Jak uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu lub domku?

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę prywatnego domu konieczne jest opracowanie kompetentnego projektu inżynieryjno-technicznego, który jest głównym dokumentem do prowadzenia prac instalacyjnych i uruchomieniowych. Musi wskazywać wszystkie elementy infrastruktury mieszkalnictwa prywatnego w budowie.

Pozwolenie na budowę prywatnego budynku mieszkalnego można uzyskać tylko po sprawdzeniu i uzgodnieniu tego dokumentu projektowego w państwowych organach ochrony przeciwpożarowej i przedsiębiorstwach użyteczności publicznej. Ponadto przewidziano do zatwierdzenia przez terytorialny departament nadzoru konsumenckiego pakiet dokumentów dotyczących budowy prywatnego gospodarstwa domowego.

Należy pamiętać, że pozwolenie na budowę wydaje administracja osady, na terenie której znajduje się plac budowy.

W tym celu organom samorządu należy dostarczyć pakiet podstawowych dokumentów, w skład którego wchodzą:

oświadczenie;
dokumenty dotyczące prawa do użytkowania działki pod przyszłą budowę (umowa sprzedaży i kupna działki, jej paszport, uchwała organów samorządu terytorialnego w sprawie udostępnienia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe);
plan zagospodarowania działki planowanej pod budowę;
schemat granic terenu wskazujący lokalizację samego budynku mieszkalnego.

Musisz wiedzieć, że dokumenty są sprawdzane w terminie nie dłuższym niż 10 dni od daty ich złożenia. Pamiętaj, że sprzedając działkę, zachowujesz pozwolenie na budowę prywatnego domu. Nie zapominaj również, że bardzo ważne jest dotrzymanie terminów rozpoczęcia budowy i pełnego wykonania prac budowlanych, w przeciwnym razie pozwolenie na budowę straci ważność. W takim przypadku wymagane będzie drugie zezwolenie.

Doświadczeni deweloperzy powinni powierzyć kompetentnym firmom z branży nieruchomości wszystkie problemy związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę prywatnego budynku mieszkalnego. Zrobią to profesjonalnie w ciągu jednego do dwóch miesięcy. Przyspieszy to zbieranie niezbędnych dokumentów i ich weryfikację pod kątem zgodności we wszystkich organach. I pamiętaj, że koszty związane z uzyskaniem odpowiedniego pozwolenia zależą od złożoności projektu przyszłego prywatnego budynku mieszkalnego.

Pozwolenie na budowę domu jest niezbędne do kontroli zgodności przyszłego mieszkania ze wszystkimi wymogami bezpiecznego życia, stylu architektonicznego, z wyłączeniem szkód w środowisku i obiektach infrastrukturalnych znajdujących się na terenie budowy.

Nieuprawniona budowa domu bez wymaganego pozwolenia stawia wzniesiony obiekt poza prawem. Nieautoryzowany dom nie może być podłączony do mediów i zgodnie z obowiązującym prawem jest zagrożony przymusową rozbiórką.

Taki deweloper nie ma żadnych praw do zapobiegania rozbiórce i może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej. Odpowiedzialność przyjdzie również wtedy, gdy dom zostanie wybudowany z naruszeniem granic terenu lub odległości od obiektów użyteczności publicznej, a także z oczywistym naruszeniem norm bezpieczeństwa.

Wiadomo, że nieautoryzowanego budynku mieszkalnego nie można zarejestrować w WIT i nie można go zarejestrować. Okoliczność ta stawia pod znakiem zapytania wykorzystanie nielegalnego budynku do celów mieszkalnych lub komercyjnych ze względu na fakt, że deweloper nie zadał sobie trudu uzyskania na czas odpowiedniego zezwolenia, przez pomyłkę lub celowe zignorowanie wymogów prawa.

Nic nie może usprawiedliwiać samowolnej budowy budynku mieszkalnego, a o losie budynku decyduje wymiar sprawiedliwości. Sąd zazwyczaj nie uznaje własności dewelopera nieautoryzowanego domu. Konsekwencje w takich przypadkach są bardzo nieprzyjemne, a ich pokonanie jest długie i bardzo kosztowne.

Co jest uważane za nieautoryzowany budynek? Wybudowany obiekt jest uważany za nieautoryzowany:

bez zezwolenia administracji lokalnej na budowę;
z naruszeniem przepisów budowlanych;
z naruszeniem norm sanitarnych i higienicznych.

