Jak zaaranżować dom na działce: według powierzchni, według kształtu, według punktów kardynalnych

Przed wybudowaniem domu na nabytej działce należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją regulującą rozmieszczenie działek. Lista niezbędnych zasad budowlanych zawiera SNiP 30-102-99.

Informacje ogólne

Działka pod zabudowę mieszkaniową (IZHS) to działka zakupiona na własny użytek. Kodeksy budowlane pozwalają tam nie tylko na odpoczynek i uprawę roślin, ale także na wznoszenie budynków mieszkalnych i komercyjnych.

Status głównego domu może być różny (jest to bezpośredni wpływ na rodzaj działki):

• Dom indywidualny.
• Domek ogrodowy (domek).
• Chatka.

Zgodnie z normami dotyczącymi zagospodarowania działek, każdy z powyższych typów mieści się w koncepcji „dworu”. Nie można ich budować w dowolnym miejscu: lokalizacja głównych i pomocniczych obiektów jest ściśle regulowana przez SNiP.

Odległość do różnych obiektów na stronie

Opracowując plan zagospodarowania terenu, należy kierować się minimalnymi dozwolonymi odległościami od mieszkania do innych budynków:

1. Pomieszczenia gospodarcze i miejsca do trzymania inwentarza, drobiu i zwierząt - 15 m.
2. Kompostownia, szafa wiejska, kosz na śmieci - 15 m.
3. Dobrze filtruj z wydajnością 1m³/dobę - 8m.
4. Dobrze filtruj z wydajnością do 3m³ / dzień - 10 m.
5. Szambo o wydajności do 1m³/dobę - 5 m.
6. Szambo o wydajności do 3m³/dobę - 8 m3.

Jeśli chodzi o letni prysznic, mieści się on w standardach szamba.

Przy określaniu odległości między głównym domem a różnymi źródłami zanieczyszczeń brane są pod uwagę określone czynniki (obecność hałasu, fal elektromagnetycznych, wibracji, promieniowania, nieprzyjemnych zapachów itp.). Dla każdej sytuacji obowiązują specjalne przepisy.

Odległość do obiektów w sąsiednim obszarze

Należy również wziąć pod uwagę odległość określoną przez zasady elementów sąsiedniego odcinka:

1. Dom wiejski - 3m.
2. Budynki pomocnicze - 1 m.
3. Stajnia, chlew, kurnik - 4 m.
4. Wysokie drzewa - 3 m.
5. Drzewa średniej wysokości - 2 m.
6. Krzewy - 1 m.

Normy te dotyczą obiektów w każdym z sąsiednich obszarów.

Odległość między dwoma budynkami mieszkalnymi

Odległość budynku mieszkalnego od podobnego obiektu na sąsiednim terenie jest regulowana odrębnymi przepisami przeciwpożarowymi i zależy od klasy ochrony przeciwpożarowej.

W sumie istnieją trzy takie klasy:

1. A (beton, kamień, żelbet i inne domy wykonane z materiałów niepalnych).
2. B (mieszkania wykonane z materiałów niepalnych, w których jako podłogi lub wykończenia stosuje się drewno impregnowane środkami ogniochronnymi).
3. C (domy drewniane lub szkieletowe).

Przy określaniu odległości (może wynosić od 6 do 15 m) między budynkami mieszkalnymi na sąsiednich działkach brana jest pod uwagę ich klasa. Dwa domki kamienne muszą być oddalone od siebie o co najmniej 6 m. Pomiędzy domem kamiennym a drewnianym odległość należy zwiększyć do 8 m. Przepisy przeciwpożarowe określają największą odległość dla dwóch domów drewnianych: musi być co najmniej 15 m między nimi.

"Czerwona linia"

Czerwona linia w budownictwie to granica oddzielająca drogi, podjazdy, autostrady i inne obiekty użyteczności publicznej od domu. Zgodnie z regulaminem granica ulicy powinna znajdować się w odległości 5 m od mieszkania, a podjazd powinien znajdować się w odległości 3 m.

Lokalizacja „Czerwonej Linii”
a - budynek mieszkalny, b - linia czerwona (linia ogrodzenia terenu), c - budynek gospodarczy.

