Od czego zacząć budowę domu, przygotowania i kolejne kroki

Coraz więcej osób woli mieszkać we własnym domu - na przedmieściach, z dala od miejskiego zgiełku. I choć ten wybór jest uzasadniony obecnością niezaprzeczalnych zalet - relaks we własnym ogrodzie, zabawa z dziećmi na świeżym powietrzu, grillowanie z przyjaciółmi i inne radości związane z posiadaniem prywatnego domu, początkowo trzeba przejść przez przyjemne, ale wciąż znaczące , prace domowe związane z budową domu. Nic więc dziwnego, że decyzja o rozpoczęciu budowy prywatnego domu to ważny etap w życiu każdej rodziny.

Jest to całkowicie bezpodstawne, zastanawiając się, od czego zacząć budowę domu, na cykl zerowy, wielu zajmuje się przygotowaniem placu budowy i położeniem fundamentów. W praktyce to tylko „wierzchołek góry lodowej”, bo przed natychmiastowym rozpoczęciem budowy trzeba będzie wykonać dużą ilość prac przygotowawczych, od których w dużej mierze zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Oprócz uzyskania niezbędnych pozwoleń, należy opracować każdy etap budowy, co pozwoli uniknąć przyszłych problemów, np. z niewygodnymi schodami i bagnistym ogródkiem warzywnym.

Długa droga od rozwiązania do wdrożenia

Etap przygotowawczy budowy

Na tym etapie trzeba będzie rozstrzygnąć kilka ważnych kwestii: wybrać teren pod budowę, określić jego budżet, wybrać projekt, uzyskać pozwolenie na budowę i wybrać wykonawcę. Wszystkie pytania mają jednakową wagę, każdemu z nich trzeba będzie poświęcić odpowiednią uwagę.

Kupno działki

Wybierając i kupując grunt pod nowy dom, zwraca się uwagę zarówno na niuanse prawne, jak i praktyczne. Procedurze towarzyszy wykonanie wielu dokumentów, dlatego wskazane jest zaangażowanie zaufanego pośrednika – pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika.

Nie można zdecydować, jak poprawnie zbudować dom bez szczegółowej inspekcji miejsca, na którym będą prowadzone prace, a najlepiej wszystko zaczyna się od znalezienia gruntu pod budowę. Ponieważ komfort przyszłego życia zależy bezpośrednio od lokalizacji witryny, przy wyborze tej ostatniej kierują się kilkoma kryteriami:

• Funkcje strony. Uwzględniany jest nie tylko obszar, ale także rzeźba terenu. Miejsce na skarpie będzie wymagało dodatkowych nakładów finansowych na planowanie i roboty ziemne, budowę murów oporowych.

Złożona powierzchnia dyktuje zasady lokalizacji domu

• Dokumenty właściciela (sprzedającego). Należy upewnić się, że są one autentyczne i prawidłowo wypełnione (w podanych wymiarach).
• Lokalizacja. Pod uwagę brana jest bliskość cywilizacji, jakość dróg dojazdowych, obecność przystanków komunikacji miejskiej, sytuacja ekologiczna (niebezpieczne przemysły zlokalizowane w pobliżu). Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy w pobliżu znajduje się bagno, oczyszczalnia ścieków lub wysypisko śmieci.
• Infrastruktura. Oceniana jest dostępność mediów (szczegółowe informacje najlepiej uzyskać od spółki zarządzającej).
• Dodatkowe możliwe wydatki. Być może na tym terenie znajdują się zdewastowane budynki kapitałowe, które podlegają rozbiórce lub woda gruntowa jest wysoka, co oznacza, że ​​trzeba będzie zbudować skuteczny system odwadniający.

Tę i inne przydatne informacje można uzyskać od właścicieli sąsiednich działek, a także od administracji osiedla.

Doświadczeni ludzie, którzy wiedzą, jak poprawnie zbudować prywatny dom, eksperci doradzają, aby zwrócić się do odpowiednich instytucji o możliwość podłączenia do istniejących sieci inżynieryjnych. W przeciwnym razie nieoczekiwany zakaz stanie się poważnym problemem.

Badania geodezyjne zapewniają kompleksową ocenę warunków terenu pod dalszą budowę

Po ostatecznym wyborze miejsca pod budowę domu prowadzone są czynności ułatwiające pracę:

• Prowadzone są badania geologiczne, geodezyjne, topograficzne terenu. Rezultatem będą informacje o składzie gruntu i głębokości wód gruntowych, które pomogą dostosować fundament typowego projektu do konkretnych warunków. Jeśli na ziemi jest konstrukcja, będzie musiała być przywiązana do istniejącego fundamentu i ewentualnie wzmocniona.
• Po zakupie działka jest ogrodzona.
• Aby nie zanieczyszczać większości terenu odpadami budowlanymi, konieczne jest wyznaczenie miejsca składowania odpadów, mieszania betonu, spalania odpadów, a także dostępu dla sprzętu budowlanego.

