Ustawa federalna 122 FZ rejestracji państwowej. Ustawa federalna o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

prawo federalne z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „O rejestracja państwowa prawa do nieruchomości i transakcji z nią” (zm. 5 marca, 12 kwietnia 2001, 11 kwietnia 2002, 9 czerwca 2003, 11 maja, 29 czerwca, 22 sierpnia, 2 listopada, 29, 30 grudnia 2004, 5 , 31 grudnia 2005)

Rozdział I Postanowienia ogólne

Artykuł 1. Podstawowe warunki
Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej stosuje się następujące podstawowe terminy:
numer katastralny - niepowtarzalny, nie powtarzający się w czasie i na terytorium Federacja Rosyjska numer nieruchomości, który jest mu przypisywany w toku księgowości katastralnej i technicznej (inwentaryzacji) zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i jest zachowywany tak długo, jak długo ten obiekt nieruchomości istnieje jako pojedynczy przedmiot zarejestrowanego prawa. Numer katastralny budynku lub budowli składa się z numeru katastralnego działki, na której znajduje się budynek lub budowla, oraz numeru inwentarzowego budynku lub budowli. Numer katastralny lokalu w budynku lub budowli składa się z numeru katastralnego budynku lub budowli oraz numeru inwentarzowego lokalu;
nieruchomość (nieruchomość), której prawa podlegają rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną, - działki gruntowe, działki gruntowe, izolowane zbiorniki wodne i wszystkie obiekty związane z gruntem, aby ich przemieszczanie się bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich cel jest niemożliwy, w tym budynki, budowle, lokale mieszkalne i niemieszkalne, lasy i wieloletnie plantacje, przedsiębiorstwa jako kompleksy nieruchomości;
ograniczenia (obciążenia) – występowanie warunków, zakazów ustanowionych przez prawo lub uprawnione organy w sposób przewidziany prawem, ograniczające uprawnionego w wykonywaniu własności lub innych praw majątkowych do określonej nieruchomości (służebność, hipoteka, zarządzanie powiernicze, dzierżawa, zajęcie mienia i inne);
służebność - prawo ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości, na przykład do przejazdu, ułożenia i obsługi niezbędnej komunikacji oraz innych potrzeb, których nie można zaspokoić bez ustanowienia służebności. Służebność jako rzeczywiste prawo do budynku, budowli lub lokalu może istnieć poza powiązaniem z użytkowaniem działki. Dla właściciela nieruchomości, na którego prawach ustanowiona jest służebność, ten ostatni działa jako obciążenie;
księgowość katastralna i techniczna (inwentaryzacja) (dalej także - księgowość) obiektu nieruchomości - opis i indywidualizacja nieruchomości (działka, budynek, budowla, lokal mieszkalny lub niemieszkalny), w wyniku której otrzymuje takie cechy, które pozwalają jednoznacznie odróżnić go od innych obiektów nieruchomości. Rozliczeniu nieruchomości towarzyszy nadanie jej numeru katastralnego;
okręg rejestracyjny - terytorium, na którym działa organ terytorialny federalnego organu wykonawczego upoważniony w zakresie rejestracji stanowej. Okręgi rejestracyjne są tworzone przez federalny organ wykonawczy upoważniony w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

Artykuł 2. Pojęcie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi (zwana dalej również państwową rejestracją praw) jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia przez stan zdarzenia, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomość zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa. Zarejestrowane prawo do nieruchomości można zaskarżyć wyłącznie w sądzie.
2. Państwowa rejestracja praw odbywa się na całym terytorium Federacji Rosyjskiej zgodnie z systemem ewidencji praw do każdego obiektu nieruchomości ustanowionym niniejszą ustawą federalną w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim (dalej zwany także Ujednoliconym Państwowym Rejestrem Praw).
3. Datą państwowej rejestracji praw jest dzień dokonania odpowiednich wpisów dotyczących praw w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

4. Państwowa rejestracja praw odbywa się w lokalizacji nieruchomości w okręgu rejestracyjnym, chyba że niniejsza ustawa federalna stanowi inaczej.
5. Od odmowy rejestracji państwowej praw lub uchylania się od rejestracji państwowej przez odpowiedni organ zainteresowana osoba może się odwołać w sądzie, sądzie arbitrażowym.

Artykuł 3. Podstawa prawna państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią
1. Podstawą prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest Konstytucja Federacji Rosyjskiej, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, niniejsza ustawa federalna, inne ustawy federalne wydane zgodnie z nimi, inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej.
W przypadkach przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej, aktach Prezydenta Federacji Rosyjskiej i aktach rządu Federacji Rosyjskiej podstawę prawną państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią stanowią również regulacyjne akty prawne federalnego organu wykonawczego w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Na podstawie i w wykonaniu niniejszej Ustawy Federalnej, aktów Prezydenta Federacji Rosyjskiej i aktów Rządu Federacji Rosyjskiej federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji państwowej, w ramach swoich kompetencji, ma prawo do wydaje zalecenia metodologiczne dotyczące praktyki przeprowadzania państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim.
2. Podmioty Federacji Rosyjskiej przyjmują normatywne akty prawne o stopniowym tworzeniu organów dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Artykuł 4. Obowiązek państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią

1. Prawa własności i inne prawa majątkowe do nieruchomości oraz transakcje z nią podlegają rejestracji państwowej zgodnie z art. 130, 131, 132 i 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z wyjątkiem praw do statków powietrznych i morskich , statki żeglugi śródlądowej i obiekty kosmiczne. Wraz z rejestracją przez państwo praw do nieruchomości, ograniczenia (obciążenia) praw do nich, w tym służebność, hipoteka, zarządzanie powiernicze i dzierżawa, podlegają rejestracji państwowej.
Ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości wynikające z umowy lub aktu organu publicznego lub aktu samorządu terytorialnego podlegają rejestracji państwowej w przypadkach przewidzianych prawem.
2. Obowiązkowa rejestracja państwowa podlega prawom do nieruchomości, których dokumenty własności zostały sporządzone po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej.

Artykuł 5. Uczestnicy stosunków wynikających z państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią
Uczestnikami stosunków wynikających z państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią są właściciele nieruchomości i posiadacze innych praw do niej podlegających rejestracji państwowej, w tym obywatele Federacji Rosyjskiej, obywatele zagraniczni i bezpaństwowcy, prawnicy rosyjscy i zagraniczni podmioty, organizacje międzynarodowe, państwa obce, Federację Rosyjską, podmioty Federacji Rosyjskiej i gminy z jednej strony, a organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi z drugiej.

Artykuł 6. Uznanie wcześniej powstałych praw

1. Prawa do nieruchomości, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, są uznawane za prawnie ważne w przypadku braku ich rejestracji państwowej, wprowadzonej niniejszą ustawą federalną. Rejestracja państwowa takich praw odbywa się na wniosek ich właścicieli.
Państwowa rejestracja praw dokonana w poszczególnych podmiotach wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej i gminach przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej jest prawnie ważna.

2. Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, jest wymagana do rejestracji państwowej przejść, które powstały po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej dane prawo, jego ograniczenie (obciążenie) lub transakcja z nieruchomością dokonana po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej oraz państwowa rejestracja przeniesienia tego prawa, jego ograniczenia (obciążenia) lub transakcji z nieruchomością po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej , lub transakcje z nieruchomością są przeprowadzane nie później niż w ciągu miesiąca od daty złożenia odpowiednich wniosków i innych niezbędnych do państwowej rejestracji prawa, przeniesienia prawa, jego ograniczenia (obciążenia) lub dokumentów sporządzonych po wejście w życie niniejszej ustawy federalnej.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, która powstała przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, odbywa się podczas państwowej rejestracji przeniesienia tego prawa lub transakcji przeniesienia własności nieruchomości bez uiszczenia opłaty państwowej.
W innych przypadkach przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu, w przypadku państwowej rejestracji prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, pobiera się opłatę państwową w wysokości równej połowie ustalonej kwoty obowiązek państwowy dotyczący państwowej rejestracji praw.
3. Własność nieruchomości nabytej na mocy: nabyta recepta, podlega rejestracji państwowej po ustaleniu faktu zasiedzenia w sposób przewidziany przez prawo.

Artykuł 7. Otwartość informacji o państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw ma charakter otwarty. Organ przeprowadzający państwową rejestrację praw jest zobowiązany do dostarczenia informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw o dowolnym obiekcie nieruchomości każdej osobie, która przedstawiła dowód tożsamości i pisemne oświadczenie (osobie prawnej - dokumenty potwierdzające rejestrację ten podmiot prawny i uprawnienia jego przedstawiciela).
Wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zatwierdzone zgodnie z ustaloną procedurą, muszą zawierać opis przedmiotu nieruchomości, zarejestrowane prawa do niego, a także ograniczenia (obciążenia) praw, informacje o roszczeniach prawnych istniejących na czas wydania wypisu oraz prawa do roszczeń w odniesieniu do tej nieruchomości przedmiotowej.
W wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zawierającym informacje o działce, na której tworzony jest obiekt nieruchomości, w tym lokale mieszkalne i niemieszkalne będące przedmiotem umów o udział we wspólnym budownictwie, oprócz informacji o hipotece, obecność zarejestrowanych umów o udział we wspólnej budowie jest wskazana z listą obiektów wspólnej budowy, a także nazwy firm (nazwy) osób prawnych - uczestników wspólnej budowy, nazwiska, imiona, patronimiki osób fizycznych - uczestnicy wspólnego budownictwa.
2. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw musi w ciągu pięciu dni roboczych przekazać wnioskodawcy wymagane informacje lub udzielić mu uzasadnionej odmowy na piśmie. Od takiej odmowy może się odwołać osoba, która wystąpiła o informacje do sądu.
Jeżeli Jednolity Państwowy Rejestr Praw jest przechowywany na nośniku magnetycznym, informacje, które należy przekazać dowolnej osobie zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu, należy przekazać nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu złożenia wniosku o takie informacje.
3. Informacje o treści dokumentów własności, z wyjątkiem informacji o ograniczeniach (obciążeniach), uogólnionych informacji o prawach jednostki do jej istniejącej nieruchomości, wyciągów zawierających informacje o przeniesieniu praw do nieruchomości, a także jako informacje o uznaniu posiadacza praw autorskich za niekompetentnego lub o ograniczonej zdolności przekazywane są wyłącznie w sposób przewidziany prawem:
samych właścicieli praw autorskich lub ich przedstawicieli prawnych;
fizyczne i osoby prawne którzy otrzymali pełnomocnictwo od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego;
szefowie organów samorządu terytorialnego i szefowie organów władzy państwowej podmiotów Federacji Rosyjskiej;
organy podatkowe na terytoriach podlegających ich jurysdykcji;
sądy, organy ścigania, komornicy-komornicy, którzy mają sprawy w postępowaniach dotyczących nieruchomości i (lub) ich uprawnionych;
osoby uprawnione do dziedziczenia majątku uprawnionego na podstawie testamentu lub z mocy prawa;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych.
Przewodniczącemu Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępcy i audytorom Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia działalności Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej.
Informacje o prawach spadkodawcy do przedmiotów nieruchomości udziela się również na wniosek notariusza w związku z otwarciem spadku.
4. Organ przeprowadzający państwową rejestrację praw jest zobowiązany, na wniosek uprawnionego, udzielić mu informacji o osobach, które otrzymały informacje o nieruchomości, do której ma on prawa.
Informacje określone w niniejszej klauzuli są przekazywane właścicielowi praw autorskich w terminie nie dłuższym niż siedem dni roboczych.
5. Wykorzystanie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w sposób lub w formie naruszającej prawa i uzasadnione interesy podmiotów praw autorskich pociąga za sobą odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
6. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw mają prawo do przekazywania informacji statystycznych uzyskanych na podstawie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw każdej zainteresowanej osobie, jeżeli przekazanie takich informacji nie narusza praw i uzasadnionych interesów posiadacze praw.
Informacje statystyczne obejmują również informacje o całkowitej liczbie zarejestrowanych przez państwo transakcji na rynku nieruchomości zawartych na określonym terytorium przez określony czas, uogólnione informacje o przedmiocie takich transakcji bez informacji identyfikujących konkretną osobę lub przedmiot takich transakcji, informacje o średnia cena nabycia praw do nieruchomości i inne podobne informacje.

Art. 8. Warunki uzyskania informacji o zarejestrowanych prawach do nieruchomości i ich danych księgowych

3. Organy państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej i organy samorządu lokalnego, organizacje (organy) rejestrujące nieruchomości, organy rejestrujące majątek państwowy i komunalny, inne organizacje, które posiadają informacje niezbędne do państwowej rejestracji praw do nieruchomości , w terminie nie dłuższym niż dziesięć dni od daty złożenia wniosku są zobowiązani do udzielenia takich informacji podmiotom uprawnionym i organom przeprowadzającym państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi, bezpłatnie lub za opłatą ustaloną przez ustawodawstwo Federacja Rosyjska.
Organy ochrony mienia dziedzictwo kulturowe przesłać władzom, które przeprowadzają państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi, informacje o nieruchomościach sklasyfikowanych jako obiekty dziedzictwa kulturowego (zabytki historyczne i kulturowe) narodów Federacji Rosyjskiej (zwane dalej obiektami dziedzictwa kulturowego) lub do zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego podlegających ochronie państwa do czasu podjęcia decyzji o wpisaniu ich do ujednoliconego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego (zwanych dalej „zidentyfikowanymi obiektami dziedzictwa kulturowego”), decyzji o włączeniu zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego lub odmowy wpisania zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego do ujednoliconego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego, cech stanowiących przedmiot ochrony określonego dobra jako przedmiotu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego oraz obowiązków jego zachowania w sposób iw terminie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział II. Organy w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 9. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest przeprowadzana przez federalny organ wykonawczy upoważniony w dziedzinie rejestracji stanowej (zwany dalej również organem federalnym w dziedzinie rejestracji stanowej, organ dokonujący rejestracji stanowej praw) oraz jego organy terytorialne działające w odpowiednich okręgach rejestracyjnych (zwane dalej również państwowymi organami rejestracyjnymi, organami przeprowadzającymi państwową rejestrację praw).
Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstw jako kompleksów nieruchomości, obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego (struktury liniowe - obiekty nieruchomości, które są złożone lub niepodzielne), a transakcje z nimi są przeprowadzane przez organ federalny w dziedzina rejestracji państwowej. Państwowa rejestracja praw do innych obiektów nieruchomości odbywa się w miejscu tych obiektów w odpowiednim okręgu rejestracyjnym przez państwowy organ rejestracyjny.
2. Organy rejestracji stanowej działają na podstawie ogólnego rozporządzenia zatwierdzonego przez federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Strukturę stanowych organów rejestracyjnych i zasady ich umieszczania na terytoriach okręgów rejestracyjnych określa organ federalny w dziedzinie rejestracji stanowej.
3. Kompetencje organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej, gdy przeprowadza on państwową rejestrację praw w przypadkach przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu, a organy rejestracji stanowej obejmują:
sprawdzenie ważności dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę i dostępności odpowiednich praw osoby, która przygotowała dokument lub organu;
weryfikacja obecności wcześniej zarejestrowanych i wcześniej zadeklarowanych praw;
państwowa rejestracja praw;
wydawanie dokumentów potwierdzających państwową rejestrację praw;
wydawanie informacji o zarejestrowanych prawach;
rejestracja w porządku ustalonym przez rząd Federacji Rosyjskiej, nieruchome rzeczy bez właściciela;
wydawanie posiadaczom praw autorskich kopii umów i innych dokumentów wyrażających treść jednostronnych transakcji dokonanych w formie pisemnej, na ich pisemny wniosek.

4. Federalny organ wykonawczy upoważniony w zakresie rejestracji państwowej, jego organy terytorialne, o ile ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie stanowi inaczej, są uprawnione do wykonywania wyłącznie czynności przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej.
5. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw, wykonując uprawnienia ustanowione w ust. 3 niniejszego artykułu, używają pieczęci z wizerunkiem godła państwowego Federacji Rosyjskiej i własnym nazwiskiem.
6. Zniesione od 1 stycznia 2005 r.

Artykuł 10. Uprawnienia organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej
Organ federalny w zakresie rejestracji stanowej:
koordynuje i kontroluje działalność państwowych organów rejestracyjnych;

zapewnia, że państwowe organy rejestracyjne przestrzegają Zasad prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, a także tworzenia i funkcjonowania systemu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w formie elektronicznej;
opracowuje i publikuje materiały metodyczne dotyczące praktyki przeprowadzania państwowej rejestracji praw przez państwowe organy rejestracyjne;
powołuje i odwołuje rejestratorów państwowych, którzy kierują oddziałami terytorialnymi państwowych organów rejestracyjnych;
zapewnia szkolenia i zaawansowane szkolenia dla pracowników państwowych organów rejestracyjnych;
dokonuje państwowej rejestracji praw do nieruchomości w przypadkach określonych w niniejszej ustawie federalnej;

wykonywać inne uprawnienia przewidziane prawem.

