Określenie kosztu początkowego zrealizowanych projektów budowlanych

faks (095) 937-3451 /

Jedno z głównych zadań rachunkowości księgowość kapitał budowa Jest definicja suma kosztów związanych z wybudowanym obiektem obiekt budowa, jego odbudowę lub przejęcie. Koszty te po zakończeniu budowa określi spis cena oddany do użytku obiekty- budynki, konstrukcje, urządzenia z instalacją i bez.
Spis cena jest oryginałem koszt wprowadzać w życie obiekty zaliczane do środków trwałych. Spis cena ustalane dla każdego wejścia obiekt kapitał budowa.

Zawarte w budowie obiekt mogą obejmować: budynki, konstrukcje wolnostojące, zabudowane i przybudowane pomieszczenia gospodarcze (elektrownie, kotłownie, tłocznie, przepompownie). Na końcu budowa te obiekty odbite w księgowość oddane do użytku jednocześnie z uruchomieniem magistrali obiekt, według którego szacunków zostały zbudowane.

Spis cena budynki i budowle, inne obiekty składa się z kosztów budowy i kosztów danych obiekty. Jeśli obiekty wprowadzane są w częściach, wówczas dokonuje się uznania środków trwałych cena część zlecona. Ten cena ustalana na podstawie wysokości faktycznie poniesionych przez dewelopera kosztów z tego tytułu obiekt i uwzględnienie wyłącznie prac budowlanych w części związanej z częścią wejściową (ponieważ inne koszty są brane pod uwagę oddzielnie od nich). Dla tego:

Spis cena zdeterminowany przez skończone budowa. Dotyczy to również tych przyjętych do eksploatacji obiekty, na którym cała konstrukcja i Roboty instalacyjne, prace instalacyjne sprzętu, inne prace. Do sprawdzenia obiekt tworzone są specjalne komisje akceptacyjne. Pełną gotowość do pracy potwierdzamy świadectwem odbioru. Wskazuje wielkość, zdolność produkcyjną, produktywność, powierzchnię, parametry charakteryzujące obiekt, jego gotowość do pracy, jakość wykonanej pracy, obecność braków, termin ich usunięcia. Wypełniony akt przekazywany jest do działu księgowości. Dokument ten jest podstawą definicje spis koszt obiekty zaliczając je do środków trwałych.

Podczas przeprowadzania kapitału budowa organizacja ponosi wydatki niezwiązane bezpośrednio budowa obiekt, ale bez którego nie można go zbudować. Różnorodność wszelkich inwestycji wymaga ich precyzyjnej klasyfikacji. Jednocześnie definiuje się je jako koszty, które nie rosną spis kosztśrodki trwałe i są ewidencjonowane na rachunku 08 „Inwestycje w aktywa trwałe”. Koszty są odzwierciedlane w obciążeniu rachunku 08 z tytułu uznania rachunków księgowość gotówka lub rozliczenia. Koszty te w księgowość dzielą się na te, które wynikają z szacunków zbiorczych i te, których one nie przewidują.

Do pierwszej grupy zaliczają się koszty:

do szkolenia personelu operacyjnego w zakresie głównych rodzajów działalności przedsiębiorstw w budowie;
badania geologiczne, badania i inne prace z nimi związane budowa obiekty, jeżeli nie mogą zostać uwzględnione w finale cena budowa(potencjalne koszty);
budowa obiekty w drodze udziału w kapitale zakładowym, jeżeli po oddaniu do użytku zostaną przyjęte na własność przez inne organizacje;
odszkodowania dla właścicieli koszt należące do nich budynki i nasadzenia, rozebrane podczas wycofywania się działki pod budowa.

Do drugiej grupy zaliczają się koszty:

NA obiekty, Nie skończone budowa, a także inne aktywa materialne przekazane nieodpłatnie innym organizacjom (podstawą odpisania tych kosztów, oprócz zaświadczeń o przyjęciu, jest także zaświadczenie strony otrzymującej o ich odzwierciedleniu w księgowość);
zapłatę odsetek od kredytów bankowych nadwyżki księgowość stawki ustalane przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej; środki trwałe budowa;
odzyskiwanie ofiar klęsk żywiołowych nie jest zakończony budowa budynki i konstrukcje;
ochrona budowa;
rozbiórka, demontaż i zabezpieczenie obiekty, przerwane budowa;
zapłata odsetek, grzywien, kar i kar za naruszenia w działalności finansowej i gospodarczej.

Koszty, które nie rosną kosztśrodki trwałe przewidziane w szacunkach zbiorczych koszt budowa i koszty obiekty, Nie skończone budowa przekazane bezpłatnie innym organizacjom (to znaczy koszty nieuwzględnione w kosztorysach) są na ogół brane pod uwagę jako niezakończone budowa do czasu zakończenia odpowiednich prac lub operacji. Wyjątkiem jest koszt budowa obiekty w drodze udziału w kapitale zakładowym. Wszystkie koszty, które nie rosną kosztśrodki trwałe są odpisywane z uznania rachunku 08 w obciążenie rachunku 91 „Inne przychody i wydatki” lub 86 „Ukierunkowane finansowanie” kosztem przewidzianych w planie źródeł finansowania w miarę zakończenia odpowiednich prac lub operacji .

Na tej stronie:

Budowa kapitału prowadzona przez przedsiębiorstwo wiąże się z dużymi kosztami. Wszystko to musi znaleźć odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych. W kontekście budowy obiektów i ich rozruchu istotne staje się pojęcie wartości zapasów (IC). Jego obliczenie jest konieczne, aby zapisać w dokumentacji księgowej wskaźniki ważne dla przedsiębiorstwa. Własność intelektualna odgrywa również rolę w opodatkowaniu.

Co to jest wartość zapasów?

W raporcie rejestrowane są wszystkie wydatki związane z budowanym obiektem. Całkowity koszt budowy to koszt zapasów.

Wartość zapasów reprezentuje początkowy koszt obiektów, które znajdują się w wykazie środków trwałych przedsiębiorstwa.

Oblicza się go osobno dla każdego budynku. Firma rozpoczęła na przykład budowę obiektów pod magazyny. Zespół budynków obejmuje:

Oddzielne obiekty.
Rozszerzenia.
Obiekty pomocnicze (na przykład przepompownie, systemy zaopatrzenia w ciepło).

Wartość zapasów ustala się w odniesieniu do każdego z wymienionych obiektów. Na kompleks budowlany przeznaczono pewien szacunek. Ewidencja księgowa obejmuje każdy wybudowany i oddany do użytku obiekt związany z budynkiem głównym, na który został wyznaczony kosztorys.

Własność intelektualna może obejmować koszty w następujących obszarach:

Podstawowy Roboty budowlane.
Usługi rekonstrukcyjne.
Zakup materiałów pomocniczych do pracy.

Koszt zapasów jest istotny nie tylko podczas budowy budynków, ale także w obecności sprzętu wymagającego instalacji.

Funkcje rozliczania wartości zapasów

Wartość zapasów ustala się na podstawie rzeczywistych kosztów przedsiębiorstwa. Zgodnie z klauzulą 2.1 Regulaminu nr 1 160 zarówno całkowite koszty budowy kompleksu, jak i koszty każdego obiektu są rejestrowane w rachunkowości.

Wartość zapasów to zasadniczo koszty budowy. Musi to być potwierdzone dokumentacją pierwotną: umową o budowę obiektu na cały okres prac budowlanych, od ich rozpoczęcia do oddania budynku do użytku.

WAŻNY! Podstawowym kontem przeznaczonym na wydatki budowlane będzie rachunek 80 „Inwestycje kapitałowe”. Księgowemu zaleca się również otwarcie subkonta w celu wyjaśnienia przeprowadzanych operacji - „Budowa środków trwałych”.

