Efekty gospodarowania gruntami zależą od żyzności gruntów i lokalizacji działek. Dlatego istnieją różne rodzaje czynszu różnicowego:

Czynsz różnicowy I przez naturalną płodność- jest to różnica pomiędzy dochodem z produkcji w najgorszych warunkach a dochodem z produkcji na najlepszych i przeciętnych działkach.

O cenie rynkowej produktów rolnych decydują koszty produkcji na gruntach najgorszych. Przedsiębiorca prowadzący gospodarstwo domowe NA bardziej żyzna działka będzie otrzymywać większy dochód, przy wszystkich innych czynnikach niezmiennych.

Dodatkowy zysk zamienia się w czynsz różnicowy i jest przywłaszczany przez właścicieli średnich i najlepszych działek.

Czynsz różnicowy I Według lokalizacji- różnica pomiędzy dochodami z produkcji podobnych produktów na gruntach o tej samej żyzności, ale położonych bliżej rynków zbytu. W rezultacie producenci ponoszą różne koszty dostarczania produktów konsumentom.

Liczba lokalizacji zlokalizowanych blisko rynku zbytu jest ograniczona. Sama produkcja tych gruntów nie wystarczy do zaspokojenia całego zapotrzebowania na żywność. W związku z tym odległe obszary zaangażowane są w obrót gospodarczy, który zostanie zrealizowany dopiero wtedy, gdy cena produktu pokryje wszystkie koszty (w tym transport) i zapewni średni zysk branży. Ceny produktów rolnych regulują koszty produkcji na odległych obszarach.

Czynsz ten jest również przywłaszczany przez właściciela gruntu.

Pytanie 5. Renta różniczkowa II

Stosowanie nawozów, użycie Najnowsza technologia uprawa roślin rolnych, prowadzenie zestawu środków agrotechnicznych tworzy ekonomiczną żyzność gleby - jej zdolność do zapewnienia zwiększonej produktywności. Naturalna żyzność gleby jest tworzona przez naturę i opiera się na jej użytkowaniu przydatne właściwości górna warstwa ziemi - gleba. Płodność ekonomiczna zależy od warunków gospodarowania, poziomu rozwoju nauki i techniki i jest tworzona przez ludzi.

Przed wygaśnięciem umowy dzierżawy grunt D II zostaje zawłaszczony przez dzierżawcę, po upływie tego okresu właściciel gruntu włącza go do nowej umowy dzierżawy. Dlatego właściciele gruntów zawsze dążą do skrócenia okresu dzierżawy, a przedsiębiorcy - do jego wydłużenia.

D II jest efektem inwestycji w zasoby ziemi, które przynoszą dodatkowy zysk.

Pytanie 6. Cena gruntu

Cena gruntu uzależniona jest od wpływu kilku czynników.

1. Wynajem. Ziemia zyskuje wartość tylko dlatego, że wytwarza rentę.

2. Oprocentowanie kredytu. Zarówno renta gruntowa, jak i odsetki od pożyczek są dochodami czynników produkcji. Kupujący ziemię zawsze dokonuje wyboru: co jest lepsze: kupić działkę i otrzymywać czynsz, czy zainwestować pieniądze w banku i mieć oprocentowanie kredytu.

Cena ziemi równa jest kwocie pieniędzy, która pożyczona przyniesie roczny dochód równy czynszowi za tę ziemię.

R = Oprocentowanie otrzymanego czynszu/pożyczki.

Przykładowo, właściciel gruntu otrzymuje czynsz w wysokości 10 000 dolarów, a oprocentowanie kredytu wynosi 5%, wówczas cena gruntu (PZ) będzie równa:

Właściciel gruntu sprzeda swoją działkę za cenę nie niższą niż 200 dolarów, gdyż bank przy rocznej stopie procentowej 5% pozwoli mu uzyskać dochód w wysokości 10 000 dolarów.

Stopy procentowe są stosunkowo stabilne, a popyt na ziemię i jej cena rosną, dlatego właściciele pieniędzy wolą inwestować swoje środki w grunt.

Im wyższy czynsz, tym wyższa cena gruntu. Im wyższe oprocentowanie kredytu, tym niższa cena gruntu.

Czynsz czynszowy to suma czynszów i innych opłat za użytkowanie budynków, nasadzeń, dróg itp. znajdujących się na danym terenie.

