Составление сметы на строительно монтажные работы. Классификация сметной документации по специфике расчетов

Составление смет для нас - особая тема. Дело в том, что Центр "АРД" является единственным на сегодняшний день разработчиком сметной программы в коммерческих расценках - АРсД Смета.

Все началось в 1998 году, когда директор Центра "АРД" А.Печёнкин, экономист по образованию, окончательно осознал непригодность так называемых "госрасценок" для составления смет на ремонт квартир или строительство коттеджей. Было принято волевое решение отказаться от их использования и разработать собственную нормативную базу с учетом современных материалов, технологий, методов строительства, рыночных реалий. Так появились Сборники коммерческих расценок на ремонтно-отделочные и строительные работы. Позже было получено авторское свидельство.

Более чем за десять лет существования сметной программы, ее пользователями стали сотни строительных фирм по всей стране.

Составление сметы на ремонт квартиры

Укрупненная смета

Существуют две крайности: слишком простая смета и смета, перегруженная подробностями. Первый вариант характерен для строительных бригад и мелких строительных образований. Такую смету (если она вообще есть) составляет на коленке бригадир/прораб. Как правило, ни экономического, ни строительного, ни вообще высшего образования у него нет. Поэтому "смета" изобилует ошибками, состав работ по каждому из строительных этапов весьма туманен, а накладные расходы и прибыль спрятаны в заработную плату и/или стоимость материалов. В принципе, такая смета имеет право на существование, более того, она даже имеет название - укрупненная смета. Но хороша она только в качестве коммерческого предложения или дополнения к полноценной смете, когда Заказчику необходимо видеть затраты по разделам - отопление, водоснабжение, полы, стены.

Смета в госрасценках

А вот сметы, составленные в государственных расценках с применением поправочных коэффициентов, наоборот, отличаются огромным количеством различных цифр, индексов, непонятных Заказчику формулировок. Сборники, на основании которых создаются такие сметы, разрабатывались для бюрократической системы отечественной стройиндустрии, поэтому каждая расценка содержит в себе массу ненужных в коммерческом строительстве уточнений. Кроме того, в расценках МТСН (московские территориальные сметные нормативы) очень сложно правильно составить смету на работы с применением современных материалов и технологий. При этом нужно признать, что для ремонта и отделки, скажем, государственных образовательных и медицинских учреждений госрасценки подходят как нельзя лучше.

Смета в коммерческих расценках

Для наших Заказчиков мы составляем сметы на основании Сборников коммерческих расценок на ремонтно-строительные и отделочные работы.

Смета легко читается. При разработке формы сметы это было первоочередной задачей. Кроме того, каждая формулировка описывает как основную работу, так и сопутствующие - весь конструктив, поэтому количество расценок в стандартной смете на ремонт квартиры не превышает 150.

Состав сметы:

• Титульный лист
• Примечание к смете
• Сводка затрат по разделам (аналог укрупненной сметы)
• Перечень работ
• Список материалов

Титульный лист сметы содержит информацию о Заказчике, Подрядчике, составителе сметы и проверяющем лице. Также указывается наименование объекта, метраж, использованные при составлении сметы чертежи, дата составления и сметная стоимость. При утверждении сметы Заказчик и представители Подрядчика ставят свои подписи. Титульный лист заверяется печатью Подрядчика.

Примечание к смете кратко описывает состояние объекта, технологии, которые необходимо применить, обоснование лимитированных затрат - накладных расходов и плановых накоплений, условия выполнения работ, принятые по смете, такие, например, как длительность рабочего дня, наличие грузового лифта, точек подключения горячей и холодной воды и т.д. Важная часть Примечания - перечень работ, которые не включены в сметную стоимость. Как правило это, работы, выполняемые третьими лицами - специализированными организациями.

Сводка затрат по разделам автоматически формируется при составлении сметы. Этот лист позволяет Заказчику получить представление о будущих затратах с разбивкой по разделам сметы. Сводку затрат по разделам можно считать укрупненной сметой.

Перечень работ - подробный план будущего ремонта квартиры. Он составляется на основании ведомости объемов работ, которую сметчик рассчитывает по дизайн-проекту. По сути, перечень работ и есть смета, где подробно расписываются конструктивные решения, применяемые технологии, указываются объемы выполняемых работ и стоимость - за единицу (материалы и зарплата) и общая. Перечень работ делится на разделы - Демонтажные работы, Стены и перегородки, Потолки и перекрытия и т.д. В конце перечня работ - общая стоимость, лимитированные затраты (накладные расходы, плановые накопления и прочие коэффициенты, если они необходимы) и итоговая сумма.

Список материалов к смете составляется автоматически. Каждая расценка учитывает материалы, необходимые для выполнения одной единицы работы. В смете расценка умножается на объем работы. На выходе получается список материалов с указанием единицы измерения, количеством, стоимостью за единицу и общей стоимостью. Именно по этому списку наш отдел снабжения закупает материалы на объект.

Вы запланировали сделать капитальный ремонт в своей квартире или построить дом с нуля? С чего начать? В первую очередь необходимо рассчитать смету на строительство , чтобы запланировать все расходы, избавив себя от лишних затрат. Чтобы рассчитать смету, следует включить в нее все материалы, стоимость проводимых работ на всех этапах, оговорив при этом сроки их выполнения, а также штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. При отсутствии у вас строительных навыков, целесообразно пригласить для выполнения некоторых работ специалистов нужной квалификации. Ведь какие-то работы можно доверить только им (например, сантехнику и электрику). При этом рекомендуется заключить договор, будь то частник или строительная компания.

