Wydanie pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Gdzie uzyskać pozwolenie na budowę domu?

W większości przypadków budowa prywatnego domu nieuchronnie wiąże się z przygotowaniem różnej dokumentacji. Oprócz opracowania projektu i wsparcia inżynieryjnego właściciel przyszłego domu będzie potrzebował również pozwolenia na budowę dla jednej osoby budownictwo mieszkaniowe(budownictwo mieszkaniowe indywidualne), przyznające prawo do utrzymania prace budowlane, przebudowy i remonty kapitalne budynków na posiadanej przez niego działce.

Wielu właścicieli witryn ignoruje to uzyskanie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego(jego obecność jest rzadko sprawdzana), ale wysokość kary za nielegalne budownictwo budynki zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych mogą osiągnąć siedem tysięcy rubli. Po spędzeniu zaledwie kilku tygodni na rejestracji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego u władz lokalnych, możesz zapomnieć kara administracyjna za nielegalną budowę.

Pamiętaj, że możesz to zrobić na naszej stronie internetowej.

Czy zawsze konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę?

Artykuł 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej stanowi, że zezwolenia na prowadzenie prac remontowo-budowlanych nie można uzyskać w przypadkach, gdy:

• Tymczasowe i budynki gospodarcze.
• W domu przeprowadzany jest kosmetyczny remont.
• Remont generalny domu nie wiąże się z przebudową lokalu ani wyburzeniem głównych ścian.
• W wyniku modernizacji obiektów ustalone parametry dopuszczalne nie zostaną przekroczone.

Pozwolenie na konstrukcja indywidualna nie jest wymagane nawet wtedy, gdy wznoszone budynki gospodarcze (łaźnia, garaż, szopa) nie będą wykorzystywane w celach komercyjnych. Definicja ta obejmuje również pensjonaty, ale tylko wtedy, gdy budowa nie jest na dużą skalę. W innych przypadkach nadal będzie konieczne uzyskanie pozwolenia.

Na jakie obiekty wydawane są pozwolenia?

Pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe przewiduje budowę tylko tych obiektów, które zaliczają się do odrębnej kategorii przepisy urbanistyczne. Jeśli obiekt nie podlega ustalonym zasadom, właściciel terenu musi uzyskać na przykład pozwolenie na budowę kapitału.

Regulowane minimum parametrów obiektu

Aby właściciel terenu uzyskał pozwolenie na indywidualną budowę mieszkania, projektowana konstrukcja musi spełniać określone parametry:

• Posiadaj przynajmniej jeden salon o powierzchni co najmniej 8 metrów kwadratowych. m na sypialnię i 12 mkw. m do salonu;
• Posiadać oddzielną łazienkę (szerokość łazienki od 1,5 m2, szerokość toalety od 0,8 m2);
• Korytarze o szerokości co najmniej 0,85 m;
• Wysokość głównego pomieszczenia wynosi co najmniej 2,7 m;
• Powierzchnia kuchni od 8 mkw. m, jeśli ma autonomiczny kocioł grzewczy.

Sam budynek musi znajdować się co najmniej 5 metrów od czerwonej linii ulic i 3 metry od granic przejść i terenów przyległych. Dom musi być w pełni wyposażony w komunikację inżynieryjną i techniczną: wodociąg, kanalizacja, prąd, wentylacja, ogrzewanie, drenaż.

Bardziej szczegółową klasyfikację budynków w budowie i wymagania dla nich podano w sekcji „Projekt budynku” 55.13330.2011 SNiP. Jeżeli budynek częściowo nie spełnia wymogów budownictwa mieszkaniowego, tryb wydawania pozwolenia na budowę może ulec zmianie.

Ponadto budynek musi być przywiązany plan terenu, ujęte w ogólnej mapie zagospodarowania przestrzennego. Wymagania przepisów nie dotyczą wyłącznie obiektów związanych z zabytkami kultury lub znajdujących się na terenie użytku publicznego lub wydobywania zasobów naturalnych.

Rodzaje budynków według przepisów urbanistycznych

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej daje następująca definicja indywidualne obiekty budownictwa mieszkaniowego. Są to wolnostojące budynki kapitałowe o wysokości nie większej niż trzy piętra, przeznaczone dla jednej rodziny. Przyłączenie dobudówek i poddaszy do budynku głównego regulują wymagania przepisów urbanistycznych. Pozwolenie na rozbudowę nie jest wymagane tylko wtedy, gdy nie narusza ono konstrukcji i nie wykracza poza czerwoną linię budynku głównego. Podczas budowy takich obiektów wolnostojących jak kuchnie letnie, domy letniskowe, pensjonaty i dworki, każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu?

