Dokumentacja projektowa budowy obiektu. Skład dokumentacji projektowej i kosztorysowej

Architektura i budownictwo istniały tak długo, jak rozwijało się społeczeństwo ludzkie. Branże te zmieniają się i doświadczają wzlotów i upadków w zależności od etapów i epok. Zapotrzebowanie na pracowników budowlanych, takich jak projektanci, architekci, technicy, geodeci, jest odczuwane do dziś. Wszyscy pracują nad tworzeniem liniowych, kapitałowych projektów budowlanych, konsekwentnie stosując normy i warunki techniczne dotyczące budowy budynków. Dokumentacja projektowa budowy obiektu zapewnia ekonomiczną budowę, kładzie podwaliny pod metody postępowe w obliczeniach.

Regulacja składu dokumentów projektowych

Co wchodzi w skład kompletu opracowań do dokumentacji projektowej wyjaśniono w „Regulaminie w sprawie składu działów dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści”.

Uchwała nr 87 została podjęta w lutym 2008 r., Prawie wszystkie informacje na ten temat zawarte są w Kodeksie urbanistycznym, w artykule 48.

Klient przekazuje generalnemu projektantowi, zgodnie ze zleceniem budowlanym, dane wstępne, według których opracowywana jest dokumentacja projektowa budowy. Dane podstawowe zawierają ograniczenia i warunki urbanistyczne, w tym przydział projektu.

Zakres rozporządzenia

Warunki i normy obowiązującego dokumentu mają zastosowanie, jeśli opracowywana jest dokumentacja projektowa budowy obiektu:

Budynki budowlane wszystkich typów.
Na oddzielnych odcinkach budowy, na przykład częściowa rekonstrukcja, kapitał i inne budynki i budowle.

Rodzaje przedmiotów objętych rozporządzeniem

Paragrafy warunków projektowych dotyczą:

Budynki przemysłowe, które obejmują wszystkie budynki produkcyjne i konstrukcje obronne, nie są uwzględnione na tej liście obiektów liniowych.
Budynki sfery nieprodukcyjnej, do tej kategorii należą obiekty budownictwa społeczno-kulturalnego, mieszkaniowego, gospodarczego i komunalnego.
Konstrukcje liniowe, do których należą autostrady, linie kolejowe, rurociągi, linie energetyczne, gazociągi.

Separacja dokumentacji

Zgodnie z postanowieniami Regulaminu podział dokumentacji dokonywany jest na:

rozwój projektu;
Projekt roboczy.

Pojęcia nie definiują etapów przygotowania dokumentów projektowych, oznaczają różne pakiety dokumentów. Istotą podziału procesu projektowego na etapy jest to, że niezbędne dokumenty nie powstają od razu, ale dwuetapowo.

Pierwszy etap „P”

Etap początkowy (etap „P”) – projekt przyjmowany jest w formie ogólnego celu bez użycia szczegółowych decyzji. Wybierany jest rodzaj budynku, jego lokalizacja, rozwiązania konstrukcyjne, planistyczne i architektoniczne, układany jest sposób budowy, kwestia schematów technologicznych budowy jest zamknięta. Na tym etapie dokonuje się skonsolidowanego kosztorysu, podaje się ogólny opis obiektu budowlanego.

Wyspecyfikowany pakiet dokumentacji pierwotnej podlega państwowej procedurze badawczej, w której oceniane są oceny i komentarze w celu wyeliminowania braków. Po korekcie projekt zostaje zaakceptowany lub odrzucony przez klienta.

Kolejny etap - „RP”

Drugi etap – „RP” – polega na sporządzeniu projektu roboczego, zawierającego dokumentację szczegółową. Wszystkie ogólne rozwiązania są szczegółowe. Główne rysunki, przyjęte na etapie „P”, są szczegółowo odszyfrowywane za pomocą szczegółowych sekcji, szkiców, objaśnień węzłów. Na tym etapie, zgodnie z obliczeniami ogólnymi, sporządzana jest inna dokumentacja szczegółowa. Dokumenty projektu roboczego są przekazywane bezpośrednio budowniczym na miejscu, dokumenty ze sceny „P” nie są przekazywane wykonawcom.

