Kalkulator kosztów projektu. Kalkulacja kosztów projektowych, ceny projektowe - koszt prac projektowych na m2

Kalkulacja kosztów Praca projektowa bardzo ważny temat dla projektanta. Każdy powinien zrozumieć, w jaki sposób odbywa się to obliczenie, a jeszcze lepiej umieć obliczyć. Dzisiaj opowiem jak korzystać ze zbioru cen podstawowych i przedstawię mój program do wykonywania tej kalkulacji.
Ten temat przyda się nie tylko projektantom sekcji elektrycznych.

Ile kosztuje projekt? To pytanie interesuje wielu początkujących projektantów, a także klientów. Są prace, które są szacowane na podstawie kosztów pracy i są prace, które są kalkulowane według zbiorów cen podstawowych. Z kosztami pracy wszystko jest jasne. Wydano 3 dni na wykonanie pracy - zdobądź za tę pracę, na przykład 3 USD.

Przejdźmy teraz do istoty kalkulacji kosztów projektu według zbioru cen podstawowych za projektowanie robót budowlanych. Będę bazował na białoruskim cenniku SBC 20-2008. Myślę, że w Rosji będzie podobnie.

Pierwszym krokiem jest pobranie archiwum ze wszystkimi niezbędnymi plikami.

Aby pobrać program, przejdź do strony

Archiwum zawiera następujące pliki:

1 Program do obliczania kosztów prac projektowych.

2 SBC 20-2008. Zbieranie cen podstawowych za projektowanie robót ogólnobudowlanych.

3 ST 26-2012 Zbieranie cen za projektowanie obiektów energetycznych.

5 Zamówienie nr 404 z 10 grudnia 2007 r.

6 Zamówienie nr 445 z 2 grudnia 2008 r.

7 Zamówienie nr 155 z dnia 14 maja 2009 r.

8 Zamówienie nr 209 z dnia 26 czerwca 2009 r.

9 Zamówienie nr 329 z dnia 6 października 2009 r.

10 Zamówienie nr 504 z dnia 30 grudnia 2010 r.

Aby nieco zautomatyzować proces kalkulacji kosztów prac projektowych wykonałem program.

Istota obliczeń jest następująca. Zbiór cen podstawowych zawiera tabele z wartościami wskaźników naturalnych wyrażonych w objętościach, powierzchniach, długościach itp. Ceny prezentowane są na poziomach z 2006 roku. Używając metody aproksymacji, musimy uzyskać naszą wartość i zindeksować wynik.

Kolejność obliczeń:

1 Otwieramy SBC 20-2008. Czytamy przepisy ogólne.

2 Otwieramy treść i szukamy sekcji, której potrzebujemy w drugim rozdziale. W naszym przypadku jest to 2.7 placówek handlowych i gastronomicznych.

3 Znajdujemy tabelę odpowiadającą naszej sekcji z naturalnymi wskaźnikami.

3 Określamy, w jakim przedziale jest wartość naszego naturalnego wskaźnika kołek . Tutaj są 3 opcje: kołek<Хмин, kołek>Hmax i Hmin<kołek<Хмакс . W programie otwórz trzecią opcję i wypełnij początkowe dane.

Współczynnik indeksowania Klucz obecnie wynosi 1783.

Współczynnik złożoności w naszym przypadku wynosi 1. W niektórych przypadkach, np. przy projektowaniu obiektów przemysłowych (Cotr), ma wartość różną od 1.

Posiadamy projekt budowlany z jednoetapowym projektem CAC.

% obiektu – 6,5.

5 Wypełnij pole % od wynagrodzenia. Średnio to 30%, oczywiście chciałbym więcej

6 Otrzymujemy wyniki.

Projekt zasilania wewnętrznego restauracji o powierzchni 900m2 będzie kosztował ok. 10.000.000 bel. rubli. dla klienta. Koszt ten nie obejmuje prac wymienionych w ogólnych postanowieniach kolekcji SBC 20-2008. Z tej kwoty projektant otrzyma tylko 3 000 000 rubli białoruskich.

