Определение первоначальной стоимости законченных строительством объектов

факс (095) 937-3451 /

Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства , его реконструкции или приобретению. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов - зданий, сооружений, оборудования с монтажом и без него.
Инвентарная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов , зачисленных в состав основных средств. Инвентарная стоимость определяется по каждому вводимому объекту капитального строительства .

В состав строящегося объекта могут входить: отдельно стоящие здания , сооружения , встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (электростанции, котельные, компрессорные, насосные станции). По окончании строительства эти объекты отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта , по смете которого они строились.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений, других объектов складывается из затрат на строительные работы и затрат, приходящихся на данные объекты . Если объекты вводятся по частям, то в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию части. Эту стоимость определяют, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту и учитывая только строительные работы в доле, относящейся к вводимой части (так как прочие затраты учитываются отдельно от них). Для этого:

Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству . К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты , на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указывается объем , производственная мощность , производительность , площадь, параметры, характеризующие объект , готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объектов , зачисления их в состав основных средств.

При осуществлении капитального строительства организация несет расходы, прямо не связанные со строительством объекта , но без которых он не может быть возведен. Большое разнообразие всех вложений требует точной их классификации. При этом их определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, и учитывают на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Отражение затрат производится по дебету счета 08 с кредита счетов учета денежных средств или расчетов. Данные затраты в учете делятся на предусмотренные сводными сметными расчетами и не предусмотренные ими.

К первой группе относятся затраты:

на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий;
геологоразведочные, изыскательские и другие работы, связанные со строительством объектов , если их невозможно включить в окончательную стоимость строительства (перспективные затраты);
строительство объектов в порядке долевого участия, если по вводу их в эксплуатацию они будут приняты в собственность другими организациями;
возмещение собственникам стоимости принадлежащих им строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство .

Ко второй группе относятся затраты:

на объекты , не законченные строительством , а также другие материальные ценности , переданные безвозмездно другим организациям (основанием для списания этих затрат, кроме актов приемки-передачи, является также справка принимающей стороны об отражении их в учете );
оплату процентов по кредитам банков сверх учетных ставок, установленных ЦБ РФ; основные средства строительства ;
восстановление пострадавших от стихийных бедствий не законченных строительством зданий и сооружений;
консервацию строительства ;
снос, демонтаж и охрану объектов , прекращенных строительством ;
уплату процентов, штрафов, пеней и неустоек за нарушение в финансово-хозяйственной деятельности.

Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, предусмотренные сводными сметными расчетами стоимости строительства , и затраты на объекты , не законченные строительством , переданные безвозмездно другим организациям (то есть затраты, не предусмотренные сметными расчетами), учитываются в общем порядке как незавершенное строительство до окончания соответствующих работ или операций. Исключением являются затраты на строительство объектов в порядке долевого участия. Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, списываются с кредита счета 08 в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" или 86 "Целевое финансирование " за счет предусмотренных в плане источников финансирования по мере полного завершения производства соответствующих работ или совершения операций.

На этой странице:

Капитальное строительство, проводимое предприятием, предполагает немало затрат. Все они должны быть отражены в бухгалтерской отчетности. В контексте строительства объектов и их введения в эксплуатацию становится актуальным понятие инвентарной стоимости (ИС). Расчёт её необходим для фиксирования показателей, важных для предприятия, в учетной документации. Играет роль ИС и при налогообложении.

Что собой представляет инвентарная стоимость

В отчетности фиксируются все расходы, относящиеся к возводимому объекту. Совокупность затрат на возведение – это и есть инвентарная стоимость.

Инвентарная стоимость представляет собой первоначальную стоимость объектов, которые включаются в перечень базовых средств предприятия.

Рассчитывается она отдельно на каждую постройку. К примеру, предприятие затеяло строительство помещений под склады. В комплекс построек входят:

Обособленные объекты.
Пристройки.
Подсобные объекты (к примеру, насосные станции, системы теплоснабжения).

