Начались работы по строительству. Строительная отрасль России: состояние и перспективы. Жилой комплекс «Union Park»

Исходя из мнений руководителей строительных организаций, выявленных в ходе четырех квартальных опросов, проведенных в 2015 г., можно констатировать, что отрасль в течение всего года находилась в состоянии вялотекущей рецессии. Одновременно необходимо отметить, что уже в 2010 г., в период компенсационного посткризисного роста экономики, строителям удалось не просто выйти из спада предыдущего года (86,8%), но и показать достаточно высокий темп роста - 105,0%. К сожалению, надеяться на подобные положительные изменения в 2016 году пока не приходится. Если, конечно, в ближайшее время не произойдут тектонические позитивные сдвиги в мировых ценах на углеводородное сырье. Экономика в лучшем случае в 2016 году покажет чисто статистический рост в пределах 0,5% за счет низкой базы сравнения с 2015 годом. И то, данный сценарий возможен только при выходе в следующем году мировых цен на нефть в район $52–55 за баррель, а вероятность данного разворота весьма сомнительна. Проблемы в банковской сфере, по-видимому, сохранятся. Поэтому ждать принципиального улучшения кредитования строительного сектора, а также резкого снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ставки ипотечного кредитования практически невозможно. Реальные располагаемые денежные доходы населения, в отличие от 2009 года, в настоящее время падают 12 месяцев подряд с тенденцией на продолжение негативной динамики и в 2016 году. Хотя в 2016 году начнется электоральный цикл по выборам в Государственную думу и президента России, что непременно мотивирует государство к увеличению социальных бюджетных расходов. Однако существующая экономическая и геополитическая неопределенность и проблемы с самим федеральным бюджетом вряд ли дадут возможность слишком интенсифицировать данный процесс.

Сегодняшняя финансово-экономическая ситуация, в которой оказался вид экономической деятельности - строительство, - хотя и крайне сложная, но в принципе абсолютно закономерная. И связана она в первую очередь не с неумением «директорского корпуса» в строительстве применять прогрессивные и эффективные управленческие схемы и не с «леностью» строительных рабочих различных специальностей, а с резким сокращением спроса на подрядные услуги со стороны основных инвесторов строительной деятельности - государства, корпоративного сектора и населения. Соответственно и расширение строительства можно ждать не раньше стабилизации экономических процессов у главных инвесторов.

Сегодня, практически в период отсутствия значительных мегастроек (а может быть, для экономики это и хорошо), нет драйвера, позволяющего резко нарастить объемы СМР в отрасли. Среди существующих крупных объектов можно назвать Новую Москву и инфраструктуру для ЧМ 2018 года по футболу. Однако по данным направлениям имеется уже серьезный задел. Из близких в перспективе крупных объектов строительства - Дальний Восток и Керченский мост, но даже этих объемов не хватит, чтобы вывести отрасль в зону положительных темпов роста. Видимо, необходимо искать новые, в том числе законодательные механизмы для возможного расширения строительной деятельности. Одним из таких маневров могла бы стать реально резкая интенсификация давно обсуждаемого строительства объектов инфраструктуры с использованием механизма государственно-частного партнерства (ГЧП).

Во-вторых, необходимо более целенаправленно регулировать строительную деятельность, особенно там, где возможны позитивные изменения. Например, в регламентации минимального объема капитала для застройщиков, которые привлекают финансовые средства дольщиков; создании единого электронного регистра для застройщиков; создании специальных счетов для денежных средств дольщиков и т. д. К сожалению, у строительной отрасли существует много внутренних проблем, с которыми необходимо бороться на управленческом и законодательном уровне. Наличие административных барьеров, выставляемых чиновниками различного уровня, «стоящих на кормлении» от строительной деятельности, является одной из ключевых в перечне факторов, лимитирующих строительную деятельность. В частности, в рейтинге стран, благоприятных для ведения бизнеса, ежегодно составляемым Всемирным Банком (Doing Business - 2016), Россия занимает 51 место среди 189 стран. В числе 10 направлений, по которым оценивается общий страновой рейтинг, есть одна, чисто строительная, позиция - получение разрешений на строительство. Именно этот показатель не дал России ворваться в первую полусотню рейтинга. По получению разрешения на строительство мы заняли 119 место в мире. Так что у наших законодателей в целом, и у Минстроя РФ в частности, есть широкое поле деятельности по наведению порядка в области создания благоприятных условий для ведения бизнеса и не только в части получения разрешения на строительство.

(Цит. по пресс-релизу НИУ ВШЭ)

Идея проекта. Более 15 лет проводя ежедневные мониторинги и подробно изучая экономику России и ее отдельные сегменты, специалисты INFOLine пришли к идее создания уникального продукта - комплексной линейки исследований основных отраслей промышленности РФ.