Rząd Moskwy
KOMITET MIASTA MOSKWY DS. POLITYKI CENOWEJ W BUDOWIE I PAŃSTWOWYM BADANIE PROJEKTÓW

Rozdział 4

Projekt architektoniczno-budowlany. Główne prace projektowe

Metodyka ustalania kosztów prac projektowych w zależności od kosztu budowy

Kolekcja 4.8 „Metodyka określania kosztów prac projektowych w zależności od kosztu budowy. MRR-4,8-16” (zwana dalej Zbiorem) została opracowana przez specjalistów GAU „NIAC” (S.V. Lakhaev, E.A. Igoshin) z udział organizacji projektowych i eksperckich specjalistów miasta Moskwy.

Kolekcja została zatwierdzona i wprowadzona w życie w dniu 9 stycznia 2017 r. zarządzeniem Komitetu Miasta Moskwy w sprawie polityki cenowej w budownictwie i państwowej kontroli projektów z dnia 29 grudnia 2016 r. N MKE-OD / 16-75.

Zbiór stanowi integralną część Ujednoliconych Ram Regulacyjnych MRR.

Kolekcja została opracowana w celu zastąpienia MPP-3.2.06.08-13 (Załącznik 3).

Wstęp

Niniejsza Kolekcja 4.8 „Metodyka ustalania kosztów prac projektowych w zależności od kosztu budowy. MPP-4.8-16” (zwana dalej Metodologia) została opracowana zgodnie z zadaniem państwowym.

Metodologia jest przeznaczona do użytku przez klientów rządowych, projektantów i inne zainteresowane organizacje przy obliczaniu początkowych (maksymalnych) cen kontraktowych i określaniu kosztów prac projektowych przy projektach budowlanych, realizowanych przy zaangażowaniu środków z budżetu miasta Moskwy.

Przy opracowywaniu Metodologii wykorzystano następujące źródła regulacyjne, metodologiczne i inne:

- Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej;

- Kodeks urbanistyczny miasta Moskwy;

- Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2008 r. N 87 „W sprawie składu części dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści”;

- Dekret rządu moskiewskiego z dnia 21 maja 2015 r. N 306-PP „W sprawie funkcjonalnego celu projektów budowy kapitału w mieście Moskwa”;

- Kolekcja 1.1 „Ogólne instrukcje stosowania moskiewskich zaleceń regionalnych. MRR-1.1-16”;

- Kolekcja 4.1 „Projekty budowy kapitału. MRR-4.1-16”;

- Zbiór 4.2 „Sieci i struktury inżynierskie. MRR-4.2-16”.

1. Postanowienia ogólne

1.1. Niniejsza Metodologia jest integralną częścią Ujednoliconych Ram Regulacyjnych MRR.

1.2. Metodologia określa zasady i warunki kształtowania kosztów prac projektowych, w zależności od kosztu budowy obiektów w Moskwie.

1.3. Metodologia ma na celu określenie kosztów prac projektowych na obiektach, które nie są objęte nomenklaturą Zbioru 4.1 „Projekty budowy kapitału. MRR-4.1-16”, Zbiór 4.2 „Sieci i konstrukcje inżynierskie. MRR-4.2-16” oraz inne zbiory rozdziału 4 MRR ujednoliconych ram regulacyjnych.

1.4. Przy ustalaniu kosztów pracy na podstawie tej Metodologii należy również kierować się postanowieniami zbioru 1.1 „Ogólne wytyczne dotyczące stosowania moskiewskich zaleceń regionalnych. MRR-1.1-16” .

1.5. Doprowadzenie bazowego kosztu pracy, ustalonego zgodnie z niniejszą Metodologią, do aktualnego poziomu cen odbywa się poprzez zastosowanie przelicznika (zmiany inflacji), zatwierdzonego w określony sposób.

