Koszty ograniczone i ich struktura. Szacowanie: podstawowe pojęcia

Oprócz elementów omówionych powyżej Szacowany koszt różne prace budowlane i inne, określone na podstawie lokalnych szacunków (szacunków), w obszarze, który rozważamy, istnieje również koncepcja ograniczonych kosztów (zgodnie z ograniczeniami Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji).
Szacunki lokalne, jak już wspomniano, stanowią podstawę do dalszego opracowania szacunków obiektowych, na końcu których koszty budowy i Roboty instalacyjne powiązane, ograniczone koszty są dodawane.
W przypadku, gdy koszt obiektu ustalany jest na podstawie jednego lokalnego kosztorysu, kosztorysu obiektowego nie sporządza się. W tym przypadku rolę oszacowania obiektowego pełni oszacowanie lokalne, na końcu którego uwzględniane są środki na pokrycie kosztów ograniczonych w tej samej kolejności, jak w przypadku oszacowań obiektowych (MDS 81-35.2004, pkt 4.34). Dlatego autorzy uważają, że przed sporządzeniem podsumowania należy wziąć pod uwagę ograniczone metodologicznie koszty dokumentacja kosztorysowa.
Koszty ograniczone z reguły obejmują koszty wznoszenia i demontażu tymczasowych budynków i budowli, dodatkowe koszty podczas prac budowlano-montażowych w zimie oraz rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty.
W przypadku tymczasowych budynków i budowli oraz wzrostu kosztów pracy w zimie obowiązują nowe zbiory standardów szacunkowych Gosstroy w Rosji (odpowiednio GSN 81-05-01-2001 i GSN 81-05-02-2001, odpowiednio, załączniki 14, 15, 16).
Tymczasowe budynki i konstrukcje obejmują specjalnie wznoszone budynki produkcyjne, magazynowe, pomocnicze, mieszkalne i budynki publiczne oraz konstrukcje niezbędne do wykonywania prac budowlano-montażowych oraz obsługi pracowników budowlanych.
Tymczasowe budynki i budowle zawsze były podzielone na tytułowe i nieuprawnione. Środki na budowę i demontaż tytularnych tymczasowych budynków i budowli ujęto w Rozdziale 8 „Tymczasowe budynki i budowle – skonsolidowany szacunek kosztów budowy. Zalecany wykaz prac i kosztów związanych z tytułowymi tymczasowymi budynkami i budowlami znajduje się w Załączniku. 7 MDS 81-35.2004 (Załącznik 12).
Wysokość tych środków w szacunkach ustalana jest na dwa sposoby:
zgodnie z danymi PIC zgodnie z wymaganym zestawem tytułów tymczasowych budynków i budowli;
według standardów zbiorów GSN 81-05-01-2001 i GSNr 81-05-01-2001 (dla robót remontowo-budowlanych) jako procent szacunkowych kosztów robót budowlanych (remontowo-budowlanych) i instalacyjnych według odpowiednie wyniki szacunków lokalnych, terenowych i skonsolidowanych z uwzględnieniem otrzymanych kwot w kolumnach 7 oszacowanie lokalne, 4, 5 i 8 oszacowania przedmiotowego i oszacowania sumarycznego.
Jednoczesne stosowanie tych metod jest niedozwolone. Wysokość środków na tymczasowe budynki i budowle z rozdziału 8 z sumy rozdziałów 1-7 skonsolidowanego kosztorysu uwzględniono w kolumnach 4, 5 i 8 próby nr 1 (załącznik nr 23).
Płatności za tymczasowe budynki i budowle pomiędzy klientem a wykonawcą zgodnie z umową mogą być dokonywane według ustalonych standardów lub za faktycznie wybudowane tymczasowe budynki i budowle.W tym przypadku płatności za fizycznie wybudowane tymczasowe budynki i budowle dokonywane są na podstawie kosztorysów projektowych i zgodnie z ustaloną normą – zgodnie z warunkami umownymi (MDS 81-35.2004, p. 4.84),
Zastosowane normy (załączniki 14, 15) uwzględniają środki na budowę tymczasowych budynków i budowli, montaż i demontaż urządzeń, demontaż tymczasowych budynków po zakończeniu budowy, z wyjątkiem tymczasowych budynków i budowli poza terenem budowy.
W przypadku stosowania norm GSN 81-05-01-2001 w przypadku poważnych napraw budynki przemysłowe, rekonstrukcja i rozbudowa istniejących przedsiębiorstw, budynków i budowli, do standardów stosuje się współczynnik 0,8.
Możliwość ponownego wykorzystania przez Klienta materiałów po demontażu tymczasowych budynków i budowli uwzględniana jest w ramach tzw. kwot zwrotnych na końcu i na początku kalkulacji kosztorysu sumarycznego, a także wyceny obiektu, zwykle w wysokości w wysokości 15% kosztów tymczasowych budynków i budowli lub zgodnie z warunkami umowy. Zasoby materiałowe i techniczne z demontażu tymczasowych budynków i konstrukcji są do dyspozycji klienta.
Na kwoty podlegające zwrotowi podawane po wynikach skonsolidowanego obliczenia szacunkowego składają się sumy kwot podlegających zwrotowi wykazanych w odnośniku w przedmiocie oraz obliczenia szacunkowe lokalne (szacunki) MDS 81-35.2004, pkt 4.100.1.
