Budynki wielokondygnacyjne: cechy konstrukcyjne. Główne etapy budowy budynku mieszkalnego

Budowa budynków wielokondygnacyjnych jest jednym z najbardziej niezbędnych obszarów działalności zawodowej. Współczesne warunki zmuszają nas do szukania sposobów na zakwaterowanie maksymalnej liczby osób na ograniczonej powierzchni. Jedynym wyjściem w tym przypadku jest budowa budynków mieszkalnych. Aby ukończony budynek z powodzeniem spełniał swoją funkcję, musi być dokładnie przemyślany na etapie projektowania i nienagannie zmontowany na etapie budowy. Dlatego tą sprawą powinni się zajmować wyłącznie profesjonaliści.

Budowa budynków wielokondygnacyjnych

W Moskwie biuro projektowe „Monolit” zajmuje się budową budynków wielokondygnacyjnych. W naszym portfolio znajduje się już wystarczająca liczba projektów zrealizowanych w pełni zgodnie z wymaganiami zarówno klientów jak i GOST I Regulamin Rządu Federacji Rosyjskiej. Zbudowanie domu o dowolnej liczbie pięter i mieszkań nie będzie dla nas trudne. Wszystkie etapy pracy są omawiane z klientem.

Budowa budynków wielokondygnacyjnych z paneli i monolitycznych w Moskwie

Monolityczny budynek wielokondygnacyjny to poważny obiekt, w którym instalacje grzewcze, wodociągowe, wentylacyjne, elektryczne i kanalizacyjne są połączone w jedną całość.

Proces budowy podzielony jest na kilka etapów, co ostatecznie wpływa na czas. Mimo to coraz częściej buduje się budynki wielokondygnacyjne w technologii monolitycznej.

Główne etapy budowy budynków wielokondygnacyjnych w technologii monolitycznej

Każda budowa budynku wielokondygnacyjnego w technologii monolitycznej jest długą i żmudną procedurą. Co więcej, dotyczy to nie tylko samych prac budowlanych, ale także zatwierdzenia projektu i innej dokumentacji papierowej.

Rozważmy główne etapy budowy monolitycznego wieżowca:

1. Być może najtrudniejszy etap nie jest związany z budową. Najpierw potrzebujesz uzyskać pozwolenie na budowę i wybrać odpowiednią lokalizację. Potem nadchodzi trudny okres koordynowania kontrowersyjnych kwestii z lokalną administracją (biorąc pod uwagę złożoność sektora budownictwa miejskiego, ten etap będzie wymagał ogromnej ilości czasu i nerwów).
2. Na wyznaczonej działce prowadzona jest działalność badania geologiczne i topologiczne . Konieczne jest prawidłowe określenie rodzaju gleby i jej składu, głębokości wód gruntowych, poziomu zamarzania gleby i innych ważnych wskaźników.

Grunt pod budowę budynku mieszkalnego
Pole stosowe dla domu monolitycznego

Zdejmowane szalunki
Zdejmowane szalunki ścienne

3. Niezwykle ważnym krokiem jest opracowanie projektu budynku wielokondygnacyjnego . Zawiera całą niezbędną dokumentację do budowy: obliczenia materiałowe, systemy inżynieryjne, przekroje, plany pięter, ostateczne szacunki. Projekt jest ostatnim dokumentem papierowym i po nim rozpoczynają się etapy prac budowlanych.
4. Witryna jest zepsuta i rozpoczynają się prace przygotowawcze w celu przygotowania fundamentów. Niezbędny wykop dół i wbij pale pod fundamenty. Następnie rozpoczyna się montaż ramy ze zbrojenia (użyj pręta o przekroju prostokątnym lub okrągłym). Budując budynek wielokondygnacyjny w technologii monolitycznej, rama odgrywa ważną rolę - nadaje konstrukcji niezbędną sztywność.
5. Wykonano montaż zdejmowanego szalunku z paneli drewnianych, styropianu lub tworzywa sztucznego. Możesz użyć gotowego szalunku. Po zakończeniu montażu wyprodukuj wylewanie zaprawy betonowej z dalszym zagęszczaniem (przy użyciu wibratorów głębokich). Teraz pozostaje tylko poczekać, aż mieszanina całkowicie wyschnie i stwardnieje, po czym szalunek zostanie zdemontowany. Aby przyspieszyć proces, można zastosować różne dodatki. Zgodnie z tą zasadą budują piętro po piętrze.
6. Izolacja i wykończenie elewacji powstający po całkowitym wyschnięciu ostatniej warstwy betonu. Zajmuje to co najmniej 28 dni, a przy wilgotnej i zimnej pogodzie nawet dłużej.
7. Na ostatnim etapie dom podłączony do całej niezbędnej komunikacji . Następnie teren przylegający do domu jest zagospodarowany.