Artykuł 11. Opłaty za państwową rejestrację praw. Finansowanie państwowych organów rejestracyjnych
1. W przypadku państwowej rejestracji praw zgodnie z przepisami podatkowymi pobierana jest opłata państwowa.
2. Za udzielenie informacji o zarejestrowanych prawach, wystawienie kopii umów i innych dokumentów wyrażających treść jednostronnych transakcji dokonanych w prostej formie pisemnej pobiera się opłatę.
Wysokość określonej opłaty, tryb jej pobierania, zaksięgowanie w budżecie federalnym ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

3. Finansowanie stanowych organów rejestracyjnych odbywa się na koszt budżetu federalnego.

Rozdział III. Procedura państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią

Artykuł 12. Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi
1. Prawa do nieruchomości i transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
2. Jednolity państwowy rejestr praw zawiera informacje o istniejących i wygaśniętych prawach do nieruchomości, dane dotyczące tych obiektów oraz informacje o podmiotach praw autorskich.
Integralną częścią Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są sprawy zawierające dokumenty dotyczące tytułu własności nieruchomości oraz księgi do rejestracji dokumentów.

Dla każdego obiektu nieruchomości otwierana jest sprawa dokumentów tytułowych. Plik zawiera wszystkie dokumenty otrzymane w celu rejestracji praw do określonego obiektu.
Księgi dokumentów zawierają dane dotyczące:
przyjęte do rejestracji dokumenty dotyczące nieruchomości, podmiotów praw autorskich, zarejestrowanych praw i wnioskodawców;
wydane zaświadczenia o państwowej rejestracji praw;
wyciągi i zaświadczenia z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, dotyczące innych dokumentów.
3. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw zawierające wpisy dotyczące praw do nieruchomości, powstania, przeniesienia i wygaśnięcia takich praw, ograniczeń (obciążeń) są identyfikowane w określonym rejestrze według numeru katastralnego nieruchomości.
Przypadek dokumentów tytułowych jest oznaczony tym samym numerem, co odpowiednia sekcja Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw.
W przypadku, gdy numer katastralny nie zostanie przypisany do nieruchomości w określony sposób, identyfikacja nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się za pomocą numeru warunkowego, który jest mu przydzielony przez organ prowadzący państwo rejestracja praw na podstawie aktu prawnego federalnego organu wykonawczego w sądownictwie regionalnym.

Identyfikacja działki w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się zgodnie z numerem katastralnym, który jest jej przypisany przez organ prowadzący państwowy kataster gruntów.
4. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, przypadki dokumentów tytułowych i księgi ewidencji dokumentów podlegają stałemu przechowywaniu. Ich zniszczenie, jak również wyjęcie z nich jakichkolwiek dokumentów lub ich części jest niedozwolone. Procedura i warunki przechowywania przez organ prowadzący państwową rejestrację praw, sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, przypadki dokumentów tytułowych i księgi ewidencji dokumentów, a także procedura ich przekazywania do stałego przechowywania do państwa archiwa określa Rząd Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli sekcje Zjednoczonego Państwowego Rejestru Praw, dokumenty przechowywane w aktach dokumentów tytułowych i księgi do rejestracji dokumentów zostaną uznane za dowody materialne w sprawie karnej, ich zajęcie odbywa się w sposób określony przez prawo federalne. Po uprawomocnieniu się wyroku lub po upływie terminu do wniesienia apelacji od orzeczenia lub orzeczenia o umorzeniu sprawy karnej sąd lub organ śledczy, śledczy, prokurator musi zwrócić wskazane działy i dokumenty do właściwy organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw.
5. Zasady prowadzenia jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim określa Rząd Federacji Rosyjskiej.
Zasady prowadzenia ksiąg ewidencji dokumentów i akt dokumentów tytułowych określa federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
6. Ujednolicony państwowy rejestr praw składa się z oddzielnych sekcji zawierających zapisy dotyczące każdego obiektu nieruchomości. Sekcja otwiera się na początku rejestracji praw do nieruchomości i jest identyfikowana przez numer katastralny lub numer warunkowy tego obiektu.
Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są ułożone zgodnie z zasadą jednego przedmiotu nieruchomości. Sekcje zawierające informacje o budynkach, budowlach i innych nieruchomościach, które są ściśle związane z działką, znajdują się bezpośrednio po sekcji zawierającej informacje o tej działce. Sekcje zawierające informacje o mieszkaniach, lokalach i innych obiektach wchodzących w skład budynków i budowli znajdują się bezpośrednio po odpowiedniej sekcji dotyczącej budynku, konstrukcji.
Każda sekcja ma trzy podsekcje.
Podsekcja I zawiera krótki opis każdego obiektu nieruchomości: adres (lokalizacja), rodzaj (nazwa) obiektu, jego powierzchnia (rzeczywista wg planu katastralnego lub z dokumentów), przeznaczenie i inne niezbędne informacje, w tym o zakwalifikowaniu obiektu jako dziedzictwo kulturowe lub zidentyfikowane obiekty dziedzictwo kulturowe.
W podsekcji II dokonuje się wpisów dotyczących transakcji przeniesienia własności obiektów nieruchomości podlegających rejestracji państwowej, a także prawa własności i innych praw majątkowych do każdej nieruchomości, nazwiska (tytułu) właściciela praw autorskich, danych dowód osobisty osoby i dane osoby prawnej, adres wskazany przez uprawnionego, rodzaj prawa, wielkość udziału w prawie, nazwy i szczegóły dokumentów tytułowych, data wpisu, nazwa rejestratora stanu i jego podpis.
W podrozdziale III dokonuje się ewidencji ograniczeń (obciążeń) własności i innych praw do nieruchomości (służebność, hipoteka, powiernictwo, dzierżawa, zajęcie nieruchomości, pozew o roszczenie w stosunku do przedmiotu nieruchomości i inne) , datę wjazdu, nazwisko urzędnika stanu i jego podpis. Wpisy dotyczące ograniczeń (obciążeń) prawa wskazują treść ograniczenia (obciążenia), okres jego obowiązywania, osoby na rzecz których prawa są ograniczone, kwotę kredytu wydanego pod hipotekę (zastaw) , wysokość czynszu przy zbyciu nieruchomości, nazwę dokumentu, na podstawie którego prawa wynikają ograniczenie (obciążenie) prawa, czas jego obowiązywania, treść transakcji z odroczonym wykonaniem, strony takiego transakcji, warunków realizacji zobowiązań wynikających z transakcji, cen transakcyjnych. W przypadku obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego – treść obowiązku zachowania obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego – nazwę dokumentu, na podstawie którego dokonano zapisu na treść tych obowiązków jest wskazana.
Ubiegając się o państwową rejestrację prawa, ograniczenie (obciążenie) prawa lub transakcję z przedmiotem nieruchomości, rejestruje się ten wniosek w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, który wskazuje istnienie roszczenia prawnego w stosunku do tego przedmiotu.
Jeżeli państwowy organ rejestracyjny posiada informacje o uznaniu obywateli za niezdolnych lub częściowo zdolnych, a także informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego mieszkających w lokalu mieszkalnym, którzy są pod opieką lub opieką, lub nieletnich członków rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego, który pozostaje bez opieki rodzicielskiej , zapisy na ten temat znajdują się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
7. Każdy zapis o prawie, jego ograniczeniu (obciążeniu) oraz transakcji z przedmiotem nieruchomości jest oznaczony numerem ewidencyjnym. Taka liczba powstaje, gdy dokumenty są odbierane w celu państwowej rejestracji praw i odpowiada liczbie przychodzących dokumentów zaakceptowanych do rejestracji.
8. Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest prowadzony na nośnikach papierowych oraz w tych obszarach (miastach), w których są możliwości, oraz na nośnikach magnetycznych.
W przypadku rozbieżności między zapisami na papierze a nośnikami magnetycznymi pierwszeństwo ma zapis na papierze.
Zmiany wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, które nie odpowiadają dokumentowi tytułu, są dokonywane w sposób określony w art. 21 niniejszej ustawy federalnej.
9. W przypadku podziału, łączenia lub wydzielenia nieruchomości, o ponowne uformowane obiekty wpisy są dokonywane w nowych sekcjach Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw i otwierane są nowe przypadki dokumentów tytułowych z nowymi numerami katastralnymi.
W nowych sekcjach Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw oraz w nowych przypadkach dokumentów tytułowych znajdują się odniesienia do sekcji i spraw związanych z wcześniej istniejącymi obiektami.

Artykuł 13. Procedura państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się w następującej kolejności:
akceptacja dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw i spełnienie wymagań niniejszej ustawy federalnej, rejestracja takich dokumentów z obowiązkowym załączeniem dokumentu potwierdzającego zapłatę cła państwowego;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja legalności transakcji;
ustalenie braku sprzeczności między roszczonymi prawami a już zarejestrowanymi prawami do tego obiektu nieruchomości, a także innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w przypadku braku wskazanych sprzeczności i innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
wykonywanie napisów na dokumentach prawnych i wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw.

2. Państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw majątkowych i innych praw majątkowych na prawach osób trzecich może być przeprowadzona z inicjatywy podmiotów uprawnionych lub osób nabywających te prawa. Jeżeli ograniczenie (obciążenie) nie zostało zarejestrowane przez podmiot praw autorskich, jego rejestracja jest przeprowadzana zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 16 niniejszej ustawy federalnej dotyczącej rejestracji umów i transakcji, z obowiązkowym powiadomieniem podmiotu praw autorskich (podmiotów praw autorskich) o zarejestrowane ograniczenie (obciążenie).
Państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw ustanowionych zgodnie z ustawodawstwem w interesie publicznym przez władze publiczne i władze lokalne jest przeprowadzana z inicjatywy tych organów z obowiązkowym powiadomieniem podmiotu praw autorskich (właścicieli praw) obiektu nieruchomości. Powiadomienie podmiotu praw autorskich (podmiotów praw autorskich) do obiektu nieruchomości jest dokonywane przez organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw, w terminie nie dłuższym niż pięć dni roboczych od daty rejestracji państwowej.
Rejestracja państwowa przeniesienia praw do nieruchomości, jej ograniczeń (obciążeń) lub transakcji z nieruchomością jest możliwa pod warunkiem obecności państwowej rejestracji wcześniej powstałych praw do tego obiektu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
3. Państwowa rejestracja praw odbywa się nie później niż miesiąc od daty złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej.

Rejestracja państwowa umowy przeniesienia własności obiektu nieruchomości i późniejszego przeniesienia praw do tego obiektu nieruchomości, przy jednoczesnym złożeniu wniosków i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej wspomnianej umowy i przeniesienia praw, odbywa się w ciągu okres określony w niniejszym ustępie, chyba że ustawa lub umowa federalna stanowi inaczej.

Artykuł 14. Świadectwo państwowej rejestracji praw
1. Przeprowadzona państwowa rejestracja pochodzenia i przeniesienia praw do nieruchomości jest poświadczona zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw.
Przeprowadzona państwowa rejestracja umów i innych transakcji jest poświadczana poprzez wykonanie specjalnego wpisu rejestracyjnego na dokumencie wyrażającym treść transakcji.
2. Formę certyfikatów i specjalny napis określają Zasady prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.

Formularze zaświadczeń o rejestracji państwowej wprowadzone przez poszczególne podmioty Federacji Rosyjskiej i administrację miejską przed ustanowieniem jednolitej formy certyfikatu są uznawane za prawnie ważne.

2. Na stanowisko sekretarza stanu powołuje się:
mając wyższe wykształcenie prawnicze oraz co najmniej trzy lata doświadczenia zawodowego w zawodzie prawniczym lub co najmniej dwa lata doświadczenia zawodowego w organie, który dokonuje państwowej rejestracji praw, po ukończeniu specjalnych kursów;
z innym wykształceniem wyższym i doświadczeniem zawodowym w organie, który przeprowadza państwową rejestrację praw, co najmniej trzy lata, którzy ukończyli specjalne kursy;
zdał egzamin kwalifikacyjny zgodnie z ustalonymi wymaganiami.

3. Urzędnik stanu jest urzędnikiem federalnym.
Specyfikę praw i obowiązków innych urzędników - pracowników organu dokonującego państwowej rejestracji praw jako urzędników służby cywilnej reguluje ustawodawstwo o służbie publicznej.

Artykuł 16. Składanie dokumentów do państwowej rejestracji praw
1. Państwowa rejestracja praw odbywa się na podstawie wniosku uprawnionego, stron umowy lub osoby przez niego (nich) upoważnionej, jeżeli posiada on notarialne pełnomocnictwo, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.
W przypadku, gdy prawa powstają na podstawie aktu organu państwowego lub aktu organu samorządu lokalnego, wniosek o państwową rejestrację prawa składa osoba, w stosunku do której dokonano określonych aktów przyjęty.
Jeżeli jedna ze stron umowy uchyla się od państwowej rejestracji praw, przeniesienie własności jest rejestrowane na podstawie orzeczenia sądu wydanego na wniosek drugiej strony. Straty poniesione w wyniku zawieszenia państwowej rejestracji praw ponosi strona unikająca.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, odbywa się na podstawie wniosku właściciela praw autorskich lub osoby przez niego upoważnionej.
Składanie wniosków o rejestrację przez państwo ograniczenia (obciążenia) praw, a także transakcje związane z ograniczeniem (obciążeniem) praw odbywa się w sposób określony w art. 13 ust. 2, art. 26 ust. 1 , art. 27 ust. 1 i art. 29 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej ...
Państwowa rejestracja zajęcia nieruchomości odbywa się na podstawie dokumentów przewidzianych w art. 28 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej i jest wysyłana do organów przeprowadzających państwową rejestrację praw przez organy określone w art. 28 ust. niniejszej ustawy federalnej.
2. Do wniosku o państwową rejestrację praw należy dołączyć dokumenty wymagane do jego realizacji.
3. W przypadku państwowej rejestracji praw do nieruchomości należących do Federacji Rosyjskiej prawo do działania w ich imieniu mają podmioty Federacji Rosyjskiej lub gminy, organy państwowe, samorządowe, a także osoby prawne i obywatele.

Państwowa rejestracja praw Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej, miasto w przypadku nieruchomości państwowych, komunalnych nieprzydzielonych przedsiębiorstwom i instytucjom państwowym, komunalnym i stanowiących odpowiednio skarb państwa Federacji Rosyjskiej, skarb państwa podmiotu Federacji Rosyjskiej, skarb gminy, odbywa się bez nakładania opłat państwowych obowiązek.
4. Wraz z wnioskiem o państwową rejestrację praw i dokumentów dotyczących praw do nieruchomości przedstawiany jest dokument potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej. Osoba fizyczna przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, a przedstawiciel osoby fizycznej dodatkowo poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające jej upoważnienie, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Osoba uprawniona do działania bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, dokumenty założycielskie osoby prawnej lub poświadczone notarialnie odpisy dokumentów założycielskich osoby prawnej oraz przedstawiciel osoby prawnej , dodatkowo dokument potwierdzający jej upoważnienie do działania w imieniu tej osoby prawnej lub poświadczona notarialnie kopia tego dokumentu.
5. Po otrzymaniu dokumentów tytułowych do państwowej rejestracji praw urzędnik organu dokonującego państwowej rejestracji praw dokonuje odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów, wskazując datę i godzinę otrzymania takich dokumentów z dokładnością do minuta.
6. Wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie odbioru dokumentów do państwowej rejestracji praw wraz z ich listą, a także wskazuje datę i godzinę ich złożenia z dokładnością do minuty. Pokwitowanie potwierdza przyjęcie dokumentów do państwowej rejestracji praw.
7. Czynności rejestracyjne rozpoczynają się od momentu otrzymania dokumentów do państwowej rejestracji praw. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi odbywa się w kolejności określonej w procedurze przyjmowania dokumentów. Transakcję uważa się za zarejestrowaną, a skutki prawne uważa się za zaistniałe od dnia wpisu transakcji lub prawa do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.

Artykuł 17. Podstawy państwowej rejestracji praw

1. Podstawą państwowej rejestracji obecności, wystąpienia, rozwiązania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości i transakcji z nimi są:
akty wydane przez organy państwowe lub organy samorządu terytorialnego w zakresie ich właściwości i w trybie określonym w przepisach obowiązujących w miejscu publikacji tych aktów w chwili ich publikacji;
umowy i inne transakcje dotyczące nieruchomości, zawarte zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu lokalizacji nieruchomości w momencie transakcji;
akty (zaświadczenia) o prywatyzacji lokali mieszkalnych, popełnione zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu prywatyzacji w momencie jej zlecenia;
zaświadczenia o prawie do dziedziczenia;
weszły w życie akty sądowe;
akty (zaświadczenia) o prawach do nieruchomości wydane przez uprawnione organy rządowe w sposób określony przez ustawodawstwo obowiązujące w miejscu publikacji takich aktów w momencie ich publikacji;
inne akty przeniesienia praw do nieruchomości i transakcje z nią na wnioskodawcę od poprzedniego uprawnionego zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu przeniesienia w momencie jego zlecenia;
inne dokumenty, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej potwierdzają istnienie, wystąpienie, wypowiedzenie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw.
Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw jest plan katastralny działki, plan działki gruntowej i (lub) plan nieruchomości ze wskazaniem jej numeru katastralnego. Złożenie planu katastralnego działki nie jest wymagane, jeżeli plan katastralny tej działki został już wcześniej złożony i został umieszczony w odpowiednich dokumentach tytułowych.
Weryfikacja mocy prawnej dokumentów tytułowych zgłoszonych do rejestracji państwowej jest przeprowadzana przez organ, który przeprowadza państwową rejestrację praw.
2. Nie wolno żądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów, z wyjątkiem tych określonych w poprzednim akapicie, jeżeli przedłożone przez niego dokumenty spełniają wymagania art. 18 niniejszej ustawy federalnej i chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej .
Lista dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw ustanowionych w tym artykule powinna być dostępna do wglądu dla zainteresowanych stron.