Decydując się na lokalizację domu, konieczne jest prawidłowe zorientowanie go w przestrzeni: zmaksymalizuje to wypełnienie domu naturalnym światłem, znacznie oszczędzając koszty oświetlenia i ogrzewania. Jak wiecie, słońce świeci intensywniej z niektórych kierunków, a z innych mniej. Dodatkowo brana jest pod uwagę róża wiatrów panująca na tym obszarze. Pomimo tego, że każdy z regionów ma swoją specyfikę, istnieją średnie statystyki dla kraju. Według niej kierunki zachodnie, północne i północno-zachodnie uważane są za najbardziej niekorzystne: stamtąd wieją najczęściej zimne i porywiste wiatry.

Idealnie, orientacja mieszkania według punktów kardynalnych wygląda tak:

• Północna strona. Miejsce na różne pomieszczenia techniczne i gospodarcze oraz powierzchnie niemieszkalne. Jeśli projekt domu ma wbudowany garaż, najlepiej zaplanować go również od strony północnej. Dozwolone jest również usytuowanie kotłowni, pomieszczenia magazynowego (może być ogrzewane i nieogrzewane) oraz toalety bez naturalnego światła. Ponieważ północna ściana jest prawie nieoświetlona i nie jest nagrzewana przez słońce, zwykle jest całkowicie głucha (brak okien).

• Strona północno-wschodnia. Doskonała opcja na lokalizację wejścia (ganek, drzwi, przedsionek). W samym mieszkaniu wzdłuż tej strony zwykle planowane są ogrzewane pomieszczenia gospodarcze - pralnie, warsztaty, pomieszczenia narzędziowe. Dość często kuchnia i łazienka idą na północny wschód.

• Wschodnia strona. Najkorzystniejsza wraz ze stroną południową. Nadaje się do większości pomieszczeń ogólnego przeznaczenia. Jeżeli w domu planowane są obiekty sportowe (basen, siłownia), to zaleca się umieszczenie ich w kierunku wschodnim. Nie zabrakło również sypialni dla osób prowadzących aktywny tryb życia, kochających pracę fizyczną i wczesne wstawanie. Od strony wschodniej wygodnie jest również zaplanować garderobę.

• Strona południowo-wschodnia. Idealna do ustawienia kuchni: może być zaprojektowana jako oddzielne pomieszczenie lub połączona z jadalnią. Śniadanie we wczesnym słońcu bardzo korzystnie wpływa na apetyt. To samo skrzydło jest najbardziej odpowiednim miejscem na biura i sypialnie dla osób o kreatywnym sposobie myślenia, a także pracowników umysłowych zawodów. Jeśli jest pokój gościnny, zaleca się również umieszczenie go od strony południowo-wschodniej.

• Południowa strona. Miejsce na części wspólne, w którym najczęściej przebywają wszyscy członkowie rodziny. W standardowym wykazie dotyczy to salonu, jadalni, pokoju dziecinnego. Jeśli mówimy o domu o dużej powierzchni z dodatkowymi pokojami, to właśnie ściana południowa jest optymalną lokalizacją na ogród zimowy, salę muzyczną i zabaw. Jeśli w projekcie jest taras, najlepiej dołączyć go również od południa.

• Strona zachodnia. Ten kierunek, wraz z północą, uważany jest za najbardziej niekorzystny. Mogą jednak być tutaj obecne tylko nie w lokalach mieszkalnych. Z praktycznego punktu widzenia spiżarnię, przedpokój i schody najlepiej umieścić na ścianie zachodniej. Planując toaletę, lepiej zrobić to z oknem, ale trzeba przygotować się na to, że będzie całkiem fajnie.

Wraz z ogólnie przyjętymi standardami każdy właściciel domu ma swoje osobiste preferencje. Dlatego na orientację domu według punktów kardynalnych mogą wpływać nawyki właścicieli i styl życia rodziny. Na przykład nie każda gospodyni domowa lubi kuchnię zalaną światłem słonecznym: przy długotrwałym gotowaniu może to stać się poważną wadą. Aby powietrze już ogrzane przez piec lub piekarnik nagrzewało się od promieni słonecznych, czasami bardziej celowe jest umieszczenie kuchni na północy lub północnym wschodzie.

Lokalizacja domu, w zależności od powierzchni terenu

Wielkość terenu to poważny czynnik, który wymaga uwzględnienia w planowaniu lokalizacji domu.