Odpis wartości zapasów

Wyciągi księgowe mają 2 kolumny: kredyt i debet. Wydatki spisano z rachunku pożyczki 08 „Inwestycje w aktywa trwałe”. Rachunek dla inwestycji debetowych ustalany jest w zależności od rodzaju przedsiębiorstwa:

01 „Środki trwałe”, jeśli jest to firma klienta.
86 „Ukierunkowane finansowanie”, jeśli tak jest strukturę miejską lub inna organizacja wykonująca prace budowlane na koszt budżetu. W przyszłości obiekty wskazane w rachunkowości zostaną przeniesione do bilansów innych spółek.

W przypadku konieczności doprecyzowania szczegółów operacji księgowy otwiera subkonto.

Dodatkowe koszty zwiększające wartość zapasów

W ramach prac budowlanych mogą wystąpić koszty, które nie są bezpośrednio związane z budową. Jednak bez nich stworzenie budynku jest niemożliwe. W 2000 roku wprowadzono ustawę, zgodnie z którą te wydatki pośrednie wlicza się także do wartości zapasów.

Koszty mogą być ujęte w przygotowanym kosztorysie. Przykładem takich wydatków jest:

Szkolenie pracowników, którzy będą pracować w budowanym budynku. Bez wykwalifikowanej kadry funkcjonowanie obiektu jest niemożliwe.
Usługi ankietowe.
Budowa obiektów, które zostaną przeniesione do innych obiektów.
Zapłata odszkodowań właścicielom obiektów przeznaczonych do rozbiórki. Na przykład przedsiębiorstwo, aby wznieść budynek, potrzebuje działka. Ale są na nim inne budynki. Zawarta zostaje umowa na ich rozbiórkę. Osobie, której przysługuje prawo własności do przedmiotowych przedmiotów, przysługuje odszkodowanie.

Niektóre dodatkowe wydatki nie są uwzględnione w kosztorysie. Można je jednak znaleźć również w sprawozdaniach finansowych:

Niedokończone projekty budowlane.
Wartościowe przedmioty przekazywane innym osobom nieodpłatnie.
Konserwacja obiektu budowlanego na czas nieokreślony.
Wykonywanie różnorodnych czynności w związku z niezakończonym projektem budowlanym: prace rozbiórkowe, rozbiórkowe, zapewnienie bezpieczeństwa.
Płatności z tytułu grzywien i innych sankcji.
Oprocentowanie kredytów wyższe niż ustalone stopy refinansowania.
Straty za szkody materialne spowodowane klęskami żywiołowymi i sytuacjami awaryjnymi niezależnymi od przedsiębiorstwa.

Wszystkie powyższe wydatki są ujmowane w rachunkowości w sposób ogólny. Część wydatków można przypisać zmniejszeniu zysków.

Koszt zapasów sprzętu wymagającego instalacji

Koszt zapasów sprzętu wymagającego prac instalacyjnych różni się następującym składem:

rzeczywiste wydatki na zakup sprzętu;
koszty budowy;
płatność za usługi instalacyjne;
inne koszty kapitałowe.

Oznacza to, że wartość zapasów będzie się różnić od ceny, za jaką sprzęt został zakupiony. Jest to obiektywna ocena kosztów przedsiębiorstwa na rzecz obiektu. IP ustalane jest w odniesieniu do każdego urządzenia.

Przedsiębiorstwo może być zmuszone ponieść dodatkowe wydatki związane z zakupem sprzętu. Są to na przykład koszty transportu i dostawy. Podział odbywa się na podstawie całkowitego kosztu sprzętu. Podczas dystrybucji wykonywane są następujące czynności:

Ustalenie wysokości wydatków pomocniczych w stosunku do kosztu podstawowego wyposażenia. Wynik należy wyrazić w procentach.
Procent wydatków pomocniczych przypisuje się do kosztu każdej jednostki technicznej.

WAŻNY! W wyniku tych obliczeń środki są odpisywane z kolumny CT 08 „Inwestycje w aktywa trwałe” i zapisywane w DT 01 „Środki trwałe”. W takim przypadku wskazana jest kwota wydatków związanych z każdą pozycją.

