Dom z działką: prawidłowy stosunek wielkości. Wpływ wielkości działki na wybór projektu domu

Jakiej wielkości powinienem zbudować dom? To pierwsza rzecz, o której myśli każdy, kto decyduje się zainwestować pieniądze w budowę swojego rodzinnego gniazda. Mały dom - dobra opcja, ale tylko dla rodziny składającej się z dwóch lub trzech osób. Duży dom to świetna opcja, ale biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny gruntów i Materiały budowlane, za drogie.

Co oferuje państwo?

Biorąc pod uwagę te standardy federalne ile państwo może zaoferować, okazuje się, że jeden obywatel ma prawo do 18 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. W rzeczywistości norma ta ma charakter doradczy i może się zmieniać w zależności od wielu czynników, ale można ją wykorzystać jako przykład przy obliczaniu powierzchni przyszłego budynku.

Jeśli założymy, że w domu będzie mieszkać czteroosobowa rodzina (dwoje małżonków i dwoje dzieci), to można przeprowadzić proste obliczenia. Biorąc pod uwagę fakt, że małżonkowie z reguły dzielą między sobą jedną sypialnię, w domu powinny znajdować się łącznie trzy sypialnie – jedna dla małżonka i dwie dla każdego z dzieci. Rozmiar standardowej sypialni wynosi około 16 metrów kwadratowych. W liczbach wygląda to tak: 16x3=48.

48 metrów kwadratowych - łączna powierzchnia sypialni. Teraz, aby zmierzyć powierzchnię salonu dla czterech osób, możesz skorzystać ze standardów zalecanych przez urzędników państwowych. Kalkulacja jest również prosta: 18x3=54.

Dalsze obliczenia

Łączna powierzchnia trzech sypialni i salonu (w pow w tym przykładzie wynosi 102 metry kwadratowe) należy dodać powierzchnię łazienki, toalety, przedpokoju, kuchni, kotłowni i korytarzy. Co najmniej liczba ta wzrośnie o kolejne 40 metrów kwadratowych i na tym etapie obliczeń wyniesie około 142 metrów kwadratowych.

Jednak to nie wszystko. Obliczenia te obejmowały tylko powierzchnię wymaganych pomieszczeń, więc można bezpiecznie dodać około 100 metrów kwadratowych na dodatkowe pomieszczenia, które nie będą zbędne dla pełnego komfortu. Mówimy o pokojach gościnnych, biurze, saunie, siłowni, sali bilardowej i palarni.

W rezultacie powierzchnia domu dla czterech osób wynosi około 242 metry kwadratowe. Tutaj należy podkreślić słowo „w przybliżeniu”, ponieważ każda osoba ma inne potrzeby i inną koncepcję komfortu. Obliczając koszt takiego domu, należy wziąć pod uwagę fakt, że za projekt samego budynku trzeba będzie zapłacić dość znaczną kwotę, renowacja, komunikacja i meble.

Odpowiemy na Twoje pytania.
Warto zacząć od wielkości miejsca budowy. Normy PZZ regulują wielkość zabudowy domu prywatnego nie więcej niż 30% całej działki (w większości PZZ)

W związku z wprowadzeniem nowego ustawodawstwa czyli PZZ (zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego dla wszystkich gruntów, w zależności od obszaru lokalizacji i rodzaju zabudowy zabudowanej domami (domy prywatne, kamienice), istnieją jasne standardy zagospodarowania przestrzennego działek. W przypadku prywatnych domków, którymi jesteśmy zainteresowani, jest to zwykle nie więcej niż 30% obszaru całego terenu. Należy pamiętać, że każda dzielnica i region może mieć swoją. Ale dla większości dzielnic jest to nie więcej niż 30%.
Co obejmuje powierzchnia zabudowana domu na działce?
Według SNiP jest to wskaźnik obszaru wzdłuż poziomego odcinka zewnętrznego obrysu domu, na poziomie podstawy wraz z wystającymi częściami. Co to znaczy? Do tego obszaru zalicza się wielkość obrysu piwnicy domu obejmująca wszystkie rzuty domu na poziomie piwnicy, a także tę werandę, występy wykuszy, otwarte tarasy, piwnice lub doły piwniczne, rampy wjazdowe do garażu. Teren budowy obejmuje wszystkie budynki znajdujące się na działce - garaże, łaźnie, szopy i wszelkie inne konstrukcje.

