Myli się ten, kto myśli, że na własnej ziemi da się zbudować wszystko. Budowa nowego domu, nawet na miejscu starego, wymaga odpowiednich dokumentów. W przeciwnym razie będziesz właścicielem tylko materiałów budowlanych.

Kupno gotowego domu, w którym ktoś wcześniej mieszkał, jest tak proste, jak obieranie gruszek, na szczęście ofert jest teraz wiele. Nowi właściciele gruntu postanawiają jednak pozbyć się tej budowli na swój sposób: likwidują stary dom na działce i na jego miejscu wznosi się nowy. Prawo uznaje taką poprawę warunków życia za samowolną budowę, której nie można sprzedać, podarować ani przekazać w spadku. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 222 klasyfikuje jako samowolną budowę budynek mieszkalny lub inną budowlę na działce, która została zbudowana bez uzyskania niezbędnych pozwoleń. Dla właściciela takiego domu powstaje niekorzystna sytuacja: według dokumentów na działce stoi jeden dom, ale w rzeczywistości jest inny. Jednak obraz jest dość powszechny, wiele osób mieszka w domach, które od lat nie są legalnie zarejestrowane i nie przejmuje się tym. Mogą jednak pojawić się problemy, gdy właściciel jest taki „ nieautoryzowaną budowę„decyduje się go sprzedać lub przekazać w spadku. Zgodnie z prawem właściciel nielegalnego budynku jest pełnym właścicielem tylko materiałów budowlanych, z których dom jest zbudowany. Zatem właściciel nieuprawnionego budynku nie jest jego właścicielem i w związku z tym nie może sprzedawać, oddawać, wynajmować ani dokonywać innych transakcji. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej bezpośrednio określa los takiej konstrukcji - rozbiórkę, choć nie określa terminu realizacji tego środka. Aby uniknąć niekorzystnego rozwoju wydarzeń, ważne jest zalegalizowanie budowy.

Właściciel działka może wznosić na nim budynki i budowle, dokonywać ich przebudowy lub rozbiórki oraz zezwalać na budowę na swoim terenie innym osobom. Prawa te są wykonywane pod warunkiem przestrzegania norm i zasad urbanistyki i budownictwa, a także wymagań dotyczących przeznaczenia działki (art. 40 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej).

Buduj według zasad

Aby zburzyć stary dom, należy uzyskać pozwolenie od wydziału architektury lokalnej administracji. Następnie pracownicy WIT sporządzają akt rozbiórki domu, po czym organy rejestracyjne odnotowują wygaśnięcie własności zlikwidowanego domu. Dopiero po tym można przejść do kolejnego etapu – uzyskania pozwolenia na budowę.

Zgodnie z art. 62 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 7 maja 1998 r. N 73-FZ, przez pozwolenie na budowę rozumie się dokument potwierdzający prawo właściciela nieruchomości do zagospodarowania działki. Brak takiego dokumentu wiąże się z nałożeniem kara administracyjna na obywateli. (Artykuł 9.5. „Naruszenie ustalonej procedury budowy obiektów, odbioru i uruchomienia” Kodeksu Federacji Rosyjskiej „O wykroczeniach administracyjnych” z dnia 30 grudnia 2001 r. N 195-FZ).
Budowa domu na Twojej stronie musi być skoordynowana z organizacjami regionalnymi, takimi jak Vodokanal, inspekcja sanitarna, nadzór przeciwpożarowy, gaz miejski, nadzór energetyczny. Otrzymasz listę Specyfikacja techniczna, które będą musiały odpowiadać przyszły dom. Zgodność z tymi wymaganiami zostanie zweryfikowana po zakończeniu budowy przez przedstawicieli tych organizacji.

Gdy dom jest już wybudowany...

Deweloper składa wniosek do starostwa powiatowego, architekta powiatowego, o uzyskanie pozwolenia na oddanie wybudowanego domu do użytkowania. Zatem według Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska, pozwolenie na oddanie obiektu do użytku jest dokumentem poświadczającym zakończenie budowy, przebudowy, wyremontować obiekt ponadto w całości zgodny z pozwoleniem na budowę, zgodność wybudowanego, przebudowanego, naprawionego obiektu budowa kapitału plan urbanistyczny działkę oraz dokumentację projektową.

Komisję odbiorczą zatwierdza władza miasta lub powiatu. Jeżeli budowany dom spełnia wymagania i posiada wszystkie niezbędne dokumenty, sporządzany jest akt przyjęcia domu do użytkowania. Zgodnie z ustawą federalną „Wł rejestracja państwowa nieruchomość i transakcje z nim”, należy zarejestrować własność budowanego domu. Aby to zrobić, należy złożyć uchwałę administracji (miasta lub powiatu) zatwierdzającą akt komisji w sprawie przyjęcia domu do użytkowania wraz z materiałami tej ustawy do państwowego organu rejestracyjnego. Teraz jesteś prawnym właścicielem wybudowanego domu.

