Uzyskanie pozwolenia na budowę domu prywatnego

Wielu właścicieli gruntów uważa, że ​​mają prawo zbudować na swojej ziemi dom, który chcą, kiedy chcą. W rzeczywistości proces wznoszenia prywatnych budynków mieszkalnych jest kontrolowany przez władze. Ryzyko nieautoryzowanej budowy sięga aż do rozbiórki budowanego obiektu.

Dlaczego konieczne jest uzyskanie zezwolenia

Wymóg uzyskania pozwolenia na budowę indywidualną jest podyktowany art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Zgoda na budowę prywatnego budynku mieszkalnego musi być wydana przez przedstawicieli administracji terytorium, na którym znajduje się plac budowy.

Wprowadzono wymóg wstępnej zgody na budowę z urzędami, aby budowa nowego domu nie naruszała planów rozwoju osiedla, a także przepisów budowlanych obowiązujących w naszym kraju. W szczególności dom nie powinien znajdować się bliżej niż powinien znajdować się na wspólnej działce. Na tych terenach administracje miast i miasteczek planują usytuowanie linii komunikacyjnych (wodociągi, kanalizacja, gazociąg, ciepłociągi, zasilanie, komunikacja) oraz jezdni i chodników dla ruchu pieszego. Inne ważne aspekty to przepisy przeciwpożarowe i sanitarne, które określają minimalną odległość między sąsiednimi domami.

Jakie są konsekwencje rozpoczęcia budowy domu bez pozwolenia

Nie będziesz mógł oddać wybudowanego domu do użytku, zarejestrować go na własność, zbyć go w przyszłości (sprzedawać, darować, dziedziczyć). W wybudowanym mieszkaniu nie będziesz mógł się zarejestrować, będą trudności z przypisaniem adresu pocztowego do domu.

Posiadanie pozwolenia na budowę jest warunkiem przesłania macierzyńskiego funduszu kapitałowego na budowę i uzyskania kredytu bankowego na budowę własnego domu.

Ponadto przewidziana jest grzywna administracyjna za nieautoryzowaną budowę (od 2 do 5 tysięcy rubli). Jeśli dom jest budowany z rażącym naruszeniem norm technicznych i sanitarnych, twój budynek zagraża życiu i zdrowiu ludzi, narusza prawa innych obywateli, wzniesiony przez ciebie obiekt może zostać przymusowo rozebrany decyzją sądu.

Istnieje możliwość zalegalizowania nieautoryzowanego domu nawet po zakończeniu budowy. Można to zrobić według uproszczonego schematu na podstawie znanej „amnestii daczy” lub w sądzie. Jednak obie te ścieżki mają swoje wady. Amnestia na daczy kończy się 1 marca 2018 r. Decyzja sądu na Twoją korzyść nie jest gwarantowana, a także wiąże się ze znacznymi (do kilkuset tysięcy rubli) kosztami finansowymi.

Aby uniknąć wszystkich powyższych problemów, złóż wniosek o pozwolenie na budowę.

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie

Za wydawanie pozwoleń na budowę prywatnych budynków mieszkalnych odpowiedzialne są komisje architektoniczne (departamenty) administracji lokalnej. Aby uzyskać zezwolenie, możesz złożyć wniosek bezpośrednio w gminie lub złożyć wniosek i związaną z nim dokumentację za pośrednictwem MFC.

Dokumenty wymagane do uzyskania zezwolenia

Aby uzyskać zgodę organu na rozpoczęcie budowy, musisz złożyć dokumenty:

1. Oświadczenie.
2. Dokumenty dotyczące własności gruntów.
3. Plan urbanistyczny działki.
4. Organizacja planowania działki.

Czym są te dokumenty i jak je zdobyć

Formularz wniosku zostanie Ci dostarczony przez wydział architektury Twojej lokalnej administracji.

Jeśli działka jest twoją własnością, dokumenty tytułowe są w twoich rękach. Jest to umowa sprzedaży i zakupu gruntu (umowa darowizny, świadectwo dziedziczenia) oraz dokument o państwowej rejestracji własności prywatnej działki. Jeśli wynajmujesz tę działkę, przedstaw umowę dzierżawy.

Plan urbanistyczny działki stanowi wyciąg z ogólnych zasad zagospodarowania terenu oraz projekt zagospodarowania osiedla, dotyczący odrębnej działki. Zamówione i uzyskane z tego samego wydziału architektury samorządowej. Do jego opracowania należy dostarczyć wniosek, kopię paszportu, dokumentację tytułową dla terenu, kopię paszportów katastralnych dla działki i znajdujących się na niej budynków (wydanych przez Izbę Katastralną), kopie warunków technicznych do przyłączenia powstającego budynku do mediów. Niezbędne jest również wcześniejsze zamówienie i przeprowadzenie badania topograficznego działki.

Plan urbanistyczny sporządzany jest przez specjalistów administracji w ciągu 30 dni kalendarzowych. W rezultacie należy na nim odzwierciedlić granice działki, wskazać granice gruntu do ogólnego użytku, określić minimalne dopuszczalne wcięcia od granic terenu do budowy na nim budynków kapitałowych, wszystkie należy wskazać ograniczenia budowlane w związku z tym przydziałem gruntu, podano informacje o warunkach technicznych dostarczania komunikacji.

Organizacja planowania działki. Tekst dokumentu powinien uzasadnić proponowaną lokalizację struktur kapitałowych na terenie, uzasadnić położenie granic stref ochrony sanitarnej, opisać prace nad przyszłą poprawą terytorium. Część techniczno-ekonomiczna schematu zawiera informacje o planowanej liczbie kondygnacji i wysokości wznoszonego budynku, powierzchni działki i zabudowy, całkowitej powierzchni przyszłego domu oraz współczynniku zabudowy . Na schemacie graficznym zaznaczono granice projektowanego budynku, drogi dojazdowe do niego, granice terenów użytku publicznego i stref sanitarnych.

Plan zagospodarowania przestrzennego nie powinien być sprzeczny z planem urbanistycznym. Możesz sam sporządzić taki schemat. Aby jednak uniknąć błędów i otrzymać odmowę pozwolenia na rozpoczęcie budowy, lepiej jest ubiegać się o opracowanie programu do profesjonalnej organizacji projektowej.

Ta lista dokumentów jest prawnie zapisana i jest wyczerpująca. Urzędnicy administracji nie mają prawa domagać się dostarczenia jakichkolwiek innych dodatkowych dokumentów.

Warunki uzyskania i ważności zezwolenia

Po zaakceptowaniu wniosku i wszystkich powyższych dokumentów specjaliści ds. administracji muszą go rozpatrzyć w ciągu dziesięciu dni. Ponadto wydział architektury musi albo udzielić pozwolenia na budowę, albo odmówić jego wydania. Powody odmowy wydania zezwolenia muszą być ściśle uzasadnione i przedstawione na piśmie. Odmowa jest prawdopodobna, jeśli nie przedłożyłeś pełnego pakietu dokumentów lub jeśli dokumentacja projektowa wykaże niezgodność z planem urbanistycznym i aktualnymi normami technicznymi budowlanymi. Możesz odwołać się od odmowy otrzymanej w sądzie.

Zezwolenie jest ważne 10 lat. W tym czasie konieczne jest wybudowanie domu i zorganizowanie jego uruchomienia. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał ponownie uzyskać pozwolenie. Jednak prawo przewiduje również przedłużenie okresu ważności uzyskanego zezwolenia na wniosek dewelopera.