Czy przy geodezji wymagana jest zgoda sąsiadów? Tryb i zasady wyznaczania granic działki

Przeprowadzanie prace geodezyjne

Przyjrzyjmy się, czym jest koordynacja graniczna. działka podczas pomiarów. Tam, gdzie istnieją stosunki własności nieruchomości, nieuchronnie powstają spory i wszelkiego rodzaju niejasności. Dzieje się tak dlatego, że jeszcze do niedawna działki nabywane były na własność bez wstępnych prac geodezyjnych na ich terenie. W dokumentach katastralnych tych obszarów znajduje się odpowiedni wpis stwierdzający, że nie prowadzono badań geodezyjnych. Dziś fakt ten nie stanowi naruszenia prawa i nie ogranicza właścicieli działek w pełni ich korzystania. Jeżeli jednak zaistnieje konieczność przeprowadzenia jakiejkolwiek transakcji finansowej z gruntem, nie będzie to możliwe bez dokładnego określenia jej granic. Nie ma zatem sensu opóźniać tego procesu. Określenie dokładnych współrzędnych jest dość złożonym procesem składającym się z kilku etapów. Jednym z nich jest koordynacja powierzchni działki.

Powody wyznaczania granic

Najczęściej spory powstają na skutek chęci właścicieli sąsiednich działek do nielegalnego powiększenia swojego terytorium. Z reguły dzieje się to, gdy właściciele są nieobecni przez długi czas. Granice zmienia się poprzez przesuwanie ogrodzeń lub znaczników granicznych. Jednak podstawowe uczucia nie zawsze są warunkiem wstępnym rozpoczęcia definiowania granic.

Istnieją również następujące powody, dla których warto kontaktować się z organizacjami zarządzającymi gruntami:

1. Chęć zarejestrowania działki i uzyskania dla niej dokumentu własności. Rosreestr uwzględni jedynie pakiet dokumentów zawierający artykuły z zakresu badań geodezyjnych.
2. Nieścisłości powstałe podczas wstępnego kształtowania działki. Dzieje się tak na skutek błędu lub nieodpowiedzialności pracownika, który sporządził dokumentację techniczną.
3. Koordynacja geodezji z sąsiadami, przeprowadzana wyłącznie słownie, bez zaangażowania specjalistów i sporządzanie odpowiedniego aktu.
4. Nabycie gruntu z niekompletnym pakietem dokumentów. Oznacza to, że nie ma dokumentu opisującego dokładne wymiary i współrzędne działki. Sytuacja ulega pogorszeniu w przypadku roszczeń terytorialnych ze strony sąsiadów.
5. Konieczność podziału obiektu lub połączenia kilku działek w jedną. Proces ten można przeprowadzić wyłącznie przy pomocy specjalistów.

Sytuacje konfliktowe na całym świecie pochłaniają mnóstwo czasu i nerwów. Aby zakończyć to raz na zawsze, musisz ustalić granice terenu z sąsiadami. Na podstawie wyników tego wydarzenia sporządzany jest akt wskazujący, że sąsiedzi doszli do porozumienia bez zwracania się do sądu.

W jaki sposób przeprowadza się powiadomienie przed wykonaniem pomiarów geodezyjnych?

Proces wyznaczania obszaru

Uwaga: Koordynacja przy ustalaniu granic obiektu jest procesem, który musi być realizowany w ściśle określonej kolejności i kolejności.

Wiąże się to z organizacją różnorodnych wydarzeń, dość poważnie rozciągniętych w czasie i przestrzeni. Ponadto konieczna jest obecność wszystkich osób fizycznych i prawnych zainteresowanych tą procedurą.

Zainteresowane strony obejmują:

1. Właściciel lub współwłaściciele spornej witryny. W przypadku nieobecności któregokolwiek z nich w postępowaniu mogą brać udział prawnie kompetentni przedstawiciele posiadający notarialnie poświadczone pełnomocnictwo.
2. Właściciele wszystkich działek graniczących z nieruchomością wnioskodawcy. Akt geodezyjny bez zgody sąsiadów nie będzie miał mocy prawnej. Żaden rząd ani organizacja komercyjna nie zaakceptuje go do rozpatrzenia.
3. Uprawnieni pracownicy organów samorządu terytorialnego. W zależności od położenia gruntu akt podpisują przedstawiciele władz miejskich lub wiejskich.
4. Pracownicy firmy geodezyjnej posiadającej uprawnienia do wyznaczania granic. Z reguły zaangażowanych jest dwóch lub trzech inżynierów katastralnych z zestawem sprzętu.

