إعداد تقديرات لأعمال البناء. تصنيف وثائق التقدير حسب مواصفات الحسابات

الميزانية موضوع خاص بالنسبة لنا. الحقيقة هي أن مركز ARD هو المطور الوحيد للبرنامج المقدر بالأسعار التجارية اليوم - ARSD Estimate.

بدأ كل شيء في عام 1998 ، عندما أدرك مدير مركز "ARD" A. Pechenkin ، وهو خبير اقتصادي عن طريق التعليم ، أخيرًا عدم ملاءمة ما يسمى بـ "أسعار الدولة" لعمل تقديرات لإصلاح الشقق أو بناء الأكواخ . تم اتخاذ قرار قوي الإرادة بالتخلي عن استخدامها ووضع إطار تنظيمي خاص بها ، مع الأخذ في الاعتبار مواد حديثة، التقنيات ، طرق البناء ، واقع السوق. هكذا ظهرت مجموعات الأسعار التجارية لأعمال الإصلاح والتشطيب والبناء. في وقت لاحق ، تم الحصول على شهادة حقوق التأليف والنشر.

لأكثر من عشر سنوات من وجود برنامج التقدير ، أصبحت المئات من شركات المقاولات في جميع أنحاء البلاد من مستخدميها.

وضع تقدير لإصلاح الشقة

تقدير موحد

هناك نقيضان: أيضًا تقدير بسيطوتقدير مثقل بالتفاصيل. الخيار الأول نموذجي لفرق البناء وتشكيلات البناء الصغيرة. يتم إجراء مثل هذا التقدير (إذا كان هناك تقدير على الإطلاق) على الركبة بواسطة رئيس العمال / رئيس العمال. كقاعدة عامة ، ليس لديه تعليم اقتصادي أو إنشائي أو تعليم عالٍ بشكل عام. لذلك ، فإن "التقدير" مليء بالأخطاء ، ونطاق العمل لكل منها مراحل البناءغامضة للغاية ، مع إخفاء النفقات العامة والأرباح في الأجور و / أو التكاليف المادية. من حيث المبدأ ، مثل هذا التقدير له الحق في الوجود ، علاوة على ذلك ، فإنه يحمل اسمًا - تقديرًا موسعًا. لكنها جيدة فقط كعرض تجاري أو إضافة إلى تقدير كامل ، عندما يحتاج العميل إلى رؤية التكاليف حسب الأقسام - التدفئة ، وإمدادات المياه ، والأرضيات ، والجدران.

تقدير في أسعار الدولة

لكن التقديرات المجمعة في معدلات الحالة باستخدام عوامل التصحيح ، على العكس من ذلك ، تختلف في عدد كبير من الأرقام والمؤشرات والصيغ المختلفة التي لا يفهمها العميل. تم تطوير المجموعات التي تم على أساسها إنشاء مثل هذه التقديرات للنظام البيروقراطي لصناعة البناء المحلية ، لذلك يحتوي كل سعر على الكثير من التوضيحات غير الضرورية في البناء التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، في أسعار MTSN (معايير موسكو التقديرية الإقليمية) ، من الصعب جدًا تقدير العمل بشكل صحيح باستخدام المواد والتقنيات الحديثة. في الوقت نفسه ، يجب الاعتراف بأنه لإصلاح وتزيين ، على سبيل المثال ، المؤسسات التعليمية والطبية الحكومية ، فإن أسعار الدولة هي الأنسب.

تقدير بالمعدلات التجارية

لعملائنا ، نقوم بوضع تقديرات بناءً على دفاتر الأسعار التجارية لأعمال الإصلاح والبناء والتشطيب.

النتيجة سهلة القراءة. عند تطوير شكل التقديرات ، كانت هذه أولوية قصوى. بالإضافة إلى ذلك ، تصف كل صياغة كلاً من العمل الرئيسي والعمل ذي الصلة - الهيكل بأكمله ، وبالتالي فإن عدد الأسعار في التقدير القياسي لتجديد الشقة لا يتجاوز 150.

