Jak dokonać wyceny budowy i remontu? Niuanse i przykłady kompilacji

W życiu wszyscy jesteśmy trochę szacunkami. Odwiedzając sklep szacujemy budżet na zakupy.

Wyjeżdżając na wakacje siadamy przy kalkulatorze, aby do czasu powrotu nie pozostało nas bez pieniędzy. Jeśli mówimy o dużych wydatkach związanych z budową lub remontem domu, podejście do obliczeń powinno być szczególnie odpowiedzialne.

Patrząc na wycenę sporządzoną przez organizację budowlaną, początkujący może zrozumieć co najwyżej połowę tego, co tam jest napisane. Planowane oszczędności, koszty ogólne, odpisy amortyzacyjne – ten bełkot dezorientuje niedoświadczonego klienta.

Ten, kto jest biegły w zawiłościach budżetowych puzzli, z łatwością prowadzi wykonawcę do „czystej wody”, oszczędzając dużo pieniędzy. Dlatego rozważymy, jak prawidłowo i szczegółowo oszacować koszt budowy lub naprawy.

Jak dokonywane jest oszacowanie?

W rzeczywistości nie ma nic trudnego w oszacowaniu. Ten dokument po prostu systematyzuje, „odkłada na półki” wszystkie koszty nadchodzącej budowy lub naprawy. Z tego powodu kompilacja obliczeń musi być bardzo ostrożna. Jeśli zrobisz to powierzchownie, rzeczywista kwota może być kilkakrotnie wyższa od planowanych kosztów.

Dlatego uzbrój się w kalkulator i długopis, bądź cierpliwy i usiądź przez godzinę lub dwie, aby oszacowanie prac budowlanych uwzględniało nie tylko główne tomy, ale także wszystkie drobiazgi, które im towarzyszą.

Trzy główne pozycje wszelkich szacunków- materiały, praca i transport. Na dużym placu budowy dołącza do nich koszt energii elektrycznej, pracy mechanizmów i urządzeń (wynajmowanych lub własnych).

Jeśli budujesz dom na własną rękę, angażując zespół pracowników i osobiście płacisz za pracę maszyn i mechanizmów, rozliczanie kosztów staje się łatwiejsze. Wszystkie narzuty tkwiące w kontrahentach są eliminowane, a liczba punktów rozliczeniowych redukowana do minimum.

W takim przypadku wystarczy "oszacować" ilość pracy do wykonania, z której można następnie łatwo wydobyć materiały oraz koszt zapłaty za pracę i dostawę transportu.

Przykładowe budżetowanie

Nie wejdziemy zbyt głęboko w teorię, ale od razu przejdziemy do przykładu obliczania kosztu budowy budynku z bloków piankowych.

Kompetentnie skompilowany kosztorys budowy domu jest podzielony na etapy, z których dla każdego sporządzane jest własne obliczenie kosztów. Oczywiście tymi etapami technologicznymi będą roboty ziemne, fundamenty, ściany, podłogi i dach.

W robotach ziemnych nie ma materiałów, tylko praca i mechanizmy. Dlatego od razu określimy objętość gleby, którą należy usunąć pod fundamentem. Aby to zrobić, pomnóż głębokość wykopu przez jego całkowitą długość.

Załóżmy, że otrzymaliśmy 100 m3 gruntu. Przejdźmy teraz do oszacowania kosztów pracy. Jeśli koparka ma wykopać rów, należy wziąć koszt pracy jednej maszynogodziny tej maszyny i pomnożyć go przez czas kopania rowu. Tak wygląda pierwsza linia naszego szacunku:

1. Roboty ziemne:

1200 rubli / godzinę x 4 godziny = 4800 rubli.

Jest tu jednak kilka niuansów. Będziesz musiał również zapłacić za dostawę koparki na plac budowy. Kwota ta musi zostać wcześniej ustalona od wykonawcy i uwzględniona w kosztorysie.

Różne maszyny mają różną wydajność. Dlatego z góry określ, jakiej koparki potrzebujesz (szerokość łyżki, objętość gleby usuniętej w ciągu 1 godziny pracy).

Wydobyta gleba będzie musiała zostać wyrównana na terenie, a jej część zostanie wsypana z powrotem do „zatok” wykopu i zagęszczona. Kto to zrobi? Jeśli nie chcesz osobiście wyrzucać ton ziemi, po prostu zapłać budowniczym.

Ostatnia część kosztorysu robót ziemnych obejmuje koszt zasypania i niwelacji gruntu:

• Wykopanie gleby 1200 rubli / godzinę x 6 godzin = 7200 rubli. + dostawa koparki 1200 rubli = 8400 rubli.
• Ręczne zasypywanie i wyrównywanie gleby 30 m3 x 200 rubli / m3 = 6000 rubli.

Jeśli teren jest nierówny i planowany jest na nim układ pionowy w pełnej skali (wypełnianie dziur i wycinanie wzniesień), lepiej jest przenieść grunt z fundamentu do ostatniego artykułu oszacowania. Nazywa się to planowaniem pionowym i upiększaniem.

Po skończeniu z gruntem przejdźmy do fundamentu gruzowego, jako najbardziej ekonomicznej opcji dla fundamentu.

Tutaj znowu musimy określić zakres prac. Obliczyliśmy część podziemną, kiedy byliśmy zaangażowani w ziemię. Teraz musisz dodać do tego objętość fundamentu, który będzie nad poziomem gruntu. Powiedzmy, że skończyło się na 140 m3.

