Jak za darmo uzyskać własność ziemi od państwa?

Własna ziemia to marzenie wielu z nas. Jednak wysoki koszt działki odstrasza, a to marzenie wydaje się nie do zrealizowania. Nie wszyscy potencjalni właściciele ziemscy wiedzą, że państwo może nieodpłatnie przekazać działkę na własność prywatną. W ten sposób możesz stworzyć swój własny przytulny kącik bez znacznych kosztów gotówkowych.

Teoretycznie taka możliwość jest dostępna dla każdego: każdy obywatel może liczyć na otrzymanie działki w rejonie stałego zamieszkania. Będzie to wymagało pewnej znajomości przepisów, w szczególności dotyczących alokacji zasobów ziemi.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas telefony:

+7 (499) 703-47-59
Moskwa, region moskiewski

+7 (812) 309-16-93
Sankt Petersburg, obwód leningradzki

8 (800) 511-69-42
Numer federalny ( połączenie jest bezpłatne dla wszystkich regionów Rosji)!

Sprawami związanymi z przekazywaniem gruntów na użytek własny zajmują się podmioty terytorialne Federacji Rosyjskiej reprezentowane przez administrację lokalną. Prawie w każdym regionie obowiązują szczegółowe przepisy gwarantujące prawo do bezpłatnego nabywania ziemi rodzinom z więcej niż dwojgiem dzieci.

Jeśli taka rodzina zdecyduje się na zakup działki pod budowę mieszkania, otrzyma własność osobistą działkę bez jakichkolwiek zgód i procedur przetargowych stosowanych we wszystkich innych przypadkach. Jedynym ograniczeniem jest to, że można przekazać tylko grunty komunalne lub państwowe.

O prawach do ziemi dla właścicieli domów

Każdy obywatel, który faktycznie z niej korzysta, może liczyć na bezpłatne przekazanie działki na własność osobistą. Przepis ten jest wyraźnie określony w ustawie nr 137-FZ (art. 3, część 4). Warunkiem bezpłatnego transferu jest również obecność na terenie budynku mieszkalnego będącego własnością obywatela.

Przyjmuje się, że własność nieruchomości powstała:

• przed wejściem w życie aktualnej wersji Kodeksu gruntowego;
• lub po wprowadzeniu nowoczesnych norm kodeksu ziemskiego, podczas gdy majątek był dziedziczony.

Należy zauważyć, że właściciel może ubiegać się o przeniesienie działki tylko wtedy, gdy odziedziczył nieruchomość położoną na tym gruncie przed datą wpisu do nowego Kodeksu gruntowego.

Bohaterowie Pracy

Wolny transfer działek gwarantowany jest Bohaterom Pracy Socjalistycznej, osobom odznaczonym Orderami Chwały Pracy, a także Bohaterom Pracy Federacji Rosyjskiej. Jest to określone w ustawie nr 5-FZ, obowiązującej od 9 stycznia 1997 r.

Grunt może zostać przekazany określonym osobom, jeśli zamierzają go wykorzystać do następujących celów:

• na budowę domku letniskowego;
• budownictwo mieszkaniowe;
• na organizację indywidualnego gospodarstwa zależnego;
• do ogrodnictwa.

Powierzchnia przeniesionej działki w granicach miasta wynosi co najmniej 0,08 ha, na terenach wiejskich 0,25 ha.

Prawa osób nominowanych do nagród „Bohater Federacji Rosyjskiej” i „Bohater Związku Radzieckiego”

Wszyscy obywatele odznaczeni najwyższymi odznaczeniami państwowymi, w tym posiadacze Orderu Chwały, mogą otrzymać przydział ziemi od państwa, jeśli jego przeznaczenie należy do jednej z następujących kategorii:

• budowa mieszkań lub domków letniskowych;
• organizacja gospodarstwa zależnego;
• prace ogrodowe.

Powierzchnia wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 0,2 ha, jeżeli znajduje się ona w mieście, oraz 0,4 ha, jeżeli znajduje się na terenach wiejskich.

Jak uzyskać własność ziemi za darmo od państwa?

Istnieją dwa powszechne schematy uzyskania własnej działki, z których korzystają obywatele Federacji Rosyjskiej. Najprostszym z nich jest samozajęcie działki i budowa na niej mieszkania. Wybierając działkę do samodzielnego przejęcia, ważne jest uzyskanie informacji: czy ma ona właściciela, czy pretendenta do uzyskania prawa własności.

Jeśli w określonym czasie nikt nie zakwestionował Twojego prawa do użytkowania gruntu, możesz skontaktować się z lokalnymi władzami, aby zarejestrować witrynę jako własność osobistą. W zależności od regionu okres ten może się różnić w ciągu 3-10 lat.

