Prosty przykład kosztorysu budowy domu pomoże właścicielowi określić ostateczny koszt projektu.

Każdy wie, że każdy biznes musi zaczynać się od obliczeń. Przygotowanie do przyklejenia tapety w domu - oblicz, jakie koszty będą potrzebne do tapety, kleju, szpachli, pracy malarza. Jeśli chcesz zbudować stół własnymi rękami - oblicz koszt desek, śrub, kleju PVA.

Budując dom, musisz wziąć pod uwagę wszystkie etapy budowy i ich koszty. Takie wskaźniki są skoncentrowane w roboczej wersji roboczej w części dokumentacji szacunkowej.

Jak oszacować budowę domu bez strat i rewizji?

O tym, jak dokonać oszacowania budowy domu, wiedzą projektanci, kosztorysanci, brygadziści, inne kategorie inżynierów i budowniczych. Zwykli ludzie, którzy nie są związani z pracami budowlanymi, ale rozpoczęli budowę mieszkania, mają o tym pewne pojęcie. Ich pragnienie jest jasne: nie chcą przepłacać dodatkowych kwot. Jeśli dana osoba jest wytrwała i celowa, nie będzie mu trudno samodzielnie przeprowadzić obliczenia. Próbki szacunków na budowę domu są szeroko prezentowane w Internecie.

Dokumentacja szacunkowa przygotowywana jest na podstawie obliczeń, w której prezentowane są pozycje ze wskaźnikami:

• numer seryjny;
• liczby szacunkowe i obliczeniowe;
• nazwy etapu budowy;
• szacunkowy koszt, na który składa się koszt prac budowlano-montażowych, zużycie materiałów i inne koszty;
• całkowity szacowany koszt.

Kosztorysy podpisane przez kierownictwo opracowującego i klienta uważane są za dokument pieniężny, który jest podstawą do faktycznego wykonania pracy, udziału w przetargu itp.

Podczas sporządzania kosztorysu budowy domu brane są pod uwagę wszystkie ważne i drugorzędne pozycje. Czasami klientowi wydaje się, że uwzględnienie określonej pozycji kosztu wcale nie jest konieczne. Ale w trakcie budowy, nieprzewidziane, nieuwzględnione w dokumentacji, „pojawiają się” koszty. Klient to rozumie i umieszcza w dokumentacji 5-10% na nieprzewidziane koszty ogólne. Mogą to być środki mające na celu uzyskanie pozwoleń od straży pożarnej, pracowników gazowych, elektryków, dostawców wody i innych organów wydających pozwolenia lub inne rodzaje wydatków.

Przybliżona próbka kosztorysu budowy domu z drewna pokrytego blachodachówką

Spróbujmy, a przedstawimy Ci przykładowy kosztorys budowy domu z drewna o powierzchni 150 m2.

Nazwa obiektu: drewniany dom
Technologia: konstrukcja z bali
Łączna powierzchnia: 150 m2
Całkowity szacunkowy koszt: 1 milion 630 tysięcy 244 rubli (1 630 244 rubli)
Baza: dokumentacja projektowa, rysunki

• 1. Przeprowadzenie prac geologicznych, hydrogeologicznych, topograficznych na terenie budowy domu (mkw.) 200x100 = 20 000 rubli
• 2. Prace ziemne w celu usunięcia warstwy próchnicy gleby (metry sześcienne) 10x450 = 4500 rubli
• 3. Kopanie rowu pod fundament o szerokości 600 mm (metry sześcienne)
  50x575 = 28 750 rubli
• 4. Ręczne wyrównywanie wykopów z zagęszczeniem gruntu (m2)
  22x689 = 14 960 rubli
• 5. Zasypywanie do rowu piasku i tłucznia (m3) 12х1200 = 14400.
  Obejmuje to również koszt materiału 12x600 = 7200
  Łącznie dla tej pozycji 14 400 + 7200 = 21600
• 6. Montaż, a po całkowitym utwardzeniu demontaż szalunku (m2)
  60x100 = 6000;
  obejmuje to również koszt wynajmu szalunku 60x250 = 15000;
  suma dla tej pozycji 6000 + 15000 = 21000

