Pozwolenie na budowę domu lub domku letniskowego na Twojej stronie. Jak zdobyć i jakie dokumenty są potrzebne?

Wybierając działkę pod budowę zawsze planujemy wybudować na niej przytulny, wygodny dom i wszystkie niezbędne pomieszczenia pomocnicze. Jeśli jednak zdecydujesz się rozpocząć budowę, ważne jest, aby zastanowić się, do jakiej kategorii należy działka, czy jest przeznaczona pod budowę, jej powierzchnia, lokalizacja i inne czynniki.

Dlaczego konieczne jest wydawanie pozwoleń na dom?

Jeśli budujesz stałe miejsce zamieszkania, konieczne jest uzyskanie oficjalnego pozwolenia na budowę od władz. W przeciwnym razie dom, wybudowany i oddany do użytku, nie będzie mógł połączyć się z komunikacją, wziąć pożyczki na samą budowę, sprzedać i wiele więcej.

Głównym dokumentem regulacyjnym regulującym uzyskanie pozwolenia na indywidualną budowę mieszkań jest Kodeks Urbanistyki. Na podstawie jego norm można uzyskać dokument potwierdzający, że dokumentacja projektowa odpowiada układowi terenu, wszystkie zasady geodezyjne, wszystkie normy SNiP są przestrzegane i dozwolone jest prowadzenie prac budowlanych i rekonstrukcyjnych.

Ponadto rosyjski kodeks wykroczeń administracyjnych stanowi, że budowa budynków bez pozwolenia jest uważana za naruszenie administracyjne (zgodnie z art. 95). Zasady uzyskania zezwolenia oraz tryb jego wydawania są obowiązkowe i takie same dla wszystkich regionów kraju.

Zgodnie z przepisami, przy budowie domu prywatnego na działce osobistej lub na terenie osiedla nie jest konieczne uzyskanie zgody na zabudowę. Nie będzie to wymagane, jeśli w okresie budowy nie planuje się żadnych niedokończonych transakcji. Jednocześnie niemożliwe jest zorganizowanie uruchomienia domu bez zezwoleń.

Dla budynku mieszkalnego stawia się następujące wymagania:

• budynek przeznaczony dla jednej rodziny;
• maksymalna liczba pięter wynosi do trzech, przy czym piwnice nie są brane pod uwagę;
• w trakcie budowy lub przebudowy konieczne jest dotrzymanie istniejących obciążeń, wszelkie ograniczenia określone są w dokumentacji technicznej.

Deweloper na podstawie pozwolenia ma prawo nie tylko wznieść budynek od podstaw, ale także przebudować istniejący obiekt stołeczny. Brak dokumentu pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną, a nielegalny budynek podlega rozbiórce.

Zezwolenia są wymagane, jeśli budowa domu planowana jest na kredyt. Jeśli przyszły budynek mieszkalny będzie miał więcej niż trzy kondygnacje, konieczne jest dodatkowe zamówienie egzaminu państwowego.

Gdzie złożyć wniosek o zezwolenie?

Pozwolenie na budowę wydawane jest przez organy samorządu terytorialnego, a mianowicie przez wydział architektury w miejscu lokalizacji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Proces rejestracji rozpoczyna się od złożenia wniosku wraz z dołączonymi do niego dokumentami:

1. Plan strony;
2. dokumenty dotyczące przydziału terytorium;
3. schemat organizacji terenu.

W ciągu 10 dni wniosek ten jest rozpatrywany przez odpowiednie władze. Następnie wydawane jest oficjalne zezwolenie. Okres ważności dokumentu od daty wystawienia będzie ważny przez 2 lata, przy czym będzie ważny nawet w przypadku sprzedaży strony na rzecz osoby trzeciej.

Należy pamiętać, że władze mogą odmówić wydania pozwolenia w przypadku niezgodności w dokumentach lub w przypadku decyzji projektowych sprzecznych z kodeksem urbanistycznym. Od tej decyzji zawsze można się odwołać w sądzie.

