Obecnie wiele osób kupuje działki z zamiarem wybudowania na nich własnego. Dom wakacyjny, a często może pojawić się kwestia pozwolenia na budowę.

Wiele nowo wybudowanych nieruchomości jest rozbieranych z powodu braku pozwolenia; może to wynikać z przeznaczenia terenu i cech samego domu. Samobudowlą jest każdy obiekt: dom, budynki gospodarcze itp., który został wzniesiony na gruntach nieprzeznaczonych do tego celu; w takim przypadku nigdy nie będzie możliwości zarejestrowania własności budynku.

Ludzie zaczynają kontaktować się z różnymi urzędami, które pomogą w uzyskaniu niezbędnych dokumentów, jednak nie w każdej sytuacji konieczne jest udanie się do tych urzędów, ponieważ w przypadku niektórych rodzajów gruntów w ogóle nie jest wymagane pozwolenie.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na własnej działce?

W przypadku firmy budowlanej wymagane jest zezwolenie; w przypadku jego braku może zostać nałożona kara pieniężna, a jeśli budowa będzie kontynuowana, zostaną one nałożone w takiej liczbie, w jakiej będzie to konieczne, ponieważ nie ma ograniczeń w zakresie kar.

Aby zbudować dom na swojej działce, musisz uzyskać pozwolenie od samorządu lokalnego.

W tym celu należy złożyć wniosek wraz z załączonymi dokumentami, takimi jak:

• Plan strony;
• Dokumentacja dotycząca przydziału terytoriów;
• Schemat terenu ze wskazaniem przyszłego budynku.

Po złożeniu wniosku należy odczekać dwa tygodnie robocze, w tym czasie specjaliści sprawdzą dostarczone dokumenty i będzie można uzyskać pozwolenie.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na indywidualnym placu budowy mieszkania?

Skrót IZHS oznacza osobę budownictwo mieszkaniowe. Tereny te przeznaczone są pod zabudowę niska zabudowa i innych budynków, a także sprzątanie okolicy.

Przed wydaniem pozwolenia właściwe organy kierują się obszarem, lokalizacją i innymi cechami terenu. Dokument ten wydawany jest przez administrację lokalną.

W celu złożenia dokumentów należy skontaktować się z właściwym organem zajmującym się tą sprawą lub MFC z następującymi dokumentami:

Po złożeniu wszystkich dokumentów będziesz musiał poczekać dziesięć dni, aż władze pogodzą wszystkie dokumenty. Mogą podjąć albo pozytywną decyzję, albo odmowę.

W przypadku odmowy wydania dokumentu, od decyzji tej przysługuje odwołanie do sądu.

Procedura uzyskania zezwolenia jest bezpłatna i nie trzeba za nią uiszczać opłaty państwowej.

Zezwolenie wydawane jest na okres dziesięciu lat.

Budowa indywidualnego budownictwa mieszkaniowego realizowana jest osobno stojący dom, nie powinien przekraczać wysokości trzech pięter i nie powinien pomieścić więcej niż jednej rodziny.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu na prywatnej działce?

Prywatna działka przydomowa oznacza osobistą działkę pomocniczą; grunty tego typu dzielą się na grunty rolne (zabudowa na nich jest surowo zabroniona) i grunty położone w granicach obszarów zaludnionych (w tych miejscach dozwolona jest budowa).

Przed złożeniem dokumentów do pozwolenia należy uzyskać projekt techniczno-inżynieryjny, który określa harmonogram prac instalacyjnych.

Musi zostać uzgodniony i zatwierdzony przez następujące organy:

• Bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
• W Rospotrebnadzorze;
• W usługach użyteczności publicznej.

Konieczne jest również zarejestrowanie witryny, do tego potrzebna będzie następująca dokumentacja:

• Kopia paszportu;
• Oświadczenie;
• Dokumenty tytułowe gruntów;
• Plan strony.

Dokumentację tę należy złożyć w urzędzie gminy, do której należy grunt.

Aby uzyskać pozwolenie, musisz złożyć w administracji następujący pakiet dokumentów:

• Paszport katastralny terenu;
• Dokument organów samorządowych potwierdzający przeznaczenie tego terenu pod dalszą budowę;
• Plan strony;
• Dokumenty potwierdzające prawa do witryny;
• Akt określający granice terenu i wskazujący lokalizację przyszłego budynku.