Koszty budowy, montażu, amortyzacji, naprawy i przeniesienia tymczasowych budynków i budowli nieobjętych tytułem własności są uwzględniane w standardach kosztów ogólnych. Zgodnie z tym ich skład podano w załączniku. 13 (Załącznik 6 MDS 81-33.2004).
Dodatkowe koszty produkcji, budowy, montażu i naprawy Roboty budowlane zimą ustala się je również zgodnie z aktualnymi zbiorami standardów szacunkowych jako procent całkowitego szacunkowego kosztu pracy po uwzględnieniu środków na tymczasowe budynki i budowle z przypisaniem otrzymanych kwot do odpowiednich kolumn szacunków. Są brane pod uwagę ze względu na złożoność pracy w zimie.
Przykłady szacunkowych standardów zimowych podwyżek kosztów pracy według rodzaju konstrukcji i pracy podano w załączniku. 16, stół. 1 i 2.
Wszystkie standardy podzielone są na 8 stref temperaturowych w zależności od średniej miesięcznej ujemnej temperatury w okresie zimowym (podział terytorium kraju podany jest w załączniku do zbioru). Regiony środkowoeuropejskie należą głównie do strefy III; południowy - do I-II; wschodnie – do stref IV-V i północne – do stref VI-VIH. Na przykład w strefie IP (Sankt Petersburg i Obwód Leningradzki), do -8 °C z przewidywanym okresem zimowym od 5 listopada do 5 kwietnia.
Kolekcja GSN 81-05-02-2001 zawiera dwie sekcje:
Szacunkowe standardy dla typów konstrukcji.
Szacunkowe plany konstrukcji, rodzajów prac i tymczasowego ogrzewania:
Rozdział 1. Normy dotyczące konstrukcji i rodzajów robót.
Rozdział 2. Normy dotyczące tymczasowego ogrzewania.
W szacunkach zbiorczych zimowe podwyżki cen uwzględniono w Rozdziale 9 „Inne prace i koszty” według standardów Działu I, uśrednionych i przyjętych przez cały rok. Przy dokonywaniu płatności za prace wykonane pomiędzy generalnym wykonawcą a podwykonawcą stosuje się normy Działu II.
Zimowe podwyżki cen ustalane są jako procent szacunkowego kosztu robót budowlano-montażowych na podstawie wyników rozdziałów 1-8 według standardów GSN 81-05-02-2001 lub kosztu prac remontowo-budowlanych na podstawie na wynikach rozdziałów 1-6 na podstawie szacunkowych norm: GSN 81-05 -02-2001 od 7s = 0,8 na obiektach budownictwo przemysłowe oraz GSNr 81-05-02-2001 w obiektach inżynierii lądowej i wodnej z uwzględnieniem w kolumnach 4, 5 i 8 skonsolidowanego kosztorysu (Załącznik 20, pkt 9.1).
Szacunkowy koszt budowy uwzględnia także rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty, mającą na celu zwrot ich kosztów. Potrzeba tego pojawia się w procesie opracowywania dokumentacji roboczej lub podczas budowy przy wyjaśnianiu decyzji projektowych lub warunków budowy obiektów (rodzajów prac) przewidzianych w zatwierdzonym projekcie.
Rezerwę funduszu na nieprzewidziane prace i koszty ustala się na podstawie wyników rozdziałów 1-12 (1-9 dla obiektów wyremontować) i jest pokazana jako osobna linia z rozkładem w kolumnach 4-8 skonsolidowanego szacunku.
Rezerwę środków można określić w wysokości nie większej niż 2% dla obiektów socjalnych i nie więcej niż 3% dla obiektów przemysłowych,
W przypadku wyjątkowych i szczególnie złożonych projektów budowlanych rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty można ustalić do 10% w porozumieniu z odpowiednim upoważnionym federalnym organem wykonawczym w dziedzinie budownictwa.
Przy sporządzaniu kosztorysów dla obiektów analogicznych i innych powiększonych standardów na etapie przedprojektowym można przyjąć rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty w wysokości do 10% (MDS 81-35.2004, pkt 4.96).
W rozliczeniach pomiędzy klientem a wykonawcą za faktycznie wykonane prace, w wielu przypadkach pojawia się pytanie o uwzględnienie rezerwy środków na nieprzewidziane prace i koszty, która stanowi część skonsolidowanego kosztorysu kosztów budowy . W takim przypadku część rezerwy może zostać uwzględniona w oszacowaniu przedmiotowym (MDS 81-35.2004, p. 4.33). Czy istnieje możliwość uwzględnienia części przedmiotowej rezerwy w kalkulacjach okresowych? Odpowiedź na to pytanie powinna wynikać z umowy o usługę budowlaną. W przeciwnym razie, zwłaszcza przy finansowaniu budżetowym, organy kontrolne, np. KRU, mogą kierować się postanowieniami punktu 4.33 MDS 81-35.2004:; „Dokonując płatności między klientem a wykonawcą za faktycznie wykonaną pracę, ta część rezerwy nie jest przekazywana wykonawcy, lecz pozostaje do dyspozycji klienta”. Jednakże w dalszej części paragrafu 4.96 Metodologii jest napisane: „Przy dokonywaniu płatności za pracę wykonaną na podstawie umów o ustalonej stałej cenie umownej, rezerwa środków na nieprzewidziane prace i koszty w protokołach odbioru wykonanych prac nie jest odszyfrowywana i jest zapłacona przez Klienta według stawki uzgodnionej przy ustalaniu ceny umownej.” .