Niuanse uzyskiwania zezwoleń

Przy składaniu dokumentów nie są pobierane dodatkowe opłaty i cła. Do 2018 roku rejestracja odbywała się w sposób uproszczony, procedura ta nie wymagała składania dokumentacji projektowej. Jeśli dokumenty zostały otrzymane wcześniej, a okres ważności jeszcze nie upłynął, nie musisz ich ponownie wydawać. Po upływie daty wygaśnięcia konieczne będzie ponowne wystawienie go.

Dokument może stracić ważność w następujących okolicznościach:

• właściciel z własnej inicjatywy zrzekł się prawa do ziemi;
• prawa własności do strony zostały zniesione;
• wygasło prawo własności gruntu, bez którego budynek nie może być eksploatowany;
• przymusowe zniesienie praw majątkowych, w tym na rzecz państwa.

W ciągu miesiąca, po ustaniu praw majątkowych, władze cofnęły pozwolenie na budowę. Zdarzają się sytuacje, gdy po uzyskaniu zezwoleń zmienia się właściciel.

Przez okres ważności papierów wartościowych nie dokonuje się odbioru ani ich ponownej rejestracji. Z pozwolenia może skorzystać każdy właściciel działki.

Jeżeli po uzyskaniu pozwoleń działka została podzielona lub połączona, przed wygaśnięciem pozwolenia nadają się one do budowy zgodnie z projektem, dla którego zostały wydane. Jeżeli obiekt jest zarządzany przez kilku właścicieli, budowę domu należy uzgodnić pisemnie z każdym z nich.

Budowa na terenie spółki ogrodowej

Zezwolenia na budowę budynków na wsiach, na gruntach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub na domki letniskowe mają pewne różnice.

Aby uzyskać niezbędny dokument dla partnerstwa ogrodniczego (SNT), należy złożyć w lokalnej administracji:

• oświadczenie;
• paszport;
• oryginał i kopia świadectwa gruntowego.

Po rozpatrzeniu wniosku i przeanalizowaniu przedłożonych dokumentów gmina wydaje zezwolenie lub go odmawia.

Następnie opracowywana jest dokumentacja projektowa domu. Można go kupić w postaci gotowej lub zamówić w wyspecjalizowanej instytucji. Następnie skontaktuj się z działem geonadzoru architektury regionalnej, skąd ich specjalista wyjeżdża na miejsce, aby ustalić i określić granice terytorium i osie przyszłej struktury.

Po otrzymaniu aktu właściciel oczekuje na otrzymanie paszportu budowlanego obiektu, który zleca powiatowej administracji architektonicznej, po dostarczeniu następujących dokumentów:

1. kopia i oryginał dokumentu tożsamości;
2. plan sytuacyjny i certyfikat gruntu;
3. wniosek o pozwolenie na budowę budynku;
4. petycja z gminy wiejskiej, której procedura uzyskania została opisana powyżej;
5. uwierzytelniony odpis licencji na prace projektowe;
6. strzelanie i przegląd witryny.

Po uzyskaniu paszportu dla obiektu, w wydziale architektury i urbanistyki na swoim terenie, dołączony do niego plan lokalizacji budynków jest zatwierdzany przez Państwową Inspekcję Pożarną (GPN) i Państwowy Dozór Sanitarno-Epidemiologiczny (SSEN) . W przypadku planowania podziemnych budynków potrzebna jest również zgoda odpowiednich władz.

Żadne pozwolenie na budowę nie jest wydawane bez znaku GSEN. Aby go zdobyć, musisz również odebrać paczkę dokumentów:

• Certyfikat gruntu;
• Zaplanuj lokalizację budynku na terenie;
• Informacje o dostępności i planowaniu systemów podtrzymywania życia;
• Zawarcie Państwowej Służby Sanitarno-Epidemiologicznej, która jest w trakcie realizacji projektu.

