Pozwolenie na budowę domu na własnej działce: gdzie i jak złożyć wniosek? Termin wydania i okres ważności pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę domu na własnej działce to jeden z najważniejszych certyfikatów z pakietu dokumentacji IZHS. Bez takiego zabezpieczenia bank może odmówić udzielenia kredytu na budowę mieszkania, a sama budowa domu będzie zagrożona przerwaniem budowy.

IZHS: cechy uzyskania zezwolenia

Posiadając działkę, każdy z właścicieli prędzej czy później myśli o zorganizowaniu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (np. dwukondygnacyjny).

Po podjęciu takiej decyzji należy wziąć pod uwagę rodzaj istniejącego dokumentu zezwalającego na budowę na terenie, powierzchnię i położenie działki. W żadnym wypadku nie słuchaj tych, którzy próbują cię wprowadzić w błąd - pozwolenie na budowę domu na własnej działce musi bez wątpienia znajdować się w rękach właściciela gruntu. Jeśli nie wierzysz pustym słowom, skontaktuj się ze specjalistą, który doradzi Ci we wszystkich pytaniach. Oczywiście bez takiego dokumentu dom nadaje się do rejestracji i uruchomienia, ale jak podłączyć się do mediów, jest już pytaniem.

Dokumenty normatywne IZHS

Na liście takich dokumentów znajduje się Kodeks Urbanistyki, którego artykułami i normami należy się kierować planując rozpoczęcie budowy lokali mieszkalnych.

Pozwolenie na budowę domu na własnej działce wydaje się być zwykłą kartką papieru, ale to jej obecność potwierdza zgodność pakietu dokumentacji projektowej z planem działki i granicami granic działek sąsiednich ( w przypadku budowy lub przebudowy obiektu liniowego).

W obecności takiego dokumentu właściciel może przeprowadzić wszelkie prace budowlane i rekonstrukcyjne obiektu.

Organy wydające zezwolenia IOL na swoim własnym terytorium

Nie wiesz, gdzie uzyskać pozwolenie na budowę domu prywatnego? Kontaktując się z wymienionymi poniżej organami rządowymi, możesz otrzymać wymagany dokument:

1. Reprezentacja samorządu terytorialnego regionu, który podlega podziałowi gruntów.
2. Ministerstwo Wykorzystania Zasobów Naturalnych i Środowiska Federacji Rosyjskiej oraz podległe mu organy w przypadku prac związanych z wykorzystaniem naturalnych wnętrzności ziemi.
3. Federalny Departament Służby Nadzoru Ekologicznego i Technologicznego Państwa Atomowego w przypadku wykorzystania źródeł energii atomowej w obiekcie.

Jeśli potrzebujesz pełnej listy organów i wydziałów upoważnionych do wydawania zezwoleń na budowę domu na własnym terenie, możesz się z nią zapoznać przeglądając Kodeks Urbanistyki. W 99% przypadków IZhS powyższe przypadki nie występują, ale i tak lepiej mieć świadomość takich informacji.

Budowa rozpoczęła się bez pozwolenia: co robić?

Jeśli tak się stanie, że budowa budynku mieszkalnego rozpoczęła się bez posiadania odpowiedniego pozwolenia na budowę (IZHS), przestań panikować. Od 01.03.2018 wchodzi w życie instrukcja regulująca działanie uproszczonej procedury rejestracyjnej. Chociaż obecność dokumentu zezwalającego na budowę domu jest nadal mile widziana, a oto dlaczego:

• jeśli planujesz wziąć środki z banku na budowę własnego domu, instytucja kredytowa będzie wymagać, wraz z pakietem niezbędnych dokumentów, wydania pozwolenia na budowę (IZHS);
• podczas prowadzenia budowy domku letniskowego, przy podłączaniu do sieci gazowej, będziesz musiał przedstawić wydane i ważne zezwolenie.

Procedura dokumentacji prac budowlanych

Dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę domu na terenie można uzyskać kontaktując się bezpośrednio z odpowiednią instytucją.

Przygotuj dokumenty do uzyskania pozwolenia. Ono:

• dokumenty potwierdzające własność witryny z Tobą jako wnioskodawcą;
• plan urbanistyczny działki;
• kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość osoby, która wystąpiła do organu;
• pełnomocnictwo (wymagane przy składaniu dokumentów do rozpatrzenia przez przedstawiciela interesów właściciela);
• pakiet dokumentacji projektowej zawierający notę ​​wyjaśniającą, arkusz z informacjami o rozmieszczeniu sieci inżynieryjnych, rozplanowaniu budynków, plan demontażu konstrukcji kapitałowych, które zostały wcześniej przebudowane na terenie;
• jeżeli przedmiotem badania jest dokumentacja projektowa obiektu budowlanego, dołączyć pozytywną opinię do pakietu opracowań, o którym mowa powyżej;
• plan katastralny terenu;
• w przypadku wystawienia potwierdzenia dokumentacji projektowej przez instytucje pozarządowe dodatkowo przedstawić zaświadczenie o prawie osoby prawnej do przeprowadzenia takiego badania.