Być może będziesz musiał poświęcić czas na zbieranie potrzebne dokumenty i pomyślnie przejdziesz procedury zatwierdzające, zostaniesz nagrodzony wszystkimi przywilejami właściciela i pełnym wachlarzem możliwości zbycia domu.

Irina Arefiewa

Życie często rzuca niespodzianki, których rozwiązanie jest obarczone pewnymi trudnościami. Jednym z nich jest otrzymanie lub nabycie działki, na której stoi zrujnowany budynek. W tym przypadku chęć mieszkania w przestarzałej chacie jest niewielka i pojawia się chęć budowania nowy dom wokół starego. Jak to zrobić poprawnie, dowiesz się z naszego materiału poniżej ze szczegółowym filmem.

Od razu zauważmy, że taka implementacja Roboty budowlane znacznie trudniejsze i droższe niż standardowe budowanie od podstaw. Dlatego warto przed rozpoczęciem budowy wszystko przemyśleć i rozważyć w najdrobniejszych szczegółach. Jedynym powodem, dla którego warto rozpocząć budowę nowego domu wokół starego, powinien być brak mieszkań przez cały czas Roboty instalacyjne. W tym przypadku rodzina mieszka w starym budynku, a wokół niego buduje się nowy.

Etap przygotowawczy Pracuje

• W pierwszej kolejności warto dowiedzieć się, czy stary dom jest wpisany do rejestru katastralnego. Jeśli tak, to konieczne jest wykreślenie go z rejestru. W przeciwnym razie nie będziesz mieć żadnych problemów prawnych związanych z budowanym domem.
• Warto także przeprowadzić analizę gruntu wokół starego domu, aby jak najdokładniej obliczyć nośność. nowy fundament i określić jego przyszły typ. W takim przypadku utworzenie fundamentu można przeprowadzić albo przy użyciu technologii pali, albo technologii pasków monolitycznych (w zależności od rodzaju gleby i materiału, z którego zostanie wykonany przyszły dom).
• Jeśli nowy dom zostanie zbudowany ściśle według konturu starego, a jednocześnie nowy fundament zostanie połączony ze starym, wówczas konieczne jest przeprowadzenie analizy technicznej starego fundamentu. Najczęściej fundamenty wylane w ubiegłym stuleciu nie spełniają norm budowlanych i nie ma sensu łączenia takiego fundamentu z nowym.
• Między innymi należy wcześniej przygotować materiał budowlany pod budowę fundamentu, określając jego parametry.

Ważne: w środkowej Rosji głębokość taśmy podstawowej powinna wynosić 80 cm lub więcej. Ponadto jego szerokość powinna odpowiadać szerokości przyszłych ścian, w zależności od materiału, z którego zostanie zbudowany nowy dom.

Wybieramy najpiękniejszą realizację!

W budownictwie używano czerwonej, niełuszczonej cegły Patina jako lokalnego, tradycyjnego produktu.

Udana przebudowa: mały dom zamieniony w willę

I bardzo piękny kawałek, duże, stare drzewa, z dala od hałasu. Inwestorzy są zachwyceni ogrodem. Dom nie zrobił na nich większego wrażenia.

Domy stodoły

A on nawet nie odpowiedział na nie w całości. Szacowana działka o powierzchni trzech tysięcy stóp kwadratowych, położona na bujnym terenie, prowadząca do niezamieszkanej laguny ze starymi budynkami gospodarczymi i zaledwie kilkoma domami w okolicy, była niemal dokładnie taka, jakiej oczekiwali inwestorzy. Zakupiony w dziale konstrukcyjnym.

• W przypadku nowego domu podczas wylewania lepiej jest wykonać podstawę o wysokości 40-50 cm, dlatego należy również obliczyć dla niego materiały budowlane.

Instalujemy fundament

Zatem decyzja została podjęta Materiały budowlane przywieziono na miejsce. Zacznijmy pracę.