Ponadto RCTS SPb w magazynie CISI zaleca przy rozliczeniach pomiędzy zamawiającym a wykonawcą (w ustawach nr 2, KS-2) wykorzystanie rezerwy na nieprzewidziane prace i koszty w następujących kwotach:
1/o - dla budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej;
1,5% - dla pozostałych obiektów i budowli.
Przy sporządzaniu kosztorysów dodatkowa praca, zidentyfikowane w procesie budowy (naprawy), nie uwzględnia się rezerwy środków na nieprzewidziane prace i koszty.
Zadania
Wybierz dowolny schemat dostawy transportu materiały budowlane oraz dokonać kalkulacji kosztów transportu i szacunkowych cen materiałów.
Narysuj przykład ustalenia kwoty środków na wynagrodzenia pracowników w kosztach przyszłego kompleksu (na wykonanie prac budowlanych.
Opracuj przykład i definicję wynagrodzeń negocjowanych między osobami.
Podaj przykład ustalania wynagrodzenia na podstawie szacunkowych wynagrodzeń.
Pytania testowe
1. Szacunkowa cena materiałów wynosi:
a) koszt loco plac budowy; .
b) cena sprzedaży plus opłata;
c) cena hurtowa plus koszty nabycia i przechowywania.
Gdzie są aktualne szacunkowe ceny materiałów budowlanych?
a) w Federalnej Kolekcji Długopisów Obliczeniowych;
b) w zbiorach regionalnych STS, SSTS;
c) w cennikach przedsiębiorstw.
Rozliczanie kosztów materiałów w TER:
a) brany jest pod uwagę koszt wszystkich materiałów;
b) koszt nie wszystkich materiałów jest brany pod uwagę;
c) nie uwzględnia się kosztów podstawowych materiałów.
W jaki sposób koszty nieuwzględnionych materiałów odzwierciedlają się w szacunkach?
a) dodatkowe wiersze dotyczące stawek zużycia w TER i cen bieżących;
b) poprzez indeksację według cen bazowych;
c) ze wstępnym dostosowaniem (powiązaniem) cen z lokalnymi warunkami budowy.
Po co i dla jakiej części kosztów transportu dokonywane są kalkulacje?
a) oprócz wydatków po cenie hurtowej francusko-transgürtyjskiej oznacza to ustalenie całości szacunkowa cena materiał;
b) za całą kwotę kosztów transportu do obliczenia ceny sprzedaży;
c) w przypadku kosztów transportu do magazynu na miejscu w celu obliczenia szacunkowej ceny.
Pojęcie kosztów zaopatrzenia i magazynowania oraz ich rozliczanie:
a) są to koszty dostawców oparte na ich kosztach rzeczywistych;
b) wydatki organizacji zaopatrzeniowych i sprzedażowych jako procent cen hurtowych;
c) koszty wykonawców utrzymania obiektów magazynowych w wysokości 2% za materiały budowlane od szacunkowej ceny magazynu loco biurowiec.
Jakie koszty wynagrodzeń zaliczane są do wynagrodzeń pracowników w ramach kosztów bezpośrednich?
a) wszelkie wydatki na wynagrodzenia pracowników produkcyjnych podczas prac budowlanych;
b) główny wynagrodzenie pracownicy;
c) wydatki na wynagrodzenia podstawowe i dodatkowe.
Jaka część wynagrodzeń pracowników jest wliczona w koszty ogólne?
a) dodatkowe wynagrodzenie;
b) płace pracowników wykonujących pracę niekapitałową;
c) rekompensaty i świadczenia motywacyjne oraz za czas nieprzepracowany.
Gdzie są standardy kosztów pracy dla mechaników i koszty czasu pracy maszyn?
a) w zbiorach STS RCC St. Petersburg;
b) w zbiorach GESN-2001;
c) w zbiorach FER i TER 2001.
Kiedy lokalne szacunki uwzględniają ograniczone koszty?
a) zawsze;
b) w lokalnych szacunkach dotyczących pakietów prac;
c) w przypadkach, gdy rolę oszacowania obiektowego pełni oszacowanie lokalne. 1. Koszty ogólne określone metodą wskaźnika bazowego, przy zastosowaniu szacunków z 2001 r. i ram regulacyjnych, przyjmuje się:
a) jako procent wynagrodzeń pracowników budowlanych;
b) jako procent kwoty kosztów bezpośrednich;
c) jako procent kwoty wynagrodzenia za pracę z wyłączeniem kosztów materiałów;
d) jako procent kwoty wynagrodzeń pracowników budowlanych i operatorów maszyn.
Podstawa do ustalenia szacunkowy zysk Przy opracowywaniu dokumentacji szacunkowej stosuje się metodę indeksu bazowego:
a) szacunkowy koszt;
b) koszty bezpośrednie;
c) wynagrodzenia pracowników budowlanych i operatorów maszyn;
d) pozycja plus koszty ogólne.
Ogólnobranżowy standard szacunkowego zysku z prac remontowych i budowlanych:
a) 12% kosztów pracy;
b) 50% wynagrodzenia;
c) 65% wynagrodzenia.
Koszty pracy pracowników zajmujących się budową małej architektury wlicza się do:
a) koszty bezpośrednie;
b) koszty ogólne;
c) szacunkowy zysk;
d) koszty demontażu tymczasowych budynków i budowli.
Cła ustalane są w oparciu o aktualny poziom cen towarów importowanych zasoby materialne uwzględnić:
a) w ramach kosztów bezpośrednich;
b) w ramach kosztów ogólnych;
c) z uwzględnieniem pozostałych kosztów.
Przeniesienie mechanizmów konstrukcyjnych uwzględnia się w ramach:
a) inne koszty;
b) koszty ogólne;
c) koszty bezpośrednie.
Do wynagrodzeń personelu administracyjnego i gospodarczego zalicza się:
a) koszty bezpośrednie;
b) koszty ogólne;
c) inne koszty.
Wydatki na utrzymanie i eksploatację budynków zajmowanych przez personel administracyjny i gospodarczy organizacji budowlanych i instalacyjnych pokrywane są:
a) kosztem szacowanego zysku;
b) kosztem innych kosztów;
c) ze względu na koszty ogólne.
Koszty tytułowych tymczasowych budynków i budowli ustalane są jako procent kosztu:
a) konstrukcja zgodnie z rozdziałami od 1 do 7 skonsolidowanego szacunku;
b) z kosztu MP wykonanego przez wykonawcę, z uwzględnieniem kosztu montażu urządzeń;
c) z kosztów robót budowlano-montażowych na podstawie wyników rozdziałów 1-7 skonsolidowanego kosztorysu.
Podstawą ustalenia marki maszyn budowlanych przy sporządzaniu kosztorysów jest:
a) zbiory GESN-2001;
b) projekt organizacji budowy;
c) zestawienie ilości.
Pytania kontrolne
Jakie elementy kosztowe uwzględniane są w szacunkowej cenie materiałów budowlanych?
Skład zbiorów szacunkowych cen materiałów.
Główna różnica między terytorialnym zbiorem szacunkowych cen materiałów a federalnym.
Rodzaje szacunkowych cen materiałów.
Co oznacza termin „rekwizyty”?
Dlaczego w transporcie drogowym konstrukcji betonowych i żelbetowych nie uwzględnia się współczynnika przejścia z netto na brutto?
Istota kosztów zaopatrzenia i magazynowania oraz ich rozliczanie.
Uwzględnianie załadunku i rozładunku materiałów budowlanych w szacunkach.
Definicja pojęcia „bezpłatny” i rodzaje cen sprzedaży.
Uwzględnianie lokalnych materiałów budowlanych przy sporządzaniu lokalnych szacunków.
W jakiej cenie uwzględniane są koszty materiałów w kosztorysach?
Jak w lokalnych szacunkach kształtują się fundusze na wynagrodzenia pracowników?
Podstawowe zasady wynagradzania.
W jaki sposób ustalane są koszty pracy pracowników w ramach GESN-2001?
W jaki sposób ustalane są płace pracowników w FER i TER?
Zdefiniować pojęcia: tabela taryfowa, stawki taryfowe, współczynniki taryfowe,
Jakie dopłaty za warunki pracy obejmują zbiory FER i TER za rok 2001?
W jaki sposób w szacunkach uwzględniane są inne dopłaty?
Od jakich dwóch głównych wskaźników zależy wysokość środków na wynagrodzenia w szacunkowych kosztach pracy?
Jak ustala się wskaźnik wynagrodzeń pracowników i gdzie jest podawany?
W jaki sposób przy indeksowaniu wynagrodzeń uwzględniane są dodatkowe wynagrodzenia pracowników?
W jaki sposób ustalana jest stawka godzinowa w branżowych porozumieniach taryfowych?
W jaki sposób w umowie z klientem ustalana jest miesięczna stawka taryfowa dla pracownika I kategorii?
Gdzie są standardy, ceny i stawki za eksploatację maszyn i mechanizmów budowlanych?
Podaj główny dokument metodyczny dotyczący działania maszyn.
W jaki sposób koszt eksploatacji maszyn jest wliczany do ceny jednostkowej?
Na co przeznaczane są odpisy amortyzacyjne w ramach szacunkowych kosztów eksploatacji maszyn?
Gdzie są standardowe godziny pracy maszyn w ciągu całego roku?
Dlaczego koszty pracy mechaników w roboczogodzinach nie zawsze pokrywają się z całkowitą liczbą roboczogodzin (na przykładzie GESN 07-01 -011-5)?
Konieczność uwzględnienia kosztów ogólnych w szacunkowym koszcie pracy.
Podstawa kalkulacji kosztów ogólnych i szacunkowych zysków w nowoczesnym budownictwie.
Przypisanie standardów kosztów ogólnych dla rodzajów konstrukcji i robót.
Nazwij grupy pozycji kosztów ogólnych.
Konieczność powiązania standardów kosztów ogólnych i szacunkowych zysków ze zbiorami GESN (FER) i pracą.
Podstawowe funkcje obliczania kosztów ogólnych i szacunkowych zysków metoda indeksowa asygnowanie.
Rozliczanie kosztów ogólnych za pracę wykonaną w sposób ekonomiczny.
Ile wynoszą wynagrodzenia pracowników w kosztach ogólnych?
Jak ustalić koszty pracy w roboczogodzinach na podstawie wysokości wynagrodzeń?
Cesja szacunkowego zysku.
Który dokument zawiera obecnie zalecane standardy szacowanego zysku według rodzaju pracy?
Rodzaje szacowanych standardów zysku.
Cechy zastosowania szacunkowych standardów zysku przy ustalaniu szacunkowych kosztów prac naprawczych.
Skład ograniczonych kosztów.
Dokumenty określające wysokość kosztów ograniczonych.
Skład tymczasowych budynków i konstrukcji z tytułem i bez tytułu.
Uwzględnianie kosztów tymczasowych budynków i budowli w kosztorysach budowlanych.
Istota i ujmowanie kwot podlegających zwrotowi w obliczeniach szacunkowych.
Zimowy wzrost kosztów pracy: czynnik, dokument, metodologia i miejsce rachunkowości w obliczeniach szacunkowych.
Rezerwa funduszu na nieprzewidziane prace i koszty: konieczność, metodologia i wielkość rachunkowości.
Uwzględnianie środków rezerwowych na nieprzewidziane prace i koszty w rozliczeniach pomiędzy klientem a wykonawcą.

