Kendi sitenizde bir ev inşa etme izni: nerede ve nasıl verilir? Yapı ruhsatının verilme süresi ve geçerliliği

Kendi arsanızda bir ev inşa etme izni, IZHS belge paketindeki en önemli sertifikalardan biridir. Böyle bir güvence olmadan, banka konut inşaatı için borç vermeyi reddedebilir ve evin inşaatı inşaatı bozma tehlikesiyle karşı karşıya kalacaktır.

IZHS: izin almanın özellikleri

Bir arsaya sahip olan sahiplerin her biri er ya da geç bireysel konut inşaatı düzenlemeyi düşünür (örneğin, 2 katlı bir bina).

Böyle bir karar verdikten sonra, sahada inşaata izin veren mevcut belgenin türünü, arsanın alanını ve yerini dikkate alın. Hiçbir durumda sizi yanıltmaya çalışanları dinlemeyin - kendi arsanıza bir ev inşa etme izni, mutlaka toprak sahibinin elinde olmalıdır. Boş sözlere inanmıyorsanız, tüm sorularınız için size tavsiyede bulunacak bir uzmanla iletişime geçin. Doğal olarak, böyle bir belge olmadan, ev kayıt ve işletmeye almaya uygundur, ancak o zaman kamu hizmetlerine nasıl bağlanılacağı zaten bir sorudur.

IZHS normatif belgeleri

Bu tür belgelerin listesi, yaşam alanlarının inşaatının başlangıcını planlarken makaleleri ve normları tarafından yönlendirilmesi gereken Şehir Planlama Kanunu'nu içerir.

Kendi arsanızda bir ev inşa etme izni, öyle görünüyor ki, basit bir kağıt sayfasıdır, ancak tasarım dokümantasyon paketinin arsa planına ve komşu arsaların sınırlarının sınırlarına uygunluğunu onaylayan varlığıdır ( doğrusal bir tesisin inşası veya yeniden inşası durumunda).

Böyle bir belgenin varlığında mal sahibi, nesne ile herhangi bir inşaat ve yeniden inşa çalışması yapabilir.

Kendi topraklarında IOL izinleri veren kuruluşlar

Özel bir ev için nereden inşaat ruhsatı alacağınızı bilmiyor musunuz? Aşağıda listelenen resmi makamlarla iletişime geçerek gerekli belgeyi alabilirsiniz:

1. Arazi tahsisine tabi olan bölgenin yerel öz yönetiminin temsili.
2. Doğal Kaynakların Kullanımı ve Rusya Federasyonu Çevre Bakanlığı ve dünyanın doğal bağırsaklarının kullanımı ile ilgili çalışmalarda tabi olduğu organlar.
3. Tesiste atom enerjisi kaynaklarının kullanılması durumunda Ekolojik, Teknolojik Atom Devletini Denetleme Servisi Federal Departmanı.

Kendi sitenizde bir ev inşa etmek için izin vermeye yetkili kurum ve departmanların tam bir listesine ihtiyacınız varsa, Şehir Planlama Kanunu'nu çevirerek buna aşina olabilirsiniz. IZhS vakalarının %99'unda yukarıdaki durumlar oluşmaz ancak yine de bu tür bilgilerden haberdar olmak daha iyidir.

İnşaat izinsiz başladı: ne yapmalı?

Eğer uygun bir yapı ruhsatı (İZHS) olmaksızın bir konut binasının inşaatına başlandıysa, paniği durdurun. 01.03.2018 tarihinden itibaren basitleştirilmiş kayıt prosedürünün etkisini düzenleyen bir talimat yürürlüğe girer. Her ne kadar bir evin inşasına izin veren bir belgenin varlığı hala memnuniyetle karşılanmaktadır ve işte nedeni:

• kendi evinizi inşa etmek için bir bankadan fon almayı planlıyorsanız, kredi kurumu gerekli belgeler paketi ile birlikte bir inşaat ruhsatı (İZHS) sağlamanızı isteyecektir;
• yazlık bir kulübede inşaat yaparken, bir gaz tedarik sistemine bağlanırken, verilmiş ve geçerli bir izin vermeniz gerekecektir.

İnşaat işleri için dokümantasyon prosedürü

Sitede bir ev inşa etmek için izin almak için belgeler, ilgili kurumla doğrudan iletişime geçilerek alınabilir.

İzin almak için belgeleri hazırlayın. Bilişim Teknoloji:

• başvuru sahibi olarak sizinle birlikte sitenin sahipliğini onaylayan belgeler;
• arsanın şehir planlama planı;
• makama başvuran kişinin kimliğini doğrulayan belgenin bir kopyası;
• vekaletname (belgeler, mal sahibinin çıkarlarının temsilcisi tarafından değerlendirilmek üzere sunulduğunda gereklidir);
• açıklayıcı bir not içeren bir proje belgeleri paketi, mühendislik ağlarının düzenlenmesi hakkında bilgi içeren bir sayfa, binaların düzeni, daha önce sitede yeniden inşa edilen sermaye yapılarının sökülmesi için bir plan;
• sermaye inşaat nesnesinin proje belgeleri incelemeye tabi ise, yukarıda belirtilen kağıt paketine olumlu bir görüş ekleyin;
• sitenin kadastro planı;
• sivil toplum makamları tarafından proje belgelerinin onaylanması durumunda, ayrıca tüzel kişinin böyle bir inceleme yapma hakkının bir sertifikasını sağlayın.

Bir açıklama yazdıktan ve eksiksiz bir belge paketi hazırladıktan sonra, bunları konunuzda yetkili makamların temsilcisine teslim edin. Başvurunun değerlendirilme süresi 10 iş günüdür. Bu süre zarfında, devlet yetkilileri sağlanan tüm belgeleri kontrol eder ve az katlı konut inşaatının Şehir Planlama Kanunu'nun maddelerinde belirtilen şartlara uygun olması gereken site için proje dokümantasyon paketini doğrular. Sonuç olarak, yetkililer kabul edilen kararı duyurur:

1. İzin vermeyi reddetme.
2. Bireysel konut inşaatı için izin onayı.

Belge ücretsiz olarak verilir. Bu durumda devlet vergisinin ödenmesi sağlanmaz. Başvuru sahibi mahkemede karara itiraz edebilir.

10 gün veriliş süresi olup, yapı ruhsatının geçerlilik süresi 10 yıldır. Belgeyi aldıktan sonra, 10 gün içinde geliştirici, mühendislik etütleri, kat sayısı ve binanın toplam alanı ile ilgili belgeleri yetkili belediye yetkililerine sunmayı taahhüt eder.

Hangi durumlarda yapı ruhsatı iptal edilebilir?

Kanun, bir inşaat ruhsatının zorunlu olarak alınmasını gerektirmeyen durumları öngörmektedir (inşaat kuralları dikkate alınarak hazırlanan bir ev projesi anlamına gelir). Örneğin:

1. Bir garaj inşa ederken, mal sahibi herhangi bir girişimci faaliyette bulunmayacaksa.
2. Bahçecilik veya kamyon çiftçiliği için çiftlik binaları inşa etmeniz gerektiğinde.
3. Sermaye binaları grubuna ait olmayan yapıların (kiosklar, köşkler vb.) inşaatı.
4. İkincil öneme sahip binaların yapımında.
5. Önemli değişiklikler gerektirmiyorsa, nesnelerde veya bileşenlerinde yapısal değişiklikler olması durumunda.
6. Diğer durumlarda, kanunla düzenlenir.

IZHS nesnelerine mülkiyet haklarının tescilinin incelikleri

Rossreestr, böyle bir prosedürün yürütülmesinden sorumludur. Özel bir ev için inşaat ruhsatının ne kadara mal olduğunu zaten biliyorsunuz. Nesnenin sahipliğinin ne kadara mal olacağını netleştirmek için kalır. Bu hizmetin maliyeti 350-400 ruble arasındadır.

Kayıt olmak için ne yapmam gerekiyor?

Her şeyden önce, aşağıdakileri içeren bir belge paketi toplayın:

USRR'ye bir nesne hakkında bilgi kaydederken ve düzeltirken, aşağıdakileri içeren bir belge paketi sağlayın:

• hakların tescili için başvuru;
• bir temsilci için vekaletname;
• başvuranın (sahibinin) pasaportunun bir kopyası;
• devlet vergisinin ödenmesini onaylayan bir makbuz;
• arazinin kadastro pasaportu (gayrimenkul nesnesi).

Başka bir durumda, daha önce yasal olarak kayıt yapılmamışsa, belgeleri hazırlayın. Paket şunları içerir:

• mal sahibi adına yazılmış bir beyan;
• arazi kadastro pasaportu;
• başvuruyu yapan kişinin pasaportunun kopyası;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin;
• bir temsilci için vekaletname;
• arsanın mülkiyetini doğrulayan belgeler;
• kararlaştırılan arsa içindeki bireysel konut inşaatının yerini doğrulayan belge.

Belgeler, kural olarak, sunuldukları tarihten itibaren 10 gün içinde değerlendirilir.

Değerlendirme sonucunda nihai bir karar verilir:

• IZHS nesnesinin mülkiyet belgesinin verilmesini onaylamak;
• arazi tahsisinin sahipliğini belgeleyen bir belgenin düzenlendiğini teyit edin (kayıtlıysa);
• kayıt sürecindeyse ve siteyle ilgili bilgiler Devlet Sicilinde listelenmiyorsa, erken kayıt konusunda bir karar alırlar veya kararlaştırılan belgeleri vermeyi reddederler.

İnşaat ruhsatı geçersiz hale geldiğinde

Daha önce de belirtildiği gibi, iznin geçerlilik süresi tüm inşaat süresi boyunca korunur ve gerekirse yetkili makam kararından sonra uzatılabilir. Bireysel konut inşaatı durumunda, belge 10 yıllık bir süre için düzenlenir. Şehir Planlama Kodu, bu belgenin geçersiz hale gelmesine neden olan bir dizi koşulu listeler:

1. Devletin dengesine devretmek amacıyla bir arazi tahsisine el konulması da dahil olmak üzere mülkiyet haklarının zorunlu olarak sona ermesi durumunda.
2. Sahibi sitenin mülkiyetinden vazgeçerse.
3. Arazi mülkiyetinin resmileştirildiği sözleşmelerin feshi üzerine.
4. Alt toprak kullanma haklarının sona ermesi üzerine, orijinalliği bireysel konut inşaatı için belge paketinin gerekli bir bileşeni ise.

Mülkün mülkiyeti için belge veren makamlar, bir inşaat ruhsatını iptal etme kararı vererek bunları iptal etme hakkına sahiptir. Aşağıdakilere dayanarak kabul edilir:

• sahibinin siteyi kullanma haklarının sona erdiğini onaylayan belgeler;
• toprak altı kullanımı için izin süresinin sona erdiğini yetkili organlara bildirmek.

Bireysel konut inşaatı için izin alınması: başka ne bilmeniz gerekiyor?

Uygulamanın gösterdiği gibi, inşaat sürecinde sitenin bir kişiden diğerine geçtiği de olur. Bu durumda ne yapmalı: inşaat ruhsatını yenilemek mi yoksa her şeyi olduğu gibi bırakmak mı?

Yeniden yayınlamayın, gerekli değildir. Taşınmaz üzerindeki hakların başka bir malikin mülkiyetine geçmesi durumunda, süresi dolmadığı takdirde izin geçerliliğini korur.

Aşağıdaki haller, yani bölünme, birleşme, tahsis gerçekleşmez ise, tesiste mevcut izine göre inşaata devam edilebilir, ancak bu durumda sitenin yeni bir imar planı alınması gerekecektir. .

Binalar ne zaman yıkılacak

Hatırladığınız gibi, yukarıda sermaye binalarının inşası anlamına gelmeyen inşaatların bireysel konut inşaatı için izin gerektirmediğinden bahsedilmişti. Bu prosedürün rehberliğinde, bazı girişimci mal sahipleri, böyle bir binanın bir sermaye inşaatı nesnesinden başka bir şey olmadığı varsayımını göz ardı ederek bir mağaza inşa etmeye karar verirler. Böyle bir durumda adli makamların eylemleri nelerdir? Yasadışı olarak dikilmiş bir nesnenin yıkılmasına karar verilir.

Bazen sözleşme şartlarına veya izin belgesinde belirtilen kurallara uyulmaması, daha binanın faaliyete geçmesinden önce bile işin ilk aşamalarında gözlemlenir. Vakaların% 12'sinde yetkili kuruluşlar tarafından yapılan yetkili denetimler sırasında, bir izin paketi olmadan inşaat gerçeği ortaya çıkar. Bu durumda, mal sahibi, mevcut eksiklikleri ortadan kaldırmak için bir emirle sansürlenir ve bir ev (2 katlı veya başka herhangi bir) inşa etme süreci geçici olarak dondurulur.

IZHS'nin avantajları ve dezavantajları - bir arsa üzerinde izin verilen bir inşaat şekli

Bireysel konut inşaatına uygun arsalara sahip olanlar aşağıdaki avantajlara sahiptir:

1. Bu tür arsalar, bireysel konut inşaatını destekleyen hükümet programlarına sürekli olarak katılmaktadır.
2. Arazinin birden fazla sahibi olmadığı sürece, bu tür sahipler diğer insanlardan bağımsızdır.
3. Böyle bir sitede, bir arsayı bir kategoriden diğerine yeniden nitelendirme ihtiyacından endişe duymadan tam teşekküllü bir konut binasını kolayca inşa edebilirsiniz.
4. Sahipleri bu tesise kaydolabilir ve sosyal kurumların (hastaneler, okullar vb.) tüm hizmetlerinden yararlanma fırsatına sahip olabilir.

Peki bireysel konut inşaatında tuzaklar var mı? Bir yandan her şey güzel, diğer yandan her şey ilk bakışta göründüğü kadar pürüzsüz değil.

Bireysel alçak konut inşaatı, sermaye binalarının inşasını ifade eder - birden fazla ailenin birlikte yaşaması amaçlanan 3 kattan fazla olmayan evler. Bu tür sitelerde çok katlı binaların veya şehir evlerinin inşası kanunen yasaktır ve izin verilmez.

Artık özel bir evin inşası için nereden izin alacağınızı biliyorsunuz ve elbette böyle bir prosedürün uygulanması zaman ve insan kaynakları alacaktır, ancak gelecekte gerekli belgenin olmaması çok daha pahalı olabilir. Bu nedenle, sorunlardan kaçınmak için izinlerin mevcudiyetine önceden dikkat etmek daha iyidir, o zaman barış içinde yaşayabilirsiniz.