1.6. Koszt prac projektowych, ustalony zgodnie z niniejszą Metodologią, uwzględnia opracowanie dokumentacji projektowej i roboczej. Rozkład kosztów głównych prac projektowych według rodzajów opracowywanej dokumentacji przedstawia tabela 1.

Tabela 1.

Tabela 1

1.7. Koszt prac projektowych, ustalony zgodnie z niniejszą Metodologią, uwzględnia i nie wymaga dopłaty koszty wykonania prac wymienione w punktach 3.3 -3.5 MRR-1.1-16, a także:

a) udział w przygotowaniu zadań projektowych (z wyłączeniem zadania technologicznego);

b) udział wraz z klientem w obowiązkowym zatwierdzeniu dokumentacji projektowej.

1.8. Koszt prac projektowych określonych zgodnie z niniejszą Metodologią nie obejmuje kosztów dodatkowych prac projektowych wymienionych w punkcie 1.8 MRR-4.1-16, punkcie 1.9 MRR-4.2-16 i podobnych punktach innych kolekcji zawartych w Rozdziale 4 MRR Unified Regulatory Framework (pod warunkiem, że prace te są uwzględnione w zadaniu projektowym). Jednocześnie koszty prac budowlano-montażowych odpowiadające dodatkowym pracom projektowym są wyłączone z kosztów budowy, brane pod uwagę przy obliczaniu kosztów prac projektowych.

1.9. Koszt prac projektowych, ustalony zgodnie z niniejszą Metodologią, nie uwzględnia i wymaga dopłaty za prace i usługi wykonane na podstawie odrębnych umów z klientem zgodnie z Tabelą 5.2 MRR-1.1-16, a także koszty powiązane wymienione w punkcie 3.6 MRR-1.1-16.

2. Metodyka ustalania kosztów prac projektowych

2.1. Podstawowy koszt prac projektowych, w zależności od kosztu budowy, określa wzór:

2.2. Koszt bazowy budowy, przyjęty do obliczenia kosztu bazowego prac projektowych, obejmuje koszt budowy, prac instalacyjnych oraz koszt wyposażenia zgodnie z rozdziałami 1-8 skonsolidowanego kosztorysu budowy.

W przypadku, gdy koszt bazowy wyposażenia technologicznego wg rozdziałów 1-8 wynosi więcej niż 25% kosztu bazowego robót budowlano-montażowych wg rozdziałów 1-8, należy ustalić wartość normy „” i obliczyć podstawę koszt prac projektowych, przyjmuje się bazowy koszt prac budowlano-montażowych (bez kosztu wyposażenia technologicznego) ze współczynnikiem 1,25.

2.3. Przy podstawowym koszcie budowy do 0,275 miliona rubli. weź pod uwagę koszt budowy równy 0,275 miliona rubli.

2.4. Przy określaniu kosztu prac projektowych w zależności od kosztu budowy nie stosuje się współczynników korygujących, które uwzględniają komplikujące (upraszczające) czynniki projektowe.

2.5. Koszt zaprojektowania specjalnych (indywidualnych) metod budowy, których opracowanie odbywa się oprócz głównego zakresu prac projektowych, określa się zgodnie ze standardem „”, przyjętym w zależności od całkowitego kosztu budowy wszystkich specjalnych ( indywidualne) metody pracy na obiekcie.

Tabela 2. Normy dotyczące kosztów prac projektowych

Tabela 2

Normy dotyczące kosztów prac projektowych

Aplikacja. Przykład obliczenia kosztu podstawowych prac projektowych

Przykład obliczenia kosztu podstawowych prac projektowych

Określ koszt zaprojektowania przebudowy obiektów uzdatniania np. „osadnika”.

Wstępne dane:

- podstawowy koszt prac budowlanych i instalacyjnych wynosi 69691,82 tys. rubli.

- podstawowy koszt wyposażenia to 12119,75 tysięcy rubli.

- rodzaj dokumentacji - projektowa i robocza ("P+R").