Koszty ograniczone to pojęcie szeroko rozpowszechnione wśród estymatorów, zakładające grupę kosztów ustaloną według ustalonych standardów szacunkowych jako procent jednego lub drugiego elementu kosztu szacunkowego.

Tradycyjnie ograniczone koszty obejmują zimowe podwyżki cen, środki na budowę tymczasowych budynków i budowli, rezerwę na nieprzewidziane prace i koszty oraz szereg innych.

Dodatkowe koszty przy prowadzeniu prac budowlano-montażowych w okresie zimowym spowodowane są koniecznością wykonywania pracy w ujemnych temperaturach, co powoduje: spadek produktywności pracowników (na skutek ograniczenia ruchów, słabej widoczności, konieczności przerw na ogrzanie, oczyszczenie stanowiska pracy, rusztowanie, rusztowanie ze śniegu i lodu itp.) .); zmniejszona produktywność maszyn budowlanych i dodatkowe koszty ich eksploatacji (zwiększone zużycie paliw i smarów, nagrzewanie się mechanizmów itp.); konieczność stosowania technologii zimowych (spulchnianie zamarzniętych gruntów, stosowanie szybko twardniejących betonów i zapraw, wprowadzanie dodatków chemicznych do betonów i zapraw, ogrzewanie elektryczne i inne metody ogrzewania konstrukcji betonowych, podgrzewanie materiałów i produktów itp.); konieczność montażu izolacji (ciepłych domów) w celu zabezpieczenia gleby, tymczasowych sieci wodociągowych i zbiorników, betonu i zaprawy podczas transportu, konstrukcji betonowych itp. przed zamarzaniem.

Koszty budowy tymczasowych budynków i budowli są ustalane zgodnie ze standardami federalnymi jako procent kosztów prac budowlanych i instalacyjnych. Do tymczasowych budynków i budowli zalicza się specjalnie wznoszone budynki i budowle produkcyjne, magazynowe, pomocnicze, mieszkalne i użyteczności publicznej, niezbędne do wykonywania prac budowlano-montażowych oraz obsługi pracowników budowlanych.

Tymczasowe budynki i budowle dzielą się na tytułowe i nieuprawnione. Wykaz tytułowych tymczasowych budynków i budowli podany jest w GSN 81-05-01-2001. Kwestię obliczania limitu środków na tymczasowe budynki i budowle omówiono bardziej szczegółowo w artykule „Skonsolidowane szacunki kosztów budowy”.

Rezerwa funduszu na nieprzewidziane prace i wydatki naliczany jest procentowo od całości budowy w celu pokrycia ewentualnych kosztów powstałych w trakcie budowy, a nie uwzględnionych w dokumentacji kosztorysowej. Kwestię obliczania limitu środków na nieprzewidziane prace i wydatki omówiono szerzej w artykule „Skład i tryb ustalania kosztów zgodnie z rozdziałami skonsolidowanego kosztorysu. Rezerwa funduszu na nieprzewidziane prace i wydatki”.

Podstawowe definicje i pojęcia w standaryzacji szacunków Norma szacunkowa

Szacunkowa norma - określa zużycie zasobów produkcyjnych: a) koszty pracy pracowników w roboczogodzinach, b) czas pracy maszyn i mechanizmów budowlanych w roboczogodzinach, c) zapotrzebowanie na materiały, produkty i konstrukcje we wskaźnikach naturalnych - dla przyjęty licznik do prac budowlanych, instalacyjnych i innych.

Standardy kosztów pracy włączać:

koszty pracy związane z wykonaniem operacji technologicznych;

koszty pracy związane z przenoszeniem i dostarczaniem materiałów budowlanych;

koszty pracy związane z przygotowaniem miejsca pracy;

koszty pracy związane z sprzątaniem miejsca pracy po zakończeniu pracy, przerwy technologiczne regulowane przepisami prawa pracy.

