Uzyskanie pozwolenia na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego

Zacznijmy od razu od przeciwnego, od najprostszych sytuacji zgodnych z obowiązującym prawodawstwem:

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 51. Pozwolenie na budowę:

9. Na potrzeby budowy, przebudowy obiektu indywidualne budownictwo mieszkaniowe deweloper składa wniosek o pozwolenie na budowę do uprawnionego do wydania pozwolenia na budowę zgodnie z części 4 - 6 tego artykułu federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, lub samorządu terytorialnego bezpośrednio lub poprzez wielofunkcyjne centrum. Do podjęcia decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę wymagane są następujące dokumenty:

1) dokumenty tytułowe działki;
2) plan zagospodarowania przestrzennego działki, wydane nie wcześniej niż trzy lata przed dniem złożenia wniosku o pozwolenie na budowę;
3) schemat organizacji planowania działki, z oznaczeniem lokalizacji obiektu indywidualnej zabudowy mieszkaniowej;
4) opis wyglądu zewnętrznego pojedynczego obiektu budownictwa mieszkaniowego w przypadku, gdy budowa lub przebudowa pojedynczego obiektu budownictwa mieszkaniowego jest planowana w granicach terytorium historycznej osady o znaczeniu federalnym lub regionalnym.
W sumie dla prywatnego kupca potrzebne są trzy główne dokumenty opisane powyżej (nie bierzemy pod uwagę obszaru historycznej osady).

Tak, jeszcze oświadczenie. Wszystko zaczyna się od niego. Możesz to napisać samodzielnie lub przez pełnomocnika, ale należy to zrobić w imieniu właściciela działki. Jeśli jest ich kilka, we wniosku wskazani są wszyscy właściciele praw autorskich. Następnie wszyscy posiadacze praw zostaną wskazani w RNS, a wybudowany obiekt będzie również miał między nimi współwłasność.

Wniosek można sporządzić osobiście do organu uprawnionego do wydawania RNS lub za pośrednictwem MFC lub za pośrednictwem Zunifikowanego Portalu Usług Publicznych. Wszystko to nie wszędzie działa, ale z reguły MFC w większości przypadków już świadczy takie usługi. Formularz wniosku jest zatwierdzany przez przepisy administracyjne dotyczące świadczenia usługi iw większości przypadków dostępna jest próbka. Zatwierdzone przepisy administracyjne dotyczące świadczenia usług należy opublikować na oficjalnej stronie internetowej gminy.

1. DOKUMENT RATUNKOWY:
Dokumentem własności działki jest umowa dzierżawy, umowa użytkowania, świadectwo własności, umowa kupna-sprzedaży. Działka musi posiadać paszport katastralny (wypis katastralny), działka musi mieć granice ustalone zgodnie z przepisami.
Jeśli dokument tytułowy jest starego wzoru, prawdopodobnie będziesz musiał przeprowadzić procedurę geodezyjną (wyznaczenie granicy, granicy). Ponadto w niektórych przypadkach działki nie mają informacji o granicach w Federalnej Służbie Rosreestr. Jak się dowiedzieć?

Najbardziej dostępny sposób: publiczna mapa katastralna. http://pkk5.rosreestr.ru/

Wpisz numer swojej witryny w lewym górnym rogu.
Jeśli zobaczymy taki zapis „bez współrzędnych granic” – prosto do inżyniera katastralnego.

Podobnie w paszporcie katastralnym (wypisie) taki wpis może być oznaczony specjalnymi znakami.

