Какой многоквартирный дом лучше. Какой тип дома лучше – монолитный или панельный

В последние годы потребность населения в новом жилье растет с каждым днем, а потому застройщики в ускоренных темпах возводят все больше новостроек. Строительство таких домов происходит по двум технологиям: панельного или монолитного домостроения. Оба принципа постройки являются наиболее современными на данном этапе развития строительства в целом. В чем разница, и какой тип новостройки в итоге выбрать покупателю - попробуем разобраться в данной статье.

Немного истории

Панельное домостроение появилось в России давно, и ассоциируется у многих граждан в основном с серыми однотипными фасадами, с трещинами в стенах, перекошенными оконными рамами и дверными проемами. Однако такие недостатки панельных домов остались в прошлом, сегодня же застройщики доводят технологию возведения панельных сооружений до совершенства, и несведущий человек даже не сразу сможет узнать в красивой качественной постройке панельный дом.

Монолитные дома, напротив, всегда считались среди населения чуть ли не элитным жильём и признавались как высококачественные постройки. Но в настоящее время застройщики стараются упростить систему монолитного домостроения, чтобы сохраняя прежнее качество построек сделать квартиры в таких новостройках более доступными.

Сроки постройки и пригодности для проживания

Практически для любого человека, решившего купить квартиру, на первом месте стоят такие критерии отбора, как сроки возведения жилья и его цена. В данном случае панельные дома выигрывают у монолитных: срок возведения многоэтажного панельного дома возможно за 6-8 месяцев, в то время как строительство монолитного дома займет 203 года. Такая разница связана с особенностями технологий постройки. Но в тоже время для многих людей больший срок возведения монолитки свидетельствует о ее надежности, устойчивости и высшем качестве, нежели панельного дома.

В чем-то такие граждане правы: срок службы монолитного дома составляет 150 лет , в то время как гарантия на швы в панельных домах не превышает 30-40 лет. Однако в обоих случаях важную роль играет контроль за качество производства деталей, используемого сырья и выполнением работ. Известны такие случаи, когда сверхнадежные монолитные конструкции давали трещины из-за нарушения технологии строительства. С этой точки зрения контроль за возведением панельных домов является более реальным, т.к. основные детали производятся на заводе под усиленным надзором специалистов.

Стоимость жилья в домах панельного и монолитного типа

Технология возведения монолитных домов является изначально более затратной по сравнению с панельными новостройками. Плюс покупатели недвижимости в монолитном доме могут понести дополнительные расходы в виде отделки квартиры : такие дома сдаются, как правило, с черновой отделкой, с минимальной подготовкой жилой площади к проживанию. Поэтому следует быть готовым к большим затратам на ремонт сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако простор комнат и свобода выбора планировки в монолитном доме способна перекрыть указанный минус.

В панельных домах напротив, существует уже подготовка квартир к проживанию в них людей; зачастую такие площади продаются уже с ремонтом от застройщика. Да и в целом степень подготовленности внутренней отделки к ремонту в панельных домах куда лучше. Да и цены на такие квартиры чуть ниже, чем на монолитное жилье.

Выбирать, в каком доме купить квартиру - в монолитном или панельном - только каждому отдельно взятому покупателю. И руководствоваться тут следует, прежде всего, принципом «цена - качество» .

Сегодня идет массовая застройка в городах, главное сделать правильный выбор.

При этом, выбор квартиры в новостройке зависит от многих факторов и в конечном итоге – это прерогатива покупателя. Главное, хорошо понимать отличия домов, чтобы в новостройке Киева купить квартиру и не столкнуться с неприятными сюрпризами уже после покупки. В основном строят: монолитные, кирпичные и панельные дома.

Кирпичные новостройки

Из кирпича веками строят качественное, долговечное надежное, экологически чистое жилье.

Кирпич имеет высокую теплоемкость и звукоизоляцию. Кроме того, в кирпичных домах «легко дышать», так как материал хорошо впитывает влагу. К сожалению, кирпичные здания дают неравномерную усадку, поэтому жильцам придется повременить с ремонтом в новом доме. Также при пожаре кирпичная кладка становится хрупкой, что отрицательно сказывается на прочности дома.

Монолитные новостройки

Сооружаются монолитные дома двух типов: монолитно-кирпичные и монолитные.

Квартиры в монолитном доме – это максимально удачное соотношение цены и качества проживания. Монолитный каркас состоит не из стен, а колонн, то это дает возможность строить дома с квартирами свободной планировки. Усадка монолитного дома происходит равномерно, что предотвращает появление трещин. Стены, потолки в монолитных домах имеют гладкую поверхность.

Срок эксплуатации монолитного дома до 200 лет.