Deskowanie stałe (przykład)
Budowa budynku wielokondygnacyjnego w technologii monolitycznej

Zalety monolitycznych budynków wielokondygnacyjnych

Monolityczne wieżowce mają oczywistą przewagę nad swoimi ceglanymi i panelowymi odpowiednikami.

Przede wszystkim warto podkreślić ich niezawodność i zwartość.
Ważnym elementem jest atrakcyjność zewnętrzna.
Ocieplany i otynkowany monolityczny wieżowiec wygląda znacznie lepiej niż panelowy lub ceglany.
Ponadto bardzo często przy budowie budynku wielokondygnacyjnego w technologii monolitycznej stosuje się dodatkowe techniki i elementy architektoniczne: występy, wykusze, ściany zakrzywione, otwory okienne o oryginalnej geometrii.
Jedną z kluczowych zalet jest trwałość. Dzięki specjalnej technologii budowy monolityczna konstrukcja ma mniej połączeń, co może znacznie wydłużyć jej żywotność. Takie budynki można budować na obszarach aktywnych sejsmicznie.
Monolityczne budynki wysokościowe doskonale sprawdzają się jako obiekty z rozwiniętą infrastrukturą. W piwnicy i na pierwszym piętrze istnieje możliwość aranżacji punktów handlowych, obiektów sportowych, parkingów i innych lokali.

Wady monolitycznych wieżowców

Wady obejmują przyczyny niezwiązane z charakterystyką użytkową budynków. Głównym minusem jest prawdopodobieństwo przesunięcia terminu realizacji projektu. Dzieje się tak z powodu błędnych obliczeń lub pogorszenia się warunków pogodowych. Do tego dochodzi także złożoność pracy, gdyż nie każda firma jest w stanie poradzić sobie z monolityczną konstrukcją.

Kwestia ceny

Może się wydawać, że biorąc pod uwagę powyższe cechy, koszt takiego domu jest kilkakrotnie wyższy niż budżet podobnych budynków z paneli i cegieł. W rzeczywistości ich koszt jest w przybliżeniu taki sam, a przy dobrze zaprojektowanym projekcie może być niższy. Z analizy rynku nieruchomości wynika, że ceny powierzchni mieszkalnych w monolitycznych wieżowcach są o 10-15% niższe. Tym samym nieruchomość tę można uznać za doskonałą inwestycję.

O rozpoczęciu prac budowlanych na działce nie należy nawet myśleć, jeśli nie ma specjalnego zezwolenia władz. Jest to oficjalny dokument uprawniający do realizacji projektu apartamentowca. Niniejsza praca potwierdza zgodność opracowanej dokumentacji technicznej budynku ze wszystkimi ustalonymi normami planu urbanistycznego. Na jego podstawie właściciel gruntu może przeprowadzić prace budowlane i rekonstrukcyjne na swoim terenie. Zgodnie z wymogami prawa rosyjskiego, pozwolenie na budowę apartamentowca jest podstawowym aktem oceny cech konstrukcyjnych, inżynieryjnych i innych cech związanych z bezpieczeństwem, trwałością i zrównoważonym rozwojem przyszłej konstrukcji. Bez tego dokumentu budowa stałego budynku jest surowo zabroniona, w przeciwnym razie prawo do jego własności zostanie uznane za nielegalne. To samo dotyczy przypadków samowolnej naprawy lub przebudowy nieruchomości. Dlatego tak ważne jest terminowe uzyskanie pozwolenia na budowę apartamentowca.