Jeśli masz jedną z powyższych sytuacji, nie będziesz mógł otrzymać dalszych dokumentów. Wykonane są na podstawie poprzednich. Zajmujemy się ziemią i kończymy czytać.
Jeśli strona istnieje, jest zarejestrowana w rejestrze katastralnym, wynik będzie mniej więcej taki:

Ogólnie rzecz biorąc, wszystko jest w porządku, kontynuujmy ...
2. PLAN TERENU:
Wcześniej dokument ten należał do kategorii dokumentacji do planowania terytorium i został zatwierdzony, ale od 01.07.2017. nabrał charakteru informacyjnego.
Generalnie jest to dokument sporządzony na podstawie informacji z Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego w odniesieniu do konkretnego terenu. Do realizacji tego dokumentu potrzebne są współrzędne działki.
Dokument ten zawiera informacje: co można zbudować, jaką wysokość, z jakimi wcięciami od granic, jaki procent terenu można zabudować itp. Szczególnie ciekawi mogą przeczytać Kodeks Urbanistyki:
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 57.3. Plan urbanistyczny działki.
5. W celu uzyskania planu urbanistycznego dla działki, uprawniony do działki występuje do organu samorządu terytorialnego w miejscu położenia działki. Wniosek o wydanie planu urbanistycznego dla działki może być złożony przez wnioskodawcę za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum.
6. Organ samorządu terytorialnego w ciągu dwudziestu dni roboczych od dnia otrzymania wniosku, o którym mowa w ust. 5 niniejszego artykułu, sporządza, rejestruje plan urbanistyczny działki i wydaje go wnioskodawcy. Plan urbanistyczny działki wydawany jest wnioskodawcy nieodpłatnie.

Aby go przygotować, musi być też oświadczenie. Zasada aplikacji została opisana powyżej.
Dla tej procedury muszą być również zatwierdzone przepisy administracyjne.
Ogólnie rzecz biorąc, pomimo faktu, że czasami pojawia się szereg trudności, uważam tę procedurę za warunkowo ustaloną dla większości terytoriów. Dlatego nie będę tutaj opisywał szczegółów. W razie potrzeby utwórz inny motyw.
Dodam, że forma dokumentu została zatwierdzona, artykuł napisano o tym szczegółowo (57,3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

Należy dodać, że w wielu możliwych niezrozumiałych sytuacjach można po prostu zamówić GPZU. Po jego otrzymaniu możesz odpowiedzieć na zdecydowaną większość pytań.

Gdzie i jak budować, ile skąd i po co się wycofać, jakie są ograniczenia.
Oznacza to, że reguluje rozwój. Tak mówi prawodawstwo.
Składa się z części graficznej i tekstowej. Oba są ważne i należy je uważnie przeczytać.

Jeśli zajdzie taka potrzeba, można wykonać trzy typowe SPOSU – na prostokątnej działce, dom pośrodku, dom po prawej i dom po lewej stronie. Dla zdecydowanej większości ten schemat zadziała. To, czy zostanie przyjęta do OMS, jest nadal kwestią otwartą.

Dokument jest rodzajem logicznej kontynuacji planu urbanistycznego i nie może mu zaprzeczyć. W rzeczywistości podstawą SPOZU jest materiał kartograficzny GPZU., Tylko ze specjalnie wyznaczonymi obiektami (miejscami zabudowy)

Ogólnie to wszystko z dokumentów.

Uważam też za konieczne poruszenie w tym temacie kwestii interakcji międzyresortowych (to wtedy deweloper nie musi przynosić dokumentów, a władze lokalne same o nie zwracają się o nie, a także temat odmowy wydania pozwolenia na budowę.

Artykuł 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
9.1. Dokumenty (ich kopie lub informacje w nich zawarte) określone w ust. 1 i 2 części 9 niniejszego artykułu, na żądanie władz, o których mowa w ustępie pierwszym części 9 niniejszego artykułu, w organach państwowych, organach samorządu terytorialnego oraz organizacjach podległych organom państwowym lub organom samorządu terytorialnego, w posiadaniu których znajdują się wskazane dokumenty zgodnie z regulacyjnymi aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej, regulacyjnymi aktami prawnymi podmiotów Federacji Rosyjskiej, miejskimi aktami prawnymi, jeżeli deweloper nie przedłożył tych dokumentów samodzielnie.
(Część 9.1 wprowadza ustawa federalna z dnia 01.07.2011 N 169-FZ)