Na podstawie 30% można określić przybliżoną wielkość domu dla działki w akrach. A więc do domu

• 10x10 metrów, powierzchnia działki to 4 ary.
• Działka o wymiarach 12x12 metrów o powierzchni 5 arów.
• 13x13 metrów, powierzchnia działki to 6 arów.
• 14x14 metrów, powierzchnia działki to 8 arów.
• 15x15 metrów, powierzchnia działki to 10 arów.

Oczywiście wskazane wymiary sugerują, że na działce znajduje się jeden dom bez innych budynków, bez dużych tarasów i innych rzeczy. Jak postawić dom na działce, przeczytaj artykuł na stronie.

W jakim stopniu należy przestrzegać tych standardów?
Bazując na doświadczeniu, deweloperzy dzielą się na dwie części, tych, którzy spełniają te standardy i tych, którzy nie przestrzegają tych standardów. W przypadku domków w mieście wymagania te są bardziej znaczące. Monitorują to uważniej, szczególnie w nowych wioskach z domkami. Ze względu na rygorystyczne wymagania konstrukcyjne zalecamy stosowanie wszystkich niezbędnych przepisów. Jak zawsze są małe sztuczki.
Małe sztuczki. Budując dom prywatny, tarasy i rampy wchodzące w teren zabudowy można wybudować po odbiorze domu przez architekta rejonowego, jeżeli taki odbiór jest konieczny. Ze względu na prostotę prostych zadaszonych tarasów deska tarasowa można je zdemontować w przypadku sytuacji konfliktowej bez koszty specjalne i bez dotykania samego budynku mieszkalnego. Budynki gospodarcze mogą mieć typ ramki(lekki) i w razie potrzeby zawsze można go zdemontować lub przenieść w inne miejsce.
Jakiej wielkości powinien być dom dowiedzieliśmy się już na budowie. Co dalej?

Wybór liczby pięter lub Ile pięter zbudować dom?

Przeczytaj więcej na ten temat Co ogranicza liczbę pięter. Spośród czynników zewnętrznych są to trzy punkty.

1. Ograniczenia wysokości budowy domu. Wracając do zasad zagospodarowania przestrzennego (zasad zagospodarowania przestrzennego) tam obok ograniczenia powierzchni zabudowy wskazane są także ograniczenia wysokości budynku. Dzieje się tak 10-12 metrów. Jest to około dwa piętra z poddaszem lub poddaszem, ale bez piwnicy. Z parterem o wysokości 2 pięter po 3,0 m i poddaszem o powierzchni 12 m. Często takie ograniczenia mają miejsce, jeśli w pobliżu znajdują się znaczące obiekty architektoniczne objęte ochroną Inspektoratu Mienia Państwowego. Towarzystwo Opieki nad Zabytkami wchodzące w skład obszarów szczególnie chronionych. Ale niestety, nawet przy prostej konstrukcji, granica 10 metrów stała się powszechna.
Czy należy wziąć pod uwagę to ograniczenie? W dzisiejszych czasach wysokość domu można łatwo zmierzyć za pomocą elektronicznej miarki w ciągu jednej minuty. Lepsze zasady Naturalnie, nie łam go. W konkretnym przypadku zalecamy skontaktowanie się z lokalnym biurem architektonicznym w celu uzyskania wyjaśnień.
2. Wody gruntowe podczas budowy piwnicy lub piwnicy.
W przypadku piwnicy lub piwnicy ważne jest, aby wiedzieć, na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe. Jeśli są wysokie, od 2 do 1 metra, wykonanie podłogi w piwnicy nie jest racjonalne. Duże koszty hydroizolacji piwnicy i duże koszty pompowania wody podczas budowy domu. Koszt fundamentu przy ciągłym pompowaniu wody i organizacji dodatkowych działań może sprawić, że fundament będzie 2 razy droższy. Łatwiej jest zbudować piętro wyżej i uniknąć tego problemu, mając wilgotną piwnicę.