تكوين الميزانية:

• صفحة عنوان الكتاب
• ملاحظة للتقدير
• ملخص التكاليف حسب الأقسام (على غرار التقدير الموحد)
• قائمة الأعمال
• قائمة المواد

تحتوي صفحة العنوان الخاصة بالتقدير على معلومات حول العميل والمقاول ومجمع التقدير والمفتش. يشار أيضًا إلى اسم الكائن ، واللقطات ، والرسومات المستخدمة في إعداد التقدير ، وتاريخ التحضير والتكلفة المقدرة. عند الموافقة على التقدير ، وضع العميل وممثلو المقاول توقيعاتهم. صفحة العنوان مصدق عليها بختم المقاول.

تصف الملاحظة الخاصة بالتقدير بإيجاز حالة المنشأة ، والتقنيات التي يجب تطبيقها ، والأساس المنطقي للتكاليف المحدودة - النفقات العامة والوفورات المخطط لها ، وشروط أداء العمل المعتمدة وفقًا للتقدير ، مثل ، على سبيل المثال طول يوم العمل وتوافر مصعد شحن ونقاط توصيل ساخنة وباردة ماء باردإلخ. جزء مهم من الملاحظات هو قائمة الأعمال التي لم يتم تضمينها في التكلفة المتوقعة. كقاعدة عامة ، هذه هي الأعمال التي تؤديها جهات خارجية - منظمات متخصصة.

يتم إنشاء ملخص للتكاليف حسب الأقسام تلقائيًا عند إعداد تقدير. تسمح هذه الورقة للعميل بالحصول على فكرة عن التكاليف المستقبلية ، مقسمة حسب أقسام التقدير. يمكن اعتبار ملخص التكاليف حسب الأقسام تقديرًا موسعًا.

قائمة الأعمال عبارة عن خطة مفصلة للتجديد المستقبلي للشقة. يتم تجميعها على أساس فاتورة الكميات ، والتي يحسبها المقدر وفقًا لمشروع التصميم. في الواقع ، قائمة الأعمال عبارة عن تقدير ، حيث يقومون بتسجيل الدخول بالتفصيل قرارات بناءةوالتقنيات المستخدمة وحجم العمل المنجز والتكلفة لكل وحدة (المواد والأجور) والإجمالي. قائمة الأعمال مقسمة إلى أقسام - De أعمال التركيب، الجدران والفواصل ، الأسقف والأسقف ، إلخ. في نهاية قائمة الأعمال - التكلفة الإجمالية والتكاليف المحدودة (النفقات العامة والمدخرات المخططة والمعاملات الأخرى ، إذا لزم الأمر) والمبلغ الإجمالي.

يتم تجميع قائمة المواد للتقدير تلقائيًا. يأخذ كل اقتباس في الاعتبار المواد اللازمة لإكمال وحدة عمل واحدة. في التقدير ، يتم ضرب السعر في مقدار العمل. الإخراج عبارة عن قائمة بالمواد مع وحدة القياس والكمية والتكلفة لكل وحدة والتكلفة الإجمالية. في هذه القائمة يقوم قسم التوريد لدينا بشراء مواد للمنشأة.

هل تخطط لإجراء تجديد كبير في شقتك أو بناء منزل من الصفر؟ من أين نبدأ؟ بادئ ذي بدء ، هذا ضروري حساب تكلفة البناءلتخطيط جميع النفقات ، وتوفير نفسك من النفقات غير الضرورية. لحساب التقدير ، من الضروري تضمين جميع المواد فيه ، وتكلفة الأعمال المنجزة في جميع المراحل ، مع تحديد المواعيد النهائية لتنفيذه ، وكذلك العقوبات في حالة التقصير. إذا لم يكن لديك مهارات بناء ، فمن المستحسن دعوة متخصصين من المؤهلات المطلوبة لأداء بعض الأعمال. بعد كل شيء ، يمكن أن يعهد إليهم ببعض الأعمال فقط (على سبيل المثال ، السباكة والكهربائي). في الوقت نفسه ، يوصى بإبرام اتفاقية ، سواء كان تاجرًا خاصًا أو تاجرًا شركة بناء.

