Mieszkanie we własnym domu ma ogromną przewagę nad mieszkaniem. Marzą o tym pary w różnym wieku. Aby zrealizować swoje marzenie, możesz iść na dwa sposoby: kupić działkę z domem; kup działkę i wybuduj na niej dom. Porozmawiajmy o drugiej opcji, ponieważ jest znacznie bardziej rozbudowana i wymaga większej uwagi.

Budowa domu i co jest do tego potrzebne?

Nie wszyscy zdają sobie sprawę z towarzyszących trudności. Jak zacząć budowę domu? Najpierw cały proces dzielimy na kilka etapów. Następnie będziesz musiał dokładnie rozważyć wszystkie niezbędne działania dla każdej części planu.

Oferujemy takie etapy budowy domu własnymi rękami.

1. Wybór działki.
2. Planowanie.
3. Przygotowanie.
4. Budowa.
5. Dodatkowa praca.

Wybór ziemi

Zacznijmy od pierwszego pytania: „Gdzie będziemy budować?” Wybór lokalizacji zależy od komfortu mieszkania na niej. Powinieneś zapoznać się z kryteriami wyboru strony:

• bliskość centrum osiedla;
• Powierzchnia terenu;
• odległość do przystanków komunikacji miejskiej;
• jakość sąsiedniej drogi;
• konieczność wyburzenia budynków kapitałowych;
• infrastruktura powiatowa;
• dostawa linii komunikacyjnych;
• sytuacja ekologiczna;
• dodatkowe preferencje (bliskość wody, lądowania, szkoły, miejsca pracy);
• autentyczność dokumentów właściciela i zgodność z wielkością terenu;
• typ gleby;
• podłoże wód gruntowych.

Większość odpowiedzi można uzyskać samodzielnie lub przeprowadzając wywiady z mieszkańcami. Ale nie możesz się obejść bez korzystania z usług specjalistów. Będziesz potrzebować:

• prawnik;
• geolog i/lub hydrogeolog.

Prawnik sprawdzi poprawność wypełnienia dokumentów właściciela, a możliwość budowy domu jako całości zależy od werdyktu geologa. Na niektórych rodzajach gruntu nie można wylać fundamentu, co oznacza, że ​​nie można wznieść konstrukcji kapitałowych. Ten specjalista musi ustalić głębokość warstw wodonośnych i możliwy poziom wód gruntowych. Informacje są wykorzystywane w przyszłości do planowania rozmieszczenia obiektów na stronie.

Rekomendacje: Optymalny stosunek powierzchni domu do wielkości działki to 10% lub mniej. Duży dom na małej działce będzie wyglądał niezręcznie. Jeśli istnieje zapotrzebowanie na przestrzeń życiową na dużą skalę, która nie odpowiada miejscu, powinieneś pomyśleć o budynku dwu- lub trzypiętrowym.

Planowanie

Po wybraniu działki możesz rozpocząć planowanie. Obejmuje to następujące działania:

• Papierkowa robota;
• odłączenie od sieci i pozwolenie na przeprowadzenie rozbiórki budynku od mediów (w razie potrzeby);
• projektowanie domu i innych obiektów na stronie;
• dobór materiałów do budowy;
• obliczenie przybliżonego całkowitego kosztu pracy;
• możliwość podłączenia do obiektów użyteczności publicznej.

Budowę prywatnego domu lepiej rozpocząć od projektowania. Musisz mieć jasne pojęcie o ilości pracy, w przeciwnym razie planowanie będzie zbyt arbitralne.

Dokumentacja zajmie dużo czasu. Musisz się na to wcześniej przygotować, aby nie przegapić optymalnego czasu na budowę.

Kilka słów o samokonstrukcji

Nie można rozpocząć prac budowlanych i rozbiórki budynków bez uzyskania pozwolenia na te działania. Budowa budynków kapitałowych jest karana grzywną, zamrożeniem konstrukcji i rozbiórką.

Niemniej jednak prawo przewiduje możliwość nieautoryzowanej budowy, po której właścicielem terenu będzie właściciel nieruchomości. Lepiej nie rozwiązywać problemu samodzielnie, ale skontaktować się z firmami specjalizującymi się w legalizacji takich procedur. Koszt ich usług kilkakrotnie przewyższa koszt uzyskania pozwoleń. I oczywiście surowe wymagania są nakładane na nieautoryzowane konstrukcje.

Praca przygotowawcza

Po zebraniu wszystkiego, co jest potrzebne do budowy domu, możesz zacząć realizować swoje plany, ale wcześniej musisz przygotować teren, ponieważ nadchodzące prace potrwają 2, a nawet 3 sezony.

Potrzebowałby:

• niezawodne ogrodzenie terenu na obwodzie;
• tworzenie wejść dla sprzętu do miejsca pracy;
• przydział miejsca do przechowywania materiałów budowlanych i sprzętu;
• stworzenie strefy rekreacyjnej;
• przygotowanie miejsca do mycia i toalety;
• rozbiórka starych budynków (jeśli istnieją);
• ochrona przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi.

