Czy można uzyskać gpzu w mfc. Lista wymaganych dokumentów

Żaden budynek - czy to hotel, centrum biznesowe czy sklep - nie może zostać zbudowany bez wstępnej oceny. działka na którym ma być zbudowany. Dokładne, szczegółowe i ustrukturyzowane informacje o miejscu są potrzebne zarówno inżynierom projektantów, jak i konstruktorom. Informacje te zawarte są w GPZU - planie urbanistycznym działki.

Do czego służy plan urbanistyczny?

Gradplan działki- to jest główny akt planowania terytorium. Służy właścicielowi serwisu do następujących celów:

• do opracowania dokumentacji do projektowania dalszej budowy;
• uzyskanie pozwolenia na budowę budynku;
• uzyskanie dalszego pozwolenia na oddanie budynku lub innego wznoszonego obiektu;
• opracowanie planu granic terenu.

Organizacja (lub osoba fizyczna), która ma prawo do korzystania z terenu i zamierza z tego prawa korzystać, jest zobowiązana do otrzymania planu miasta - deweloper, klient lub najemca. Wydane przez GPZU przez administrację miejską, a następnie przekazane firmie projektowej w celu przygotowania rozwiązania projektowego dla zabudowy. W związku z tym konieczne jest uzyskanie GPZU przed rozpoczęciem projektowania, ponieważ bez tego aktu jest to niemożliwe i niedopuszczalne.

Problem polega na tym, że właścicielom gruntów trudno jest wziąć pod uwagę całą różnorodność niuansów podczas rejestracji urbanistyka: przedłożone dokumenty często nie są zgodne z aktami prawnymi, nie zawsze jest możliwe dotrzymanie terminów. Dlatego zalecamy zlecenie usługi rejestracji GPZU w firmie „Południowe Centrum Jakości” – przyspieszy to proces i zapobiegnie wielu błędom.

1. Skład GPZU

   Ponieważ GPZU jest aktem informacyjnym, wszystkie cechy konstrukcyjne działki są wskazane w możliwie najdokładniejszy sposób. Ograniczenia budowlane są wskazane osobno, jeśli takie istnieją. W całości treść planu miasta przedstawia się następująco:

   1. Numer katastralny zarówno działki, jak i znajdujących się na niej budowli.
   2. Nazwa firmy i jej forma organizacyjno-prawna (LLC, JSC, PJSC itp.).
   3. Wielkość witryny, długość i położenie jej granic. Parametry te są określane na podstawie naturalnych (geograficznych) granic terenu oraz granic terenów sąsiednich, jeśli są one blisko sąsiadujące z terytorium wnioskodawcy.
   4. Obszary obowiązywania służebności publicznych przechodzących przez dany obszar.
   5. Minimalny dopuszczalny rozmiar wcięć poza witryną. Dane te są potrzebne do wskazania zamierzonej i dopuszczalnej lokalizacji budynków poza granicami terenu.
   6. Zestawienie tych paragrafów Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego, które regulują dopuszczalne rodzaje i sposoby korzystania z tej strony.
   7. W razie potrzeby dane dotyczące przepisów urbanistycznych terenu i wszystkich możliwych sposobów użytkowania gruntów.
   8. Wymagania dotyczące charakterystyki, przeznaczenia i lokalizacji budynku lub konstrukcji na tej stronie (tylko jeśli normy przepisy urbanistyczne z jakiegoś powodu nie można zastosować do tej witryny).
   9. Dane dotyczące obiektów budowy kapitału znajdujących się na terenie.
   10. Informacje o wszelkich ograniczeniach użytkowania nałożonych na tej stronie.
   11. Daty zawarcia i numery umów na obsługę inżynieryjno-techniczną obiektu.
   12. Jeśli na terenie znajdują się obiekty budowy kapitału - parametry i niuanse techniczne łączenia tych obiektów z sieciami komunikacyjnymi.
   13. Granice regionu dla lokalizacji obiektów budowy kapitału wykorzystywanych na potrzeby federalne i komunalne.

   W razie potrzeby w GPZU orzeka się, czy możliwe jest od razu lub w przyszłości podział obiektu na kilka nowych.

Procedura i etapy uzyskania

GPZU jest przygotowywany przez wydział architektury będący częścią administracji powiatowej lub miejskiej. Następnie w administracji jest zatwierdzany (w tym celu sporządzane jest specjalne zamówienie) i wydawany deweloperowi (klientowi lub najemcy) na podstawie wniosku.

Istnieje kilka sposobów na złożenie wniosku:

• bezpośrednio do działu architektury;
• poprzez MFC (centrum wielofunkcyjne);
• online za pośrednictwem portalu „Gosuslugi”;
• online za pośrednictwem lokalnych usług administracji miejskiej, jeśli administracja zapewnia taką możliwość.

Nie ma konieczności wnoszenia opłaty – procedura sporządzenia i wydania GPZU jest dla wnioskodawcy całkowicie bezpłatna. Do wniosku należy dołączyć pakiet należycie sporządzonych dokumentów. Zbieranie dokumentów to pierwszy i najważniejszy etap w uzyskaniu planu miasta, który przeprowadzają specjaliści z „Południowego Centrum Jakości”.

1. Osoby prawne są zobowiązane do dostarczenia kopii takich dokumentów jak:

   • wyciąg katastralny działki;
   • paszporty katastralne budowy w toku, jeśli takie istnieją;
   • zaświadczenie o rejestracja państwowa firma wnioskodawcy;
   • statut firmy ze wszystkimi zmianami i uzupełnieniami;
   • dokumenty tytułowe (może to być zaświadczenie o własności lub umowa najmu);
   • paszport;
   • dla najemców - dokument potwierdzający zgodę właściciela terenu na prowadzenie prac nad przygotowaniem GPZU.

Czasami administracja może wymagać dodatkowych dokumentów, na przykład aktualnego badania topograficzne działka z wyznaczoną komunikacją lub schematami architektoniczno-planistycznymi.

W drugim etapie konieczne jest sporządzenie wniosku o uzyskanie stacji benzynowej i przekazanie go wraz ze zgromadzonymi dokumentami do działu architektury w jeden z powyższych sposobów. Potem pozostaje czekać - w ciągu 30 dni kalendarzowych dział architektury musi rozpatrzyć wniosek, sporządzić i wydać plan urbanistyczny.

Należy zauważyć, że odmowa administracji wydania GPZU doprowadzi do niemożności budowy witryny... Zasadniczo ważne jest, aby gromadzenie i wykonywanie dokumentów odbywało się przez profesjonalistów: dalszy los terenu zależy od decyzji wydziału architektury, ponieważ zabrania się budowania bez planu miasta.

Specjaliści z „Południowego Centrum Jakości” pomogą przygotować referaty, przeprowadzić wszystkie związane z tym procedury i otrzymać ten dokument tak szybko, jak to możliwe.

(plan urbanistyczny działki) jest dokumentem obowiązkowym w wykazie do uzyskania pozwolenia na budowę i przebudowę obiektów na terenie zabudowanym lub gruntu podlegającego zabudowie, a także jest wymagany w działaniach przedprojektowych, gdy wyznaczanie granic terenu w procesie geodezyjnym przy oddaniu obiektu do eksploatacji. GPZU w przygotowaniu w ścisłej zgodności z wymogami Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i jest przeprowadzana w ramach geodezji lub osobno.

Od 1 lipca 2017 r., zgodnie z przyjętymi przepisami, GPZU nie będzie jedynym dokumentem, w którym wyświetlany jest układ terenu. Ujawni jedynie dodatkowe informacje niezbędne do projektowania architektoniczno-budowlanego (przebudowy) i budowy obiektu, które będą ważne przez 3 lata.

Jak więc zdobyć GPZU w Moskwie i regionie moskiewskim? Przeczytaj o tym dalej i w kolejności poniżej.

Ogólny schemat uzyskania GPZU w Moskwie i regionie moskiewskim. Gdzie to zdobyć?

Aby uzyskać GPZU w Moskwie i obwodzie moskiewskim, składany jest wniosek do regionalnego oddziału Komitetu Architektury i Urbanistyki wraz z przygotowanym pakietem dokumentów.

Aby otrzymać pakiet dokumentów, na liście których:

• wyciąg z USRN z terminem przedawnienia nie dłuższym niż 30 dni,
• paszport (kopia głównych rozkładówek),
• dokumenty tytułowe,
• paszport katastralny (kopia) – jeśli jest dostępny,
• wyciąg z EGROKN, (United State Register of Objects) dziedzictwo kulturowe) w przypadku lokalizacji gruntów i obiektów na nich w strefach dziedzictwa kulturowego.
• pomiary topograficzne, w tym sieci podziemne i naziemne, w skali 1:500/1:5000 w zależności od wielkości działki.

Po złożeniu dokumentów oczekiwanie wyniesie około 30 dni. Administracja powiatowa zatwierdza GPZU wydając specjalne zarządzenie.

Nowe warunki wydawania GPZU w 2017 roku

Nowe wymagania wpłynęły na kompozycję planu urbanistycznego. Miniony rok stał się kluczowy dla utrzymania GPZU. Teraz, oprócz podstawowych informacji, do których Kodeks odnosi się do granic terenu, zakresu służebności publicznych, danych o obiektach dostępnych na terenie, należy również wskazać:

• warunki techniczne podłączenia technologicznego obiektów na badanym terenie do mediów i łączności;
• dokładna lokalizacja komunikacji znajdującej się na badanych terenach.
• dokumentacja projektowa musi być przygotowana na podstawie GPZU, wystawionego nie wcześniej niż trzy lata przed dniem złożenia wniosku o pozwolenie na budowę

Ponadto istnieje obecnie inny format przygotowania GPZU w Moskomarkhitekturze, gdzie wnioskodawca zapewnia szczegóły techniczne w formie papierowej lub elektronicznej. Celem najnowszej innowacji jest dostarczenie właścicielowi gruntu jak najpełniejszej informacji o wymaganiach prawa i istniejących ograniczeniach. Pozwala również na dokładniejsze zlokalizowanie sieci na budowie, aby uniknąć kolejnych błędów i uczynić budowę bardziej opłacalną.

Elektroniczne składanie dokumentów

Dzięki zmianom wprowadzonym do regulacji legislacyjnej GPZU, a także pojawieniu się generalnego planu dla moskiewskich sieci podziemnych i łączności, wprowadzenie nowego elektronicznego formatu składania dokumentów za pośrednictwem portalu usług publicznych, usługi elektronicznej zaczął funkcjonować w Moskwie od zeszłego roku, który obejmuje cały zakres usług związanych z przygotowaniem, zmianą, zatwierdzeniem i anulowaniem GPZU. Dokumenty są przesyłane online za pośrednictwem portalu usług publicznych i przesyłane do rozpatrzenia do Moskiewskiego Komitetu Architektury i Budownictwa. W najbliższym czasie planowane jest rozszerzenie zakresu usług świadczonych drogą elektroniczną, w szczególności o koordynację warunków technicznych oraz o weryfikację oszacowanie dokumentacji obiekty budowy kapitału.

Jak szybko uzyskać EPROM?