Czym jest dokumentacja projektowa w budownictwie?

Pierwszym etapem budowy każdego placu budowy jest opracowanie projektu. Ten dokument pozwoli Ci uzyskać różne pozwolenia w odpowiednich urzędach, zgodnie z nim możesz obliczyć kosztorys, kontrolować i przeprowadzić proces budowy. Głównym celem dokumentacji projektowej jest prowadzenie budowy. Dlatego skład dokumentacji projektowej jest wyraźnie uregulowany, a procedurę zatwierdzania i zatwierdzania określają przepisy federalne.

Koncepcja dokumentacji projektowej

Aby zrozumieć, czym jest dokumentacja projektowa i kosztorysowa, należy wyobrazić sobie zestaw materiałów graficznych i tekstowych, który zawiera całą listę rozwiązań architektonicznych, urbanistycznych, konstrukcyjnych, technologicznych i inżynierskich. Wszystkie te rozwiązania i materiały są wykorzystywane do realizacji konkretnego projektu budowlanego.

W zależności od złożoności obiektu (może być kapitałowy lub niekapitałowy), trudności zadania przypisanego do biura projektowego, dokumentacja projektowa może mieć różną strukturę i wykaz przekrojów. Zależy to od tego, które sekcje zawiera dokumentacja robocza, którzy specjaliści będą uczestniczyć w opracowywaniu materiałów. Różny może być również skład części dokumentacji projektowej.

Cel i rola w budownictwie

Najpierw zastanówmy się, dlaczego szacunki projektowe są potrzebne w budownictwie. Głównym celem tych materiałów jest zarządzanie procesem budowlanym podczas realizacji projektu budowlanego. Ponadto przygotowanie kosztorysów projektowych jest obowiązkowym wymogiem przepisów. Do odbioru nieruchomości wymagane jest opracowanie dokumentacji projektowej. Również przy przebudowie i przebudowie mogą być potrzebne różnego rodzaju dokumenty projektowe.

Można zatem powiedzieć, że dokumentacja projektowa (numer GOST R 21.1101) jest potrzebna do następujących celów:

• zgodnie z wymogami prawnymi (w tym przypadku zatwierdzenie dokumentacji projektowej jest obowiązkowe);
• jako źródło informacji do realizacji prac przy budowie budynku lub konstrukcji;
• aby określić koszt budowy konkretnego budynku.

W rzeczywistości dokumentacja projektowa budowy to zbiór źródeł i materiałów, które odzwierciedlają koncepcję powstającego obiektu budowlanego dla dewelopera i klienta. Jednocześnie zgodnie z projektem znacznie łatwiej jest zapewnić płynny proces budowy i dostawy do różnych konstrukcji budowlanych.

Ważne: opracowany projekt musi być zgodny z pewnymi normami budowlanymi, planistycznymi, urbanistycznymi i projektowymi, dlatego w jego opracowanie powinni być zaangażowani tylko wykwalifikowani specjaliści. Również w tym przypadku należy ściśle przestrzegać podstawowych wymagań dotyczących dokumentacji projektowej i roboczej.

Organizacje zaangażowane w rozwój projektu

Wykonanie dokumentacji projektowej (numer GOST R 21.1101) można powierzyć wyłącznie organizacji posiadającej licencję na wykonywanie takich prac, to znaczy na projektowanie budynków i budowli określonej kategorii. Próbkę takiego projektu można znaleźć w Internecie, ale tylko skrócony przykład, zawierający tylko główne sekcje, ponieważ kompletny projekt zawiera wiele informacji i arkuszy. Zewnętrznie, po złożeniu, projekt przypomina całą książkę lub duży album.

Dokumentację projektową budowy obiektu mogą tworzyć następujące osoby:

1. Sam deweloper. Na przykład, jeśli sam planujesz zbudować mały dom.
2. Firma projektowa posiadająca licencję na wykonanie projektu.
3. Jeśli skład sekcji dokumentacji projektowej jest niewielki, możesz zatrudnić osobę w ramach umowy na realizację, na przykład w tym celu możesz skontaktować się z wysoko wykwalifikowanym inżynierem z doświadczeniem zawodowym.

Ważne: jeśli złożoność budowanego obiektu jest taka, że ​​wymagane jest zatwierdzenie dokumentacji projektowej, wówczas w celu jej opracowania lepiej skontaktować się z licencjonowaną organizacją.

Kontaktując się z organizacją projektową, masz pewność, że wszystkie wymagania dotyczące dokumentacji roboczej zostaną spełnione. Ponadto, co do zasady osoba odpowiedzialna za opracowanie projektu sprawuje nadzór architektoniczny podczas procesu budowlanego, czyli monitoruje zgodność wykonywanych prac i opracowań projektowych. Projektant odpowiada również za jakość dokumentacji i przestrzeganie zasad wykonania.