Dla strażaków wymagane są następujące dokumenty:

• Kopia certyfikatu gruntu;
• Kopia opinii służby państwowej dołączona do projektu;
• Informacje o dostępnych i planowanych systemach podtrzymywania życia;
• Wniosek o zatwierdzenie.

W celu uzyskania pozwolenia na budowę budynków na domku letniskowym, z uwzględnieniem umów ze wszystkimi służbami, plan lokalizacji budynków jest dostarczany architektowi dzielnicy. Dopiero po tym wydawany jest paszport i wszystkie dokumenty towarzyszące.

Ponadto planowana budowa domu jest rejestrowana na stronie Archstroyinform, w celu uzyskania identyfikatora rejestrowego, a także w lokalnym oddziale Państwowego Instytutu Archiwum Państwowego Nadzoru Budowlanego, który wydaje zamówienie na produkcję budowli. i prace instalacyjne.

Budowa na działkach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Procedura jest prawie identyczna z punktami opisanymi powyżej, z wyjątkiem kilku zasad.

W celu uzyskania pozwolenia na budowę domu na działce przeznaczonej pod indywidualną zabudowę mieszkaniową składany jest wniosek o wyjazd pracownika UAiG na odpowiednie terytorium, który opiniuje możliwość lub zakaz budowa.

Przedtem deweloper musi złożyć w starostwie oświadczenie o chęci uzyskania pozwolenia przez właściciela, kopię aktu własności oraz wniosek gminy wiejskiej. A poza tym będziesz potrzebować wyciągu z księgi domowej.

Zezwolenie jest wydawane po przedstawieniu kopii konta osobistego otwartego w miejscu zamieszkania oraz planu sytuacyjnego z zaznaczeniem otoczenia, komunikacji podziemnej i naziemnej.

Kiedy pozwolenie na budowę nie jest wymagane?

Zezwolenie nie jest wymagane w kilku przypadkach:

1. Jeżeli przeprowadzana jest przebudowa, zmiana lub ukończenie struktur kapitałowych, które nie naruszają konstrukcji budynku, jego bezpieczeństwa i niezawodności, a także parametrów określonych w przepisach urbanistycznych;
2. Kiedy planowana jest budowa garażu na cele osobiste. Na takich stronach surowo zabrania się prowadzenia działalności komercyjnej;
3. Podczas przebudowy lub budowy obiektu nie związanego z kapitałem (tace, kioski, pawilony);
4. Przy budowie na działkach przeznaczonych pod ogrodnictwo lub hodowlę daczy.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe to nie wszystkie budynki. Należą do nich dom o nie więcej niż trzech kondygnacjach, z uwzględnieniem zarówno kondygnacji naziemnych, jak i podziemnych. Domek musi być przeznaczony wyłącznie dla jednej rodziny.

Oto kilka głównych kryteriów klasyfikacji obiektu jako indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, w przypadku którego nieprzestrzeganie wymagane jest opracowanie indywidualnego projektu i zawarcie ekspertyzy państwowej na zgodność z zasadami i przepisami.

IZHS z bliskością lokalizacji zbiornika

Rosyjski Kodeks Wodny reguluje normy dotyczące zagospodarowania terenów w pobliżu zbiorników wodnych i rzek, który wszedł w życie na początku 2007 roku. Według niego wszystkie rzeki, kanały, jeziora i 20-metrowa strefa przybrzeżna są publicznie dostępne. Oznacza to, że każdy zbiornik wodny może być wykorzystywany do celów domowych i osobistych.

W przypadku kanałów i rzek, których długość nie przekracza 10 km, wspólny obszar wynosi 5 m. Jeśli zajmiesz to terytorium pod budowę, będziesz musiał zapłacić grzywnę i postępować zgodnie z instrukcjami dotyczącymi usuwania naruszeń prawa.

Jeżeli zbiorniki i tereny przyległe należą do obiektów ochrony przyrody, przestrzeń, która nie może być zajęta pod budowę, może sięgać nawet 500 m.

