Jak uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu: instrukcje krok po kroku. Procedura uzyskania zezwolenia

Czy jest działka, na której zdecydowałeś się zbudować dom, ale nie wiesz od czego zacząć? Nie masz pozwolenia na budowę prywatnego domu? To ten artykuł jest dla ciebie.

Pozwolenie na budowę domu prywatnego

Częstym błędem osób chcących wybudować dom jest nieznajomość zasad wydawania pozwolenia na budowę indywidualnego budynku. Wszystko to może prowadzić do problemów na etapie budowy i podczas rozruchu domu, jeśli nawet do tego dojdzie. Cóż, jeśli posiadasz grunt pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne, to uzyskanie pozwolenia na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego nie będzie trudne. Znacznie gorzej sytuacja wygląda w przypadku tych, którzy przez nieznajomość prawa nabyli grunt, który nie jest przeznaczony pod budowę domu. Dlatego przed zakupem gruntu i rozpoczęciem budowy zapoznaj się z podstawową procedurą uzyskania dokumentu „Zezwolenie na budowę domu prywatnego” oraz wykazem dokumentów, które będą potrzebne do procedury.

Dokumenty do pozwolenia na budowę

Aby uzyskać pozwolenie na budowę indywidualnego domu, należy skontaktować się z lokalną administracją lub organem upoważnionym do wydawania takich zezwoleń i napisać w Twoim imieniu wniosek skierowany do kierownika. Aby to zrobić, musisz być właścicielem gruntu lub najemcą. Musisz mieć paszport, zaświadczenie o posiadanej ziemi, plan urbanistyczny terenu, schemat rozmieszczenia i organizacji z oznaczeniem miejsca, w którym będzie zlokalizowany obiekt IZHS.

Twój wniosek i dostarczony pakiet dokumentów są rozpatrywane i zatwierdzane zbiorczo, na podstawie przedłożonych pisemnych opinii wyspecjalizowanych specjalistów, a wydanie pozwolenia na budowę prywatnego domu jest gwarancją przestrzegania wszystkich norm technicznych i sanitarnych i nie naruszać planu architektonicznego osiedla, w którym planowana jest budowa domu... Ale możesz nie uzyskać pozwolenia na budowę prywatnego domu, jeśli projekt nie zostanie zatwierdzony.

Projekt

Najtrudniejszą rzeczą w zebraniu wszystkich dokumentów jest zebranie kompletnego zestawu dokumentacji architektoniczno-budowlanej i inżynierskiej, w skład którego wchodzą następujące plany: sytuacyjny, ogólny plan terenu (powierzchni), piwnica lub piwnica, podłogi, stropy i pokrycia stropów niepowtarzalnych, elementy konstrukcji więźby dachowej, dachy, fundamenty.

Rysunki i schematy:

• elektryk, tablica rozdzielcza, piorunochron;
• hydraulika i kanalizacja, woda ciepła i zimna;
• ogrzewanie, wentylacja.

• część domu;
• elewacje i topografia terenu z ulicą;
• paszport projektu;
• kosztorys budowy;
• wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
• przekrój fundamentu z jednostkami architektoniczno-budowlanymi i detalami.

Jak widać, projekty domów prywatnych to nie tylko schemat przyszłego domu narysowany w przekrojach, ale także plany budowlane na działce i rysunki komunikacji.

Uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z profesjonalnym opracowaniem całego projektu. Dlatego, jeśli w celu zaoszczędzenia pieniędzy spróbujesz samodzielnie wyciągnąć, może to wyjść drożej pod względem czasu i pieniędzy. Lepiej skontaktować się z wyspecjalizowaną firmą, która ma gotowe projekty domów prywatnych. Ułatwi to uzyskanie pozwolenia na budowę. Lub zamów indywidualny projekt, zabezpieczając do niego prawa autorskie.

Pozwolenie na budowę obiektu można uzyskać, zapraszając wykonawcę, który będzie bezpośrednio zaangażowany w prace budowlane. Z reguły wykonawcy mają wiele różnych projektów na indywidualne budownictwo, z których jeden z pewnością będzie odpowiadał warunkom terenu. Jednocześnie oszczędzasz pieniądze, czas i nerwy, biorąc od klienta gotowy i licencjonowany projekt, który w 100% pomoże w uzyskaniu pozwolenia na budowę domu w niedalekiej przyszłości. Wykonawca zadba dla Państwa o warunki techniczne od mediów, dostawę domowych sieci zasilających, co w końcowym etapie uprości uruchomienie obiektu.

Wydane zezwolenie jest ważne przez dziesięć lat, nawet po sprzedaży działki innej osobie lub darowiźnie i wymianie.

Jeśli za dziesięć lat budowa domu nie rozpocznie się i 95% ukończonej ilości pracy nie zostanie osiągnięte, będziesz musiał ponownie napisać wniosek do organizacji upoważnionej do wydania zezwolenia, dołączając wszystkie powyższe dokumenty.

Często przyszli budowniczowie zastanawiają się, czy potrzebują pozwolenia na budowę wiejskiego domu lub garażu.