Bardzo mały obszar, więc trzeba się bardzo starać, aby wcisnąć w niego wszystkie ważne przedmioty.

Zazwyczaj każda strona, niezależnie od jej wielkości, składa się z trzech stref:

1. Dom i budynki gospodarcze.
2. Ogród Ogród.
3. Miejsce na odpoczynek.

Dom jest najważniejszym elementem witryny, dlatego przede wszystkim należy określić jego lokalizację. Jeśli lwią część niewielkiego obszaru zajmą ogród i ogród warzywny, najbardziej odpowiednim miejscem na domek będzie północna część terenu, bezpośrednio obok ogrodzenia. To ochroni posadzone rośliny przed cieniem i zimnymi północnymi wiatrami. Jeśli ziemia została zakupiona do rekreacji, każde miejsce nadaje się do mieszkania: najważniejsze jest osiągnięcie harmonii i komfortu.

Przykłady lokalizacji domów na małych obszarach :

Takie działki są najczęstsze. Ze względu na większą powierzchnię znajdą miejsce na przestronny domek, łaźnię, ogród, warzywnik, altanę, plac zabaw i skromny zbiornik. Jeśli wszystko jest zaplanowane racjonalnie, jest też miejsce na pensjonat i letnią kuchnię. Najlepszą opcją dla domu na działkę o powierzchni 10 akrów jest budynek 10x10, położony, podobnie jak w poprzednim przypadku, po północnej stronie terytorium. Pozwala to uzyskać najlepsze oświetlenie ogrodu, chroniąc go przed zimnymi wiatrami z północy.

Wraz z klasycznymi (geometrycznymi) układami, powierzchnia działki 10 arów pozwala na zastosowanie innych, bardziej niestandardowych opcji. Miłośnikom prywatności i samotności spodoba się opcja umieszczenia mieszkania na środku ogrodu. W tym przypadku punktem wyjścia dla jego orientacji nie jest oś terenu, ale bezpośrednio punkty kardynalne. Możesz położyć żwirową drogę na jezdnię z domu. Potrzebna będzie również osobna ścieżka.

Przykłady lokalizacji domów na średnich działkach (kliknij na zdjęcie, aby powiększyć):

Tak rozległy obszar znosi wszelkie ograniczenia w sposobie realizacji pomysłów projektowych i stawiania różnych obiektów pomocniczych. Jednocześnie ważne jest, aby osiągnąć kompetentne i racjonalne rozmieszczenie wszystkich elementów, aby terytorium było harmonijne, funkcjonalne i łatwe w użyciu. Jeśli chodzi o odpowiednią stylistykę krajobrazową, dla działek o powierzchni 15 ha i większej, tzw. Styl „malowniczy”. Charakteryzuje się obecnością gładkich, krętych linii, asymetrycznym rozmieszczeniem elementów, powszechnym zastosowaniem wystroju (części kute, latarnie, mosty, klomby itp.).

Wygląda jak działka o powierzchni 20 akrów

Eko-styl jest również bardzo popularny przy projektowaniu dużych powierzchni, co pozwala zachować niemal pierwotny wygląd terenu. Takie podejście wymagałoby jedynie łatwego dostosowania dostępnych danych przyrodniczych, bez znaczących inwestycji. Wybrany styl projektowania krajobrazu bezpośrednio wpłynie na lokalizację budynku mieszkalnego. Wraz z klasycznym rozmieszczeniem (północna część strony) ogrom terytorium pozwala na korzystanie z innych schematów. W każdym razie wskazane jest, aby wybrać najwyższy punkt terenu dla domu, wyposażając go w drugie wyjście na podwórko.

Przykłady lokalizacji domów na dużych powierzchniach (kliknij na zdjęcie, aby powiększyć):

Wpływ kształtu strony

Poza powierzchnią zabudowy, na kształt domu głównego duży wpływ ma jego lokalizacja.

Najtrudniej jest z wydłużonymi obszarami, ponieważ ta konfiguracja poważnie ogranicza myślenie o architekturze i projektowaniu. Na wielu stanowiskach trzeba dojść do kompromisu, zaczynając od konkretnego stanu rzeczy. Zagospodarowanie przestrzenne na wąskim obszarze napotyka znaczne trudności, a gotowe standardowe projekty odpowiednich mieszkań są niezwykle rzadkie. Przy określaniu miejsca na dom, w tym przypadku bierze się pod uwagę relief i orientację terytorium.

