Instrukcje

Do 1 marca 2015 r. możliwe jest uzyskanie świadectwa własności dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w uproszczony sposób, zgodnie z nadal obowiązującym prawem, co potocznie nazywane jest „amnestią”. Zgodnie z tym prawem możesz zostać właścicielem już wybudowanego domu bez oficjalnego pozwolenia na budowę. Jednak w tym przypadku będzie to również wymagane, gdy zamierzasz wziąć pożyczkę celową na budowę domu w banku lub połączenie już zbudowanego mieszkania z komunikacją gazową. W każdym razie jest mało prawdopodobne, abyś miał czas na budowę indywidualnego domu na pozostały czas przed upływem czasu „domku letniskowego”, dlatego konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę zgodnie z ustaloną procedurą.

Dokument ten, zgodnie z art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, jest wydawany przez władze lokalne. Do uzyskania pozwolenia na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego potrzebne będą następujące dokumenty:
- oświadczenie skierowane do kierownika administracji lokalnej;
- dane paszportowe dewelopera;
- dokumenty dotyczące tytułu własności działki;
- plan urbanistyczny;
- plan organizacji planowania działki, który wskazuje jej granice i wskazuje lokalizację obiektu indywidualnej zabudowy mieszkaniowej.

Dokumenty tytułowe to dokumenty, na podstawie których jesteś uważany za właściciela tej witryny - zaświadczenie lub akt własności. Produkcja należy zamówić w terytorialnym organie architektury i urbanistyki w lokalizacji tej witryny. Zgodnie z ust. 10 art. 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wolno wymagać od dewelopera innych dokumentów, które nie są przewidziane przez prawo.

Po złożeniu wniosku i wymaganego pakietu dokumentów pozwolenie na budowę musi być wydane w ciągu 10 dni roboczych. W tym czasie organy regulacyjne sprawdzą zgodność faktycznego układu budynku z wymaganiami planu urbanistycznego i zatwierdzonymi czerwonymi liniami, jeśli zostaną spełnione, otrzymasz pozytywną decyzję. Gdy decyzja jest negatywna, masz prawo zaskarżyć ją w sądzie.

Notatka

Pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego wydawane jest na okres 10 lat.

Pomocna rada

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej, część 3 artykułu 48, w celu uzyskania pozwolenia na budowę domu przeznaczonego dla jednej rodziny, którego wysokość nie przekracza 3 pięter, dokumentacja projektowa nie jest wymagana .

Aby zarejestrować dom w Companies House, musisz przygotować niezbędne dokumenty.

Jeśli witryna nie jest zarejestrowana, najpierw otrzymują zaświadczenie o rejestracji witryny, w tym celu konieczne jest:

1. Dokumenty dotyczące działki, na której terenie znajduje się budynek. Jest to akt nadania działki lub świadectwa własności gruntu. Jeśli nie ma dokumentu, należy wziąć wyciąg z księgi gospodarczej w administracji o dostępności gruntów.


2. W przypadku braku tego dokumentu, przedstaw umowę kupna-sprzedaży budynku. Wskazuje, że ten budynek znajduje się na tej stronie. Nadaje się również do podkreślenia tego obszaru.


3. Kolejnym krokiem jest uzyskanie paszportu katastralnego dla tego miejsca w departamencie Rosnedvizhimost regionu. Termin realizacji wynosi około 30 dni.


4. Po otrzymaniu paszportu katastralnego i pobraniu z paszportu cywilnego pokwitowania zapłaty cła, należy udać się do służby rejestracyjnej. Aby zarejestrować dom, wypełnij wniosek o rejestrację własności, przekaż wszystko i po 30 dniach otrzymaj zaświadczenie o własności tej strony.


5. Następnie musisz odwiedzić WIT, aby uzyskać strukturę katastralną. Pracownicy chodzą na inspekcję i pomiary budynku. Mając w ręku paszport techniczny wydany przed marcem 2008 r., uzyskanie nowego nie jest możliwe. Ten dokument nadaje się do rejestracji.


6. Odbywamy wizytę w Gosarkhstroynadzor w celu uzyskania opinii o gotowości domu. Tutaj, oprócz wymienionych dokumentów, należy dostarczyć: pozwolenie na budowę, koordynację usług komunikacyjnych, plan rozmieszczenia budynków na terenie, paszport budowlany, plan domu uzgodniony z architektem, akt przyjęcia domu.


7. Dokumenty te, pokwitowanie wniesienia opłaty, przekazywane są do Okręgowej Izby Rejestrowej. Tutaj musisz wypełnić deklarację nieruchomości, wskazując parametry budynku. Po upływie 30 dni certyfikat dla obiektu powinien być gotowy.

Dodatkowo konieczne jest zarejestrowanie domu w urzędzie skarbowym w celu opłacenia podatku. To wymaga:

1. W WIT przedstaw świadectwo własności uzyskane w Izbie Rejestracyjnej.


2. WIT wystawia zaświadczenie o szacunkowej wartości domu.


3. Ponadto to zaświadczenie i zaświadczenie o własności są dostarczane do urzędu skarbowego, w którym zostaniesz zarejestrowany.

Powiązane wideo

Procedurę wydawania pozwoleń na budowę określa art. 62 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Za przygotowanie dokumentów wymaganych do wydania pozwolenia na budowę odpowiadają lokalne władze architektoniczne i urbanistyczne. Pozwolenia na budowę wydają organy samorządu terytorialnego gminy, na terenie której planowana jest budowa.

Główny architekt obszaru zapozna się z Twoją aplikacją i przesłanymi dokumentami. Na ich podstawie wskaże miejsce na planie sytuacyjnym, wskaże odległość od czerwonej linii ulicy, od innych budynków, a także otrzymasz dokument, który należy zarezerwować w administracji lokalnej, w straży pożarnej, w okręgowym wydziale usług komunalnych.

Prześlij dokument do wszystkich powyższych organów, zostaniesz podpisany i opieczętowany. W międzyczasie zadzwoń do architekta, aby sporządził dokumentację techniczną w domu oraz plan dostaw łączności inżynierskiej.

Jeśli odległość między sąsiadami nie odpowiada technicznym normom budowlanym, na przykład mniej niż 4, to w celu uzyskania pozwolenia na umieść dom na swojej stronie.

Z wszystkimi dokumentami, z podpisanym drukiem wystawionym w architekturze, z planem uzbrojenia, z projektem i szkicem domu sporządzonym przez wezwanego architekta, ponownie skontaktuj się z powiatowym wydziałem architektury i urbanistyki.

Po pewnym czasie w każdym regionie może być inaczej, otrzymasz paszport techniczny budowy i pozwolenie do budowy. Dokumenty te są ważne przez 10 lat. Jeśli nie zostanie uruchomiony w określonym terminie, wszystkie dokumenty będą musiały zostać przedłużone i we wszystkich powyższych przypadkach zebrane nowe podpisy.

Z otrzymanymi dokumentami należy skontaktować się z Wydziałem Architektury i Urbanistyki. Wypełnij wniosek, przedstaw wszystkie otrzymane dokumenty, paszport cywilny, zaświadczenie o własności działki i budynków, jeśli takie istnieją. Jeśli witryna jest wydzierżawiona, wymagana będzie umowa najmu.

Wydział architektury wyda dokument zatwierdzający, który musi być podpisany w wydziale systemów komunalnych, w ochronie przeciwpożarowej terenu, w administracji lokalnej.

Podpisany dokument powinien ponownie skontaktować się z działem architektury. Na podstawie wszystkich przedłożonych dokumentów zostanie sporządzony dokument pozwalający na realizację budowy. Wydawany jest przez naczelnego architekta miasta lub dzielnicy. Wydadzą również paszport budowlany na budowę.

Uzyskane zezwolenia należy zastrzec w lokalnej administracji.

Źródła:

• jakie dokumenty są potrzebne do budowy

Wskazówka 13: Jak zarejestrować budynek mieszkalny na działce?