Służy do wdrażania w procesie remontu lub budowy innowacyjnych i ekonomicznych rozwiązań technologicznych. Regulamin nie zawiera instrukcji dotyczących kolejności opracowywania rysunków roboczych i uwag tekstowych, dlatego skład dokumentacji roboczej ustalany jest na podstawie wymagań klienta. Inwestor lub deweloper decyduje, które dokumenty zostaną uwzględnione w projekcie roboczym, w zależności od wymaganego uszczegółowienia rozwiązań, życzenie to jest wskazywane przy wydawaniu zlecenia na wykonanie rysunków, z uwzględnieniem opracowania i zatwierdzenia dokumentacji projektowej.

Opracowanie dokumentacji w dwóch etapach ma swoje zalety, które polegają na tym, że w przypadku nieudanego rozwiązania nie cała dokumentacja podlega przeróbce, a jedynie niektóre jej części. Jeśli budowa lub rekonstrukcja obiektu obejmuje małe objętości, to łączy się je w jedną wspólną, gdy wszystkie problemy są rozwiązywane od razu.

Co zawiera ostateczna dokumentacja projektowa i kosztorysowa?

Zawiera działający projekt i stanowi główną różnicę w stosunku do sytuacji, gdy w ostatecznej wersji pozostaje tylko działający projekt. Dokumenty uzupełniają się wzajemnie. Dokumentacja projektowa budowy obiektu grupy kapitałowej kategorii nieprodukcyjnej lub produkcyjnej zawiera dokumenty odpowiadające dwudziestu rozdziałom:

Planowanie organizacji prac budowlanych na budowie.
Zaakceptowane opcje architektoniczne budowy.
Nota wyjaśniająca do projektu domu.
Opracowane rozwiązania w zakresie planowania i projektowania przestrzeni.
Informacje o sieciach inżynierskich, wyposażeniu, wykaz środków technicznych, uzasadnienie procesów technologicznych.
Opracowana instalacja elektryczna i system zasilania.
Rysunki instalacji wodno-kanalizacyjnych.
Schemat urządzenia do czyszczenia kanalizacji.
Instalacja grzewcza, lokalizacja sieci ciepłowniczej, klimatyzacja przestrzeni wewnętrznej.
Lokalizacja systemu komunikacyjnego.
Gazociągi i urządzenia.
Technologia produkcji pracy uwzględniająca plany pięter.
POS (projekt zarządzania budową).
Opis środków rozbiórki istniejących budynków grupy kapitałowej.
Lista obowiązujących środków ochrony środowiska.
Lista działań zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Elementy konstrukcyjne budynku ułatwiające poruszanie się osobom niepełnosprawnym.
Lista środków mających na celu spełnienie wymagań energetycznych i zaopatrzenie budynków w urządzenia pomiarowe zużytych zasobów.
Ogólny kosztorys i odpowiedni lokal do budowy budynku.
Inna dokumentacja w szczególnych przypadkach.

Wstępne dane projektowe

Przedstawiciel działu projektowania ogólnego oraz klient lub deweloper określają klasę budowanego obiektu i stopień skomplikowania, w zależności od tych danych ustalana jest liczba etapów projektowania. Czas trwania budowy zależy od rodzaju, stopnia skomplikowania konstrukcji, możliwości rozwiązań technologicznych i technicznych, przewidywanych zasobów pracy oraz zastosowanych mechanizmów.

Wstępne dane obejmują ograniczenia i warunki techniczne przewidziane w Kodeksie urbanistycznym, zadanie budowlane według wymagań klienta, jego główne wskaźniki i parametry oraz koszt budowy. Zadanie projektowo-budowlane jest sporządzane i zatwierdzane w porozumieniu inwestora, klienta i dewelopera oraz przedstawiciela działu projektowania ogólnego.

Dokumentacja projektowa budowy obiektu zawiera zadanie opracowane z uwzględnieniem przepisów budowlanych i zasad odzwierciedlonych w SNiP. Dla prawidłowego zawierania umów zostały opracowane ogólne warunki ich zawierania. Koszty budowy są obliczane na podstawie przepisów i norm rządowych. Nazwa obiektu budowlanego zawiera informację o rodzaju prac (przebudowa, remont, budowa) oraz adres lokalizacji.

Dane te nie zmieniają się na wszystkich etapach projektowania, wersja robocza zawiera tę samą nazwę.