1.1.2 Renta różnicowa 2

Oprócz naturalnej żyzności ziemi istnieje koncepcja żyzności ekonomicznej. Żyzność ekonomiczna ziemi wiąże się z kolejnymi dodatkowymi inwestycjami kapitału w nią i odzwierciedla intensywną ścieżkę rozwoju produkcji rolnej. Intensywność produkcji w gospodarstwach jest zróżnicowana. Kolejne dodatkowe inwestycje środków realizowane są z różną efektywnością. Gospodarstwa efektywnie wykorzystujące inwestycje kapitałowe i prowadzące intensywną produkcję uzyskują dodatkowy dochód – rentę różnicową II.

Zasadniczy mechanizm kształtowania renty różniczkowej II nie różni się od mechanizmu kształtowania renty różniczkowej I. Można to zilustrować na tym samym rys. 1. dla najlepszej strony. Różnią się jedynie przyczyny niższego poziomu kosztów. Jeżeli dla renty różniczkowej I są one kojarzone wyłącznie z czynnikami naturalnymi, to dla renty różniczkowej II są one kojarzone z kombinacją czynników naturalnych i inwestycji kapitałowych. Przedsiębiorca inwestuje w poprawę właściwości gruntu, a on reaguje na te wysiłki z mniejszą lub większą responsywnością.

Podobnie jak renta różniczkowa I, renta różniczkowa II może istnieć nie tylko w rolnictwie. Tym samym wstrzyknięcie specjalnych roztworów może zwiększyć odzysk formacji roponośnych i obniżyć koszty nawet na trudnych złożach.

Czynsz różnicowy prawie w całości trafia do właściciela gruntu, gdyż ustala on czynsz na poziomie uwzględniającym jakość działek. Czynsz różnicowy II jest efektem wysiłków produkcyjnych dzierżawcy i jest przez niego zawłaszczany w całości minus podatek dochodowy. W każdym razie tak jest do końca umowy najmu. Po jej zakończeniu renta różniczkowa II zaczyna być w całości lub w części zawłaszczana przez właściciela gruntu. Faktem jest, że ulepszenia gruntu osiągnięte dzięki staraniom dzierżawcy stają się zwykle z nim nierozerwalnie związane. Tym samym dzierżawca nie może przy opuszczaniu terenu zabierać ze sobą dróg ani obiektów rekultywacyjnych zbudowanych na terenie gospodarstwa. Okoliczność ta mocno wzmacnia pozycję właściciela gruntu przy przedłużeniu umowy dzierżawy na nowy okres. Może postawić najemcę przed wyborem: zapłacić więcej lub wyjechać. Co więcej, w tym drugim przypadku właściciel gruntu nic nie ryzykuje. Nowy najemca z łatwością zgodzi się zapłacić więcej za ulepszony grunt.

Opisana mechanika wyznaczania renty różniczkowej II wpływa na efektywność produkcji rolnej. W szczególności istnieje związek pomiędzy warunkami umowy najmu a stosunkiem najemców do gruntu. Na krótkoterminowe najemcy nie są zainteresowani poprawą jakości gruntu: po zakończeniu umowy dzierżawy poniosą jedynie straty na skutek własnych wysiłków. Im lepsza będzie ziemia, tym gwałtowniej wzrośnie czynsz. Przy dłuższych terminach natomiast sensowne jest ulepszanie gruntu - dopóki umowa dzierżawy będzie obowiązywać, najemca będzie otrzymywał czynsz różnicowy II. Zatem tylko długie okresy dzierżawy sprzyjają ostrożnemu podejściu do gruntu.

A co z użytkownikami gruntów na najgorszych obszarach? Teoria D. Ricardo stwierdza, że ​​ta kategoria gruntów nie zapewnia zróżnicowanego dochodu, a co za tym idzie renty, gdyż zwraca jedynie koszty ich uprawy. Z czego zatem użytkownicy gruntów tych działek płacą czynsz właścicielom gruntów? Teoria D. Ricardo nie zawiera odpowiedzi na to pytanie. Problem ten rozwinął K. Marks w teorii renty absolutnej.

