Преимущества кирпичного дома перед панельным. Правильный выбор: кирпичный дом или панельный

Борис, Москва задаёт вопрос:

Добрый день! В настоящее время для меня насущным вопросом является приобретение жилья. На рынке недвижимости очень много предложений квартир в панельных и кирпичных многоэтажных домах. Хотелось бы узнать профессиональное мнение о том, что предпочесть: кирпичный дом или панельный, а также выявить основные преимущества и недостатки жилья в указанных домах. Спасибо.

Поэтому с каждым годом цены на электроэнергию и энергоносители растут. Мы все больше беспокоимся о растущих муниципальных расходах, и мы постепенно становимся рабами наших собственных квартир. Пришло время искать альтернативные технологии строительства. Одна из таких альтернатив - строительство соломы, т.е. домов, построенных из деревянного каркаса, соломы и глины.

Такая технология становится все более популярной в Европе и Соединенных Штатах. Из года в год увеличивается площадь инвестиций в строительство соломы. Соломенные дома экологически чистые и имеют высокие показатели энергоэффективности. Как гласит пословица, «новые - просто забытые старые». В поисках альтернативных строительных технологий для энергосберегающих и экологических домов все больше людей ссылаются на опыт своих предков, проверенных на протяжении веков.

Эксперт отвечает:

Покупка квартиры в жизни каждого человека является очень ответственным шагом, к которому следует хорошо подготовиться. Нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны проживания в панельных и кирпичных многоэтажках. И только потом, на основании своих личных предпочтений, сделать правильный выбор в пользу кирпичного дома или панельного .

Мы предлагаем вам новую технологию для строительства энергосберегающих пассивных зданий. Затраты на отопление или охлаждение такого здания близки к нулю. За это время мы провели много исследований и получили все сертификаты для наших панелей. Мы предлагаем готовые и проверенные технические решения. Установка панелей для эко-домов занимает 3-7 дней.

Эко-блок представляет собой деревянный корпус, заполненный прессованной соломой и запечатанный слоем глиняной штукатурки с обеих сторон. В соответствии с дизайном дома мы изготавливаем отдельные элементы: солому вдавливают в деревянный каркас панелей с помощью гидравлического пресса, а затем после прессования панель подвергается процессу резки избыточной соломы. Инфракрасное излучение приводит к исчезновению избытка влаги гипса. Высушенный блок подвергается процессу отделки. На этом этапе, когда клиент желает, мы делаем все виды внутренней отделки: подготовка стен для склеивания обоев, штукатурка, деревянный сайдинг и т.д.

Панель зажимается на мигающей станции.
Толщина стенки, состоящей из двух слоев штукатурки, составляет 450 мм.
Пластифицированный блок подвергается процессу предварительной сушки в ячейке.

Наши экологические блоки производятся в заводских условиях, весь процесс строго контролируется на каждом этапе передачи наших инженеров, начиная с контроля качества сырья и геометрии блоков.

Несколько десятилетий назад чрезвычайно популярны были панельные дома, призванные решить жилищный вопрос каждого нуждающегося.

Основными положительными моментами таких домов являются:

Низкая себестоимость, быстрота и удобство возведения такой постройки. Использование дешевых стройматериалов и упрощенных технологий.
Самые дешевые квартиры. Это исходит из скорости и низкой себестоимости строительства.
Удобное расположение. Благодаря распространенному в свое время строительству указанных домов практически все они располагаются в центральных районах города.

Можно рассмотреть ряд весомых недостатков, которые имеет панельный многоквартирный дом. К ним относятся:

Ряд преимуществ наших зданий. Владелец дома несет минимальные затраты на отопление, охлаждение и освещение здания. Естественная вентиляция не требует затрат и предотвращает образование плесени и грибка. Огнестойкость - наши блоки устойчивы к открытому огню и к высоким температурам. . Экологически чистая квартира прекрасно коррелирует со все более популярным повседневным здоровым образом жизни. Это не только модная тенденция, но скорее необходимость современной жизни. Уменьшая использование источников энергии, таких как газ и уголь, мы вносим вклад в улучшение экологической ситуации и замедление изменения климата.

Панели плохо удерживают тепло внутри помещения. Для создания комфортного микроклимата в жилище необходимо установить хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Неудобная планировка квартир. В таких домах часто можно встретить квартиры со смежными комнатами, низкими потолками, маленькими кухнями и т.д.
Крыша панельного дома выступает в роли серьезного недостатка. В непогоду, из-за специфики строительства, она часто протекает.
Внешний вид дома не отличается особой эстетичностью.

Однако следует отметить, что в последнее время решаются вопросы борьбы с недостатками таких домов при помощи дополнительной обшивки фасадов, заделки швов специальными герметиками и пр.