Standardy kosztów eksploatacji maszyn brać pod uwagę:

czas operacji technologicznych;

czas na wymianę części zużywalnych, narzędzi skrawających i sprzętu zamiennego;

czas ruchu maszyn wzdłuż frontu robót w obrębie placu budowy;

czas na przygotowanie maszyn do pracy i przekazanie ich po zakończeniu zmiany lub zakończeniu pracy;

czas przerw w pracy kierowcy, regulowany przepisami prawa pracy.

Standardy kosztów materiałów określić zużycie materiałów niezbędnych do prac budowlanych.

Standard szacunkowy określa ilość zasobów, które są minimalnie potrzebne i wystarczające do wykonania odpowiedniego rodzaju pracy. Z uwagi na fakt, że podstawową zasadą przy opracowywaniu standardów szacunkowych jest zasada uśredniania przy minimalizacji zużycia wszystkich niezbędnych zasobów, standardy nie są dostosowywane w kierunku ich redukcji.

Istnieją szacunkowe standardy:

elementarne, przeznaczone do określonych rodzajów prac (wykopy, prace wykończeniowe itp.) i elementy konstrukcyjne (podłogi, dachy);

powiększony - na kompleks robót budowlanych elementy konstrukcyjne lub ogólnie budynki i konstrukcje;

względne szacunkowe standardy wyrażone w %. W tej grupie znajdują się standardy dotyczące kosztów NR, SP, ograniczonych i innych.

Na podstawie szacunkowych standardów i cen zasobów ceny ustalane są odpowiednio w rublach - indywidualne (dla rodzajów pracy) i zagregowane (dla zestawu prac).

Tradycyjnie ograniczone koszty obejmują zimowe podwyżki cen, środki na budowę tymczasowych budynków i budowli, rezerwę na nieprzewidziane prace i koszty oraz szereg innych.

Podstawowe definicje i pojęcia w standaryzacji szacunków Norma szacunkowa

Standardy kosztów pracy włączać:

koszty pracy związane z wykonaniem operacji technologicznych;

koszty pracy związane z przenoszeniem i dostarczaniem materiałów budowlanych;

koszty pracy związane z przygotowaniem miejsca pracy;

koszty pracy związane z sprzątaniem miejsca pracy po zakończeniu pracy, przerwy technologiczne regulowane przepisami prawa pracy.

Standardy kosztów eksploatacji maszyn brać pod uwagę:

czas operacji technologicznych;

czas na wymianę części zużywalnych, narzędzi skrawających i sprzętu zamiennego;

czas ruchu maszyn wzdłuż frontu robót w obrębie placu budowy;

czas na przygotowanie maszyn do pracy i przekazanie ich po zakończeniu zmiany lub zakończeniu pracy;

czas przerw w pracy kierowcy, regulowany przepisami prawa pracy.

Standardy kosztów materiałów określić zużycie materiałów niezbędnych do prac budowlanych.

Istnieją szacunkowe standardy:

elementarne, przeznaczone do określonych rodzajów prac (wykopy, prace wykończeniowe itp.) i elementy konstrukcyjne (podłogi, dachy);

powiększony - dla kompleksu prac związanych z budową elementów konstrukcyjnych lub budynków i konstrukcji jako całości;

względne szacunkowe standardy wyrażone w %. W tej grupie znajdują się standardy dotyczące kosztów NR, SP, ograniczonych i innych.

Na podstawie szacunkowych standardów i cen zasobów ceny ustalane są odpowiednio w rublach - indywidualne (dla rodzajów pracy) i zagregowane (dla zestawu prac).

Szacowanie: podstawowe pojęcia. Co to jest szacunek? Na jakiej podstawie i dlaczego jest kompilowany? Te i wiele innych pytań omówiono w tym artykule.

Nie ma sensu kłócić się z faktem, że w nauce każdego biznesu ważne są podstawy. Tworzą solidną platformę dla dalszy rozwój myśli.

Rozpoczynając naukę biznesu szacunków, od razu popełniłem błąd, kupując kilka książek, które, jak się później okazało, wcale nie były odpowiednie dla mojego poziomu rozwoju. Po otwarciu pierwszej książki od razu utonąłem w ogromnej liczbie terminów, nie było jasne, skąd wzięły się wnioski. Po wielu dniach żmudnej, wyczerpującej pracy doszedłem do wniosku, że nie ma się co spieszyć, trzeba zacząć od czegoś prostego. Artykuł ten jest próbą usystematyzowania zdobytej przeze mnie wiedzy i przedstawienia jej w innym, bardziej zrozumiałym języku. Zacznijmy więc od początku.

Co to jest szacunek?

Na jakiej podstawie i dlaczego jest kompilowany? Te i wiele innych pytań zostaną omówione w tym artykule.

Zacznijmy od tego, że biznes kosztorysowy ma swoje własne podstawy, tzw. bazę. Szacunek (szacunek) to rodzaj wyceny wszystkich kosztów niezbędnych do budowy obiektu, wyrażonych w kategoriach pieniężnych. Jest on sporządzany na podstawie projektu, szacunkowych standardów, stawek, cen i innych danych. Stanowi integralną część projektu i jest w nim zawarta jako osobna sekcja.