Postawienie zniszczonych budynków nie wymaga uzyskania pozwoleń.

Ogrodzenia i bramy

Tymczasowe ogrodzenie służy kilku przydatnym celom.

1. Izolacja ulicy i sąsiadów od hałasu prowadzonych prac.
2. Ochrona cennych materiałów przed kradzieżą.
3. Ukrywanie pracy przed osobami z zewnątrz.
4. Ochrona przechodniów przed przypadkowymi obrażeniami.
5. Zmniejszona powierzchnia rozprzestrzeniania się pyłu.

W rzadkich przypadkach ogrodzenie to pozostaje po wybudowaniu domu i jego osiedleniu. Dlatego ogrodzenie musi spełniać następujące wymagania:

• łatwość instalacji i demontażu;
• względna łatwość;
• siła;
• odporność na wpływy środowiska;
• wygoda użytkowania;
• bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
• łatwość transportu;
• niska cena.

Najbardziej odpowiednie dla tych parametrów będzie ogrodzenie z tektury falistej.

Ruch specjalnego sprzętu, rozładunek materiałów jest niemożliwy bez bramy. Dobrymi opcjami byłyby standardowe huśtawki i chowane urządzenia budowlane.

Zrujnowane budynki na miejscu

Najprostsze wersje zniszczonych budynków poradzą sobie z tym zadaniem. Szopa z kutych desek pokryta łupkiem zapewni minimalne warunki przechowywania. Zaawansowana opcja konstrukcji składa się z arkuszy falistych. Szczelina między arkuszami a połączeniami naroży jest pokryta materiałami izolacyjnymi.

Nie wolno nam zapominać o naturalnych potrzebach organizmu. Na miejscu powinna znajdować się tymczasowa toaleta i należy zapewnić miejsce do kąpieli.

Przyda się mały salonik. Możesz go zbudować lub zamontować przyczepkę, która posłuży jako miejsce do przebierania się, a nawet do spania.

Budowa

Od czego zacząć budować dom własnymi rękami, jeśli nie wylewać fundamentu. Do budowy domów prywatnych najbardziej odpowiedni jest rodzaj fundamentu (w tym mały pasek), a także płyta - najdroższa, ale także najtrwalsza.

Fundament jest wzmocniony poprzez zainstalowanie zespawanych ze sobą elementów wzmacniających. W pobliżu miejsca przelewania powstaje system drenażowy, przez który będzie uciekać wilgoć. A po ustawieniu fundamentu jest on impregnowany hydroizolacją. Jeśli to możliwe, nakłada się tutaj również warstwę izolatora cieplnego, aby ogrzać przyszłe mieszkanie.

Rada:

1. Podbudowa wykonana jest ze świeżo przygotowanego betonu.
2. Okres starzenia trwa miesiąc. Po raz pierwszy po wylaniu obciążanie dynamiczne jest całkowicie przeciwwskazane.
3. Optymalny czas napełniania to maj-sierpień.
4. Podbudowa wymaga zabezpieczenia hydroizolacji na okres postoju i zimy.

Cokół

Ta część konstrukcji poddawana jest największym obciążeniom, dlatego warto zadbać o wysokiej jakości przygotowanie piwnicy. Wymagania podstawowe:

• izolacja cieplna;
• wodoodporność;
• trwałość;
• siła;
• przyjemny wygląd;
• maksymalna bezwładność.

Większość trwałych materiałów uważana jest za ciężkie, a lekkie materiały nie zawsze radzą sobie ze swoimi funkcjami. Najpopularniejszą opcją są różne opcje cegieł.

Ściany i dach

Proces wznoszenia ścian i dachów całkowicie zależy od rodzaju wybranego materiału. W tym okresie wskazane jest unikanie konserwacji placu budowy.

To ostatni ważny punkt na tym etapie.

Dodatkowa praca

Dom jest wybudowany, ale trzeba jeszcze dopracować. Ostatni etap obejmuje następującą procedurę.

1. Montaż okien, drzwi.
2. Wykonywanie prac izolacyjnych.
3. Woda, gaz, prąd (okablowanie sieciowe wewnątrz budynku), kanalizacja, ogrzewanie.
4. Montaż akumulatorów i urządzeń grzewczych.
5. Umieszczenie hydrauliki.
6. Tworzenie przegród.
7. Obróbka ścian.
8. Inne prace wykończeniowe.

Kończy budowę ślepego obszaru, który jest wykonywany po wszystkich zewnętrznych pracach wykończeniowych. Eksperci zalecają zainstalowanie go 8-12 miesięcy po wzniesieniu fundamentu i piwnicy. Wskazane jest wykonanie pod nim dodatkowej warstwy izolacyjnej z żwiru lub podobnego materiału.