Jeżeli projektowany budynek w pełni odpowiada kategorii budownictwa mieszkaniowego, wówczas nie powinno być szczególnych problemów z wydaniem pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Gdzie ubiegać się o pozwolenie?

Władze lokalne

W celu uzyskania pozwolenia prosimy o kontakt administracja miasta lub radzie sołeckiej i napisz oświadczenie. W zależności od lokalizacji placówki formularz wniosku może się nieznacznie różnić i powinieneś otrzymać odpowiedni formularz.

Do wniosku załącza się następujące dokumenty, sporządzone według ustalonego wzoru:

• Zarządzenie wójta samorządu terytorialnego w sprawie przydziału gruntów pod dn rozwój indywidualny swojemu obecnemu właścicielowi.
• Szczegółowy plan terenu.
• Wszystko dokumentacja projektowa– plany ogólne i sytuacyjne, paszport działki, projekt budynku mieszkalnego.
• Opinia eksperta egzamin państwowy o jakości dostarczonej dokumentacji projektowej.
• Zezwolenie na wyjście poza czerwoną linię budynku w trakcie planowanej budowy dobudówek naruszających maksymalne parametry budynku.
• Uprawnienia do wykonywania robót budowlanych w trakcie budowy kontraktowej.

Po zebraniu wszystkich dokumentów i złożeniu wniosku zostaje on przyjęty do rozpatrzenia. Pomimo kompletności i dostępności pełnej dokumentacji towarzyszącej, w niektórych przypadkach właściciel witryny może otrzymać odmowę opracowania. Powód odmowy musi być uzasadniony. Istnieje także możliwość uzyskania pozwoleń na poszczególne etapy prac: położenie fundamentów, roboty ziemne, budowa ścian i inne.

Czy dokumentacja projektowa jest zawsze potrzebna?

Część 3 art. 49 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przygotowanie dokumentacji projektowej dla poszczególnych projektów budownictwa mieszkaniowego jest osobistą inicjatywą właściciela terenu (dewelopera). Oznacza to, że przy wznoszeniu budynku o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje przeznaczonego na zabudowę jednorodzinną nie będzie wymagana dokumentacja projektowa.

Działania dewelopera po otrzymaniu pozwolenia

Po wydaniu pozwolenia deweloper (właściciel terenu) ma obowiązek przekazać organom samorządu terytorialnego wszystkie wymagane dane dotyczące projektu budowlanego nie później niż w terminie 10 dni. Aby zarejestrować plac budowy, należy podać liczbę kondygnacji domu, jego powierzchnię i wysokość, schemat podłączenia sieci mediów oraz układ rzutu.

Pozwolenie na budowę mieszkań indywidualnych ważne jest przez okres 10 lat z możliwością jego przedłużenia, jeżeli w chwili jego wygaśnięcia rozpoczęły się prace budowlane. Należy pamiętać, że aby odnowić dokument, należy złożyć odpowiedni wniosek nie później niż dwa miesiące (sześćdziesiąt dni) przed wygaśnięciem bieżącego zamówienia.

Kilka ważnych punktów

W Kodeks urbanistyczny Wskazano również główne punkty, na które należy zwrócić uwagę przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych:

• Władze lokalne są zobowiązane rozpatrzyć wniosek dewelopera w terminie nie dłuższym niż 10 dni od dnia jego złożenia;
• Procedura wydawania zezwoleń jest całkowicie bezpłatna;
• Deweloper nie ma prawa żądać dodatkowej dokumentacji, której nie przewiduje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
• Odmowa wydania pozwolenia jest dopuszczalna jedynie w przypadku złożenia przez dewelopera niekompletnego pakietu dokumentacji towarzyszącej lub nieprawidłowych danych;
• Zmiana właściciela działki w żaden sposób nie wpływa na ważność pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych i nie powoduje jego unieważnienia.

Z tego wszystkiego wniosek nasuwa się sam, że uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych nie jest takie trudne, zwłaszcza że pozwoli to uchronić się przed karami organów kontrolnych. Pozwolenie na budowę będzie ratunkiem, nawet jeśli nagle ludzie zaczną narzekać na prace budowlane. lokalni mieszkańcy lub organizacja.

Aby zbudować prywatny dom musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Pozwolenie na budowę pozwala uzyskać wiele przydatnych korzyści, oprócz legalnego prawa do budowy domu i braku kar za nielegalną budowę oraz możliwości rozbiórki ” nieautoryzowaną budowę» Nabywasz możliwość uruchomienia obiektu, podłączenia go do sieci energetycznej oraz możliwość wypłaty środków kapitał macierzyński, otrzymać kredyt na budowę, a także uzyskać zezwolenie na pobyt stały i adres pocztowy (ze względu na określone przeznaczenie działki).