Jest jeszcze jeden ważny czynnik. Czterokondygnacyjne budynki mieszkalne, zgodnie z prawem, muszą przejść badania. Co to oznacza dla dewelopera? Sześć miesięcy oczekiwania na badanie. Kompletny projekt domu wraz ze wszystkimi odcinkami sieci mediów, Ogólny plan miejsce, geologia terenu. Dokładniej, 1 milion rubli na te wydatki, w tym niezbędne sekcje projektu.
Jak tego uniknąć, jeśli potrzebujesz 4 pięter domku. Bardzo prosta. Piwnicy nie uważa się za mieszkalną, jeśli poziom podłogi znajduje się poniżej 1,5 metra od poziomu gruntu. I odpowiednio, masz piwnicę niemieszkalną, trzy piętra mieszkalne, a trzecie może być poddaszem lub pełnoprawnym, według własnego uznania.
Omówiliśmy, jaką wielkość powinien mieć dom i ile pięter zbudować dom z punktu widzenia przepisów budowlanych, teraz do następny artykuł Jak zbudować dom jakiej wielkości?
Autorami artykułu są specjaliści ze Stowarzyszenia Architektonicznego

UKŁAD DOMU jest najważniejszy, bo jeśli się w nim pomylisz, to nie będziesz w stanie niczego poprawić (zwłaszcza drewnem) - cięć i tak dalej - to wcale nie jest dobre!

Jakie myśli widzę teraz na temat układu:
1. Kuchnia: min 12m2
2. Łazienka: min 6m2
3. Kotłownia (na gaz ziemny): min dopuszczalna według GOST (wydaje się, że około 7m2)
4. Hol: min 20m2
5. Sypialnia
6. Wolna sala: min 10m2
7. Miejsce na schody na poddasze: minimalna ilość metrów (nie wiem ile potrzeba)
8. Całkowita powierzchnia I piętra nie przekracza 100m2

Z grubsza rzecz biorąc, konieczne - dobre mieszkanie dwupokojowe, dla rodziny.

Zastanawiam się najpierw nad ochłodzeniem poddasza, jak już rodzina urośnie (drugie i trzecie dziecko), to wtedy zabiorę się za urządzanie! (Czy to jest poprawne?)

Chciałbym poruszyć wąski temat: tylko zwykłe (strugane) drewno, ponieważ każdy materiał ma swoje zalety pod względem odpadów. (belka o długości 6m - myślę, że powinniśmy wziąć pod uwagę najpopularniejszy rozmiar).

Ogólnie rzecz biorąc, myślę, że wielu chciałoby zobaczyć w tym temacie:
1. Wielkość domu
2. Układ
3. Przybliżona ilość materiału na dom.
4. Przybliżony koszt - jeśli to możliwe.

Zacznę od pierwszego zdania. Nie trzeba wcale „wycinać wszystkich barier” na raz. Łatwiej i taniej jest zrobić to, co jest niezbędne do wytrzymałości domu, w twoim przypadku wystarczy kilka sztuk. Pozostałe partycje można wykonać później.
Jeśli chodzi o wielkość pokoju, z doświadczenia mogę powiedzieć, że potrzebna jest oddzielna łazienka. Niech łazienka będzie miała 4 metry kwadratowe, a toaleta 2 metry z szafą gospodarczą za tylną ścianą.

Teraz odnośnie kotłowni. Wymagania są następujące:

Powierzchnia kotłowni musi wynosić co najmniej 6,0 m2,
wysokość pomieszczenia co najmniej 2,2 m,
kubatura pomieszczenia co najmniej 15 m3,
przejścia muszą mieć co najmniej 0,8 m.
również wymagane obecność osobnego wejścia i okna, wystarczające do naturalnego oświetlenia i uwolnienia fali uderzeniowej.
Kontynuując temat gazu, należy od razu znaleźć miejsce na piony wentylacyjne i wskazane jest ich usunięcie, najlepiej przez dach.
Jeśli chodzi o schody, zależy to od układu i jest obliczane osobno. Pamiętaj tylko o liczbie 45 cm, na którą składa się głębokość stopnia i wysokość pionu, ale jednocześnie najwygodniejszy stosunek to 30: 15, 28: 17 również nie jest zabroniony. Ale stopień ( pion) wyższy niż 20 cm nie jest już wygodny. Dodatkowo, mając na uwadze potencjalnych mieszkańców dzieci, należy zadbać o to, aby tralki na schodach były nie szersze niż 10-15 cm.
Jeśli chodzi o zimne poddasze, jest to możliwe pod warunkiem, że strop pierwszego piętra zostanie ocieplony izolacją płytową o grubości 150 mm, a la wełną bazaltową.