Поэтому не задерживайте приобретение здоровья вашей семьи! Доверьте свой дом мечты профессионалам! Для тех, кто хочет построить дом в этот период, вариант железного дома, на легкой металлической конструкции, является самым дешевым вариантом дома. После железного дома, как цена, следует традиционный кирпичный и бетонный дом, самым дорогим вариантом является деревянный дом.

Как построить дом на металлической структуре. Рамы из металлической структуры прикреплены к бетонному основанию механическими анкерами и химическими ампулами, которые обеспечивают окончательную фиксацию дома. Этот способ крепления включает крепление резьбовых стержней к основанию с помощью химических компонентов, которые образуют своего рода клей. Рамы прикреплены к основанию от 50 до 50 сантиметров.

Теперь следует обратить внимание на кирпичный дом. Большими преимуществами такого строения будут:

Длительный срок службы.
Прочность и надежность строения.
Хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.
Оригинальный внешний вид.
Пожароустойчивость.

Минусов кирпичных многоэтажек немного:

Высокие цены на квартиры.
Возможна неравномерная усадка дома.
Долговременное строительство.

Таким образом, рассмотрев основные плюсы и минусы панельных и кирпичных домов, покупая квартиру, можно теперь сделать правильный выбор в зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Внутри стены выполнены из двухслойной гипсокартона. Между наружной и внутренней облицовкой установлен изолирующий слой из стекловолокна, отлитый алюминиевой фольгой. Преимущества дома, построенного на металлической структуре, много. К ним относятся низкое время строительства, способность собираться в любых погодных условиях и повышенная устойчивость к землетрясениям. Например, строительство дома площадью 150 квадратных метров, цокольного этажа плюс пол, занимает около 45 дней, так как дом на металлической структуре выполнен в пропорции 70% на заводе.

Выбирая новую квартиру, многие покупатели не обращают внимания на материал самого дома. А зря! Самыми распространенными видами современных многоэтажных домов сейчас являются – кирпичные и панельные дома. Сегодня, я хочу подумать из какого материала дома лучше, теплее и надежнее из кирпича или панелей……..

Первым, пожалуй, расскажу про панельные многоэтажные дома.

В прошлом году квадратный метр строился где-то на 380 евро квадратного метра. Причиной снижения является снижение цены рабочей силы, поскольку спрос слишком низок, - сказал Сиприан Ана. Цена может быть выше в зависимости от сложности проекта и качества отделки. При строительстве деревянного дома должны работать две команды, одна на земле, другая в мастерской. Как только деревянная конструкция будет готова, дом будет установлен в мастерской, а затем демонтирован и транспортирован автомобилем на сборочный участок. «Дом установлен в мастерской, он демонтирован, и каждый компонент пронумерован как игра-головоломка, чтобы его можно было собрать на строительной площадке», - сказал Стивен Липовицеу.

Панельные дома

Такие дома по своим эксплуатационным характеристикам намного хуже, чем кирпичные дома. В панельных домах квартиры стоят дешевле, чем в кирпичных домах не задумывались почему! Все просто. Эти дома получили распространение в «Хрущевские», а затем «Брежневские» времена. Строились эти дома, как временное жилье. По ГОСТУ, эксплуатация панельного пятиэтажного дома «Хрущевки» например, составляет 80 – 90 лет, это максимум!

Такой дом площадью около 100 квадратных метров имеет время строительства до двух месяцев. «С момента выдачи разрешения на строительство дом будет готов через два месяца, с фундаментом, крышей и отделкой», - сказал Стефан Липовицеу, добавив, что такой дом имеет более высокую устойчивость к землетрясению, хорошо, чем классическая конструкция, а также низкие эксплуатационные расходы.

«Еще одно преимущество для тех, кто хочет купить деревянный дом, - это эластичность этого материала, который не допускает трещин в стенах, смягчает вибрации и поглощает сейсмические волны», - пояснил Сиприан Ана. Недостатком является то, что половицы должны быть звукоизолированы. «Если у вас есть дети и прыгать на пол, особенно наверху, пол дрожит и шумит», - напомнила Циприан Ана. Полистирольные панели, как и любые конструкции, выполняют роль теплоизоляции здания. Другим недостатком, о котором большинство неохотно может думать, является тот факт, что такой дом горит быстрее.

Так почему у нас в России 70 – 80 % панельные дома. Да потому что, панельный дом легче и проще строить! Росли панельные дома, как грибы после дождя, из-за высокой скорости постройки. Панельный 9 этажный дом, построить в 3 – 5 раз быстрее, чем кирпичный.

Панельные дома, имеют срок эксплуатации 80 – 90 лет, сказано это тем, что конструкция такого дома имеет металлические части. Сама панель дома, имеет металлический каркас, залитый бетоном. Края такого каркаса свариваются между собой, как кубики в конструкторе и дом «растет». Однако металл имеет свойство разрушаться быстрее, чем бетон или камень, поэтому прочность таких соединений со временем падает.