Po napisaniu oświadczenia i przygotowaniu pełnego pakietu dokumentów przekaż je przedstawicielowi władz upoważnionych w Twojej sprawie. Termin rozpatrzenia wniosku wynosi 10 dni roboczych. W tym okresie władze państwowe sprawdzają wszystkie dostarczone dokumenty i sprawdzają pakiet dokumentacji projektowej dla terenu, na którym ma znajdować się zabudowa mieszkaniowa o niskiej zabudowie, z wymogami określonymi w artykułach Kodeksu urbanistycznego. W rezultacie władze ogłaszają przyjętą decyzję:

1. Odmowa wydania zezwolenia.
2. Potwierdzenie pozwolenia na budownictwo mieszkaniowe indywidualne.

Dokument wydawany jest bezpłatnie. Zapłata cła państwowego w tym przypadku nie jest zapewniona. Wnioskodawca może odwołać się od wyroku w sądzie.

10 dni to okres wydania, a pozwolenie na budowę jest ważne 10 lat. Po otrzymaniu dokumentu w kasie, w ciągu 10 dni deweloper zobowiązuje się do przedłożenia uprawnionym władzom gminy dokumentacji z badań inżynierskich, ilości kondygnacji oraz całkowitej powierzchni budynku.

W jakich przypadkach można pominąć pozwolenie na budowę?

Prawo przewiduje przypadki, które nie wymagają obowiązkowego uzyskania pozwolenia na budowę (tj. projektu domu sporządzonego z uwzględnieniem przepisów budowlanych). Na przykład:

1. Podczas budowy garażu, jeśli właściciel nie zamierza angażować się w żadną działalność.
2. Kiedy trzeba budować budynki gospodarcze do ogrodnictwa lub hodowli ciężarówek.
3. Budowa obiektów nie należących do grupy budynków kapitałowych (kioski, pawilony itp.).
4. W budowie pomieszczeń o drugorzędnym znaczeniu.
5. W przypadku zmian konstrukcyjnych obiektów lub ich elementów, jeśli nie pociąga to za sobą istotnych zmian.
6. W innych przypadkach regulowanych przez prawo.

Subtelności rejestracji praw majątkowych do obiektów IZHS

Za przeprowadzenie takiej procedury odpowiedzialny jest Rossreestr. Wiesz już, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu prywatnego. Pozostaje wyjaśnić, ile będzie kosztować własność obiektu. Ta usługa kosztuje od 350-400 rubli.

Co muszę zrobić, aby się zarejestrować?

Przede wszystkim zbierz paczkę dokumentów, która zawiera:

Rejestrując i ustalając informacje o obiekcie w ZSRR, dostarcz pakiet dokumentów z:

• wniosek o rejestrację praw;
• pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• kopia paszportu wnioskodawcy (właściciela);
• paragon potwierdzający zapłatę cła państwowego;
• paszport katastralny gruntu (obiektu nieruchomości).

W innym przypadku, gdy rejestracja nie została wcześniej dokonana zgodnie z prawem, przygotuj dokumenty. Pakiet zawiera:

• oświadczenie napisane w imieniu właściciela;
• paszport katastralny na grunt;
• kopia paszportu osoby składającej wniosek;
• czek na zapłatę cła państwowego;
• pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• dokumenty potwierdzające własność działki;
• dokument potwierdzający lokalizację indywidualnej zabudowy mieszkaniowej na uzgodnionej działce.

Dokumenty co do zasady rozpatrywane są w ciągu 10 dni od daty ich złożenia.

W wyniku rozpatrzenia zapada ostateczna decyzja:

• potwierdzić wystawienie zaświadczenia o własności obiektu IZHS;
• potwierdzić wydanie dokumentu poświadczającego własność działki (jeśli jest zarejestrowany);
• jeżeli rejestracja jest w toku, a informacje o stronie nie znajdują się w rejestrze państwowym, podejmują uchwałę o wcześniejszej rejestracji lub odmawiają wydania uzgodnionych dokumentów.