Jednocześnie procesowi opracowania projektu może towarzyszyć delegowanie niektórych obowiązków na inne kompetentne osoby. Na przykład organizacja projektowa może wykonać tylko część architektoniczną i budowlaną projektu i może zwrócić się do innych specjalistów o uzupełnienie dokumentacji szacunkowej.

Aby zlecić opracowanie projektu, klient musi dostarczyć wykonawcy (projektantowi) szereg powiązanych dokumentów:

• Plan zagospodarowania przestrzennego lub projekt rozplanowania działki, na której ma być prowadzona budowa.
• Wnioski techniczne z przeprowadzonych badań inżynierskich. Jeśli ich nie ma, będziesz potrzebować zadania, aby je wdrożyć.
• Jeżeli dla funkcjonowania placu budowy konieczne jest podłączenie do sieci uzbrojenia terenu, wówczas wymagane będą warunki techniczne przyłączenia, uzyskane od właściwych organów.

Wymagania dotyczące projektu i jego struktury

Skład dokumentacji projektowej i szacunkowej oraz wymagania dotyczące tych dokumentów reguluje Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej. Przewiduje również, że wymagania, skład i procedurę zatwierdzania projektu ustala rząd naszego kraju.

Skład części dokumentacji projektowej określa dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 87, który został przyjęty 16 lutego 2008 r. Mówi się, że opracowanie projektu jest koniecznie prowadzone podczas budowy następujące rodzaje projektów budowlanych:

• na projekty budowy kapitału do celów przemysłowych;
• dla budynków i budowli nieprodukcyjnych;
• dla obiektów liniowych.

W celu pomyślnego zatwierdzenia dokumentacji projektowej skład musi wyraźnie odpowiadać normom ustawowym.

Skład projektu

Zgodnie z decyzją Rządu Federacji Rosyjskiej prawidłowo sporządzony projekt powinien zawierać dwanaście rozdziałów. Również osobno określa skład sekcji dokumentacji projektowej. Projekt powinien więc zawierać:

1. Notatka wyjaśniająca.
2. Ogólny plan. Ta sekcja zawiera rozwiązania urbanistyczne i schemat zagospodarowania działki wraz z lokalizacją i referencją projektowanego obiektu oraz obowiązkowym wskazaniem otaczających budynków.
3. Sekcja zawierająca całą listę rozwiązań architektonicznych (układ, elewacje, przekroje).
4. Rozwiązania planowania przestrzennego dla przyszłych rozwiązań konstrukcyjnych i projektowych.
5. Rozwiązania technologiczne z objaśnieniem.
6. Informacje o infrastrukturze inżynierskiej, środkach technicznych, sieciach zasilających.
7. Projekt organizacji produkcji budowlanej.
8. Jeśli podczas budowy planowane jest wyburzenie projektów budowy kapitału, należy to szczegółowo odzwierciedlić w osobnej sekcji.
9. Sekcja dotycząca środków ochrony środowiska.
10. Oddzielny rozdział jest również poświęcony opisowi środków, które są podejmowane w celu ułatwienia dostępu do budynku osobom o ograniczonej sprawności ruchowej.
11. Cały dział poświęcony jest również działaniom na rzecz poprawy efektywności energetycznej placu budowy.
12. Szacunkowa kalkulacja.
13. Pakiet używanych dokumentów i literatury.

Warto dodać, że niektóre sekcje zawierają konkretne podsekcje. Na przykład sekcja dotycząca infrastruktury inżynieryjnej zawiera podrozdziały dotyczące sieci energetycznych, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji, ogrzewania i wentylacji, zaopatrzenia w gaz, klimatyzacji i komunikacji.

Jeżeli projekt musi zawierać inne sekcje, które nie znajdują się na liście sekcji obowiązkowych zatwierdzonych przez prawo, wówczas lista tych punktów jest określona w umowie między klientem a wykonawcą projektu.

Ważne: jeśli projekt jest realizowany z wykorzystaniem środków budżetowych, projekt musi zawierać wszystkie prawnie zatwierdzone sekcje i podsekcje. Takie projekty budowlane podlegają najściślejszej akceptacji dokumentacji projektowej.

Struktura projektu

W ramach każdego projektu powinny znajdować się materiały graficzne i tekstowe, które dostarczą pełnych informacji o powstającym obiekcie. W szczególności materiały tekstowe powinny zawierać:

• pełne informacje o placu budowy;
• opisać różne rozwiązania architektoniczne, konstrukcyjne i techniczne;
• przedstawiać wyjaśnienia i odniesienia do dokumentów regulacyjnych, asortymentów materiałów budowlanych i innych źródeł zaangażowanych w rozwój projektu;
• wszystkie decyzje, które zostały podjęte w projekcie muszą być uzasadnione obliczeniami.

Jeśli chodzi o materiały graficzne, to w nich wszystkie decyzje powinny być przedstawione wizualnie. Aby to zrobić, możesz użyć:

• różne schematy graficzne;
• plany;
• stoły;
• utrwalanie zdjęć;
• wizualne demonstracje obiektu budowlanego (obraz trójwymiarowy, elewacje lub układ).