Ilość etapów projektowania w zależności od złożoności obiektu

Złożoność konstrukcji wpływa na wybór liczby etapów projektowania:

W przypadku budynków pierwszej i drugiej grupy złożoności projekt odbywa się w jednym etapie, który nazywa się projektem roboczym „RP”.
Budowa sfery nieprodukcyjnej wymaga opracowania projektu wstępnego „EP”, obiekty produkcyjne i liniowe są przedstawione w rachunku techniczno-ekonomicznym „TEP”, dla obu grup wymagany jest końcowy etap „RP”.
Dla obiektów zaklasyfikowanych do trzeciej kategorii złożoności projekt opracowywany jest w dwóch etapach – projekt „P” i dokumentacja robocza „R”.
Dla budynków czwartej i piątej grupy złożoności przewidziane są trzy etapy. Pierwszy obejmuje, w zależności od przeznaczenia budynku, etap „EP” lub „Studium wykonalności”, a następnie etapy „P” i „R”.

Po zatwierdzeniu i zatwierdzeniu etapów „EP”, „TEP”, „TEO” i „P” stają się one podstawą do opracowania kolejnych etapów projektowych. Czasami, decyzją inwestora, etapy mogą być zamienione, a rozwój etapu „P” następuje jako pierwszy.

Generalny projektant wraz z klientem ma prawo do zmiany ilości etapów w drodze uzgodnionej decyzji. Do opracowania poszczególnych sekcji dokumentów szacunkowych i projektowych zaangażowani są wykonawcy, którzy posiadają certyfikat na swoją działalność, lub w niektórych przypadkach pracownicy bez takiego certyfikatu. Obaj składają podpisy pod odpowiednimi sekcjami projektu, poświadczają notę wyjaśniającą, której próbka zawiera informacje wyjaśniające. Na stronie tytułowej umieszczana jest pieczęć.

Materiały wszystkich opracowanych etapów przekazywane są inwestorowi lub deweloperowi przez generalnego projektanta w postaci nośników papierowych, ich ilość to cztery egzemplarze. Jeśli w realizację projektu zaangażowani są podprojektanci, liczba kopii wzrasta do pięciu.

Zestaw rysunków roboczych, zgodnie z którymi ma wykonywać prace bezpośrednio na placu budowy i ma powstać kilka identycznych budynków, jest przenoszony w czterech egzemplarzach tylko do jednego obiektu, a dla reszty jest przeznaczony w dwóch zestawach . Jeśli budynki różnią się, wydawane są cztery egzemplarze dla każdego budynku.

Obliczenia inżynieryjno-techniczne, uzasadnienia ekonomiczne, środowiskowe, które nie powinny znaleźć się w pakiecie projektowym, dane z przeprowadzonych badań inżynierskich i przeprowadzonych badań są przechowywane przez generalnego projektanta i podlegają wydaniu na wniosek dewelopera do czasowego użytkowania. W tym celu zawierana jest umowa zawierająca warunki umowy.

Inżynierskie zadania pomiarowe

Dane z badań inżynieryjnych są uzyskiwane w wyniku specjalnego rodzaju prac wykonanych przed rozpoczęciem projektowania dowolnego obiektu w celu zbadania warunków geologicznych na miejscu proponowanej budowy i na obszarach otaczających. Badane są właściwości gleby, wilgotność i głębokość jej przejścia, wykonywany jest odcinek gleby i identyfikowane są niekorzystne zjawiska.

Po przeprowadzeniu badań wyciąga się wniosek techniczny o przydatności gruntu na tym terenie pod planowaną budowę. W celu przeprowadzenia badań inżynieryjnych i geologicznych zawierana jest umowa między klientem a wyspecjalizowaną organizacją w celu określenia przydatności gruntu. Obecność certyfikatu pozwala na wyciągnięcie uzasadnionego wniosku na temat właściwości gleby.