Po zapoznaniu się z całą dostarczoną dokumentacją administracja wydaje zezwolenie lub odmowę. Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, zostanie wydany dokument projektu własności domu.

Plan strony

Plan zagospodarowania przestrzennego (GPZU) jest dokumentem obowiązkowym do uzyskania pozwolenia na budowę. Wszystkie dokumenty trafiają do działu architektury, a ich sprawdzenie i przygotowanie planu zajmie około miesiąca.

Dokumenty wymagane do uzyskania planu sytuacyjnego:

Wszelka dokumentacja składana jest w formie notarialnie poświadczonych oryginałów; Wszystkie przesłane dokumenty nie są zwracane właścicielowi.

Plan urbanistyczny zawiera następujące informacje:

• Granice terenu;
• Instrukcje dotyczące dozwolonych typów budynków i ich przeznaczenia;
• Wymagania dotyczące rozmieszczenia przyszłej konstrukcji;
• Informacje komunikacyjne;
• Informacja o możliwościach redystrybucji serwisu.

Wydział architektury może także odmówić otrzymania planu.

Może się to zdarzyć z następujących powodów:

• Niedokładne informacje w rzeczywistym opisie strony;
• Złożona dokumentacja utraciła ważność;
• Dokumenty zawierają błędy w konstrukcji lub przesłany pakiet dokumentacji jest niekompletny;
• Dokumenty tytułowe nie spełniają wymogów prawnych.

Odmowę należy otrzymać w formie pisemnej, można ją zaskarżyć do sądu lub można ponownie złożyć komplet dokumentów, spełniający wymagania.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie?

Wskazane jest uzyskanie pozwolenia na budowę domu bezpośrednio po zakupie działki. Aby go uzyskać należy udać się do administracji, MFC lub gminy z całą niezbędną dokumentacją. Możliwe jest także złożenie dokumentów drogą elektroniczną. Przed wydaniem zezwolenia właściwe organy sprawdzą cały pakiet dokumentów, po czym zostanie podjęta decyzja.

Gdzie wydawana jest dokumentacja zezwalająca?

Za zdobycie plan urbanistyczny i badanie topograficzne, należy skontaktować się z działem architektury; wyciąg katastralny wydaje Rosreestr. Musisz także udać się do swojej gminy, aby uzyskać pozwolenie.

Kiedy zezwolenie nie jest wymagane?

Ustawodawstwo przewiduje przypadki, w których zezwolenie nie jest wymagane:

Wygaśnięcie pozwolenia

Przepisy przewidują przypadki, w których zezwolenie traci ważność:

• Kiedy ziemia zostaje siłą skonfiskowana właścicielowi.
• Jeżeli właściciel zrzeknie się praw do gruntu.
• Po rozwiązaniu umowy, na podstawie której pojawiła się własność gruntu.

Po upływie miesiąca od dnia ustania praw do działki organ, który wydał zezwolenie, cofa je, o czym powiadamia Rosreestr.

W jakich przypadkach można odmówić pozwolenia?

Osoby odpowiedzialne za wydanie pozwolenia sprawdzą w pierwszej kolejności złożone dokumenty, następnie pod kątem zgodności z planem urbanistycznym i planem na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego. Jeśli dostępna jest cała dokumentacja i spełnia wszystkie niezbędne wymagania, zezwolenie zostanie wydane w terminie przewidzianym przez prawo.

Właściwe organy mogą odmówić wydania zezwolenia w następujących przypadkach:

W przypadku podjęcia decyzji o odmowie władze wykonawcze muszą wydać umotywowany dokument, wskazując uzasadniony powód. Od decyzji tej przysługuje odwołanie do sądu, a pisemna odmowa będzie głównym argumentem w postępowaniu sądowym.

Przenoszenie uprawnień na inne osoby

Przy zakupie lub sprzedaży działki z niezakończoną lub jeszcze nierozpoczętą budową, w tym przypadku zezwolenie będzie ważne dla nowego właściciela gruntu, ponieważ nie zostało wydane do osoby, ale bezpośrednio na sam plac budowy. Wystarczy powiadomić administrację na piśmie, że grunt należy teraz do innej osoby.