Etapy pracy

Budowa apartamentowca musi być zgodna z konkretnym planem. Istnieje ustalona procedura tworzenia zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i domków letniskowych i każdy deweloper musi się jej trzymać, jeśli nie chce przysporzyć sobie wielu problemów w przyszłości.
Pierwszym krokiem jest wybranie lokalizacji planowanego obiektu. Uwzględnia to szereg cech, które koniecznie musi posiadać teren inwestycji - bliskość wszystkich niezbędnych obiektów socjalnych - przychodni, przedszkoli, szkół, terenów spacerowych, sklepów, aptek itp. Warunkiem przy wyborze lokalizacji jest także dostępność techniczna możliwości podłączenia powstającego apartamentowca do sieci komunikacyjnych i wszystkich niezbędnych mediów centralnych (prąd, gazociąg, kanalizacja, ogrzewanie, wodociąg, wentylacja itp.).
Opracowuje się, uzgadnia, zatwierdza i zatwierdza plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu. Zawiera informacje o lokalizacji obiektu, wielkości wcięcia w stosunku do sąsiednich obiektów, sieci inżynieryjnych i komunikacyjnych itp. Jeśli budynki mieszkalne nie są zbyt gęsto zlokalizowane na działce, w tym przypadku łatwiej będzie je uzyskać pozwolenie na budowę zespołu mieszkalnego.
Kolejnym krokiem jest realizacja działań geologiczno-geodezyjnych. W pierwszym przypadku dokładnie sprawdza się stan gruntu, ocenia jego właściwości fizyko-mechaniczne oraz bada warunki hydrologiczne, aby przewidzieć ich zachowanie podczas prac budowlanych. W rezultacie określane są optymalne cechy konstrukcyjne budynku, biorąc pod uwagę wszystkie negatywne czynniki wpływające na jego budowę i eksploatację. Przed rozpoczęciem prac projektowych i krajobrazowych wykonuje się badanie topograficzne działki. Zabieg ten jest niezbędny do uzyskania wiarygodnych danych o terenie, stworzenia dokładnego modelu cyfrowego lub szkicu na papierze, wskazującego znajdujące się tam obiekty. Plan topograficzny pokazuje dokładną lokalizację przyszłego budynku, jego współrzędne i wymiary liniowe.
Następnie rozpoczyna się projektowanie budynku. W tym celu w grę wchodzi profesjonalny projektant, do którego obowiązków należy ocena przyszłej konstrukcji pod kątem jej funkcjonalności (komfortu i bezpieczeństwa). Specjalista sprawdza, czy dom spełnia normy i przepisy sanitarne i środowiskowe oraz czy nadaje się do zamieszkania.
Ostatnim etapem jest sam proces budowy, który składa się z szeregu kolejnych, indywidualnych operacji związanych z budową budynku.
I na koniec pozostała jeszcze tylko mała i chyba najprzyjemniejsza rzecz - uporządkowanie okolicy - uporządkowanie jej i obsadzenie zielenią.

Organy uprawnione do wydawania zezwoleń

Pozwolenie na budowę domu wydawane przez lokalne władze wykonawcze lub organy samorządu terytorialnego. Zgoda urzędników wymagana jest nie tylko na realizację całego projektu, ale także na każdy jego etap z osobna.

Zasady zezwoleń

Aby władze nie ingerowały w budowę budynku na tym terenie, należy działać w ramach prawa i nie dopuszczać się arbitralności. Właściciele gruntów, starając się o pozwolenie na budowę domu, gotowi są przejść przez żmudne biurokratyczne procedury. Przede wszystkim muszą wypełnić formularz wniosku według określonej próbki. Następnie następuje proces gromadzenia całego pakietu dokumentów:

dokumenty dotyczące prawa własności gruntu;
plan urbanistyczny terenu;
dokumentacja projektowa, składająca się z materiałów tekstowych i graficznych, określająca rozwiązania funkcjonalne, technologiczne, inżynieryjne, architektoniczne i konstrukcyjne, wraz z notą objaśniającą;
w niektórych przypadkach ekspertyza dotycząca dokumentacji projektowej;
specjalne zezwolenie na odejście od maksymalnych parametrów dopuszczalnej konstrukcji;
zgoda właścicieli na przeprowadzenie przebudowy.

Za pozwolenie na budowę domu nie trzeba płacić, bo... jest on rozdawany bezpłatnie. Ale i tak musisz ponieść koszty, które będą związane z produkcją pozostałych papierów znajdujących się w zestawie.

Jakie jeszcze kroki należy podjąć?

Aby złożyć kopię wniosku i niezbędne dokumenty, wnioskodawca musi skontaktować się z wydziałem architektury i urbanistyki lokalnej administracji dzielnicy, do której należy dany teren. Należy między innymi przygotować wcześniej kopię planu zagospodarowania przestrzennego oraz wypis katastralny działki. Pozwolenie na budowę inwestycji budowlanej wydawane na okres 10 lat. Jego ważność może zostać przedłużona zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów.