W gospodarce rynkowej nie ma ziemi niczyjej. Jednocześnie ani jedna, nawet ta najgorsza, działka nie zostanie wydzierżawiona przez jej właściciela za darmo. Jednocześnie nawet na najgorszych gruntach dzierżawcy powinni być w stanie pokryć swoje koszty i uzyskiwać dochody wystarczające na opłacenie czynszu, wpłatę podatków do budżetu, zwiększenie produkcji i uzyskiwanie normalnego (lub innymi słowy zerowego) zysku ekonomicznego . Problem ten rozwiązuje się za pomocą czystego czynszu otrzymywanego ze wszystkich bez wyjątku gruntów, łącznie z najgorszymi. Renta czysta (w szczególności w literaturze szkoły klasycznej i marksistowskiej - renta absolutna) jest konsekwencją absolutnie nieelastycznej podaży ziemi w warunkach istnienia jej prywatnej własności.

Z jednej strony prywatna własność ziemi wyklucza swobodną migrację kapitału do rolniczego sektora gospodarki (grunt nie może być użytkowany bez zgody właściciela). Natomiast ilość gruntów nadających się do użytku rolniczego jest ściśle ograniczona, tj. nie ma skąd pozyskać dodatkowych działek z pominięciem interesów właściciela gruntu.

Na tych warunkach właściciele gruntów mają możliwość żądania czynszu za dowolną działkę.W przypadku gruntów marginalnych (najgorszych) jedynym rodzajem czynszu jest czynsz czysty, w pozostałych przypadkach stanowi on dodatek do czynszu różnicowego. , a najemcy mają możliwość ustalania zawyżonych (w porównaniu z praktyką kształtowania kosztów i zysków w innych sektorach gospodarki) cen produktów rolnych, aby móc je płacić.

Inaczej mówiąc, renta netto jest rodzajem podatku, który właściciele gruntów poprzez dzierżawców nakładają na całe społeczeństwo, wykorzystując fakt, że ziemia jako czynnik produkcji jest wyjątkowo niemobilna. Gdyby nie było czystej renty, poziom kosztów każdego przedsiębiorstwa rolniczego byłby niższy. Jeśli wrócimy do rys. 1, to bez czystego czynszu krzywe kosztów najemcy (ATC) i krzywa podaży S w całej branży byłyby niższe. Oznacza to, że przy niższym poziomie cen istniałaby dla nich ta sama wielkość podaży produktów rolnych.

Pomimo tego błędem byłoby traktowanie czynszu netto jako zjawiska wyłącznie negatywnego. Ponieważ jest to koszt dla najemcy, jest on skłonny do minimalizowania tego typu wydatków, tj. maksymalnie wykorzystać każdy kawałek ziemi.

Wręcz przeciwnie, brak czynszu stymuluje złe zarządzanie. Na przykład bardzo często można było to zaobserwować w kołchozach i państwowych gospodarstwach rolnych z czasów sowieckich. A teraz są ogromne obszary wolna ziemia gospodarstwa zamieniły się w nieużytki. Oczywiście silna gospodarka sama jest zainteresowana wykorzystaniem ziemi do zwiększenia produkcji. Ale słaby lub nieekonomiczny producent, którego niestety jest jeszcze wielu na wsi, nic nie traci, porzucając duży kawałek ziemi, na którym „nie może się obejść”. Innymi słowy, czynsz netto jest mechanizm gospodarczy, zapewniając rozważne podejście do ograniczonego zasobu naturalnego – ziemi.

Podział renty gruntowej pomiędzy podmioty produkcji rolnej zależy od rodzaju renty.

Czynsz netto zawłaszcza właściciel gruntu, w praktyce część czynszu netto może pozostać u dzierżawcy, gdyż jest on pośrednikiem pomiędzy konsumentami produktów rolnych, którzy płacą ten czynsz przy zakupie towarów, a właścicielem gruntu, który ostatecznie go otrzymuje. Taka operacja, jak każda usługa pośrednictwa, może generować dochód dla pośrednika. W takim przypadku część czynszu netto będzie stanowić zysk ekonomiczny najemcy. w formie czynszu. Dla niego jest to nagroda za posiadanie absolutnie ograniczonych zasobów.

I tak renta czysta (bezwzględna) to ta część dochodu przedsiębiorcy-użytkownika gruntu, którą oddaje on w formie renty właścicielowi gruntu. W rezultacie nawet najgorsze ziemie muszą przynosić pewien dochód tym, którzy je wyzyskują. Skąd to pochodzi?

C (kapitał stały)

V (kapitał zmienny)

W rolnictwie, zdaniem K. Marksa, ze względu na względne zacofanie ze strony przemysłu, organiczny skład kapitału jest niższy niż w przemyśle. Oznacza to, że udział kapitału zmiennego (inwestowanego w pracę) jest większy. Ponieważ jednak zgodnie z koncepcją K. Marksa w tworzeniu zysku bierze udział wyłącznie praca pracowników najemnych, zatem zysk wytwarzany w rolnictwie jest wyższy od zysku przeciętnego. Nadwyżka ta jest źródłem renty absolutnej. Zatem przedsiębiorca-użytkownik gruntu otrzymuje średni zysk, właściciel gruntu rentę bezwzględną, a pracownik najemny wynagrodzenie.

Jest oczywiste, że teoria renty absolutnej K. Marksa w formie, w jakiej ją uzasadniał, opiera się na ideologicznym dogmacie, że zysk jest wytworem pracy, a nie wysiłków przedsiębiorców. Dlatego teoria ta zwykle nie jest brana pod uwagę współczesne podręczniki w ekonomii ze względu na oczywistą niespójność naukową.

Neoklasyczna interpretacja renty gruntowej opiera się na metodzie analizy podaży i popytu. Wyjątkowość ziemi jako czynnika produkcji polega na jej ograniczeniu, nieruchomości i bezruchu. Na tej podstawie neoklasycyści wywnioskowali o mechanizmie interakcji między popytem na ziemię a podażą ziemi. Podaż ziemi jest całkowicie nieelastyczna cenowo, tj. nawet w warunkach znacznego wzrostu cen podaż gruntów pozostanie stała. Graficznie oznacza to, że krzywa podaży ziemi S L jest linią równoległą do osi rzędnych (rys. 2.).

Stały charakter podaży ziemi oznacza, że ​​ceny ziemi są kształtowane przez popyt na nią. Jak kształtuje się popyt na ziemię?

Grunty wykorzystywane są zarówno na cele rolnicze, jak i nierolnicze, co powoduje powstanie dwóch rodzajów popytu na ziemię: D сх, -- popyt rolniczy. D nskh - popyt pozarolniczy. Całkowity popyt na ziemię D L będzie sumą dwóch wskazanych rodzajów popytu:

re l = re cx + re HCX .

Krzywe popytu rolnego i nierolniczego na ziemię mają nachylenie ujemne ze względu na prawo malejącej produktywności ziemi, ale różne elastyczności (ryc. 3): krzywa popytu rolnego będzie bardziej elastyczna, gdyż nawet niewielki spadek ceny będzie spowodować zauważalny wzrost wielkości popytu na ziemię (np budownictwo mieszkaniowe, biura itp.).

Popyt rolniczy na ziemię jest pochodną popytu na żywność. Uwzględnia poziom żyzności gleby, a także położenie obszarów rolniczych - stopień oddalenia od ośrodków konsumpcji żywności i surowców.

Istotnym czynnikiem wpływającym na popyt rolniczy na ziemię jest stopniowe zmniejszanie się kosztów żywności w budżecie konsumenta. Wraz ze wzrostem dochodów ludzie wydają coraz więcej ich na dobra nieżywnościowe (mieszkania, samochody, podróże itp.). Oznacza to, że udział Rolnictwo dochód narodowy spada. Dlatego też, jak podkreśla R. M. Nurejew, „jeśli liczba ludności zatrudnionej w rolnictwie nie będzie się zmniejszać w tym samym tempie, co wydatki na produkty rolne, to dochody tej części ludności będą systematycznie rosły, co oczywiście ostatecznie znajdzie odzwierciedlenie i na popyt rolniczy na ziemię i jej podaż” Nureyev R. Rynek kapitałowy i rynek ziemi // Zagadnienia ekonomii. 2006. Nr 5. S. 136.

Jeśli chodzi o popyt pozarolniczy na ziemię, wykazuje on stałą tendencję wzrostową. Wyróżnia się kilka rodzajów pozarolniczego popytu na ziemię: mieszkaniowy, infrastrukturalny, przemysłowy, a nawet inflacyjny. Przy wysokich stopach inflacji walka z deprecjacją pieniądza determinuje popyt na nieruchomości, w tym grunty.

Teraz możesz zbudować model interakcji podaży i popytu na ziemię. Przecięcie krzywej popytu D L z krzywą podaży S L wyznacza równowagę na rynku ziemi, czyli rentę gruntową R ponoszoną przez właściciela gruntu (rys. 4).

Przy popycie na ziemię D L 1 czynsz będzie wynosił obszar prostokąta 0R 1 BC, przy popycie D L 1 - obszar 0R 2 AC, przy D l 0 - czynsz wynosi zero.

Zaproponowany model może służyć przede wszystkim do zobrazowania poziomu czynszu różnicowego. Czynsz za grunt najlepszy R2 będzie wyższy niż za grunt przeciętny R1, a za grunt przeciętny będzie wyższy niż za najgorszy.

Jak zauważono, najgorsza ziemia będzie dawać właścicielowi jedynie rentę absolutną, podczas gdy średnia i najlepsza wraz z rentą absolutną zapewni właścicielowi gruntu rentę różnicową.

Mechanizm renty bezwzględnej można przedstawić na poniższym wykresie (ryc. 5).

Jeżeli popyt na ziemię wzrośnie (w związku ze wzrostem zapotrzebowania na żywność lub wzrostem popytu na mieszkania) z poziomu D L 1 do poziomu D L 2: renta bezwzględna wzrośnie z R 1 do R 2.

W rezultacie zarówno model renty różnicowej, jak i model renty absolutnej wyraźnie pokazują aktywną rolę popytu. W warunkach nieelastycznej podaży ziemi o czynszu decyduje wyłącznie dynamika i poziom popytu. A to ma bezpośredni wpływ na cenę gruntu.

Wynajem gruntu

Powodem powstania renty różniczkowej jest naturalny monopol na przedmiot gospodarczy, innymi słowy niemożliwe jest stworzenie równych warunków ekonomicznych ze względu na naturalne różnice w płodności, w kosztach transportu...

Gospodarstwa działające na gruntach najlepszych i przeciętnych są w korzystnej sytuacji w porównaniu z gospodarstwami położonymi na gorszych działkach, gdyż ich koszty są niższe. Dzięki temu mają szansę na dodatkowy dochód...

Ziemia jako czynnik produkcji

Oprócz naturalnej żyzności ziemi istnieje koncepcja płodności ekonomicznej...

Cechy rynku gruntów

Cechy rynku gruntów

Rynek ziemi i dzierżawa ziemi

Bezwzględna renta gruntowa generowana jest przez monopol prywatnej własności ziemi. Z tego powodu dzierżawca płaci właścicielowi gruntu opłatę (czynsz) za prawo do korzystania z niego...

Posiadając monopol na zagospodarowanie gruntów, użytkownik ziemi uzyskuje dodatkowy zysk w postaci renty różniczkowej, której źródłem jest różnica pomiędzy społeczną i indywidualną wartością produktu gruntowego...

W procesie gospodarowania ziemią, w przypadku monopolizacji produkcji (sprzedaży) dowolnego produktu unikalnego, możliwe jest powstanie renty monopolistycznej...

Stan, problemy i perspektywy dalszy rozwój rynek gruntów w Rosji

Czysta renta ekonomiczna to różnica między dochodem uzyskiwanym z używania czynników produkcji (rentą) a minimalnym zyskiem, który skłania właściciela tego zasobu do jego sprzedaży (dzierżawy)...

W rzeczywistości ziemia różni się („różnicuje”) zarówno pod względem żyzności, jak i położenia. Zagadnienie renty różniczkowej zostało po raz pierwszy szczegółowo rozwinięte w pracach D. Ricardo.

Przyjrzyjmy się problemowi na przykładzie naturalnej żyzności gleby. Załóżmy, że istnieją trzy rodzaje gruntów: najlepszy, średni i najgorszy. Przy równych inwestycjach kapitału i pracy na działkach o jednakowej wielkości można uzyskać różne wyniki ze względu na różną żyzność ziemi.

Wyższa produktywność i, co za tym idzie, plon w tym przypadku są całkowicie konsekwencją różnic w naturalnej płodności.

Zatem czynsz za grunt najlepszy będzie wyższy niż za przeciętny, a za przeciętny będzie wyższy niż za najgorszy. Ziemia najgorsza będzie dawać właścicielowi tylko rentę absolutną, a ziemia średnia i najlepsza wraz z rentą absolutną będzie dawać także rentę różnicową.

Czynsz różnicowy od najgorszego gruntu wyniesie zero.

Płodność ziemi nie jest dana raz na zawsze. Można go poprawić lub pogorszyć w wyniku gospodarowania gruntami. Do naturalnej płodności można dodać sztuczną płodność. Współczesna ziemia jest efektem długiego procesu inwestycji kapitału i pracy.

Renta różniczkowa pierwszego rodzaju- czynsz pobierany z działek najlepszych naturalnyżyzność lub lepsze położenie gruntu (np. grunt w centrum miasta zawsze będzie droższy, przy innych czynnikach niezmiennych, choćby dlatego, że jest w centrum).

Czynsz różnicowy II raczej- czynsz pobierany od gruntów rolnych u najlepszych sztuczny urodzajna lub nierolnicza – z rozwiniętą infrastrukturą. Jeśli właściciel gruntu dokonał pewnych ulepszeń, musi zwrócić koszty tych konstrukcji i otrzymać odsetki od wydanego kapitału (w końcu mógłby wpłacić kapitał do banku i żyć spokojnie, otrzymując odsetki).

Budowa budynków i budowli na gruntach, koszty związane z poprawą żyzności oraz rozwój infrastruktury powodują, że w strukturze czynszów coraz większy udział mają amortyzacja i odsetki od inwestycji kapitałowych – „czynsz rośnie”. ”

Dodatkowe zyski z inwestycji kapitałowych mogą zwiększyć produktywność pracy, zmniejszyć ją lub pozostawić na tym samym poziomie. Jeśli dodatkowe inwestycje kapitałowe prowadzą do wzrostu wydajności produkcji, mówią o zwiększeniu dodatkowych zysków. Następnie, w przypadku renegocjacji umowy najmu, czynsz również wzrośnie.

Cena ziemi.

Cenę gruntu ustala się poprzez kapitalizację czynszu.

Cena ziemi powinna odzwierciedlać ilość pieniędzy, która zdeponowana w banku były właściciel grunty otrzymałyby podobne odsetki od zainwestowanego kapitału. Zatem cena gruntu jest zdyskontowaną wartością przyszłej renty gruntowej:

P L = --------- * 100%

gdzie R jest rocznym czynszem;

i jest rynkową stopą procentową.

Wynajem.

W rzeczywistości czynsz stanowi tylko część kwoty, którą dzierżawca płaci właścicielowi gruntu. Oprócz czynszu czynsz obejmuje także amortyzację budynków i budowli (zlokalizowanych na ziemi) oraz odsetki od zainwestowanego kapitału.

Dzieje się tak dlatego, że właściciel gruntu stara się uwzględnić te inwestycje, podnosząc czynsz. Im krótsza umowa, tym szybciej można podnieść czynsz, powołując się na lepszą jakość gruntu lub rozwiniętą infrastrukturę gospodarstwa. Dlatego najemcy starają się dokonywać inwestycji, które w pełni zwrócą się w okresie najmu.

Stąd dobrze znany kontrast interesów. Właściciele gruntów dążą do skrócenia okresu najmu, a najemcy do jego wydłużenia. To nie przypadek, że w Europie Zachodniej tradycja dzierżawy gruntów pod budynki istnieje już od 99 lat. W tym okresie koszty mogłyby zostać całkowicie umorzone, a sam budynek popadłby w całkowitą ruinę.

150 lat temu w sektorze rolniczym krajów rozwiniętych Zachodnia Europa I Ameryka północna Wytworzono co najmniej 50% dochodu narodowego, z czego około połowa została przywłaszczona przez właścicieli ziemskich.

Obecnie udział dochodu narodowego tworzonego w rolnictwie sięga kilku procent, a prywatni właściciele gruntów otrzymują jeszcze mniej – np. w USA niecałe 1% (choć oficjalne statystyki zaniżają tę liczbę).

Problem cen gruntów i czynszów stał się ostatnio nie tyle problemem „wiejskim”, co miejskim, a renta gruntowa przekształciła się w rentę ekonomiczną.

Gospodarstwa działające na gruntach najlepszych i przeciętnych są w korzystnej sytuacji w porównaniu z gospodarstwami położonymi na gorszych działkach, gdyż ich koszty są niższe. Daje im to możliwość uzyskania dodatkowego dochodu, zwanego rentą różnicową I. Najbardziej typowymi przyczynami powstawania renty zróżnicowanej I są zalety, jakie posiada ziemia pod względem żyzności lub położenia.

Mechanizm powstawania renty różniczkowej I przedstawiono bardziej szczegółowo na ryc. 1.

Niech będzie popyt na określony rodzaj produktu rolnego, charakteryzujący się krzywą D, oraz ogólna podaż przemysłu, wyrażona krzywą S. Jak zawsze równowaga rynkowa zostanie ustalona w punkcie przecięcia krzywych O. Dla producentów rolnych, którzy są małymi firmami, ustali to poziom cen, po jakim kupują ich produkty. Zatem w pierwszym przybliżeniu wydarzenia będą się rozwijać tak, jak na rynku doskonała konkurencja. Przecięcie krzywych kosztów krańcowych z krzywymi przychodów krańcowych (MC=MR=D) wyznaczy dla każdej z firm optymalne rozmiary wyprodukowany przez Qi.

Tutaj jednak podobieństwo do konkurencji doskonałej w sektorach pozarolniczych zostaje załamane. Ziemie są najlepszej i najgorszej jakości. A jeśli w najlepszym zakładzie nr 1 zostaną osiągnięte zyski ekonomiczne, to w najgorszym zakładzie nr 2 zapewniona będzie jedynie produkcja na progu rentowności.

Nawiasem mówiąc, najgorszy zakład nr 2 nazywany jest zwykle marginalnym, ponieważ jest to ostatni typ obiektu, w którym przy stosunku podaży do popytu nadal można prowadzić produkcję. Wszystkie grunty gorszej jakości z pewnością zostaną w dłuższej perspektywie wyłączone z produkcji, gdyż cena sprzedaży ich produktów nie pokryje kosztów.

Korzyści ekonomiczne w pierwszej części będą miały charakter długoterminowy. W innych branżach, jak wiadomo, nie dzieje się to przy doskonałej konkurencji. Obecność zysku ekonomicznego (jeśli rozwija się w czasie) przyciąga do branży nowych producentów. Podaż rośnie, krzywa S przesuwa się w lewo, poziom cen spada, a zyski znikają.

Nic takiego nie zdarza się w rolnictwie. W końcu korzyści ekonomiczne najlepsze obszary spowodowane przyczyną naturalną - więcej wysoka jakość grunt. Niemożliwe jest przeniesienie całej produkcji tylko do najlepszych obszarów: w przeciwieństwie do tego przedsiębiorstw przemysłowych nie „mnożą się”, jest ich dokładnie tyle, ile stworzyła natura. Zysk ekonomiczny uzyskiwany na wszystkich działkach, które przekraczają krańcowe pod względem jakości gruntu, nazywany jest rentą różnicową.

Renta różniczkowa I powstaje nie tylko w rolnictwie, ale wszędzie tam, gdzie w procesie produkcyjnym wykorzystywane są naturalne właściwości ziemi i innych materiałów. zasoby naturalne, różniące się między sobą cechy jakościowe. Dzieje się tak na przykład w przemyśle wydobywczym i budowlanym, energetyce i rybołówstwie. Zatem w odróżnieniu od przedsiębiorstw produkcyjnych, pojedynczych kopalń, kopalń itp. charakteryzują się niezmiennie niższymi kosztami w porównaniu do innych przedsiębiorstw w swojej branży. Przewaga ta (i wynikające z niej korzyści ekonomiczne) wiąże się z przyczynami naturalnymi: stanem złóż kopalin i bogactwem złóż.

Ważna jest także lokalizacja kopalń, studni i kopalń. Szczególnie duży wpływ na wysokość czynszu w budownictwie ma lokalizacja. Na przykład mieszkania w centrum miasta są droższe, w związku z czym na gruntach przeznaczonych pod zabudowę powstaje zróżnicowany czynsz.

Renta różniczkowa powstaje nie tylko w rolnictwie, ale także w górnictwie i budownictwie. W górnictwie, podobnie jak we własności ziemi, jest ona generowana przez różnice w poziomie wydajności pracy i wartości produktu. Różnice te wynikają z nierównego bogactwa złóż kopalin, nierówności innych naturalne warunki kopalnie, kopalnie, szyby naftowe itp. Ponieważ ceny produktów przemysłu wydobywczego ustalane są według najgorszych warunków jego produkcji, to na najlepszych działkach, gdzie wydobywa się minerały po niższych kosztach, powstaje dochód różnicowy , która jest zawłaszczana przez właściciela gruntu w formie czynszu różnicowego. Właściciele gruntów otrzymują także czynsz różnicowy za działki, na których budowane są budynki i budowle. Jego wartość w dużej mierze zależy od lokalizacji budowanego obiektu.