Obliczenie:

W sumie podstawowy koszt budowy rozdziałów 1-8 wynosi: 69691,82 + 12119,75 = 81811,57 tys. rubli. = 81,812 mln rubli

Koszt bazowy prac projektowych określa wzór (2.1) i wynosi:

Milion rubli = 4393,3 tys. rubli,

gdzie jest standardowy koszt prac projektowych zgodnie z tabelą 2 pkt 19.

Obecny koszt prac projektowych określa wzór (2.1) „Ogólne wytyczne dotyczące stosowania moskiewskich zaleceń regionalnych. MRR-1.1-16” i wynosi:

Tysiące rubli.,

gdzie jest przelicznik (zmiana inflacji) kosztu bazowego prac urbanistycznych prowadzonych z udziałem środków z budżetu miasta Moskwy na poziom cen z IV kwartału 2016 r. (zgodnie z załącznikiem do zamówienie Moscomexpertiza N MKE-OD/16-1 z dnia 01.01.2016).

Tekst elektroniczny dokumentu
przygotowany przez Kodeks SA i zweryfikowany pod kątem:
Oficjalna strona Moscomexpertiza
www.mke.mos.ru (skaner-kopia)
stan na dzień 17.01.2017

Instrukcja

Liczyć Cena £ projekt Pracuje, skontaktuj się ze specjalistami z najbliższego biura konstrukcyjnego. Jeśli chcesz obliczyć Cena £ projekt na własną rękę, możesz kliknąć link http://www.pr-soft.ru/e-lib/Data1/56/56189/index.htm. To jest przewodnik po cenach budynków.

Liczyć Cena £ część architektoniczno-budowlana – będzie to około osiemdziesiąt procent całkowitego kosztu projektu. Aby dowiedzieć się, ile będą kosztować usługi architekta, dowiedz się, ile ma lat Pracuje W tej dziedzinie jest powiedzenie: im bogatsze doświadczenie architekta, tym cenniejsza jest jego praca.

Pamiętaj też, że im bardziej złożony projekt i im większa objętość dokumentacji projektowej, tym wyższa cena projektu. Sprecyzować Pracuje czy architekt pracuje w domu, czy praktykuje w instytucie projektowym: w tym drugim przypadku cena będzie wyższa. Co więcej, im wyższy prestiż firmy projektowej, tym wyższa cena za jej usługi.

Oblicz kwotę, która będzie potrzebna do budowy i instalacji Pracuje: Cena £ raz Pracuje ki przyległych odcinków (elektryków, wentylacji, kanalizacji, wodociągów, ogrzewania) wyniesie około 5-10 procent tej kwoty.

Znajdź doświadczonego podwykonawcę: za pomocą rysunków roboczych będzie mógł samodzielnie wykonać wszystkie obliczenia i przygotować dokumenty dotyczące okablowania obwodów. Ponadto dobierze optymalny w danej sytuacji zestaw sprzętu, dzięki któremu zaoszczędzisz nawet jedną trzecią kosztów na części inżynierskiej projektu, w zależności od złożoności technicznej Pracuje.

Przy obliczaniu weź również pod uwagę, że Cena £ typowy projekt lub projekt wielokrotnego użytku jest średnio o pięć procent mniej niż projekt niestandardowy, podczas gdy ekskluzywny projekt będzie kosztował około 10 procent więcej.

Licz również na to, że architekt ma prawo zażądać od Ciebie dodatkowej opłaty, jeśli: - będzie musiał zaprosić o poradę specjalistów z innych zawodów (architekci krajobrazu, inżynierowie budowlani, kosztorysanci) - poprosisz o wykonanie makiety lub obraz perspektywiczny; - lokalizacja Pracuje Biuro architekta znajduje się ponad trzydzieści kilometrów od terenu. W takim przypadku będziesz musiał pokryć koszty wysyłki.