Dokumentacja projektu

Budowa budynku wielokondygnacyjnego musi być prowadzona w ścisłej zgodności z dokumentacją projektową, która z kolei musi spełniać wszystkie wymagania planu urbanistycznego terenu. W przeciwnym razie możesz spotkać się z wieloma nieprzyjemnymi konsekwencjami, takimi jak pęknięcia ścian i fundamentów, nierównomierny skurcz konstrukcji, a nawet jej zawalenie się. Pozwolenie na budowę nie jest wymagane w przypadku wzniesienia budynku o nie więcej niż trzech kondygnacjach naziemnych przeznaczonego do zabudowy jednorodzinnej. Nie ma specjalnych ograniczeń ani zakazów w zakresie budowy niskich budynków mieszkalnych. Jednak nawet w przypadku konstrukcji niskich wymagane jest opracowanie dokumentacji projektowej, a jeśli jest ona niekompletna lub w ogóle nieobecna, władze mają pełne prawo odmówić wydania pozwolenia.

Budowa na gruntach rolnych

Domy nie mogą być budowane na gruntach zrekultywowanych lub użytkowanych rolniczo. Jedynymi wyjątkami są mini domki do użytku całorocznego. W niektórych sytuacjach za zgodą władz możesz zmienić kategorię gruntu, co pozwala na korzystanie z niego według własnego uznania.

Dla pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy ważne jest wykazanie, że budynek, nawet kilkupiętrowy, wznoszony jest wyłącznie na cele rolnicze, a nie komercyjne. W każdym razie będziesz musiał opracować projekt domu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Wielkość działki musi wynosić co najmniej 3 hektary.

Odchylenie od maksymalnych parametrów dopuszczalnej konstrukcji

Jeśli planujesz wdrożyć niestandardowy projekt, wymagane jest specjalne zezwolenie władz, w tym notarialna zgoda sąsiadów na stronie. Pozytywną decyzję w tej kwestii można uzyskać, jeżeli proponowane odstępstwa spełniają wymagania przepisów technicznych, a w wyniku ich zastosowania nie wyrządzają szkody zdrowiu i życiu ludzi, mieniu obywateli ani środowisku.

Pozwolenie na budowę wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego z odchyleniami od określonych parametrów wydawane jest przez upoważnionych urzędników. Wniosek o wydanie dokumentu kierowany jest do Miejskiej Komisji Planowania Przestrzennego, Zagospodarowania Przestrzennego i Zagospodarowania Przestrzennego.

Zezwolenie na odejście od maksymalnych parametrów dopuszczalnej zabudowy wydawane jest w przypadku, gdy ukształtowanie lub właściwości inżynieryjno-geodezyjne działki nie sprzyjają całkowicie zabudowie.

Kiedy zezwolenie wygasa?

Często zdarza się, że władze państwowe decydują się na zawieszenie, wstrzymanie, a nawet zakończenie budowy. Ale jest kilka miłych niuansów:

Decyzja zapada zwykle nie później niż z miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli pozwolenie na budowę domu zostało już wydane, rzadko jest ono cofane.
Sytuacja ta zwykle nie dotyczy obywateli, którzy terminowo spełnili wszystkie nałożone na nich obowiązki.
W przypadku odmowy cały zestaw dokumentów zostaje zwrócony wnioskodawcy, pod warunkiem, że nie ma zastrzeżeń z jego strony. W przeciwnym razie sprawa trafia do sądu.

Inne cechy uzyskania pozwolenia na budowę budynków wielomieszkaniowych

Realizację każdego projektu budownictwa mieszkaniowego rozpoczynamy od zakupu przez dewelopera gruntu od prywatnego właściciela. Lub prawo do dzierżawy gruntów miejskich zostaje nabyte na aukcji. Zazwyczaj zwycięzca aukcji Funduszu Nieruchomości musi ukończyć projekt obiektu w terminie 11 miesięcy od dnia podpisania protokołu z wyników aukcji. Budowa trwa od trzech do pięciu lat, w zależności od warunków inwestycji. Jeżeli grunt jest własnością dewelopera, może on rozpocząć budowę obiektu po uzyskaniu wszelkich niezbędnych zgód i pozwoleń na budowę.