Uwzględniam życzenia 100m2 na pierwszym piętrze. Myślę, że 8 x 12, 9 x 12, 10 x 10 będzie optymalne do tych celów optymalne wykorzystanie istniejących materiałów drewnianych, krotność wynosi korzystnie 2 lub 3.
Objętość materiału? Oszacujmy, że jeśli zastosujemy najpopularniejszy format 150 x 150 i ustalimy wysokość koron na 3 metry, to za pudełko zawierające 100 kwadratów bez przegród otrzymamy 20 koron, czyli około 20 kostek drewna. Plus belki podłogowe i stropowe to kolejne 4 metry sześcienne, co daje w sumie 24-25 metrów sześciennych. Cenę drewna sam znajdziesz, ale o pracy nie będę Ci mówił.
Jeśli chodzi o dach, należy zdecydować o jego konfiguracji w zależności od wybranych wymiarów pierwszego piętra.

Projektując domek, deweloper sam decyduje, jaką wielkość będzie miał jego dom. Stosunek powierzchni terenu do budynku może być absolutnie dowolny. Jedyne, co regulują przepisy budowlane, to odległość domku od autostrady, innego budynku, zbiornika lub granicy sąsiedniej działki. To właśnie te ograniczenia należy zwrócić uwagę przy dostosowywaniu projektu do warunków terenu.

Zależność od wielkości działki

doświadczony architekt stworzy układ najkorzystniejszy pod względem wygody i estetyki. Jeśli jednak nie możesz polegać na cudzym doświadczeniu, ale musisz podjąć decyzję samodzielnie, weź pod uwagę sprawdzony już optymalny stosunek powierzchni. Idealny stosunek to taki, w którym powierzchnia działki jest 15 razy większa od powierzchni domu. Na przykład:

• domek o powierzchni 120 m2. Powierzchnia ta jest maksymalna dla działki o powierzchni 6 akrów lub mniejszej. Można go zbudować na dwóch piętrach. Dla małej rodziny składającej się z 4-5 osób wystarczą trzy sypialnie, które z łatwością zmieszczą się na takim obszarze;
• domek do 200 m2 - na taki budynek nadaje się 10-12 akrów;
• domek 350-400 m2 - aby rezydencja wyglądała korzystnie na działce, jej powierzchnia musi wynosić co najmniej 15 akrów (idealnie jest to całe 20).

Podczas budowy mieszkań sezonowych na domek letni nie ma potrzeby wznoszenia monumentalnej budowli. Dom o powierzchni do 100 m2 jest łatwiejszy w utrzymaniu, a co najważniejsze nie zajmie dodatkowej przestrzeni, którą można przeznaczyć na ogród czy warzywnik.

Oprócz powierzchni i przeznaczenia terenu, projekt domu zależy również od jego kształtu. Dobrze, jeśli masz płaską powierzchnię w kształcie kwadratu. A co jeśli jest to wydłużony wąski pas ziemi? Zlokalizuj domek, ułóż ścieżki, zaplanuj budynki gospodarcze w takim samolocie będzie trudniej. Z tego powodu, jeśli masz taką możliwość, przy zakupie wybieraj ziemię o wymiarach 20x30 m, 40x50 m i innych podobnych rozmiarach.

Całkiem pięknie jest też, jeśli parterowy lub dwupiętrowy domek stoi na działce o nieregularnym kształcie. Klasyczny kształt to trapez. W tym przypadku układ domu wygląda interesująco. A mieszkańcy nie mają poczucia, że ​​żyją w czterech ścianach otoczonych płotami.

Ile pięter potrzebujesz?

Duży jest mniej opłacalny niż aranżacja dodatkowego piętra. Osoba decydująca się na budowę przestronnego domu zawsze staje przed pytaniem: ile pięter zbudować?

Odpowiedzią na to są osobiste preferencje przyszłych mieszkańców i ich możliwości finansowe. Zgodnie z kanonami architektury należy wziąć pod uwagę obszar witryny. Rozłóż się na ziemi domek może być szczególnie dogodny dla mieszkańców, ale obejmie niemal cały wolny obszar małej działki. W takim przypadku lepiej zmniejszyć powierzchnię budynku i zbudować drugie piętro.