Jeżeli teren, dla którego uzyskano pozwolenie na budowę, podlega redystrybucji, budowa może być kontynuowana, jednak konieczne jest uzyskanie nowego planu urbanistycznego dla istniejącego terenu.

Wniosek

W wielu przypadkach ludzie nie otrzymują pozwolenia na budowę domu ze względu na brak czasu na dotarcie do władz i zebranie niezbędnych dokumentów.

Uzyskanie pozwolenia wiąże się z pewnymi kosztami, jednak bez tego dokumentu mogą pojawić się problemy z oddaniem go do użytku lub budowa może zostać uznana za nielegalną i nie będzie można z nią dokonywać transakcji, a w efekcie budynek zostanie rozebrany kosztem tego, kto go zbudował.

Oprócz rozbiórki może zostać nałożona kara pieniężna. Jeżeli podczas wykonywania pracy w specjalnych strefach reżimu wyrządzono szkody materialne lub uszkodzono ważną komunikację, w takich przypadkach mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności karnej. Unikać nieprzyjemne konsekwencje Wszystko musi odbywać się zgodnie z prawem i należy zadbać o wcześniejsze uzyskanie pozwolenia.

Jeśli transakcja jest przeprowadzana z obiektem zbudowanym na stronie, należy dowiedzieć się, czy ta konstrukcja jest legalna, czy nie. Aby wyjaśnić kwestię pozwolenia, należy skontaktować się z organem zajmującym się tymi sprawami. Jeżeli na danym obszarze istnieje rejestr wydanych zezwoleń, wówczas istnieje możliwość skontaktowania się z nimi tam.

W przypadku budowy domu bez pozwolenia, aby go zalegalizować, musi spełnić pewne warunki: działka i budynek muszą należeć do jednej osoby i musi ona posiadać wszystkie dokumenty potwierdzające; podczas budowy nie naruszono standardów budowlanych ani praw innych osób; dom nie stwarza zagrożenia dla życia i zdrowia. Jeśli te warunki zostaną spełnione, pojawi się szansa na legitymizację budynku.

Dmitrij Balandin

Specjalista ds. nieruchomości. Autor publikacji o tematyce hipotecznej, kapitał macierzyński, kupna i sprzedaży mieszkań. Doradza w kwestiach prawnych związanych z HOA oraz mieszkalnictwem i usługami komunalnymi

W większości przypadków budowa prywatnego domu nieuchronnie wiąże się z przygotowaniem różnej dokumentacji. Oprócz opracowania projektu i wsparcia inżynieryjnego właściciel przyszłego domu będzie potrzebował także pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IHC), które daje prawo do utrzymania Roboty budowlane, przebudowy i remonty kapitalne budynków na posiadanej przez niego działce.

Wielu właścicieli gruntów ignoruje odbiór indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (rzadko sprawdza się jego dostępność), ale wysokość kary za nielegalne budownictwo budynki zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych mogą osiągnąć siedem tysięcy rubli. Po spędzeniu zaledwie kilku tygodni na rejestracji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego u władz lokalnych, możesz zapomnieć kara administracyjna za nielegalną budowę.

Pamiętaj, że możesz to zrobić na naszej stronie internetowej.

Czy zawsze konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę?

Artykuł 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej stanowi, że zezwolenia na prowadzenie prac remontowo-budowlanych nie można uzyskać w przypadkach, gdy:

• Tymczasowe i budynki gospodarcze.
• Dom przechodzi kosmetyczny remont.
• Generalny remont dom nie przewiduje przebudowy pomieszczeń i rozbiórki głównych ścian.
• W wyniku modernizacji obiektów ustalone parametry dopuszczalne nie zostaną przekroczone.

Pozwolenie na konstrukcja indywidualna nie jest wymagane nawet wtedy, gdy wznoszone budynki gospodarcze (łaźnia, garaż, szopa) nie będą wykorzystywane w celach komercyjnych. Definicja ta obejmuje również pensjonaty, ale tylko wtedy, gdy budowa nie jest na dużą skalę. W innych przypadkach nadal będzie konieczne uzyskanie pozwolenia.

Na jakie obiekty wydawane są pozwolenia?

Pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe przewiduje budowę tylko tych obiektów, które zaliczają się do odrębnej kategorii przepisy urbanistyczne. Jeśli obiekt nie podlega ustalonym zasadom, właściciel terenu musi uzyskać na przykład pozwolenie na budowę kapitału.

Regulowane minimum parametrów obiektu

Aby właściciel terenu uzyskał pozwolenie na indywidualną budowę mieszkania, projektowana konstrukcja musi spełniać określone parametry:

• Posiadaj przynajmniej jeden salon o powierzchni co najmniej 8 metrów kwadratowych. m na sypialnię i 12 mkw. m do salonu;
• Posiadać oddzielną łazienkę (szerokość łazienki od 1,5 m2, szerokość toalety od 0,8 m2);
• Korytarze o szerokości co najmniej 0,85 m;
• Wysokość głównego pomieszczenia wynosi co najmniej 2,7 m;
• Powierzchnia kuchni od 8 mkw. m, jeśli ma autonomiczny kocioł grzewczy.

Sam budynek musi znajdować się co najmniej 5 m od czerwonej linii ulic i 3 metry od granic przejść i terenów przyległych. Dom musi być w pełni wyposażony w komunikację inżynieryjną i techniczną: wodociąg, kanalizacja, prąd, wentylacja, ogrzewanie, drenaż.

Bardziej szczegółową klasyfikację budynków w budowie i wymagania dla nich podano w sekcji „Projekt budynku” 55.13330.2011 SNiP. Jeżeli budynek częściowo nie spełnia wymogów budownictwa mieszkaniowego, tryb wydawania pozwolenia na budowę może ulec zmianie.

Ponadto budynek musi być powiązany z planem terenu zawartym w ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego. Wymagania przepisów nie dotyczą wyłącznie obiektów związanych z zabytkami kultury lub znajdujących się na terenie użytku publicznego lub wydobywania zasobów naturalnych.

Rodzaje budynków według przepisów urbanistycznych

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej daje następująca definicja indywidualne obiekty budownictwa mieszkaniowego. Są to wolnostojące budynki kapitałowe o wysokości nie większej niż trzy piętra, przeznaczone dla jednej rodziny. Przyłączenie dobudówek i poddaszy do budynku głównego regulują wymagania przepisów urbanistycznych. Pozwolenie na rozbudowę nie jest wymagane tylko wtedy, gdy nie narusza ono konstrukcji i nie wykracza poza czerwoną linię budynku głównego. Podczas budowy takich obiektów wolnostojących jak kuchnie letnie, domy letniskowe, pensjonaty i dworki, każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie.

Gdzie mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu?

Jeżeli projektowany budynek w pełni odpowiada kategorii budownictwa mieszkaniowego, wówczas nie powinno być szczególnych problemów z wydaniem pozwolenia na indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Gdzie ubiegać się o pozwolenie?

Lokalne autorytety

W celu uzyskania pozwolenia prosimy o kontakt administracja miasta lub radzie sołeckiej i napisz oświadczenie. W zależności od lokalizacji placówki formularz wniosku może się nieznacznie różnić i powinieneś otrzymać odpowiedni formularz.

Do wniosku załącza się następujące dokumenty, sporządzone według ustalonego wzoru:

• Zarządzenie kierownika samorządu terytorialnego w sprawie przydziału działka pod rozwój indywidualny swojemu obecnemu właścicielowi.
• Szczegółowy plan terenu.
• Cała dokumentacja projektowa - plany ogólne i sytuacyjne, paszport działki, projekt budynku mieszkalnego.
• Opinia eksperta Egzamin państwowy o jakości dostarczonego dokumentacja projektu.
• Zezwolenie na wyjście poza czerwoną linię budynku w trakcie planowanej budowy dobudówek naruszających maksymalne parametry budynku.
• Uprawnienia do wykonywania robót budowlanych w trakcie budowy kontraktowej.

Po zebraniu wszystkich dokumentów i złożeniu wniosku zostaje on przyjęty do rozpatrzenia. Pomimo kompletności i dostępności pełnej dokumentacji towarzyszącej, w niektórych przypadkach właściciel witryny może otrzymać odmowę opracowania. Powód odmowy musi być uzasadniony. Istnieje także możliwość uzyskania pozwoleń na poszczególne etapy prac: położenie fundamentów, wykop, budowa ścian i inne.

Czy dokumentacja projektowa jest zawsze potrzebna?

Część 3 art. 49 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przygotowanie dokumentacji projektowej dla poszczególnych projektów budownictwa mieszkaniowego jest osobistą inicjatywą właściciela terenu (dewelopera). Oznacza to, że przy budowie budynku o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje przeznaczonego na zabudowę jednorodzinną nie będzie wymagana dokumentacja projektowa.

Działania dewelopera po otrzymaniu pozwolenia

Po wydaniu pozwolenia deweloper (właściciel terenu) ma obowiązek przekazać organom samorządu terytorialnego wszystkie wymagane dane dotyczące projektu budowlanego nie później niż w terminie 10 dni. Aby zarejestrować plac budowy, należy podać liczbę kondygnacji domu, jego powierzchnię i wysokość, schemat podłączenia sieci mediów oraz układ rzutu.

Pozwolenie na budowę mieszkań indywidualnych ważne jest przez okres 10 lat z możliwością jego przedłużenia, jeżeli w chwili jego wygaśnięcia rozpoczęły się prace budowlane. Należy pamiętać, że aby odnowić dokument, należy złożyć odpowiedni wniosek nie później niż dwa miesiące (sześćdziesiąt dni) przed wygaśnięciem bieżącego zamówienia.

Kilka ważnych punktów

W Kodeks urbanistyczny Wskazano również główne punkty, na które należy zwrócić uwagę przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych:

• Władze lokalne są zobowiązane rozpatrzyć wniosek dewelopera w terminie nie dłuższym niż 10 dni od dnia jego złożenia;
• Procedura wydawania zezwoleń jest całkowicie bezpłatna;
• Deweloper nie ma prawa żądać dodatkowej dokumentacji, której nie przewiduje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
• Odmowa wydania pozwolenia jest dopuszczalna jedynie w przypadku złożenia przez dewelopera niekompletnego pakietu dokumentacji towarzyszącej lub nieprawidłowych danych;
• Zmiana właściciela działki w żaden sposób nie wpływa na ważność pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego i nie powoduje jego unieważnienia.

Z tego wszystkiego wniosek nasuwa się sam, że uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych nie jest takie trudne, zwłaszcza że pozwoli to uchronić się przed karami organów kontrolnych. Pozwolenie na budowę będzie ratunkiem, nawet jeśli nagle ludzie zaczną narzekać na prace budowlane. lokalni mieszkańcy lub organizacja.

W czasie gdy w Rosji obowiązywała ustawa „O daczy amnestii”, uzyskanie pozwolenia na budowa domu nikt tak naprawdę się tym nie przejmował. Zbudowali dom, a następnie zamówili w WIT paszport techniczny budynku i na jego podstawie zarejestrowali budynek jako swoją własność. Ale czasy się zmieniają i amnestia w Daczy dobiegła końca.

Teraz, aby rozpocząć budowę domu, musisz uzyskać pozwolenia od odpowiednich władz. W rzeczywistości procedura jest prosta i wykonalna.

Aby zrozumieć istotę zagadnienia, zdefiniujmy najpierw pojęcia:

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe: Indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Jest to budowa budynków mieszkalnych na prawie własności osobistej przez samych obywateli, z ich udziałem lub na ich koszt (dokument regulacyjny SP 30-102-99).
Indywidualny obiekt budownictwa mieszkaniowego: wolnostojący budynek mieszkalny mający nie więcej niż trzy piętra i przeznaczony dla jednej rodziny (GrK RF część 3, art. 48).
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej: akt prawny Prawo federalne regulujące stosunki urbanistyczne.
Pozwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe: dokument potwierdzający zgodność dokumentacji projektowej budynku z rodzajem i planem terenu oraz projektem geodezyjnym.
Ziemia osada (dawniej zwane „terenami osadniczymi”): przeznaczenie działki, posiadający rodzaj dozwolonego użytkowania - budowa podmiejskich nieruchomości mieszkalnych (zgodnie z kodeksem gruntowym Federacji Rosyjskiej). Tylko na nich można zbudować budynek mieszkalny, który można oddać do użytku, podłączyć do sieci użyteczności publicznej (prąd, gaz) i w którym można się zarejestrować (w przeciwieństwie do daczy lub osób prywatnych) rolnictwo zależne). Ta informacja o Twojej działce znajduje się w paszporcie katastralnym działki.
Amnestia daczy: umowna nazwa ustawy upraszczającej procedurę prywatyzacji działek daczy i znajdujących się na nich budynków. Nie obowiązuje ona od 1 marca 2015 r., zatem nie będzie można podawać domu za daczę.

Dlaczego trzeba uzyskać pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego? Pozwolenie na budowę daje deweloperowi:

• Prawo do budowy domu na tej stronie.
• Brak kar za nielegalną budowę (które, nawiasem mówiąc, mogą być nakładane tyle razy, ile to konieczne w trakcie budowy).
• Brak sporów prawnych dotyczących odchyleń od granic i ogólnie wszelkich sporów terytorialnych.
• Możliwość wypłaty kapitału macierzyńskiego.
• Stała rejestracja i adres pocztowy.
• Przyłączenie techniczne do sieci użyteczności publicznej.

Jakie są konsekwencje braku pozwolenia na budowę domu?

• Organ rejestracyjny nie wyda dokumentu (zaświadczenia) własności wybudowanego domu.
• Organizacje sieciowe nie będą łączyć komunikacji (gazu, prądu itp.) I nie uruchomią domu.
• Brak adresu pocztowego i rejestracji.
• Kary za nielegalną nieautoryzowaną budowę, w tym jej rozbiórkę (art. 222 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jak uzyskać pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego – instrukcja krok po kroku.

Dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę domu

• Dokument tożsamości (paszport) lub pełnomocnictwo dla przedstawiciela (jeśli nie jedziesz).
• Dokumenty tytułowe do działki (zaświadczenie o rejestracja państwowa praw lub umowy najmu, kupna i sprzedaży, darowizny, testamentu).
• Plan urbanistyczny działki (wydawany bezpłatnie przez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego w terminie 30 dni).
• Schemat organizacji planowania działki (warunkowy rysunek lokalizacji przyszłego domu, który możesz wykonać samodzielnie, na przykład: wykonaj kopię drugiej strony swojego paszport katastralny i narysuj na nim obszar zabudowy).
• Wniosek o wydanie pozwolenia (do wypełnienia na miejscu).

Brak szczegółowej dokumentacji projektowej ( gotowy projekt domu) lub masy dokumentów i badania topograficzne nie jest wymagane do wydania planu sytuacyjnego. Administracja musi je zebrać sama (części 9-10, art. 51 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)!

Kto wydaje pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego?

Zezwolenia takie wydają władze lokalne (administracja obszaru, na którym znajduje się obiekt). W główne miasta Możesz złożyć wniosek do Wielofunkcyjnego Centrum świadczenia usług państwowych i komunalnych w Twojej okolicy, jeśli takie istnieje. Dokumenty można także przesyłać drogą elektroniczną za pośrednictwem Jednolitego Portalu Służb Państwowych i Komunalnych, jednak wiąże się to z dość skomplikowaną procedurą rejestracji użytkownika i koniecznością złożenia podpisu elektronicznego.

Jaki jest termin wydania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego i jego koszt?

• Zezwolenie (lub odmowa ze wskazaniem przyczyn, od której można zaskarżyć zgodnie z art. 51 część 14 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) wydawane jest w terminie 10 dni od dnia złożenia wniosku. Jego okres ważności wynosi 10 lat. Oznacza to, że w tym okresie możesz zbudować dom.
• Zezwolenie wydawane jest bezpłatnie (części 15, 19, art. 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)!

W rezultacie organ może podjąć jedną z następujących decyzji:

• odmówić wydania pozwolenia na budowę;
• wydać pozwolenie na budowę.

Od odmowy wnioskodawca może odwołać się do sądu.

Kiedy nie jest wymagane pozwolenie na budowę?

Przepisy przewidują takie przypadki, w których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych, np.:

• Budowa garażu, jeżeli teren jest udostępniony właścicielowi nie na działalność gospodarczą.
• Budowa na działce przeznaczonej pod uprawę ogrodniczą lub domek letniskowy.
• Budowa obiektu o charakterze pomocniczym.
• Zmiana projektów budowlanych lub ich części, jeżeli nie prowadzi to do istotnych zmian.
• Inne przypadki przewidziane prawem.