Od projektu do uchwały
Procedura przygotowania dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia budowy jest taka sama dla deweloperów, którzy nabyli działkę na aukcji Funduszu Nieruchomości, jak i dla tych, którzy nabyli grunt od prywatnego właściciela. Jedyną różnicą jest liczba zezwoleń, które należy wypełnić. Zdaniem Tarasa Kruchina, dyrektora generalnego Towarzystwa Ubezpieczeń Sfera, zakup działki na aukcji Funduszu Nieruchomości może znacząco skrócić czas uzyskania dokumentów niezbędnych do budowy domu. „Miasto sprzedaje działki z pełnym pakietem pozwoleń i warunkami technicznymi podłączenia przyszłego budynku do sieci energetycznej” – mówi Kruchinin.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, konieczne jest przeprowadzenie oględzin terenu i uzyskanie akceptacji projektu od władz rządowych. Jak wyjaśnił kierownik projektu O2 Development Witalij Kolot, na tym etapie deweloper otrzymuje także warunki techniczne podłączenia przyszłego domu do sieci mediów oraz plan urbanistyczny. Ponadto konieczne jest opracowanie projektu budowlanego, który musi zostać uzgodniony przez odpowiednie komisje i organy regulacyjne. Lista wszystkich działów, w których należy uzyskać zgodę, zależy od złożoności projektu, lokalizacji itp.

Po zatwierdzeniu przez komisje miejskie projekt kierowany jest do badania: w Petersburgu realizuje go Centrum Ekspertyzy Państwowej podległe Służbie Państwowego Nadzoru i Ekspertyzy Budowlanej (Gosstroynadzor) lub licencjonowane struktury prywatne. Średni czas przeprowadzenia egzaminu wynosi 40 dni kalendarzowych.

Według statystyk, jedynie 70% pierwotnie nadesłanych projektów otrzymuje pozytywne wnioski – reszta wraca do deweloperów do korekty.

Deweloper, dysponując pozytywną opinią biegłego, występuje do Gosstroynadzoru z wnioskiem o pozwolenie na budowę apartamentowca.

Zgodnie z prawem Gosstroynadzor musi wydać pozwolenie na budowę w ciągu dziesięciu dni od daty złożenia wniosku. Jeżeli deweloper złożył niekompletny komplet dokumentów lub wypełnił je nieprawidłowo, serwis wydaje decyzję o odmowie.

Proces konstruowania
Informujemy, że przed uzyskaniem pozwolenia na budowę zabronione są jakiekolwiek prace przy budowie domu. W praktyce okazuje się inaczej: prawie jedna czwarta wszystkich naruszeń zidentyfikowanych przez Gosstroynadzor to budowa obiektów bez pozwolenia.

Po otrzymaniu pozwoleń rozpoczyna się proces budowy domu. Najpierw następuje tzw. etap zerowy, w którym przygotowywana jest baza fundamentowa. Następnie wykonawcy rozpoczynają prace budowlano-montażowe - wznoszenie ścian i sufitów, montaż okien i drzwi, podłączanie domu do mediów. „Przedostatnim etapem jest wykończenie nieruchomości wewnątrz i na zewnątrz, po czym deweloper wykonuje prace związane z zagospodarowaniem terenu przyległego” – mówi Witalij Kolot.

Według Lwa Gnidenko, dyrektora generalnego firmy Oycumena, budowa domu jest najbardziej zrozumiałym etapem realizacji każdego projektu. „Znacznie trudniej jest uzyskać niezbędne zgody organów rządowych, poddać się badaniu projektu i uzgodnić z monopolistami alokację niezbędnych mocy” – twierdzi.

Ostatnim etapem projektu jest uzyskanie pozwolenia na oddanie do użytku budynku mieszkalnego (w Petersburgu wydaje je Gosstroynadzor, w obwodzie leningradzkim – władze miejskie). Na tym etapie organy nadzorcze określają zgodność wybudowanego domu z wymogami przepisów technicznych, SNIP i wstępnie zatwierdzonego projektu. Deweloper ma także obowiązek przedstawić potwierdzenie, że spełnił warunki techniczne przyłączenia budynku do sieci elektroenergetycznej. Jeżeli budowany obiekt spełnia wszystkie te warunki, organ nadzoru budowlanego jest obowiązany wydać pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania – zgodnie z prawem powinno to nastąpić w terminie dziesięciu dni od dnia złożenia odpowiedniego wniosku.