• 7. Wiązanie zbrojenia podłużnego stalowego D12 i zbrojenia poprzecznego D8 (m3). Przewiduje się zużycie 60 kg walcówki na 1 m3 betonu.
  Praca 20x1800 = 36000;
  zapotrzebowanie na okucia D12 i D8 20x60 = 1200 kg. Jeśli cena zbrojenia za 1 tonę wynosi 26 000 rubli, koszt materiału wynosi 1,2 x 2600 = 31200.
  Suma na 7. pozycji 36000 + 31200 = 67200
• 8. Wylewanie mieszanki betonowej 20x2500 = 50 000;
  koszt betonu to 20x5000 = 100 000
  Całkowity koszt 8. poz. 50 000 + 100 000 = 150 000
• 9. Hydroizolacja pionowych ścian fundamentowych (z dwukrotnym zastosowaniem gorącego bitumu) (m2) 80x150 = 12000
  Koszt materiałów 80x45 = 3600
  Razem dla 9 pozycji 12000 + 3600 = 15600
• 10. Szlifowanie kłód za pomocą płaszczyzny (bieg m) 572x66 = 37752
• 11. Obróbka wykańczająca, szlifowanie dwustronnie bali (m2) 572x400 = 228800
• 12. Wyrównanie narożników (szt.) 8x1500 = 12000
• 13. Zwijanie kłód (szt.) 2х1500 = 3000
• 14. Przeprowadzanie prac nad dezynfekcją kłód za pomocą specjalnych rozwiązań (mb) 580x15 = 8700
  koszt szamb 580x20 = 11600
  Razem 8700 + 11600 = 20300
• 15. Montaż domu z bali na fundamencie (m2) 150x550 = 82500;
  materiały 150x1500 = 225000;
  łącznie dla 15. poz. 82500 + 225000 = 307500
• 16. Obustronne zwijanie liny, (bieg m) 572x50 = 28600;
  materiał 572x3 = 1716;
  łącznie dla 16. poz. 28600 + 1716 = 30316
• 17. Dwustronne uszczelnienie domu z bali, (bieżnie m) 572x140 = 80080;
  materiał 572x3 = 1716;
  łącznie dla 17. poz. 80080 + 1716 = 81796
• 18. Wycinanie otworów okiennych i drzwiowych, montaż okien i drzwi (szt.)
• 14x2000 = 28000;
  materiał 14x2500 = 35000;
  łącznie dla 18. poz. 28000+ 35000 = 63000
• 19. Montaż belek, montaż stropów, układanie podłoża (m2)
  128x80 = 10240;
  materiały 5522,38x6,7 = 37000;
  łącznie dla 19. poz. 10240+ 37000 = 47240
• 20. Okładzina szalunkowa ścian, sufitu, dachu, posadzki końcowej (m2) 390x325 = 126750
  materiały 7586,2x5,8 = 44000
  tylko 20 poz. 126750 + 44000 = 170750
• 21. Barwienie (m2) 144x50 = 7200;
  farba i inne materiały 144x70 = 10080;
  łącznie 7200 + 10080 = 17280
• 22. Montaż dachu wraz z montażem łat (m2) 135x750 = 101250;
  materiały 5400x2,5 = 13500;
  łącznie 101250 + 13500 = 114750
• 23. Montaż płytek metalowych (m2) 135x300 = 40500;
  koszt płytek metalowych i elementów złącznych 135x350 = 47250;
  łącznie 40500 + 47250 = 87750
• 24. Wykończenie piwnicy kamieniem (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Montaż metalowych drzwi wejściowych, 2 komplety (m2) 2x3500 = 7000;
  materiał 2x4500 = 9000;
  łącznie dla 25. poz. 7000 + 9000 = 16000

Szacunkowa całkowita: 1 630 244 rubli
łącznie z:

• - za materiały: 592 862 rubli
• - za wykonanie pracy: 1 037 382 RUB

Jak widać, przybliżone oszacowanie budowy domu nie jest trudne, jeśli znamy zużycie materiałów, standardowe ceny i aktualne ceny. W artykule przedstawiono również próbkę szacunków dla budynku mieszkalnego wykonanego z bloków gazowych (patrz rys.).

Wyjście

Każdy może obliczyć koszty budowy. Ale specjaliści robią to bardziej umiejętnie i kompetentnie. Czasami zawyżają kwoty za poszczególne pozycje. W celu dostosowania wskaźników gospodarze mogą sami wykonać obliczenia lub skorzystać z pomocy innych organizacji.