احسب التقديريمكن للشخص الذي يعمل في مجال البناء بنفسه ، وبالتالي فهو ضليع في هذا الأمر. خلافًا لذلك ، سيساعدك المتخصصون من شركات ومؤسسات البناء ، والعديد منهم لديهم تقديرات لموظفيهم يمكنهم حساب تقديراتهم بشكل صحيح أعمال البناء. عادة ، يتم تقليل تكلفة العمل بعد التحقق من التقدير بنسبة 10٪ على الأقل. تختلف أسعار كيفية حساب تقدير للمنزل ، بالطبع ، عن أسعار تقدير للإصلاحات ، حيث يختلف نطاق العمل. في بعض الحالات ، تأخذ الشركة نسبة مئوية من المبلغ الإجمالي (عادة 0.2 - 0.5٪) ، أو يمكن أن يكون التقدير حوالي 250 روبل لكل خط تسعير.

إذا كنت تقوم بإصلاح شامل أو تقوم ببناء منزل ، فبالإضافة إلى حساب التقدير بشكل صحيح ، تحتاج إلى مراقبة تقدم العمل (فحص إيصالات المبيعات للمواد المشتراة). بالنسبة للأموال التي تدفعها لرئيس العمال أو رئيس العمال ، من الأفضل أن تأخذ الإيصالات وتدفع مقابل العمل المنجز على مراحل. إذا لجأت إلى شركة إنشاءات للحصول على المساعدة ، مما ساعدك في حساب التقدير ، فإن المتخصصين في هذه الشركة هم الذين سيأتون إلى الموقع بأنفسهم للتحقق من النتائج وتقييم العمل الجاري.

إذن ، كيف تحسب تقدير البناء بشكل صحيح؟ بادئ ذي بدء ، نفرد قسمين رئيسيين - هذا بيان لاستهلاك المواد وتكلفة العمل. لنبدأ بالقسم الأول. كما تبين الممارسة ، فإن تكلفة المواد حوالي 65-70٪ من جميع التكاليف. يتم حساب الأنابيب والمآخذ والطلاء والأبواب والنوافذ وعناصر التركيب والمصابيح وورق الحائط والأحواض وغيرها بشكل منفصل. القسم التالي تقدير البناءهي تكلفة العمل الذي يتعين القيام به. كل هذا يتوقف على طبيعة ومستوى العمل المخطط له (البناء ، التجديد ، وكذلك نوع وعمر المبنى الجاري تجديده). يجب تقسيم العمل في التقدير ليس حسب النوع ، ولكن حسب الأشياء: الجدار ، الأرضية ، الفواصل ، السباكة ، الكهرباء.

من النقاط المهمة في بناء منزلك أن الإشراف الفني يقبل مشروعك ، ولهذا يجب مراعاة جميع متطلبات الاتصالات تمامًا ، وهو ما يبرره في الواقع الإطار التنظيمي. على وجه الخصوص ، الأسلاك الكهربائية التي سيتم اختبارها ، وفي حالة الكشف عن العيوب ، سيتعين على شركة البناء هذه إزالتها على نفقتها الخاصة.

مثل المرحلة التحضيريةكيف الحساب الصحيح لميزانية البناءستدفع بالتأكيد عن نفسها.

تقدير- وثيقة تعكس المواد والتكاليف الأخرى لتنفيذ بعض الأعمال. في بعض الحالات ، يشير هذا المصطلح أيضًا إلى العد المواد اللازمةبوحدات القياس المقبولة عمومًا (كيلوغرامات ، قطع ، عبوات ، إلخ). في معظم الحالات ، يتم إعداد مثل هذا المستند قبل أعمال البناء أو الإصلاح.

تقدم شركة Svoi Dom خدمات عالية الجودة لحساب التقديرات والنهج الفردي لكل عميل.

