Инструкция

До 1 марта 2015 года получить свидетельство на право собственности на ИЖС можно в упрощенном порядке по действующему еще закону, который в народе прозвали « амнистия». Согласно этому закону, стать собственником уже построенного дома вы можете и без официально полученного разрешения на строительство. Однако и в этом случае оно потребуется, когда вы собираетесь брать целевой кредит на постройку дома в банке или подключать уже построенное жилье к газовым коммуникациям. В любом случае, за оставшееся до окончания срока действия «дачной » время индивидуальный дом уже построить вы вряд ли успеете, поэтому разрешение на строительство нужно будет получать в установленном порядке.

Этот документ, согласно ст.51 градостроительного кодекса РФ, выдают органы местного самоуправления. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются следующие документы:
- заявление на имя главы местной администрации;
- паспортные данные застройщика;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, на которой указаны его границы и обозначено место размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка – свидетельство или акт на право собственности. Изготовление вы должны заказать в территориальном органе архитектуры и градостроительства по месту расположения данного участка. Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ, не допускается требовать от застройщика иные документы, не предусмотренные законом.

После того, как заявление и необходимый пакет документов поданы, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 10 рабочих дней. За это время контролирующие органы проведут проверку соответствия схемы фактического размещения строения требованиям градостроительного плана и утвержденным красным линиям, в случае их выполнения, вы получите положительное решение. Когда решение будет отрицательным, вы имеете право оспорить его в судебном порядке.

Обратите внимание

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет.

Полезный совет

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ч. 3 ст.48, для получения разрешения на строительство дома, предназначенного для одной семьи, высота которого не превышает 3-х этажей, проектная документация не требуется.

Чтобы зарегистрировать дом в Регистрационной палате следует подготовить необходимые документы.

Если участок не зарегистрирован, то сначала получают свидетельство о регистрации участка для этого необходимо:

1. Документы на земельный участок, на территории которого расположено строение. Это акт о предоставлении участка или свидетельство на собственности землей. Если какого-то документа нет, то следует взять выписку из хозяйственной книги в администрации о наличии земли.


2. При отсутствии данного документа предоставить договор купли - продажи строения. В нем указано, что это строение находится на данном участке. Также подойдет о выделении данного участка.


3. Следующим этапом следует получить кадастровый паспорт данного участка в отделе Роснедвижимости района. Срок около 30 дней.


4. Получив кадастровый паспорт, и взяв с гражданский паспорт, квитанцию об оплате пошлины, следует идти в службу регистрации. Чтобы зарегистрировать дом заполняете заявление на регистрацию права собственности, все сдаете и спустя 30 дней получаете свидетельство на право собственности данного участка.


5. После этого необходимо посетить БТИ для кадастрового строения. Сотрудники выезжают для осмотра и обмера строения. Имея на руках технический паспорт, выданный до марта 2008 г., получать новый не . Этот документ подойдет для регистрации.


6. Делаем визит в Госархстройнадзор, для получения заключения о готовности дома. Здесь необходимо предоставить помимо перечисленных документов следующие: разрешение на строительство, согласование коммуникационных служб, план размещения строений на участке, строительный паспорт, согласованный у архитектора план дома, акт приемки дома.


7. Эти документы, квитанция об уплате пошлины сдаются в Регистрационную палату района. Здесь нужно заполнить декларацию о недвижимости, указав параметры строения. По истечение 30 дней свидетельство на объект должно быть готово.

Кроме этого необходима постановка дома на учет в налоговую инспекцию, для уплаты налога на . Для этого необходимо:

1. В БТИ предоставить свидетельство на право собственности, полученное в Регистрационной палате.


2. БТИ выдает справку об оценочной стоимости дома.


3. Далее эту справку и свидетельство на право собственности предоставляете в налоговую инспекцию, где будете поставлены на учет.

Видео по теме

Порядок выдачи разрешений на строительство определяется статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Главный архитектор района рассмотрит ваше заявление и представленные документы. На их основании укажет на плане участка место , обозначит расстояние от красной линии улицы, от других построек, а также вы получите документ, который следует зарезервировать в местной администрации, в пожарной охране, в районном отделе коммунальных служб.

Представьте документ во все вышеуказанные инстанции, вам поставят подписи и печати. Тем временем вызовите архитектора для составления технического дома и плана подвода инженерных коммуникаций.

Если расстояние между соседними не соответствует техническим нормам застройки, например, менее 4 , то для получения разрешения на , придется письменный акт согласования со всеми соседями, что они не против того, что вы поставите дом на своем участке.

Со всеми документами, с подписанным бланком, выданным в архитектуре, с планом инженерных коммуникаций, с проектом и эскизом дома, составленным вызванным архитектором, снова обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять и собирать новые подписи во всех вышеуказанных инстанциях.

С полученными документами следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Заполнить заявление, предъявить все полученные документы, свой общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок и строения, если они имеются. Если участок находится в аренде, то потребуется договор аренды.

В отделе архитектуры выдадут документ согласования, который нужно подписать в отделе коммунальных систем, в противопожарной охране района, в местной администрации.

С подписанным документом следует снова обратиться в отдел архитектуры. На основании всех представленных документов будет составлен документ, разрешающий осуществление строительства. Его выдает главный архитектор города или района. Также оформят строительный паспорт на возведение .

Полученные разрешения необходимо зарезервировать в местной администрации.

Источники:

• какие нужны документы для строительства

Совет 13: Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке

Оформление жилого дома в собственность необходимо в любом случае. Неважно, собираетесь вы продать дом впоследствии или жить в нем. Документы о собственности на дом могут потребоваться для проведения в него коммуникаций и для решения многих других бытовых вопросов.