«Этот недостаток можно решить путем огнезащиты конструкции», - напомнил Стефан Липовицею. Те, кто предпочитает дом с более деревенским видом, могут обратиться к варианту массивного деревянного дома. Цена за этот тип дома, который подходит для дома отдыха, варьируется в зависимости от толщины балок. Самая дорогая версия, с самыми толстыми лучами, 300 мм, имеет цену в 500 евро квадратного метра. Недостатком является то, что полы должны быть звукоизолированы. «Если у вас есть дети и прыгать на пол, особенно наверху, пол дрожит и шумит», - напомнила Циприан Ана.

Но это не единственный минус. Также минусами являются плохая шумоизоляция, за стеной слышно как работает телевизор соседей. Потеря тепла, панельные дома плохо изолированы, а поэтому тепло теряется гораздо быстрее, чем в кирпичном доме. Такие дома нужно сильнее топить. Также в архитектуре сильно не разгуляешься, все дома как под копирку, вспомнить хотя бы фильм «Ирония судьбы или с легким паром»

Место между этими панелями из полистирола заполнено бетоном. Цены на сэндвич-дом из полистирола и бетона, красного цвета, с основанием, варьируются от 160 до 170 евро в квадратных метрах. Конструкция полистирольной опалубки включает в себя выполнение трех простых шагов: размещение опалообразных опалубки на вершине друг друга, подгонка арматуры и литье бетона.

Укрепление выполнено из железобетона и обеспечивает большую стойкость к стенам. Цена «под ключ» дома, построенного в этой системе, достигает до 350 евро квадратного метра, со средней отделкой. На нормальной конструкции он отключается, и некоторые ошибки бетона могут быть устранены. Сэндвич-система не может видеть литой бетон. Обычно бетон при вибрации вибрирует. Вибрация может означать разрушение полистирола. Таким образом, если бы можно было видеть, что стена не заземлена, потому что не было конкретного, - сказал Октавиан Унгуряну, архитектор.

Следующий , это кирпичные дома. Кирпичный дом кирпичному дому рознь. В начале прошлого века. В России строились такие дома с деревянными перекрытиями и лестницами. Эксплуатация таких домов в разы ниже чем, тех же панельных. Но прогресс не стоит на месте и поэтому деревянные перекрытия заменили на бетонные. Такие современные кирпичные дома, рассчитаны на длительной срок проживания. В среднем эксплуатация такого дома в два – три раза больше, чем у панельного то есть 160 – 180 лет.

В прошлом году дом под ключ стоит около 400 евро за квадратный метр. В этом году те, кто хочет сделать свой дом, могут сделать его дешевле на несколько тысяч евро, в зависимости от площади дома. Принимая во внимание, что спрос ниже, цена дома под ключ со средней стоимостью отделки без цены земли, на которой она была построена, будет где-то на уровне 380 евро, - сказал Чиприан Ана.

Самый дорогой вариант дома. Дом, построенный на легкой металлической конструкции, является новейшим способом строительства дома, поэтому он является самым дорогим вариантом дома. С наступлением кризиса те, кто хотел сделать свой дом, начали искать альтернативы. Отсутствие денег вызвало их интерес к структуре легкого металла.

Кирпичный дом сделан полностью из камня (кирпича) и практически не имеет металлических частей в своем строении, поэтому и гнить то нечему.

Как правило, эти дома намного теплее, да и шумоизоляция в разы выше. Кирпичный дом можно построить гораздо привлекательнее, чем панельный, благо простора для фантазии архитектора тут предостаточно, кирпич мелкий, а поэтому можно немного приукрасить фасады домов.

Как сделать дом на металлической структуре. Однако интенсивное использование полистирольных термосистем привело к игнорированию альтернативных систем изоляции. На неуклонно снижающемся рынке производители строительных материалов вложили значительные средства в разработку новых продуктов, чтобы отличить их от конкуренции. Реконструкция и тепловая реабилитация домов были единственным мундштуком для кислорода для многих производителей в течение ряда лет, поэтому новые продукты, поставленные на рынок, идут в этом направлении.

Несмотря на то, что изоляция из полистирола в последние годы значительно улучшилась, на рынке существуют альтернативные решения, которые могут со временем меняться. Некоторые примеры - это теплоизоляционные плиты, жесткая пенополиуретан, теплоизоляционные панели, базальтовая минеральная вата и новые типы кирпичей, которые больше не требуют теплоизоляции.

Единственный минус это длительность постройки, строят его намного дольше, чем панельный, причем если вы покупаете , однако он и стоит больше.

Какой вид домов, панельный или кирпичный, выбирать конечно вам. Однако лучше немного переплатить и жить с комфортом, чем затем искать замену своему дому.