Как и многие пары, которые создали семью, мы задумались о приобретении собственного жилья. Мысль о квартире как-то сразу отбросили, так как, проживая в такой ‘коробке’ с самого рождения сначала с родителями, а потом и на съемных метрах, поняли ее минусы, которых было достаточно много.

К тому же, время сейчас другое. Если нашим родителям квартиры достались даром, то сейчас нужно или иметь очень! хорошую зарплату, что молодому специалисту не светит в начале его трудовой деятельности, или пытаться заполучить льготный кредит. А там столько условий, что проще с ним совсем не связываться. К слову, мы живем в Беларуси.

И тогда всплыла наша общая мечта — иметь свой дом. Узнать, какие нужны документы для получения земельного участка, не сложно.

Все складывалось удачно, и довольно быстро надел в 18 соток был наш! В пользу дома также говорило и то, что все можно делать постепенно. Есть денежка — строим, нет — ждем. Согласитесь, при строительстве квартиры нужны приличные взносы и никто ждать, пока вы накопите, не будет. А так, мы сами себе хозяева, строители, подрядчики и т.д. Тем более на строительство коробки государство выделяет 8 лет (надеюсь, мы справимся раньше).

Следующий этап — получить разрешение на строительство и сделать проект дома. Так как я работаю в проектной организации, то с этим проблем не возникло. Кто там не работает — не пугайтесь, стоит проект не так уж и дорого. Ну, опять же, все относительно и зависит от ваших запросов и уровня организации, которой вы доверите проект. К этому моменту я подошла с любовью, представляя, как будет выглядеть наш дом. И скажу я вам, что первый проект сейчас пылится на полке. Почему? Потому что это была мечта! Реальность оказалась другой. В мечте было два этажа, гараж с террасой, просторные комнаты, камин в гостиной и большие окна.

Задумались мы, когда решили делать фундамент. Вроде и углы прямые, но не 4 линии. Это были зигзаги! А как посчитали объем бетона и затраты, выпали в осадок. А еще вопрос — кто будет все это мыть-убирать? Представила себя за уборкой этой громадины и поникла. Все же надо подходить рационально. Кто-то, конечно, может позволить себе нанять домработницу и т.д. Может, и мы в будущем сможем (мыслим позитивно), но не сейчас точно, поэтому проект на данный момент попроще и гораздо уютней. Один этаж, три спальни, два небольших санузла, топочная и совмещенная кухня-гостиная, где тоже есть камин. Итог — общая площадь уборки уменьшилась в два раза, а вот площадь застройки увеличилась, но фундамент все же стал объемом поменьше.

Вот первая наша ошибка, которую мы исправили. Подходите к проекту ответственно и вдумчиво! Мечты мечтами, но подумайте, справитесь ли со всем. Продолжим.

Участок мы решили огородить хотя бы формально системой ‘столбик-столбик-перекладинка’. Купили в лесхозе 4-хметровых сосновых хлыстов, окорили, часть диаметром побольше попилили пополам на столбы, которые просто вкопали. Делали вдвоем с мужем.

В этой работе оказался еще один плюс. Мы посмотрели и проанализировали грунты по периметру участка на глубину до 1м. Не радовало. Участки усадебной застройки были расположены на месте бывших сельхозугодий. И там, в земле, было много камней, причем не маленьких, от 15 см до булыжников в 1 м в диаметре. Пока забор поставили, собрали на обкладку кострища. Куда уж без шашлыка! Кстати, тут, на сайте, нашла чудесную статью на эту тему. Взяла на заметку. Вернусь к ней, как дойдем до благоустройства. Особо крупные камни в будущем станут частью ландшафта.

Участок наш имеет уклон и вытянут с севера на юг, перепад по диагонали 3 м (указан красной стрелкой от самой высокой точки).