O zbliżającym się wydarzeniu należy poinformować wszystkich sąsiadów w sposób oficjalny i z wyprzedzeniem. Wykorzystywane są do tego wszystkie dostępne metody. Artykuł można doręczyć osobiście w obecności świadków, przesłać pocztą z powiadomieniem o doręczeniu lub przesłać telegramem. Jeżeli miejsce pobytu danej osoby nie jest znane, informacja jest zamieszczana w mediach (gazety, radio, telewizja). Należy tego dokonać nie później niż na 30 dni przed datą wydania zgody na geodezję. Proces powiadamiania zainteresowanych stron można powierzyć spółce zarządzającej gruntami, z którą zawarta jest umowa. Usługa ta jest określona w tekście dokumentu i jest płatna osobno.

Niestawienie się powiadomionych sąsiadów jest równoznaczne z ich zgodą. Odpowiedni zapis znajduje się na ten temat w ustawie. W razie wszczęcia postępowania uznane zostanie, że wobec inicjatora badań nie istniały żadne roszczenia.

Procedura prac geodezyjnych

Kluczową postacią podczas tej procedury jest inżynier katastralny. Oprócz tego, że posiada wszystkie niezbędne wstępne dane o terytorium, specjalista jest wyposażony w niezbędne uprawnienia do legitymizacji granic działek na ziemi.

Procedura zawarcia umowy:

1. O wyznaczonej godzinie wszystkie strony umowy zbierają się w umówionym miejscu. Inżynier katastralny ogłasza porządek obrad i ogłasza swoje uprawnienia. Następnie sprawdzana jest tożsamość wszystkich obecnych.
2. Do publicznego wglądu przedstawiany jest rysunek przygotowany przez spółkę zarządzającą gruntami. W dokumencie tym zawarte są wszystkie dane uzyskane z katastru gruntów. Wyjaśnione są zasady rysowania linii na ziemi.
3. Punkty zwrotne znajdują się bezpośrednio na terytorium. Rysowane są linie graniczne. W przypadku pytań specjaliści udzielają dokładnych i zrozumiałych wyjaśnień.
4. Sporządzenie aktu zatwierdzającego przy ustalaniu granic. To się robi tylna strona rysunek. Akt podpisują wszystkie osoby zaangażowane w proces. Protesty dołącza się do ustawy i dołącza do akt.
5. Zainteresowane osoby, które nie były obecne przy ustalaniu powierzchni działki, powiadamiane są ponownie.
6. Punkty orientacyjne są instalowane w punktach zwrotnych. Samodzielne noszenie ich jest nielegalne i zagrożone karą grzywny.

Ustawę można zaskarżyć do sądu, jeżeli przy jej sporządzaniu naruszono procedurę zawiadomienia, wprowadzono zainteresowane strony w błąd lub sfałszowano ich podpisy.

Wideo na ten temat

Jak wiadomo, właściciele działki, zlokalizowane w sąsiedztwie, dość często kłócą się w kwestiach związanych z granicami ich posiadłości. W tym względzie kwestia przeprowadzenia postępowania geodezyjnego była i pozostaje dość aktualna.

Wyjaśnijmy pojęcia

Terytoria? Termin ten odnosi się do procedury związanej z precyzyjnym ustaleniem granic działki. Kiedy taki zabieg jest konieczny? Przyczyny takiej potrzeby mogą wynikać z wielu sytuacji, a mianowicie:

1. Jeżeli planowana jest czynność prawna związana z działką w formie kupna i sprzedaży, spadku lub darowizny oraz przydziału udziału.

2. Kiedy prowadzona jest komunikacja inżynieryjna.

3. Podczas budowy dowolnych obiektów.

4. Podczas instalowania ogrodzeń ograniczających terytorium terenu.

5. W przypadku nieuprawnionego zajęcia terytorium przez sąsiadów.

6. W innych sytuacjach planistycznych i geodezyjnych konieczne jest ustalenie granic działek.

Co jest najważniejsze

Procedura geodezyjna jest dość skomplikowana. Kończy się podpisaniem pakietu poważnych dokumentów. W trakcie pracy powstaje przypadek graniczny. Zaktualizowane informacje podlegają wpisowi do katastru państwowego.

Obowiązkowym czynnikiem w tym przypadku jest sporządzenie tzw. aktu zatwierdzającego po wyznaczeniu granic terenu. W przypadku braku tego dokumentu może zostać wszczęte postępowanie sądowe, a wynik prac geodezyjnych zostanie uznany za nielegalny.

Granice geodezyjne – o czym mówimy?

Koordynacja graniczna odnosi się do pewnego rodzaju pracy granicznej. Zgodnie z tą ustawą zgodność z prawem ustalenia lub wyjaśnienia granic granicznych ustala się w przypadku potwierdzenia własności terenu.

Ustawodawstwo federalne reguluje zbiór wymagań dotyczących geodezji. Procedura ta musi zostać przeprowadzona przy bezpośrednim udziale wszystkich zainteresowanych stron. Są one uważane za sąsiadów sąsiednich (tj. Sąsiednich) działek. Inicjator zostaje wyznaczony jako odpowiedzialny za realizację procedury.

Warunki procedury

Geodezję przeprowadza się, gdy urzędowe dokumenty zawierają Konto, odnoszące się do obszarów przyległych, a jednocześnie uzyskano informację o faktycznym położeniu linii podziału. Klient musi posiadać wynik prac katastralnych.

Inicjator postępowania jest prawnie zobowiązany do skoordynowania projektu geodezyjnego z właścicielami sąsiednich terytoriów. Wynika to z faktu, że z prawnego punktu widzenia granice jako pojęcie fizyczne odnoszą się do własności użytkownika gruntu. Jednocześnie należy do dwóch właścicieli jednocześnie. Taki przedmiot własności należy zachować nienaruszalny, co do którego zawierana jest oficjalna umowa między sąsiadami, opieczętowana podpisami.

Kto może wystąpić o plan graniczny?

Prawo do wystąpienia z wnioskiem o wydanie nakazu przeprowadzenia pomiarów przysługuje albo właścicielowi działki, albo innej osobie, której przysługuje prawo do gruntu lub jego części. Do kategorii osób, które mogą skontaktować się z firmami geodezyjnymi i zamówić projekt zaliczają się:

1. Właściciele działek będący właścicielami gruntów, co potwierdzają dokumenty.

2. Spadkobiercy będący właścicielami działki zgodnie z prawem lub testamentem.

3. Właściciele domów w budynkach mieszkalnych, którzy chcą wyznaczyć granice Obszar lokalny uzyskanie gruntu, na którym znajduje się dom, wraz z przyległym terenem, na współwłasność.

Kto może to zrobić

Projekt geodezyjny jest złożony i składa się z prac przygotowawczych, faktycznych i końcowych katastralnych. Po zakończeniu procedury plan granic i inne dokumenty podlegają rejestracji w Rosreestr. Właściciel otrzymuje dokument wskazujący dokładne granice działki.

Działalność taką dopuszczają jedynie wyspecjalizowane organizacje publiczne lub prywatne, których profil stanowi działalność geodezyjna. Najprostszym i najbardziej dostępnym sposobem jest skontaktowanie się z władzami administracja miejska. Informacje o firmach posiadających możliwości wykonania tego typu prac (lub o prywatnych geodetach posiadających doświadczenie i uprawnienia) można uzyskać w instytucji takiej jak Wydział Architektury i Urbanistyki.

Akt zatwierdzający geodezyjny musi zostać podpisany w obecności wszystkich zainteresowanych. Należą do nich klient, wykonawca, właściciele sąsiadujących działek oraz przedstawiciel władz miasta.

Jak wygląda geodezja?

Organizacja geodezyjna działa na podstawie umowy o wykonywanie prac o tym charakterze. Wydarzenie dostępne jest w dwóch opcjach:

1. Jako badanie złożone.

2. Jako samodzielne postępowanie w formie uzgodnień przy wyznaczaniu granic działek w przypadku sporów prawnych pomiędzy właścicielami.

Po zawarciu umowy z geodetą wykonawca będzie musiał rozesłać każdemu z właścicieli sąsiadujących działek oficjalne zawiadomienie w sprawie wykonania prac granicznych lub zatwierdzenia odpowiedniej linii. Takiego powiadomienia, zgodnie z prawem, należy dokonać z wyprzedzeniem – z kilkutygodniowym wyprzedzeniem.

Jeśli sąsiad się nie zgodzi

Ten oficjalny dokument musi zostać podpisany przez sąsiada po jego otrzymaniu. Jeżeli odmówi tego, wykonawca lub jego przedstawiciele sporządzają protokół z tego faktu. Ma to na celu oficjalne ustalenie faktu wysłania zawiadomienia. Rzeczywiście, w przypadku gdy czegoś takiego nie było, procedury zatwierdzającej nie można uznać za zgodną z prawem. Oznacza to, że w przypadku konfliktu jego wyniki zostają anulowane decyzją sądu.

Jeśli spierający się sąsiad odmówi podpisania zawiadomienia, nie będzie już miał możliwości uregulowania sytuacji w sądzie.

Ta procedura kosztuje, w regionie moskiewskim należy skupić się na kwotach od 10 do 30 tysięcy rubli. Bezpłatna geodezja jest możliwa tylko pod warunkiem przejścia tzw. amnestii daczy, której okres został przedłużony do 1 marca 2018 roku.

Jak powiadomić wszystkich

Głównym warunkiem zorganizowania wydarzenia jest obecność wszystkich osób uznawanych za zainteresowane. Rozpowszechnianie powiadomień drogą osobistą, listami poleconymi, pocztą elektroniczną lub publikacją odpowiedniego ogłoszenia w gazecie. Ostatnią opcję przewidziano w przypadkach, gdy nie można ustalić miejsca zamieszkania właściciela sąsiedniej działki lub gdy list polecony wysłany na jego adres został zwrócony jako nieodebrany.

Trzecią opcją jest sytuacja, gdy liczba zainteresowanych jest większa niż pięć, a teren należy do gruntów rolnych lub jest wspólną własnością osób zamieszkujących apartamentowiec. Lub gdy mówimy o części terytorium ogrodu, ogrodu lub daczy.

Oficjalne informacje

Planując badanie geodezyjne, wzór ogłoszenia musi zawierać wszystkie informacje o inicjatorze, dane wykonawcy oraz adres, pod którym sąsiedni właściciele mają możliwość zapoznania się z rysunkami i innymi dokumentami projektu. Informacje obowiązkowe obejmują imię i nazwisko oraz dane kontaktowe (w tym telefon, faks, adres e-mail).

Ponadto wpisywany jest adres i numer katastralny działki ze wszystkimi niezbędnymi informacjami. W tym przypadku mówimy o spornej działce, której właściciel zapraszany jest do postępowania zatwierdzającego na wykonanie geodezji.

Wskazano także tryb udostępniania dokumentów do wglądu przed rozpoczęciem postępowania. Wskazane jest oczywiście dokładne miejsce wydarzenia i jego data. Do dokumentu opatrzony jest adres zwrotny, na który można przesyłać pisemne uwagi w sprawie.

Dodatkowe wymagania

Minimalny czas przewidziany w przepisach na powiadomienie wszystkich zainteresowanych stron wynosi co najmniej 2 tygodnie przed rozpoczęciem faktycznej pracy. Jeżeli ustawa zostanie podpisana, dalsze zmiany nie są dozwolone. Wyniki pomiarów geodezyjnych można unieważnić wyłącznie na drodze sądowej.

W przypadku koordynacji granic między sąsiadami efektem jest akt sporządzony przez inżyniera katastralnego. Podpisując ją, wszyscy uczestnicy zobowiązani są do przedstawienia dokumentów tożsamości. Jeżeli przedstawiciele działają, muszą posiadać oficjalne pełnomocnictwo.

Akt musi zawierać całkowicie wyczerpujące informacje o samym terenie i jego granicach, a także o każdym z właścicieli sąsiednich terytoriów. Każdy, kto oficjalnie podpisał dokument, domyślnie uznaje zidentyfikowaną oficjalną granicę terenu za dokładną i niepodlegającą dalszej rewizji. Oznacza to, że przed zatwierdzeniem należy wyjaśnić wszystkie niejasne kwestie.

