29.12.2016

Dla wprowadzenia budowa do eksploatacji po budowie, naprawie i innych pracach wymagane są odpowiednie dokumenty, z których jednym jest AIA.

Dekodowanie i ogólna koncepcja

Nie wszyscy znają pojęcie AIA i zazwyczaj zaczynają szukać informacji na temat tego terminu i jego dekodowania dopiero po osobistym spotkaniu. Co oznacza ten skrót?

Zatem AIA w budownictwie jest wnioskiem dotyczącym zgodności. Oznacza zgodność wybudowanego lub gruntownie zrekonstruowanego obiektu ze wszystkimi zasadami i przepisami przepisów technicznych, SNiP i dokumentacja projektu. Dokument ten wydawany jest dopiero po przeprowadzeniu szeregu odpowiednich kontroli i całkowitej przydatności projektu budowlanego i jego poszczególnych części do rozliczeń i innych zamierzonych potrzeb.

Przed końcową inspekcją, której poddawany jest budynek w celu uzyskania oświadczenia zgodności, przeprowadza się wiele procedur kontrolnych na wszystkich etapach budowy i dla każdej pojedynczej części. Do czasu uzyskania pozwolenia na prowadzenie działalności zgromadzono kilkadziesiąt dokumentów dotyczących bieżących czynności nadzorczych i kontroli.

Przed odbiorem końcowym przeprowadza się:

• rozruchy próbne instalacji grzewczych, elektrycznych, mechanizmów odwadniających i wentylacyjnych budynku;
• indywidualne badania części, wyposażenia i komponentów technicznych;
• Na generalny remont zgodnie z umową - protokół odbioru.

Z kim się skontaktować

Kto wystawia AIA? Budownictwo to branża regulowana od góry do dołu przez państwo. Bez zgody agencji rządowych proces budowy domu, fabryki czy basenu jest niemożliwy i karalny. Dlatego wydawaniem wszystkich dokumentów dotyczących pozwolenia na zajmowanie budynków i ich użytkowanie zajmują się agencje rządowe.

W przypadku oświadczenia zgodności wystawcą będzie państwowy organ nadzoru budowlanego. Kontroluje wszelkie działania dewelopera już od pierwszych etapów budowy i prowadzi stałe okresowe przeglądy, wskazując niedociągnięcia i niezgodności z określonymi wymaganiami.

Organ nadzorczy ma termin do jednego miesiąca na kontrolę końcową i 10 dni od dnia złożenia wniosku na wydanie opinii.

Niuanse

Jeżeli w wymaganym czasie i na etapie budowy nie przeprowadzono niezbędnych przeglądów, zwłaszcza w nowych budynkach, które podlegają ścisłemu nadzorowi, uzyskanie AIA będzie problematyczne.

Deweloper będzie musiał się napracować, aby rozwiązać ten problem, w przeciwnym razie nowy budynek lub budynek po remoncie nigdy nie zostanie oddany do użytku.

Powody, dla których deweloperowi odmawia się certyfikatu zgodności:

1. Organ nadzorczy nie został w odpowiednim czasie powiadomiony o rozpoczęciu budowy;
2. Zakłócona została prawidłowość nadzoru;
3. Wady, które zostały wskazane deweloperowi na pewnym etapie budowy, nie zostały usunięte;
4. Brak nadzoru z winy dewelopera.

W takich sytuacjach, aby uzyskać AIA, zwracają się do niezależnej wyspecjalizowanej organizacji. Musi posiadać licencję i przeprowadzić dokładną inspekcję budynku. Dopiero po stwierdzeniu zgodności budynku ze wszystkimi normami można ponownie ubiegać się o wydanie oświadczenia zgodności.

Jest to dokument obowiązkowy.

Jakie dokumenty dołącza się do wniosku o wydanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytku, określa część 3 art. 55 Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska.

Wyciąg z zarządzenia Federalnej Służby Nadzoru Środowiskowego, Technologicznego i Jądrowego z dnia 26 grudnia 2006 r. N 1129 „W sprawie zatwierdzenia i wdrożenia Procedury przeprowadzania kontroli podczas państwowego nadzoru budowlanego i wydawania wniosków o zgodności wybudowanych, przebudowanych, naprawionych obiektów budowa kapitału wymagania przepisów technicznych (norm i przepisów), innych regulacyjnych aktów prawnych, dokumentacji projektowej

ZATWIERDZONY
na zlecenie Służby Federalnej
na temat ochrony środowiska, technologii
i nadzór nuklearny
z dnia 26 grudnia 2006 r. N 1129

ZAMÓWIENIE
przeprowadzanie kontroli w trakcie realizacji budownictwa państwowego
nadzór i wydawanie wniosków o zgodności konstrukcji wybudowanych, przebudowanych,
wymagania dotyczące odnowionych projektów budowlanych
przepisy techniczne (normy i przepisy), inne normatywne
akty prawne i dokumentacja projektowa
RD-11-04-2006

...