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest obowiązkowe w każdym przypadku budowy domu prywatnego. Nie da się uniknąć procedury uzyskania tego dokumentu. Dopiero takie zezwolenie jest podstawą do podjęcia pracy.

W przeciwnym razie dom zostanie uznany za konstrukcję nieautoryzowaną i będzie musiał zostać wyburzony. Ponadto należy przedłożyć ten dokument instytucja kredytowa przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego na przyszłą budowę. Dokument ten wydawany jest przez władze lokalne. Jednocześnie procedura jego uzyskania jest dość prosta.

Koszt uzyskania pozwolenia na budowę domu prywatnego jest bardzo zróżnicowany i zależy od kilku okoliczności. Jednakże, bazując na analizie praktyki rynkowej, uzyskanie tego dokumentu będzie kosztować właściciela działki odpowiednią kwotę od 15 000 do 50 000 rubli.

Jednocześnie sam dokument jest niedrogi. Aby to zrobić, wystarczy uiścić opłatę państwową w wysokości kilku tysięcy rubli (kwota ustalana jest przez władze regionalne). Główna część kosztów wiąże się z przygotowaniem dokumentów, które należy złożyć, aby uzyskać takie pozwolenie.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia?

Składając wniosek do administracji lokalnej, wnioskodawca musi złożyć oryginały i kopie następujących dokumentów:

• Zaświadczenia o wpisie własności gruntu lub umowy długoterminowej dzierżawy terenu. Takie dokumenty są wymagane; bez nich wydanie zezwolenia nie jest możliwe.
• Dokumentacja projektu. Jednocześnie w przypadku budowy domu prywatnego, którego liczba kondygnacji nie przekracza 3 poziomów, projekt nie jest wymagany. Jednak nadal wymagana jest odpowiednia dokumentacja.

Mówimy o dokumentach, które pozwolą specjalistom administracji ocenić bezpieczeństwo przyszłej konstrukcji i jej zgodność z przepisami i przepisami budowlanymi. Ważna jest liczba pięter, położenie domu względem granic działki i sąsiednich budynków, a także materiał, który zostanie wykorzystany w przyszłej budowie.

Przygotowaniem takich dokumentów zajmują się profesjonaliści. A ich usługi wymagają odpowiednich wydatków. Wyspecjalizowane firmy pobierają opłaty według ustalonych stawek. Z reguły koszt przetwarzania tych dokumentów wynosi od 10 000 do 45 000 rubli.

Wszystko zależy od złożoności pracy. Ważna jest powierzchnia domu, jego geometria, a także termin realizacji zamówienia.

Dokumenty geodezyjne. Wskazują granice działki wnioskodawcy. Z ich pomocą władze będą w stanie zapewnić, że budowa będzie prowadzona ściśle w granicach terenu wnioskodawcy.

Jeżeli takich dokumentów nie ma, trzeba będzie je zamówić. są produkowane przez prywatne firmy posiadające na to odpowiednie zezwolenia ten typ zajęcia.

Cena za przygotowanie takich dokumentów wynosi około 5000 rubli. Dzieje się tak przy braku sporów i trudności. Jeśli takowe istnieją, koszt pracy specjalistycznej wzrośnie kilkakrotnie.

Zebrane dokumenty wraz z pokwitowaniem bankowym o uiszczeniu opłaty państwowej należy złożyć w lokalnym urzędzie.

Przez główna zasada, okres ich rozpatrzenia trwa jeden miesiąc. Po tym czasie. wnioskodawca otrzyma niezbędne pozwolenie.

Od czego zależy cena uzyskania pozwolenia?

Koszt uzyskania dokumentu w dużej mierze zależy od złożoności i szybkości pracy. Oczywiście, jeśli dokumenty są skomplikowane i trzeba je przygotować w krótkim czasie, wówczas za usługę trzeba będzie dodatkowo zapłacić.

Również, bardzo ważne ma specyfikę regionu. Władze każdego regionu niezależnie ustalają taryfy i cła. Dlatego w różnych regionach koszty uzyskania pozwolenia na budowę będą się różnić i znacznie różnić.