Смета на строительные работы бланк. Этапы самостоятельной разработки сметы. Виды смет и способы расчета

Многим известно, что строительство – дело дорогостоящее. Для того чтобы уменьшить расходы и точно знать, сколько средств потребуется для строительства здания, необходимо составлять смету. Именно смета включает расчет стоимости строения в целом.

Большинство рабочих строительных специальностей и частных застройщиков не интересует, как составить строительную смету, поскольку они либо не специалисты в этом, либо выполняют определенный фронт работ, не отвечая за строительство объекта в целом.

Алгоритм работы для корректировки сметы

Эффективные торги требуют широкого знания рыночных условий, цен на материалы и ставок ваших конкурентов. Торги на рабочие места являются критическим навыком, когда вы самостоятельно работаете в качестве подрядчика. Если ваши ставки необоснованно высоки, вы не получите никакой работы, но если они слишком низки, вы потеряете деньги на каждой работе или, по крайней мере, не будете делать столько, сколько вы должны делать. Оцените местоположение, доступ и условия работы, когда потенциальный клиент подходит к вам для участия в торгах.

Для выяснения стоимости строительства крупного объекта расчеты ведут специалисты, используя для этого нормы строительства и специальные таблицы или формулы. Это позволяет быстрее получить расчет объема строительных материалов, которые будут задействованы для создания объекта.

Расчет рабочего времени также регламентируется соответствующими нормативными актами, которыми руководствуются специалисты при составлении расчетов самих строительных работ. В смету также включается энергоресурс, который потребуется для проведения работ. Комплексный подход к расчету строительства позволяет предусмотреть расходы и запланировать приобретение строительных материалов в необходимом количестве, в сроки, предусмотренные плавном ведения строительства.

Научитесь говорить «нет» на рабочих местах, которые потребуют слишком много коммутации, трудного доступа или других неприятных ситуаций, таких как экстремальная жара или холод, сложные материалы и потенциально опасные ситуации. Чтобы быть финансово успешным в качестве подрядчика, вы должны иметь возможность отличать выгодные рабочие места от денежных ямок до их начала.

Виды смет и способы расчета

Сделайте тщательную детализацию материалов, которые потребуются для работы. Цена материалов и добавьте от 10 до 15 процентов для отходов и в качестве платы за обслуживание для их приобретения. Некоторые клиенты получат сами материалы. Это сократит вашу прибыль, но не должно исключать работу из рассмотрения.

Проектно-сметная документация является основной при ведении работ, и придерживаться сметы необходимо. Поскольку стоимость материалов сегодня непостоянна, обычно при расчете сметы учитывается колебание цен и тенденция их изменения. Перед тем, как окончательно как составить строительную смету и согласовать ее стоит провести анализ цен и учитывать возможный брак материалов. Практически везде учитывается нормировка допустимого брака, а для ее учета используется специальная литература.

Сравните работу, которая требуется на работе, с заданиями, которые вы делали в прошлом. Именно здесь опыт в вашей области неоценим. Когда вы начинаете, вы будете делать плохие ставки, по крайней мере, на нескольких рабочих местах и потерять деньги. Запишите это как стоимость обучения, но обязательно научитесь этому. По мере того, как вы приобретаете опыт, вы будете быстрее выполнять то, что вы делаете, и сможете более точно предсказать, как долго будут выполняться различные задачи.

Этапы самостоятельной разработки сметы

Умножьте свою почасовую ставку на количество часов, которые вы оцениваете, и ваша работа займет у вас. Добавьте процент от этой суммы, чтобы покрыть накладные расходы, такие как страхование, лицензирование, транспортировка и стоимость магазина. Взгляните на конечный номер с точки зрения клиента и спросите себя, имеет ли это смысл. Если ваш инстинкт подсказывает вам настроить его вверх или вниз, сделайте это.

Чтобы строительные работы были проведены в пределах расчетной сметы, многие крупные компании предусматривают собственные запасы наиболее «ходовых» строительных материалов, что к тому же обеспечивает возможность непрерывного ведения работ на строительном участке вне зависимости от сторонних поставщиков. Применение собственных складов также позволяет снизить затраты на строительные материалы, по которым наблюдаются значительные ценовые колебания.

Представьте оценку потенциальному клиенту вместе с расписанием, которое будет указано, когда работа будет завершена. Как и в случае с вашими издержками, всегда полезно создать определенный запас, чтобы все пошло не так. Это предосторожная оценка. «У нас еще две зимы», - сказал Майкл Бекманн из гамбургского бюро планирования транспорта Инрос-Лакнер, который поручил городу контролировать проект.

Расширение из-за форс-мажорных обстоятельств, например, в случае почвенных находок, не может быть предусмотрено. «Это то, что никто не знает», - сказал эксперт. Зеленые, однако, слушали. Командир фракции Иоахим Дрех задавался вопросом: Я. Бекманн ничего не мог сказать. Это вопрос самоуправления и администрации, сказал Дрер. Эксперт хотел узнать от экспертов, когда имеются достоверные данные. После завершения строительства есть сильные цифры, - говорит Бекманн. По словам Дрейера, если кто-то будет учитывать покупки земли, общие затраты на оборот составят 36, 7 млн.

Расчетная смета может отличаться от окончательной, которая рассчитывается после завершения работ. Правильный расчет предварительной сметы позволяет избежать недоразумений, а серьезные компании обычно проводят ремонтно-строительные работы в пределах предварительной сметы. Точность расчета может свидетельствовать о серьезности подхода компании и высоком уровне профессионализма сотрудников.