Już w różnych branżach wielokrotnie tłumaczyłem, że mówimy o istniejących dokumentach. To znaczy, jeśli istnieje w naturze.
są to cytaty z "debaty" na forum:
OMS Zwróci się o GPZU do organu uprawnionego do opracowania i wydania GPZU. Organ, w przypadku OBECNOŚCI GPZU, przekaże ją, aw przypadku jej braku udzieli stosownej informacji, że GPZU dla tej działki nie zostało zabudowane.
A GPZU powstaje w oparciu o OŚWIADCZENIE WŁAŚCIWEGO POSIADACZA.

to samo dotyczy właściciela działki.
Jeśli jako właściciel pamięci złożyłem wniosek o Pozwolenie bez przedłożenia odpowiedniego dokumentu dla gruntu, to OMS zażąda dokumentów, że jestem właścicielem (właścicielem praw autorskich). Jeśli nie, zostanę wysłany.
Trzeba to zrozumieć.

Cóż, zakończenie:
Artykuł 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej:
11. Uprawniony do wydawania pozwoleń na budowę federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, samorząd lub upoważnioną organizację, która zajmuje się państwowym zarządzaniem wykorzystaniem energii atomowej i administracją państwową w realizacji działań związanych z opracowywaniem, produkcją, usuwaniem broni jądrowej i elektrowni jądrowych do celów wojskowych, lub Państwową Korporacją Działań Kosmicznych” Roskosmos” w ciągu siedmiu dni roboczych od dnia otrzymania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w części 11.1 niniejszego artykułu:

1) sprawdzić dostępność dokumentów niezbędnych do podjęcia decyzji o wydaniu pozwolenia na budowę;
2) przeprowadzić kontrolę zgodności dokumentacji projektowej lub planu organizacji planowania działki z określeniem lokalizacji obiektu indywidualnej zabudowy mieszkaniowej z wymaganiami dotyczącymi budowy, przebudowy obiektu budownictwa kapitałowego , ustalony na dzień wydania planu zagospodarowania przestrzennego działki przedłożonego do uzyskania pozwolenia na budowę
3) wydać pozwolenie na budowę albo odmówić wydania takiego pozwolenia, wskazując przyczyny odmowy.

Pozwolenie na budowę wydawane jest w 3 egzemplarzach, jeden pozostaje w archiwum w OMS, 2 wydawane są deweloperowi.

Pozwolenie na budowę jest ważne 10 LAT.

Formularz pozwolenia na budowę, procedura jego wypełnienia została zatwierdzona (Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 19.02.2015 N 117 / pr „Po zatwierdzeniu formularza pozwolenia na budowę i pozwolenia na oddanie obiektu do użytku” (Zarejestrowany w Ministerstwie Sprawiedliwości Rosji 09.04.2015 N 36782)
zgodnie z nim nie jest wymagane wskazanie powierzchni, ilości kondygnacji, materiału ścian obiektu. Jeszcze nie tak dawno te wymagania były obowiązkowe.

Innym dodatkiem jest to, że można dokonać zmian w RNS (na przykład przy zmianie właściciela działki) lub parametrach obiektu (w poprzednio wydanym RnS), czyli przy zakupie i sprzedaży pamięci z ważne zezwolenie wydane, możesz zmienić dewelopera w wydanym ważnym zezwoleniu (dodaj nowe)

W przypadku zmiany numeru katastralnego lub powierzchni magazynowej RnS będzie musiał otrzymać nowy. Należy to również wziąć pod uwagę przy wyjaśnianiu granic pamięci lub eliminowaniu błędów katastralnych.

PS Uważam, że nie ma nic złego w tym, że Deweloper ma prawo interesować się tym, na podstawie którego artykułu którego kodeksu, czy kierując się jakim aktem regulacyjnym, pojawiają się dodatkowe pytania przy formułowaniu powyższych dokumentów.

Skończę na tym. 14.12.2017