Gdy pozwolenie na budowę stanie się bezprawne

Jak wspomniano wcześniej, okres ważności pozwolenia jest utrzymywany przez cały okres budowy i w razie potrzeby może zostać przedłużony po decyzji organu. W przypadku budownictwa indywidualnego dokument wystawiany jest na okres 10 lat. Kodeks urbanistyczny wymienia szereg warunków, po wystąpieniu których niniejszy dokument traci ważność:

1. W przypadku przymusowego wygaśnięcia własności, w tym zajęcia działki w celu przeniesienia jej na równowagę państwa.
2. Jeśli właściciel zrzeknie się własności witryny.
3. Po rozwiązaniu umów, na podstawie których sformalizowano prawo do gruntu.
4. Po wygaśnięciu prawa do użytkowania podłoża, jeśli jego autentyczność jest niezbędnym składnikiem pakietu dokumentów dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Organy wydające dokumenty stwierdzające własność nieruchomości mają prawo je cofnąć w drodze decyzji o cofnięciu pozwolenia na budowę. Przyjmuje się na podstawie:

• dokumenty potwierdzające wygaśnięcie praw właściciela do korzystania z serwisu;
• zawiadamianie uprawnionych organów o wygaśnięciu okresu zezwolenia na użytkowanie podglebia.

Uzyskanie pozwolenia na budownictwo mieszkaniowe indywidualne: co jeszcze trzeba wiedzieć?

Jak pokazuje praktyka, zdarza się również, że w trakcie budowy teren przechodzi od jednej osoby do drugiej. Co zrobić w takim przypadku: przedłużyć pozwolenie na budowę lub zostawić wszystko tak, jak jest?

Nie wystawiaj ponownie, nie jest to konieczne. W przypadku przeniesienia praw do nieruchomości na innego właściciela, zezwolenie zachowuje ważność do czasu upływu jego terminu.

Jeżeli nie wystąpią przypadki podziału, łączenia, przydziału, wówczas można kontynuować budowę na obiekcie zgodnie z aktualnym pozwoleniem, tylko w takim przypadku konieczne będzie uzyskanie nowego planu urbanistycznego terenu .

Kiedy budynki mają zostać wyburzone

Jak pamiętacie, wspomniano powyżej, że budowa, która nie oznacza budowy budynków kapitałowych, nie wymaga pozwolenia na indywidualną budownictwo mieszkaniowe. Kierując się tą procedurą, niektórzy przedsiębiorczy właściciele decydują się na budowę sklepu, odrzucając założenie, że taki budynek to nic innego jak obiekt budowy kapitału. Jakie są działania organów sądowych w przypadku takiej sprawy? Podjęta zostaje decyzja o rozbiórce obiektu, który został wzniesiony nielegalnie.

Zdarza się, że na początkowym etapie prac obserwuje się niezgodność z warunkami umowy lub zasadami określonymi w pozwoleniu, jeszcze przed oddaniem budynku do użytku. W trakcie autoryzowanych kontroli przez uprawnione organy w 12% przypadków ujawnia się fakt budowy bez pakietu pozwoleń. W takim przypadku właściciel zostaje upomniany poleceniem usunięcia istniejących niedociągnięć, a proces budowy domu (dwukondygnacyjnego lub innego) zostaje czasowo zamrożony.

Zalety i wady IZHS - dozwolona forma zabudowy na działce

Posiadacze działek nadających się pod indywidualną zabudowę mieszkaniową mają następujące zalety:

1. Działki tego typu są stale objęte programami rządowymi, które wspierają indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
2. Tacy właściciele są niezależni od innych osób, chyba że grunt ma wielu właścicieli.
3. Na takiej działce można łatwo zbudować pełnowartościowy budynek mieszkalny, nie martwiąc się o konieczność przekwalifikowania działki z jednej kategorii do drugiej.
4. Właściciele mogą być zarejestrowani w tym obiekcie i mają możliwość korzystania z pełnego zakresu usług instytucji społecznych (szpitale, szkoły itp.).

Czy są więc pułapki w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym? Z jednej strony wszystko jest piękne, z drugiej nie wszystko jest tak gładkie, jak się wydaje na pierwszy rzut oka.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe w niskiej zabudowie oznacza budowę budynków kapitałowych - domów o wysokości nie większej niż 3 piętra, przeznaczonych do wspólnego zamieszkania nie więcej niż jednej rodziny. Budowa wielopiętrowych budynków lub kamienic na takich terenach jest prawnie zabroniona i niedopuszczalna.

Teraz już wiesz, gdzie uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu i oczywiście przeprowadzenie takiej procedury zajmie czas i zasoby ludzkie, ale brak niezbędnego dokumentu w przyszłości może być znacznie droższy. Dlatego, aby uniknąć problemów, lepiej wcześniej zadbać o dostępność pozwoleń, wtedy można żyć w spokoju.