W każdym przypadku konieczna jest rejestracja budynku mieszkalnego na własność. Nie ma znaczenia, czy zamierzasz sprzedać dom później, czy w nim zamieszkać. Dokumenty własności domu mogą być wymagane do komunikacji i rozwiązywania wielu innych codziennych problemów.

Będziesz potrzebować

• - identyfikacja;
• - plan katastralny terenu;
• - otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• - dokument tytułowy witryny;
• - dowód rejestracyjny domu;
• - oświadczenie.

Instrukcje

Odbierz paczkę dokumentów. Do rejestracji w własny osiedle mieszkaniowe w domu wymagane: dowód osobisty (paszport), paszport techniczny w domu(wydany przez WIT), dokument tytułowy dla terenu, plan katastralny terenu (uzyskany z izby katastralnej). Plan katastralny nie jest wymagany, jeżeli prawo do działki zostało zarejestrowane wcześniej w sposób określony w ustawie federalnej.

Jeśli Twoja witryna nie jest również zarejestrowana w własny, będziesz musiał przejść tę procedurę, a dopiero potem przystąpić do rejestracji w domu... W przypadku, gdy zajmiesz się rejestracją w domu v własny nie samodzielnie, ale powierz to swojemu przedstawicielowi, musisz sporządzić pełnomocnictwo w jego imieniu. Pełnomocnictwo musi być poświadczone notarialnie.

Uiścić opłatę państwową za państwową rejestrację praw majątkowych. Obecnie wysokość tej opłaty wynosi 100 rubli - jeśli osiedle mieszkaniowe dom jest sporządzony w własny indywidualne.

Usuń kopie wszystkich dokumentów i płatnego paragonu, do rejestracji przesyłasz kopie, ale oryginał będzie musiał być przedstawiony. Niektóre dokumenty mogą wymagać duplikatów.

Napisz wniosek o państwową rejestrację praw własności. Wniosek ten jest wypełniany zgodnie z próbką w obecności specjalisty departamentu odbioru dokumentów w organach Federalnej Służby Rejestracyjnej.

Prześlij paczkę dokumentów do Rosreestr. Po otrzymaniu przez pracownika Rosreestr Twoich dokumentów i wniosku, otrzymasz pokwitowanie. Na paragonie będzie podany termin, w którym należy odebrać przygotowany już certyfikat.

Miesiąc później, w określonym dniu, możesz udać się do Rosreestr, gdzie otrzymasz zaświadczenie o państwowej rejestracji praw własności. Od momentu otrzymania certyfikatu (nie wcześniej) staniesz się właścicielem w domu i będziesz mógł dokonywać z nim wszelkich transakcji i innych działań.

Źródła:

• dekoracja domu na stronie

Własność budynku mieszkalnego powstaje na podstawie państwowej rejestracji transakcji kupna-sprzedaży, darowizny lub po otrzymaniu poświadczenia dziedziczenia. Centrum rejestracji terytorialnej musi przedłożyć przygotowany pakiet dokumentów do wydania świadectwa własności.

Będziesz potrzebować

• - paszport;
• - umowa kupna-sprzedaży (umowa darowizny, poświadczenie dziedziczenia, uchwała Departamentu Polityki Mieszkaniowej);
• - wyciągi katastralne;
• - kopię planu katastralnego;
• - zgłoszenie do centrum rejestracji;
• - pokwitowanie zapłaty państwowej opłaty rejestracyjnej;
• - kserokopie wszystkich dokumentów.

Instrukcje

Jeśli posiadasz dom w stowarzyszeniu daczy, jego rejestracja zajmie ci nie więcej niż dziesięć dni. Aby to zrobić, musisz złożyć w Izbie Rejestrowej pakiet dokumentów, który zawiera zaświadczenie o własności działki, oświadczenie o domu i paszport katastralny działki. A w ciągu dziesięciu dni będziesz mógł uzyskać wymagany certyfikat.

Wykonanie domu z możliwością rejestracji mieszkańców jest znacznie trudniejsze. Od zebrania dokumentów do otrzymania odpowiedniego certyfikatu minie co najmniej miesiąc, dlatego musisz być przygotowany na to, że nie będzie możliwe szybkie wykonanie wszystkich prac.

Procedura rejestracji domu

Procedura rejestracji domowej rozpoczyna się od zebrania dokumentów:

Paszport przyszłego właściciela domu;
- plan katastralny działki;
- w domu;
- oświadczenie.

Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów zrób ich kopie, które będą musiały zostać przekazane do Rosreestr.

Dokumenty składane są wraz z wnioskiem, który należy wypełnić według wzoru dostarczonego przez specjalistę akceptującego dokumenty w usłudze rejestracji.

Do dokumentów z pisemnym wnioskiem należy również dołączyć pokwitowanie zapłaty cła, którego kwota nie przekracza stu rubli, ale dotyczy to tylko tych przypadków, gdy dom jest zarejestrowany jako własność osoby fizycznej.

Po złożeniu dokumentów pracownik, który je od Ciebie przyjmuje, będzie musiał wystawić pokwitowanie. Wskazuje datę otrzymania gotowego certyfikatu.

W dniu wskazanym na paragonie będziesz musiał ponownie odwiedzić organ Rosreestr, gdzie możesz uzyskać zaświadczenie o państwowej rejestracji praw własności. Gdy dokument znajdzie się w Twoich rękach, zostaniesz uznany za pełnego właściciela domu, co oznacza, że ​​będziesz mógł przeprowadzać z nim wszelkie transakcje.

Budowa domu prywatnego na dowolnej działce jest możliwa tylko pod warunkiem uprzedniego otrzymania pozwolenia na budowę wydanego przez samorząd (administracja lokalna) miasta, wsi, powiatu, na terenie którego budowa odpowiedniego obiektu jest zaplanowane. Zgodnie z art. 51 ust. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej dokument ten ma na celu potwierdzenie zgodności projektu budowy domu z wymogami obowiązujących przepisów, w tym planu urbanistycznego, projektu geodezyjnego, projekt planowania przestrzennego. To właśnie zezwolenie daje prawo do rozpoczęcia prac budowlanych, gdyż w przypadku jego braku ich produkcja może zostać uznana za nielegalną.

Jakie dokumenty należy złożyć, aby uzyskać zezwolenie?

Pozwolenie na budowę domu prywatnego należy uzyskać, przesyłając dokumenty do administracji lokalnej, której listę określa art. 51 ust. 9 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Oprócz samego wniosku o uzyskanie odpowiedniego pozwolenia konieczne będzie złożenie dokumentów własności (potwierdzają istnienie praw właściciela) do działki, jej planu urbanistycznego, schematu przyszłej organizacji tej działki. strona z zaznaczonym miejscem na proponowaną lokalizację prywatnego domu. Dokumenty te można przesyłać bezpośrednio do administracji lokalnej lub składać za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum.

Jakie przeszkody mogą pojawić się w uzyskaniu zezwolenia?

Obecne prawodawstwo wyraźnie zabrania organowi rozpatrującemu wniosek o pozwolenie na budowę prywatnego domu żądania od właściciela jakichkolwiek innych dokumentów. Ponadto w przypadku niezłożenia przez wnioskodawcę dokumentów tytułowych, planu urbanistycznego przez samego wnioskodawcę, administracja lokalna musi we własnym zakresie wystąpić o te dokumenty do innych organów. Pozwolenie na budowę ma stałą formę i jest wydawane na czas określony. Ustawodawstwo urbanistyczne ustaliło dziesięciodniowy termin na rozpatrzenie przedłożonych dokumentów, podjęcie decyzji o wydaniu pozwolenia. Odmowa wydania określonego dokumentu z jakiegokolwiek powodu może być natychmiast zaskarżona do organów sądowych, które w przypadku zaistnienia podstaw zobowiążą administrację do wydania zezwolenia.