Sprzęt IC niewymagający instalacji

Koszt inwentaryzacji sprzętu, dla którego nie jest konieczne zamawianie prac instalacyjnych, ustala się na podstawie następujących elementów:

rzeczywiste koszty zakupu;
wydatki na transport sprzętu do przedsiębiorstwa;
inne wydatki związane z zakupem.

Do tego typu sprzętu można zaliczyć sprzęt, którego zakup nie wiąże się z dodatkowym montażem lub instalacją. W związku z tym wszystkie powiązane wydatki będą mniejsze, ponieważ firma nie musi inwestować Dodatkowe usługi i wydawać zasoby pracy. Adres IP zakupu zostanie wskazany na subkoncie 08-4 „Zakup niektórych rodzajów środków trwałych”.

Obliczenie wartości zapasów jest wymagane zarówno dla celów podatkowych, jak i księgowych. Odzwierciedlenie kosztów w księgach pomoże Ci dokładnie ustalić, jakie operacje zostały przeprowadzone w ramach budowy, nabycia lub przebudowy obiektów. Po ustaleniu kosztu inwestycje budowlane mogą zostać zaliczone do podstawowych aktywów przedsiębiorstwa. Oznacza to, że odtąd są one uważane za aktywa firmy.

Klient lub programista po ukończeniu budowa kapitału przedmioty przedstawia je w przewidziany sposób do akceptacji. Dopuszczenie do użytkowania następuje poprzez świadectwa odbioru ukończonego formularza normy budowlanej nr KS-11 „Świadectwo odbioru ukończonego obiektu budowlanego” lub nr KS-14 „Świadectwo odbioru ukończonego obiektu budowlanego przez komisję odbiorczą”.

Obiekty wykończone kapitałowo zalicza się do środków trwałych według kosztu zapasów. Ustala się go odrębnie dla każdego oddanego obiektu - budynku, konstrukcji i wyposażenia oraz przedmiotów, jeżeli ich zakup jest uwzględniony w kosztorysie.

Składniki nieruchomości zalicza się do środków trwałych po ich dokonaniu rejestracja państwowa w sposób przewidziany przez prawo. Tryb rejestracji i przekazania ukończonego obiektu budowlanego określa umowa.

Deweloper nalicza amortyzację od obiektów przyjętych do faktycznej eksploatacji w przewidziany sposób do czasu ich rejestracji państwowej i zaliczenia do środków trwałych, przy czym obiekt nadal zalicza się do środków w budowie.

Wartość zapasów stanowi koszt początkowy oddanych obiektów zaliczanych do środków trwałych. W skład budowanego obiektu mogą wchodzić: budynki wolnostojące, konstrukcje, zabudowane i przyłączone pomieszczenia gospodarcze (elektrownie, kotłownie, tłocznie, przepompownie). Po zakończeniu budowy obiekty te są uwzględniane w rachunkowości jako oddane do użytku jednocześnie z oddaniem do użytku obiektu głównego, według szacunków, dla których zostały zbudowane.

Na wartość zapasów budynków i budowli oraz innych obiektów składają się koszty robót budowlanych oraz inne koszty inwestycyjne z nimi związane. Jednocześnie inne koszty kapitałowe (koszty płatności Praca projektowa, przeznaczenie działek pod budowę itp.) zalicza się do wartości inwentarzowej obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem. Jeżeli dotyczą kilku obiektów, ich koszt rozkłada się proporcjonalnie do kosztu umownego oddanych obiektów do użytkowania.

Jeżeli oddanie obiektów do użytku odbywa się w częściach, wówczas pozostałe koszty inwestycyjne wlicza się do wartości inwentarzowej oddanych obiektów zgodnie z normami, na podstawie współczynnika przeznaczeń na te cele w kosztorysie budowy obiektu jako całości oraz całkowity koszt kontraktowy budowanych obiektów. W takim przypadku po zakończeniu budowy i ustaleniu rzeczywistych kwot pozostałych kosztów inwestycyjnych wskazane jest ponowne przeliczenie wartości inwentarzowej oddawanych obiektów.

