Если выселяют из дома. Кого нельзя выселить из квартиры? Посмотреть полезное видео

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая , которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

• Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
• Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
• Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
• Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
• Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
• Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
• Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
• Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
• Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
• и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

1. Заявление на выселение.
2. Копия свидетельства собственности.
3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

• если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
• если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Выселение, если человек не прописан

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

• потеря дееспособности;
• болезнь;
• утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

• если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
• если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
• если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
• если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

Выписка при смене собственника

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
3. Иждивенцев.
4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
5. Бывших заключенных.
6. Умерших или без вести пропавших.
7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Обращение в суд

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

• и его копия;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
• если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
• при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
• если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
• если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Документы по теме

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

• если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
• если ребенку исполнилось 18 лет;
• если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети , оставшиеся без попечения родителей . Об этом говорит , отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица , которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении . Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/ иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства . Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким , эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно : в редких случаях , если у бывшего супруга есть свое жилье , допустим , в маленьком городе вроде Балашова , а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад / школу здесь же , то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника .

5. Нельзя выселить жену / мужа , если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте , даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы , добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника . Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногдадажеесли бывший родственник— собственник уже успел ее продать.

Важно : при продаже / покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить , что, согласно п . 2 ст . 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника , если иное не установлено законом» . Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов» , указанных в п . 3 ст . 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность .

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта , если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости .

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей , ошибочно признанных «пропавшими без вести» . Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно : во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Актуальность статьи: март 2019 г.

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на . Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе . И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти , может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора .

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор , в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире , то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

   Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

   Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Проблема неуплаты коммунальных платежей сегодня весьма актуальна для наших реалий. Потому многих интересует вопрос, какие возможны последствия в случае накопления большого долга. В частности, возможно ли выселение из квартиры за долги.

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.

По практике решение о выселении жильца принимается в исключительных случаях, ведь на законодательном уровне предусматривается также необходимость обеспечения человека другим жильём. Обычно его площадь регулируется нормами заселения в общежитие и составляет менее 10 квадратных метров. С этим также возникают проблемы, потому что резервы жилплощади во владении муниципальных служб строго ограничены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

• Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
• Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
• При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

• Явное нарушение правил проживания;
• Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
• Аморальное поведение;
• Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками .

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

• Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
• Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
• Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

Куда выселяют за неуплату?

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства. В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

• Изолированное;
• Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
• Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
• Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

• Наличествует решение суда о выселении жильца;
• Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

То же касается и проживающих в квартире по договору найма. При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

• Название инстанции, куда подаётся иск;
• Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
• Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Гораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так. Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги. Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Даже если сумма вашего долга перевалила далеко за 100 тысяч рублей, но при этом за последние полгода вы каждый месяц оплачивали по счетам хотя бы пару тысяч, суд не будет иметь права выселить вас.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь. Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.