• Przede wszystkim, zgodnie z projektem domu, kopiemy rów pod domem podkład listwowy. Przypomnijmy, że nowy dom może dokładnie odzwierciedlać kontury starego, lub można zaprojektować nowy budynek, który z powodzeniem wznosi się wokół starego budynku, pozwalając mu wpasować się w wystrój wnętrza w taki sposób, aby po jego rozbiórce można tam też bezpiecznie wylać fundament
• Przygotowany rów dobrze zagęszcza się, a na dno wysypuje się warstwę piasku rzecznego o grubości 10-15 cm, który jest lekko zwilżony i zagęszczony. Będzie to rodzaj poduszki z piasku, podpora dla taśmy bazowej.
• W wykopie instaluje się drewniane szalunki, których wysokość powinna wystawać ponad górną krawędź wykopu na wysokość przyszłej podstawy.
• Szalunek uszczelniony jest od wewnątrz papą w taki sposób, że pas materiału sięga po ścianki szalunku.
• Konieczne jest zapewnienie niezawodnego wzmocnienia konstrukcji. Aby to zrobić, z prętów stalowych o przekroju 8-12 mm dziana jest siatka, która jest instalowana w plastrze miodu fundamentu i cokołu. Ważne jest, aby przeprowadzić technologię zbrojenia dziewiarskiego, ponieważ spawanie narusza właściwości technologiczne i operacyjne stali, co może później doprowadzić do zniszczenia gotowej konstrukcji.

Ważne: pręty należy zagiąć w rogach fundamentu, ale w żadnym wypadku nie należy wiązać prętów pod kątem prostym. Ta technologia zniszczy siłę przyszłej podstawy nowego domu.

Sprzedaż domu: od cydru do domu rodzinnego

Postanowili zbudować swój pierwszy dojrzały dom. Motywacją było życie bliżej rodziny córek i ukochanych wnuków. Okazało się, że jest u Was działka z domem, ale dalej. W budynkach znajdują się cztery ogromne zbiorniki, w których niegdyś produkowano cydr. Przebudowa starego budynku biznesowego Zadaniem architektów było wykorzystanie istniejącego budynku i stworzenie nowoczesnego, wygodnego domu. Liście pozostawiono tak duże, jak to możliwe - część z nich została wykonana.

Trudno uwierzyć, jak bardzo się zmienił

Bez wahania zdecydował się w to zainwestować. Najważniejszą jego zdaniem zaletą było położenie domu w jednym z parków ogrodowych pod Warszawą. Takie modyfikacje i przypływ kreatywnych pomysłów nie są zaskakujące. Zmiany objęły zarówno nabywcę zrealizowanych projektów, jak i samych architektów. To jeden ze smaków kojarzony z budową domów i zagospodarowaniem przestrzeni, w której się znajdują.

• Do szalunku wlewa się gotową zaprawę betonową, która w trakcie wylewania jest dokładnie zagęszczana wibratorem budowlanym. Jednocześnie należy zwrócić uwagę, aby wibrator nie dotykał wzmocnienia, w przeciwnym razie istnieje ryzyko zerwania wiązania.
• Wylany roztwór wyschnie od trzech do czterech tygodni. Suchy gorąca pogoda Lepiej przykryć go folią i okresowo zwilżać, aby zapobiec nadmiernemu wysychaniu betonu.
• Po wyschnięciu fundament zostaje uwolniony od szalunku, a kontur jest niezawodnie uszczelniony obustronnie mastyksem bitumicznym. Następnie można zasypać bazę i zaleca się użycie do tego gliny.

Instalacja ścienna

W zależności od materiału, z jakiego zostaną wykonane ściany nowego domu, należy przygotować wymaganą ilość. Jednocześnie warto upewnić się, że materiału wystarczy na zbudowanie wewnętrznych ścian domu wokół starego.

• Ściany nowego budynku należy układać nie wcześniej niż sześć miesięcy od wylania fundamentów. W tym czasie podstawa zyska na sile. W takim przypadku pierwszy rząd muru lub koronę budynku należy zamontować na warstwie hydroizolacji ułożonej na cokole.
• Zacznijmy więc budować ściany. Jeśli dom jest zbudowany z cegły, konieczne jest wykonanie muru z obowiązkowym zbrojeniem co 4-5 rzędów. Jeżeli dom wykonany jest z drewna lub bali zaokrąglonych, to standardowo materiał umieszczamy w misach i skrzyniach niczym zestaw konstrukcyjny.

Ważne: aby podczas układania ścian nowego domu w starym domu był wystarczający poziom naturalnego światła, konieczne jest natychmiastowe zainstalowanie otworów okiennych na etapie układania materiałów budowlanych. A potem, bo to właśnie przez okna zostanie później wyniesiony rozebrany dom.

Nowoczesny dom w stylu starej hacjendy

Wyglądało na to, że impreza na nich czekała! Lokalizacja okazała się bardzo udana. Suszenie na glebach piaszczystych nie wymagało dodatkowych zabiegów przed budową. – Projekt tego domu powstał jeszcze zanim przystąpiliśmy do konkretnych działań.

Wskazówki architektoniczne: kup dom lub dom bez domu

W maksymalnym stopniu unikamy wszelkich niedogodności związanych z procedurami administracyjnymi i budownictwem. Odbieramy klucze i niemal dzień po dniu realizujemy swoje marzenia. Budzimy się i wracamy do rzeczywistości, bo to był tylko sen przyszłego właściciela.Bardzo często na trybunach są domy, których albo nie ma.

• Podnosimy wysokość ścian zgodnie z poziomem projektu nowego domu. W razie potrzeby demontujemy dach starego domu i pokrywamy go grubą folią.

Ważne: jeśli stary dom ma piec lub ogrzewanie gazowe, należy zachować szczególną ostrożność podczas demontażu dachu z rurą. Musi pozostać nienaruszona.

• Gdy tylko zewnętrzne ściany domu będą gotowe, istnieje możliwość wzniesienia wewnętrznych przegród domu w miejscu, w którym przypuszczalnie zostaną wydzielone pomieszczenia do tymczasowego zamieszkania na okres rozbiórki starego domu i zakończenia prac remontowych. budowę nowego. Aby to zrobić, należy ostrożnie zdemontować część pomieszczeń starego domu i zwolnić miejsce w nowym pudełku na budowę tymczasowego stałego mieszkania.
• Gdy tylko mur wewnętrzny będzie gotowy i wystarczająco wyschnie (jeśli jest to cegła), można przystąpić do montażu belki stropowe i przykryj dach pomieszczenia tymczasowym gęstym materiałem.

Ważne: po wzniesieniu ścian nowego pokoju należy dostarczyć do niego prąd i udekorować wnętrze pokoju, aby zapewnić jakość życia w nim.

Renowacja starego domu: uszczelnianie i suszenie fundamentów

Okazało się, że w okolicy była paczka do kupienia. Działki nie graniczą bezpośrednio, ale na niewielkim odcinku stykają się z ogrodami. Jeśli istnieją różnice w otoczeniu domu. Dzięki temu dostajesz karę, ale dodatkowo okresowo możesz wyczuć nieprzyjemny zapach z rynien. Jeśli budynek ma korzystny kształt - aby spaść z budynku - możemy doprowadzić rurę spustową 1 m od domu. Kiedy jest system ogólny oczyszczania ścieków, zaleca się podłączenie.

Rekonstrukcja starego domu

Właściciele też chcieli zmian wygląd Domy. Po odbudowie dom ma swój modernistyczny styl nawiązujący do przedwojennych rezydencji. Działka, na której stoi dom, jest mocno zalesiona, co znacznie ogranicza dostęp światła słonecznego. Wejście od strony południowej oznaczało, że jeśli inwestorom i projektantowi zależało na tym, aby salon i taras znajdowały się tradycyjnie na tyłach domu, okna salonu wychodziły na „najciemniejszą” stronę, czyli na północ.

Wszystkie rzeczy ze starej chaty są przenoszone do gotowego nowego lokalu, a stary dom jest starannie demontowany. Jeśli chata jest drewniana, jest ona demontowana kłoda po kłodzie i ostrożnie usuwana przez otwory drzwiowe lub okienne Nowa konstrukcja. Jeśli dom był murowany, należy powoli rozbić stary mur i usunąć odpady budowlane na zewnątrz.

Zakończenie budowy

Warto pamiętać, że po usunięciu wszelkich gruzu budowlanego z wnętrza nowego domu można dokończyć układanie wszystkich ścian wewnętrznych. Jednocześnie wylewa się pod nimi nowy fundament (jeśli projekt domu różni się od starego) lub wznosi się ściany zgodnie ze starym projektem na istniejącym fundamencie. Ale pod warunkiem, że podstawa jest mocna i niezawodna. W przeciwnym razie nadal będziesz musiał usunąć starą bazę i wypełnić kontur od nowa.

Pozostałe podstawy umieszcza się na gotowej taśmie bazowej. ściany wewnętrzne i ułóż belki stropowe lub płyty podłogowe.

Ważne: jeśli dom jest zbudowany z drewna, należy dać mu czas na skurczenie się. To jest co najmniej rok. Dzięki temu można bezpiecznie postawić dach nad nowym domem i tymczasowo zamieszkać w jednym z nowych pomieszczeń, bez konieczności zajmowania się wystrojem wnętrza budynku. Po upływie czasu możesz zacząć dekoracja wnętrz zbudowanie i dostarczenie całej komunikacji do wszystkich pomieszczeń zgodnie z projektem.

Podłogę w nowym domu można ułożyć za pomocą legarów z obowiązkowym ociepleniem przestrzeni pod spodem. Lub możesz wypełnić jastrych. Wszystko zależy od materiału, który zostanie użyty do budowy ścian nowego budynku.

Ważne: warto również pamiętać, że nie zaleca się montażu stolarki okiennej i drzwiowej w okresie kurczenia się drewnianego domku. Mogą prowadzić, gdy materiał się kurczy.

W ten sposób staje się jasne, jak zbudować nowy dom na miejscu starego, a jednocześnie nie stracić tymczasowego mieszkania w okresie prac budowlanych.