Artykuł 18. Wymagania dotyczące dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw
1. Dokumenty stwierdzające istnienie, wystąpienie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw do nieruchomości i przedłożone do państwowej rejestracji praw muszą być zgodne z wymogami ustanowionymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odzwierciedlać informacje niezbędne dla państwa rejestracja praw do nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Dokumenty te muszą zawierać opis nieruchomości i rodzaj prawa z rejestracji, a w przypadkach przewidzianych przez prawo muszą być poświadczone notarialnie, opieczętowane, muszą posiadać odpowiednie podpisy stron lub urzędników określonych prawem.
2. Teksty dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw muszą być napisane czytelnie, nazwy osób prawnych - bez skrótu, ze wskazaniem ich lokalizacji. Nazwiska, imiona i nazwiska osób, adresy ich miejsc zamieszkania muszą być wpisane w całości.
3. Dokumenty z skreśleniami lub dopiskami, przekreślone słowa i inne niewymienione w nich poprawki, dokumenty wykonane ołówkiem, a także dokumenty z poważnymi uszkodzeniami, które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści, nie podlegają akceptacji do rejestracji państwowej praw.

4. Plan katastralny działki musi być poświadczony przez organ prowadzący państwowy kataster gruntów, a plany innych nieruchomości - przez odpowiednią organizację (organ) rejestrującą nieruchomości.
Zaktualizowane dane dotyczące granic i powierzchni działki można wprowadzić do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw bez ponownej rejestracji na podstawie informacji dostarczonych przez organ prowadzący działalność w zakresie utrzymania państwowego katastru gruntów, z zastrzeżeniem na pisemną zgodę posiadacza (-ów) praw do działki lub na podstawie wniosku posiadacza praw ...
W przypadku sporu między organem prowadzącym działania na rzecz utrzymania państwowego katastru gruntów a uprawnionym, zaktualizowane dane dotyczące granic i powierzchni działki mogą zostać wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw na podstawie akt sądowy, który wszedł w życie.

5. Dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw, wyrażające treść transakcji dokonanych w prostej formie pisemnej i które są podstawą państwowej rejestracji obecności, wystąpienia, wypowiedzenia, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw, należy złożyć w co najmniej dwie kopie - oryginały, z których jeden po państwowej rejestracji praw należy zwrócić właścicielowi praw autorskich, drugi jest umieszczany w przypadku dokumentów tytułowych.
W celu rejestracji państwowej praw, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej na podstawie umów i innych transakcji, przedkłada się co najmniej dwie kopie dokumentów wyrażających treść transakcji, z których jeden jest oryginałem po rejestracji państwowej praw autorskich, należy zwrócić właścicielowi praw autorskich.
Wniosek o państwową rejestrację praw składa się w celu państwowej rejestracji praw w jednym egzemplarzu - oryginał i po państwowej rejestracji prawa umieszcza się w przypadku dokumentów tytułowych.
Inne dokumenty niezbędne do państwowej rejestracji praw (z wyjątkiem aktów organów państwowych i aktów organów samorządu terytorialnego oraz aktów sądów ustanawiających prawa do nieruchomości) należy złożyć w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden to oryginał po rejestracji państwowej praw musi zostać zwrócony właścicielowi praw autorskich.
Kopie aktów organów państwowych i aktów organów samorządu lokalnego, a także aktów sądów ustanawiających prawa do nieruchomości, są przedkładane do państwowej rejestracji praw w co najmniej dwóch egzemplarzach, z których jeden po państwowej rejestracji praw, należy zwrócić właścicielowi praw autorskich.
Zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipoteka i inne dokumenty są wydawane podmiotowi uprawnionemu - osobie fizycznej lub przedstawicielowi podmiotu praw autorskich, jeżeli ten ostatni posiada poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające jego upoważnienie do uzyskania takich dokumentów, chyba że prawo federalne stanowi inaczej .
Jeżeli uprawniony jest osobą prawną, zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, hipotece i innych dokumentach wydawane jest osobie, która ma prawo do działania bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej lub pracownikowi lub innemu przedstawicielowi określonej osoby prawnej, jeżeli posiada poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające jego upoważnienie do uzyskania takich dokumentów, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Artykuł 19. Podstawy zawieszenia państwowej rejestracji praw”
1. Państwowa rejestracja praw jest zawieszana przez sekretarza stanu, jeżeli ma on wątpliwości co do istnienia podstaw do państwowej rejestracji praw, a także co do autentyczności przedłożonych dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Rejestrator państwowy jest zobowiązany do podjęcia niezbędnych środków w celu uzyskania dodatkowych informacji i (lub) potwierdzenia autentyczności dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Rejestrator stanowy jest zobowiązany, w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw, powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) na piśmie o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji. Wnioskodawcy mają prawo do przedstawienia dodatkowych dowodów na to, że mają podstawy do państwowej rejestracji praw, a także autentyczności dokumentów i wiarygodności określonych w nich informacji.
2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż miesiąc (nie licząc okresu określonego w ust. 3 art. 13 niniejszej ustawy federalnej).
Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną wyeliminowane, urzędnik stanu jest zobowiązany odmówić wnioskodawcy rejestracji państwowej praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
3. Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż trzy miesiące na podstawie pisemnego wniosku uprawnionego, strony (stron) transakcji lub osoby przez niego (nich) upoważnionej, jeżeli posiada należycie wykonane uprawnienie adwokata. Wniosek wskazuje przyczyny, które stanowiły podstawę zawieszenia państwowej rejestracji praw, oraz okres wymagany do takiego zawieszenia. Złożenie wniosku o zawieszenie państwowej rejestracji praw przerywa bieg terminu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej. Okresu, który upłynął przed złożeniem tego wniosku, nie wlicza się do nowego okresu.
Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona przez urzędnika stanu na okres nie dłuższy niż miesiąc na podstawie pisemnego wniosku jednej ze stron umowy o zwrot dokumentów bez państwowej rejestracji praw w przypadku, gdy druga strona umowy nie złożyła takiego wniosku. Jeżeli w określonym terminie przyczyny, które uniemożliwiają państwową rejestrację praw, nie zostaną wyeliminowane, sekretarz stanu jest zobowiązany odmówić stronom umowy w państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
Rejestrator stanu jest zobowiązany, w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw, na piśmie, powiadomić strony umowy o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji.
4. Zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na podstawie orzeczenia lub orzeczenia sądu. Zawieszeniu państwowej rejestracji praw towarzyszy wprowadzenie odpowiedniej notatki w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw.
Jeżeli w terminie ustalonym na rozpatrzenie wniosku o państwową rejestrację transakcji i (lub) przeniesienie praw, ale przed dokonaniem wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw lub podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, decyzja jest odbierany przez organ przeprowadzający państwową rejestrację praw (określenie , uchwała) w sprawie nałożenia aresztu na obiekt nieruchomy lub zakazu wykonywania niektórych czynności z obiektem nieruchomym, państwowa rejestracja praw zostaje zawieszona do areszt lub zakaz znosi się w sposób przewidziany przez prawo.
Rejestrator stanowy jest zobowiązany, w ciągu nie więcej niż pięciu dni roboczych od daty zawieszenia rejestracji państwowej praw, powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) na piśmie o zawieszeniu rejestracji państwowej praw i podstawach zawieszenia rejestracji państwowej praw.

Artykuł 20. Podstawy odmowy państwowej rejestracji praw. Zakończenie państwowej rejestracji praw
1. Państwowej rejestracji praw można odmówić w przypadkach, gdy:
prawo do przedmiotu nieruchomości, o którego rejestrację stanową wnioskuje wnioskodawca, nie jest prawem podlegającym państwowej rejestracji praw zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
niewłaściwa osoba złożyła wniosek o państwową rejestrację praw;
dokumenty złożone do państwowej rejestracji praw, w formie lub treści, nie spełniają wymagań obowiązujących przepisów;
akt organu państwowego lub akt organu samorządu terytorialnego o przyznaniu praw do nieruchomości został uznany za nieważny z chwilą jego ogłoszenia zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu jej ogłoszenia publikacja;
osoba, która wydała dokument tytułowy, nie jest uprawniona do rozporządzania prawem do tej nieruchomości;
osoba, której prawa są ograniczone pewnymi warunkami, sporządziła dokument bez określenia tych warunków;
dokument własności nieruchomości wskazuje, że wnioskodawca nie ma praw do tej nieruchomości;
uprawniony nie złożył wniosku i innych niezbędnych dokumentów do rejestracji państwowej wcześniej powstałego prawa do nieruchomości, którego obecność jest konieczna do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa powstałego po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, jego ograniczenie (obciążenie) lub popełnione po wejściu w życie tego federalnego prawa transakcji z przedmiotem nieruchomości;
dokumenty wymagane zgodnie z niniejszą ustawą federalną do państwowej rejestracji praw nie zostały złożone;
istnieją sprzeczności między dochodzonymi prawami a prawami już zarejestrowanymi.
2. Obecność sporu sądowego o granice działki nie stanowi podstawy do odmowy państwowej rejestracji praw do niej.
3. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw wnioskodawcy na piśmie, nie później niż pięć dni po upływie okresu ustalonego na rozpatrzenie wniosku, wysyłana jest wiadomość o przyczynie odmowy i kopia komunikat ten jest umieszczany w przypadku dokumentów tytułowych.
Odmowa państwowej rejestracji praw może być zaskarżona przez zainteresowaną osobę w sądzie, sądzie arbitrażowym.

5. W przypadku odmowy państwowej rejestracji prawa zapłacony podatek państwowy za państwową rejestrację prawa nie podlega zwrotowi. Po zakończeniu państwowej rejestracji praw na podstawie odpowiednich oświadczeń stron umowy zwracana jest połowa kwoty zapłaconej w formie opłaty państwowej za państwową rejestrację praw.

Artykuł 21. Korekta błędów technicznych popełnionych podczas państwowej rejestracji praw

1. Błędy techniczne w rejestrach popełnione podczas państwowej rejestracji praw są korygowane w ciągu trzech dni decyzją sekretarza stanu po wykryciu błędu lub otrzymaniu pisemnego oświadczenia o błędzie w rejestrach od dowolnej zainteresowanej osoby. Uczestnicy stosunków wynikających z państwowej rejestracji praw, w tym samym okresie, bez wątpienia na piśmie, otrzymują informację o naprawieniu błędu technicznego. Korekta błędu technicznego popełnionego podczas państwowej rejestracji praw jest przeprowadzana, jeśli nie ma powodu, aby sądzić, że taka korekta może spowodować szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy podmiotów praw autorskich lub osób trzecich, które polegały na odpowiednich zapisach rejestracyjnych.
2. W przypadkach, w których istnieją podstawy, aby sądzić, że korekta błędu technicznego może wyrządzić szkodę lub naruszyć uzasadnione interesy właścicieli praw autorskich lub osób trzecich, które oparły się na odpowiednich zapisach rejestracyjnych, korekty dokonuje sąd lub sąd polubowny decyzja.

3. Jeżeli w wyniku błędu technicznego osoby fizyczne lub prawne poniosły szkodę, szkoda ta podlega naprawieniu zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział IV. Rejestracja państwowa niektórych rodzajów praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Art. 22. Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości i transakcji z nim”
1. Prawa do działek i innych nieruchomości, które są częścią przedsiębiorstwa jako kompleks nieruchomości, ich ograniczenia (obciążenia), transakcje z tymi nieruchomościami podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w lokalizacji tych obiektów w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.
2. Jeżeli konieczne jest zawarcie transakcji w odniesieniu do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości, państwowa rejestracja istnienia i przeniesienie prawa na przedsiębiorstwo jako całość oraz transakcje z nim są przeprowadzane przez organ federalny w tej dziedzinie rejestracji państwowej.
Zarejestrowane przeniesienie prawa na przedsiębiorstwo, ograniczenie (obciążenie) prawa na przedsiębiorstwo są podstawą do dokonania wpisów o przeniesieniu praw, o ograniczeniu (obciążeniu) prawa do każdej nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwo jako kompleks nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w lokalizacji obiektu nieruchomości.
3. Zasady dokonywania wpisów dotyczących praw do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości i transakcji z nim w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw oraz interakcji między organami dokonującymi państwowej rejestracji praw określa federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości .

Artykuł 23. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią w budynki mieszkalne
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych odbywa się zgodnie z niniejszą ustawą federalną i kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
2. Rejestracja państwowa powstania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego w budynkach mieszkalnych jest jednocześnie rejestracją państwową nierozerwalnie związanego prawa do wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej.

Artykuł 24. Państwowa rejestracja prawa wspólnej własności nieruchomości”

1. W przypadku sprzedaży udziału we współwłasności osobie postronnej dokumenty potwierdzające, że zbywca udziału zawiadomił pisemnie pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując cenę i inne warunki, na jakich sprzedaje udział są załączone do wniosku o rejestrację państwową.
Do wniosku o rejestrację państwową mogą być dołączone dokumenty potwierdzające odmowę zakupu akcji przez pozostałych uczestników współwłasności i wydane w organie dokonującym państwowej rejestracji praw lub poświadczone notarialnie. W takim przypadku państwowa rejestracja prawa do udziału we wspólnej własności jest przeprowadzana niezależnie od okresu, który upłynął od powiadomienia o udziale pozostałych uczestników we współwłasności.
Jeżeli do wniosku o rejestrację państwową nie towarzyszą dokumenty potwierdzające odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, urzędnik stanu jest zobowiązany do zawieszenia rejestracji państwowej do upływu miesiąca od daty powiadomienia przez sprzedawcę o udziale pozostali uczestnicy we współwłasności, jeżeli w dniu złożenia wniosku o rejestrację państwową okres ten nie upłynął.
Spory między uczestnikami współwłasności powstałe podczas państwowej rejestracji prawa do udziału w majątku wspólnym podlegają rozstrzygnięciu w sądzie.
2. W przypadku, gdy jeden ze współwłaścicieli złoży wniosek o państwową rejestrację redystrybucji udziałów w prawie własności wspólnej warunek konieczny państwową rejestracją praw jest obecność na piśmie zgody innych współwłaścicieli, których udziały w prawie własności wspólnej są redystrybuowane, chyba że prawo stanowi inaczej lub umowa między wspomnianymi współwłaścicielami.
3. Państwowa rejestracja powstania, przeniesienia i wygaśnięcia prawa do wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z uprawnionych, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub umowa między posiadacze praw.

Rejestracja państwowa obiektu nieruchomości pozwala właścicielowi stać się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Dopiero po wprowadzeniu informacji do USRN i wydaniu zaświadczenia o własności obywatel lub osoba prawna staje się właścicielem i może dokonywać wszelkiego rodzaju czynności prawnych ze swoim właścicielem. Od 1 stycznia 2017 r. nieco się zmieniły, wszyscy zainteresowani powinni wiedzieć o nowej procedurze.

Ustawodawstwo ustanawia jednolite zasady na szczeblu federalnym, które muszą być egzekwowane wszędzie. Niedozwolone rozbieżności regulacje prawne, ponieważ rejestracja i wprowadzanie danych do jednego rejestru powinno odbywać się w ten sam sposób, niezależnie od miejsca obiegu. Zasady rejestracji pozwalają na jaśniejsze uregulowanie przepisów Kodeksu gruntowego i mieszkaniowego, eliminację punktów wątpliwych oraz dociążenie i przejrzystość procedury.

Po zakończeniu procedury rejestracyjnej właściciele muszą być pewni legalności i wagi swoich działań, niemożliwości późniejszego zaskarżenia procedury sądowej. Ustawa federalna o rejestracji obiektów nieruchomości pozwala ocenić następujące informacje i działania:

możliwość dalszej realizacji czynności prawnych z zarejestrowanym majątkiem;
powstaje proceduralna podstawa do wykonywania określonych czynności z nieruchomościami;
określa się osoby, którym przysługuje dalsze prawo do rozporządzania i dokonywania transakcji majątkiem;
ustalane są aspekty i normy administracyjne i dokumentacyjne, proceduralny porządek rejestracji i wpisu informacji o przedmiocie do ujednoliconego rejestru.

Zasady prawne odzwierciedlone w ustawodawstwie pozwalają zainteresowanym, czyli uczestnikom transakcji dotyczących nieruchomości, mieć pewność co do umiejętności kupna/sprzedaży, darowizny, dziedziczenia i dzierżawy nieruchomości. Innymi słowy, sama rejestracja i transakcje odbywają się według tych samych zasad i procedury.

Ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią” przeszła szereg istotnych zmian. Zmiany pozwalają na bardziej przejrzystą i wiarygodną księgowość nieruchomości. Niektóre rozdziały zostały usunięte z wcześniej obowiązującego prawa, które obecnie straciły na aktualności. Główne zmiany obejmują kilka poprawek rozdziałów.

Zniesiono ograniczenia dotyczące rejestracji w niektórych okręgach i regionach. Istniejąca baza danych nieruchomości pozwala na rejestrację nie tylko w lokalizacji nieruchomości, ale także poprzez kontakt z ośrodkami międzyregionalnymi.
Ustanawia się wykaz organów państwowych, które są zaangażowane i mają uprawnienia do rejestracji obiektów nieruchomości na terenie.
Procedura rejestracji jest zmieniana i ustalana, a korekty dokonywane są w stosunku do poprzedniego regulaminu.
Nabycie indywidualnych praw przy rejestracji przedmiotu jest regulowane.
Zmienia się stopień odpowiedzialności organów wykonawczych za odmowę rejestracji nieruchomości.
Normy i przepisy okresu przejściowego od poprzedniej ustawy do nowej, z wprowadzonymi zmianami, muszą być realizowane zgodnie z przepisami określonymi w ustawie.