W oparciu o ramy prawne i regulacyjne wykonawca otrzymuje zlecenie techniczne na wykonanie prac, w ramach którego plan topograficzny terenu pod przyszłą budowę, pozwolenie na budowę budynku, plan rozmieszczenia terenu oraz plan budowy domu zostaje przeniesiony. Prace inżynieryjne obejmują:

kontrola geologiczna i technogeniczna;
sprawdzenie nośności gruntu pod budowę fundamentów i fundamentów;
ocena możliwości krytycznego wystąpienia katastrof spowodowanych przez człowieka, osuwisk, trzęsień ziemi;
sporządza się pisemne uzasadnienie prac przy ochronie stref niebezpiecznych;
badane są składniki otaczającej przestrzeni;
Badania hydrogeologiczne geodezyjne, geologiczne, katastralne prowadzone są w ramach dalszej budowy, użytkowania lub demontażu obiektów.

Badania inżynieryjno-techniczne prowadzone są zarówno w warunkach terenowych, jak i laboratoryjnych, mające na celu kompleksowe zbadanie warunków budowy. Dzięki temu informacja pojawia się po przetworzonych danych badawczych. Budżetowanie w budownictwie wiąże się z inwestowaniem około 5-15% kosztów prac na badania inżynieryjno-techniczne.

Nota wyjaśniająca: wypełnienie próbki

Część architektoniczna zawiera opis lokalizacji placu budowy w stosunku do dużych osiedli, wielkość terenu, jego kształt i orientację w punktach kardynalnych, wskazano sąsiednie ulice. Podano opis ulgi, wskazano temperaturę najzimniejszego i najcieplejszego miesiąca. Opisuje się ilość opadów, obciążenie śniegiem, przeważający kierunek wiatru, głębokość zamarzania gleby, roślinność.

W kolejnym rozdziale – plan generalny – scharakteryzowano plan sytuacyjny, jego otoczenie z naturalnymi nasadzeniami, zgodność z normami higieniczno-sanitarnymi, odległość od drogi i sąsiednich budynków, usytuowanie wjazdu. Na mapie pokazana jest róża wiatrów. Należy wskazać wszystkie obszary funkcjonalne terenu, np. drogi, plac gospodarczy, wspólny teren rekreacyjny, altany, tereny utwardzone, elementy architektoniczne itp. Wskazuje się regularne nasadzenia ogrodów, zaznacza się istniejące drzewa i krzewy.

Opis domu zaczyna się od liczby kondygnacji, opisu dachu, materiału ścian i innych konstrukcji otaczających, rodzaju ramy, wiązań pionowych i poziomych, schodów, podano rozwiązanie planistyczne. Na wszystkich projektowanych kondygnacjach opracowywana jest specyfikacja lokali ze wskazaniem powierzchni pomieszczeń. Wskazano liczbę wejść i wyjść obiektu, sposoby ewakuacji awaryjnej, otwory przeciwpożarowe.

Przedstawiono opis wystroju wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, gospodarczych i gospodarczych ze wskazaniem okładzin ściennych, stropowych i podłogowych. Niewątpliwie uwaga skupia się na wypełnieniu otworów okiennych i drzwiowych.

Wykończenie zewnętrzne charakteryzuje nie tylko materiał finalny, ale także warstwa izolacyjna, rama do jej mocowania, zwraca się uwagę na wykończenie piwnicy.

Część konstrukcyjna zawiera opis rozwiązania ramowo-objętościowego, dzięki któremu zapewniona jest sztywność i wspólna praca elementów, wskazany jest materiał elementów nośnych i słupów.

W opisie fundamentu wskazano głębokość fundamentu dla różnych obszarów, materiał korpusu podstawowego i wypełnienie zbrojenia. Opisuje materiał ścian zewnętrznych i wewnętrznych, pokryć dachowych, podłóg, stropów.

Na końcu noty wyjaśniającej wskazane jest urządzenie komunikacji inżynierskiej wszystkich typów, wskazano materiał rur, adaptery, podano nazwę autostrad i preferowaną lokalizację.

Podsumowując, należy powiedzieć, że wielu klientów i deweloperów domów prywatnych oszczędza pieniądze i zamawia projekt z opracowaniem niepełnej listy rysunków i obliczeń. W tym obszarze prac oszczędności są oczywiste, ale kolejne etapy, a w szczególności praca budowniczych na budowie, będą stanowić nie lada problem. Wykonawca zada właścicielowi terenu pytania, na które deweloper będzie musiał samodzielnie poszukać odpowiedzi lub zamówić dodatkowe rysunki po raz drugi.