Opis wideo

Jak zminimalizować straty podczas budowy domu na wideo:

Na naszej stronie można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują. Możesz komunikować się bezpośrednio z przedstawicielami, odwiedzając wystawę domów Low Rise Country.

Z czego zbudować dom

Wybór odpowiedniego materiału to temat na osobną szczegółową dyskusję. Każdy materiał, czy to cegła, drewno, płyty warstwowe, pianka czy gazobeton, ma zestaw indywidualnych właściwości. Te cechy mogą przejawiać się zarówno pozytywnie, jak i negatywnie, w zależności od kontekstu użycia.

Przy wyborze materiału decydujące są warunki lokalne (klimat, topografia) oraz argumenty ekonomiczne. Te ostatnie często stoją w sprzeczności z pragnieniem, aby dom był wygodny, niezawodny i przyjazny dla środowiska. Należy pamiętać, że każdy dom potrzebuje przemyślanej izolacji, niezawodnego dachu i nowoczesnego wsparcia inżynieryjnego.

Generalnie domy blokowe (z betonu komórkowego) i szkieletowe (w tym panele SIP) są budowane taniej i szybciej. Najmniej czasu (1-2 dni) poświęcimy na zainstalowanie domu modułowego, ale nie jest to najbardziej budżetowa opcja.

Koszty budowy

Tak zrozumiałe pragnienie zaoszczędzenia pieniędzy nie usprawiedliwia się przy budowie domu, ponieważ najczęściej prowadzi to do wzrostu kosztów w przyszłości. Etapowa budowa domu obejmuje szczegółową wstępną kalkulację kosztorysu; lepiej sporządzić go razem z brygadzistą.

Po wzniesieniu ścian i dachu koszty inżynierii budowlanej mogą wydawać się nieuzasadnione, ale nie zaleca się ich zmniejszania bez uzasadnionego powodu.

Koszty budowy można obniżyć wybierając gotowy projekt

Przygotowanie projektu i jego powiązanie z terenem

Pod wieloma względami typowy projekt jest najbardziej opłacalną opcją (w porównaniu z samodzielną budową i indywidualnym projektem). Pozwala natychmiast rozpocząć budowę, bez opóźniania prac projektowych.

Najlepszą opcją byłoby kupowanie od firmy lub firmy budowlanej z solidnymi rekomendacjami i gwarancjami. Wersja pobrana z Internetu może być droższa. Przy wyborze projektu właściciele zaczynają od warunków i sposobu życia, określając ważne parametry przyszłego domu:

• Czy potrzebuję drugiego piętra. Koszt prac fundamentowych i dekarskich dla dwupiętrowego domu jest mniejszy, a ponadto można zwiększyć powierzchnię pod ogród kwiatowy lub altanę.
• Kształt dachu.
• Liczba pokoi i ich powierzchnia (uzależniona od tego, ilu stałych mieszkańców i jak często planuje się przyjmowanie gości).
• Wysokość lokalu (dla kondygnacji mieszkalnych - od 3 m).

Kształt dachu i rozmiary pomieszczeń są określane przy wyborze projektu

• Wielkość salonu, kuchni, pomieszczeń gospodarczych.
• Ilość łazienek.
• Lokale dodatkowe: sauna, garderoby, garaż.
• Dekoracja wnętrz (w przygotowaniu projekt aranżacyjny).
• Dodatkowe udogodnienia (umywalka w garażu).

Po uzgodnieniu wszystkich szczegółów, projekt nawiązuje się do terenu. Na tym etapie dobierane jest optymalne położenie budynku na budowie.

Opis wideo

Krok po kroku proces budowania domu na wideo:

Pozwolenie na budowę

Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest ich uzgodnienie po uzyskaniu pozwolenia. Aby zbudować dom od podstaw, musisz zacząć od przygotowania dokumentów, których lista różni się w różnych regionach. Lista może być wyjaśniona w administracji.

Ponadto sporządza się akt kontroli terenu i paszport budowy obiektu. W inspekcji sanitarno-epidemiologicznej i przeciwpożarowej uzgadniany jest plan zagospodarowania, aw straży pożarnej dodatkowo instalacje elektryczne i gazowe. Po zapoznaniu się z uzgodnionym planem komisja architektoniczna sporządza paszport budowlany.

Projekt przyjazny rodzinie

Potrzeba projektowania krajobrazu

Celem planowania krajobrazu jest przekształcenie terenu w terytorium, które najlepiej odpowiada potrzebom rodziny. Aranżacja, przeprowadzona przez specjalistów, pozwoli rozwiązać kilka problemów:

• Wybierz miejsce na swój dom, pomieszczenia gospodarcze, teren rekreacyjny, ogród i ogród warzywny. Uwzględnia to oświetlenie, skład gleby, kształt terenu i występowanie wód gruntowych.
• Określ miejsce do układania komunikacji inżynierskiej; w razie potrzeby zaprojektowano miejsce na szambo.
• Baw się trudnym terenem i ewentualnie go zmień.
• Zapewnij drenaż gleby.
• Wybierz styl strony i stwórz niepowtarzalny projekt.
• Znajdź przydatne i ozdobne rośliny odpowiednie do uprawy w takich warunkach.