W miarę oddania obiektów do użytkowania koszty ich budowy odpisuje się w wysokości ich wartości inwentarzowej, stosując następujące wpisy:

Debet 01 Kredyt 08- w organizacjach - programiści;

Debet 86 Kredyt 08– w organizacjach samorządu terytorialnego oraz w organizacjach zajmujących się budownictwem kosztem dotacji budżetowych lub środków wspólnego udziału w budowie, których przedmioty są przenoszone do bilansów innych organizacji.

Koszt zapasów sprzętu wymagającego montażu ustala się dla każdej jednostki sprzętu oddanej do użytku i składa się z rzeczywistych kosztów zakupu sprzętu, kosztów prac budowlano-montażowych oraz innych kosztów kapitałowych przypadających na koszt tego urządzenia oddany do użytku zgodnie z jego przeznaczeniem. Sprzęt ten znajduje odzwierciedlenie w księgowości i sprawozdawczości, ponieważ został uruchomiony jednocześnie z obiektem głównym.

Jeżeli koszty prac budowlanych i instalacyjnych, a także inne koszty dotyczą kilku rodzajów sprzętu, wówczas ich koszt rozkłada się pomiędzy pewne rodzaje sprzętu proporcjonalnie do jego kosztu w cenach dostawcy. Koszty dodatkowe (koszty dostawy, koszty zaopatrzenia i magazynowania, koszty prac budowlanych, prac instalacyjnych, inne koszty kapitałowe) podlegają podziałowi. Podstawą przydziału jest całkowity koszt wyposażenia.

Algorytm podziału kosztów dodatkowych:

1. Określenie udziału kosztów dodatkowych w całkowitym koszcie wyposażenia;

2. Podział kosztów na każdą konkretną jednostkę przeprowadza się poprzez pomnożenie całkowitych kosztów dodatkowych przez odpowiedni udział kosztów w całkowitym koszcie sprzętu.

Dodatkowe wydatki na każdą jednostkę zainstalowanego sprzętu odpisuje się w wysokości wartości zapasów, stosując następujące wpisy: Debet 01 Kredyt 08- w organizacjach prowadzących ewidencję inwestycji kapitałowych w swoim bilansie.

Na koszt inwentarza sprzętu niewymagającego instalacji, przeznaczonego w pierwszym zestawie do obiektów oddanych do użytku oraz sprzętu wymagającego instalacji, ale przeznaczonego na stałe zapasy, składają się: cena zakupu zafakturowana przez dostawców, koszty dostawy do -magazyn terenowy i inne koszty związane z ich nabyciem.

Wartość zapasów ustalana jest na podstawie zrealizowanych projektów budowlanych. Do obiektów tych zalicza się obiekty przyjęte do eksploatacji, na których ostatecznie zakończono wszelkie prace budowlano-montażowe, prace instalacyjne urządzeń i inne. Pełną gotowość obiektu do eksploatacji potwierdza akt specjalnej komisji odbiorczej. Wykonana czynność przekazywana jest do działu księgowości i stanowi podstawę do ustalenia wartości inwentaryzacyjnej obiektów, zaliczając je do środków trwałych oraz spisywania źródeł finansowania.

Należy zauważyć, że koszty budowy kapitału, poprzednio ujęte w kosztach, które nie zwiększają początkowego kosztu środków trwałych w związku z uchyleniem klauzuli 23 Zalecenia metodologiczne Przez księgowośćśrodki trwałe zalicza się do kosztu początkowego środków trwałych.

Koszty budynków, budowli, wyposażenia i urządzeń będących własnością i niebędących prawem własności od dnia 1 stycznia 2001 r. są uwzględniane bezpośrednio na koncie 08, podkoncie „Budowa środków trwałych”. Tymczasowe struktury tytułów organizacji deweloperskich są akceptowane do księgowania jako środki trwałe (wyceniane według kosztu historycznego) lub jako zapasy i artykuły gospodarstwa domowego (Debet 01 „Środki trwałe” lub 10 „Materiały”, subkonto 9 „Zapasy i artykuły gospodarstwa domowego” Kredyt 08 „Inwestycje w aktywach trwałych, subkonto „Budowa środków trwałych”).

