Koszt budowy domu murowanego

Nie każdy właściciel prywatnej działki może zbudować dom murowany, oprócz zakupu drobnych wyrobów murarskich kosztorys obejmuje wspólne rozwiązanie, stabilny fundament monolityczny, prace instalacyjne i wykończeniowe. Kamieniarstwo cieszy się zaufaniem profesjonalistów, co wpływa również na budżet. Praktyka pokazuje, że koszt bloku wynosi nie więcej niż 10-15% całkowitych cen pod klucz - od 40 000 rubli / m2. Kompetentny plan, rabaty na zakupy i dostawy hurtowe oraz realizacja poszczególnych etapów we własnym zakresie pomagają obniżyć koszty.

W przypadku ścian zewnętrznych stosuje się zwykłe produkty o klasie wytrzymałości od M150 (w konstrukcjach ramowych dopuszcza się M125), przegrody wewnętrzne - od M100. Preferowane są puste elementy ceramiczne, które zmniejszają obciążenie fundamentu i zapewniają optymalną izolację przed utratą ciepła i hałasem. Najbardziej uzasadniony i ekonomicznie opłacalny jest nowoczesny blok porowaty o podwójnym lub nietypowym dużym formacie, który umożliwia budowę domu do 6 pięter. Preferowane są typy ceramiczne, ponieważ są one trwalsze, ale przy ograniczonym budżecie dopuszcza się murowanie systemów łożysk krzemianowych.

Do dekoracji używana jest cegła licowa. Jego baza jest inna, odmiany ceramiczne, klinkierowe, silikatowe i hiperprasowane, najczęściej typu lekkiego, mają odpowiednie właściwości. Układa się je jednocześnie z głównymi ścianami lub przywiązuje się do nich później.

Wybierz jedno z następujących:

1. Niski domek ze ścianami nośnymi wykonanymi z ceramiki porowatej, bez lub z minimalną izolacją zewnętrzną i lekką okładziną paroprzepuszczalną.

2. Dom monolityczny z cegły pełnej, w tym silikatowej. Jest rzadko wybierany ze względu na duże obciążenie podstawy, większość nowoczesnych firm go odrzuca.

3. Standardowy dom w niskiej zabudowie z pustaków (najczęściej pogrubionych) z solidnym murem zwykłym i grubością ścian do 38 cm, ociepleniem zewnętrznym oraz systemem elewacji mokrych lub wentylowanych.

4. To samo z grubością ścian, uzasadnioną obliczeniami ciepłowniczymi, bez izolacji, z cegieł zwykłych i licowych.

5. Niskie domy z dobrze murowanymi ścianami wypełnionymi od wewnątrz odpornymi na wilgoć, lekkimi i tanimi rodzajami izolacji termicznej, na przykład pianobetonem. Dekoracja w tym przypadku może być bardzo różnorodna.

6. Domki wybudowane w technologii szkieletowej monolitycznej z nośnymi belkami żelbetowymi wypełnionymi efektowną ceramiką pustakową. Ta metoda pozwala zbudować dwupiętrowy dom o jednej podwójnej grubości ściany z cegły, zmniejszając w ten sposób całkowity koszt o 10-15%. Zatrzymywanie ciepła uzyskuje się dzięki izolacji zewnętrznej, zalecanym rodzajem okładziny jest tynkowanie.

Ostateczną opcję wybiera się na podstawie wielkości budżetu, nośności gruntu (tylko monolityczne płyty na stabilnych glebach mogą wytrzymać ciągłe murowanie, wymagania dotyczące porowatych bloków są mniej rygorystyczne), warunki klimatyczne regionu i zamierzone cel, powód. Zastosowanie produktów drobnicowych umożliwia realizację skomplikowanych schematów z kolumnami i łukami. Każdy gotowy plan z bloków gazowych można przekształcić w cegłę i odwrotnie, ale najlepsze wyniki osiąga się dzięki indywidualnemu projektowi.

Czynniki wpływające na koszt budowy

Całkowite koszty budowy domu z cegły pod klucz obejmują cenę wszystkich materiałów (w tym koszt ich dostawy), opłatę za prace ogólnobudowlane, instalacyjne i wykończeniowe oraz koszty organizacyjne (za przygotowanie terenu, wynajem specjalnego sprzętu, dostawę i podłączenie komunikacji, przygotowanie i zatwierdzenie projektu). Na ostateczny budżet wpływ mają:

1. Wymiary i ilość kondygnacji domu murowanego. Istnieje bezpośredni związek między kosztem posadowienia a wysokością budynku, przy użyciu zwykłych produktów silikatowych lub ceramicznych zalecane maksimum to 3 piętra, z których pierwsza jest ułożona z bardziej wytrzymałych bloków w porównaniu z resztą.