Инвентарная стоимость определяется по отношению к каждому из перечисленных объектов. На строительный комплекс отводится определенная смета. В бухгалтерском учете фиксируется каждый из построенных и введенных в пользование объектов, относящихся к основной постройке, на которую выделена смета.

ИС может складываться из затрат по следующим направлениям:

Основные строительные работы.
Услуги реконструкции.
Приобретение материалов для обеспечения работ.

Инвентарная стоимость актуальна не только при строительстве зданий, но и при наличии оборудования, нуждающегося в монтаже.

Особенности учета инвентарной стоимости

Инвентарная стоимость определяется на основании фактических затрат предприятия. Согласно пункту 2.1 Положения №1 160, в учете фиксируются как общие расходы на строительство комплекса, так и траты по каждому объекту.

Инвентарная стоимость – это, по сути, затраты по строительству. Она должна быть подтверждена первичной документацией: договором на возведение объекта на полный срок строительных работ, от их начала до ввода здания в эксплуатацию.

ВАЖНО! Базовым счетом, предназначающимся для строительных трат, будет счет 80 «Капитальные вложения». Бухгалтеру также рекомендуется открыть субсчет для уточнения проводимых операций – «Строительство объектов основных средств».

Списание инвентарной стоимости

Бухгалтерская отчетность предполагает 2 колонки: кредит и дебит. Списание расходов происходит со счета по кредиту 08 «Вложения во внеоборотные активы». Счет для вложений по дебету определяется в зависимости от типа предприятия:

01 «Основные» средства», если это компания-заказчик.
86 «Целевое финансирование», если это муниципальная структура или другая организация, проводящая строительные работы за бюджетный счет. В дальнейшем объекты, указанные в учете, будут направлены на баланс других компаний.

При необходимости уточнения деталей операции, бухгалтер открывает субсчет.

Дополнительные расходы, повышающие инвентарную стоимость

В рамках строительных работ вероятны затраты, которые не относятся напрямую к возведению. Однако без них создание постройки невозможно. В 2000 году был введен закон, по которому данные косвенные траты также включаются в состав инвентарной стоимости.

Затраты могут быть включены в составленную смету. Примером таких трат является:

Подготовка сотрудников, которые будут работать в возводимом здании. Без квалифицированных кадров эксплуатация объекта невозможна.
Изыскательные услуги.
Возведение объектов, которые будут переданы другим структурам.
Выплата компенсаций собственникам объектов, предназначающихся для сноса. К примеру, предприятие, для возведения здания, нуждается в земельном участке. Но на нем находятся иные постройки. Заключается договор об их сносе. Человеку, обладающему правами собственности на рассматриваемые объекты, выплачивается компенсация.

Некоторые дополнительные траты в смете не предусматриваются. Однако они также могут быть отражены в бухгалтерской отчетности:

Объекты незавершенного строительства.
Ценности, переданные другим лицам на безвозмездной основе.
Консервация строительных работ на неопределенный срок.
Совершение различных действий по отношению к объекту незавершенного строительства: снос, демонтажные работы, обеспечение сохранности.
Выплаты по штрафам и прочим санкциям.
Кредитные проценты, ставки которых выше установленных ставок рефинансирования.
Убытки по материальному ущербу, вызванному стихийными бедствиями, ЧП, не зависящими от предприятия.

Все перечисленные траты фиксируются в учете в общем порядке. Некоторые из расходов могут быть отнесены к снижению прибыли.

Инвентарная стоимость оборудования, нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость оборудования, которое нуждается в осуществлении монтажных работ, отличается следующим составом:

фактические траты на покупку оборудования;
расходы по строительным работам;
оплата монтажных услуг;
иные капитальные затраты.

То есть, инвентарная стоимость будет отличаться от той цены, по которой оборудование приобретено. Это объективная оценка затрат предприятия на объект. ИС определяется по отношению к каждой единице техники.