Wyciąg z USRN stał się obecnie głównym dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości. Jeżeli wcześniej certyfikat został wydany nabywcy praw po wpisaniu informacji do ujednoliconego rejestru, teraz certyfikat nie jest wydawany. W razie potrzeby zawsze możesz zamówić i otrzymać standardowy wyciąg.

Pakiet dokumentów do rejestracji i rejestracji katastralnej jest przesyłany do dowolnego oddziału MFC lub Rosreestr, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Najważniejszą zmianą jest skrócenie czasu potrzebnego na weryfikację i przetwarzanie dostarczonych informacji. Teraz zadania katastralne i rejestracyjne są rozwiązywane przez odpowiednie organy w ciągu 10 dni od daty przyjęcia dokumentów.

Jeżeli usługi nie są wymagane przez wnioskodawcę w tym samym czasie, czas weryfikacji ulega dalszemu skróceniu. Przy wpisywaniu informacji do planu katastralnego na wykonanie zajmie 5 dni, na wpisanie danych do księgi wieczystej tylko 7 dni. Obiekty nieruchomości przechowują teraz historię wszystkich wykonywanych operacji, począwszy od uruchomienia nieruchomości. Informacje są przechowywane przez czas nieokreślony i udostępniane na życzenie zainteresowanych stron. Dokumenty i certyfikaty można otrzymać przesyłką kurierską, pod własnoręcznym podpisem odbiorcy.

Innowacje dotknęły właścicieli samochodów i miejsc parkingowych. Obywatele otrzymali prawo do sformalizowania swojej własności na zasadach ogólnych jako ich własności.

Szczególne obawy budzi elektroniczne prowadzenie ujednoliconej bazy danych nieruchomości. Okres przejściowy, eliminacja zamieszania i zamieszania w skali kraju, pozwoli hakerom włamać się do bazy i spowodować namacalne szkody. Oczywiście działania intruzów będą monitorowane, a informacje o właścicielach i nieruchomościach zostaną przywrócone w odpowiedniej formie, ale zajmie to pewien okres.

Pomimo znacznego uproszczenia procedury, doprowadzenie jej do nowoczesne sposoby rejestracji, jest wiele pytań do deweloperów. Najważniejsze, czego nie zrobiono w nowym wydaniu ustawy, to możliwość zakwestionowania prawa własności właściciela. Nie ma koncepcji niezaprzeczalnej rejestracji, to znaczy, że osoba nie może być w 100% pewna, że jest faktycznie właścicielem.

Dodatkowo należy zauważyć, że pomimo skrócenia okresu rejestracji, okres zawieszenia został znacznie wydłużony. Obecnie postępowanie może zostać zawieszone na trzy miesiące, podczas których nakłada się ograniczenie na wszelkie działania z sporną nieruchomością.

Teraz głównym dokumentem jest wyciąg z USRN, który jest ważny przez 30 dni. Dlatego dokonując transakcji powinieneś poprosić o certyfikat dosłownie dzień wcześniej, aby zmniejszyć ryzyko.

Nowe zasady rejestracji nieruchomości

Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-F „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”

(ze zmianami z 5 marca, 12 kwietnia 2001 r., 11 kwietnia 2002 r., 9 czerwca 2003 r., 11 maja, 29 czerwca, 22 sierpnia, 2 listopada, 29 grudnia, 30 grudnia 2004 r., 5, 31 grudnia 2005 r. 17 kwietnia, 3, 30 czerwca, 18 lipca, 4, 18 grudnia 2006, 24 lipca, 2, 18 października, 8, 23 listopada 2007, 13 maja, 30 czerwca, 22, 23 lipca 2008 .)

Przyjęty Duma Państwowa 17 czerwca 1997 r.
Zatwierdzony przez Radę Federacji 3 lipca 1997 r.

Rozdział I Postanowienia ogólne

Artykuł 1. Podstawowe warunki
Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej stosuje się następujące podstawowe terminy:
nieruchomość (nieruchomość), której prawa podlegają rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną - działki gruntowe, działki gruntowe i wszystkie obiekty związane z gruntem w taki sposób, że ich ruch bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich przeznaczenia jest niemożliwe, w tym budynki, budowle, lokale mieszkalne i niemieszkalne, przedsiębiorstwa jako kompleksy nieruchomości;
ograniczenia (obciążenia) – występowanie przesłanek, zakazów ustanowionych przez prawo lub uprawnione organy w sposób przewidziany prawem, ograniczające uprawnionego w wykonywaniu własności lub innych praw majątkowych do określonego przedmiotu nieruchomości (służebność, hipoteka, powiernictwo zarządzanie, dzierżawa, umowa koncesji, zajęcie mienia i inne);
służebność - prawo ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości, na przykład do przejazdu, ułożenia i obsługi niezbędnej komunikacji oraz innych potrzeb, których nie można zaspokoić bez ustanowienia służebności. Służebność jako rzeczywiste prawo do budynku, budowli lub lokalu może istnieć poza powiązaniem z użytkowaniem działki. Dla właściciela nieruchomości, na którego prawach ustanowiona jest służebność, ten ostatni działa jako obciążenie;
okręg rejestracyjny - terytorium, na którym działa organ terytorialny federalnego organu wykonawczego upoważniony w zakresie rejestracji stanowej. Okręgi rejestracyjne są tworzone przez federalny organ wykonawczy upoważniony w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

5. Odmowa rejestracji państwowej praw lub uchylanie się od rejestracji państwowej przez odpowiedni organ może być zaskarżona przez zainteresowaną osobę lub komornika-wykonawcę w sądzie, sądzie arbitrażowym.

Artykuł 4. Obowiązek państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią

Artykuł 6. Uznanie wcześniej powstałych praw

2. Rejestracja państwowa prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, jest wymagana do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa, jego ograniczenia (obciążenia), powstałego po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej , lub transakcja z przedmiotem dokonana po wejściu w życie tej ustawy federalnej nieruchomości.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej oraz państwowa rejestracja przeniesienia tego prawa, jego ograniczenia (obciążenia) lub transakcji z nieruchomością po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej , lub transakcje z nieruchomością są przeprowadzane nie później niż w ciągu miesiąca od daty złożenia odpowiednich wniosków i innych niezbędnych do państwowej rejestracji prawa, przeniesienia prawa, jego ograniczenia (obciążenia) lub dokumentów sporządzonych po wejście w życie niniejszej ustawy federalnej.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, która powstała przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, odbywa się podczas państwowej rejestracji przeniesienia tego prawa lub transakcji przeniesienia własności nieruchomości bez uiszczenia opłaty państwowej.
W innych przypadkach przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu, w przypadku państwowej rejestracji prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, pobiera się opłatę państwową w wysokości równej połowie ustalonej kwoty obowiązek państwowy dotyczący państwowej rejestracji praw.
3. Prawo własności nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia podlega rejestracji państwowej po ustaleniu faktu zasiedzenia w sposób przewidziany przez prawo.

Artykuł 7. Otwartość informacji o państwowej rejestracji praw

2. Organ dokonujący państwowej rejestracji praw musi w ciągu pięciu dni roboczych przekazać wnioskodawcy wymagane informacje lub udzielić mu uzasadnionej odmowy na piśmie. Od takiej odmowy może się odwołać osoba, która wystąpiła o informacje do sądu.
Jeżeli Jednolity Państwowy Rejestr Praw jest przechowywany na nośniku elektronicznym, informacje, które należy przekazać dowolnej osobie zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu, należy dostarczyć nie później niż w ciągu dnia roboczego następującego po dniu złożenia wniosku o takie informacje.
3. Informacje o treści dokumentów własności, z wyjątkiem informacji o ograniczeniach (obciążeniach), uogólnionych informacji o prawach jednostki do jej istniejącej nieruchomości, wyciągów zawierających informacje o przeniesieniu praw do nieruchomości, a także jako informacje o uznaniu posiadacza praw autorskich za niekompetentnego lub o ograniczonej zdolności przekazywane są wyłącznie w sposób przewidziany prawem:
samych właścicieli praw autorskich lub ich przedstawicieli prawnych;
osoby fizyczne i prawne, które otrzymały pełnomocnictwo od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego;
szefowie organów samorządu terytorialnego i szefowie organów władzy państwowej podmiotów Federacji Rosyjskiej;
organy podatkowe na terytoriach podlegających ich jurysdykcji;
sądy, organy ścigania, komornicy-komornicy, którzy mają sprawy w postępowaniach dotyczących nieruchomości i (lub) ich uprawnionych;
osoby uprawnione do dziedziczenia majątku uprawnionego na podstawie testamentu lub z mocy prawa;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych.
Przewodniczącemu Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępcy i audytorom Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia działalności Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej.
Informacje o prawach spadkodawcy do przedmiotów nieruchomości udziela się również na wniosek notariusza w związku z otwarciem spadku.
4. Organ przeprowadzający państwową rejestrację praw jest zobowiązany, na wniosek uprawnionego, udzielić mu informacji o osobach, które otrzymały informacje o nieruchomości, do której ma on prawa.
Informacje określone w niniejszej klauzuli są przekazywane właścicielowi praw autorskich w terminie nie dłuższym niż siedem dni roboczych.
5. Wykorzystanie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w sposób lub w formie naruszającej prawa i uzasadnione interesy podmiotów praw autorskich pociąga za sobą odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
6. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw mają prawo do przekazywania informacji statystycznych uzyskanych na podstawie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw każdej zainteresowanej osobie, jeżeli przekazanie takich informacji nie narusza praw i uzasadnionych interesów posiadacze praw.
Informacje statystyczne obejmują również informacje o całkowitej liczbie zarejestrowanych przez państwo transakcji na rynku nieruchomości zawartych na określonym terytorium przez określony czas, uogólnione informacje o przedmiocie takich transakcji bez informacji identyfikujących konkretną osobę lub przedmiot takich transakcji, informacje o średnia cena nabycia praw do nieruchomości i inne podobne informacje.

Artykuł 8. Warunki udzielania informacji o państwowej rejestracji praw i przedmiotach nieruchomości

1. Informacje o zarejestrowanych prawach do nieruchomości i informacje statystyczne określone w art. 7 ust. 6 niniejszej ustawy federalnej są udostępniane za opłatą, chyba że prawo stanowi inaczej.
2. Organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, zapewnia bezpłatne informacje na temat zarejestrowanych praw do obiektów nieruchomości organom rejestrującym majątek państwowy i komunalny w ilości niezbędnej do pracy tych organów; informacje o zarejestrowanych prawach do obiektów nieruchomości oraz o właścicielach tych praw, o ograniczeniach (obciążeniach) tych praw oraz o osobach, na rzecz których takie ograniczenia (obciążenia) zostały ustanowione, zgodnie z ustawą federalną nr 221- FZ z dnia 24 lipca 2007 r. „ W sprawie państwowego katastru nieruchomości ”(dalej - ustawa federalna„ W sprawie państwowego katastru nieruchomości ”) do federalnego organu wykonawczego upoważnionego do przeprowadzania państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości i utrzymywania nieruchomości państwowych katastru lub, o ile Rząd Federacji Rosyjskiej nie ustanowił inaczej, do jego jurysdykcji federalnemu organowi wykonawczemu, instytucji państwowej (zwanej dalej katastralnym organem rejestracyjnym).
Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, na żądanie udziela bezpłatnych informacji o zarejestrowanych prawach do nieruchomości i transakcjach z nimi:
organy ścigania, sądy, komornicy-komornicy w toczących się sprawach karnych i cywilnych;
organy władzy państwowej podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz organy samorządu terytorialnego;
organy podatkowe na terytorium podlegającym ich jurysdykcji;
organy państwowe ds. kontroli użytkowania i ochrony gruntów i innych zasobów naturalnych;
organy statystyki państwowej;
federalny organ antymonopolowy i jego organy terytorialne na terytoriach podlegających jurysdykcji tych organów terytorialnych;
Przewodniczący Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępca i audytorzy Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej;
organizacje określone przez prawo Federacji Rosyjskiej.
3. Organy państwowe podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz organy samorządu lokalnego, katastralne organy rejestracyjne, państwowe i komunalne organy księgowe mienia, inne organizacje, które posiadają informacje niezbędne do państwowej rejestracji praw do obiektów nieruchomości, w terminie do nie więcej niż dziesięć dni od dnia, w którym wnioski są zobowiązane do dostarczenia takich informacji podmiotom praw autorskich i organom przeprowadzającym państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi, bezpłatnie lub za opłatą określoną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Organy ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego wysyłają do organów, które przeprowadzają państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi, informacje o nieruchomościach sklasyfikowanych jako obiekty dziedzictwa kulturowego (zabytki historyczne i kulturowe) narodów Federacji Rosyjskiej (zwanych dalej obiektami dziedzictwa kulturowego) lub zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego podlegających ochronie państwa do czasu podjęcia decyzji o wpisaniu ich do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego (dalej – zidentyfikowane obiekty dziedzictwa kulturowego), o podjęciu decyzji o wpisaniu zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego lub odmowy wpisania zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego do jednolitego państwowego rejestru obiektów dziedzictwa kulturowego, o cechach stanowiących przedmiot ochrony określonego dobra jako przedmiotu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego dziedzictwa oraz o zobowiązaniach do jego zachowania w sposób i w ramach czasowych ustalonych przez Rząd Rosji”. y Federacja.

4. Organ przeprowadzający państwową rejestrację praw przesyła kopię oświadczenia dotyczącego nieruchomości złożonego zgodnie z art. 25 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej do katastralnego organu rejestracyjnego lub organizacji (organu) w celu rejestracji nieruchomości w sposób ustanowiony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział II. Organy w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 9. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest przeprowadzana przez federalny organ wykonawczy upoważniony w dziedzinie rejestracji stanowej (zwany dalej również organem federalnym w dziedzinie rejestracji stanowej, organ dokonujący rejestracji stanowej praw) oraz jego organy terytorialne działające w odpowiednich okręgach rejestracyjnych (zwane dalej również państwowymi organami rejestracyjnymi, organami przeprowadzającymi państwową rejestrację praw).
Państwowa rejestracja praw do przedsiębiorstw jako kompleksów nieruchomości, obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego (struktury liniowe - obiekty nieruchomości, które są złożone lub niepodzielne), a transakcje z nimi są przeprowadzane przez organ federalny w dziedzina rejestracji państwowej. Państwowa rejestracja praw do innych obiektów nieruchomości odbywa się w miejscu tych obiektów w odpowiednim okręgu rejestracyjnym przez państwowy organ rejestracyjny. Z inicjatywy wnioskodawcy stanowa rejestracja praw do obiektów nieruchomości wchodzących w skład drogi i znajdujących się na terytoriach więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego oraz transakcje z takimi obiektami nieruchomości przez organ federalny w dziedzinie rejestracji stanowej lub stanowej rejestracja praw do takich nieruchomości i transakcji jest dozwolona z nimi w ich lokalizacji w odpowiednim okręgu rejestracyjnym przez państwowy organ rejestracyjny.
2. Organy rejestracji stanowej działają na podstawie ogólnego rozporządzenia zatwierdzonego przez federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Strukturę stanowych organów rejestracyjnych i zasady ich umieszczania na terytoriach okręgów rejestracyjnych określa organ federalny w dziedzinie rejestracji stanowej.

3. Kompetencje organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej, gdy przeprowadza on państwową rejestrację praw w przypadkach przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu, a organy rejestracji stanowej obejmują:
sprawdzenie ważności dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę i dostępności odpowiednich praw osoby, która przygotowała dokument lub organu;
weryfikacja obecności wcześniej zarejestrowanych i wcześniej zadeklarowanych praw;
państwowa rejestracja praw;
wydawanie dokumentów potwierdzających państwową rejestrację praw;
wydawanie informacji o zarejestrowanych prawach;
rejestracja w porządku ustalonym przez rząd Federacji Rosyjskiej, nieruchome rzeczy bez właściciela;
wydawanie posiadaczom praw autorskich kopii umów i innych dokumentów wyrażających treść jednostronnych transakcji dokonanych w formie pisemnej, na ich pisemny wniosek.

zapewnia, że państwowe organy rejestracyjne przestrzegają zasad prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, a także tworzenia i funkcjonowania systemu prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w formie elektronicznej;
opracowuje i publikuje materiały metodyczne dotyczące praktyki przeprowadzania państwowej rejestracji praw przez państwowe organy rejestracyjne;
powołuje i odwołuje rejestratorów państwowych, którzy kierują oddziałami terytorialnymi państwowych organów rejestracyjnych;
zapewnia szkolenia i zaawansowane szkolenia dla pracowników państwowych organów rejestracyjnych;
dokonuje państwowej rejestracji praw do nieruchomości w przypadkach określonych w niniejszej ustawie federalnej;

Wykonuje inne uprawnienia przewidziane prawem.

3. Finansowanie stanowych organów rejestracyjnych odbywa się na koszt budżetu federalnego.

Rozdział III. Procedura państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią

Artykuł 12. Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nimi

1. Prawa do nieruchomości i transakcje z nimi podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
2. Jednolity państwowy rejestr praw zawiera informacje o istniejących i wygaśniętych prawach do nieruchomości, dane dotyczące tych obiektów oraz informacje o podmiotach praw autorskich.
Integralną częścią Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są sprawy zawierające dokumenty dotyczące tytułu własności nieruchomości oraz księgi do rejestracji dokumentów.

3. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zawierające zapisy praw do nieruchomości, powstanie, przeniesienie i wygaśnięcie takich praw, ograniczenia (obciążenia), są identyfikowane w określonym rejestrze za pomocą państwowego numeru rejestracyjnego, który się nie powtarza czas i na terytorium Federacji Rosyjskiej i przypisuje się ten obiekt nieruchomości w ramach realizacji jego rejestracji państwowej zgodnie z ustawą federalną „O państwowym katastrze nieruchomości” (zwanym dalej numerem katastralnym).
Przypadek dokumentów tytułowych jest oznaczony tym samym numerem, co odpowiednia sekcja Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw.
W przypadku, gdy numer katastralny nie zostanie przypisany do nieruchomości w określony sposób, identyfikacja nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się za pomocą numeru warunkowego, który jest mu przydzielony przez organ prowadzący państwo rejestracja praw na podstawie aktu prawnego federalnego organu wykonawczego w sądownictwie regionalnym.

Identyfikacja działki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw odbywa się zgodnie z numerem katastralnym, który jest mu przypisany przez organ rejestracji katastralnej.

4. Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, przypadki dokumentów tytułowych i księgi ewidencji dokumentów podlegają stałemu przechowywaniu. Ich zniszczenie, jak również wyjęcie z nich jakichkolwiek dokumentów lub ich części jest niedozwolone. Procedura i warunki przechowywania przez organ prowadzący państwową rejestrację praw, sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, przypadki dokumentów tytułowych i księgi ewidencji dokumentów, a także procedura ich przekazywania do stałego przechowywania do państwa archiwa określa Rząd Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli sekcje Zjednoczonego Państwowego Rejestru Praw, dokumenty przechowywane w aktach dokumentów tytułowych i księgi do rejestracji dokumentów zostaną uznane za dowody materialne w sprawie karnej, ich zajęcie odbywa się w sposób określony przez prawo federalne. Po uprawomocnieniu się wyroku lub po upływie terminu do wniesienia apelacji od decyzji lub orzeczenia o umorzeniu sprawy karnej, sąd lub organ śledczy, śledczy musi zwrócić wskazane fragmenty i dokumenty właściwemu organowi który dokonuje państwowej rejestracji praw.
5. Zasady prowadzenia jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim określa Rząd Federacji Rosyjskiej.
Zasady prowadzenia ksiąg ewidencji dokumentów i akt dokumentów tytułowych określa federalny organ wykonawczy w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.

6. Ujednolicony państwowy rejestr praw składa się z oddzielnych sekcji zawierających zapisy dotyczące każdego obiektu nieruchomości. Sekcja otwiera się na początku rejestracji praw do nieruchomości i jest identyfikowana przez numer katastralny lub numer warunkowy tego obiektu.
Sekcje Jednolitego Państwowego Rejestru Praw są ułożone zgodnie z zasadą jednego przedmiotu nieruchomości. Sekcje zawierające informacje o budynkach, budowlach i innych nieruchomościach, które są ściśle związane z działką, znajdują się bezpośrednio po sekcji zawierającej informacje o tej działce. Sekcje zawierające informacje o mieszkaniach, lokalach i innych obiektach wchodzących w skład budynków i budowli znajdują się bezpośrednio po odpowiedniej sekcji dotyczącej budynku, konstrukcji.
Każda sekcja ma trzy podsekcje.
Podrozdział I zawiera krótki opis każdej nieruchomości: adres (lokalizacja), rodzaj (nazwę) obiektu, jego powierzchnię (zgodnie z paszportem katastralnym nieruchomości lub innym dokumentem przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej i zawierającym opis nieruchomości), celu i innych niezbędnych informacji, w tym dotyczących klasyfikacji nieruchomości jako obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanych obiektów dziedzictwa kulturowego.
W podsekcji II dokonuje się wpisów dotyczących transakcji przeniesienia własności obiektów nieruchomości podlegających rejestracji państwowej, a także prawa własności i innych praw majątkowych do każdej nieruchomości, nazwiska (tytułu) właściciela praw autorskich, danych dowód osobisty osoby i dane osoby prawnej, adres wskazany przez uprawnionego, rodzaj prawa, wielkość udziału w prawie, nazwy i szczegóły dokumentów tytułowych, data wpisu, nazwa rejestratora stanu i jego podpis.
W podrozdziale III odnotowuje się ograniczenia (obciążenia) własności i innych praw do nieruchomości (służebność, hipoteka, trust, dzierżawa, umowa koncesji, zajęcie nieruchomości, pozew o roszczenie w stosunku do nieruchomości i inne), termin wpisu, nazwisko urzędnika stanu i jego podpis. Wpisy dotyczące ograniczeń (obciążeń) prawa wskazują treść ograniczenia (obciążenia), okres jego obowiązywania, osoby na rzecz których prawa są ograniczone, kwotę kredytu wydanego pod hipotekę (zastaw) , wysokość czynszu przy zbyciu nieruchomości, nazwę dokumentu, na podstawie którego prawa wynikają ograniczenie (obciążenie) prawa, czas jego obowiązywania, treść transakcji z odroczonym wykonaniem, strony takiego transakcji, warunków realizacji zobowiązań wynikających z transakcji, cen transakcyjnych. W przypadku obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego – treść obowiązku zachowania obiektu dziedzictwa kulturowego lub zidentyfikowanego obiektu dziedzictwa kulturowego – nazwę dokumentu, na podstawie którego dokonano zapisu na treść tych obowiązków jest wskazana.
Ubiegając się o państwową rejestrację prawa, ograniczenie (obciążenie) prawa lub transakcję z przedmiotem nieruchomości, rejestruje się ten wniosek w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, który wskazuje istnienie roszczenia prawnego w stosunku do tego przedmiotu.
Jeżeli państwowy organ rejestracyjny posiada informacje o uznaniu obywateli za niezdolnych lub częściowo zdolnych, a także informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego mieszkających w lokalu mieszkalnym, którzy są pod opieką lub opieką, lub nieletnich członków rodziny właściciela tego lokalu mieszkalnego, który pozostaje bez opieki rodzicielskiej , zapisy na ten temat znajdują się w kolumnie „Uwagi specjalne” Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.
7. Każdy zapis o prawie, jego ograniczeniu (obciążeniu) oraz transakcji z przedmiotem nieruchomości jest oznaczony numerem ewidencyjnym. Taka liczba powstaje, gdy dokumenty są odbierane w celu państwowej rejestracji praw i odpowiada liczbie przychodzących dokumentów zaakceptowanych do rejestracji.

8. Ujednolicony państwowy rejestr praw jest prowadzony na nośnikach papierowych i elektronicznych. W przypadku rozbieżności pomiędzy zapisami papierowymi a elektronicznymi, pierwszeństwo mają zapisy papierowe.
Zmiany wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, które nie odpowiadają dokumentowi tytułu, są dokonywane w sposób określony w art. 21 niniejszej ustawy federalnej.

9. W przypadku sekcji, przydziału udziału w naturze lub innych działań związanych z nieruchomościami, które są zgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ewidencja obiektów powstałych w wyniku tych działań jest wprowadzana do nowych sekcji Zjednoczonego Państwa Otwarto Rejestr Praw i nowe skrzynki dokumentów tytułowych z nowymi numerami katastralnymi.
W nowych sekcjach Jednolitego Państwowego Rejestru Praw oraz w nowych przypadkach dokumentów tytułowych znajdują się odniesienia do sekcji i spraw związanych z obiektami nieruchomości, w wyniku działań, za pomocą których dokonano wpisów w nowych sekcjach Jednolitego Państwowego Rejestru Otwarto prawa i nowe skrzynki dokumentów tytułowych.
W przypadku podziału, przydziału udziału w naturze lub innych czynności zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej z nieruchomościami, do których prawa powstały przed datą wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej, postanowienia klauzuli 2 art. 6 niniejszej Ustawy Federalnej nie ma zastosowania.

Artykuł 13. Procedura państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się w następującej kolejności:
akceptacja dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw, rejestracja takich dokumentów;
badanie prawne dokumentów i weryfikacja legalności transakcji;
ustalenie braku sprzeczności między roszczonymi prawami a już zarejestrowanymi prawami do tego obiektu nieruchomości, a także innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
dokonywanie wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w przypadku braku wskazanych sprzeczności i innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;
wykonywanie napisów na dokumentach prawnych i wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw.

4. Odmowa przyjęcia dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw jest niedozwolona.

Artykuł 15. Rejestrator państwowy
1. Szefowie państwowych organów rejestracyjnych - główni rejestratorzy stanowi (zwani dalej również rejestratorami stanowymi) są powoływani i odwoływani przez organ federalny w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
Rejestratorzy stanowi kierujący oddzielnymi pododdziałami państwowych organów rejestracyjnych (zwanych dalej również rejestratorami stanowymi) są powoływani i odwoływani przez organ federalny w dziedzinie rejestracji stanowej.
Inni rejestratorzy państwowi - pracownicy państwowych organów rejestracyjnych, w tym ich wydziały terytorialne (zwane dalej również rejestratorami państwowymi), są powoływani i odwoływani przez szefów państwowych organów rejestracyjnych - głównych rejestratorów państwowych.
Rejestratorzy stanowi - pracownicy organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej (zwani dalej również rejestratorami stanowymi) są powoływani i odwoływani przez szefa organu federalnego w zakresie rejestracji stanowej.
Procedurę mianowania rejestratorów stanowych określa organ federalny w dziedzinie wymiaru sprawiedliwości.
2. Na stanowisko sekretarza stanu powołuje się:
mieć wyższe wykształcenie prawnicze i doświadczenie zawodowe w specjalności prawniczej przez co najmniej trzy lata lub doświadczenie w pracy w organie, który prowadzi państwową rejestrację praw przez co najmniej dwa lata, którzy ukończyli specjalne kursy;
z innym wykształceniem wyższym i doświadczeniem zawodowym w organie, który przeprowadza państwową rejestrację praw, co najmniej trzy lata, którzy ukończyli specjalne kursy;
zdał egzamin kwalifikacyjny zgodnie z ustalonymi wymaganiami.

Artykuł 16. Składanie dokumentów do państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się na podstawie wniosku uprawnionego, stron umowy lub osoby przez niego (nich) upoważnionej, jeżeli posiada on poświadczone notarialnie pełnomocnictwo, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, jako jak również na wniosek komornika.
W przypadku, gdy prawa powstają na podstawie aktu organu państwowego lub aktu organu samorządu lokalnego, wniosek o państwową rejestrację prawa składa osoba, w stosunku do której dokonano określonych aktów przyjęty. Jeżeli prawa powstają na podstawie transakcji poświadczonej notarialnie lub innego aktu notarialnego dokonanego przez notariusza, wniosek o państwową rejestrację prawa może złożyć notariusz, który dokonał odpowiedniego aktu notarialnego. Jeżeli prawa powstają na podstawie aktu sądowego lub są wykonywane w przypadkach przewidzianych w ustawie federalnej „O postępowaniu egzekucyjnym”, wówczas państwową rejestrację praw można przeprowadzić na wniosek komornika.
Jeżeli jedna ze stron umowy uchyla się od państwowej rejestracji praw, przeniesienie własności jest rejestrowane na podstawie orzeczenia sądu wydanego na wniosek drugiej strony oraz w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące egzekucji postępowania, także na wniosek komornika. Straty poniesione w wyniku zawieszenia państwowej rejestracji praw ponosi strona unikająca.
Państwowa rejestracja prawa do nieruchomości, które powstało przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, odbywa się na podstawie wniosku właściciela praw autorskich lub osoby przez niego upoważnionej.
Składanie wniosków o rejestrację przez państwo ograniczenia (obciążenia) praw, a także transakcje związane z ograniczeniem (obciążeniem) praw odbywa się w sposób określony w art. 13 ust. 2, art. 26 ust. 1 , art. 27 ust. 1 i art. 29 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej ...
Państwowa rejestracja zajęcia nieruchomości odbywa się na podstawie dokumentów przewidzianych w art. 28 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej i jest wysyłana do organów przeprowadzających państwową rejestrację praw przez organy określone w art. 28 ust. niniejszej ustawy federalnej.
2. Do wniosku o państwową rejestrację praw należy dołączyć dokumenty wymagane do jego realizacji.
3. W przypadku państwowej rejestracji praw do nieruchomości należących do Federacji Rosyjskiej prawo do działania w ich imieniu mają podmioty Federacji Rosyjskiej lub gminy, organy państwowe, samorządowe, a także osoby prawne i obywatele.

Państwowa rejestracja praw Federacji Rosyjskiej, podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, samorządowej formacji państwowej, komunalnych nieruchomości nieprzypisanych do państwowych, komunalnych przedsiębiorstw i instytucji oraz stanowiących skarb państwa Federacji Rosyjskiej, skarb państwa podmiot Federacji Rosyjskiej, odpowiednio Skarb Miasta, odbywa się bez nakładania cła państwowego.

4. Wraz z wnioskiem o państwową rejestrację praw i innymi dokumentami złożonymi w celu państwowej rejestracji praw, chyba że prawo federalne stanowi inaczej, dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego. Osoba fizyczna przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, a przedstawiciel osoby fizycznej dodatkowo poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające jej upoważnienie, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Osoba uprawniona do działania bez pełnomocnictwa w imieniu osoby prawnej przedstawia dokument potwierdzający jej tożsamość, dokumenty założycielskie osoby prawnej lub poświadczone notarialnie odpisy dokumentów założycielskich osoby prawnej oraz przedstawiciel osoby prawnej , dodatkowo dokument potwierdzający jej upoważnienie do działania w imieniu tej osoby prawnej lub poświadczona notarialnie kopia tego dokumentu.
5. Po otrzymaniu dokumentów tytułowych do państwowej rejestracji praw urzędnik organu dokonującego państwowej rejestracji praw dokonuje odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów, wskazując datę i godzinę otrzymania takich dokumentów z dokładnością do minuta.
6. Wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie odbioru dokumentów do państwowej rejestracji praw wraz z ich listą, a także wskazuje datę i godzinę ich złożenia z dokładnością do minuty. Pokwitowanie potwierdza przyjęcie dokumentów do państwowej rejestracji praw.
7. Czynności rejestracyjne rozpoczynają się od momentu otrzymania dokumentów do państwowej rejestracji praw. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi odbywa się w kolejności określonej w procedurze przyjmowania dokumentów. Transakcję uważa się za zarejestrowaną, a skutki prawne uważa się za zaistniałe od dnia wpisu transakcji lub prawa do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.

Artykuł 17. Podstawy państwowej rejestracji praw

1. Podstawą państwowej rejestracji obecności, wystąpienia, rozwiązania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) praw do nieruchomości i transakcji z nimi są:
akty wydane przez organy państwowe lub organy samorządu terytorialnego w zakresie ich właściwości i w trybie określonym w przepisach obowiązujących w miejscu publikacji tych aktów w chwili ich publikacji;
umowy i inne transakcje dotyczące nieruchomości, zawarte zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu lokalizacji nieruchomości w momencie transakcji;
akty (zaświadczenia) o prywatyzacji lokali mieszkalnych, popełnione zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu prywatyzacji w momencie jej zlecenia;
zaświadczenia o prawie do dziedziczenia;
weszły w życie akty sądowe;
akty (zaświadczenia) o prawach do nieruchomości wydane przez uprawnione organy rządowe w sposób określony przez ustawodawstwo obowiązujące w miejscu publikacji takich aktów w momencie ich publikacji;
inne akty przeniesienia praw do nieruchomości i transakcje z nią zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu przeniesienia w momencie jej zlecenia;
inne dokumenty, które zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej potwierdzają istnienie, wystąpienie, wypowiedzenie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw.
Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw do nieruchomości przeprowadzonej na podstawie określonej w niniejszym paragrafie jest paszport katastralny tej nieruchomości. Złożenie paszportu katastralnego tej nieruchomości nie jest wymagane, jeżeli paszport katastralny, plan tej nieruchomości lub inny dokument przewidziany w niniejszej ustawie federalnej i zawierający opis tej nieruchomości lub w przypadku państwowej rejestracji praw do działka- paszport katastralny lub plan katastralny takiej działki został już złożony wcześniej i został umieszczony w odpowiednim przypadku dokumentów tytułowych.
Weryfikacja mocy prawnej dokumentów tytułowych zgłoszonych do rejestracji państwowej jest przeprowadzana przez organ, który przeprowadza państwową rejestrację praw.
2. Nie wolno żądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów, z wyjątkiem tych określonych w poprzednim akapicie, jeżeli przedłożone przez niego dokumenty spełniają wymagania art. 18 niniejszej ustawy federalnej i chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej .
Lista dokumentów wymaganych do państwowej rejestracji praw ustanowionych w tym artykule powinna być dostępna do wglądu dla zainteresowanych stron.
3. Podstawy państwowej rejestracji praw własności nieruchomości, o których mowa w art. 25, 25.2, 25.3 i 30.1 niniejszej ustawy federalnej, są określone w niniejszych artykułach.

Artykuł 18. Wymagania dotyczące dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw

1. Dokumenty stwierdzające istnienie, wystąpienie, wygaśnięcie, przeniesienie, ograniczenie (obciążenie) praw do nieruchomości i przedłożone do państwowej rejestracji praw muszą być zgodne z wymogami ustanowionymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odzwierciedlać informacje niezbędne dla państwa rejestracja praw do nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw. Dokumenty te muszą zawierać opis nieruchomości oraz, o ile niniejsza ustawa federalna nie stanowi inaczej, rodzaj zarejestrowanego prawa, a w przypadkach ustanowionych przez prawo musi być poświadczony notarialnie, opieczętowany, musi mieć odpowiednie podpisy stron lub urzędników określonych przez prawo.
2. Teksty dokumentów przedłożonych do państwowej rejestracji praw muszą być napisane czytelnie, nazwy osób prawnych - bez skrótu, ze wskazaniem ich lokalizacji. Nazwiska, imiona i nazwiska osób, adresy ich miejsc zamieszkania muszą być wpisane w całości.
3. Dokumenty z skreśleniami lub dopiskami, przekreślone słowa i inne niewymienione w nich poprawki, dokumenty wykonane ołówkiem, a także dokumenty z poważnymi uszkodzeniami, które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści, nie podlegają akceptacji do rejestracji państwowej praw.

4. Formę wyciągu z księgi gospodarstwa domowego o istnieniu prawa obywatela do działki, przedłożonego zgodnie z art. 25 ust. 2 niniejszej ustawy federalnej, ustala organ federalny w zakresie rejestracji stanowej.
Formę oświadczenia o nieruchomości złożonego zgodnie z art. 25 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej ustala federalny organ wykonawczy uprawniony do wykonywania funkcji regulacji prawnych w zakresie prowadzenia państwowego katastru nieruchomości, rejestracji katastralnej i katastralnej zajęcia. Oświadczenie o nieruchomości zawiera informacje o jej adresie (lokalizacji), rodzaju (nazwie), przeznaczeniu, powierzchni, liczbie kondygnacji (liczba kondygnacji), w tym kondygnacjach podziemnych, roku jej powstania, materiałach ścian zewnętrznych takiej nieruchomości. nieruchomość, jej podłączenie do sieci inżynieryjnych, numer katastralny działki, na której taka nieruchomość jest położona.
W przypadku, gdy w związku ze zmianą informacji o nieruchomości wymagane jest wprowadzenie odpowiednich zmian w podsekcji I Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zaktualizowane dane dotyczące takiej nieruchomości zostaną wprowadzone do Zjednoczonego Państwa Rejestr praw bez ponownej rejestracji na podstawie przedłożonego przez katastralny organ rejestracyjny zgodnie z częścią 1 art. 15 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” dokumentu dotyczącego przeprowadzonej państwowej rejestracji katastralnej takiego obiekt nieruchomy. Zmienione dane dotyczące takiego obiektu nieruchomości można również wpisać do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw bez ponownej rejestracji na podstawie wniosku posiadacza praw do takiej nieruchomości i załączonego paszportu katastralnego takiej nieruchomości lub w załączeniu wypis katastralny o takiej nieruchomości zawierający nieruchomość wpisaną do katastru państwowego nowe informacje o takim przedmiocie nieruchomości.
Brak w paszporcie katastralnym działki przewidziany do prowadzenia osobistej filii, domku letniskowego, hodowli samochodów ciężarowych, ogrodnictwa, indywidualnego garażu lub indywidualnego budownictwo mieszkaniowe, lub w paszporcie katastralnym budynku, konstrukcji, lokalu lub budowy w toku, informacje o takiej nieruchomości w ilości wymaganej zgodnie z częścią 4 art. 14 ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” nie mogą być podstawy do zawieszenia realizacji państwowej rejestracji praw do takiego obiektu nieruchomości lub transakcji z nim lub odmowy przeprowadzenia tej rejestracji państwowej.

Artykuł 19. Podstawy zawieszenia państwowej rejestracji praw”

1. Państwowa rejestracja praw jest zawieszana przez sekretarza stanu, jeżeli ma on wątpliwości co do istnienia podstaw do państwowej rejestracji praw, a także co do autentyczności przedłożonych dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Rejestrator państwowy jest zobowiązany do podjęcia niezbędnych środków w celu uzyskania dodatkowych informacji i (lub) potwierdzenia autentyczności dokumentów lub wiarygodności określonych w nich informacji. Rejestrator stanowy jest zobowiązany, w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw, powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) na piśmie o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji. Wnioskodawcy mają prawo do przedstawienia dodatkowych dowodów na to, że mają podstawy do państwowej rejestracji praw, a także autentyczności dokumentów i wiarygodności określonych w nich informacji.
Państwowa rejestracja praw na podstawie aktu sądowego może zostać zawieszona przez sekretarza stanu tylko wtedy, gdy ma on wątpliwości co do autentyczności przedłożonych dokumentów.
2. W przypadkach określonych w ust. 1 niniejszego artykułu państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż miesiąc (nie licząc okresu określonego w ust. 3 art. 13 niniejszej ustawy federalnej).
Jeżeli w określonym terminie przyczyny uniemożliwiające państwową rejestrację praw nie zostaną wyeliminowane, urzędnik stanu jest zobowiązany odmówić wnioskodawcy rejestracji państwowej praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
3. Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na okres nie dłuższy niż trzy miesiące na podstawie pisemnego wniosku uprawnionego, strony (stron) transakcji lub osoby przez niego (nich) upoważnionej, jeżeli posiada należycie wykonane uprawnienie adwokata. Wniosek wskazuje przyczyny, które stanowiły podstawę zawieszenia państwowej rejestracji praw, oraz okres wymagany do takiego zawieszenia. Złożenie wniosku o zawieszenie państwowej rejestracji praw przerywa bieg terminu określonego w art. 13 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej. Okresu, który upłynął przed złożeniem tego wniosku, nie wlicza się do nowego okresu.
Państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona przez urzędnika stanu na okres nie dłuższy niż miesiąc na podstawie pisemnego wniosku jednej ze stron umowy o zwrot dokumentów bez państwowej rejestracji praw w przypadku, gdy druga strona umowy nie złożyła takiego wniosku. Jeżeli w określonym terminie przyczyny, które uniemożliwiają państwową rejestrację praw, nie zostaną wyeliminowane, sekretarz stanu jest zobowiązany odmówić stronom umowy w państwowej rejestracji praw i dokonać odpowiedniego wpisu w księdze dokumentów.
Rejestrator stanu jest zobowiązany, w dniu podjęcia decyzji o zawieszeniu państwowej rejestracji praw, na piśmie, powiadomić strony umowy o zawieszeniu państwowej rejestracji praw i podstawach podjęcia takiej decyzji.
4. Zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo państwowa rejestracja praw może zostać zawieszona na podstawie orzeczenia lub orzeczenia sądu. Zawieszeniu państwowej rejestracji praw towarzyszy wprowadzenie odpowiedniej notatki w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw.
Jeżeli w terminie ustalonym na rozpatrzenie wniosku o państwową rejestrację transakcji i (lub) przeniesienie praw, ale przed dokonaniem wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw lub podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw, decyzja jest odbierany przez organ przeprowadzający państwową rejestrację praw (określenie , uchwała) w sprawie nałożenia aresztu na obiekt nieruchomy lub zakazu wykonywania niektórych czynności z obiektem nieruchomym, państwowa rejestracja praw zostaje zawieszona do areszt lub zakaz znosi się w sposób przewidziany przez prawo.
Rejestrator stanowy jest zobowiązany, w ciągu nie więcej niż pięciu dni roboczych od daty zawieszenia rejestracji państwowej praw, powiadomić wnioskodawcę (wnioskodawców) na piśmie o zawieszeniu rejestracji państwowej praw i podstawach zawieszenia rejestracji państwowej praw.

Artykuł 20. Podstawy odmowy państwowej rejestracji praw. Zakończenie państwowej rejestracji praw

1. Państwowej rejestracji praw można odmówić w przypadkach, gdy:
prawo do przedmiotu nieruchomości, o którego rejestrację stanową wnioskuje wnioskodawca, nie jest prawem podlegającym państwowej rejestracji praw zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
niewłaściwa osoba złożyła wniosek o państwową rejestrację praw;
dokumenty złożone do państwowej rejestracji praw, w formie lub treści, nie spełniają wymagań obowiązujących przepisów;
akt organu państwowego lub akt organu samorządu terytorialnego o przyznaniu praw do nieruchomości został uznany za nieważny z chwilą jego ogłoszenia zgodnie z ustawodawstwem obowiązującym w miejscu jej ogłoszenia publikacja;
osoba, która wydała dokument tytułowy, nie jest uprawniona do rozporządzania prawem do tej nieruchomości;
osoba, której prawa są ograniczone pewnymi warunkami, sporządziła dokument bez określenia tych warunków;
dokument własności nieruchomości wskazuje, że wnioskodawca nie ma praw do tej nieruchomości;
uprawniony nie złożył wniosku i innych niezbędnych dokumentów do rejestracji państwowej wcześniej powstałego prawa do nieruchomości, którego obecność jest konieczna do rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa powstałego po wejściu w życie niniejszej ustawy federalnej, jego ograniczenie (obciążenie) lub popełnione po wejściu w życie tego federalnego prawa transakcji z przedmiotem nieruchomości;
dokumenty wymagane zgodnie z niniejszą ustawą federalną do państwowej rejestracji praw nie zostały złożone;
istnieją sprzeczności między prawami zadeklarowanymi a prawami już zarejestrowanymi;
wdrożenie państwowej rejestracji praw własności jest niedozwolone zgodnie z art. 25 ust. 2 ust. 5 niniejszej ustawy federalnej.

1.1. Państwowej rejestracji praw na wniosek komornika-wykonawcy można odmówić tylko z powodów określonych w paragrafach dwa, cztery, pięć, sześć, siódmy, dziewiąty, dziesiąty, jedenasty i dwunasty ustęp 1 niniejszego artykułu.
2. Obecność sporu sądowego o granice działki nie stanowi podstawy do odmowy państwowej rejestracji praw do niej.
3. W przypadku podjęcia decyzji o odmowie państwowej rejestracji praw wnioskodawcy na piśmie, nie później niż pięć dni po upływie okresu ustalonego na rozpatrzenie wniosku, wysyłana jest wiadomość o przyczynie odmowy i kopia komunikat ten jest umieszczany w przypadku dokumentów tytułowych.
Odmowa państwowej rejestracji praw może być zaskarżona przez zainteresowaną osobę w sądzie, sądzie arbitrażowym.

4. Przed wpisaniem do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw w celu zarejestrowania transakcji, prawa lub ograniczenia (obciążenia) prawa lub przed podjęciem decyzji o odmowie państwowej rejestracji prawa, rozpatrzenie wniosku (wniosków) o państwowa rejestracja prawa i inne dokumenty przedłożone do państwowej rejestracji praw mogą zostać wypowiedziane na podstawie oświadczeń stron umowy. Rejestrator stanowy jest zobowiązany do pisemnego powiadomienia wnioskodawców o zakończeniu państwowej rejestracji prawa, wskazując datę decyzji o zakończeniu państwowej rejestracji prawa. Jeżeli państwową rejestrację praw przeprowadza komornik-wykonawca na podstawie aktu sądowego, można ją zakończyć tylko na podstawie aktu sądowego. Jeżeli państwowa rejestracja praw odbywa się na wniosek komornika-wykonawcy, może zostać zakończona tylko na wniosek komornika-komornika.

Artykuł 21. Korekta błędów technicznych popełnionych podczas państwowej rejestracji praw

3. Jeżeli w wyniku błędu technicznego osoby fizyczne lub prawne poniosły szkodę, szkoda ta podlega naprawieniu zgodnie z art. 31 niniejszej ustawy federalnej.

Rozdział IV. Rejestracja państwowa niektórych rodzajów praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Artykuł 22.1. Państwowa rejestracja praw do hydrotechniki i innych budowli znajdujących się na zbiorniki wodne
1. Prawa do konstrukcji hydraulicznych i innych znajdujących się na zbiornikach wodnych, ich ograniczenia (obciążenia), transakcje z tymi konstrukcjami podlegają rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw w lokalizacji tych obiektów w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.
2. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów, na podstawie których przeprowadza się państwową rejestrację praw do budowli hydraulicznych i innych znajdujących się na zbiornikach wodnych, są dokumenty przygotowane zgodnie z prawodawstwem wodnym i w których wskazano układ tych konstrukcji w formie graficznej.

Artykuł 22.2. Cechy państwowej rejestracji praw do działek powstałych podczas podziału, łączenia, redystrybucji działki lub działka z działek
1. Podstawą państwowej rejestracji praw majątkowych i innych praw majątkowych do działek powstałych w wyniku podziału, łączenia, redystrybucji działek lub przydziału z działek gruntu jest:
1) decyzję o podziale lub zjednoczeniu działek stanowiących własność państwową lub komunalną;
2) umowę o podział, połączenie, redystrybucję działek lub przydział działek;
3) inny dokument, na podstawie którego, zgodnie z niniejszą ustawą federalną i innymi ustawami federalnymi, przeprowadza się tworzenie działek.
2. Państwowa rejestracja praw do działek powstałych podczas podziału lub łączenia działek należących do jednej osoby odbywa się na podstawie wniosku tej osoby. Państwowa rejestracja praw do działek powstałych podczas podziału, scalania lub redystrybucji działek stanowiących własność państwową lub komunalną odbywa się na podstawie wniosku organu wykonawczego władzy państwowej, organu samorządu terytorialnego lub osoby działającej w ich imieniu lub na podstawie wniosku osób, którym udostępniono takie działki zgodnie z Kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej.
3. Obowiązkowe załączniki do dokumentów przedłożonych zgodnie z ustępami 1 i 2 niniejszego artykułu to:
1) dokument dotyczący tytułu własności działki, z której działki są utworzone. Złożenie dokumentu tytułowego nie jest wymagane, jeżeli prawo do odpowiedniej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej;
2) paszporty katastralne utworzonych działek;
3) pisemna zgoda osób na tworzenie działek, jeżeli konieczność takiej zgody jest przewidziana w Kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej.
4. Państwowa rejestracja praw odbywa się jednocześnie w odniesieniu do wszystkich działek powstałych podczas podziału, redystrybucji działek lub przydziału działek.
Postanowienia niniejszej klauzuli nie mają zastosowania do państwowej rejestracji praw do działek powstałych podczas podziału, ujednolicenia działek lub przydziału działek przekazanych stowarzyszeniu obywateli ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego lub daczy, a także do działki powstałe w wyniku przydziału działek rolnych będących współwłasnością więcej niż pięciu osób.
5. Równolegle z państwową rejestracją własności i innych praw majątkowych do utworzonych działek, przeprowadzana jest państwowa rejestracja ograniczeń (obciążeń) praw do takich działek.
6. Brak państwowej rejestracji prawa do działki, z której działki powstają podczas podziału, łączenia, redystrybucji lub przydziału, nie stanowi przeszkody w realizacji państwowej rejestracji praw do utworzonych działek. W przypadku, gdy prawo do działki, z której powstają działki podczas podziału, łączenia, redystrybucji lub przydziału, zostanie zarejestrowane zgodnie z niniejszą ustawą federalną, jednocześnie z państwową rejestracją praw do utworzonych działek, wypowiedzenie prawa, ograniczenia (obciążenia) prawa do działki, z której powstały takie działki.
7. Równolegle z tworzeniem wniosku o państwową rejestrację praw do działek można złożyć wniosek o państwową rejestrację przeniesienia lub wygaśnięcia praw do takich działek. W takim przypadku państwowa rejestracja przeniesienia lub wygaśnięcia praw do takich działek odbywa się jednocześnie z państwową rejestracją praw do utworzonych działek.

Artykuł 23. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych
1. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi w budynkach mieszkalnych odbywa się zgodnie z niniejszą ustawą federalną i kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
2. Rejestracja państwowa powstania, przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego w budynkach mieszkalnych jest jednocześnie rejestracją państwową nierozerwalnie związanego prawa do wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej.

Artykuł 24. Państwowa rejestracja prawa wspólnej własności nieruchomości”

1. W przypadku sprzedaży udziału we współwłasności osobie postronnej dokumenty potwierdzające, że zbywca udziału zawiadomił pisemnie pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując cenę i inne warunki, na jakich sprzedaje udział są załączone do wniosku o rejestrację państwową.
Do wniosku o rejestrację państwową mogą być dołączone dokumenty potwierdzające odmowę zakupu akcji przez pozostałych uczestników współwłasności i wydane w organie dokonującym państwowej rejestracji praw lub poświadczone notarialnie. W takim przypadku państwowa rejestracja prawa do udziału we wspólnej własności jest przeprowadzana niezależnie od okresu, który upłynął od powiadomienia o udziale pozostałych uczestników we współwłasności.
Jeżeli do wniosku o rejestrację państwową nie towarzyszą dokumenty potwierdzające odmowę nabycia udziału przez pozostałych uczestników współwłasności, urzędnik stanu jest zobowiązany do zawieszenia rejestracji państwowej do upływu miesiąca od daty powiadomienia przez sprzedawcę o udziale pozostali uczestnicy we współwłasności, jeżeli w dniu złożenia wniosku o rejestrację państwową okres ten nie upłynął.
Spory między uczestnikami współwłasności powstałe podczas państwowej rejestracji prawa do udziału w majątku wspólnym podlegają rozstrzygnięciu w sądzie.
2. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli ubiega się o państwową rejestrację redystrybucji udziałów we wspólnym prawie majątkowym, niezbędnym warunkiem państwowej rejestracji praw jest pisemna zgoda innych współwłaścicieli, których udziały we wspólnej własności są redystrybuowane, chyba że prawo lub umowa między określonymi współwłaścicielami stanowi inaczej.
3. Państwowa rejestracja powstania, przeniesienia i wygaśnięcia prawa do wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z uprawnionych, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub umowa między posiadacze praw.

4. Wnioski o rejestrację przez państwo prawa do wspólnej własności udziałów właścicieli udziałów inwestycyjnych do nieruchomości stanowiących fundusz wspólnego inwestowania (nabytych w celu włączenia do funduszu wspólnego inwestowania), ograniczenia (obciążenia) tego prawa lub transakcje z tą nieruchomością są złożony przez spółkę zarządzającą, w której powierniczym funduszu inwestycyjnym się znajduje.
W celu rejestracji państwowej prawa do wspólnej własności udziałów właścicieli udziałów inwestycyjnych do nieruchomości stanowiących fundusz wspólnego inwestowania (nabytych w celu włączenia do funduszu wspólnego inwestowania), ograniczenia (obciążenia) tego prawa lub transakcji z tą nieruchomością, oprócz dokumenty wymagane zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną należy składać:
wyciąg z rejestru funduszy inwestycyjnych wydany zgodnie z procedurą ustanowioną ustawą federalną z dnia 29 listopada 2001 r. N 156-FZ „O funduszach inwestycyjnych” (dalej - ustawa federalna „O funduszach inwestycyjnych”) nie wcześniej niż dziesięć dni przed datą złożenia dokumentów do rejestracji państwowej;
licencja towarzystwa zarządzającego, w którym fundusz inwestycyjny jest ulokowany (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie);
zasady zarządzania powierniczego funduszu inwestycyjnego (umowa o zarządzaniu powierniczym funduszu inwestycyjnego) ze wszystkimi wprowadzonymi do nich zmianami i uzupełnieniami, zarejestrowanymi w sposób określony w ustawie federalnej „O funduszach inwestycyjnych”.
W przypadku państwowej rejestracji prawa do współwłasności udziałów w obiekcie nieruchomym, Jednolity Państwowy Rejestr Praw wskazuje, że właścicielami takiego obiektu są właściciele udziałów inwestycyjnych odpowiedniego funduszu inwestycyjnego jednostki (bez podania nazw (tytułów ) właścicieli udziałów inwestycyjnych i wielkości ich udziałów w prawie własności akcji zwykłych ).

Artykuł 25. Państwowa rejestracja własności stworzonego przedmiotu nieruchomości”

1. Rejestracja prawa własności do utworzonej nieruchomości następuje na podstawie dokumentów potwierdzających fakt jej powstania.
2. Prawo własności przedmiotu budowy w budowie podlega rejestracji na podstawie dokumentów określonych w niniejszym artykule.
3. Jeżeli działka przeznaczona pod zabudowę nieruchomą należy do wnioskodawcy na podstawie prawa własności, tytuł własności wnioskodawcy do przedmiotu budowy w toku jest rejestrowany na podstawie dokumentów potwierdzających własność tej działki, a Pozwolenie na budowę, dokumentacja projektu oraz dokumenty zawierające opis obiektu w trakcie budowy.
4. Jeżeli działka przeznaczona pod budowę nieruchomości należy do wnioskodawcy na innym prawie niż własność, prawo własności wnioskodawcy do przedmiotu budowy w toku jest rejestrowane na podstawie dokumentów potwierdzających prawo do korzystania z tego działkę, pozwolenie na budowę, dokumentację projektową oraz dokumenty zawierające opis przedmiotu budowy w trakcie realizacji.
5. Zniesione od 1 września 2006 r.
Artykuł 25.1. Państwowa rejestracja umów o udział we wspólnej budowie

1. Wraz z dokumentami wymaganymi do rejestracji państwowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną, dokumenty opisujące wspólny obiekt budowlany ze wskazaniem jego lokalizacji na planie tworzonego obiektu nieruchomości i planowanym obszarem wspólnego obiektu budowlanego są składane do państwowej rejestracji umów o udział we wspólnej budowie.
2. Rejestracja państwowa umowy o udział we wspólnym budownictwie, zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem współdzielonego budownictwa, odbywa się na podstawie wniosku stron umowy (dewelopera, uczestnika współdzielonego budownictwa). W celu rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie, zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem wspólnej budowy, wraz z dokumentami wymaganymi do państwowej rejestracji umowy o udział we wspólnej budowie zgodnie z niniejszą ustawą federalną, deweloper Zatwierdź:
1) pozwolenie na budowę;
2) deklarację projektową;
3) plan tworzonej nieruchomości, ze wskazaniem jej położenia oraz liczby lokali mieszkalnych i niemieszkalnych wchodzących w skład tworzonej nieruchomości oraz planowanej powierzchni każdego z tych lokali.
4) umowę poręczenia, jeżeli deweloper wybrał poręczenie jako sposób zabezpieczenia wykonania swoich zobowiązań.
2.1. Rejestracja państwowa umowy o udział we wspólnym budownictwie zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem wspólnego budownictwa apartamentowiec i (lub) inny obiekt nieruchomości, przeprowadza się nie później niż jeden miesiąc od daty złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie.
Po rejestracji państwowej pierwszej umowy o udział we wspólnej budowie, państwowa rejestracja kolejnych umów o udział we wspólnej budowie tego samego budynku mieszkalnego i (lub) innego obiektu nieruchomości odbywa się w terminie nie dłuższym niż dziesięć dni roboczych od dnia złożenia wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej umowy o uczestnictwo we wspólnym budownictwie.
3. Wpis do umowy o uczestnictwo we wspólnej budowie (o jej zmianie, rozwiązaniu, cesji praw roszczeń wynikających z niniejszej umowy), którego rejestracja stanowa jest ustanowiona przez prawo federalne, jest wprowadzany do podsekcji III dział, który został otwarty dla działki, zawierający wpisy o transakcjach budowany jest obiekt nieruchomości w kolejności wspólnej budowy, Jednolity Państwowy Rejestr Praw. Podczas państwowej rejestracji umowy o udział we wspólnej budowie dokonuje się również wpisu w określonym podrozdziale dotyczącym zastawu działki powstałego na podstawie prawa federalnego lub zastawu prawa dzierżawy, wskazując w kolumnie „znaki specjalne " rozszerzenie prawa zastawu na tworzoną nieruchomość.
3.1. Oprócz przypadków przewidzianych w art. 20 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej można odmówić państwowej rejestracji umowy o udział we wspólnej budowie w następujących przypadkach:
1) obecność państwowej rejestracji innej umowy o udział we wspólnej budowie w odniesieniu do tego samego przedmiotu wspólnej budowy;
2) niezłożenie umowy poręczenia, jeżeli podczas rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnym budownictwie zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem współdzielonej budowy, deweloper wybrał poręczenie jako sposób zapewnienia wykonania swoich zobowiązań wynikających z umowa.
4. Wniosek o dokonanie wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw o wypowiedzenie umowy o udział we wspólnej budowie może złożyć jedna ze stron umowy o udział we wspólnej budowie z załączeniem dokumentów potwierdzających wypowiedzenie umowy. W przypadku, gdy strona umowy o udział we wspólnej budowie jednostronnie odmówiła wykonania umowy, kopię zawiadomienia drugiej strony umowy o jednostronnej odmowie wykonania umowy w formie listu poleconego z oznaczeniem do wniosku, a w przypadku rozwiązania umowy w sądzie - odpis orzeczenia sądu, który wszedł w życie z chwilą rozwiązania umowy, poświadczony zgodnie z ustaloną procedurą przez sąd, który wydał orzeczenie . Państwowy organ rejestracyjny, po złożeniu wniosku przez jedną ze stron takiej umowy, musi powiadomić drugą stronę umowy na piśmie w ciągu dnia roboczego.

Artykuł 25.2. Cechy państwowej rejestracji własności działki przez obywatela przewidzianej do prowadzenia osobistej spółki zależnej, wiejskiego domu, hodowli ciężarówek, ogrodnictwa, indywidualnego garażu lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego
1. Państwowa rejestracja obywatelskiej własności działki przed wejściem w życie kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej w celu prowadzenia osobistej spółki zależnej, wiejskiego domu, hodowli ciężarówek, ogrodnictwa, indywidualnego garażu lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na podstawie własności, odziedziczonego życia lub stałego (bezterminowego) użytkowania lub jeżeli w ustawie, zaświadczeniu lub innym dokumencie ustanawiającym lub poświadczającym prawo obywatela do tej działki, prawo, na które taka działka jest przyznana, albo nie można określić rodzaju tego prawa, odbywa się z uwzględnieniem cech określonych w niniejszym artykule.
2. Podstawą państwowej rejestracji obywatelskiego prawa własności do działki, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, jest następujący dokument:
ustawa o przekazaniu takiej działki takiemu obywatelowi, wydana przez organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego w zakresie jego kompetencji i w sposób określony w ustawodawstwie obowiązującym w miejscu publikacji takiej ustawy w czasie jego publikacja;
akt (zaświadczenie) o prawie takiego obywatela do danej działki, wydany przez upoważniony organ rządowy w sposób określony przez ustawodawstwo obowiązujące w miejscu publikacji takiego aktu w momencie jego publikacji;
wypis z księgi gospodarstwa domowego wydanej przez samorząd lokalny o tym, czy taki obywatel ma prawo do tej działki (jeśli działka ta jest przewidziana do utrzymania osobistego działki zależne);
inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo takiego obywatela do tej działki.

3. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentu złożonego zgodnie z niniejszym artykułem jest paszport katastralny odpowiedniej działki.

4. Państwowa rejestracja obywatelskiego prawa własności do działki, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, jest również przeprowadzana, jeżeli:
informacje o powierzchni działki zawarte w dokumencie przedłożonym zgodnie z tym artykułem nie odpowiadają danym paszportu katastralnego takiej działki;
paszport katastralny takiej działki nie zawiera informacji o takiej działce w całości, w tym informacji o położeniu granic takiej działki, lub informacje te wymagają wyjaśnienia (w tym, jeśli ten paszport wskazuje, że obszar takiej działki jest przybliżona, informacje o takiej działce nie pozwalają jednoznacznie określić takiej działki jako rzeczy indywidualnie określonej, informacje o takiej działce podlegają wyjaśnieniu itp.).
5. Państwowa rejestracja obywatelskiego prawa własności do działki, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, jest niedozwolona, jeżeli taka działka nie może być przyznana na własność prywatną zgodnie z prawem federalnym.
6. Żądanie dodatkowych dokumentów od wnioskodawcy o państwową rejestrację własności obywatela działki określonej w ust. 1 niniejszego artykułu jest niedozwolone.
7. Państwowa rejestracja obywatelskiego prawa własności do działki, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, jeżeli prawo własności do budynku (budowli) lub budowli znajdującej się na tej działce przeszło na takiego obywatela w drodze dziedziczenia lub na inne przyczyn, odbywa się zgodnie z zasadami niniejszego artykułu. Jednocześnie zamiast dokumentu stwierdzającego lub poświadczającego prawo takiego obywatela do tej działki, jako podstawę do państwowej rejestracji prawa własności takiego obywatela do tej działki można przedłożyć następujące dokumenty:
zaświadczenie o prawie do dziedziczenia lub inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo własności takiego obywatela do określonego budynku (budowli) lub budowli;
jeden z dokumentów przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu i ustanawiający lub poświadczający prawo obywatela - dowolnego poprzedniego właściciela wspomnianego budynku (konstrukcji) lub konstrukcji do tej działki.
Złożenie dokumentu, o którym mowa w paragrafie drugim tej klauzuli, nie jest wymagane, jeżeli prawo własności takiego obywatela do określonego budynku (konstrukcji) lub konstrukcji jest zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.

Artykuł 25.3. Cechy państwowej rejestracji własności niektórych stworzonych lub stworzonych obiektów nieruchomości

1. Podstawy państwowej rejestracji własności utworzonego lub stworzonego obiektu nieruchomego, jeżeli wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, budowa, utworzona lub stworzona na działce przeznaczonej do indywidualne budownictwo mieszkaniowe, lub tworzone lub tworzone na działce położonej w granicy osada i przeznaczone do prowadzenia osobistego zależnego gospodarstwa rolnego (na osobistej działce gruntu) to:
dokumenty potwierdzające powstanie takiego obiektu nieruchomości i zawierające jego opis;
dokument dotyczący tytułu własności działki, na której położona jest taka nieruchomość.
Złożenie tytułu własności do określonej działki nie jest wymagane, jeżeli prawo wnioskodawcy do tej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej.
2. Obowiązkowym załącznikiem do dokumentów przedłożonych zgodnie z ust. 1 niniejszego artykułu jest paszport katastralny działki, na której znajduje się odpowiedni utworzony lub utworzony obiekt nieruchomości.
Złożenie paszportu katastralnego określonej działki nie jest wymagane, jeżeli:
prawo do określonej działki zostało wcześniej zarejestrowane zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszej ustawie federalnej;
określona działka jest przeznaczona do prowadzenia gospodarki daczy lub ogrodnictwa i jeśli zostanie przedłożona opinia zarządu odpowiedniego stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa lub daczy, potwierdzająca, że utworzona lub utworzona nieruchomość znajduje się w granicach określonego gruntu wątek;
w przypadku budowy, przebudowy odpowiedniego utworzonego lub utworzonego obiektu nieruchomości, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane lub określona działka jest przeznaczona do prowadzenia osobistego gospodarstwa zależnego i jeżeli przedstawiana jest opinia samorządu danej miejscowości lub gminy, potwierdzająca, że utworzona lub utworzona nieruchomość znajduje się w granicach określonej działki.
3. Dokument potwierdzający fakt powstania nieruchomości na działce przeznaczonej pod prowadzenie domku letniskowego lub ogrodnictwa albo fakt utworzenia garażu lub innej nieruchomości (w przypadku budowy, przebudowy takiej nieruchomości , zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wydanie pozwolenia na budowę) i zawierające opis takiej nieruchomości jest oświadczeniem takiej nieruchomości.
4. Dokumenty potwierdzające fakt powstania indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego na działce przeznaczonej pod indywidualną zabudowę mieszkaniową lub fakt powstania indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego na działce znajdującej się w granicach osiedla i przeznaczonej do prowadzenia osobistego gospodarstwa pomocniczego (na osobistej działce gruntu) i zawierające opis takiego obiektu indywidualnej zabudowy mieszkaniowej, są paszport katastralny takiego obiektu indywidualnej zabudowy mieszkaniowej oraz zezwolenie samorządu terytorialnego na wjazd do takiego obiektu budownictwo mieszkaniowe indywidualne oddanie do eksploatacji lub, jeżeli taki obiekt budownictwa mieszkaniowego indywidualnego jest obiektem w budowie, pozwolenie na budowę. Do 1 stycznia 2010 r. paszport katastralny indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego jest jedynym dokumentem potwierdzającym powstanie takiego indywidualnego obiektu budownictwa mieszkaniowego na określonej działce i zawierającym jego opis.
5. Żądanie od wnioskodawcy dodatkowego dokumentu o państwową rejestrację prawa własności obywatela do nieruchomości, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu (pozwolenie na budowę, jeżeli taki obiekt nie jest obiektem w budowie, dokument potwierdzający informacje zawarte w oświadczeniu o przedmiocie nieruchomości lub podobnym dokumencie) są niedozwolone. Jednocześnie brak tego dokumentu nie może być podstawą zawieszenia państwowej rejestracji praw do takiej nieruchomości lub odmowy rejestracji państwowej.

Artykuł 26. Państwowa rejestracja dzierżawy nieruchomości”
1. Państwowa rejestracja dzierżawy nieruchomości odbywa się poprzez państwową rejestrację umowy dzierżawy tej nieruchomości.

Jedna ze stron umowy dzierżawy nieruchomości może wystąpić o państwową rejestrację umowy dzierżawy nieruchomości.
2. Jeżeli działka gruntowa (działka gruntowa) lub jej część jest dzierżawiona, paszport katastralny działki ze wskazaniem dzierżawionej części jest dołączony do umowy dzierżawy złożonej do państwowej rejestracji praw.

3. W przypadku najmu budynku, budowli, lokali w nich znajdujących się lub części lokali, do najmu zgłoszonej nieruchomości dołącza się paszporty katastralne budynku, budowli i lokalu, wskazujące wielkość wynajmowanej powierzchni. państwowa rejestracja praw. Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest ewidencjonowana jako obciążenie praw wynajmującego odpowiedniego lokalu (części lokalu).

Artykuł 27. Państwowa rejestracja służebności
1. Państwowa rejestracja służebności odbywa się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw na podstawie wniosku właściciela nieruchomości lub osoby, na rzecz której ustanowiono służebność, jeżeli ta ostatnia posiada umowę służebności. Służebność wchodzi w życie po jej zarejestrowaniu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

2. Jeżeli służebność dotyczy części działki lub innego przedmiotu nieruchomości, do dokumentów wskazujących treść i zakres służebności dołącza się paszport katastralny tego przedmiotu majątkowego, w którym wskazuje się zakres służebności. , albo wypis katastralny takiej nieruchomości zawierający do państwowego katastru nieruchomości informację o części takiej nieruchomości, której dotyczy zakres służebności.
Jeżeli służebność dotyczy całej działki, nie jest wymagane przedstawienie paszportu katastralnego działki lub wypisu katastralnego działki.

Artykuł 28. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości ustanowionych orzeczeniem sądu, sądu polubownego lub trybunału arbitrażowego

1. Prawa do nieruchomości ustanowione na mocy orzeczenia sądu podlegają rejestracji państwowej, w której sekretarz stanu ma prawo odmówić tylko z przyczyn określonych w ust. 4, 6, 7, 9, 10, 11 i 12 ust. 1 art. 20 niniejszej ustawy federalnej.
2. W przypadkach, gdy prawa do nieruchomości są kwestionowane w sądzie, urzędnik stanu w kolumnie „Uwagi szczególne” dokonuje wpisu, że prawo do roszczenia ze strony określonej osoby zostało zgłoszone w związku z tymi prawami.
W przypadku braku powodów uniemożliwiających państwową rejestrację przeniesienia praw i (lub) transakcji z nieruchomością, istnienie sporu dotyczącego zarejestrowanego prawa nie jest powodem odmowy rejestracji państwowej przeniesienia tego prawa i ( lub) transakcja z nieruchomością.

3. Kopie orzeczeń i orzeczeń sądów w odniesieniu do praw do nieruchomości, które weszły w życie, podlegają obowiązkowemu przedłożeniu przez organy sądowe organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw w ciągu trzech dni.
Organy, które zajęły nieruchomość, są zobowiązane do wysłania uwierzytelnionego odpisu decyzji o zajęciu do organu, który dokonuje państwowej rejestracji praw, w ciągu trzech dni.
Państwowa rejestracja zajęcia nieruchomości odbywa się bez uiszczania opłaty państwowej.
Kopia decyzji (określenia, uchwały) w sprawie zajęcia nieruchomości otrzymanej przez organ przeprowadzający państwową rejestrację praw jest podstawą państwowej rejestracji ograniczenia prawa, która odbywa się bez wniosku właściciela praw autorskich . Organ, który dokonuje państwowej rejestracji praw, nie później niż pięć dni roboczych od daty państwowej rejestracji ograniczenia prawa, jest zobowiązany do pisemnego powiadomienia uprawnionego o rejestracji państwowej, wskazując podstawy rejestracji państwowej ograniczenie prawa.

4. Odpis orzeczenia sądu, które weszło w życie, na mocy którego obywatel jest ograniczony w zdolności do czynności prawnych lub uznany za ubezwłasnowolnionego, podlega obowiązkowemu zarządzeniu przez organy sądowe do państwowego organu rejestracyjnego w ciągu trzech dni.
Informacje o członkach rodziny właściciela tego lokalu mieszkających w lokalu, pozostających pod opieką lub opieką, lub nieletnich członków rodziny właściciela tego lokalu, pozostawionych bez opieki rodzicielskiej, organ opiekuńczo-opiekuńczy przesyła do państwowy organ meldunkowy w ciągu trzech dni od dnia ustanowienia opieki lub kurateli albo od dnia, w którym organ opiekuńczo-opiekuńczy dowiedział się o braku opieki rodzicielskiej.

Art. 29. Państwowy wpis hipoteki

1. Państwowa rejestracja hipoteki odbywa się na podstawie wniosku zastawcy lub zastawnika po państwowej rejestracji praw majątkowych zastawcy do nieruchomości.
Umowa hipoteczna jest dołączana do wniosku zastawnika lub zastawnika wraz z dokumentami określonymi w umowie.
2. Państwowej rejestracji hipoteki można odmówić w przypadkach, gdy hipoteka na nieruchomości określonej w umowie nie jest dozwolona zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz jeżeli treść umowy hipotecznej lub do niej dołączona wymagane dokumenty nie spełnia wymogów państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.
3. Podczas państwowej rejestracji hipoteki podaje się dane o wierzycielu, przedmiocie hipoteki, wartość zobowiązania zabezpieczonego hipoteką lub dane dotyczące trybu i warunków ustalania tej wartości.
4. Wpis ewidencyjny hipoteki wykreśla się na wniosek prawnego właściciela listu zastawnego, wspólny wniosek zastawnika i zastawnika lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.
5. Osobliwości państwowej rejestracji hipotek może również określać ustawa o hipotekach.

Artykuł 30. Zarządzanie powiernictwem i opieka w zakresie nieruchomości”
Wszelkie prawa do nieruchomości związane z jej zbyciem na warunkach powiernictwa lub kurateli powinny być rejestrowane wyłącznie na podstawie dokumentów określających te stosunki, w tym na podstawie umów lub orzeczenia sądu.

Artykuł 30.1. Państwowa rejestracja własności działki podczas rozgraniczania własność państwowa na ziemię
1. Państwowa rejestracja prawa własności Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub gminy do działki przy rozgraniczeniu państwowej własności gruntu odbywa się na podstawie wniosku organu wykonawczego władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego lub osobę działającą w jego imieniu.
Wniosek wskazuje podstawę powstania własności Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub gminy do działki.

2. Wykaz dokumentów wymaganych do rejestracji państwowej praw majątkowych Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub gminy do działki przy ustalaniu państwowej własności gruntu jest zatwierdzany przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 30.2. Państwowa rejestracja wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się jej własności
1. Państwowa rejestracja wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się jej własności odbywa się na podstawie wniosku właściciela działki.
2. Do wniosku dołącza się tytuł własności działki. Złożenie tytułu własności działki nie jest wymagane, jeżeli prawo własności do takiej działki zostało wcześniej zarejestrowane zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszej ustawie federalnej. Nie jest również wymagane dostarczenie paszportu katastralnego dla takiej działki.
3. W przypadku państwowej rejestracji wygaśnięcia własności działki gruntu z powodu zrzeczenia się jej własności, która nie została wcześniej zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nią, zasady art. 6 ust. 2 niniejszej Ustawy Federalnej nie mają zastosowania.
4. W ciągu pięciu dni od daty rejestracji państwowej wygaśnięcia własności działki z powodu zrzeczenia się jej własności organ dokonujący państwowej rejestracji praw jest zobowiązany do wysłania powiadomienia o tym organowi państwowemu podmiot Federacji Rosyjskiej, jeżeli zgodnie z Kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej taka działka należy do majątku podmiotu Federacji Rosyjskiej lub organu samorządu terytorialnego, jeżeli zgodnie z zgodnie z Kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej taka działka należy do własności podmiotu miejskiego, a także osoby, która złożyła wniosek o zrzeczenie się własności takiej działki.

Rozdział V. Odpowiedzialność za państwową rejestrację praw do nieruchomości

Artykuł 31. Odpowiedzialność za państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nią

1. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw, zgodnie z niniejszą ustawą federalną, są odpowiedzialne za terminowe, kompletne i dokładne wypełnianie swoich obowiązków określonych w niniejszej ustawie federalnej, a także za kompletność i autentyczność informacji podanych w zarejestrowanych prawa do nieruchomości i transakcji z nim, nieuzasadniona (nieodpowiadająca podstawom określonym w niniejszej ustawie federalnej) odmowa państwowej rejestracji praw lub uchylanie się od państwowej rejestracji praw.
Organ federalny w zakresie rejestracji stanowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest odpowiedzialny za terminowość i dokładność zapisów dotyczących prawa do przedsiębiorstwa jako kompleksu nieruchomości, nieruchomości znajdującej się na terytorium więcej niż jednego okręgu rejestracyjnego, w Jednolity Państwowy Rejestr Praw, za nieuzasadnioną (niezgodną z podstawami określonymi w niniejszej ustawie federalnej) odmowę państwowej rejestracji praw i uchylanie się od państwowej rejestracji praw do tych obiektów nieruchomości, za kompletność i autentyczność wydanych informacji o prawach do nieruchomości i transakcje z nimi.
2. Osoby winne umyślnego lub lekkomyślnego zniekształcenia lub utraty informacji o prawach do nieruchomości i transakcjach z nią, zarejestrowanych zgodnie z ustaloną procedurą, ponoszą odpowiedzialność za szkody materialne wyrządzone w związku z tym przez którąkolwiek ze stron, zgodnie z z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
3. Szkody wyrządzone osobom fizycznym lub prawnym w wyniku niewłaściwego wykonania przez organy dokonujące państwowej rejestracji praw przyznanych im na mocy niniejszej ustawy federalnej zobowiązań, w tym w wyniku wpisania do Jednolitego Państwowego Rejestru praw do rejestracji, które nie przestrzegają prawa, inny akt prawny stanowiący dokumenty, jest zwracany w całości na koszt skarbu Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 31.1. Podstawy wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania z tytułu utraty własności lokalu mieszkalnego
1. Właściciel lokalu mieszkalnego, któremu nie przysługuje roszczenie o nie od nabywcy działającego w dobrej wierze, a także nabywca lokalu działający w dobrej wierze, od którego lokal został dochodzony, ma prawo do jednorazowego odszkodowania na koszt Skarbu Państwa Federacja Rosyjska.
2. Odszkodowanie przewidziane w ustępie 1 niniejszego artykułu jest wypłacane, jeżeli z przyczyn niezależnych od wskazanych osób, zgodnie z prawomocnym orzeczeniem sądu o naprawieniu szkody spowodowanej utratą mienia określonych w tym artykule, windykacja na podstawie dokumentu wykonawczego nie została przeprowadzona w ciągu roku od dnia rozpoczęcia naliczania terminu przedstawienia tego dokumentu do egzekucji. Wysokość tego odszkodowania liczona jest od kwoty stanowiącej rzeczywistą szkodę, ale nie może przekroczyć miliona rubli.
3. Procedurę wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania przewidzianego w ustępie 1 niniejszego artykułu ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

Rozdział VI. Przepisy końcowe i przejściowe

Artykuł 32 O środkach organizacyjnych służących wykonaniu niniejszej ustawy federalnej
1. Rząd Federacji Rosyjskiej:
zatwierdza federalny program stopniowego rozwoju systemu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi;
określa federalne organy wykonawcze Federacji Rosyjskiej odpowiedzialne za przygotowanie dokumentów regulacyjnych i materiałów metodologicznych, koordynację interakcji między instytucjami wymiaru sprawiedliwości w zakresie rejestracji praw i organów ds. rejestracji obiektów nieruchomości w systemie państwowej rejestracji praw do nieruchomości oraz transakcje z nim zgodnie z niniejszą ustawą federalną;
zatwierdza rozporządzenie przybliżone w sprawie instytucji wymiaru sprawiedliwości w sprawie rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią;
nie później niż trzy miesiące przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej zatwierdza zasady prowadzenia jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim.

2. Podmioty Federacji Rosyjskiej:
ma prawo przekazać organom samorządu lokalnego niektóre swoje uprawnienia w zakresie organizowania systemu państwowej rejestracji praw przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej;
stopniowo wprowadzać system państwowej rejestracji praw, w celu którego przeprowadzają niezbędne przekształcenia strukturalne i funkcjonalne oraz wykorzystują do państwowej rejestracji organów praw (organizacji), które rejestrują określone prawa i rejestrują obiekty nieruchomości.

Artykuł 33 Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej
1. Niniejsza ustawa federalna wchodzi w życie na całym terytorium Federacji Rosyjskiej w sześć miesięcy po jej oficjalnej publikacji. Nie później niż w określonym terminie organy dokonujące państwowej rejestracji praw są zobowiązane do rozpoczęcia prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw i wydawania informacji o zarejestrowanych prawach.
Do czasu przyjęcia odpowiednich ustaw federalnych na podstawie przepisów art. 131 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązuje aktualna procedura rejestracji praw do statków powietrznych i morskich, statków żeglugi śródlądowej i obiektów kosmicznych.

2. Tworzenie systemu instytucji wymiaru sprawiedliwości do rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest realizowane przez podmioty Federacji Rosyjskiej etapami, z uwzględnieniem ich warunków i zakończone do 1 stycznia 2000 r.
3. Wnioskować do Prezydenta Federacji Rosyjskiej w terminie trzech miesięcy o doprowadzenie do zgodności wydanych przez niego aktów prawnych z niniejszą Ustawą Federalną.
4. Polecić Rządowi Federacji Rosyjskiej w terminie sześciu miesięcy doprowadzenie wydanych przez niego normatywnych aktów prawnych do zgodności z niniejszą ustawą federalną, przyjęcie normatywnych aktów prawnych zapewniających wykonanie niniejszej ustawy federalnej.
5. Do czasu dostosowania ustaw i innych normatywnych aktów prawnych do niniejszej Ustawy Federalnej stosuje się ustawy i inne normatywne akty prawne obowiązujące na terytorium Federacji Rosyjskiej, o ile nie są one sprzeczne z niniejszą Ustawą Federalną.
6. Niniejsza ustawa federalna ma zastosowanie do stosunków prawnych powstałych po jej wejściu w życie.
W przypadku stosunków prawnych, które powstały przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, ma ona zastosowanie do tych praw i obowiązków, które powstały po jej wejściu w życie.
7. Przed utworzeniem systemu elektronicznej wymiany informacji między organami przeprowadzającymi państwową rejestrację praw informacje o zarejestrowanych prawach do nieruchomości należy dostarczyć w miejscu, w którym dokonano państwowej rejestracji praw.

8. Do czasu wejścia w życie ustawy federalnej ustanawiającej pobieranie opłat stanowych za państwową rejestrację praw pobierana jest opłata za państwową rejestrację praw. Wysokość określonej opłaty, tryb jej pobierania, zaksięgowanie w budżecie federalnym ustala Rząd Federacji Rosyjskiej.

9. Postanowienia art. 31 ust. 1 niniejszej ustawy federalnej dotyczące wypłaty przez Federację Rosyjską odszkodowania z tytułu utraty własności lokalu mieszkalnego mają zastosowanie, jeżeli dokonano państwowej rejestracji praw własności nabywcy w dobrej wierze do lokalu mieszkalnego przeprowadzone po 1 stycznia 2005 r.

10. Plany katastralne, paszporty techniczne, inne dokumenty zawierające opis obiektów nieruchomości i zostały wydane zgodnie z procedurą ustanowioną przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przed 1 marca 2008 r. Do celów związanych z wdrożeniem odpowiedniej rejestracji państwowej praw do nieruchomości i transakcji z nią, są uznawane za ważne i mają równą moc prawną z paszporty katastralne obiekty nieruchomości.

Prezydent Federacji Rosyjskiej B. Jelcyn

FZ-122 „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości” jest uważany za przestarzały. Do tej pory z całej ustawy, która składa się z 6 rozdziałów, obowiązuje jedyny artykuł - art. 31 ust. Ustawa ta wygaśnie całkowicie 1 stycznia 2020 r. Zastąpi go ustawa z 13 lipca 2015 r. - FZ-218. Ta wymiana jest uzasadniona ustawą z 3 czerwca 2016 r. - FZ-316.

Przed utratą siły prawo składało się z 6 rozdziałów. Opisali ogólne przepisy prawa, organy kontrolujące proces zatwierdzania praw do nieruchomości, jej tryb, odpowiedzialność, a także przepisy końcowe i przejściowe.

W artykule zostanie opisany opis ustawy, jej najnowsze zmiany, a także alternatywna ustawa federalna, w związku ze zniesieniem ustawy federalnej-122.

Opis prawa

FZ-122 regulował rejestrację praw do nieruchomości, a także transakcje dokonywane z tego rodzaju nieruchomościami. Ustawa rejestracyjna ustanowiła pojęcia takie jak nieruchomość, projekt i służebność. Ustawa podzielona jest na sześć rozdziałów. W tym momencie rozdziały od 1 do 4 i 6 tracą ważność. Obowiązuje tylko jeden artykuł rozdziału piątego – numer artykułu 31.1.

Od 15 lipca 2016 r. nastąpiła zmiana w ustawie o rejestracji państwowej. Na jego podstawie proces ustalania praw do nieruchomości zostanie poświadczony odpisem z Jednolitego Rejestru Państwowego. Oświadczenie będzie dostępne w formie papierowej lub elektronicznej. Wypis będzie jedynym potwierdzeniem praw właściciela do nieruchomości.

Tekst FZ-122

Możesz pobrać FZ-122 pod podanym linkiem. Ustawa ta zawiera tylko jeden skuteczny artykuł - na podstawie płatności przez Federację Rosyjską odszkodowania za utratę własności mieszkania. Ujednolicony państwowy rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nim będzie zawierał wszystkie informacje o właścicielu, przedmiocie transakcji, dokumentach tytułowych i dacie transakcji.

Pobierz ФЗ 122

Od 2020 r. rejestracja praw do nieruchomości będzie prowadzona zgodnie z ustawą federalną-218. Można go również pobrać z poniższego linku.

Ostatnie zmiany w FZ-122

Główne zmiany w FZ-122 miały miejsce 1 stycznia 2017 roku. Począwszy od tej daty, rozdziały od pierwszego do czwartego, artykuł 31, a także rozdział szósty zostały wyłączone z FZ-122. Jedynym obowiązującym artykułem ustawy jest art. 31.1. Planuje się, że zostanie odwołany w 2020 roku, tym samym całkowicie znosząc FZ-122.

Artykuł 31.

Artykuł określa odpowiedzialność organów ustalających prawa obywatela do nieruchomości. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone obywatelowi ponoszą pracownicy urzędu ewidencji nieruchomości. Konsekwencje szkód wyrządzonych w wyniku niewykwalifikowanych działań tych organów są w całości rekompensowane ze skarbu Federacji Rosyjskiej.

Artykuł jest już nieaktualny.

Artykuł 31.1

W artykule omówiono podstawy do wypłaty obywatelowi odszkodowania w przypadku utraty przez niego prawa do posiadania nieruchomości sklasyfikowanej jako nieruchomość. Płatność dokonywana jest z budżetu Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z artykułem nabywca działający w dobrej wierze, od którego zażądano mieszkania, może żądać odszkodowania. Odszkodowanie jest wymagane jednorazowo, na koszt skarbu Federacji Rosyjskiej.

Odszkodowanie wypłacane jest, gdy z przyczyn niezależnych od powoda windykacja na podstawie nakazu sądowego nie została przeprowadzona przez 1 rok kalendarzowy. Termin jest liczony od oczekiwanego dostarczenia dokumentu obywatelowi. Oświadczenie to jest ważne od dnia, w którym dokument miał być dostarczony obywatelowi. Rekompensata nie może przekroczyć miliona rubli.

Procedura wypłaty odszkodowania jest przewidziana w ust. 1 art. 31.1.

Ten artykuł zostanie zniesiony 1 stycznia 2020 r. Alternatywą dla ustawy federalnej będzie ustawa federalna-218 wydana 13 lipca 2015 r. Zgodnie z nową ustawą federalną, rejestracja prawa przejściowego zostanie uproszczona, a możliwość zarejestrowania umowy kupna-sprzedaży, darowizny zostanie zniesiona.