Chatka

Pozwolenia na budowę domu wiejskiego najczęściej nie są wymagane, jeśli dacza jest budowana na domku letniskowym, który nie jest przeznaczony do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, a sama budowa nie jest planowana na pobyt stały. Nie jest wymagany do budowy łaźni, stodoły i garażu.

Ale niestety ta zasada nie wszędzie obowiązuje. Na przykład, jeśli Twoja witryna znajduje się w regionie moskiewskim, lepiej udać się do władz lokalnych i dowiedzieć się, czy wymagane jest od Ciebie pozwolenie na budowę. Region moskiewski rozwija się bardziej dynamicznie niż inne regiony, dlatego tam, gdzie pozwolenie nie było dziś wymagane, może być potrzebne jutro, ponieważ w pobliżu twojej witryny mogę ułożyć rury, prąd, gazociąg, a twój budynek naruszy wymagania bezpieczeństwa.

Jakie jest ryzyko braku pozwolenia

Nieuprawniona budowa domu lub daczy bez dokumentu zezwolenia grozi pociągnięciem nieuprawnionej osoby do odpowiedzialności administracyjnej i rozbiórką jej budynku decyzją sądu.

Znane są przypadki wyburzania całych wsi z chałupami i kamienicami, położonych na kilkuhektarowych gruntach. Uderzająca sprawa miała miejsce w wiosce Bachurino w obwodzie moskiewskim, która została zrównana z ziemią decyzją sądu, pomimo wielomilionowych inwestycji w budownictwo i reklamę.

Zburzenia nie uniknęły także biedne wioski rybackie, w których mieszkali rybacy w wieku emerytalnym, którzy 50 lat temu zasłużyli sobie od swoich organizacji sto metrów kwadratowych ziemi i wznosili małe domy na letni lub stały pobyt.

Dlatego rozpoczynając budowę bez pozwolenia, możesz napotkać problem oddania budynku do eksploatacji. Nie możesz prowadzić do budowy łączności, sprzedawać lub podarować tego domu, a musisz tylko sprzedać ziemię. A jeśli zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej, będziesz zobowiązany do samodzielnego wyburzenia budynku w wyznaczonym terminie lub, jeśli tego nie zrobisz, dom zostanie rozebrany bez Twojego udziału i zostanie wystawiony paragon o zapłatę za usługi świadczone przy rozbiórce nielegalnego budynku.

Uruchomienie domu

Kiedy dom prywatny jest zbudowany w co najmniej 95% i nadaje się do zamieszkania, a pozostają tylko drobne prace, możesz napisać wniosek o oddanie domu do użytku. W takim przypadku organ wykonawczy powołuje komisję, która wizytuje obiekt i sprawdza, na ile gotowy budynek mieszkalny odpowiada pierwotnemu projektowi przed wydaniem pozwolenia na indywidualną budowę mieszkaniową. W skład komisji wchodzą: specjalista ds. architektury, przedstawiciele straży pożarnej i nadzoru sanitarno-epidemiologicznego, deweloper, wykonawca.

Jeżeli nie ma rozbieżności lub mieszczą się w dopuszczalnych granicach, nie ma uwag, komisja podpisuje akt odbioru obiektu i odbioru.

Paszport techniczny domu i świadectwo własności są produkowane i wydawane przez Agencję Rejestracji Państwowej i Katastru.

Z podpisanymi dokumentami i paszportem technicznym właściciel udaje się do uprawnionego organu, który wydał mu pozwolenie na budowę, ponieważ tam odbywa się ostateczna procedura oddania budynku do eksploatacji.

W jakich okolicznościach możesz otrzymać odmowę?

Świadectwo odbioru uprawniające do odbioru budynku jest dokumentem potwierdzającym wykonanie robót uzgodnionych w dokumentacji projektowej, która została złożona przed wydaniem pozwolenia na budowę. A przebudowa, zmiana projektu w trakcie budowy musi być uzgodniona z organem, który wydał pozwolenie. Jeśli nieautoryzowany wykonałeś przebudowę lub wprowadziłeś inne zmiany w komunikacji w planach projektu, najprawdopodobniej akt uruchomienia nie zostanie podpisany. Konieczne będzie co najmniej uzgodnienie przebudowy i ponowne złożenie wniosku o przyjęcie obiektu do eksploatacji.

Wiele osób nie docenia tego punktu, budując domy kilka centymetrów bliżej (dalej) drogi, ogrodzenia sąsiada lub zmieniając lokalizację przestrzeni życiowej i kuchni. Po takiej przebudowie otrzymują odmowę, zostają pociągnięci do odpowiedzialności administracyjnej i otrzymują orzeczenie sądu o rozbiórce niedokończonego domu.

Możesz również otrzymać odmowę, jeśli nie dotrzymałeś wyznaczonego czasu - dziesięciu lat - i oddasz przedmiot z opóźnieniem. W ciągu dziesięciu lat warunki otoczenia, na którym budujesz dom mogły się zmienić, w związku z tym konieczne jest dostosowanie projektu.