Koszty dzielą się na następujące rodzaje:

bezpośrednie, w tym koszty materiałów, podstawowe płace pracowników, koszty obsługi maszyn i mechanizmów, w tym płace mechaników.
koszty ogólne to koszty organizacji, zarządzania i utrzymania budowy.
szacowany zysk - środki niezbędne do rozwoju organizacji, zachęty materialne dla pracowników i opłacenie podatków.
ograniczone - na budowę i demontaż tymczasowych budynków i budowli, zwiększone koszty pracy w zimie, rezerwy na nieprzewidziane wydatki.

Przyjrzyjmy się szczegółowo każdemu rodzajowi kosztów.

Koszty bezpośrednie

Stanowią one główną część kosztów podczas budowy obiektu. Jak wspomniano powyżej, do kosztów tych zaliczają się koszty materiałów, podstawowe płace pracowników oraz koszty eksploatacji maszyn i mechanizmów.

Koszt materiałów ustalany jest na podstawie cen zastosowanych produktów, biorąc pod uwagę ich wstępne zamówienie (jeśli jest wymagane) i dostawę na plac budowy.

Podstawowe wynagrodzenie pracowników zależy od standardów zużycia pracy i stawek taryfowych (wysokość wynagrodzenia pracownika odpowiedniej kategorii na godzinę lub dzień) i jest ustalane na podstawie czasu faktycznie przepracowanego lub wykonanej pracy.

Koszt eksploatacji maszyn i mechanizmów obejmuje amortyzację, podstawowe wynagrodzenia mechaników, koszty paliwa, smarów i napraw.

Koszty ogólne

Są one ustalane według standardów: zagregowane (w celu ustalenia kosztów pracy przy licytacji, według rodzaju prac budowlano-montażowych, indywidualne (dla konkretnej organizacji, z uwzględnieniem warunków rzeczywistych). Podstawą ich obliczenia jest koszt zapłaty pracowników w ramach kosztów bezpośrednich.

Szacowany zysk

Określają go także standardy: ogólnobranżowe (dla prac kontraktowych), według rodzaju prac budowlano-montażowych, według prac remontowo-budowlanych oraz indywidualne. Podstawą naliczeń jest fundusz odszkodowań pracowniczych zaliczany do kosztów bezpośrednich.

Ograniczone koszty

Koszty budowy tymczasowych budynków i budowli ustalane są według odpowiednich zbiorów cen. Należy wziąć pod uwagę, że tymczasowe budynki i budowle dzielą się na tytułowe i nieuprawnione.

Tytułowe – na potrzeby budownictwa jako całości, nietytułowe – na potrzeby odrębnego obiektu.

Wzrost kosztów pracy w okresie zimowym obliczany jest za pomocą współczynników bazujących na strefie temperaturowej, w której znajduje się obiekt.

Rezerwa na nieprzewidziane koszty i wydatki obejmuje prace wykonane w trakcie opracowywania projektu lub doprecyzowanie rozwiązań projektowych w trakcie budowy.

Zrozumienie tych, na pierwszy rzut oka najprostszych pojęć, jest niezwykle ważne dla estymatora, ponieważ od jego pracy zależy efektywność organizacji.

Ograniczone koszty

Szacowany koszt poszczególne gatunki robót i elementów konstrukcyjnych ustala się poprzez przygotowanie lokalnych kosztorysów, uwzględniających głównie koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk.

Szacunki lokalne stanowią podstawę do dalszego opracowywania szacunków obiektowych.

W celu ustalenia pełnego kosztorysu obiektu, niezbędnego do rozliczeń za wykonane prace pomiędzy zamawiającym a wykonawcą, na koniec wyceny obiektu, dołączany jest tzw. ograniczone koszty(zgodnie z ograniczeniami Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji).

W przypadku, gdy koszt obiektu (zestawu pracy) jest ustalany na podstawie jednego lokalnego kosztorysu, kosztorysu obiektowego nie sporządza się. Rolę oszacowania obiektowego pełni w tym przypadku kosztorys lokalny, na końcu którego uwzględniane są środki na pokrycie kosztów ograniczonych w takiej samej kolejności jak w oszacowaniu obiektowym.

Koszty ograniczone z reguły obejmują koszty budowy i demontażu tymczasowych budynków i budowli, dodatkowe koszty podczas prac budowlanych i instalacyjnych w zimie oraz rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty.

W przypadku tymczasowych budynków i budowli oraz wzrostu kosztów pracy w zimie obowiązują nowe zbiory standardów szacunkowych Gosstroy w Rosji (odpowiednio GSN 81-05-01-2001 i GSN 81-05-02-2001, odpowiednio, załączniki 13.15).

Do tymczasowych budynków i budowli zalicza się specjalnie wznoszone budynki i budowle produkcyjne, magazynowe, pomocnicze, mieszkalne i użyteczności publicznej, niezbędne do wykonywania prac budowlano-montażowych oraz obsługi pracowników budowlanych.

Tymczasowe budynki i konstrukcje dzielą się na tytuł I bez tytułu.

Środki na budowę i demontaż tytułowych tymczasowych budynków i budowli ujęto w Rozdziale 8 „Budynki i budowle tymczasowe” skonsolidowanego kosztorysu budowy. Zalecany wykaz prac i kosztów, powiązany do tytułu tymczasowe budynki i budowle, podane w pozycja 7 MDS 81-35.2004 (Załącznik 11).