يتم حساب التقديرات عند مستوى السعر الحالي ، وكذلك حساب مؤشر التقدير ، لموقع البناء ، والعنصر ، والمقاول ، والقسم ، والتقدير المحلي ، ونوع العمل الموسع ، وعمل العمل المنجز KS2. عند التجميع ، يتم استخدام الأساليب من بين تلك التي تحددها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي: مؤشر الموارد ، الموارد ، تعويض المؤشر ، التعويض الأساسي ، الفهرس. يتم تحديد الطريقة ومستوى التفاصيل في حساب التقدير وفقًا للمهمة ويتم الاتفاق مسبقًا مع المقاول والعميل. من الممكن أيضًا تغيير المنهجية في أي مرحلة من مراحل العمل.

طرق الحساب الأساسية

فهرس

تعتمد المؤشرات المستخدمة في حساب التقديرات على المنهجية المختارة والعلاقة التعاقدية. يتم تطبيق الفهارس

• لتوجيه التكاليف ؛
• لتوجيه التكاليف والأرباح والنفقات العامة ؛
• لمختلف مكونات التكاليف المباشرة ، إلخ.

تجميع وثيقة مشتركة مع طريقة الفهرسالأداء وفقًا للتقديرات المحلية أو الأقسام أو الخطوط الانتقائية. يتم تحديد التعويض في هذه الحالة بشكل انتقائي أو وفقًا لمكونات التكاليف المباشرة.

الموارد

إذا تم تمكينه طريقة الموارد، ثم يتم استخدام أسعار المواد الواردة في الوثائق في العملية. يتم الحساب إما وفقًا لمخطط النقل أو عن طريق فهرسة تكاليف النقل. لحساب الأجور لأنواع معينة من العمل ، يتم استخدام مؤشر لمتوسط ​​أو الحد الأدنى للأجور. يتم تخزين المعدلات المحددة باستخدام هذه التقنية في مبرمج الموارد لاستخدامها في المستندات اللاحقة من هذا النوع. قبل بدء العمل ، يتم إجراء تقييم أولي لتكاليف تنفيذها. في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة حجم العمل وأنواعه ، وكذلك الأسعار الموضحة في قوائم الأسعار. إذا كانت المبالغ الإجمالية في مستندات المقاولين المختلفين غير متماثلة ، فمن الضروري إعادة التحقق من قوائم المواد والأشغال المرهونة ، ثم إجراء تحليل توضيحي.

تصنيف وثائق التقدير حسب مراحل البناء

لين.يتم حساب تقديرات نوع العطاء في مرحلة التصميم والتخطيط للتكلفة الأساسية للبناء. جمعت في شكل قياسي وثائق الميزانية. يتم تحديد التكلفة الأساسية للمرافق المستقبلية أثناء تطوير وثائق المناقصة ، وهذا هو الأساس لعرض العميل لأسعار البناء وأعمال العقد.

تنفيذي.يتم وضع تقديرات النوع التنفيذي بعد إبرام العقود وتحديد أسعار العمل. في تطوير هذه الوثائق ، يمكنك استخدام تقديراتالتكلفة الأساسية (على سبيل المثال ، نماذج وثائق المناقصة المقدمة من العميل). أيضًا ، يمكن لمتخصصي شركة "Svoi Dom" إجراء جميع الحسابات اللازمة وفقًا لمعايير وقواعد تقدير الملكية وقاعدة المعلومات الخاصة بنا. بعد التطوير ، يتم وضع الجدول الزمني النهائي لتمويل وبناء المرفق.

فعلي.احسب التقدير الفعلي الذي يظهر انحراف مهام محددة عن الخطة الأصلية، تبدأ بعد الانتهاء من جميع التعديلات على وثائق التخطيط. يتم حساب التقديرات من هذا النوع باستخدام مؤشرات استهلاك الموارد ونطاق العمل والأسعار الفعلية للخدمات والموارد. أساس هذه الوثيقة هو الأسعار العامة لبناء الكائن ، المقابلة لهيكل المخزون للأصول الثابتة للعميل.

تصنيف وثائق التقدير حسب مواصفات الحسابات

محلي(رسم بياني 1). وضعت على أساس الرئيسي العناصر الهيكليةوأنواع العمل والمعدات الهندسية للهياكل. شكله هو الموارد و (أو) التكنولوجي. الخامس التقديرات المحليةحساب التكاليف المباشرة لأعمال معينة فقط.