Монолитный или панельный. В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном? Недостатки кирпичных домов

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать - панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах . Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Среди прочего, кирпичный дом и сохраняет свою цену, и это хорошие инвестиции для сохранения капитала. Основы кирпичного дома - дом, построенный из кирпича и бетона, является самым тяжелым для одной семьи здание, так что фундамент должен быть очень здоровым и надежным - единственное приемлемое решение на основе кирпичного дома монолитная плита.

Стены кирпичного дома - стены домов, построенные из кирпича и бетона, является наиболее важным объектом в строительстве дома. Стены кирпичного дома могут быть двойными или тройными, и после их строительства делаются снаружи и внутри штукатурки для дополнительной тепло - и звукоизоляции.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию . Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка. Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру. Но это увеличивает стоимость ремонта.

Здесь мы должны сказать несколько слов о том, установленных строительных нормах и стандартах. Каждая страна строительных норм и правил, которые необходимо соблюдать, чтобы быть в состоянии построено здание имеют необходимую прочность и другие качества.

Крыша кирпичного дома - принцип, что и строительство крыша кирпичных домов существенно не изменилась за последние столетия, все изменения в конструкции крыши, которые кажутся значительными, на самом деле являются косметикой - в основном строительство крыши кирпичных домов так же, как это было на протяжении многих веков.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ , 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отделочные работы - на самом деле это серьезный и трудоемкий процесс, который также занимает много времени. Крайне важно, отделка также проводиться опытными специалистами. Продолжительность строительства кирпичного дома - как правило, закладывают основы требуется 2-4 недели - в зависимости от типа почвы, на которой будет построен на глубине траншеи и других факторов. Прокладка электрического монтажа, как правило, занимает еще 2-4 недели, санитарии горячей и холодной воды и канализации - в течение примерно четырех недель.

Различные другие мероприятия проводятся параллельно во время работы строительных и отделочных работ. В целом строительство кирпичного дома занимает около 40 недель, что составляет около 10 месяцев. Чтобы сравнить два строительных материала, нам нужно посмотреть на них и сравнить их с их различными параметрами и сделать окончательную оценку. Рассматриваемыми параметрами являются преимущества и недостатки здания с металлической конструкцией по сравнению с монолитной конструкцией.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная », «дом непрочен».

Относительная прочность по весу. Коэффициент прочности по отношению к весу - это прочность материала, деленная на его плотность. Этот показатель показывает, какова относительная полезность материала, что, конечно, влияет на размеры, массу и стоимость изготовления структуры.

Сталь имеет хорошую прочность на кручение и прочность на растяжение, перекладывая бетон на этот бенчмарк. По этому показателю мы можем утверждать, что сталь является неоспоримым фаворитом, о чем свидетельствует растущее использование стальных колонн во всех высотных зданиях, где прочность на сжатие имеет большое значение.

Монолитные дома

В столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность , высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».

Стоимость и сроки изготовления строительных материалов в значительной степени зависят от доступа к конкретным материалам и методам внедрения материалов. В случае бетона дополнительная стоимость - это стоимость дополнительных затрат, таких как стоимость опалубки и внутренней металлической сети, стоимость транспорта, стоимость бетонной кладки и затраты на рабочую силу, поскольку конкретному нужно больше труда и времени для ваш путь к готовому продукту.

В случае металлоконструкций используются сборные профили, которые собираются на месте, снижая дополнительные затраты и минимизируя затраты на рабочую силу. Чтобы построить стальное здание с такими же характеристиками, как бетон, требуется примерно на 70% меньше времени. Это одно из самых больших преимуществ металлических зданий, которые строятся все в последнее время и заменяют традиционную бетонную конструкцию.

Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».

По этому показателю на первый взгляд бетон является бесспорным победителем, так как он не разъедает. Учитывая, что стальная конструкция остается в полости фасада и перегородок, это гарантирует долгий срок службы, для которой у нас есть 100-летняя гарантия, потому что стальная конструкция не имеет контакта с влажностью, что является основной проблемой для ее коррозии.