Rozkładamy tę figurę na objętość gruzu, piasku i cementu, z których składa się fundament. Do wzmocnienia potrzebujemy również wzmocnienia. Nie bierzemy pod uwagę szalunku, ponieważ budowniczowie bez niego wykonają mur powyżej „zera”.

2. Fundacja

Materiały (edytuj)

1. Piasek do napełniania 5 m3 x 900 rubli / m3 (z dostawą!) = 4500 rubli.
2. Kruszony kamień do wypełnienia (frakcja 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubli / m3 (z dostawą!) = 12 500 rubli.
3. Stoisko - 80 m3 x 2300 rubli / m3 (z dostawą!) = 184 000 rubli.
4. Piasek na fundamencie - 40 m3 x 900 rubli / m3 (z dostawą!) = 36 000 rubli.
5. Cement - 20 ton x 3600 rubli / tonę + dostawa 5000 rubli. = 77 000 rubli.
6. Armatura - 2 tony x 22 000 rubli / tonę + dostawa 3000 rubli. = 47 000 rubli

Transport

1. Dostawa cementu 5000 rubli.
2. Dostawa wyposażenia 3000 rubli.

Piasek i tłuczeń sprzedajemy z uwzględnieniem kosztów dostawy, dlatego nie będziemy wyodrębniać transportu w osobnej linii, tylko zaznaczymy go w kosztorysie. Cement i zbrojenie dostarczamy wynajętym transportem. Dlatego koszt ich transportu należy uwzględnić w kolumnie „Transport”.

Jak możesz tutaj zaoszczędzić pieniądze? Oczywiście przy połączeniu dostawy cementu i zbrojenia. Aby to zrobić, musisz wynająć jeden samochód i zabrać ze sobą te materiały. Lepiej dostarczać piasek i tłuczeń wywrotką o maksymalnej ładowności, aby zmniejszyć liczbę podróży.

Praca

Obejmuje wypełnienie poduszki z piasku i tłucznia kamiennego, przygotowanie roztworu do wylewania podbudowy gruzowej oraz proces betonowania warstwa po warstwie muru. Po zbadaniu stawek rynkowych najlepiej poprzestać na stawce zintegrowanej. Uwzględnia wszystkie powiązane operacje i zajmuje dwie linie naszego szacunku:

Ogólne oszacowanie urządzenia fundamentowego będzie wyglądać tak:

Poniżej znajduje się przykład prostego oszacowania fundamentu słupowego opracowane przez dewelopera. Wszystkie nakłady pracy, koszty i ceny są publikowane tutaj w osobnych wierszach. Dokument jest łatwy do czytania i analizy.

Błąd kompilatora polega na tym, że nie wymienił kosztu pracy w osobnym artykule, ale odniósł go do ceny materiałów dodatkowych! Tutaj "jakiś cud" dostał przegląd techniczny, pewną "komorę meldunkową" i inne wydatki nie związane z budową.

Nie powtarzaj tych błędów, jeśli chcesz wyraźnie zobaczyć wszystkie swoje wydatki.

Należy zauważyć, że obliczenie kosztorysu wymaga znajomości technologii prac budowlanych. Bez tego niemożliwe jest szczegółowe i kompetentne opisanie nadchodzących kosztów. Na przykład elewacja budynku może być licowana kamieniem, cegłą dekoracyjną, tynkiem lub bunkrem. Każda z wymienionych prac zawiera szereg określonych operacji.

Dach czterospadowy jest również wykonywany na różne sposoby, z których każdy wiąże się z zastosowaniem specjalnych technologii i materiałów. Dlatego przed sporządzeniem wyceny nie bądź zbyt leniwy, aby dokładnie przestudiować cykl produkcyjny, który będziesz musiał ocenić.

Szacowanie napraw

Zasadniczo oszacowanie naprawy nie różni się od obliczenia kosztu budowy kapitału. Zmieniają się tylko materiały i technologie. Zasada liczenia pozostaje taka sama.

Najpierw musisz dokładnie przestudiować nadchodzącą pracę (główną i pomocniczą), aby zrozumieć zestaw operacji i zapotrzebowanie na materiały.

Aby uzyskać próbkę, rozważ sporządzenie kosztorysu remontu salonu... „Kosmetyki” nie oznaczają wymiany podłóg, przeniesienia ścianek działowych i montażu sufitów podwieszanych. Dlatego obliczenia nie będą tak skomplikowane, jak przy większej przebudowie.

Koszt pracy i materiałów przyjęliśmy warunkowo, aby nie wiązać się z cenami rynkowymi, które różnią się znacznie w zależności od regionu.

Nie będzie takiego artykułu jak działanie mechanizmów do napraw kosmetycznych, jeśli nie wynajmie się stacji tynkarskiej lub pistoletu natryskowego. Konstruktorzy przynoszą na miejsce swoje elektronarzędzia i uwzględniają amortyzację w swoich stawkach.

Oprócz materiałów wykończeniowych będziesz musiał kupić „materiały eksploatacyjne” (wałki, szczotki, papier ścierny, maski oddechowe, rękawice), które można przypisać do artykułu „Materiały”.

Możesz zaoszczędzić na naprawach, ale nie ze względu na jakość materiałów, ale organizując kompetentną „logistykę” dostawy. Dlatego nie powinieneś codziennie chodzić do sklepu po różne drobiazgi. Konieczne jest wcześniejsze sporządzenie wraz z budowniczymi szczegółowej listy wszystkiego, czego potrzebujesz, i kupienie wszystkiego za jednym razem.