Дом, конечно, решили строить в самом высоком месте, тем более именно там по генплану будет проходить местный проезд. Грунты под пятном застройки представлены ‘слоистым пирогом’ из красных глинистых отложений, желтого песка и камней. Это нам так ‘повезло’, у соседа, чей участок чуть выше (слева от нас), под домом оказался сплошной желтый песочек (песок мелкий). Но мы не унывали, но попотели, конечно, изрядно.

Из остатков сосновых хлыстов решили сделать небольшой сарай. Каркас слепили, купили прицеп неликвидных досок и ими обшили нашу опорную конструкцию.

Короче, ненужную никому работу сделали. Зато развлеклись, да и спорт как ни как. Теперь вот руки разобрать не доходят. Весь инструмент в итоге хранится все равно у отца в гараже. Т.е. когда едем на участок, по дороге заезжаем в гараж, берем все нужное и едем дальше. Без машины, конечно, самим строиться нереально. Если у вас будет возможность приобрести металлический гараж и установить его на участке, то это будет замечательно. В нем как раз и можно хранить инструмент и материалы. Правда стоит заранее подумать, куда его потом деть.

Следующим этапом стало снятие растительного грунта. Заказали трактор, который все сделал и сложил растительный грунт на другом конце участка (там еще вдалеке на фото виднеется временный туалет, на тот момент еще не достроенный).

Многие этим этапом пренебрегают, и это неправильно, ведь растительный грунт будет перегнивать, да и жалко органику, ведь грунт можно потом разровнять по участку, чем его немного выровняем.

Далее мы решили все же выровнять участок под дом, ведь перепад составлял по диагонали самого строения около 70 см. Это стало, наверное, нашей ошибкой. Песка привезли 5 машин по 20 т, разровняли, а уплотнить уже нечем. Вот и копались потом в нем. Благо, до момента выноса осей все отлежалось около года, пока были денежные проблемы, и песок уплотнился под собственным весом и осадками. Но в жару все равно был сыпучим.

Оси выносили специалисты за отдельную плату. Управились быстро, за полчаса. Для разметки мы предоставили заранее купленную арматуру и тонкую веревку.

Все, подготовительный этап закончен, можно приступать к строительству фундамента. Тут мы готовились основательно. Пересмотрели кучу роликов, изучили массу информации, поговорили с теми, кто уже имеет опыт самостоятельного строительства. Видов фундамента оказалось много, мы выбрали столбчато-ростверковый. Этот вариант для одноэтажного дома оптимален, менее затратен по сравнению с ленточным, и для наших грунтов тоже подходит.

Столбы должны обязательно быть установлены в углах, выбрали шаг 1,5 м (можно было и через 2 м, но мы перестраховались).

Столб заливали на глубину 1,5 м, диаметр примерно 25-30 см. Причем старались, чтобы около 10 см столба торчало из земли. Сначала мучились ручным буром, который одолжили у знакомых. Почему мучились? Потому что слои глины налипали, трудно пробивались, а если попали на камень, то совсем беда. В итоге плюнули и взяли в аренду ручной мотобур. За день все дырки просверлили. Работал муж с отцом. Затем в дыру вставлялся скрученный рубероид и заливался раствор, который готовили сами при помощи небольшой бетономешалки.

Машину мелкого гравия купили заранее. Используемое соотношение компонентов я уже не вспомню, но раствор сделать самому не сложно, информации в интернете много. Песок, правда, не добавляли, только гравий, цемент и воду. Как только столбик залит, сразу же вставляли три прутка арматуры длинной по 2 м. Кстати, арматурой же и немного ‘повибрировали’ раствор в столбах. В итоге арматура торчала над столбиком на 50-60 см. В дальнейшем к ней будет привариваться арматурный каркас ростверка.

Залив все скважины принялись за установку опалубки ростверка. Для опалубки нам одолжили знакомые уже готовые деревянные щиты, что помогло сэкономить денежку. Способ установки классический, примерно такой:

Ростверк в итоге должен быть заглублен в землю примерно на 10-15 см или стоять прямо на земле. Как вы помните, у нас был значительный перепад земли по дому, поэтому где-то ростверк стоял на земле, а где-то был почти весь в ней. В дальнейшем мы спланируем территорию вокруг дома, решив вопрос с помощью подпорных стенок.