Kiedy mamy do czynienia z rządem

Czasami konieczne jest faktyczne zweryfikowanie wskazanych na rysunku granic z ich rzeczywistymi konturami fizycznymi. Jeżeli wytyczana działka graniczy z terytorium gminy, w procedurze zatwierdzającej muszą wziąć udział przedstawiciele administracji. W takim wypadku nie ma możliwości delegowania podpisania dokumentu na Klienta.

Osoba fizyczna będąca inicjatorem nie może samodzielnie realizować planu geodezyjnego. Taka procedura może zająć dużo czasu, ponieważ decyzję o prawie do podpisu podejmuje wyłącznie specjalnie utworzona komisja pod kierunkiem ekspertów. Zadaniem biegłych urzędowych jest weryfikacja danych wpisanych w akcie zatwierdzającym z rzeczywistą granicą spornego obszaru. Czynność ta wymaga dużo pracy i czasu i przekracza możliwości przeciętnego człowieka.

W jakich przypadkach zgoda nie jest wymagana?

Nie jest ona przeprowadzana (lub jest przeprowadzana całkowicie warunkowo, bez wizyty inżyniera na terytorium) w wielu przypadkach, a mianowicie:

1. Informacje o granicach danego obszaru stanowią tajemnicę, do której dostęp ma jedynie ograniczona liczba uczestników.

2. Nie ma możliwości ustawienia dokładności linii granicznej na konkretnym obszarze.

3. Nie jest wymagane fizyczne wyznaczenie granicy terenu.

4. Dostępne są dane dotyczące wcześniej przeprowadzonych prac geodezyjnych (wpisanych do rejestru katastralnego).

A kiedy jeszcze?

Granice geodezyjne nie są ustalane w przypadku obszarów szczególnie chronionych (granice państwowe kraju), a także wtedy, gdy mamy na myśli obszary leśne lub grunty rolne, na których zamieszkują rdzenni mieszkańcy Syberii, północy lub Dalekiego Wschodu.

Nie ma sensu przeprowadzać tego zabiegu również wtedy, gdy granice wyznaczają istniejące (mosty, rurociągi, linie energetyczne itp.) lub obiekty pochodzenia sztucznego lub naturalnego. Kiedy działki zostały już zarejestrowane, a organ katastralny wydał dokument własności ich właścicielom. W takiej sytuacji geodeta po prostu wskazuje numery katastralne sąsiadujących działek i wystawia adnotację o zatwierdzeniu na podstawie wyników przeprowadzonego wcześniej badania.

Wyznaczenie granic działek jest konieczne, aby dokładnie określić terytorium należące do tego lub innego właściciela. Może to być na przykład potrzebne do rozwiązania sporów z sąsiadami. Bez dokładnego określenia granic i udokumentowania tej procedury jakiekolwiek transakcje finansowe z działką są niemożliwe.

Główne powody zabiegu

Obywatele mogą zarządzić zatwierdzenie granic działki z następujących powodów:

• Sąsiedzi arbitralnie poszerzają swoją działkę, zajmując część cudzego terytorium. Dość często dzieje się tak, gdy właściciele są nieobecni przez dłuższy czas. Pozbawieni skrupułów sąsiedzi mogą po prostu przesunąć ogrodzenie o kilka metrów. Bez precyzyjnego określenia granic postępowanie może być długie i bardzo kłopotliwe.
• Wcześniej zatwierdzenie granic terenu z sąsiadami odbywało się wyłącznie ustnie, bez potwierdzenia dokumentalnego. Umowy takie nie mają mocy prawnej. Wystarczy odpowiedni akt sporządzony przez specjalistów.
• Podczas wstępnego kształtowania działki popełniono nieścisłości. Nieprawidłowe przygotowanie dokumentacji technicznej jest winą pracownika technicznego, ale właściciel witryny musi później poprawić błędy.
• Konieczność oficjalnej rejestracji działki. Tytuł własności nie może zostać wydany bez uprzednich badań geodezyjnych.
• Konieczność połączenia kilku działek w jedną lub podziału jednej działki.
• Działkę nabyto bez dokładnego opisu wielkości i współrzędnych działki.