Zakończona budowa oddzielnych budynków, zabudowanych i przyłączonych pomieszczeń do celów pomocniczych (kotłownie, elektrownie, przepompownie i tłocznie), które stanowią część budowanego obiektu, są uwzględniane w rachunkowości jako przyjęte jednocześnie z uruchomieniem głównego obiekt. Na wartość inwentarzową wyszczególnionych obiektów składają się koszty robót budowlanych oraz inne koszty inwestycyjne z nimi związane.

W przypadku obiektów oddawanych do użytkowania w częściach, ich wartość zapasową zalicza się w pierwszej kolejności do środków trwałych, bez kwot innych nakładów inwestycyjnych przypadających na tę ostatnią część. Wartość inwentarza ograniczonego oblicza się na podstawie procentowego stosunku wartości kontraktowej robót wykonanych na części przedmiotu do wartości kontraktowej tych robót w odniesieniu do całości. Mnożąc procent przez rzeczywiste koszty budowy części obiektu, oblicza się wymaganą wartość wartości zapasów (bez innych kosztów kapitałowych).

Pozostałe koszty inwestycyjne zalicza się do wartości zapasów obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem lub pośrednio. Do poszczególnych obiektów można bezpośrednio przyporządkować w szczególności koszty poniesienia kosztów prac projektowych oraz przydziału działek pod budowę. Jeżeli dla kilku obiektów na podstawie tych samych dokumentów dokonano innych nakładów inwestycyjnych, należy je rozłożyć proporcjonalnie do kosztu umownego (szacunkowego) każdego oddanego obiektu.

W przypadku oddania obiektów do użytkowania w częściach, pozostałe koszty zalicza się do wartości zapasów według stosunku przeznaczeń na te cele według kosztorysu i całkowitego kosztu umownego obiektów. Po zakończeniu budowy obiektu jako całości obliczana jest rzeczywista wysokość pozostałych kosztów inwestycyjnych i korygowana jest wartość zapasów wcześniej skapitalizowanych obiektów.

Wartość inwentarzową obiektów oddanych do użytkowania odpisuje się z uznania rachunku 08 „Inwestycje w aktywa trwałe” z rachunków obciążonych;

01 „Środki trwałe” - w organizacjach klientów;

86 „Ukierunkowane finansowanie” - w organizacjach miejskich i przedsiębiorstwach prowadzących budowę kosztem dotacji budżetowych lub funduszy kapitałowych, których zlecone obiekty są następnie przenoszone do bilansów innych organizacji.

Sprzęt wymagający instalacji jest uwzględniany w rachunkowości jako uruchomienie jednocześnie z uruchomieniem głównego obiektu.

Na jego wartość zapasową składają się rzeczywiste koszty nabycia, koszty budowy i instalacji, a także inne koszty inwestycyjne związane z tym sprzętem. Jeżeli prace budowlane i instalacyjne oraz inne koszty dotyczą kilku rodzajów sprzętu, są one rozdzielane pomiędzy rodzajami sprzętu proporcjonalnie do kosztów w cenach dostawcy.

Wraz z uruchomieniem obiektu głównego koszty montażu każdego urządzenia są odpisywane w wysokości jego wartości zapasowej, stosując transakcje wskazane powyżej.

Sprzęt nie wymagający montażu, narzędzia i zapasy zakupione do obiektów w budowie ujmowane są w rachunkowości jako oddane do użytku równocześnie z oddaniem obiektu głównego do użytkowania po cenie nabycia, obejmującej koszty dostawy.

Wraz z uruchomieniem głównego obiektu koszty w wysokości wartości zapasów każdej jednostki są uwzględniane w rachunkowości, jak w przypadku sprzętu wymagającego instalacji:

Debet 01 lub 86 Credit OS.