Рассчитать смету сможет человек, который сам занимается строительством, а стало быть, хорошо в этом разбирается. В ином случае вам помогут специалисты строительных компаний и организаций, множество из которых имеют в своем штате сметчиков, способных правильно рассчитать смету для строительных работ. Обычно, стоимость работ после проверки сметы понижается не меньше чем на 10%. Расценки на то, как рассчитать смету дому конечно будут отличаться от расценок на смету на ремонт, так как отличаются объемы работ. В каких-то случаях фирма берет процент от общей суммы (обычно 0,2 - 0,5 %), или же оценка может составлять около 250 рублей за ценообразующую строку.

Если вы делаете капитальный ремонт или строите дом, то помимо того, что вы правильно рассчитали смету, необходимо осуществлять контроль над ходом работ (проверку товарных чеков на приобретенные материалы). За средства, которые вы выплачиваете бригадиру или прорабу лучше брать расписки и оплачивать выполненные работы поэтапно. Если же вы обратились за помощью в строительную компанию, которая помогла вам рассчитать смету, то именно специалисты этой компании будут сами приезжать на объект для проверки результатов и оценки осуществляемых работ.

Итак, как же правильно рассчитать смету на строительство? Для начала выделим два основных ее раздела - это ведомость на расход материалов и стоимость работ. Начнем с первого раздела. Как показывает практика, расходы на материалы составляют около 65 - 70% от всех расходов. Отдельно подсчитываются трубы, розетки, краска, двери, окна, монтажные элементы, светильники, обои, раковины и другое. Следующий раздел строительной сметы - это стоимость выполняемых работ. Здесь все зависит от характера и уровня планируемых работ (строительство, ремонт, а также тип и возраст здания, в котором проводится ремонт). Работа должна быть разделена в смете не по видам, а по объектам: стена, пол, перегородки, сантехника, электрика.

Важным моментом в строительстве вашего дома является то, чтобы технадзор принял ваш проект, а для этого должны быть безупречно соблюдены все требования к коммуникациям, что фактически обосновано нормативной базой. В частности, электропроводка, которая будет испытана, и в случае обнаружения дефектов данная строительная компания должна будет их устранить за свой счет.

Такой подготовительный этап как правильный расчет строительной сметы обязательно себя окупит.

Смета - документ, отражающий материальные и другие затраты на проведение тех или иных работ. В отдельных случаях под этим термином также понимается подсчет необходимых материалов в общепринятых единицах измерения (килограммах, штуках, упаковках и т. д.). В большинстве случаев такой документ составляется перед строительством или ремонтными работами.

Компания «Свой Дом» предлагает качественное выполнение услуг по расчету смет и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Расчет смет в текущем уровне цен, как и расчет индекса удорожания производится по стройке, объекту, исполнителю, разделу, локальной смете, укрупненному виду работ и акту выполненных работ КС2. При составлении используют методики из числа определенных Госстроем РФ: ресурсно-индексный, ресурсный, индексно-компенсационный, базисно-компенсационный, индексный. Метод, а также степень детализации расчета сметы определяются в соответствии с поставленной задачей и заранее согласовываются с подрядчиком и заказчиком. Также существует возможность изменения методики на любом из этапов работ.

Основные методы расчета

Индексный

Индексы, которые используют при расчетах сметы, зависят как от выбранной методики, так и от договорных отношений. Индексы применяют

• к прямым затратам;
• к прямым затратам, прибыли и накладным расходам;
• к различным составляющим прямых затрат и т. д.

Составление общего документа с помощью индексного метода выполняют по локальной смете, выборочным разделам или строкам. Компенсацию в данном случае определяют выборочно или согласно составляющим прямых затрат.

Ресурсный

Если задействуется ресурсный метод, то в процессе используют приведенные в документации расценки на материалы. Подсчет производится либо по транспортной схеме, либо путем индексации транспортных затрат. Для начисления заработной платы по тем или иным типам работ применяют показатель средней или минимальной оплаты труда. Определенные с помощью данной методики расценки сохраняют в кодификаторе ресурсов для использования в последующих документах этого вида. Перед началом работ производится предварительная оценка затрат на их проведение. При этом необходимо учесть объем и виды работ, а также расценки, указанные в прайс-листах. Если итоговые суммы в документах разных исполнителей получаются неодинаковыми, необходимо перепроверить списки заложенных материалов и работ, а затем провести уточняющий анализ.

Классификация сметной документации по этапам строительства

Тендерная. Расчет смет тендерного типа производится на этапе проектирования и планирования базовой стоимости строительства. Составляется по форме стандартной сметной документации. Базовая стоимость будущих объектов устанавливается в процессе разработки документов на тендер, и именно она является основой предложения заказчиком расценок на строительные и подрядные работы.

Исполнительная. Составление смет исполнительного типа производится после заключения договоров и определения цен на работы. При разработке этой документации могут использоваться сметные расчеты базовой стоимости (например, формы тендерной документации, предоставленные заказчиком). Также специалисты компании «Свой Дом» могут произвести все необходимые подсчеты согласно нормативам и правилам нашей фирменной сметно-информационной базы. После разработки составляется итоговый график финансирования и возведения объекта.

Фактическая. Рассчитывать фактическую смету, показывающую отклонение конкретных задач от первоначального плана, начинают после завершения всех корректировок плановых документов. Расчет смет этого типа производится с использованием показателей по расходу ресурсов, составу работ и фактических расценок на услуги и ресурсы. Основа данного документа - общие расценки на возведение объекта, соответствующие инвентаризационной структуре основных фондов заказчика.

Классификация сметной документации по специфике расчетов

Локальная (рис. 1). Разрабатывается по основным конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию сооружений. Ее форма - ресурсная и (или) технологичная. В локальных сметах рассчитывают только прямые затраты на те или иные работы.