Tym samym koordynacja granic otwiera dostęp do różnorodnych operacji z gruntami, a także chroni właścicieli przed roszczeniami ze strony sąsiadów.

Procedura powiadamiania

Przy ustalaniu granic muszą być obecne wszystkie zainteresowane strony (fizyczne i prawne). Należy je zgłosić nie później niż 30 dni przed badaniem. Właściciel działki może to zrobić samodzielnie lub zlecić prace firmie geodezyjnej. Odpowiednia klauzula musi zostać zawarta w umowie o świadczenie usług.

• Właściciele wszystkich spornych działek. Zamiast tego może być obecny przedstawiciel posiadający pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.
• Przedstawiciele organów samorządu terytorialnego. Akt przeglądu podpisują upoważnieni pracownicy administracji.
• Właściciele wszystkich działek graniczących z gruntem wnioskodawcy (dzierżawa, użytkowanie wieczyste, nieruchomość, dożywotnia własność dziedziczona). Akt geodezyjny będzie miał moc prawną, jeśli zostanie potwierdzony przez wszystkich sąsiadów. Wyjątkiem jest niestawienie się powiadomionego sąsiada. Takie działanie uważa się za zgodność z wynikami postępowania. Odpowiednia uwaga znajduje się w akcie. Przepisy geodezyjne stanowią, że w tym przypadku nie można zgłaszać żadnych roszczeń wobec inicjatora postępowania.
• Pracownicy firmy zarządzającej gruntami, z którą podpisano umowę o świadczenie usług. Zwykle na miejsce udaje się kilku inżynierów ze sprzętem.

Do przekazywania informacji wykorzystywane są wszystkie dostępne metody:

1. Dostawa papieru osobiście. Wymagana jest obecność świadków.
2. Wysyłka listem poleconym z listą załączników.
3. Powiadomienie za pośrednictwem mediów. Stosowane w przypadkach, gdy lokalizacja odbiorcy jest nieznana.

Cechy zawiadomienia

Zawiadomienie wysyłane do zainteresowanych stron musi zawierać następujące informacje:

• Informacje o inicjatorze postępowania, numer telefonu, adres pocztowy.
• Informacje o inżynierze przeprowadzającym akceptację, jego numer telefonu, adres pocztowy i e-mail.
• Miejsce, data, godzina spotkania zainteresowanych stron w celu zatwierdzenia.
• Informacja o projekcie planu granicznego i trybie zapoznania się z nim.
• Adres pocztowy i terminy doręczania (wysyłania) zawiadomień zainteresowanym.

Procedura zatwierdzania

Procedura wyznaczania granic działki:

1. Wnioskodawca oraz wszystkie zainteresowane strony zbierają się o ustalonej wcześniej godzinie. Inżynier katastralny z firmy zajmującej się gospodarką gruntami wyjaśnia obecnym obecnym swoje uprawnienia i odczytuje porządek obrad.
2. Dokumenty wszystkich obecnych są sprawdzane w celu potwierdzenia ich tożsamości. To należy do obowiązków inżyniera. Nie ma on prawa sporządzać aktu ankiety pod nieobecność którejkolwiek z zainteresowanych stron. Każdy musi przedstawić dokumenty umożliwiające identyfikację.
3. Inżynier pokazuje obecnym rysunek i wyjaśnia wszystkie jego elementy. Potrafi także wytłumaczyć kolejność rysowania linii na ziemi.
4. Umieszczanie punktów zwrotnych na terytorium, rysowanie linii demarkacyjnych. Jeśli ktoś z obecnych ma skargi lub pytania, specjalista powinien wyjaśnić kontrowersyjne kwestie.
5. Sporządzenie aktu. Informacje są zapisane na odwrocie rysunku. Poniżej podpisują się wszyscy obecni uczestnicy. Protesty wnosi się w formie pisemnej i załącza do ustawy.
6. Montaż znaków granicznych w punktach zwrotnych. Właścicielowi nieruchomości ani nikomu innemu nie wolno samodzielnie przesuwać tych znaczników. Za złamanie tej zasady grozi kara.