Она включает в себя подробный анализ ключевых показателей отрасли, важнейшие события, государственное регулирование, крупнейшие инвестиционные проекты и прогноз развития:

• «Строительная отрасль России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года»;
• «Транспортная отрасль России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года»;
• «Агропромышленный комплекс России. Итоги 2016 года. Перспективы развития в 2017 году»;
• «Производство продуктов питания и напитков в России. Итоги 2016 года. Перспективы развития в 2017 году»;
• «Топливно-энергетический комплекс России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года»;
• «Розничная торговля Non-Food и потребительский рынок России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года»;
• «Розничная торговля Food и потребительский рынок России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года».

Исследования выстроены по общей структуре, что позволяет не только получить подробные данные в рамках одной отрасли, но и анализировать и сравнивать показатели развития отраслей между собой.
Впервые! «Макроэкономика и состояние обрабатывающих отраслей. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года» - продукт линейки, обобщающий все отраслевые тенденции и макроэкономические показатели.

ВНИМАНИЕ! Исследования выпущены в инновационном формате: в виде удобной электронной презентации, это оптимальный формат, который помимо текстового сообщения включает в себя большое количество демонстрационного материала (графиков, диаграмм), гиперссылки на важнейшие документы и сайты компаний.

Актуальность исследования «Строительная отрасль России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года». Строительная отрасль российской экономики переживает волнообразное развитие. К 90-м годам XX века страна набрала высочайшие обороты в строительстве: в 1987-м году было введено 72,8 млн кв. м жилой недвижимости, а через 13 лет объем ввода жилья сократился более чем вдвое - до 30,3 млн кв. м. Затем отрасль вышла из кризиса, нарастила темпы благодаря новым технологиям: в 2014 году ввели в эксплуатацию 84, 2 млн кв. м жилых площадей, а в 2015 году - 85,3 млн кв. м, что стало самым высоким показателем в истории строительства страны. Однако в 2016 году произошло снижение показателей: по предварительным оценкам ожидается снижение объема ввода жилья на величину порядка 6% по итогам года. Для того чтобы понять, по каким причинам отрасль вновь переживает спад и насколько глубоким он будет, мы провели комплексное исследование отрасли, затрагивающее все ее сегменты. С помощью предлагаемого продукта вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и наметить возможные пути развития бизнеса.

Цели исследования:

• анализ состояния отрасли в целом и ее частей по видам строящихся объектов в отдельности (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство);
• составление рейтинга компаний застройщиков по объему ввода жилья, рейтинга девелоперов торговой недвижимости;
• выявление и описание крупнейших реализуемых проектов;
• обзор динамики строительства и вектора развития отрасли посредством описания важнейших событий;
• представление государственного регулирования;
• анализ промышленности строительных материалов (штучных стеновых, нерудных материалов, цемента и других).

Высокий синергетический эффект достигается при использовании исследования «Строительная отрасль России. Итоги 2016 года. Перспективы развития до 2019 года» с другими продуктами INFOLine по строительной отрасли:

• «Макроэкономика и состояние обрабатывающих отраслей. Итоги года»
• Регулярные обзоры новостей рынка строительных материалов в рамках услуги «Тематические новости»:
• «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома РФ»
• «Рынок цемента РФ»
• «Рынок керамики и керамогранита РФ»
• «160 крупнейших проектов строительства спортивных объектов РФ. Проекты 2016 - 2019 годов»
• «220 крупнейших проектов строительства агрокомплексов РФ. Проекты 2016 - 2019 годов»
• «300 крупнейших инвестиционных проектов в строительстве РФ 2016 года»
• «320 проектов комплексной застройки России. Проекты 2016 - 2020 годов»
• «200 крупнейших проектов строительства логистических объектов РФ (склады, порты, аэропорты). Проекты 2016 - 2020 годов»
• «160 крупнейших проектов строительства гостиничных комплексов. Проекты 2015 - 2019 годов»
• «200 строящихся и планируемых к строительству проектов торговых центров РФ. Проекты 2017 - 2020 годов»
• «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ»
• «Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ»
• «Инвестиционные проекты в транспортной инфраструктуре РФ»

Направления использования результатов исследования: маркетинговое и стратегическое планирование. Для комплексного анализа строительной отрасли и промышленности строительных материалов, а также для бенчмаркинга и конкурентного анализа компаний.

Временные рамки исследования: динамика различных показателей отрасли с 2011 года, общие по стране и региональные статистические данные 2016 года (объем ввода жилой и нежилой недвижимости, инфраструктурных объектов, базовые показатели строительной отрасли, объем производства и реализации строительных материалов), перспективы развития в 2017 году (макроэкономические показатели России, реализация отдельных инвестиционных проектов).

Сроки проведения исследования: I квартал 2017 года.