Odległość od sąsiadów

Na terenie indywidualnej zabudowy mieszkaniowej położenie wszystkich obiektów z sąsiedniej działki musi być ściśle regulowane. W której:

• Odległość do domu jedno- lub dwurodzinnego musi wynosić co najmniej 3 m;
• Odległość od pomieszczeń dla bydła i drobiu, liście 4 m;
• Należy pozostawić po 1 m przed zabudowaniami pomocniczymi, pniami małych drzewek i krzewów;
• Odległość dla starych wysokich drzew przewidziana jest co najmniej 4 m.

Jeśli planowana jest budowa domu jedno- lub dwurodzinnego, okna i ściany sąsiedniego domku, sauny, garażu lub stodoły powinny znajdować się w odległości co najmniej 6 metrów.

Rozbudowa istniejącego obszaru

Dzieje się tak, gdy musisz zbudować kolejny budynek obok chaty. W związku z tym wielu właścicieli ma pytanie o legalność takiego budynku.

Pozwolenie na to można uzyskać spełniając określone wymagania urbanistyczne:

• przestrzegać odległości od sąsiadów - 6 m, od domu już wybudowanego - 3 m oraz od budynków gospodarczych i pomieszczeń pomocniczych - 1 m, nie naruszając również gęstości zabudowy określonej w normach;
• zachowania celu serwisu – tj. jego orientacja obudowy.

Jeśli przyszła budowa spełnia wszystkie powyższe zasady, możesz bezpiecznie skontaktować się z lokalnymi władzami w celu uzyskania pozwolenia.

Niektórzy właściciele wolą przeprowadzić tę procedurę na odwrót i najpierw zbudować dom, a dopiero potem skontaktować się z odpowiednimi władzami. Jak pokazuje praktyka, nie jest to najlepsze rozwiązanie problemu. W przypadku wykrycia błędu przez organy sądowe może zostać podjęta decyzja o rozbiórce wzniesionej konstrukcji.

wnioski

Zaleca się powierzenie przygotowania prac projektowych dla budownictwa profesjonalistom. Projekt musi odzwierciedlać wszystkie dane techniczne użyte do prac budowlanych, w tym media i materiały wykończeniowe.

Przy sporządzaniu paszportu projektu musisz mieć pod ręką pozwolenie na budowę. Nieautoryzowana budowa prywatnego domu jest zagrożona wysokimi grzywnami. Brak zezwoleń jest obarczony odpowiedzialnością administracyjną również w takich sytuacjach:

• naruszona została procedura wdrażania technologii budowlanej;
• wykonana rekonstrukcja nie odpowiada zatwierdzonym danym w projekcie;
• obiekt został nielegalnie naprawiony w okresie budowy kapitału;
• obiekt jest oddany do użytku w okresie budowy kapitału.

W przypadku naruszenia przepisów prawa przez osoby fizyczne przewidziana jest grzywna w wysokości 2-5 tysięcy rubli. Dla wykonawców i przedsiębiorców kary wynoszą 20-50 tysięcy rubli, dla osób prawnych - do 1 miliona rubli.

Po oddaniu do użytku budynek uznawany jest za całkowicie bezpieczny dla wszystkich członków rodziny. Jednocześnie zminimalizowane jest ryzyko szkód w środowisku i infrastrukturze w sąsiedztwie. Po otrzymaniu odmowy budowa nie może być nieautoryzowana. Taka struktura nie może być zarejestrowana w WIT i podłączona do mediów. Podlega rozbiórce. Możesz odwołać się od decyzji w sądzie.

Widzimy więc, że proces zbierania dokumentów i przedstawiania ich organom administracji w celu uzyskania pozwolenia na budowę zajmuje dużo czasu i wiąże się z pewnymi kosztami. Niemniej jednak warto wcześniej zadbać o rejestrację tego dokumentu, aby w przyszłości, przy oddawaniu domu do użytku, uniknąć nieprzewidzianych problemów.

Podobał Ci się artykuł?

Dołącz do naszej społeczności VK, gdzie rozmawiamy o wszystkich niuansach podmiejskiego życia i nieruchomości.