У предприятия может возникнуть необходимость в дополнительных тратах, связанных с приобретением оборудования. К примеру, это расходы на транспортировку, доставку. Распределение производится на основании общей стоимости техники. При осуществлении распределения проводятся следующие действия:

Определение размера вспомогательных трат по отношению к базовой стоимости техники. Результат должен быть выражен в процентах.
Процент вспомогательных трат распределяется на стоимость каждой технической единицы.

ВАЖНО! В результате данных расчетов происходит списание средств с колонки КТ 08 «Вложения во внеоборотные активы» с поступлением на ДТ 01 «Основные средства». При этом указывается сумма трат, относящаяся к каждому предмету.

ИС оборудования, не нуждающегося в монтаже

Инвентарная стоимость техники, для которой не требуется заказывать монтажные работы, определяется на основании следующих составляющих:

фактические затраты на покупку;
траты на транспортировку техники до предприятия;
другие расходы, имеющие отношение к покупке.

К данному типу техники может быть отнесено оборудование, при приобретении которого не предполагается дополнительная сборка или установка. Соответственно, и все сопутствующие траты будут меньшими, так как компании не нужно вкладываться в дополнительные услуги и тратить трудовые ресурсы. ИС покупки будет указана на субсчете 08-4 «Покупка отдельных видов основных средств».

Расчет инвентарной стоимости требуется для налогообложения, а также бухгалтерского учета. Отражение стоимости на учете поможет сориентироваться, какие именно операции были проведены в рамках строительства, приобретения или реконструкции объектов. После того как стоимость определена, объекты строительства могут быть включены в состав базовых средств предприятия. То есть, с этого момента они считаются активами компании.

Заказчик или застройщик по завершении капитального строительства объектов предъявляет их в установленном порядке к приемке. Приемка в эксплуатацию оформляется актами приемки законченных строительством типовых форм № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» или № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

Объекты, законченные капитальным строительством, принимаются в состав основных средств по инвентарной стоимости. Она определяется отдельно по каждому вводимому в эксплуатацию объекту - зданию, сооружению и оборудованию, а также предметам, если их приобретение предусмотрено сметой.

В состав основных средств объекты недвижимости включаются после их государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Порядок регистрации и передачи законченного строительством объекта определяется договором.

Застройщик по объектам, принятым в фактическую эксплуатацию, начисляет амортизацию в установленном порядке до их государственной регистрации и включения в состав основных средств, при этом объект продолжает учитываться в составе незавершенного строительства.

Инвентарная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов, зачисленных в состав основных средств. В состав строящегося объекта могут входить: отдельно стоящие здания, сооружения, встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (электростанции, котельные, компрессорные, насосные станции). По окончании строительства эти объекты отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта, по смете которого они строились.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений, других объектов складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат. При этом прочие капитальные затраты (затраты на оплату проектных работ, отвод земельных участков под строительство и др.) включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению. Если они относятся к нескольким объектам, их стоимость распределяется пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов.

Если ввод объектов осуществляется частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на строительство объекта в целом и общей договорной стоимости возводимых объектов. В этом случае после окончания строительства и определения фактических сумм прочих капитальных затрат целесообразно сделать перерасчет инвентарной стоимости введенных в действие объектов.

По мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости проводками:

Дебет 01 Кредит 08 -–в организациях – застройщиках;

Дебет 86 Кредит 08 – в организациях местных органов власти и в организациях, производящих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется по каждой единице вводимого в действие оборудования и складывается из фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению. Данное оборудование отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию одновременно с основным объектом.

Если расходы на строительные и монтажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков. Дополнительные расходы (расходы на доставку, заготовительно-складские расходы, расходы на строительные работы, работы по монтажу, прочие капитальные затраты) распределяются. Базой для распределения является общая стоимость оборудования.

Алгоритм распределения дополнительных расходов:

1. Определение доли дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;

2. Распределение расходов по каждой конкретной единицы осуществляется путем умножения общих дополнительных расходов на соответствующую долю расходов к общей стоимости оборудования.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования списываются в размере инвентарной стоимости проводками: Дебет 01 Кредит 08 -–в организациях, ведущих учет капитальных вложений на своем балансе.