Преимущества исследования. В исследовании помимо подробного анализа состояния отрасли вы найдете:

• несколько оригинальных рейтингов, составленных аналитиками INFOLine:
• рейтинг INFOLine BUILDING RUSSIA TOP-10 (в который вошли такие компании как «ГК ПИК», «Группа ЛСР»);
• рейтинг INFOLine DEVELOPER RUSSIA TOP-10 (среди участников - такие крупные собственники как «Адамант», IKEA, «РосЕвроДевелопмент»);
• описание крупнейших реализуемых проектов в жилом строительстве (среди них начало строительства комплексов «Группы ЛСР») ;
• описание крупнейших реализуемых проектов в инфраструктурном строительстве (возведение Крымского моста, реконструкция дороги Р-22 «Каспий» и другие);
• информация о динамике производства и реализации строительных материалов по годам, в том числе вы узнаете причины резкого неожиданного роста производства нерудных материалов в 2016 году.
  Задачи и структура исследования по разделам:

  Часть I. Основные показатели строительной отрасли: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности, а также описание объемов производства строительных материалов.

  В то же время из-за сильного расширения предложения не только был достигнут значительный заторможенный спрос, но уже имеются многочисленные вакансии. Устранение проблем происходит особенно в квартирах в верхнем ценовом сегменте. Высокую арендную плату, связанную с затратами, сложно обеспечить на рынке.

  Строительство домов на одну и две семьи продолжает пользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам и тихим ценовым климатом. Строительный отдел института ожидает, что стимулирующее воздействие собственности на жилье будет даже больше, чем на Западе, поскольку пороговые домохозяйства более представлены в новых землях, а субсидия на владение землей на Востоке дополняется государственными гарантиями.

  Часть II. Ключевые события отрасли: освещение изменений в законодательной сфере в строительной отрасли, событий в сфере господдержки отрасли, отслеживание крупных слияний и поглощений в сфере строительства и производства строительных материалов, важных отставок и назначений.

  Часть III. Основные показатели сегментов строительной отрасли: детальное описание состояния всех направлений отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), развития текущих проектов организаций, приведены конкретные инвестиционные планы компаний в части строительства, крупнейшие строительные процессы и ключевые события в сегментах. Также в части отражено состояние рынка строительных материалов и анализ инвестиционной активности на данном рынке (модернизация производства, строительство новых мощностей).

  Это аргумент подтверждает дифференцированное развитие разрешений на строительство. Марк по-прежнему играл большую роль. В то же время потолок субсидированных субсидируемых кредитов был увеличен с 500 до 800 марок на квадратный метр. Наконец, реконструкция жилищного фонда выгодна федеральной финансовой поддержкой для содействия развитию городов, а также средств для социального жилья, которые могут быть использованы в новых федеральных землях - в отличие от старых - для существующих мер. По истечении переходных периодов в бюджетной поддержке нового жилищного строительства тенденция к снижению в жилищном секторе, вероятно.

  Опыт работы и референции: INFOLine реализует для клиентов заказные исследования и выпускает инициативные исследования по строительному рынку c 2010 года. Нашими постоянными клиентами являются более 100 строительных и инвестиционных компаний, а также компаний-участников рынка строительных материалов, среди которых крупнейшие девелоперы и строительные компании («ИКЕА Мос», Холдинг «Адамант», Корпорация «Главстрой» и «Группа "ЛСР»), ведущие производители строительных материалов (KNAUF, «Евроцемент», HOLCIM Group, LAFARGE, «Победа ЛСР», «Винербергер кирпич», «Северсталь-стальные решения», «РУУККИ Рус», «ПСК Пулково», «Самарский завод Электрощит»), финансовые компании («Сбербанк», «Альфа-Банк», «ВТБ»).

  Изменения к лучшему

  Значительно укрепить строительство новых земель. Спрос на строительство в среднесрочной перспективе вернется к «нормальному уровню». Снижение нового жилищного строительства не будет компенсировано повышательной тенденцией в сфере жилья и ожидаемым увеличением запасов.

  К концу года произошло ускоренное снижение. Разрешения на строительство показывают дифференцированный, но в целом сильный спад. Объем строительства этажа упал более чем на 20 процентов, в то время как односемейные и двухквартирные дома даже зафиксировали небольшой рост.

  Анкету информационных потребностей и полный перечень готовых Исследований и других информационных продуктов INFOLine Вы можете запросить ЗДЕСЬ. Направив нам заполненную анкету, Вы сможете БЕСПЛАТНО получить краткую версию

  Источники информации:

• данные Федеральной службы государственной статистики, Федерального агентства по строительству и ЖКХ, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Министерства экономического развития РФ, Министерства регионального развития РФ, Министерства строительства РФ, база данных внешней торговли ООН, портал Администрации Президента, данные фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
• база данных INFOLine по тематикам «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ»,»Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ», «Инвестиционные проекты в транспортной инфраструктуре РФ»;
• другие продукты INFOLine: «2000 торговых центров в 30 крупнейших городах России», «Рынок металлоконструкций РФ», «Цементная отрасль РФ», «Производство и потребление щебня в РФ», «Производство и рынок силикатного и керамического кирпича»«Строительная отрасль России»;
• данные крупнейших строительных компаний (материалы сайтов, пресс-релизы);
• материалы более 5000 российских СМИ (федеральная и региональная пресса, информационные агентства, электронные СМИ), а также отраслевая пресса.