2. Potrzeby piwnicy. W domkach 2 i więcej kondygnacyjnych trzeba położyć mocną monolityczną podstawę z wysoką i dobrze izolowaną podstawą, tylko wzmocniona płyta lub stabilna taśma może równomiernie przenieść ciężar, wprowadzenie do projektu piwnicy zwiększa koszt posadowienia kilka razy.

3. Obecność lub brak złożonych form architektonicznych: kolumny, łuki, balkony.

4. Rodzaj wybranego muru, złożoność schematu obciągania.

5. Potrzeba izolacji zewnętrznej, rodzaj i grubość izolacji.

6. Koszt pokrycia, dekoracji wnętrz i systemu dachowego.

7. Oddalenie witryny od głównych tras, magazynów i komunikacji. Obecność lub brak wygodnego wejścia i miejsca do przechowywania cegieł.

8. Czynniki sezonowe, potrzeba dodatkowej ochrony.

9. Ograniczenia konstrukcyjne. Aby uzyskać prawidłowy zestaw wytrzymałości, zewnętrzne ściany bloczków drobnoelementowych są wznoszone w odstępach co 5-6 rzędów. Przy dużych gabarytach budynku murowanie wykonuje mały profesjonalny zespół, takie usługi są droższe.

Przykładowe oszacowanie

Szacunkowe koszty budowy domu o powierzchni 100-150 m2 przedstawia poniższa tabela. Ceny gruntów nie są w tym przypadku brane pod uwagę.

Podane wartości są średnie i zależą od cen produktów i usług firm w danym regionie. Zakup gotowego projektu będzie kosztował co najmniej 20 000 rubli, sporządzając indywidualną wycenę - od 50 000 i więcej. Na cenę projektu ma wpływ materiał filmowy i złożoność architektoniczna, przy wzroście powierzchni o ponad 200 metrów kwadratowych koszty przygotowania planu i kalkulacji materiałów budowlanych sięgają 80 000-100 000 rubli.

W celu przybliżonej kalkulacji ceny fundamentu pod ściany z cegły warto skorzystać z kalkulatorów internetowych. Standardowy kosztorys przygotowania i montażu fundamentu obejmuje koszty wykonania wykopu, zasypania i zagęszczenia warstw drenażowych, konstrukcji szalunkowych, zbrojenia, betonowania i hydroizolacji. Płytę lub taśmę należy wylać za jednym zamachem, optymalnym rozwiązaniem jest zamówienie wymaganej objętości w pobliskim zakładzie z dostawą w uzgodnionym terminie. Beton jest zagęszczany bezbłędnie za pomocą sprzętu wibracyjnego, koszt jego zakupu lub wynajmu jest uwzględniony w ogólnym kosztorysie.

Szerokość taśmy lub ścian piwnicy zależy od wybranej grubości muru, średnia wysokość wynosi 1,5 m, nie jest trudno obliczyć wymaganą objętość. Minimalny koszt przygotowania fundamentu w domu o powierzchni 100 metrów kwadratowych to 40 000 rubli. Na tym etapie układane są wszystkie dziury do dostarczania komunikacji.

Koszt materiału ściennego do domu murowanego można obliczyć na dwa sposoby: prosty, bez uwzględnienia grubości szwów i skomplikowany, z opracowaniem szczegółowego schematu ubierania. W pierwszym przypadku realne zużycie będzie o 20-25% mniejsze, ale nie ma problemów z pękaniem produktów, resztki trafiają do wewnętrznych przegród i są potrzebne do celów domowych. W drugim należy kupować z marżą 10-15%. Grubość ścian jest określana na podstawie obliczeń cieplnych, otwory okienne i drzwiowe są odejmowane od wynikowej powierzchni skrzynki. Znając wielkość wybranych bloków, łatwo jest znaleźć ich łączną liczbę.

Przy obliczaniu objętości zaprawy murarskiej stosuje się standardowe normy, co najmniej 0,223 kostki stosuje się na 1 metr kwadratowy standardowego muru w 2 cegłach, przy układaniu elementów szczelinowych wartość ta wzrasta o 10-20%.

Większość firm oferuje budowę domu pod klucz, oszczędności uzyskuje się dzięki temu, że kilka etapów jest wykonywanych jednocześnie. Wznoszenie przegród, szorstkie wykończenie i układanie komunikacji odbywa się w niesprzyjających warunkach atmosferycznych na zewnątrz. Koszty tych prac i okładzin zewnętrznych mogą sięgać 40-50% całkowitego kosztorysu. Koszty aranżacji dachu są standardowe, urządzenie jest w stanie utrzymać ciężar dowolnego pokrycia dachowego.