Огнестойкость, как фактор безопасности для здания, является очень важным показателем. Считается, что бетон обладает лучшей огнестойкостью, чем сталь, так как при постоянном повышении температуры стали он начинает терять свою структурную прочность и может ухудшить прочность всей конструкции.

Подводя итоги

Большинство жителей столицы (68%) находят преимуществом их доступную цену (26%) и быстроту возведения. Однако 32% москвичей не находят никаких преимуществ в панельных домах.

Не смотря на это, после следующего вопроса выяснилось, что абсолютное большинство москвичей (98,52%) находят очень много недостатков в панельных домах. Кроме основного недостатка, низкого качества построек, были выделены: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и др.

Предположительно, огнестойкие покрытия редко применяются к бетону. Разрушение бетона при пожаре может произойти, если оно имеет повышенную влажность, где оно начинает «шелушиться» из-за внутреннего воздействия расширяющихся молекул воды. Но, как мы знаем в зданиях, которые построены из бетонной конструкции, влажность всегда существует, как видно из непрерывной формы, которая образуется в этом типе конструкции. Поскольку бетон и кирпич представляют собой агрегаты, и когда стена полностью изготовлена из таких материалов, скомпрометированная температура на одной стороне стены и на другой стороне стены неизбежно приводит к образованию конденсата, который он поглощает в бетоне, и он всегда очень влажный, что приводит к его разрушению «шелушения» и образованию плесени и влаги в самом здании.

Также имеют своих поклонников. О преимуществах таких домов осведомлены 98,54% москвичей. 43% жителей уверены, что монолитные дома - прочны и долговечны. Кроме того, эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

Так же были выявлены и недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают, что у таких домов слишком высокая цена. Многих не устраивает качество постройки, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

Из-за вышеуказанных причин утверждение о том, что бетон более устойчив к пожару, очень относительный. Для защиты стали от огня мы располагаем одну сторону стальных листов магния, а с другой стороны - каменную вату и гипсокартон, что гарантирует 100% защиту от деформации металлической структуры в случае пожара.

Несомненным фаворитом во всех типах строительства здесь является металл. В строительстве бетон стал универсальным и очень полезным материалом, но наряду с его положительными особенностями он имеет ряд недостатков. Одним из самых печально известных недостатков является его собственный вес и низкая прочность на кручение. Это оказывает очень негативное влияние на его сейсмически устойчивые свойства. Вот почему здания с металлической структурой сейсмически более устойчивы, чем монолитные здания.

Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», — вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Для сравнения, здания, построенные на нашей технологии, выдерживают землетрясение более 9, 0 по шкале Рихтера, а в монолитной конструкции стандарт составляет около 7, 0 от Рихтера. Стальные профили, если необходимо, могут быть расплавлены и снова утилизированы.

Что касается бетона, его можно также перерабатывать, измельчать и использовать в новых бетонных конструкциях, но стоимость этого огромна, что практически экономически невыгодно и практически невозможно. Однако такая возможность существует. Чтобы полностью изучить устойчивость, мы должны вернуться к ценовому фактору, и, хотя эти два материала подлежат вторичной переработке, стоимость металлической конструкции значительно ниже, чем цена конкретного здания с теми же характеристиками, что означает меньший расход материала и, следовательно, большей устойчивости с экономической точки зрения.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

В качестве вывода можно сказать, что выбор строительного материала во многом зависит от конкретного проекта, его требований и взглядов инвестора. Однако, если мы проведем относительное взвешивание всех рассмотренных показателей, мы обнаружим, что сталь, как правило, является лучшим и более прибыльным строительным материалом, поэтому применение металлических конструкций настолько велико.