Wysokość tych środków w szacunkach ustalana jest na dwa sposoby:

Według PIC, zgodnie z wymaganym zestawem tytułu tymczasowego budynki i konstrukcje;

według standardów kolekcji GOS 81-05-01-2001 i GSNr 81-05-01-2001 (dla prac remontowo-budowlanych) jako procent szacunkowych kosztów prac budowlanych (remontowo-budowlanych) i instalacyjnych według odpowiednich wyników szacunków lokalnych, obiektowych i skonsolidowanych z uwzględnieniem otrzymane kwoty w kolumnach 7(8) oszacowań lokalnych, 4.5 i 8 oszacowań obiektowych oraz szacunków zbiorczych.

Jednoczesne stosowanie tych metod jest niedozwolone.

Stosowane standardy (załączniki 13 i 14) uwzględniają środki NA wznoszenie tymczasowych budynków i budowli, montaż i demontaż urządzeń, demontaż tymczasowych budynków po zakończeniu budowy.

Możliwość ponownego wykorzystania materiałów po demontażu tymczasowych budynków i budowli uwzględniana jest w ramach tzw kwoty podlegające zwrotowi na koniec kosztorys zbiorczy, a także kosztorys terenowy, zwykle w wysokości 15% kosztów tymczasowych budynków i budowli lub zgodnie z warunkami umowy.

Mieszanina bez tytułu Tymczasowe budynki i konstrukcje podano w Załączniku 12 zgodnie z MDS 81-33.2004.

Koszty budowy, montażu, amortyzacji, naprawy i przeniesienia tymczasowych budynków i budowli nieobjętych tytułem własności są uwzględniane w standardach kosztów ogólnych.

Dodatkowe koszty podczas prac budowlanych, instalacyjnych i naprawczych w okresie zimowym ustalane są również zgodnie z aktualnymi zbiorami standardów szacunkowych jako procent całkowitego szacunkowego kosztu pracy po uwzględnieniu środków na tymczasowe budynki i budowle z przeznaczeniem otrzymanych kwot na odpowiednie kolumny szacunków. Są brane pod uwagę ze względu na złożoność pracy w zimie.

Przykłady szacunkowych standardów zimowych podwyżek kosztów pracy według rodzaju konstrukcji i prac podano w dodatku 15 (tabele 1 i 2).

Wszystkie standardy zróżnicowane są w 8 strefach temperaturowych w zależności od średniej miesięcznej ujemnej temperatury w okresie zimowym. Na przykład w strefie III (obwód Sankt Petersburga i Leningradu) do -8°C, przy przewidywanym okresie zimowym od 5 listopada do 5 kwietnia.

Dodatkowe koszty przy prowadzeniu prac w okresie zimowym mogą dotyczyć zarówno całości budowy, jak i poszczególnych obiektów i robót.

W skonsolidowanym szacunku uwzględnia się je w ramach rozdziału 9 „Pozostałe prace i koszty”. Ustalane na podstawie kosztów robót budowlano-montażowych na podstawie wyników rozdziałów 1-8 na podstawie GSN 81-05-02-2001 lub na podstawie kosztów robót remontowo-budowlanych na podstawie wyników rozdziałów 1-6 na podstawie standardów szacunkowych : GSN 81-05-01-2001 K = 0,8 na budowach przemysłowych i GSNr 81-05-02-2001 na obiektach mieszkalnych i cywilnych (kolumny 4, 5 i 8) (Załącznik 17).

Szacunkowy koszt budowy obejmuje również rezerwuj środki na nieprzewidziane praceIwydatki, przeznaczone na zwrot kosztów pracy i wydatków, których potrzeba powstaje w procesie opracowywania dokumentacji roboczej lub podczas budowy przy wyjaśnianiu decyzji projektowych lub warunków budowy obiektów (rodzajów prac) przewidzianych w zatwierdzonym projekcie.

Rezerwa środków na nieprzewidziane prace i koszty ustalana jest na podstawie wyników rozdziałów 1-12 (1-9 dla projektów remontów kapitalnych) i wykazywana jest w osobnej linii z podziałem w kolumnach 4-8 skonsolidowanego szacunku.

Rezerwę środków można określić w wysokości nie większej niż 2% dla obiektów socjalnych i nie więcej niż 3% dla obiektów przemysłowych.

W przypadku wyjątkowych i szczególnie złożonych projektów budowlanych rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty można ustalić do 10% w porozumieniu z odpowiednim upoważnionym federalnym organem wykonawczym V pole budowlane.

Przy sporządzaniu kosztorysów dla obiektów analogicznych i innych powiększonych standardów na etapie przedprojektowym można przyjąć rezerwę środków na nieprzewidziane prace i koszty w wysokości do 10% (MDS 81-35.2004, P. 4.96).

Do rozliczeń pomiędzy klientem a wykonawcą (wg Dzieje formularz nr 2, KS-2) stosuje się rezerwę V rozmiary: 1

1% - na budynki mieszkalne i użyteczności publicznej;

1,5% - dla pozostałych obiektów i budowli.

Przy sporządzaniu kosztorysów prac dodatkowych zidentyfikowanych w procesie budowy (naprawy) nie uwzględnia się rezerwy środków na nieprzewidziane prace i koszty.