После установки опалубки мы засыпали на дно слой гравия (15см), уплотнили его и приступили к вязке арматурных поясов. Их сделали два. Один внизу, отступив 5 см от нижнего края ростверка, а второй вверху, рассчитав высоту так, чтобы над поясом было в итоге еще минимум 5 см бетона. Крепили вязальной проволокой к выступающей арматуре столбов, а также делали дополнительные перемычки.

Дальше мы заказали по объявлению бетон, который нам доставили специализированные машины-миксеры и залили наш ростверк, в процессе равномерно помогая разливаться бетону лопатами. И не забываем хорошенько ими же «повибрировать» бетон, чтобы не образовалось воздушных пустот, которые неблагоприятно скажутся на прочности конструкции.

Через пару недель бетон застыл и мы убрали щиты. Кстати, чтобы щиты еще могли кому-нибудь послужить, да и легче отдирались, изнутри мы выстелили их пленкой. В итоге вот что у нас получилось:

Фундамент простоял зиму, и нигде не появилось ни трещинки. На данный момент он перезимовал еще одну зиму с почти достроенными стенами, и с ним также не произошло никаких изменений. Будем надеяться, что и дальше он прослужит нам много-много лет. Ну а о кладке стен, подготовке под них фундамента и других работах мы поговорим в следующих статьях.

Благодарим за предоставленные материалы и интересный рассказ о личном опыте строительства Надю Круглик (г.. Ждем продолжения!

Подготовка к строительству дома состоит в том, что прежде чем начать строить дом своими руками необходимо провести определённую подготовительную работу: прежде всего хорошо обдумать планировку будущего дома и участка возле него, решить какой формы и размера собираетесь возводить дом, из каких строительных материалов (деревянный или каменный дом), какое в нём будет отопление, водоснабжение, сантехника и канализация, а также другие аспекты.

Сегодня свой дом - это не только жилище, но и вложение денег, порой очень тяжело заработанных. Поэтому важно правильно сделать выбор, во что и как вкладывать. Размер и эффективность вложений в строительство дома, затраченное время и качество работ, а также ликвидность домовладения (можно ли будет его в случае необходимости выгодно продать) во многом зависят и от того как проведена подготовка к строительству - от выбора планировки и проекта.

Что необходимо сделать на этапе подготовки к строительству дома

Подготовка к строительству дома, особенно своими руками, не терпит суеты и спешки. Ошибки в планировке дома , выборе материалов, технологии монтажа как и непосредственно в ведении строительных работ могут проявиться не сразу, а на их исправления уйдут время, нервы и средства. Надеемся, что информация, изложенная в статях этой категории, поможет вам избежать таких ошибок, сделать правильный выбор и хорошо подготовиться к строительству дома.

Получение разрешения на строительство и выбор проекта

Если у вас уже есть в собственности участок с целевым назначением - для жилищного строительства, то на этапе подготовки к строительству необходимо будет ещё получить:

• разрешение на проектирование дома (местный орган исполнительной власти);
• архитектурно - планировочное задание (управление архитектуры);
• технические условия предприятий, которые будут обслуживать коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети);
• заказать или купить готовый проект дома ;
• произвести его экспертизу и согласование;
• получить разрешение на строительство.

И только после этого можно приступать к реализации своей мечты - строительству собственного дома, которое как правило начинается из сооружения фундамента . Но прежде, чем начинать строительные работы необходимо позаботиться о наличии на участке воды и электроэнергии.

Подвод коммуникаций

Хорошо, если к участку уже подведены коммуникации - хотя бы электричество и вода. Если же нет, то до начала строительных работ необходимо об этом позаботиться, потому что без воды и электроэнергии Вам не обойтись, как ни крути.

При невозможности подключиться к линии электросети необходимо запастись электрогенератором на жидком топливе мощностью от 5 кВт и более, благо в торговой сети их сейчас достаточно. Это, конечно, дополнительные затраты, но он вам в будущем вполне пригодиться, как резервный источник электричества.

Вопрос с водоснабжением участка, при отсутствии водопровода, решается бурением скважины или копанием колодца (если водоносный горизонт находится на небольшой глубине - до 20 м).

Ограждение участка

Если участок под строительство новый, ещё не огражден, то при подготовке к строительству дома, желательно, будет его оградить, хотя бы временным забором . Это позволит предотвратить проникновение на территорию участка посторонних лиц и будет способствовать сохранению строительных материалов и инструментов.

Подготовка территории к строительству - один из первоначальных этапов планирования и постройки жилища. Этот этап вам не обойти, если не хотите нажить проблем с домом в будущем.

К подготовке относится как сбор необходимых документов и разрешений, так и технические работы, которые делают доступным строительство.

Получение разрешения на строительство, а также составление плана его проведения делает ваше жилье законным. В дальнейшем новый дом оформляется, в соответствии с законом, а земля оформляется на собственника.

Любое строительство начинается с составления точного плана работ. Он позволяет:

• рассчитать примерное количество строительных материалов, которые могут потребоваться для строительства,
• выявить слабые его стороны,
• определиться с количеством рабочих, услуги которых необходимо будет привлечь.

Расчеты ведутся для каждого отдельно этапа возведения здания: от земельных работ в самом начале, до монтажа кровли и подведения коммуникаций.

С чего начинается стройка?

Одним из первоначальных и основных этапов является подготовка территории к строительству.

В него входит проведение на участке земляных работ. Это весьма трудоемкий и важный процесс. Здесь вы едва ли обойдетесь своими силами, необходимо привлечение рабочих со стороны.

От качества таких работ зависит надежность основы здания (фундамента), а значит и всего строящегося объекта. Стоимость земляной работы, в среднем, оценивается в 15% от общего бюджета.

Первым делом территорию нужно расчистить от крупных камней, деревьев, лишнего грунта, старых строений. Эту работу отлично выполняет бульдозер. Для сноса зданий лучше использовать профильную спецтехнику. Весь мусор с участка лучше столкнуть в одну кучу для последующего быстрого вывоза.

Вывозом мусора также занимаются специальные компании. Вероятно, для успешного строительства вам также потребуется выкорчевывание старых пней или вырубка деревьев. Здесь вы можете действовать самостоятельно, или же нанять специалистов, особенно, если участок больших размеров и запущен.

Вывоз мусора обязателен еще и потому что это облегчает процесс строительства, не мешает при работе строительной техники.

Плодородный слой почвы снимается и складируется в отдельном месте. В дальнейшем он будет использоваться для обустройства прилегающей территории. Чтобы на грунт не попал строительный мусор, до окончания работ его нужно накрыть.

Вы можете использовать его, скажем, для организации газонного покрытия перед домом, или для разведения клумб на участке.

Немаловажным условием, влияющим на скорость строительства, является наличие удобных подъездных дорог для спецтехники. Они прокладываются при помощи бульдозера.

После расчистки территории необходимо приступать к рытью котлована для фундамента и вывозу грунта.

Есть два варианта: ручной труд и механизированный. Вручную целесообразней проводить выемку грунта под малозаглубленные ленточные либо столбчатые фундаменты.

Если вы, к примеру, строите дачу или небольшой дом, фундамент для которых не обязательно должен быть укрепленным, то выкопать котлован вручную бригаде рабочих труда не составит и отнимет всего пару дней.

Использование физического труда для разработки заглубленного фундамента, фундамента с подвальным этажом будет не оправдано, потому как существенно увеличит сроки работ и их стоимость.

Для рытья таких котлованов необходимо использовать спецтехнику - экскаватор ATLAS 1504(ковш объемом 0,9 м3, глубина копания 8 м); ОЭ 4321(ковш объемом 1 м3, глубина копания 8 м) и др.