Панельные новостройки

Панели производят на заводе, и уже готовыми, доставляют на стройку, где и производят монтаж дома.

Квартиры в панельных домах имеют меньшую площадь в сравнении с монолитными. Но в то же время и меньшую цену, на 10-15%. Квартиры в панельных домах требуют меньше затрат на ремонт (монолитные варианты, как правило предполагают монтаж внутренних перегородок самими жильцами).

Существенный недостаток панельных квартир – это сквозняки, возникающие из-за плохой герметизации стыковочных швов.

Вывод

Если говорить о цене, то наиболее дорогими являются кирпичные дома. Покупка квартиры в панельном доме позволит сэкономить. В средней ценовой категории находятся монолитные новостройки.

С чем сталкивается покупатель при осмотре квартиры в новом многоквартирном доме? На что нужно обратить внимание и какие основные шаги приведут Вас к качественному ремонту.

В каком доме лучше всего покупать квартиру?

Итак, решение принято - покупаем квартиру в новостройке! Для начала нужно определиться - для чего мы покупаем. Для инвестирования или для жилья. Я не буду рассматривать некоторые инвестиционные вопросы, поскольку для этого не важно, что покупать, главное где, для инвестирования важно расположение объекта. Рассмотрим новостройки для жилья.

Материал для строительства многоквартирных домов

В доме из какого материала лучше всего покупать квартиру? Выделим три основных варианта:

1. Каркасное домостроение наиболее распространенное. Это монолитный каркас из бетона с заполнением кирпичом, блоками из пенобетона, полистеролбетона. Наиболее приемлемый вариант для жилья это кирпич. Все остальные материалы не подходят из-за низкой способности к механическим нагрузкам и склонны к усадкам и трещинам, исключением может быть только автоклавный газобетон. В таких домах присутствуют утеплители, будет хорошо, если это не пенопласт (срок службы 15 лет), а, к примеру, базальт.

2. Монолит самое дешевое строение. Не думайте, что купив квартиру, вы сэкономили! Как правило, часть стен в самой квартире из бетона по которым сложно делать ремонт. Поэтому расценка, к примеру, на штробление под электропроводку будет дороже в 2 раза, а скрытую прокладку труб отопления в несущей, как правило, стене сделать не возможно. Зачастую стены в монолите стоят не по уровню и приходится выравнивать их смесями. Еще минусы? Бетон - хороший проводник звука, поэтому, если вы на одиннадцатом этаже, то будете очень хорошо слышать как делают ремонт на первом. Либо на первом этаже есть модный спортивный комплекс, и тогда прелести жизни в качалке вас могут «достать». И все из-за отсутствия шумоизоляции! Даже в последних построенных домах периода СССР есть шумоизоляция в виде шлака и керамзита.

Ещё один минус монолитных домов – промерзание стен из-за некачественного утепления внешних частей зданий под вентилируемым фасадом. Как следствие, стена в квартире покрывается изморозью, далее отваливается шпаклевка и обои. В зимний период к бетонным стенам больше прилипает сажа от радиаторов отопления, а закрасить потемневшие стены можно будет только летом! Владельцы квартир монолитных домов вынуждены чаще делать косметический ремонт, чем кирпичных.

3. Кирпич – самый лучший материал для постройки многоквартирных домов. Как правило, дома из кирпича не выше 5 этажей. Толщина стен порядка 60 см. У таких домов только преимущества!

Отделка фасадов

Как бы неинтересно смотрелся кирпич на фасаде, но именно его не потребуется ремонтировать и перекрашивать в последующие годы. Поэтому вашему ТСЖ будет меньше проблем, а соответственно Вам.

Вентфасады из керамогранита - красивый материал, красивые здания, но никто не знает, как данный фасад поведет себя со временем или при землетрясениях. Под вентфасадом есть утеплитель и пароизоляционная мембрана которые имеют срок службы, а это не более 20-30 лет. Таким образом, детям и внукам такое наследство не пригодится или обойдется дороже, чем квартира в кирпиче.

На что нужно обратить внимание при просмотре помещения:

- кривизна стен, примыкание углов стен с потолком

Качество этих работ при строительстве говорит о качестве самого построенного дома. Внимательно, с помощью специальных инструментов, или хотя бы уголка, измерьте углы помещений. Длинными направляющими возможно определить кривизну стен.

- отделка - черновая, штукатурка

Нанесённая штукатурка удешевляет, если она нанесена качественно и не предполагает перепланировку, стоимость вашего ремонта. Или ведёт к удорожанию, если придётся её снимать или дополнительно выравнивать.

- разводка электричества

Идеальный вариант - установленный электрощиток, и вы сами разводите по своему усмотрению нужные розетки и светильники. Уже заштробленные и смонтированные коробки экономят ваши затраты. Но зачастую, выведены они как в советских домах, то есть в самых неудобных местах, по принципу - одна люстра в комнате.