Z reguły chata na wydłużonym terenie jest ustawiona tak, aby jej fronton wychodził na ulicę. Jeśli działka sąsiaduje z centralną głośną drogą, mieszkanie jest przesuwane głębiej, do cichszego sektora. Trzecią opcją umieszczenia domu w wąskim obszarze jest jedna ze stron (gdzie jest najwięcej cienia). Umożliwia to racjonalną eksploatację terenu, poszerzenie terenu przed osiedlem i zbliżenie wszystkich innych obiektów.

Układ wąskiej działki

Najwygodniejsza forma terenu pod zabudowę. Lokalizacja domu w tym przypadku jest projektowana w zależności od preferencji właścicieli i cech krajobrazu. Jeśli działka znajduje się na południowym zboczu, najlepiej umieścić dom w najwyższym punkcie. Na wschodnim lub zachodnim zboczu starają się przenieść mieszkanie bliżej północnej strony, wybierając do tego również najwyższe miejsce. Najbardziej niewygodne jest nachylenie na północ: w tym przypadku najbardziej optymalnym miejscem do ustawienia domu będzie granica zachodnia lub środek zbocza (do tego trzeba użyć pościeli). Gładkie prostokątne tereny, w zależności od ich wielkości, można zaprojektować tradycyjnie (dom od strony północnej) lub z przesunięciem mieszkania w głąb terenu.

Najtrudniejszą sytuacją do rozwiązania problemu jest lokalizacja domu. Dodatkowe trudności pojawiają się, gdy mieszkanie ma typowy kształt prostokąta lub kwadratu. Najlepszą opcją umieszczenia takiego budynku jest wzdłuż osi terytorium lub z pewnym przesunięciem wzdłuż osi. Bardziej optymalnym podejściem jest zaprojektowanie domku w oparciu o konkretną sytuację na stronie. Ponadto działka narożna ma zwykle dwukierunkowe wyprzedzanie ulic. Takie skrzyżowanie ulic ma bezpośredni wpływ na lokalizację obiektów na terenie, ograniczając wybór miejsca na dom.

Przykłady układu narożnego (kliknij na zdjęcie, aby powiększyć):

Ostatnio, planując lokalizację domu na terenie, zastosowano wschodnie nauczanie Feng Shui, biorąc pod uwagę obecność lub brak pozytywnych lub negatywnych energii w miejscu zamieszkania osoby. W trakcie badań analizowane są przepływy energii wychodzące z wnętrza Ziemi na powierzchnię. Ogromne znaczenie ma to, czy w skorupie ziemskiej na terenie występują uskoki i jakie promieniowanie emanuje z tych formacji.

Chociaż nasz kraj jest prawosławny, w radach Feng Shui jest pewna słuszność:

• Nie buduj domu na szczycie góry. Nie zaleca się wybierania górnej części stoku do umieszczenia domu. Jest na to również całkowicie logiczne wytłumaczenie, ponieważ miejsce to wieją silne wiatry i jest pozbawione cienia.
• Daj pierwszeństwo tradycyjnym formom witryny. Lepiej nie wybierać innych opcji: jeśli nabyte terytorium ma nieprawidłową konfigurację, zaleca się podzielenie go na kilka sektorów o zwykłej formie.
• Unikaj dzielnic z negatywną energią. Nie zaleca się budowania mieszkania w pobliżu cmentarza, autostrady, szpitala, starych ruin, więzienia itp. Powinieneś także oddalić się od terenów przemysłowych i skażonych.

Wyniki

Prawidłowe umieszczenie domu należy traktować poważnie. Zdarzały się przypadki, kiedy konieczna była przebudowa lub przemieszczenie już wybudowanego budynku z powodu naruszenia przepisów przeciwpożarowych lub sanitarnych. Najwygodniej jest zajmować się prostokątnymi działkami o powierzchni 10-15 akrów, położonymi na płaskim terenie. Prawie każdy typowy projekt mieszkaniowy jest dla nich odpowiedni i prawie nie ma problemów z umieszczeniem domku.

Jak zaaranżować dom na działce: według powierzchni, według kształtu, według punktów kardynalnych