Не упустите тот факт, что самые высокие и красивые архитектурные проекты в мире сделаны в основном из стали! Гипсокартон решает обе проблемы - звукоизоляцию, теплоизоляцию, акустику и огнестойкость. Поверхность, обработанная только в области суставов, готова для окраски, обоев или нанесения декоративных штукатурок и прокладок.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

Цена . Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.

Скорость . Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

Сухой пол разрешает проблему шума при ходьбе и передаче ударного шума на вертикальные структуры. Благодаря своим эластичным свойствам сухой пол эргономичен и является оптимальным основанием для валиков, паркета и текстильных полов. Процесс строительства позволяет экономить на арматуре и бетоне, с ее десятикратным меньшим весом по сравнению с керамическими перегородками, обязательно оштукатуренными и оштукатуренными.

Что касается сейсмостойкости зданий, то сухая конструкция предполагает более благоприятные низкие постоянные нагрузки, особенно на уровне верхнего этажа, и исключает передачу горизонтальных и вертикальных нагрузок на перегородки. Это совершенно очевидно из-за монтажных деталей и соединений систем гипсокартона с другими конструкционными элементами.

Внешний вид . Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

Из-за малой толщины перегородок пространство достигается при формировании внутреннего пространства. С другой стороны, можно принимать более смелые дизайнерские решения. Почему сухое строительство предпочитают как инвесторы, дизайнеры и подрядчики. В сухой конструкции отсутствие влаги в результате строительных процессов позволяет производить и импортировать чувствительное оборудование через несколько часов после завершения работ по покраске и покраске.

Становится все более рациональным, что инвестиции для улучшения теплоизоляции металлоконструкций увеличиваются и учитываются соответствующие меры на этапе проектирования. Наступает время, когда, помимо этих затрат, внимание будет уделено проблемам кондиционирования строительного пространства, выбору биологических строительных материалов, которые спасают здоровье человека.

Усадка . Вопрос, садится ли монолитный дом, является актуальным для многих потенциальных собственников квартир. Ведь специалисты зачастую советуют не делать сразу серьезный ремонт в новостройке, а подождать год-два, ведь из-за усадки дома свежеположенная плитка может потрескаться и отвалиться, гипсокартон также пойдет трещинами, а штукатурка и вовсе станет сыпаться кусками.

Благодаря материалам гипсокартона можно реализовать идеи архитекторов, дизайнеров и художников, которые берут на себя все более сложные задачи и привносят смело разработанные детали и планирующие решения. Времена монтажа для отдельных систем чрезвычайно короткие.

В заключение, если мы обратим внимание на мнение архитекторов и дизайнеров, знакомых с современным способом строительства, монолитное строительство оказалось строительством прошлого века! Прежде всего, это дома, которые являются продуктом развития современных технологий и строительных материалов. Легкая стальная конструкция из стального профиля, подвергшегося гальванической обработке, обеспечивает устойчивость дома к любым природным катаклизмам, включая очень сильные землетрясения. Стены, которые представляют собой панели из эффективного изоляционного материала с минимальной теплопроводностью, закрепленные с обеих сторон огнестойкими и безвредными древесно-цементными плитами, обеспечивают надежную изоляцию дома от негативного воздействия окружающей среды.
Полезная информация
Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.

Срок эксплуатации . За счет минимально возможного количества стыков и равномерного распределения нагрузки на фундамент срок службы монолитных домов значительно больше панельных. Срок годности сооружения из монолита достигает 100-140 лет при соблюдении технологических требований при возведении здания. Срок службы «панельки» ограничивается 30-40 годами.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

Сроки строительства . За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.

Внешний вид . Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.

Усадка . Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

Достаточно высокая скорость возведения.

Малая усадка.

Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.

Равномерное распределение нагрузки на фундамент.

Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.

Свободная планировка квартир.

Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.

Большой срок службы.

Высокая сейсмоустройчивость.

Минусы монолитного дома

Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.

Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.

Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.

Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.

Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.

Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.