Котлован под фундамент - это ключевой этап в земляных работах. Насколько качественным будет вырытый котлован, настолько долговечным будет фундамент и, соответственно, будущее строение.

Разработка котлована подразумевает образование большого количества насыпного грунта. Нужно своевременно проводить его утилизацию. Для вывоза грунта больше всего подойдут самосвалы с большой грузоподъемностью - МАЗ-551605(грузоподъемность 20 тонн, объем кузова 12 м3; КРАЗ-256 Б1(грузоподъемность 13,5 тонн, объем кузова 6 м3) и др.

Есть компании, владеющие спецтехникой и специализирующиеся на проведении земляных работ.

Грамотно подобранная компания по оказанию такого рода услуг поможет вам быстро и качественно провести подготовительные работы перед строительством.

Воспользовавшись их услугами можно получить профессионально выполненную работу, при этом сэкономить время, деньги и нервы.

После тщательно проведенной бумажной и технической подготовки, можно приступать к строительству. Рытье котлована завершается организацией одного из существующих видов фундамента.

Как уже было сказано, строительство важно тщательно спланировать, учесть особенности климатических условий и применяемых в строительстве материалов.

Подробности смотрите на сайте http://vivozgrunt.ru/

Строительство домов из газосиликатных блоков имеет свои секреты, зная которые вы можете проконтролировать бригаду строителей или построить дом без их полного участия.

Рады вновь встретиться с вами, уважаемые читатели блога . Если Вы в целях экономии не обращаетесь к проектировщикам, а пытаетесь самостоятельно разобраться во всех тонкостях строительства и, при этом, не наделать ошибок, самое верное — обратиться к нормативным документам .

В интернете много информации по строительству, зачастую она противоречива и не вызывает доверия. Если Вы сомневаетесь в каких-то предлагаемых советах — поищите необходимую вам информацию в предлагаемых нормативных документах , обратитесь к первоисточникам. Очень часто бывает, что не знаешь название документа и много времени тратишь на его поиск. Мы решили помочь Вам в этом — ведь мы сами часто обращались к ним на первоначальном этапе.

И снова мы с вами, уважаемые читатели блога . В этой статье мы расскажем о том, что должно быть на генеральном плане участка. Для этого мы рассмотрим конкретный пример (фото справа). Кликнув по фотографии мышкой, Вы получите увеличенное изображение — это генеральный план нашего участка . Итак, что же мы имеем?Прямоугольный участок достаточно правильной формы площадью около 20 соток (приблизительно 31м. — ширина участка и 64 м. — длина участка), расположенный на ровной поверхности. С трех сторон участок окружают садовые участки сосеседей, с четвертой стороны — пролегает грунтовая дорога. Со стороны дороги — въезд/вход на участок. На генеральном плане указаны все размеры участка, основные существующие строения и месторасположение будущего дома. Участок на плане сориентирован по частям света, т.е. въезд на участок расположен на северо-западе.

Добрый день, уважаемые читатели блога .

У Вас уже есть участок. И есть желание построить дом. На что же нужно обратить внимание при планировке участка под строительство дома? Итак:

• По-возможности стараемся дом разместить как можно ближе к месту подключения к коммуникациям. В этом случае можно немного сэкономить.Если же Вы планируете на своем участке использовать собственную канализацию, то при планировке выгребной ямы следует ее расположить ее таким образом, чтобы машине для очистки выгребной ямы не пришлось заезжать во двор или въезд должен быть очень удобным;

• Если у Вас достаточно средств на строительство гаража в доме — это наилучший вариант. В этом случае Вам не придется на своем участке строить отдельно стоящий гараж и занимать место возможного газона. Если Вы все-таки решили не строить дом и гараж под одной крышей, Вам следует продумать месторасположение будущего гаража или, в случае эконом-варианта, площадку под стоянку машины или двух машин, что еще лучше, ведь ваша семья растет;