Можно ли оформить дачный участок в собственность. Как оформить дачу или дачный участок

Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

Оформление дачи в наследство ее владельцем

Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

• кадастровым планом земли;
• выпиской из кадастровых документов;
• свидетельством на собственность;
• расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

Нотариус составляет завещание. В нем отражается волеизъявление наследодателя относительно перечня наследников и долей, причитающихся каждому из них.

Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

Вступление в право наследования дачей

Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
• документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
• документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Оформление дачи, полученной в качестве наследства

После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

В этот орган надо представить:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о наследстве;
• правоустанавливающие документы.

Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину.

Пошлины и налоги при наследовании дачи

До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо. Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину . Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2017 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества , но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
   • дети;
   • супруги;
   • родители;
   • братья и сестры.
2. 0,6% от суммы сделки , но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины:

• участники ВОВ;
• кавалеры ордена Славы;
• герои СССР и России.

Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Оформление неприватизированной дачи в наследство

Нередко встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследники должны действовать в такой последовательности:

1. Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
3. Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.

Упрощенный способ оформления дачи

Пресловутый Закон «О дачной амнистии» по решению властей продлен до 2018 года. Его нормы позволяют в сжатые сроки в более упрощенном порядке оформить в собственность дачные участки, которые:

• предназначены сугубо для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством;
• были получены собственником до 2001 года.

Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности. На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке.

Всеми вопросами, касающимися наследования дачи, занимается нотариат и органы регистрации недвижимого имущества (БТИ, УФСГР, ЕГРП). Главное для наследодателей и наследников — собрать и подготовить все нужные документы и не медлить с визитом в указанные инстанции.

Даже неприватизированный участок можно оформить в собственность после смерти его владельца. Проще всего это сделать в порядке, предусмотренном Законом «О дачной амнистии».

Дача приобретена вами давно, но документы на нее устарели. Дачу можно использовать и дальше, обладая лишь теми документами. Но если вам понадобится завещать ее, обменять, подарить или продать, этих документов будет недостаточно. Для производства каких-либо юридических действий дача должна быть оформлена в соответствии с современными требованиями. Вы должны будете собрать пакет необходимых документов и подать их в инстанции, которые занимаются данными вопросами. Разберемся, как оформить дачу юридически грамотно.

Как оформить дачу или дачный участок

Вам понадобятся такие документы: договор купли-продажи или любой документ, который подтвердит покупку или предоставление вам этого участка; выписка из местного совета, на чьей территории расположен данный участок, кадастровый план участка земли. Если вы раньше не делали кадастровый план, его придется изготовить. Для этих целей вам нужно будет пригласить специалистов из организации по землеустройству, которые произведут съемку участка и подготовят кадастровый план.

Собрав все необходимые бумаги, вам нужно будет подать их в государственный регистрационный центр. С собой необходимо будет иметь следующий пакет документов: удостоверение личности (паспорт), документы, подтверждающие ваше право на участок, справка от правления вашего садоводства, справка сельсовета, на чьей территории расположен ваш участок, кадастровый план земельного участка, квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Если все документы в порядке, через несколько дней произойдет регистрация вашего участка, и вы получите свидетельство о собственности на него.

Это только первый этап в процессе, названном «как оформить дачу». Вам еще предстоит заняться оформлением строений, расположенных на вашем дачном участке. С этой целью составляется декларация, в которой перечисляются постройки, год их возведения, материал, из которого они изготовлены, поясняется, кто является хозяином построек на сегодняшний день, и указывается номер кадастрового плана. Эти данные оформляются на специальном бланке, выдаваемом желающим в бюро технической инвентаризации. Для того, чтобы зарегистрировать права собственности, вам следует записаться на прием в государственный регистрационный центр, захватив с собой следующий пакет документов: декларацию, кадастровый план, паспорт, справку, подтверждающую, что вы уплатили госпошлину. В течение месяца вы получите документы. Сейчас принята упрощенная форма выдачи, так как действует дачная амнистия.

Советы

Вам нужно попросить выписку из хозяйственной книги, которую ведет правление садоводства, или Глава администрации района. Выписку вам должны выдать, отпечатав ее на специальном бланке. Такие бланки имеются и в регистрационной службе, и в правлении садоводства.

Для проведения необходимых геодезических работ следует вызвать специалистов из землеустроительной организации (в том числе, и коммерческой).

Согласуйте границы своего участка с соседями, чьи участки граничат с вашим.

Собрав необходимые документы, нанесите визит в федеральную службу, которая занимается государственной регистрацией, кадастром и картографией. Там вы получите кадастровый номер вашего участка.

Оплатив государственную пошлину, вы сможете зарегистрировать свой участок. Документом, подтверждающим ваше право собственности, будет свидетельство о собственности.

Рассказав, как оформить дачный участок, мы хотим дать еще несколько советов:

– вы имеете право без согласования строить на дачном участке так называемую бытовую недвижимость. Затем их следует в упрощенном порядке зарегистрировать.