Pozwolenie na uruchomienie stanowi podstawę do zarejestrowania wybudowanego obiektu w rejestrze państwowym. Następnie deweloper formalizuje własność mieszkań – najpierw na siebie, a następnie na nabywców, którzy zawarli z nim umowy udziału w kapitale.

Kiedy jest najlepszy czas na zakup
Zgodnie z 214-FZ deweloper ma prawo sprzedawać mieszkania od momentu otrzymania pozwolenia na budowę. Jednak w wielu przypadkach firmy próbują sprzedać mieszkanie natychmiast po zakupie działki pod budowę domu - obywatelom oferuje się zakup mieszkania o 5-15% taniej niż po rozpoczęciu „oficjalnej sprzedaży”. Potencjalni nabywcy mogą podpisać przedwstępną umowę kupna-sprzedaży lub umowę przedsprzedaży apartamentu.

Jak ostrzega Oleg Ostrovsky, szef Departamentu Kontroli i Nadzoru w Dziedzinie Budownictwa Wspólnego Petersburskiego Komitetu Budowlanego, sprzedaż mieszkania przez dewelopera przed uzyskaniem pozwolenia na budowę obiektu stanowi bezpośrednie naruszenie 214-FZ . Faktem jest, że umów podpisanych w tym okresie nie można zarejestrować w biurze Rosreestr. Oznacza to, że ryzyko obywateli znacznie wzrasta: teoretycznie Twoje mieszkanie mogłoby zostać sprzedane dwukrotnie.

Zawarcie umowy udziału w kapitale zakładowym ma sens zaraz po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę i rozpoczęciu sprzedaży: na tym etapie można nabyć najbardziej płynne obiekty. Niedrogie mieszkania o dobrych właściwościach są często „demontowane” kilka miesięcy po rozpoczęciu sprzedaży - ale pod koniec budowy w domu najczęściej pozostają tylko „mieszkania dwupokojowe” i „mieszkania trzypokojowe” o dużych powierzchniach. Ale kupując mieszkanie na etapie wykopu fundamentowego, ryzykujesz czekaniem na parapetówkę przez kilka lat – czasami budowa opóźnia się w nieskończoność.

Do czasu zakończenia prac i oddania domu do użytku mieszkania w nim są o około 30% droższe niż na początkowym etapie budowy. Na etapie oddania obiektu do użytku pojawia się sporo propozycji od prywatnych inwestorów, którzy na etapie wykopów nabyli mieszkania w tym budynku i odsprzedawali je do czasu zakończenia prac – w ramach umów cesji.

Obywatele kupujący mieszkania na końcowym etapie budowy (od dewelopera lub prywatnego inwestora) ponoszą znacznie mniejsze ryzyko niż ci, którzy kupują mieszkania na etapie fundamentowania. Jednak proces oddania domu do użytku może przeciągnąć się o kilka miesięcy, podczas których trzeba będzie poczekać na parapetówkę.

Oczywiście najbezpieczniej jest kupić mieszkanie w domu, który jest już wynajęty i gotowy do zamieszkania: jest to jednak najdroższa opcja. Według statystyk koszt takiego mieszkania jest średnio o 7-10% droższy niż sąsiednich domów, które zostały oddane do użytku kilka lat temu.
Kupując mieszkanie w budowie lepiej kierować się zasadą złotego środka: mieszkanie lepiej kupować w momencie, gdy dom jest już wykończony w około 30-50% (półtora roku od rozpoczęcia budowy). budowlane). W takim przypadku będziesz mógł samodzielnie ocenić postęp prac budowlanych, perspektywy realizacji inwestycji, wybrać mieszkanie, które Ci się podoba i kupić je taniej niż w prawie wykończonym budynku.

Warto zwrócić uwagę na mieszkania w budynkach, których oddanie planowane jest najpóźniej za półtora roku. Nie stracisz dużo pieniędzy: teraz jednopokojowe mieszkania w budynkach, które mają zostać oddane do użytku w 2016 roku, są tylko o 200-300 tysięcy rubli tańsze niż w tych, których oddanie zaplanowano na koniec 2014 roku. Wybór nalezy do ciebie.

Tekst: Siergiej Bardin Zdjęcie: Aleksiej Aleksandronok