Ryzyko tej metody jest dość oczywiste: jeśli pojawi się właściciel gruntu lub nie wystawisz dokumentów na działkę, wybudowany dom będzie znajdował się na działce, która nie należy do Ciebie.

Druga metoda jest bardziej niezawodna, choć będzie wymagała przestrzegania szeregu procedur biurokratycznych. Polega na złożeniu wniosku do władz lokalnych o przeprowadzenie aukcji na interesujący teren.

Aby wdrożyć schemat, musisz wykonać kilka kroków:

• Pierwszym krokiem jest znalezienie działki, która zadowoli Cię swoją charakterystyką. Ważne jest, aby grunt nie posiadał własnego paszportu katastralnego, nie był obciążony ani nie był przetwarzany przez inne osoby. Informację można uzyskać u geodety, który wystawi zaświadczenie potwierdzające, że działka jest własnością państwową i nie ma na niej żadnych budynków. Lepiej jest szukać takich miejsc z dala od dużych osiedli i autostrad. Najlepiej nadają się działki zlokalizowane w małych osadach lub w części stowarzyszeń ogrodniczych;
• Wymagane jest ustalenie, do jakiego podmiotu należy wybrana działka: osiedle, powiat lub region. Informacje te będą potrzebne do prawidłowego sporządzenia wniosku. Następnie należy złożyć wniosek o przydział działki do tego samorządu;
• Ponadto samorząd lokalny zobowiąże Cię do sporządzenia paszportu katastralnego dla terenu i wszystkich niezbędnych środków geodezyjnych. Pomimo tego, że koszty w tym przypadku ponosi wnioskodawca, są one nieporównywalnie niższe niż wartość rynkowa podobnej gotowej działki;
• Wnioskodawca zobowiązuje się również do zamieszczenia ogłoszenia w lokalnej gazecie z informacją o bezpłatnej działce. Publikacja ma na celu poinformowanie wszystkich potencjalnie zainteresowanych, że w najbliższym czasie odbędzie się aukcja, na której grunt zostanie wystawiony na sprzedaż. W większości przypadków nikt nie zgłosi się na stronę, a Ty jako jedyny uczestnik aukcji będziesz mógł ją bardzo tanio wykupić. Ale powinieneś być przygotowany na to, że kandydaci mimo wszystko się pojawią, a koszt przydziału po aukcji będzie znacznie wyższy. Być może w tym przypadku warto przyjrzeć się bliżej innej stronie, aby nie przepłacać dodatkowych pieniędzy;
• Po aukcji otrzymasz dokumenty potwierdzające zakup działki. Będą oni zobowiązani do zarejestrowania praw właściciela w lokalnej administracji.

Układ aukcji może się nieznacznie różnić w zależności od regionu. Na przykład w wielu regionach jedyny uczestnik aukcji otrzymuje prawo do wykupu działki dopiero po podpisaniu umowy dzierżawy i uzyskaniu pozwolenia na budowę mieszkania. Różnice w lokalnych przepisach należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem poszukiwania witryny. Być może znajdziesz łatwiejszy sposób na zdobycie ziemi.

Teoretycznie każdy obywatel może żądać od państwa wolnej ziemi. W praktyce jednak, w celu realizacji swoich praw, niektórym kategoriom obywateli zapewnia się prostszą procedurę.

Wśród grup ludności, którym zapewniono preferencyjne warunki, można wyróżnić następujące kategorie obywateli:

• Rodziny z trojgiem lub więcej dzieci, a także rodziny, pod opieką których znajdują się dzieci niepełnosprawne;
• Mieszkańcy, którzy wynajmowali mieszkanie w jednej miejscowości przez ponad 5 lat i potrzebują mieszkania (w tym celu należy zarejestrować się w lokalnej gminie);
• Obywatele do 35 roku życia, posiadający wymaganą na wsi specjalność, którzy wyrazili zamiar stałego zamieszkania i pracy we wsi, mogą otrzymać działkę osady, w której będą pracować na podstawie umowy o pracę;
• Pracujący obywatele, którzy mieszkali we wsi przez ponad pięć lat, mogą otrzymać ziemię w tej samej wsi typu wiejskiego;
• Wszystkie osoby, które osiągnęły wiek emerytalny i mieszkają we wsi dłużej niż pięć lat, mogą również otrzymać działkę w miejscu zamieszkania;
• Osoby rehabilitowane, poddane wcześniej represjom politycznym;
• Krewni zmarłego kombatanta, weterana II wojny światowej, inwalidy wojennego (inwalida i wcześniej od niego zależny);
• Osoby z oficjalnym statusem weterana wojennego, uczestnicy blokady Leningradu;
• Wszystkie kategorie serwisantów kontraktowych.