– Закон о дачной амнистии признает любые документы основанием для оформления собственности дачных участков: выписки, справки, решения, – любые бумаги, которые подтверждают тот факт, что гражданину был предоставлен данный участок. Даже те документы, которые выдавались садоводу много лет тому назад.

– даже в том случае, если нет отдельных границ дачных участков, каждый дачник имеет право самостоятельно оформить границы своего участка, согласовав их с соседями и с правлением, и оформить свидетельство о собственности.

– при оформлении земли обязательно нужно начинать с ее межевания. Первым этапом должен стать визит в земельный комитет, где вы закажете межевание. Для оформления бани, гаража, других построек, предоставление справки из БТИ необязательно.

Здравствуйте! Земельный участок (СНТ) в собственности у двух братьев. Один из них построил на участке дом. Может ли он оформить право собственности на дом только на себя? Если да, то что для этого нужно?

Как оформить построенный дом на дачном участке

Добрый день, я купила участок земли в Подмосковье, статус земли - для дачного строительства. Построила дом, теперь нужно его регистрировать. Риэлтер, который мне помогает в этом вопросе, говорит, что сейчас дома оформляются только как нежилые...

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Регистрация права собственности на дачный дом, он будет жилым или нежилым помещением?

Земельный участок в СНТ - в собственности. Планируется оформление в собственность дачного дома, находящегося на этом участке. Дом имеет условия для круглогодичного проживания - капитальное строение, есть вода (скважина), электрическое отопление,...

Регистрация дачного дома по дачной амнистии

Здравствуйте.Право собственности на землю оформлено месяц назад на основании судебного решения о принятии наследства. На этом участке в 1986 году моим отцом был построен дачный домик и он не был зарегистрирован. Могу ли я сейчас оформить его по...

Разница в цене на оформление наследства

Здравствуйте! При оформлении дачи в наследство, нотариус взяла с нас с сестрой по 5.700. Оценочную стоимость она запрашивала сама. А знакомый оформлял наследство после смерти жены: квартиру, дачу, машину, заплатил только 800 рублей гос. пошлины....

Оформление садового дома по дачной амнистии

Здравствуйте! Скажите, при оформлении дачного дома в СНТ (нежилой дом), какую площадь необходимо указывать, считая открытую веранду и мансардный этаж или нет? И мансарда считается вторым этажом? Спасибо

Оформление дачного участка в собственность

Здравствуйте! В 2000 г приобрели дачный участок. Всё это время ведём хозяйство, что могут подтвердить соседи по даче. Документ был оформлен в виде письменного соглашения о покупке и передаче дачного участка, заверен председателем садового...

18 Октября 2016, 11:23, вопрос №1411525 Елена, г. Нижний Новгород

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Для оформление дачи возможно предъявить загран паспорт?

здравствуйте, у меня такой вопрос я не поменяла внутренний паспорт по возрасту,но мне нужно срочно оформить на себя дачный участок могу я для этого предьявить загран паспорт он действителен до 2025 года,

Как оформить построенный дом в собственность?

Дом строился на протяжении пяти лет на дачном участке 6 соток в СНТ в Подмосковье. Домик 6 на 7. По кадастровому паспорту категория земель-для ведения садоводства. Дом начал строить ещё мой отец. Он умер, я достраивала и в прошлом году мы въехали в...

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Какие документы нужны для оформления дачного участка СНТ в собственность?

какие документы нужны для оформления дачного участка в собственность в снт в Гатчинском р-не, если есть свидетельство о праве на наследство по закону от1996г.

05 Сентября 2016, 09:49, вопрос №1367001 Елена, г. Санкт-Петербург

Как оформить дачный дом, если на руках только бумажка о членстве в СНТ?

15 Августа 2016, 17:07, вопрос №1346197 Виктория, г. Сергиев Посад

Как оформить дачный дом, построенный на участке в СНТ?

Мы живем на даче в снт. Участок бабушки. Построили тут дом. Из документов только бумажка о членстве в снт, оформленная на отца мужа (сына бабушки). Какие действия нужны с нашей стороны, чтобы оформить дом.

Как узаконить дом на дачной земле по новым правилам?

Я собственник дачной земли. На даче есть домик, на который имеется только технический паспорт. Соседи рядом оформили дачный дом на основании простой составленной самостоятельно декларации. Когда мы решили также оформить дом, в Росреестре нам заявили, что такой порядок оформления дачных домов отменен. Так ли это и как теперь нам оформить дачный домик?

Ответ: Действительно, с 2017 года законодательство, допускающее оформление дачных домов в упрощенном порядке, на основании простой заполненной декларации, утратило силу. Как следует из пункта 10 статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом на основании действующего законодательства для оформления дачного дома потребуется изготовление технического плана - документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам. Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли. Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом. И с оформлением дачного дома стоит поторопиться, поскольку планируется введения разрешительного порядка строительства и узаконивания дачных домов.

Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок