Devletten ücretsiz arsa nasıl alınır

25 Ekim 2001 tarihli Federal Yasa N 137-FZ "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında", Rusya Federasyonu'nun her vatandaşının devlet arazilerini çiftçilik, çiftçilik ve tarım için ücretsiz olarak kaydetme fırsatına sahip olduğunu yorumluyor. konut binaları inşa etmek. Sadece kadastro numarası gibi evraklar için ödeme yapmanız gerekecektir.

Ancak uygulama, aslında bu konuda olumlu bir sonuç elde etmenin oldukça zor olduğunu gösteriyor, ancak tüm nüansları biliyor ve dikkate alıyorsanız, yine de mümkün.

Sevgili okuyucu! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya telefonla arayın.

Devlet arazisi edinme prosedürü

Devletten ücretsiz arsa almak istiyorsanız, sizden doğru ve net bir işlem yapmanız gerekiyor:

1. Kadastro pasaportu olmayan kimsenin ihtiyaç duymadığı boş bir arsa bulun... İkincisinin varlığı veya yokluğu hakkında doğru bilgi edinmek için, seçtiğiniz arazi üzerinde birinin mülkiyet haklarına sahip olup olmadığını kontrol edebileceğiniz bir Rusya haritası (kadastro) bulun. Arazi ekspertizi ile de iletişime geçebilirsiniz. Talep üzerine size sitede mal sahibi ve inşa edilmiş evlerin bulunmadığını gösteren bir sertifika verecektir. Büyük şehirlerden uzakta bir arsa almanın çok daha kolay olduğunu unutmayın. Bir yerleşim bölgesinde, iletişimin olduğu bir site seçin, çünkü kimse bunları size iletmeyecektir. Kendi kendine bağlantı çok pahalı olacaktır. Bu durumda, masrafları size ait olmak üzere tüm olanaklara sahip arazi satın almak daha kolaydır.
2. Belediye ile irtibata geçiyoruz. Almak istediğiniz arsanın hangi bölge ve semte ait olduğunu öğrendikten sonra yerel belediyeye giderek arsa tahsis talebi başvurusu yapmanız gerekmektedir. Arazi varlıklarının dağıtım departmanında, size arazi tahsis etme talebi ile bir beyan (amacı belirttiğinizden emin olun) yazın. Daha sonra eksperlere ve kadastro numarası uzmanlarına yönlendirileceksiniz. Bu tür masrafları kendiniz karşılamak zorunda kalacaksınız, ancak yine de bir arsa satın almak kadar maliyetli olmayacak.
3. Açık artırmanın geçişi.

Açık artırma aşamalı olarak yapılır:

• (Devlet) gazetesinde yapılan yazılı açıklamadan sonra, açık artırmaya çıkarılan ücretsiz bir sitenin ilanı vardır. Dileyenlerin katılma hakkı vardır.
• Hala ilgilenen kişiler varsa, o zaman pazarlık yapmanız gerekecek, ancak bu arazinin fiyatının piyasa fiyatının üzerine çıktığı, hatta sıçradığı durumlar var. Bu durumda, bu özel tahsisatın ediniminden vazgeçmek ve başka bir tane aramak daha iyidir.
• Çoğu zaman, başka hiç kimse "sizin" araziniz üzerinde hak iddia etmez, bu yüzden onu çok küçük bir miktar karşılığında satın alırsınız.
• Onay alıyor ve hayalinizdeki evi inşa ediyoruz.

Zaten "sonucu" aldıysanız, gerekli tüm belgeleri (satın alma hakkında) alın ve arazi gayrimenkulünün mülkiyetinin tescili için yerel yönetime gidin.

Gerekli tüm belgeleri aldıktan sonra inşaata başlayabilirsiniz. Ancak inşaat sırasında kiracı olduğunuzu unutmayın. Belirlenen süre içinde bir ev veya başka bir şey inşa edilmezse, kira iki katına çıkar.

Hangi arsalar gerçek kullanım arsalarıdır

Fiili kullanım olarak adlandırılan arsalar şunları içerir:

• Müstakil alanlar.
• Müstakil araziler.
• Üzerinde binaların bulunduğu tahsisler. Aynı zamanda, bir vatandaş onu belirsiz bir süre veya ömür boyu kullanabileceği gibi miras yoluyla veya vasiyetle ücretsiz olarak devredebilir.

Pratik olarak kullandığınız bir arsanın mülkiyetini kaydetmeniz gerekiyorsa, yerel makamlara bu arsa için resmi bir tapu alma talebini belirten bir beyan bırakmalısınız. Ödemeniz gereken tek şey, Rusya'nın yasal düzenlemeleri tarafından sağlanan ücretlerdir.

Müstakil parseller

Bunlar, vatandaşların SSCB'de özel mülkiyet yasaları kabul edilmeden önce kullanmaya başladığı ev binalarının bulunduğu arsaları içerir. Mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleriniz olmasa bile (ve çoğu zaman sahip olursunuz), araziyi kolayca kendi araziniz olarak kaydedebilirsiniz.

müstakil araziler

Bu tür arsalar, insanlara ömür boyu kullanım veya belirsiz bir süre için sağlanan ve mirasçılarına devretme hakkını koruyan arsalar olarak adlandırılır. Vatandaşlar idareden ayrı arsalar aldı. Tahsislerin teyidi kabul edilen kararlardır.

Böyle bir belgenin varlığı ile araziyi ücretsiz olarak kendinize kolayca yeniden kaydedebilirsiniz. Ancak bu şekilde yalnızca bir kez arazi alabileceğiniz akılda tutulmalıdır. Yani, bir kişi daha önce böyle bir araziyi ücretsiz olarak kullandıysa, artık hakkı yoktur. Arazi gayrimenkulünün tekrarlanan ve müteakip kullanımı için belirli bir miktar ödemeniz gerekecektir (yasaya göre).

arsa

Müstakil arazi üzerinde bina bulunması durumunda, bir başvuru ile yerel belediyeye başvurmanız gerekir. Bundan sonra, bir kadastro pasaportu vermeniz gerekecektir (elbette, masrafları size ait olmak üzere). Yerel makamlar size ücretsiz bir arsa aldığınızı gösteren bir belge sağlayacaktır.

Bir arsanın yasal olarak alınması için temel planlar

Arazi alabileceğiniz birkaç plan var. Prensip olarak, Rusya'nın tüm sakinleri için aynıdırlar, ancak farklı bölgelerde yasal planların kendine has özellikleri vardır. Bu nedenle, örneğin Novosibirsk bölgesinde bir yerde arsa almak oldukça kolaydır, ancak Moskova bölgesinde tam tersine çok zor ve zaman alıcıdır.

Arazi almak için iki seçenek vardır:

• kimsenin işgal etmediği bir toprak parçasının kendi kendine ele geçirilmesi;
• açık artırmaya katılım.

Sunulan şemalardan herhangi biri üzerinde durmadan önce, belirli bir bölge için hangi seçeneğin uygun olacağını düşünmeniz gerekir. Rusya topraklarında istenilen noktada arsanın nasıl alınacağını öğrenmek için yerel yönetim kurumundan bilgi alabilirsiniz.

Açık artırma kazanın

Açık artırma seçeneği daha etkilidir ve kendi başınıza devralmak kadar riskli değildir. Bir müzayedeyi kazanmak ve devletten arazi almak zor değil, çünkü çoğu zaman bu siteyle artık kimse ilgilenmiyor. Bir arsa edinme prosedürü hakkında daha fazla ayrıntı makalemizde daha ayrıntılı olacaktır.

kendi kendine yakalama

Her ülkede olduğu gibi Rusya'da da boş topraklar var. Site boşsa, birkaç yıldan fazla bir süredir kimse tarafından işlenmemişse (bölgelerin her birinin kendi belirlenmiş şartları vardır, 3 yıldan 10'a kadar olabilir) ve bunun için başka başvuran yoksa, o zaman ele geçirebilirsiniz. siteyi kendiniz yapın. Ondan sonra kendinize sorun.

Bu durumda, yerel makamlardan uygun izin alınması gerekir. Başvurunuz özel bir komisyon tarafından incelenecektir. Komisyon ücretsiz olarak mülkiyet edinmenize izin verdikten sonra, jeodezik ölçümler yapmaya ve bir pasaport (kadastro) hazırlamaya başlayabilirsiniz.

Arazinin kendi kendine ele geçirilmesinin oldukça riskli olduğunu unutmayın, çünkü:

• Yıllar sonra sitenin sahibi veya varisleri ortaya çıkabilir. Bu durumda dava açmanız gerekecek ve davanın kazanılacağı bir gerçek değil.
• Arazi tarımsal çalışma için tahsis edilebileceğinden, yetkililer mülkü kaydetmeyi reddedebilir.

Tercihli insan kategorileri

Rusya Federasyonu'nun her bölgesinin kendi arazi mülkiyeti alma hakları vardır ve ayrıcalıklı insan gruplarının listesi de farklıdır. Muhtaçlara karşı en hoşgörülü olanı Novosibirsk bölgesidir. Liste orada çok geniş.

Yararlanıcı gruplarının ana listesini düşünün:

1. İkinci Dünya Savaşı gazileri ve sıcak noktalara katılanların yanı sıra çalışma yeteneklerini kaybeden ailelerinin üyeleri. 1995 yılında kabul edilen yasa, bu kategoriye mensup kişilerin binalar, meyve bahçeleri, sebze bahçeleri, meralar ve samanlıklar için arazi alabileceğini;
2. Askerler. Sözleşme 10-15 yıl arasında olmalıdır. Bu tür yararlanıcılar, bir ev inşa etmek ve bir ev işletmek için arazi alma hakkına sahiptir.Mevcut "Askeri personelin statüsüne ilişkin" yasa, hizmetin sürdüğü alanda ücretsiz arsalar almalarına izin verilir. Artık hizmet vermeyen ordu (bu yaş özellikleri, sağlık durumu veya azalma nedeniyle) benzer haklara sahiptir. Hizmet süresi - en az 15 yıl;
3. Polis memurları. En az 15 yıl polis teşkilatında görev yapmış kişiler. Bu insan kategorisi devletten arsa alma hakkına sahiptir: şehirde - 0,06 hektardan fazla değil, köylerde - 0,1 hektar, kırsal alanlarda - 0,25 hektar.

Ağır hastalığı veya yaralanması olan polis memurları (emekliler) ve aileleri de bu hakka sahiptir. Bir de görev başında polisi ölen ailelerin;

Ücretsiz arazi hakkı verilir:

1. Radyoaktif maruz kalan Çernobil kurbanları.
2. Sosyal emeğin kahramanları, İşçi Zaferi Düzeni sahipleri.
3. Kayıtlı ihtiyaç sahibi vatandaşlar.
4. Yetimlere, anne ve babalarının 'veya akrabalarının' arazilerini ücretsiz olarak kaydettirme hakkı verilmektedir.
5. Çocukların büyüdüğü, reşit olma yaşına gelmemiş aileler, geniş aileler ve ayrıca tek ebeveynli aileler.
6. Sözleşmeli olarak çalışan devlet memurları.
7. Orta ve yüksek öğrenim görmüş uzmanlar (35 yaş altı) mesleklerinde kırsal alanlarda çalışırken, orada arsa alabilirler. Tercihli kategoriler şunları içerir:
   • Sağlık sektörü.
   • Tarım.
   • Eğitim ve kültür.

Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

• pasaport;
• faydaların mevcudiyeti sertifikası;
• kişinin daha önce devlet arazisini ücretsiz kullanmadığını doğrulayan bir belge (devlet sicilinden alıntı);
• ilgili bir açıklama yazın.

Bundan sonra, arazi almak için bekleme listesine alınacaksınız. Ama kimse sırasını ne kadar bekleyeceklerini bilmiyor.

Neredeyse ücretsiz arazi uzun vadeli kira sözleşmesi

Devletten ücretsiz olarak arazi elde etmenin kanıtlanmış bir başka yolu da uzun süre kiralamaktır. Kiralanan arsa 49 yıl kullanılabilir, sonrasında gerekirse uzatılır. Uzun kiralama süreleri nedeniyle birden fazla nesil tarafından kullanılmaktadır. Böyle bir hizmetin maliyeti oldukça düşüktür.

Ücretsiz arazi almak için genç bir ailenin ihtiyacı olan şey

Rusya Federasyonu devleti, bir aile (genç) için bir arsa alınmasını sağlar. Bu, eşleri (her ikisi de) 35 yaşından büyük olmayan bir aile olarak kabul edilir.

Aşağıdakileri yapmanız gerekecek:

• Yaşam koşullarını iyileştirmek için ihtiyaç duyduğunuz özel belgeler (sertifikalar) ile onaylayın. Tabii ki, aile üyesi başına düşen yaşam alanı olması gerekenden daha az değilse.
• Ardından site için sıraya girmek için yerel yönetime gidin.
• Bildirim için bekleyin.
• Önerilen tahsisata iyi bakın.
• Bir ev inşa etmeye başlayın ve sonra mülkiyeti alabilirsiniz.

Sadece evraklar için ödeme yapmanız gerekecek, iletişim kurma fonları şehir bütçesinden alınıyor.

Çözüm

Unutmaülkenin her vatandaşının ücretsiz bir arsa alma hakkı vardır. , ama bu her zaman kolay ve basit değildir. Olumlu bir sonuç, yalnızca eylemlerinizin doğruluğuna, yasal çerçeve bilgisine, kararlılığa ve arzuya bağlıdır.