Możesz otrzymać odmowę, jeśli w momencie wydawania zezwolenia nie spełniłeś szeregu wymagań w ciągu pierwszych dziesięciu dni i nie przekazałeś wymaganych dokumentów do uprawnionego organu.

Jeśli komisja nie ma roszczeń do prywatnego domu, otrzymasz akt, w którym należy zwrócić uwagę na następujące punkty:

• podjazdy do domu;
• kanalizacja;
• ogrzewanie;
• zaopatrzenie w wodę;
• Elektryczność.

Bez aktu wejścia dom ma status niedokończonego i nie można z nim połączyć centralnych udogodnień.

Dom na wsi: uruchomienie

Dom wiejski to konstrukcja, która nie jest przeznaczona na pobyt stały i, w zależności od obszaru, ma różnice:

1. Domek letniskowy do 200m2, do dwóch kondygnacji, budynek gospodarczy do 100m2. W przypadku tego budynku podmiejskiego należy złożyć następujące dokumenty:

• własność ziemska;
• Paszport WIT.

2. Domek letniskowy do 350 metrów kwadratowych, do dwóch pięter, budynki gospodarcze do 150 metrów kwadratowych:

• własność ziemska;
• zaświadczenie o przyjęciu domu do eksploatacji;
• paszport WIT;
• kontrola dozoru technicznego organów przeciwpożarowych i służby sanitarno-epidemiologicznej.

3. Domek letniskowy od 350 metrów kwadratowych z budynkami gospodarczymi:

• własność ziemska;
• zaświadczenie o przyjęciu domu do eksploatacji;
• paszport WIT;
• świadectwo dozoru technicznego organów przeciwpożarowych i służb sanitarno-epidemiologicznych.

Możesz samodzielnie odpowiadać na pytania dotyczące uruchomienia domku lub powierzyć go wyspecjalizowanej organizacji posiadającej licencję na prowadzenie tego rodzaju działalności.

Bloki mieszkalne w IZhS: oddanie do użytku

Blok gospodarczy to niewielki budynek o dowolnym kształcie, nieprzeznaczony do zamieszkania. Łaźnia, szopa, magazyn, zbudowany z ramy lub z baru, wszystko to należy do typu bloku gospodarczego i może mieć okna, drzwi i ganek.

W przeciwieństwie do domów i domków letniskowych, blok gospodarczy można wybudować bez pozwolenia na budowę i uruchomienia. Istnieją jednak niuanse, które nadal obligują do uzyskania pozwolenia i oddania jednostki użytkowej do eksploatacji, np.:

1. W miejsce starych, które zostały wyburzone, powstają nowe. Ale jeśli z góry zadbasz i sporządzisz dokumenty do rozbiórki, zgoda nie będzie wymagana.
2. Blok gospodarczy przylega do budynku mieszkalnego. Uznaje się to za przebudowę głównego budynku, dlatego wymagane jest pozwolenie, w przeciwnym razie aneks może zostać unieważniony, a główny lokal może zmienić status cesji.

Jakie dokumenty będą potrzebne, aby wejść do garażu:

• Oświadczenie z informacją o zrealizowanym obiekcie, odnoszące się do pozwolenia na budowę garażu.
• Dokumenty gruntowe.
• Zaświadczenie o rejestracji państwowej lub dzierżawie gruntu w trakcie realizacji.
• Plan katastralny i schemat z lokalizacją budynku garażowego.
• Wniosek (oryginały) od licencjonowanej organizacji w sprawie standardów zgodności konstrukcji garażu.

Odmowa odwołania

Odmowa zgody musi być uzasadniona i można się od niej odwołać w sądzie.

Jeśli z jakiegoś powodu nie podpisałeś protokołu odbioru przy oddaniu budynku do użytku (na przykład często zdarzają się przypadki, gdy akt nie jest podpisany przez specjalistę straży pożarnej, chociaż zbudowałeś dom bez naruszenia projektu lub z dopuszczalne odchylenie i przedłożyłeś wszystkie niezbędne dokumenty na czas) - masz prawo odwołać się od odmowy w sądzie.

Odmowa musi być uzasadniona na piśmie. Jeśli otrzymałeś ustną odmowę, jest całkiem możliwe, że w twoim przypadku skorumpowany pracownik został przyłapany na oczekiwaniu od ciebie łapówki, a to jest nielegalne. Poproś o pisemne i uzasadnione zrzeczenie się i złóż skargę.

Podsumować:

• Przed zakupem gruntu musisz poznać jego przeznaczenie, ponieważ nie zawsze można go przenieść na indywidualną zabudowę mieszkaniową.
• Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia.
• W momencie uzyskania zezwolenia upoważniona organizacja może zażądać dodatkowych dokumentów. Lepiej nie ignorować wymagań, ale przekazać wszystko na czas - 10 dni.
• Układ, który uległ zmianom w trakcie budowy, uzgadniany jest z uprawnionym organem, który wydał pozwolenie. W przeciwnym razie będą nieprzyjemne konsekwencje.