Formularz wyceny robót budowlanych. Etapy samodzielnego kształtowania budżetu. Rodzaje szacunków i metody obliczeń

Wiele osób wie, że budowa to kosztowny biznes. Aby obniżyć koszty i wiedzieć dokładnie, ile pieniędzy będzie potrzebnych na budowę budynku, konieczne jest sporządzenie kosztorysu. Jest to kosztorys obejmujący obliczenie kosztu budynku jako całości.

Większość pracowników budowlanych i prywatnych deweloperów nie jest zainteresowana tym, jak tworzyć kosztorys budowlany, ponieważ albo nie są w tym specjalistami, albo wykonują określony zakres prac, nie ponosząc odpowiedzialności za budowę obiektu jako całości.

Aby określić koszt budowy dużego obiektu, specjaliści przeprowadzają obliczenia, stosując normy budowlane oraz specjalne tabele lub wzory. Pozwala to szybko uzyskać obliczenie objętości materiały budowlane, który zostanie użyty do utworzenia obiektu.

Obliczanie czasu pracy regulują także odpowiednie przepisy, którymi kierują się specjaliści przy sporządzaniu rozliczeń dla samych robót budowlanych. W szacunkach uwzględniono także zasoby energii, które będą potrzebne do wykonania prac. Zintegrowane podejście do obliczeń budowlanych pozwala przewidzieć koszty i zaplanować zakup materiałów budowlanych w wymaganej ilości, w terminie przewidzianym dla sprawnego przebiegu budowy.

Dokumentacja projektowa i szacunkowa jest najważniejsza podczas wykonywania prac i konieczne jest przestrzeganie kosztorysu. Ponieważ dzisiejszy koszt materiałów nie jest stały, zwykle przy obliczaniu szacunków uwzględnia się wahania cen i trendy w ich zmianach. Przed sfinalizowaniem kosztorysu budowy i jego uzgodnieniem warto przeprowadzić analizę cenową i wziąć pod uwagę ewentualne wady materiałów. Niemal wszędzie brana jest pod uwagę normalizacja dopuszczalnych wad i w tym celu stosuje się specjalną literaturę.

Do Roboty budowlane zostały zrealizowane w ramach przewidywanego budżetu, wiele dużych firm zapewnia własne zapasy najpopularniejszych materiałów budowlanych, co zapewnia jednocześnie możliwość ciągłej pracy na budowie, niezależnie od zewnętrznych dostawców. Wykorzystanie własnych magazynów pozwala nam także na obniżenie kosztów materiałów budowlanych, dla których występują znaczne wahania cen.

Szacunkowy kosztorys może różnić się od ostatecznego, który jest obliczany po zakończeniu prac. Prawidłowe obliczenie wstępnego kosztorysu pozwala uniknąć nieporozumień, a poważne firmy zazwyczaj wykonują prace remontowo-budowlane w ramach wstępnego kosztorysu. Dokładność obliczeń może wskazywać na powagę podejścia firmy i wysoki poziom profesjonalizm pracowników.

Budowa jest procesem bardzo pracochłonnym, obejmującym różnorodne prace techniczne, naprawcze oraz załadunek i rozładunek. Poza tym do budowy obiektu wykorzystuje się dużą ilość sprzętu budowlanego, zaangażowane są ekipy pracowników itp. Krótko mówiąc, liczba etapów budowy może zdezorientować zarówno klienta, jak i wykonawcę, co doprowadzi do ewentualnego pojawienia się „niedocelowych wydatków”, więc na początku budowy lub prace naprawcze Aby wiedzieć dokładnie, gdzie i na jakie cele środki mają zostać wydane, konieczne jest sporządzenie kosztorysu.

Rodzaje szacunków i metody obliczeń

Kosztorys jest dokumentem uzgadnianym pomiędzy klientem a wykonawcą i zawiera pełny wykaz rodzajów prac planowanych do wykonania na budowie, materiałów budowlanych, wyposażenia technicznego itp. W dokumencie podana jest także objętość wszystkich wymienionych jednostek, koszt jednostkowy i kwota całkowita. Ponadto kosztorys zawiera informacje dotyczące określonych w nim kosztów prac, standardów i terminów wykonania prac, kosztów opłacenia pracowników, wynajmu i eksploatacji sprzętu technicznego w cenach bazowych, a także przelicznik na ceny bieżące.

Aby zrozumieć, jak sporządzić kosztorys, musisz wiedzieć, jakie rodzaje tego dokumentu istnieją. Istnieją trzy główne typy szacunków:

• lokalny;
• obiekt;
• streszczenie.

Ponieważ budowa jest dość długim procesem, nie można wziąć pod uwagę wszystkich niuansów przed położeniem fundamentu. Wykonawca nie może z góry wiedzieć, jakiego rodzaju prace będą wymagane ani czy wystąpią jakiekolwiek komplikacje lub działanie siły wyższej. Dlatego w bieżącym procesie budowlanym stosuje się szacunki lokalne, które uwzględniają wszystkie wydatki, koszty i terminy dla określonego rodzaju prac. Szacunki lokalne służą do tworzenia oszacowania dla typu obiektu - ten typ kosztorys opisuje w całości projekt budowlany. Szacunki zbiorcze sporządzane są na podstawie szacunków obiektowych i są potrzebne do opisu kilku obiektów budowlanych.