Zakup materiałów

Skład i wymagana ilość materiałów są określone w kosztorysie. Przy wyborze preferowane są materiały budowlane i wykończeniowe z certyfikatem producenta (gwarancją jakości). Pomoże to uniknąć przyszłych rozczarowań w zakresie pokryć dachowych lub dekoracji zewnętrznych, które po 2-3 sezonach zaczynają szybko tracić z oczu.

Nawet cegła może zostać uszkodzona przez niewłaściwe przechowywanie.

Zazwyczaj większość materiałów jest zamawiana do wykorzystania w przyszłości. Budowa jest często opóźniona lub czasowo wstrzymana, np. na okres zimowy. W przypadku niewłaściwego przechowywania jakość materiałów może ulec pogorszeniu, czasami znacznie (dotyczy to nie tylko konstrukcji drewnianych, ale także cegieł, bloczków, suchych mieszanek).

Opis wideo

Jak zbudować dom i uniknąć typowych błędów w wideo

Jak wybrać wykonawcę

Wielu właścicieli witryn woli polegać na rekomendacjach dobrych przyjaciół i znajomych, którzy osobiście zetknęli się z budową. Strategię tę można rozszerzyć i wzmocnić dodatkowymi działaniami:

• Odkrywanie opcji. Sumienne firmy budowlane chętnie udostępniają swoje świadectwa kwalifikacyjne, rekomendacje oraz portfolio wykonanych prac.
• Zawarcie umowy. Określa wykaz robót, terminy ich wykonania, płatności i dodatkowe warunki na żądanie dewelopera (kara w przypadku niespełnienia warunków, oczyszczenie terenu z odpadów budowlanych).
• Materiały. Ich jakość musi być monitorowana, dla czego lepiej jest zaangażować niezależny nadzór techniczny lub przynajmniej sprawdzić, czy zakupione materiały są zgodne z SNiP.
• Praca służby nadzoru technicznego. Specjaliści serwisowi mogą monitorować wdrażanie przepisów budowlanych, co pomoże obniżyć koszty. Ponadto nadzór techniczny może dodatkowo sprawdzić umowę, kosztorys i samą firmę jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Stworzenie solidnego fundamentu wymaga czasu

Budowa domu

Wiedząc, od czego zacząć budowę domu na stronie, możesz przemyśleć kolejne etapy budowy prywatnego domu i nie martwić się terminem. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest zapewnienie dróg dojazdowych, doprowadzenie wody i energii elektrycznej na teren budowy. Na tym etapie osie budynku zostały już doprowadzone na miejsce zgodnie z normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi. Budowa prywatnego domu przebiega w kilku etapach.

Roboty ziemne, fundamenty

Planowane jest miejsce wejścia do wodociągu i wylotu kanalizacji, dla nich wykopane są rowy, układane i izolowane rury. Powstaje fundament. Aby to zrobić, wykopuje się dół, na dnie kładzie się poduszkę z pokruszonego kamienia i montuje się szalunek. Po zamontowaniu zbrojenia wylewa się beton.

Beton nabierze wytrzymałości od 20 do 30 dni. Ten czas można przeznaczyć na budowę szamba lub studni. Następnie wznoszone są ściany fundamentowe.

Prace montażowe ramy

Na tym etapie budowane są ściany i montuje się podłogi, następnie krokwie i układany jest dach. Na koniec wstawiane są okna oraz montowane są drzwi garażowe i drzwi wejściowe.

Prace wykończeniowe elewacji i podstawowe prace wewnętrzne

Obejmuje to dekorację ścian zewnętrznych, montaż balkonu i schodów (jeśli przewiduje to projekt). Następnie wykonują wewnętrzną izolację podłogi i ścian, podstawową dekorację ścian, montuje się podłogi, strop jest osłonięty. Jednocześnie układane są sieci inżynieryjne (kanalizacja, wodociągi i przewody elektryczne).

Następnie budynek można ubezpieczyć jako obiekt w budowie. Przed wykończeniem ścian montowana jest klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe.

Układanie podłóg w prywatnym domu

Wniosek - ostateczne ustalenia

Etap obejmuje zakończenie dekoracji wnętrz, montaż kuchni i instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz uporządkowanie terenu. Po zakończeniu robót właściciel i wykonawca podpisują protokół odbioru robót wskazujący gwarancję na wykonane roboty. Ponadto budynek musi być zarejestrowany w GASN (Państwowy Nadzór Architektoniczny i Budowlany) oraz w Rejestrze Państwowym.

Budowa własnego domu to ekscytujący okres w życiu rodziny. Droga od zatwierdzenia projektu architektonicznego do parapetówki zostanie zapamiętana na długie lata. Z pewnością będą to miłe wspomnienia, jeśli odpowiednio wybierzesz firmę budowlaną, której specjaliści pomogą w prawidłowym wyborze terenu i projektu, a także sporządzą przemyślany plan budowy.