IV. Cechy kontroli końcowej podczas realizacji
państwowy nadzór budowlany

25. Kontrolę końcową zwołuje urzędnik państwowego organu nadzoru budowlanego w terminie 7 dni roboczych po otrzymaniu zawiadomienia od dewelopera lub klienta o zakończeniu budowy, przebudowy, remontu kapitalnego inwestycji budowlanych, sporządzonego według wzoru podane w Załączniku nr 10 do niniejszej Procedury. Określone zawiadomienie jest wysyłane przez dewelopera lub klienta po faktycznym zakończeniu budowy, przebudowy, remontów głównych projektu budowy kapitału, wyeliminowaniu wszelkich naruszeń popełnionych podczas budowy, przebudowy, poważnych napraw projektu budowy kapitału, rejestracji dokumentacja wykonawcza związane z realizacją wszelkich prac związanych z budową, przebudową i remontami kapitalnego projektu budowlanego, a także wykorzystaniem materiałów budowlanych (produktów).

Deweloper lub klient zostaje powiadomiony o odbiorze końcowym przez urzędnika państwowego organu nadzoru budowlanego zgodnie z paragrafem 9 niniejszej Procedury.

26. Podczas przeprowadzania kontroli końcowej należy zachować procedurę kontroli przewidzianą w rozdziale III niniejszej Procedury, uwzględniając przy tym:

A) wybudowanego, przebudowanego, wyremontowanego obiektu budowlanego w całości (łącznie z wykonanymi pracami indywidualnymi, budownictwo, odcinki inżynierskich sieci wsparcia i stosowane Materiały budowlane(produkty);

B) weryfikacji podlegają wszystkie akty (instrukcje, zawiadomienia) dotyczące usuwania naruszeń (uchybień) stwierdzonych w trakcie realizacji państwowego nadzoru budowlanego i kontroli budowlanej.

27. Wynik kontroli końcowej dokumentuje się w akcie sporządzonym według wzoru podanego w załączniku nr 7 do niniejszej Procedury. Określony akt stanowi podstawę do wystąpienia przez dewelopera lub klienta o wydanie opinii w sprawie zgodności wybudowanego, przebudowanego, wyremontowanego projektu budowy kapitału z wymaganiami przepisów technicznych (norm i przepisów), innych regulacyjnych aktów prawnych i projektu dokumentacja.

28. Państwowy organ nadzoru budowlanego w terminie 10 dni od dnia otrzymania wniosku dewelopera lub klienta, o którym mowa w ust. 29 niniejszej procedury, wydaje opinię o zgodności wybudowanego, przebudowanego, wyremontowanego projektu budowy kapitału z wymaganiami przepisów technicznych (norm i przepisów), innych regulacyjnych aktów prawnych oraz dokumentacji projektowej, a w przypadku braku podstaw do wydania decyzji podejmuje decyzję o odmowie wydania takiej decyzji, z zachowaniem wymogów pkt 17-20 Regulaminu realizacji państwowego nadzoru budowlanego w Federacji Rosyjskiej, Rozdział V niniejszej Procedury.

V. Procedura wydawania wniosków o zgodności skonstruowanych,
przebudowane, naprawione obiekty kapitałowe
wymagania konstrukcyjne przepisów technicznych
(normy i zasady), inne regulacyjne akty prawne
i dokumentacja projektowa

29. Wniosek o spełnieniu, sporządzony według wzoru podanego w Załączniku nr 11 do Procedury lub decyzję o odmowie wydania takiego wniosku, sporządzony według wzoru podanego w Załączniku nr 12 do Procedury, wydawany jest przez urzędnika państwowego organu nadzoru budowlanego deweloperowi lub zamawiającemu w terminie 10 dni roboczych od dnia złożenia odpowiedniego wniosku o wydanie opinii.

30. Wniosek o zgodności lub decyzję o odmowie wydania takiego wniosku sporządza się w 2 egzemplarzach, z których każdy podpisuje urzędnik państwowego organu nadzoru budowlanego, który przeprowadził kontrolę końcową, i zatwierdza zarządzeniem ( polecenie) kierownika (osoby wykonującej swoje obowiązki lub osoby odpowiedzialnej, która ma prawo wydać takie polecenie (polecenie) zgodnie ze swoimi uprawnieniami i podziałem obowiązków) państwowego organu nadzoru budowlanego.