Jak wspomniano powyżej, nie da się dokładnie przewidzieć, jak zmienią się koszty pracy, zasoby materialne i sprzętu budowlanego, dlatego szacunki opierają się na cenach bazowych z 2006 roku, które następnie przelicza się na ceny bieżące. Istnieją cztery metody przeliczania szacunków na ceny bieżące:

• indeks podstawowy;
• wynagrodzenie podstawowe;
• pomysłowy;
• indeks zasobów.

Metoda bazowo-indeksowa polega na wykorzystaniu wskaźników prognozowanych i bieżących w odniesieniu do wartości ustalonych przy wykorzystaniu cen bazowych lub cen z poprzedniego okresu.

Metodę bazową stosuje się z wykorzystaniem cen prognozowanych opartych na cenach bazowych, z uwzględnieniem oczekiwanego wzrostu/spadku, które są korygowane po fakcie w trakcie budowy.

Metoda zasobowa – koszty w kosztorysie przy tej metodzie podawane są w wartościach naturalnych, które następnie obliczane są na podstawie cen bieżących, ustalanych w momencie sporządzania dokumentu kosztorysowego.

Metoda indeksu zasobów - metoda jest podobna do metody indeksu bazowego, z tą różnicą, że obliczenia wykonywane są w ilościach naturalnych.

Nie ma przepisów dotyczących stosowania rodzaju kalkulacji szacunkowej - dla każdego konkretnego obiektu stosuje się niezależnie wybrany rodzaj kalkulacji, który jest określony w umowie.

Algorytm korygowania oszacowania

Inwestycje finansowe nie są nieograniczone, więc jeśli koszt projektu jest zbyt wysoki, pojawia się pytanie, jak obniżyć kosztorys, aby zmieścić się w zaplanowanym budżecie. Istnieje kilka sposobów:

1. Przed przystąpieniem do prac naprawczych na dużym budowa możesz poprosić o zniżkę od firma budowlana na liście świadczonych usług. Z reguły firmy budowlane podejmują ten krok, aby zacieśnić współpracę, zwłaszcza jeśli klient może w przyszłości stać się stałym klientem. Dobrą okazją do uzyskania rabatu jest okres spadku zamówień, kiedy firmie nie opłaca się tracić klienta.

2. Z reguły materiały budowlane kupowane są z 10% rezerwą na nieprzewidziane wydatki, więc możesz porozmawiać ze specjalistami, gdzie nie należy tego robić, aby zaoszczędzić pieniądze. To samo dotyczy zatrudniania pracowników i przeznaczania czasu na prace budowlane. Aby stworzyć kosztorys, który pozwoli zaoszczędzić Twój budżet, skonsultuj się ze specjalistami: jakie rodzaje prac można z czasem ograniczyć lub w ogóle zrezygnować, gdzie można zmniejszyć liczbę pracowników i gdzie można zmniejszyć ilość użytych materiałów.

Etapy samodzielnego kształtowania budżetu

Usługi estymatora są dość drogie, więc aby zaoszczędzić pieniądze, możesz skorzystać poniższy schemat, dowiedz się, jak samodzielnie dokonywać szacunków:

1) Przede wszystkim należy przestudiować standardy szacunkowe. Istnieją trzy rodzaje standardów:

Główną różnicą jest zakres zastosowania, dlatego trzeba wiedzieć, jaki rodzaj konstrukcji zostanie zastosowany – to określi, jakie jednostki obliczeniowe należy zastosować.

2) Decydując się na bazę, należy wybrać rodzaj obliczeń, które zostaną zastosowane w tym projekcie.

3) Twórz rodzaje i ilości szacunków, łącząc je w jedną strukturę. Należy wiedzieć, ile szacunków lokalnych i terenowych zostanie wykorzystanych, a które następnie zostaną połączone w jeden skonsolidowany szacunek.

4) Kolejnym etapem jest bezpośrednie obliczenie kosztorysu. Aby wiedzieć, jak poprawnie napisać kosztorys na tym etapie, należy dokładnie przestudiować, jakie rodzaje prac zostaną zastosowane, ile jednostek sprzętu, materiałów budowlanych, pracowników i czasu będzie na to potrzebne, a także standardowe standardy realizacji.

6) Po wykonaniu obliczeń konieczne jest doprowadzenie dokumentu do odpowiedniej formy, której formę określają ramy regulacyjne.

Zgodnie z zasadami kosztorys dzieli się na trzy elementy:

• koszty bezpośrednie – zakup materiałów budowlanych, wynajem/zakup specjalnego sprzętu, płace pracowników;
• koszty ogólne to koszty związane z opłaceniem organizacji procesu budowlanego i jego części administracyjnej;
• szacunkowy zysk- rodzaj kosztu, z którego ponoszone jest wynagrodzenie wykonawcy.

Aby przygotować wycenę, lepiej skorzystać z profesjonalnych usług. Jest wiele firm świadczących tego typu usługi. Wystarczy zawrzeć z nią umowę o sporządzenie kosztorysu i zapłacić za pracę. Z reguły firmy udzielają pisemnych gwarancji poprawności sporządzonych szacunków i są gotowe uzasadnić każdy punkt dostarczonego dokumentu.