Pozwolenie na budowę domu prywatnego - Pytania i odpowiedzi.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu prywatnego?

Możesz uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu od lokalnego federalnego organu wykonawczego, organu wykonawczego podmiotu Federacja Rosyjska lub organ samorządu terytorialnego zgodnie ze swoimi kompetencjami.

Kto wydaje pozwolenie na budowę domu prywatnego?

Z reguły pozwolenie na budowę wydaje administracja gminy/podmiotu, do którego należy Twoja posesja. działka.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu prywatnego?

Dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę:

1. 1. - Dokument tożsamości lub notarialnie poświadczone pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
2. 2. - Dokumenty własności działki (w niektórych przypadkach mogą wymagać nie tylko świadectwa własności, ale także umowy kupna-sprzedaży lub darowizny);
3. 3. - Schemat organizacji planistycznej działki;
4. 4. - Plan zagospodarowania przestrzennego miasta;
5. 5. - Wniosek o wydanie pozwolenia (do wypełnienia na miejscu).

„Pułapki” przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę prywatnego domu:

Przyjrzyjmy się bliżej akapitom. 3 i 4.

Na schemacie organizacji planowania działki należy wskazać: adres działki, całkowitą powierzchnię zabudowy oraz odległość od ściany domu do granic działki ze wszystkich stron.

Jeśli którykolwiek z tych warunków nie zostanie spełniony, możesz odmówić pozwolenia na budowę, ponieważ projekt nie spełnia wymagań.

Plan urbanistyczny. Dobrze, jeśli się go ma, ale najczęściej okazuje się, że nigdy nikomu go nie dano i tu zaczyna się zabawa. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej plan zagospodarowania przestrzennego musi zostać dostarczony przez administrację w ciągu 30 dni od złożenia wniosku, ale w rzeczywistości okazuje się, że 30 dni przeznacza się wyłącznie na rozpatrzenie wniosku, ale nie dają ci planu, a raczej listę dokumentów, które musisz zebrać, aby móc go dla ciebie przygotować. Na liście dokumentów: badanie topograficzne, notatki elektryków, gazowników i wodociągów o braku autostrad lub ich trasy.

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest procesem pracochłonnym i długotrwałym, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że wszyscy państwo. Instytucje, jakby celowo, mają różne dni przyjęć i nie będzie można odwiedzić wszystkich organizacji jednego dnia.

U nas możesz uzyskać pozwolenie na budowę domu prywatnego.

Koszt uzyskania pozwolenia na budowę:

Pozwolenie na budowę w Moskwie i Nowej Moskwie 40 000 rubli.

Pozwolenie na budowę w Moskwie i innych regionach od 45 000 rubli.

Cena obejmuje: opracowanie planu organizacji przestrzennej działki, rejestrację planu urbanistycznego, przygotowanie, dostawę i odbiór niezbędne dokumenty.

Aby zbudować jakąkolwiek nieruchomość mieszkalną, konieczne jest uzyskanie pozwolenia od odpowiednich władz na budowę domu prywatnego. Jest to dokument wskazujący, że dokumentacja projektowa odpowiada schematom uzgodnionym i zatwierdzonym w planie ogólnym całego obiektu. Oprócz pozwolenia na budowę domu prywatnego, dokument ten potwierdza uprawnienia dewelopera do postępowania wyremontować i rekonstrukcję budynków.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie i jakie dokumenty będą wymagane?

W tej części artykułu znajdziesz informacje gdzie uzyskać pozwolenie na budowę i jakie dokumenty będą potrzebne do tej procedury. Można uzyskać na to zezwolenie od władz powiatu osada, do którego należy witryna. W tym celu deweloper musi także złożyć szereg niezbędnych dokumentów. Bez tego nie da się potwierdzić prawa do użytkowania działki jako miejsca pod indywidualną zabudowę.

Przed skontaktowaniem się z odpowiednimi organami zaleca się szczegółowe zapoznanie się z listą certyfikatów i dokumentów, które będą potrzebne. Wykaz dokumentów do pozwolenia na budowę obejmuje:

• Aplikacja od programisty, która wskazuje dane witryny, informacje o osobie, na którą wydano dokument, oraz inne informacje;
• Pakiet dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z tej działki. Może to być umowa kupna-sprzedaży, dokument stwierdzający przeznaczenie działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, paszport działki;
• Plan generalny;
• Specjalny schemat, zgodnie z którym zostaną ustalone granice gruntu, na którym należy wskazać wszystkie miejsca, w których będą zlokalizowane budynki mieszkalne.