Строительство является весьма трудоемким процессом, который включает в себя выполнение различных технических, ремонтных и погрузочно-разгрузочных работ. Кроме того, для постройки объекта используется большое количество строительной техники, привлекаются бригады рабочих и т.д. Словом, количество этапов стройки вполне может запутать как заказчика, так и исполнителя, что приведет к возможному появлению «нецелевых расходов», поэтому в начале строительных или ремонтных работ необходимо составить смету, чтобы точно знать, куда и на какие цели должны расходоваться денежные средства.

Виды смет и способы расчета

Смета - это документ, который согласуется между заказчиком и исполнителем и содержит полный перечень видов работ, планирующихся для выполнения на объекте строительства, строительных материалов, технического оборудования и т.д. В документе также указывается объем всех перечисленных единиц, стоимость за единицу и общая сумма. Кроме того, смета содержит информацию о стоимости проведения работ, указанных в ней, нормативы и сроки проведения работ, затраты на оплату труда рабочих, аренду и эксплуатацию технического оборудования в базовых ценах, а также коэффициент перерасчета на актуальные цены.

Для того, чтобы понять, как составить смету, необходимо знать, какие виды данного документа бывают. Выделяют три основных вида сметы:

локальная;
объектная;
сводная.

Так как строительство является достаточно длительным процессом, то учесть все нюансы еще до закладки фундамента невозможно. Подрядчик не может заранее знать, какие виды работ потребуются и не возникнет ли каких-либо осложнений или форс-мажорных обстоятельств. Поэтому в текущем процессе строительства используются локальные сметы, в которых учтены все расходы, стоимости и сроки выполнения для конкретного вида работ. Локальные сметы используются для того, чтобы составить смету объектного типа - данный вид сметы описывает строительный объект полностью. Сводные сметы составляются из объектных и нужны для описания нескольких объектов стройки.

Как уже было сказано выше, невозможно точно спрогнозировать, как изменится стоимость труда, материальных ресурсов и строительной техники с течением времени, поэтому смета составляется на основе базисных цен, составленных в 2006 году, которые затем переводятся в текущие. Существует четыре метода, как перевести смету в текущие цены:

базисно-индексный;
базисно-компенсационный;
ресурсный;
ресурсно-индексный.

Базисно-индексный метод подразумевает использование прогнозных и текущих индексов по отношению к стоимостям, определенным с помощью базисных цен или цен предыдущего периода.

Базисно-компенсационный метод применяется с использованием прогнозируемых цен, составленных на основе базовых с учетом ожидаемого роста/снижения, которые корректируются уже по факту во время строительного процесса.

Ресурсный метод - затраты в смете при таком подходе указываются в натуральных величинах, которые затем калькулируются на основе текущих цен, которые определяются на момент составления сметного документа.

Ресурсно-индексный метод - метод аналогичен базисно-индексному с той только разницей, что расчет выполняется в натуральных величинах.

Регламента на применение вида расчета сметы не существует - под каждый конкретный объект применяется самостоятельно выбранный вид расчета, который прописывается в договоре.

Алгоритм работы для корректировки сметы

Финансовые инвестиции не являются безграничными, поэтому при слишком большой стоимости проекта возникает вопрос, как уменьшить смету, чтобы уложиться в запланированный бюджет. Существует несколько способов:

1. Перед проведением ремонтных работ крупного строительного объекта можно попросить скидку у строительной компании на перечень предоставляемых услуг. Как правило, строительные фирмы идут на этот шаг для укрепления сотрудничества, особенно, если заказчик в перспективе может стать постоянным клиентом. Удачной возможностью получить скидку является период спада заказов, когда компании невыгодно терять клиента.

2. Как правило, строительные материалы закупаются с 10% запасом на непредвиденные расходы, поэтому можно обсудить со специалистами, где целесообразно этого не делать, чтобы сэкономить. Это же касается и найма рабочих, и выделения времени на проведение строительных работ. Чтобы составить смету, которая позволит сэкономить бюджет, проконсультируйтесь у профессионалов: какие виды работ можно сократить по времени или отказаться от них вообще, где количество рабочих можно сократить, а где - урезать количество используемых материалов.

Этапы самостоятельной разработки сметы

Услуги сметчика стоят довольно дорого, поэтому в целях экономии можно, используя следующую схему, разобрать, как научиться делать смету самостоятельно:

1) В первую очередь необходимо заняться изучением сметных нормативов. Всего существует три типа нормативов:

Основное их различие - область применения, поэтому вам необходимо знать, какой тип строительства будет применяться - от этого и будет зависеть, какие единицы расчета следует применять.

2) Определившись с базой, следует выбрать тип расчета, который будет применяться в данном проекте.

3) Составьте типы и количество смет, объединив их в единую структуру. Необходимо знать, сколько будет применяться локальных и объектных смет, которые затем объединятся в единую сводную смету.

4) Следующий этап - непосредственный расчет сметы. Чтобы знать, как написать смету на этом этапе корректно, следует досконально изучить, какие виды работ будут применяться, сколько единиц техники, строительных материалов, рабочих и времени понадобится на это, а также стандартные нормы выполнения.

6) После выполнения калькуляции необходимо привести документ в соответствующий вид, форма которого определяется нормативной базы.

Согласно правилам смета разбивается на три составляющие:

прямые затраты - закупка стройматериалов, аренда/покупка спецтехники, оплата труда рабочих;
накладные расходы - это затраты, идущие на оплату организации строительного процесса и его административную часть;
сметная прибыль - вид затрат, который идет на оплату вознаграждения подрядчику.

Для составления сметы лучше воспользоваться профессиональными услугами. Существует множество компаний, которые предоставляют данные услуги. Достаточно заключить договор на составление сметы с ней и оплатить работу. Как правило, компании предоставляют письменные гарантии на корректность составленной сметы и готовы аргументировать каждый пункт предоставленного документа.