- разводка труб отопления и водоснабжения, сантехники

Развод сантехники и подвод воды делают типовыми. Не всегда удобно, но за то не нужно вызывать специалиста для выполнения данного вида работ, при условии, что у вас нет индивидуального дизайн-проекта. Если он у вас есть, то лучше делать по нему - наверняка будет эргономичнее.

Ранее застройщик мог нас баловать, устанавливая медные трубы, но сейчас это черный метал на отоплении и оцинкованный - на водоснабжении, срок службы которых в среднем 15 лет. По правилам установки оцинкованных труб не допускается сварка, которая сжигает антикоррозионный слой цинка, на практике это первое место протечки через 10-15 лет. Опять же все зависит от ваших возможностей, это к вопросу менять или не менять. При создании современной ванны и санузла вам придется заменить хотя бы разводку на медную, поскольку она прокладывается в штробе или закрывается коробами с последующей укладкой керамической плитки. Медные трубы дают нам возможность не обслуживать их в течении 50 лет. Если мы оставим стояки без замены, то тогда надо, закрывая их коробами, продумать короб так, чтоб в дальнейшем была возможность обслуживать трубу, установив несколько монтажных люков. В противном случае через 10-15 лет короб придется ломать и заменять керамическую плитку на нём.

Металопластик хороший материал для экономии, но используемые фитинги могут потечь при механическом воздействии на них. Зачастую используются для разводки отопления в домах с центральной системой, где один стояк на подачу и один на обратку, и нет привычных взгляду стояков в каждой комнате. Разводка выполняется в штробе по полу до места установки радиатора.

Как определить качество черновой отделки и стоимость работ

Если вы планируете делать отделку в новой квартире по своему замыслу или по дизайн-проекту, то все что вас может заинтересовать - насколько ровно стоят стены, какие из них можно снести и где поставить новые. Все остальное, как ни странно, Вы замените полностью либо переделаете под дизайн-проект. Комплектация новых квартир делается для запуска дома в эксплуатацию и отражает потребности покупателя лишь на уровне физиологии: вот вам свет, вот вам унитаз!

Из чего складывается стоимость и на какие этапы делятся работы

Главное определиться с дизайном и материалами конечной отделки до начала работ. Это главный этап для клиента. При наличии комплексной бригады Вам придется согласовать только график оплаты сроки выполнения. Для ориентира отделка среднего уровня обходится 10 тысяч рублей за 1 кв. метр с оплатой работ и материалов. Можно дешевле, можно дороже, все зависит от Ваши амбиций, желаний и возможностей.

А если взялись сами просто отделать то, что уже есть? Самый верный способ тщательно обдумать и хотя бы схематично нарисовать на листах всё, что хотелось бы реализовать. После этого пригласить прораба-отделочника или строительного аудитора, что позволит понять ориентировочную стоимость предстоящих работ.

Каких специалистов нужно привлекать, а с какими работами можно справиться самостоятельно

Лучше всего выбирать фирму или бригаду, которые выполнят комплекс работ, куда входят сантехника, электрика, отделка. В противном случае Вы устанете от подбора и поиска специалистов по отдельности. А так же придётся контролировать всех подрядчиков, по сути, выступать в роли прораба.

Если есть опыт каких-либо отделочных работ, то их можно сделать самостоятельно. Например, сделать все работы с помощью бригады, кроме покраски стен и потолков, монтажа розеток и выключателей, люстр и светильников, а также монтажа плинтуса. В последующем сделать это самостоятельно и получить массу удовольствия.

На чём можно сэкономить, а на чём - ни в коем-случае

Экономия познается с годами. Не стоит экономить на прокладку электропроводки, выравнивание стен и потолков, на кафеле в санузлах, на сантехнической разводке. Можно сэкономить на конечном оборудовании и поставить дешевые розетки и выключатели, радиаторы отопления, можно поставить унитаз и кран в ванной сомнительного качества. Надеюсь, к тому моменту, когда они выйдут из строя у Вас появятся деньги на хорошее оборудование европейского качества, а будущая замена не вызовет трудностей, все конечное оборудование имеет общие монтажные размеры и стандарты.

Что еще?

Есть такое мнение, что использование обоев это очень экономично. Развеем миф. Стоимость работ по приклеиванию самых простых обоев от 100 рублей за 1 кв. метр, а стоимость работ по покраске - от 50 рублей. Ну а стоимость краски будет точно в несколько раз дешевле, чем стоимость обоев. Я не против обоев, я за красоту и за акценты, которые вы можете подчеркнуть с помощью 2-3 полос дизайнерских и эксклюзивных обоев.