Kosztorys dla budowy budynku mieszkalnego z betonu komórkowego

Każda poważna budowa zaczyna się od przygotowania dokumentacji projektowej i kosztorysu. Ten dokument pozwala wykonywać obliczenia i oszacować nakład pracy, a także monitorować wydatkowanie środków w procesie budowy. Samodzielne oszacowanie jest dość trudne bez pomysłu i zrozumienia procesów budowlanych. Z reguły w takiej sytuacji zwracają się do dużych firm budowlanych, których personel zapewnia obecność działu kosztorysowego. W tym artykule dowiesz się, w jaki sposób odbywa się oszacowanie budowy domu z betonu komórkowego.

Cel kosztorysu budowlanego

Kosztorys na budowę domu z betonu komórkowego jest głównym dokumentem finansowym, będącym integralną częścią umowy na budowę firmy budowlanej dewelopera. Głównymi elementami dokumentu są dwie sekcje:

• zakup materiałów budowlanych;
• Roboty budowlane.

Oprócz głównej części wykonywane są obliczenia problemów technicznych i organizacyjnych:

• kalkulacja zakresu prac;
• okres budowy;
• stosowane technologie;
• ilość materiału;
• liczba specjalistów zaangażowanych w budowę;
• etapy finansowania projektu.

Wygoda kosztorysu pozwala sprawować kontrolę na każdym etapie procesu budowlanego, śledzić harmonogram prac. Eksperci uważają, że dobrze wykonana wycena w pełni się opłaca i uzasadnia planowaną budowę. Kolejną zaletą dokumentu jest możliwość minimalizacji biurokracji w różnych przypadkach, pomaga klientowi przedstawić obraz wszystkich procesów budowlanych, a także daje możliwość wprowadzania poprawek jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Dla informacji! Możesz zamówić dokumentację projektową z pełną kalkulacją od kilku firm budowlanych jednocześnie, dzięki czemu zawsze możesz wybrać odpowiednią opcję dla swojej konstrukcji, porównując dokumenty, wskaźniki jakości materiałów i rozumiejąc, jaka jest między nimi różnica.

Duże firmy budowlane, które cenią swoją reputację, mogą zaprosić klienta do omówienia niuansów, a także przyczynić się do zmniejszenia części kosztorysowej kosztorysu bez utraty jakości cech konstrukcyjnych bloku gazowego.

Rodzaj szacowanych cech

Eksperci wykonują obliczenia na trzy sposoby: pracochłonne, uniwersalne i szczegółowe.

Szacunek kosztów pracy

Wykonywane w celu określenia ilości pracy wykonanej przez zespoły kontraktowe. Ta metoda pozwala wykonawcy na negocjacje z klientem, omówienie wszystkich punktów pracy i otrzymanie środków na zapewnienie wynagrodzenia. Wynagrodzenia są zwykle liczone od 1 metra kwadratowego wykonanej pracy. Ta metoda jest najlepszą opcją dla projektu niskobudżetowego.

Uniwersalne oszacowanie

Polega na rozliczeniu i spisaniu wszystkich użytych materiałów budowlanych z uwzględnieniem rzeczywistej wartości rynkowej oraz ich dostawie. Zaletą tej metody jest stała kontrola przez klienta ruchu pracy, a także możliwość przeprowadzenia częściowej kontroli po kosztach każdego materiału w kontekście typów. Taki dokument składa się z 60 wierszy:

• od 35-40 pozycji w zależności od użytych materiałów;
• 7% dodatkowo wniosło wydatki na usługi transportowe i ich amortyzację w całkowitym koszcie materiałów;
• koszty ogólne;
• wynagrodzenia personelu;
• wynajem lokalu jest możliwy;
• podatki.

Dla informacji! Uniwersalna metoda zakłada ukrycie pozycji „prognozowany zysk” w podkategorii płace lub koszt materiałów budowlanych.

Rozszerzone oszacowanie

Takie oszacowanie zakłada pełną kalkulację wszystkich kosztów domu z betonu komórkowego pod klucz. Jest to kompletna dokumentacja kosztorysowa pakietu, sporządzona zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Szczegółowy kosztorys sporządzany jest na podstawie specjalnych map technologicznych, obliczeń, warunków technicznych i rodzajów prac. Główną zaletą tego dokumentu jest pełne zrozumienie i przystępna prezentacja pozycji kosztowych dla typowego przeciętnego klienta.

Koszt oszacowania może wynosić od 50 do 200 USD, w zależności od złożoności elementów konstrukcyjnych projektu.

Kosztorys dla domu z betonu komórkowego

Jeśli nie masz możliwości wykonania zamówienia szacunków pod klucz od specjalistów, całkiem możliwe jest samodzielne sporządzenie tego. Najważniejsze w procesie obliczeń i alokacji pozycji jest uwzględnienie wszystkich niuansów konstrukcyjnych i możliwego ryzyka. Oferujemy analizę głównych punktów i oszacowanie budowy dwupiętrowego domu z betonu komórkowego z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 120 mkw.

• Fundament jest płytko zasypany taśmą żelbetową, jako cement używany jest gatunek M250, zbrojenie wykonuje się za pomocą 16 prętów zbrojeniowych. Koszt fundacji wynosi: 1510 tysięcy dolarów, gdzie 1 mkw. wynosi 126 dolarów.
• Piętro na ziemi będzie kosztować 151 milionów dolarów.
• Wykonanie konstrukcji ścian zewnętrznych pierwszego piętra z uwzględnieniem nadproży okiennych i drzwiowych oraz dodatkowych materiałów do układania ścian z bloku gazowego będzie kosztować 3180 tysięcy dolarów.
• Konstrukcje ścian wewnętrznych o wysokości 2,2 metra będą kosztować 950 USD.
• Budowa ścian zewnętrznych na II piętrze. Ta część kosztorysu obejmuje koszt opłacenia sprzętu (samochód terenowy KAMAZ), bloków załadunkowych i rozładunkowych, specjalnego kleju do betonu komórkowego. Koszt pracy to 2200 tysięcy dolarów.
• Ściany wewnętrzne drugiego piętra. W tej części dokumentu uwzględniono koszty piasku, narożników stalowych i taśm sztancujących. Koszt wyniesie 750 USD.
• Urządzenie nakładające się składa się z monolitycznego żelbetu, ze wzmocnieniem w każdej fali. Wysokość 11 cm, grubość 10-17,5 cm W wykończonej kondygnacji znajdują się otwory wentylacyjne, rura kanalizacyjna oraz klatka schodowa. Koszt prac wyniesie 2100 tysięcy dolarów.
• Urządzenie dekarskie. Ta sekcja obejmuje miękkie płytki, otwór wentylacyjny i okap, profile końcowe i gzymsowe, mastyks do płytek. Koszt pracy wyniesie 3850-4000 tysięcy dolarów.
• Izolacja poddasza. Ta sekcja zakłada izolację pomieszczenia wiatroszczelną tkaniną i paroizolacją. Z materiałów potrzebna będzie taśma dwustronna, łączniki (gwoździe, śruby), paroizolacja, izolacja termiczna. Koszt wyniesie 1100 USD.
• Obszar niewidomy. Do ocieplenia konstrukcji membrana profilowana, taśma dwustronna, poduszki luzem do wykonania, wypożyczenie sprzętu. Koszt pracy wyniesie 700 USD.

Takie oszacowanie można sporządzić w zwykłym biurowym programie Excel. W celu bardziej szczegółowego zapoznania się z przygotowaniem dokumentacji szacunkowej krok po kroku można przeczytać recenzje na forum właścicieli domów z betonu komórkowego