Koszt projektu budowlanego jest zawsze kalkulowany z uwzględnieniem konkretnych warunków, a także możliwości i życzeń klienta. Punktem wyjścia jest Przewodnik Cen Referencyjnych dla Robót Projektowych dla Budownictwa (CBC), który jest indeksowany do wskaźnika inflacji. Konieczne jest określenie kosztu projektu z uwzględnieniem składu i etapu projektu, złożoności wdrożonych rozwiązań oraz takich naturalnych wskaźników jak powierzchnia całkowita, kubatura budynku, moc.

W przypadku małych, kreatywnych projektów i szacunków użyj metody procentowej i metody jednostkowej. Jednocześnie koszt projektu, uwzględniający badania i aprobaty, wynosi zwykle około 4-5% kosztów prac budowlano-montażowych na obiekcie. Korzystając z przybliżonych obliczeń, zostaniesz nieco przeszacowany przy projektowaniu małych i stosunkowo tanich obiektów, a przy projektowaniu dużych projektów budowlanych liczba ta będzie nieco zaniżona.

Metoda wykorzystująca określone wskaźniki jest wskazana do zastosowania, gdy główne wskaźniki budowanego obiektu nie zostały jeszcze ostatecznie określone: ​​jego objętość, powierzchnia, koszt budowy. Metoda ta pozwala na szybkie uzgodnienie ceny, pozostawiając możliwość jej dostosowania w przypadku nietypowych sytuacji lub zadań. W takim przypadku konieczne jest natychmiastowe omówienie tego, co zawiera

Przydatna rada

Podczas budowy kompleksu budynków masz prawo liczyć projekt z całkowitej powierzchni. Będzie to bardziej opłacalne, bo zgodnie z prawem im większa powierzchnia projektu, tym niższy jego koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy.

"Estimate +" - program dla GUI (główny inżynier projektu).

Funkcje programu:

• kalkulacja kosztu prac projektowych według księgi referencyjnej cen podstawowych za prace projektowe,
• Tworzenie umowy, faktury, aktów w formie KS2 KS3, faktur, faktur i listów motywacyjnych do przekazania dokumentacji
• Tworzenie okładek, stron tytułowych i składów dokumentacji projektowej dla wszystkich części projektu w plikach WORD

• W chwili obecnej w wersji testowej programu podłączony jest tylko jeden zbiór cen podstawowych „OBIEKTY MIESZKANIOWE I BUDOWNICTWA CYWILNEGO”.
  Program nie wymaga instalacji, jest to plik MS EXCEL, który wykorzystuje makra VBA. Podczas pracy program korzysta ze zdalnego serwera rozliczeniowego.

Krótka instrukcja do programu „Oszacuj +”

1) Uruchom

"Szacunek+" - program do kalkulacji kosztów prac projektowych według księgi referencyjnej cen podstawowych za prace projektowe oraz dokumentów do współpracy pomiędzy klientem a wykonawcą.

Aby uruchomić program, musisz uruchomić plik „Startup”.
Jeśli z jakiegoś powodu program się nie uruchomił, można bezpośrednio uruchomić plik "programm.xls", po włączeniu makr w Excelu.

Włącz makra dla MS Excel:

• MS Excel 2003 i poniżej:

  Musisz uruchomić dowolny plik Microsoft Excel, kliknij "Usługa" - "Makro" - "Bezpieczeństwo" w menu głównym. W wyświetlonym oknie „Zabezpieczenia” wybierz średni poziom bezpieczeństwa, kliknij „OK”, uruchom ponownie plik programu, a na pytanie o wyłączenie makr wybierz „nie wyłączaj”.

• MS Excel Office 2007 i nowsze:

  Musisz uruchomić dowolny plik Microsoft Excel, w lewym górnym rogu kliknij przycisk „Biuro” - „Opcje programu Excel”, w wyświetlonym oknie wybierz menu „Podstawowe” i zaznacz pole obok napisu „Pokaż kartę Deweloper na wstążce", kliknij "OK" . Następnie u góry programu Excel pojawi się dodatkowa zakładka „Programista”, w której należy kliknąć „Zabezpieczenia makr” iw menu „Opcje makr” wybrać „Włącz wszystkie makra”, kliknąć „OK” i zamknąć plik

2) Praca z programem

Po uruchomieniu programu w MS Excel u góry pojawia się dodatkowa zakładka „Dodatki”, w której znajdują się dwie funkcje „Dodaj pozycję” i „Usuń pozycję”.