Dobudowa kolejnego piętra i jednoczesne zwiększenie powierzchni użytkowej zwiększa koszt budowy nawet dwukrotnie. W tym przypadku decyzja pozostaje w gestii właścicieli, którzy muszą samodzielnie zdecydować, co bardziej opłaca się im poświęcić.

Według ekspertów optymalny dom to dwupiętrowa rezydencja. Drugi poziom może być pełny lub na poddaszu. Ponadto taki dom może mieć dodatkowy parter. Według statystyk około 90% domków ma dwa poziomy. Wynika to z niskiego kosztu projektowania i łatwości podziału na strefy.

Trzecie piętro jest realizowane rzadziej, przede wszystkim dlatego, że zwiększa koszt inwestycji, powoduje trudności w planowaniu, a także zabiera użyteczną przestrzeń mieszkalną ze względu na dodatkową klatkę schodową. Poza tym wchodzenie na trzecie piętro nie jest przyjemne, zwłaszcza jeśli trzeba biegać tam i z powrotem kilka razy dziennie.

Na pierwszym etapie opracowywania projektu dowolnej konstrukcji drewnianej obliczana jest jej powierzchnia. Jeśli chodzi o obiekty mieszkalne, najlepiej w pierwszej kolejności zaangażować wszystkich przyszłych mieszkańców. Należy wziąć pod uwagę pragnienia i potrzeby każdego członka rodziny. Uwzględnia to wymaganą liczbę lokali, ich lokalizację i wyposażenie. Zwraca się także uwagę na to, czy dom będzie użytkowany sporadycznie czy stale. Układ budynku określa, jak wygodna będzie dla każdego konstrukcja. Uważa się, że dla 4 osób optymalna powierzchnia domu wynosi 110-160 m², z możliwością stałego zamieszkania.

Główne pokoje

• Najpierw musisz obliczyć, ile pokoi będzie w domu. Które z nich mają zostać wykorzystane w sypialniach, salonach, łazienkach itp. Określ ich rozmieszczenie. Nawet jeśli w rodzinie są małe dzieci, wskazane jest, aby każde z nich miało oddzielny pokój. W końcu z czasem będą rosły.
• Podczas planowania brana jest pod uwagę lokalizacja linii grzewczych. Eksploatacja urządzeń grzewczych jest kosztowna.
• Aby uniknąć znacznych kosztów, nie zwiększaj powierzchni konstrukcji, dodając niepotrzebne pomieszczenia.
• Za najbardziej optymalną powierzchnię domu uważa się do 150 m². Jeśli będzie dużo pomieszczeń, wskazane jest zbudowanie dwupiętrowy dom. Z reguły drugie piętro zajmują sypialnie i salony. Pierwsza zarezerwowana jest dla salonu, kuchni, łazienki i innych pomieszczeń domowych.

Dodatkowe pomieszczenia

Główną zaletą własnego budownictwa mieszkaniowego jest nieograniczone możliwości w planowaniu. Lokal może znajdować się w samym budynku lub być z nim połączony. Mogłoby być:

• warsztat,
• garaż lub itp.

Podczas procesu planowania należy od razu wziąć pod uwagę ich wielkość. Ze względu na uwzględnienie w projekcie pomieszczeń pomocniczych zwiększa się powierzchnia konstrukcji.

Przykład obliczenia domu

• Pokój dziecięcy będzie nieco mniejszy, powiedzmy 15 m².
• Na kuchnię można przeznaczyć 12 m².
• Sprawimy, że przedpokój będzie dość przestronny – 10 m².
• Przeznaczymy 5 m² na łazienkę i 3 m² na toaletę.
• Spiżarnia musi zajmować co najmniej 4 m².

Jeśli są dwa piętra, będziesz musiał przeznaczyć około 5 m² miejsca na schody. Możesz zaoszczędzić miejsce, łącząc pokoje. Np. toaleta z wanną w łazience, salon z kuchnią w pokoju jednoosobowym.Najbardziej optymalna powierzchnia domu obejmuje jedynie niezbędne pomieszczenia. Po co zwiększać rozmiar konstrukcji kosztem pomieszczeń, z których nikt nie będzie korzystał.