Вам понадобится

• - удостоверение личности;
• - кадастровый план участка;
• - квитанция об оплате госпошлины;
• - правоустанавливающий документ на участок;
• - техпаспорт дома;
• - заявление.

Инструкция

Соберите пакет документов. Для оформления в собственность жилого дома необходимо: удостоверение личности (паспорт), технический паспорт дома (выдается БТИ), правоустанавливающий документ на участок, кадастровый план участка (его получают в кадастровой палате). Кадастровый план не требуется предоставлять, если право на земельный участок зарегистрировано ранее в порядке, установленном Федеральным законом.

Если ваш участок тоже не оформлен в собственность , потребуется пройти эту процедуру и только потом приступать к оформлению дома . В том случае, если вы займетесь оформлением дома в собственность не самостоятельно, а поручите это своему представителю, нужно составить доверенность на его имя. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Оплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности. В настоящее время размер этой пошлины составляет 100 рублей – если жилой дом оформляется в собственность физического лица.

Снимите копии со всех документов и с оплаченной квитанции, для регистрации вы сдаете копии, но оригинал нужно будет предъявить. Для некоторых документов может потребоваться предоставление копий в двух экземплярах.

Напишите заявление о государственной регистрации права собственности. Это заявление заполняется по образцу в присутствии специалиста отдела приема документов в органах Федеральной регистрационной службы.

Сдайте пакет документов в Росреестр. После приема сотрудником Росреестра ваших документов и заявления он выдаст вам расписку. В расписке же будет указана дата, когда вы должны забрать уже готовое свидетельство.

Спустя месяц в указанную дату вы можете идти в Росреестр, где вам выдадут Свидетельство о государственной регистрации права собственности. С момента получения свидетельства (не ранее) вы станете собственником дома и сможете совершать с ним любые сделки и другие действия.

Источники:

• оформление дома на участке

Право собственности на жилой дом возникает на основании государственной регистрации сделки купли-продажи, дарения или после получения свидетельства о наследстве. В территориальный регистрационный центр необходимо представить подготовленный пакет документов для оформления свидетельства о собственности.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - договор купли-продажи (договор дарения, свидетельство о наследстве, постановление Департамента жилищной политики);
• - кадастровые выписки;
• - копия кадастрового плана;
• - заявление в регистрационный центр;
• - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• - ксерокопии всех документов.

Инструкция

Если вы владеете домиком в дачном товариществе, то его оформление займет у вас не более десяти суток. Для этого вам нужно будет подать в Регистрационную палату пакет документов, куда входит свидетельство на право владения участком, декларация на дом и кадастровый паспорт земельного участка. И уже через десять дней вы сможете получить необходимое свидетельство.

Оформление дома в с возможностью прописки граждан намного сложнее. От сбора документов до получения соответствующего свидетельства пройдет не менее одного месяца, а потому нужно быть готовым к тому, что выполнить всю работу быстро не получится.

Порядок оформления дома

Процедура оформления дома начинается со сбора документов:

Паспорт будущего собственника дома;
- кадастровый план земельного участка;
- дома;
- заявление.

После того как вы соберете все необходимые документы, снимите с них копии, которые нужно будет передать в Росреестр.

Документы подаются вместе с заявлением, заполнять которое нужно по образцу, предоставленному специалистом, занимающимся приемом документов в органах регистрационной службы.

К документам с написанным заявлением также требуется приложить квитанцию об оплате пошлины, сумма которой не превышает ста рублей, но это касается только тех случаев, когда дом оформляется в собственность физического лица.

После того как вы подадите документы, сотрудник, который примет их у вас, должен будет выдать расписку. В ней указывается дата, когда вам на руки выдадут готовое свидетельство.

В указанную в расписке дату вы вновь должны будете посетить орган Росреестра, где сможете получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. После того как документ окажется в ваших руках, вы будете считаться полноправным собственником дома, а значит, сможете проводить с ним любые сделки.

Строительство частного дома на любом земельном участке возможно исключительно при условии предварительного получения разрешения на строительство, выдаваемого органами местного самоуправления (местной администрацией) города, поселка, района, на территории которого планируется возведение соответствующего объекта. Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ данный документ предназначен для подтверждения соответствия проекту возведения дома требованиям существующих нормативных актов, включая градостроительный план, проект межевания, проект планировки территории. Именно разрешение дает право на начало строительных работ, поскольку при его отсутствии их производство может быть признано незаконным.

Какие документы потребуется представить для получения разрешения?

Получать разрешение на строительство частного дома следует посредством представления в местную администрацию документов, перечень которых установлен пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Кроме самого заявления на получение соответствующего разрешения потребуется представить правоустанавливающие документы (они подтверждают наличие прав собственника) на земельный участок, его градостроительный план, схему будущей организации данного участка с отмеченным местом предполагаемого размещения частного дома. Указанные документы могут быть направлены непосредственно в местную администрацию или поданы через многофункциональный центр.

Какие препятствия могут возникнуть при получении разрешения?

Действующее законодательство прямо запрещает органу, рассматривающему заявление о получении разрешения на возведение частного дома, запрашивать у собственника какие-либо иные документы. Более того, при непредставлении правоустанавливающих документов, градостроительного плана самим заявителем местная администрация должна запросить эти бумаги в других органах самостоятельно. Разрешение на строительство имеет установленную форму, выдается на определенный период. Градостроительным законодательством установлен десятидневный срок для рассмотрения поданных документов, вынесения решения о выдаче разрешения. Отказ в выдаче указанного документа по любым причинам можно незамедлительно обжаловать в судебные органы, которые при наличии оснований обяжут администрацию выдать разрешение.