Aby dodać pozycję, musisz wybrać linię (wybrać komórkę) między nagłówkiem wyceny a sumami

I kliknij „Dodaj pozycję”

W rezultacie otworzy się okno dodawania pozycji, w którym należy kolejno (od góry do dołu) wybrać niezbędne parametry.

Po wybraniu pewnych danych program kontaktuje się ze zdalnym serwerem w celu odczytania dodatkowych informacji.
Współczynniki „Przewężenie” i „Współczynnik umowny” można pozostawić puste, nie będą one jednak uwzględniane w obliczeniach.
Po wybraniu „Etap projektu” w oknie „Części projektu” pojawi się lista części projektu i ich procent. Następnie musisz wybrać niezbędne części i kliknąć przycisk „Oblicz”. Po kliknięciu pojawią się wyniki obliczeń.

Aby zakończyć wybór pozycji, musisz kliknąć przycisk „Akceptuj”, a pozycja pojawi się w oszacowaniu

Instrukcja

Opracowanie projektu odbywa się na podstawie umowy pomiędzy klientem a wykonawcą. Koszt prac ustalany jest zgodnie z aktualnym „Zebraniem cen za prace projektowe”. W przypadku obiektów złożonych cena jest ustalana w drodze porozumienia stron i jest ustalana na podstawie kosztów pracy. Koszt bazowy uwzględnia normalne warunki projektowe. Jeżeli projektowany jest obiekt o szczególnym znaczeniu, znajdujący się na terenie złożonym, to przy kalkulacji kosztów stosuje się ceny z mnożnikiem po uprzednim uzgodnieniu stron.

Wysokość wynagrodzenia dla zespołu wykonawcy określa umowa, w której określono zarówno wynagrodzenie dodatkowe, jak i udział należny specjalistom technicznym.

W celu dokonania wstępnej oceny prac projektowych konieczne jest skorzystanie z zatwierdzonego „Zebrania cen za prace projektowe”, zawierającego tabele uwzględniające rodzaje budynków, ilość kondygnacji, skład, metraż i przybliżony stosunek cena projektu do ceny deweloperskiej w zależności od etapu prac projektowych. Ten katalog ma na celu obliczenie kosztu bazowego, który następnie zostanie utworzony z uwzględnieniem warunków umownych.

Zmiany w projekcie związane z wprowadzeniem w życie nowych dokumentów regulacyjnych, a także wymianą urządzeń na bardziej zaawansowane, powinny być przewidziane odrębnym zamówieniem od klienta lub nowym zleceniem projektowym i dodatkowo płatne. Ale nie można wliczyć w cenę korekty błędów popełnionych z winy wykonawcy.

Jeśli projektant musi opracować szczegółowe rysunki konstrukcji metalowych, skrzynek technologicznych i rurociągów oraz kanałów gazowych, to ceny tych prac ustalają cenniki producentów lub cenniki działowe. Koszt prac pomiarowych i przeglądów obiektów podlegających przebudowie, rozbudowie lub ponownemu wyposażeniu technicznemu ustala się na podstawie kosztorysów zgodnie z kosztami lub zgodnie z zatwierdzonym katalogiem.

Koszt projektu budowlanego jest zawsze kalkulowany z uwzględnieniem konkretnych warunków, a także możliwości i życzeń klienta. Punktem wyjścia jest Przewodnik Cen Referencyjnych dla Robót Projektowych dla Budownictwa (CBC), który jest indeksowany do wskaźnika inflacji. Konieczne jest określenie kosztu projektu z uwzględnieniem składu i etapu projektu, złożoności wdrożonych rozwiązań oraz takich naturalnych wskaźników jak powierzchnia całkowita, kubatura budynku, moc.