Co to jest pozwolenie na budowę?

Decydując się na budowę domu, prawdopodobnie zastanawiałeś się, jak zalegalizować pracę i co to jest pozwolenie na budowę, w jakich przypadkach można uniknąć papierkowej roboty. W tym artykule staraliśmy się opisać, jak zdobyć ten dokument i jakie dokumenty należy w tym celu zebrać.

Co to jest pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego

Zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (nr 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r.) uproszczona procedura uzyskania pozwolenia na przebudowę lub budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego o wysokości nie większej niż 3 kondygnacje jedna rodzina (część 3 art. 48 kc RF).

Pozwolenie na budowę to dokument uprawniający do przeprowadzenia budowy lub przebudowy zabudowy mieszkaniowej oraz potwierdzający zgodność projektu z wymogami planu zagospodarowania przestrzennego działki.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej, zgodnie z klauzulą ​​​​9 art. 51, jest podstawą do sporządzenia dokumentów, a także podstawą do wydawania pozwoleń na budowę lub przebudowę budynku mieszkalnego na wniosek właściciela (najemcy) działki, na której będą prowadzone prace.

Notatka! Brak zasad użytkowania i zagospodarowania terenu (LZZ) pozbawia prawa do uzyskania pozwolenia na budowę. Jedynymi wyjątkami są sytuacje, gdy trwa budowa lub przebudowa:

• Obiekty o znaczeniu regionalnym;
• Obiekty o znaczeniu lokalnym w dzielnicach miejskich;
• Obiekty o znaczeniu federalnym;
• Kapitałowe obiekty budowlane na tych gruntach, na których nie ustanowiono lub nie obowiązują przepisy urbanistyczne;
• W innych przypadkach przewidzianych i regulowanych przez prawo.

Pakiet dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę

Do wniosku należy dołączyć pakiet dokumentów:

1. dane paszportowe dewelopera;
2. Dokumenty potwierdzające prawo do gruntu, na którym będzie prowadzona budowa (zaświadczenie o dzierżawie lub prawie własności, a także paszport katastralny terenu);
3. Plan urbanistyczny działki - rodzaj dokumentu do planowania terenu (przykład GPZU w poniższym przykładzie).

Dokument ten jest przygotowywany przez lokalny (miejski, powiatowy) wydział architektury i wydawany deweloperowi (osobie fizycznej lub prawnej) na podstawie wniosku. GPZU jest podstawą do realizacji rozwiązań projektowych budowy (przebudowy) poszczególnych budynków mieszkalnych.

1. Uzgodniony z architektem powiatowym plan organizacji przestrzennej działki (SPOZU), na którym wskazano lokalizację przyszłego domu;

1. W przypadku przebudowy stołecznego budynku mieszkalnego wymagana jest zgoda wszystkich uprawnionych wraz z załączonymi dokumentami potwierdzającymi ich prawa do tego domu;
2. Dokumentacja projektowa (dostarczana na życzenie dewelopera).

Zgodnie z ust. 10 art. 51 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej wymaganie przez upoważnioną organizację innych dokumentów od dewelopera w celu uzyskania pozwolenia na budowę jest niedozwolone!

Czynności w procesie sprawdzania dokumentów

Pod warunkiem dołączenia do wniosku wymaganego pakietu dokumentów, pozwolenie na budowę wydawane jest w ciągu 10 dni roboczych. W tym czasie sprawdzane są przedłożone dokumenty, a także zgodność projektów i schematów z wymogami planu urbanistycznego działki.

Deweloper, który przesłał wniosek, ma prawo poprosić o pozwolenie na odejście od pierwotnych parametrów limitu. Jeśli tak się stanie, przeprowadza się również kontrolę zgodności tych zmian z wymaganiami określonymi w pozwoleniu na budowę.

Ważność pozwolenia na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego wynosi 10 lat.

W przypadku otrzymania odmowy wydania zezwolenia należy wskazać przyczyny odmowy. Odmowę tę można zaskarżyć w sądzie.

Co daje pozwolenie na budowę?

Niniejszy dokument upoważnienia potwierdza:

• Zgodność projektu z wymogami GPZU (w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego działki - dozwolone użytkowanie tej działki);
• Deweloper ma prawo do budowy, przebudowy, remontu obiektów nieruchomości.

Uwaga! Budowa bez zezwoleń na to od uprawnionych organów jest uważana za nieuprawnioną. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (art. 58) odpowiedzialność majątkowa, administracyjna, dyscyplinarna i karna jest przewidziana za nieuprawnioną budowę nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych.

Pozwolenie na budowę domu dotyczy działki i nie jest związane z konkretną osobą (z wyjątkiem niektórych przypadków). A ponieważ jest ważny przez 10 lat, to w przypadku zakupu, dziedziczenia terenu przez inną osobę w tym okresie, wszystkie prace budowlane (rekonstrukcyjne) w ramach dokumentacji projektowej można wykonać bez ponownego uzgodnienia z upoważnionym ciała. Innymi słowy, nowy właściciel nie musi ponownie przechodzić procedury uzyskania pozwolenia.

Sprawdzanie pozwolenia na budowę

Przy zakupie działki nowi właściciele zastanawiają się, jak sprawdzić pozwolenie na budowę. Rejestr pozwoleń na budowę zawiera informacje o: numerze tego pozwolenia, dacie wpisu i dacie jego wydania. Ponadto kontaktując się z samorządem w wydziale architektury z pisemnym wnioskiem, możesz jednocześnie sprawdzić dostępność pozwolenia na budowę i otrzymać pisemną odpowiedź.

Czynności po uzyskaniu pozwolenia na budowę

W ciągu 10 dni od otrzymania pozwolenia deweloper musi przedłożyć organowi architektonicznemu, który wydał mu pozwolenie, następujące informacje:

1. O liczbie kondygnacji planowanego obiektu budowy kapitału i jego całkowitej wysokości;
2. Warunki techniczne (TU) dla wsparcia inżynieryjnego i technicznego, dla jego podłączenia;
3. Plan działki, który wskazuje lokalizację przyszłych budynków (zgodnie z klauzulami 2, 8, 9, 10, art. 48 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej).

Informacje te są zawarte w systemie informacyjnym działań urbanistycznych.