31. Pierwszy egzemplarz orzeczenia o zgodności lub decyzji o odmowie wydania takiej opinii funkcjonariusz państwowego organu nadzoru budowlanego przesyła (przekazuje) deweloperowi lub klientowi, który wnioskował o wydanie orzeczenia, lub swoich przedstawicieli na podstawie należycie sporządzonego dokumentu reprezentacji. Drugi egzemplarz orzeczenia o zgodności lub decyzji o odmowie wydania takiej oceny pozostaje w aktach państwowego organu nadzoru budowlanego.

Wniosek przekazywany jest upoważnionemu przedstawicielowi klienta lub dewelopera na podstawie odpowiedniego dokumentu reprezentacji. W przypadku odmowy odbioru (podpisu) zawarcia przez przedstawiciela dewelopera lub klienta, dokument wysyłany jest listem poleconym za powiadomieniem.

32. Wydanie przez państwowy organ nadzoru budowlanego decyzji o odmowie wydania decyzji o zgodności nie uniemożliwia deweloperowi lub zamawiającemu ponownego wystąpienia o wydanie decyzji o zgodności po usunięciu przyczyn stanowiących podstawę wydania decyzji. podjęcia tej decyzji przez państwowy organ nadzoru budowlanego.

Do oddania obiektu budowlanego do użytkowania po zakończeniu budowy, remontach i innych pracach wymagane są odpowiednie dokumenty, a jednym z nich jest ustawa Prawo ochrony środowiska.

Dekodowanie i ogólna koncepcja

Nie wszyscy znają pojęcie AIA i zazwyczaj zaczynają szukać informacji na temat tego terminu i jego dekodowania dopiero po osobistym spotkaniu. Co oznacza ten skrót?

Zatem AIA w budownictwie jest wnioskiem dotyczącym zgodności. Oznacza to zgodność wybudowanego lub gruntownie przebudowanego obiektu ze wszystkimi zasadami i przepisami przepisów technicznych, SNiP i dokumentacji projektowej. Dokument ten wydawany jest dopiero po przeprowadzeniu szeregu odpowiednich kontroli i całkowitej przydatności projektu budowlanego i jego poszczególnych części do rozliczeń i innych zamierzonych potrzeb.

Przed końcową inspekcją, której poddawany jest budynek w celu uzyskania oświadczenia zgodności, przeprowadza się wiele procedur kontrolnych na wszystkich etapach budowy i dla każdej pojedynczej części. Do czasu uzyskania pozwolenia na prowadzenie działalności zgromadzono kilkadziesiąt dokumentów dotyczących bieżących czynności nadzorczych i kontroli.

Przed odbiorem końcowym przeprowadza się:

• rozruchy próbne instalacji grzewczych, elektrycznych, mechanizmów odwadniających i wentylacyjnych budynku;
• indywidualne badania części, wyposażenia i komponentów technicznych;
• w przypadku napraw głównych w ramach umowy - świadectwo odbioru.

Z kim się skontaktować

Kto wystawia AIA? Budownictwo to branża całkowicie regulowana przez państwo. Bez zgody agencji rządowych proces budowy domu, fabryki czy basenu jest niemożliwy i karalny. Dlatego wydawaniem wszystkich dokumentów dotyczących pozwolenia na zajmowanie budynków i ich użytkowanie zajmują się agencje rządowe.

W przypadku oświadczenia zgodności wystawcą będzie państwowy organ nadzoru budowlanego. Kontroluje wszelkie działania dewelopera już od pierwszych etapów budowy i prowadzi stałe okresowe przeglądy, wskazując niedociągnięcia i niezgodności z określonymi wymaganiami.

Organ nadzorczy ma termin do jednego miesiąca na kontrolę końcową i 10 dni od dnia złożenia wniosku na wydanie opinii.

Niuanse

Jeżeli w wymaganym czasie i na etapie budowy nie przeprowadzono niezbędnych przeglądów, zwłaszcza w nowych budynkach, które podlegają ścisłemu nadzorowi, uzyskanie AIA będzie problematyczne.

Deweloper będzie musiał się napracować, aby rozwiązać ten problem, w przeciwnym razie nowy budynek lub budynek po remoncie nigdy nie zostanie oddany do użytku.

Powody, dla których deweloperowi odmawia się certyfikatu zgodności:

1. Organ nadzorczy nie został w odpowiednim czasie powiadomiony o rozpoczęciu budowy;
2. Zakłócona została prawidłowość nadzoru;
3. Wady, które zostały wskazane deweloperowi na pewnym etapie budowy, nie zostały usunięte;
4. Brak nadzoru z winy dewelopera.

W takich sytuacjach, aby uzyskać AIA, zwracają się do niezależnej wyspecjalizowanej organizacji. Musi posiadać licencję i przeprowadzić dokładną inspekcję budynku. Dopiero po stwierdzeniu zgodności budynku ze wszystkimi normami można ponownie ubiegać się o wydanie oświadczenia zgodności.