Rozważając rentę różnicową okazało się, że nie kształtuje się ona na gruntach najgorszych. Jednak właściciel gruntu i te grunty dzierżawi, bo za to otrzymuje czynsz absolutny.

Absolutny P. (czynsz bezwzględny) - rodzaj renty związanej z monopolistycznym prawem własności ten typ ratunek.

Powodem jego powstania jest drugi rodzaj monopolu w rolnictwie – monopol własność prywatna na ziemię. Utrudnia to swobodne wykorzystanie kapitału na ziemi, jej transfer w toku konkurencji międzysektorowej ustalającej średnie zyski. Historycznie rzecz biorąc, w rolnictwie udział pracy w stosunku do udziału dóbr kapitałowych jest często wyższy niż w przemyśle. Dlatego w rolnictwie na jednostkę kapitału powstaje większa wartość dodatkowa, a wartość produktów rolnych jest większa od społecznej ceny ich wytworzenia. Różnica między kosztem produktów rolnych a ceną społeczną ich produkcji na gruntach podrzędnych tworzy dodatkowy zysk, który właściciel gruntu przywłaszcza w postaci renty bezwzględnej. Podnosi ceny rynkowe towarów rolnych i pozwala właścicielom ziemskim nakładać na społeczeństwo swego rodzaju daninę w postaci renty absolutnej.

Więc, przyczyna renta absolutna otrzymywana z najgorszych gruntów to monopol prywatnej własności ziemi, warunek jego powstania- niższy skład organiczny kapitału - O (O - C: V, gdzie C jest kosztem środków produkcji; V- cena siła robocza) i rolnictwo, źródło- wartość dodatkowa wytworzona przez pracę robotników rolnych.

Powstaje w niezwykle rzadkich warunkach czynsz monopolowy.

Rentowność monopolistyczna- opiera się na monopolistycznej cenie produktów rzadkiej jakości (pszenica durum do produkcji mąki o specjalnych walorach wypiekowych; specjalne odmiany winogron do produkcji win światowej sławy).

Faktem jest, że w przypadku niektórych produktów rolnych (specjalne odmiany winogron i herbaty, owoców cytrusowych itp.), wyprodukowanych w wyjątkowych warunkach naturalnych i klimatycznych, kształtują się ceny monopolistyczne przekraczające koszty ich produkcji. Popyt na te dobra jest większy niż ich podaż. W tych warunkach górną granicę ceny wyznacza jedynie poziom efektywnego popytu, czyli warunki rynkowe. Różnica między ceną rynkową monopolisty a kosztem produktu tworzy monopolistyczną rentę gruntową, która jest przywłaszczana przez właściciela rzadkich ziem. W rezultacie źródło renty monopolistycznej znajduje się poza rolnictwem. Pozyskiwana jest w innych sektorach gospodarki, a następnie poprzez mechanizm cen rynkowych ulega redystrybucji w interesie właściciela rzadkich ziem.

W warunkach gospodarki przejściowej w Rosji zachodzą odpowiednie zmiany w stosunkach renty: w przyczynie i warunkach powstawania renty, źródłach jej powstawania, podziale i zawłaszczaniu. W ten sposób w przedsiębiorstwach rolniczych (spółdzielniach, akcyjnych i innych) powstaje renta różnicowa I i II. Jednakże jego źródłem w zreorganizowanych gospodarstwach państwowych, kołchozach i innych gospodarstwach rolnych jest nie tylko praca dodatkowa pracowników najemnych, ale także praca członków gospodarstw rolnych. Ponieważ renta różniczkowa I, związana z naturalną żyznością ziemi, nie jest wynikiem lepsza praca danego gospodarstwa, wówczas należy go głównie wycofać z gospodarstw i wykorzystać w interesie społeczeństwa. Natomiast renta różniczkowa II powstaje w związku z dodatkowymi kosztami gospodarstwa, co daje mu prawo do odpowiedniego zawłaszczenia części czynszu. Inną część czynszu może przeznaczyć państwo, jeśli przyczyniło się do poprawy żyzności gleby.

Renta różniczkowa powstaje także w gospodarstwach chłopskich (rolniczych), w których występują różnice w urodzajności i lokalizacji działki, w produktywność dodatkowych inwestycji w ziemię. Sprzedaż produktów rolnych z najlepszych działek pozwala chłopom uzyskać wartość dodatkową, która stanowi rentę różnicową.