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, предназначенного для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, слагается из покупной стоимости по счетам поставщиков, расходов по доставке до приобъектного склада и других расходов, связанных с их приобретением.

Инвентарная стоимость определяется по объектам законченного строительства. К таким объектам относят принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Полная готовность объекта к эксплуатации подтверждается актом специальной приемочной комиссии. Оформленный акт передается в бухгалтерию и служит основанием для определения инвентарной стоимости объектов, зачисления их в состав основных средств, списания источников финансирования.

Необходимо отметить, что затраты на капитальное строительство, ранее включаемые в состав затрат, не увеличивающих первоначальную стоимость основных средств в связи с отменой п. 23 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств, включаются в первоначальную стоимость основных средств.

Стоимость титульных и нетитульных зданий, сооружений, приспособлений и устройств с 1.01.2001 г. учитывается непосредственно на счете 08, субсчет «Строительство объектов основных средств». Временные титульные сооружения организациями-застройщиками принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств (в оценке по первоначальной стоимости) или как инвентарь и хозяйственные принадлежности (Дебет 01 «Основные средства» или 10 «Материалы», субсчет 9 «Инвентарь и хозяйственные принадлежности» Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы, субсчет «Строительство объектов основных средств»).

Законченные строительством отдельно стоящие здания, встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (котельные, электростанции, насосные и компрессорные станции), входящие в состав строящегося объекта, отражают в учете как принятые одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта. Инвентарная стоимость перечисленных объектов складывается из затрат на строительные работы и прочих капитальных затрат, приходящихся на них.

По объектам, вводимым в эксплуатацию частями, в состав основных средств вначале зачисляется их инвентарная стоимость без сумм прочих капитальных вложений, приходящихся на ВЕіеденную часть. Ограниченная инвентарная стоимость исчисляется на основе процентного отношения договорной стоимости выполненных работ по части объекта к договорной стоимости этих работ по объему в целом. Умножая процент на фактические затраты по строительству части объекта, рассчитывают искомую величину инвентарной стоимости (без прочих капитальных затрат).

Прочие капитальные затраты включают в инвентарную стоимость объектов либо но прямому назначению, либо косвенным путем. Непосредственно на конкретные объекты относят, в частности, затраты на оплату проектных работ, отвод земельных участков по строи- тельству. Если прочие капитальные затраты производились для нескольких объектов по одним документам, возникает необходимость в их распределении пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого введенного объекта.

Когда объекты вводят в эксплуатацию частями, прочие затраты включают в их инвентарную стоимость по соотношению ассигнований на эти цели согласно смете и общей договорной стоимости объектов. По завершении строительства объекта в целом исчисляют фактическую сумму прочих капитальных затрат и корректируют инвентарную стоимость ранее оприходованных объектов.

Инвентарная стоимость введенных в эксплуатацию объектов списывается с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» с дебетованием счетов;

01 «Основные средства» - в организациях-заказчиках;

86 «Целевое финансирование» - в организациях муниципального подчинения и на предриятиях, осуществляющих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия, введенные объекты которых затем передаются на баланс другим организациям.

Оборудование требующее монтажа, отражается в учете как введение одновременно со сдачей із эксплуатацию основного объекта.

Его инвентарная стоимость слагается из фактических затрат на приобретение, расходов на СМР, а также прочих капитальных затрат, относящихся к этому оборудованию. Если СМР и прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, их распределяют между видами оборудования пропорционально стоимости по ценам поставщика.

С вводом в эксплуатацию основного объекта затраты по монтажу каждой единицы оборудования списывают в размере его инвентарной стоимости проводками, указанными выше.

Оборудование, не требующее монтажа, инструмент и инвентарь, приобретенные для строящихся объектов, фиксируют в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта по стоимости приобретения, включающей расходы на доставку.

С вводом в эксплуатацию основного объекта затраты в размере инвентарной стоимости каждой единицы отражают в учете как и по оборудованию, требующему монтажа:

Дебет 01 или 86 Кредит OS.