Faktyczna obecność przynajmniej jednego z tych znaków świadczy o arbitralności konstrukcji ze wszystkimi wynikającymi z niej ponurymi konsekwencjami.

Zgodnie z obowiązującym prawem osoba, która zezwoliła na nieuprawnioną budowę domu, nie ma prawa go sprzedawać, podarować ani wynająć. Ma ograniczoną zdolność do ochrony swoich praw do nielegalnego budynku. Ustawodawstwo przewiduje grzywny dla niedbałych deweloperów, a część 2 art. 222 rosyjskiego kodeksu cywilnego przewiduje rozbiórkę nieautoryzowanego budynku. Często rozbiórka odbywa się na koszt samego dewelopera.

Prawo do własności nieuprawnionego budynku uznaje wyłącznie sąd – w przypadkach, gdy jego zachowanie nie narusza praw, słusznych interesów innych osób oraz nie stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia innych osób, o których mowa w art. art. 222 ust. 3 Kodeksu Cywilnego.

Po zakupie gruntów na własność pod budowę mieszkań konieczne jest zebranie wszystkich dokumentów dotyczących budowy domu prywatnego, dających prawo do legalnej budowy. Aby uzyskać odpowiednie dokumenty na budowę prywatnego budynku mieszkalnego, trzeba tę sprawę potraktować poważnie i zacząć od pozwolenia na budowę. Do wniosku o jego otrzymanie do administracji lokalnej dostarcza się następującą listę dokumentów:

uchwała podpisana przez wójta o przeznaczeniu działki pod indywidualną zabudowę mieszkaniową;
umowa sprzedaży i zakupu działki pod planowaną zabudowę;
plan zagospodarowania działki;
paszport działki;
działać na ustalonych granicach terenu pod budowę, rozbicie budynków,

Po rozpatrzeniu wniosku i załączonej do niego listy dokumentów podejmowana jest decyzja o zezwoleniu na budowę prywatnego gospodarstwa domowego.

Wydawany jest paszport projektu prywatnego budynku mieszkalnego, który zawiera:

dekret administracji lokalnej o zezwoleniu na roboty budowlane;
dokument potwierdzający prawo dewelopera do działki;
odpis z planu generalnego, odpowiadający dokumentacji urbanistycznej;
plan sytuacyjny;
warunki techniczne podłączenia do sieci użyteczności publicznej;
plany pięter, sekcje i elewacje przyszłego domu;
działać na pełną skalę ustanowienia granic terenu i lokalizacji budynków.

Kolejnym dokumentem wymaganym do budowy domu prywatnego jest projekt domu, który jest sporządzony w osobnym folderze i składa się z:

plan sytuacyjny (położenie obiektu w budowie w związku z najbliższymi osiedlami i mediami);
topograficzne badanie terenu;
plan zagospodarowania terenu budowy;
plan piwnicy;
plany pięter;
plany elewacji budynku mieszkalnego;
plany pięter;
plan systemu więźby dachowej budynku;
Plan dachu;
plan fundamentów budynku mieszkalnego;
sekcja fundacji;
ogólna nota wyjaśniająca oraz wskaźniki techniczno-ekonomiczne;
względy budżetowe i finansowe kosztów budowy;
szkice inżynierskie.

Bardzo ważny punkt. Nie zapomnij zarejestrować swojej działki przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Aby zarejestrować witrynę, potrzebujesz następujących dokumentów:

oświadczenie, w którym należy sformułować cel wykorzystania terenu pod budowę budynku mieszkalnego;
kopia paszportu osobistego;
umowa kupna-sprzedaży działki;
plan działki, poświadczony przez władze katastralne;
dokumenty dotyczące praw do działki.

Podsumowując, kilka wskazówek dotyczących pracy z dokumentami dotyczącymi budowy prywatnego domu. Uważnie zapoznaj się z dokumentami do podpisania, przeczytania i ponownego przeczytania, aż w pełni zrozumiesz ich istotę, chroniąc w ten sposób przed ogromną liczbą możliwych nieporozumień. Nie będzie zbyteczne wykonanie kopii całego pakietu dokumentów na budowę budynku mieszkalnego.

Uzyskanie pozwolenia i przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów to dość skomplikowany i długotrwały proces. Ale lepiej początkowo poświęcić swój czas na zdobycie wszystkich dokumentów niż zapłacić za rozbiórkę nielegalnie wzniesionej konstrukcji (na którą zresztą zostanie już wydana duża kwota) lub koszty prawne (jeśli jest to możliwe zalegalizować dom zbudowany bez pozwolenia).