W zależności od harmonogramu prac władz lokalnych wydanie pozwolenia na budowę może nastąpić w różne terminy. Na rozpatrzenie wniosku i weryfikację dokumentów trzeba czekać średnio około dziesięciu dni. Przed wydaniem pozwolenia przeprowadzana jest szczegółowa weryfikacja projektu terenu. Zwraca się także uwagę na koordynację projektów i projektów z służbami komunalnymi oraz zatwierdzanie dokumentów ze służbami przeciwpożarowymi.

Cechy procedury uzyskania pozwolenia

Oprócz dokumentów wymienionych powyżej, w niektórych przypadkach deweloper musi złożyć dodatkowe dokumenty. Mogą to być zaświadczenia właściwych organów o „czystości” prawnej działki, na której planowana jest budowa. Jeżeli grunt jest obciążony hipoteką lub zgłaszają do niego roszczenia osoby trzecie, zezwolenie zostaje odrzucone.

Jeszcze jedna uwaga: po otrzymaniu pracy należy przesłać kserokopię dokumentów projektowych do wojewódzkiego urzędu planowania przestrzennego nie później niż 10 dni później. Muszą obejmować pomiary, badania inżynieryjne i geodezyjne oraz możliwości prowadzenia komunikacji. Te dane wraz z szczegółowy schemat budynki są wprowadzane do bazy informacji ogólnej.

Organy wykonawcze mają prawo odmówić wydania pisma, jeżeli nie dostarczono wszystkich niezbędnych dokumentów. Odmowa może nastąpić również w przypadku, gdy pakiet dokumentów złożony przez dewelopera nie spełnia wymagań uzgodnionych i ustalonych w ramach planu głównego działka.

Jakie prawa ma właściciel witryny z zezwoleniem?

Dokument wydawany jest na okres dziesięciu lat. Jeżeli w określonym terminie działka przejdzie w posiadanie innej osoby, pozwolenie na budowę domu prywatnego zachowuje ważność. Jeśli dokument ten jest dostępny, deweloper ma prawo rozpocząć budowę budynku mieszkalnego. Często budowę obiektu rozpoczyna się w momencie sporządzania dokumentów.

W tym przypadku należy pamiętać, że budynek musi odpowiadać normom określonym w pozwoleniu. W przeciwnym wypadku obiekt uznawany jest za budynek niedozwolony. A jeśli komisja rozpatrująca wniosek i pakiet dokumentów uzna, że ​​budowa się rozpoczęła, wydania pozwolenia można całkowicie odmówić.

Ważny: budowę należy rozpocząć w terminach określonych w dokumencie. W takim przypadku wszystkie prace muszą zostać wykonane w całości. Jeżeli deweloper nie dotrzyma ustalonych terminów, zezwolenie straci ważność i konieczne będzie ponowne wystąpienie o jego wydanie.

W jakich przypadkach zezwolenie nie jest wymagane?

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest procedurą fakultatywną w następujących przypadkach:

• Jeśli chcesz zbudować garaż. Nie należy go jednak wykorzystywać do celów komercyjnych, a jedynie do celów prywatnych;
• Podczas budowy lub przebudowy kiosków, szop, werand i innych budynków, które nie są ujęte w kategorii projektów budowy kapitału;
• W razie potrzeby budowa budynków pomocniczych (szopy, kojce, szklarnie itp.);
• Jeżeli zostanie przeprowadzona przebudowa struktury kapitałowej, pod warunkiem, że nie wpłynie to na ściany nośne.

Odnowienie pozwolenia

Jeżeli z jakichś powodów nie udało się Państwu dotrzymać terminów budowy, konieczne będzie przedłużenie pozwolenia na budowę. Należy to zrobić przed zakończeniem okresu budowy określonego w dokumencie. Zgodnie z prawem wniosek o odnowienie dokumentu należy złożyć do władz lokalnych nie później niż 10 dni przed upływem ważności wydanego wcześniej zezwolenia.

Jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta, nawet jeśli dostępne będą wszystkie niezbędne dokumenty, przedłużenie zostanie odrzucone. Aby potwierdzić rozpoczęcie prac budowlanych, należy skontaktować się z Wydziałem Polityki Mieszkaniowej Starostwa Powiatowego, który w tej chwili wydaje akt o stanie budowy obiektu.

Przedłużenie możliwe jest na podstawie paszportu budowy, pozwolenia, ustawy o budowie oraz dokumentu tożsamości dewelopera. Wydawane jest w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosku.

różni się wieloma niuansami i funkcjami. Jeśli jednak zrobisz wszystko na czas, zbierzesz niezbędne dokumenty, złożysz je odpowiednim organom, dotrzymując zasad i terminów, pozytywny wynik masz gwarancję.

Krótki film o uzyskaniu pozwolenia na budowę domu: