Devletten ücretsiz arazi mülkiyeti nasıl alınır?

Kendi toprakları, çoğumuz için aziz bir rüyadır. Ancak, tahsisatın yüksek maliyeti korkutuyor ve bu hayal gerçekleştirilemez görünüyor. Tüm potansiyel toprak sahipleri, devletin bir arsayı karşılıksız olarak özel mülkiyete devredebileceğini bilmiyor. Böylece önemli nakit maliyetleri olmadan kendi rahat köşenizi oluşturabilirsiniz.

Teorik olarak, bu fırsat herkese açıktır: herhangi bir vatandaş daimi ikamet bölgesinde bir arsa alacağına güvenebilir. Bu, özellikle arazi kaynaklarının tahsisi ile ilgili olarak, mevzuat hakkında biraz bilgi gerektirecektir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin. Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın telefonlar:

+7 (499) 703-47-59
Moskova, Moskova bölgesi

+7 (812) 309-16-93
Petersburg, Leningrad bölgesi

8 (800) 511-69-42
Federal numara ( arama Rusya'nın tüm bölgeleri için ücretsizdir)!

Kişisel kullanım için arazi devri ile ilgili konular, Rusya Federasyonu'nun yerel yönetimler tarafından temsil edilen bölgesel konuları tarafından ele alınmaktadır. Hemen hemen her bölgede, ikiden fazla çocuğu olan aileler için ücretsiz arazi edinme hakkını garanti eden özel düzenlemeler vardır.

Böyle bir aile, konut inşaatı için arsa almaya karar verirse, diğer tüm durumlarda herhangi bir onay ve ihale prosedürü uygulanmadan kişisel arsa mülkiyeti alacaktır. Tek sınırlama, yalnızca belediye veya devlet mülkiyetinde olan arazilerin devredilebilmesidir.

Ev sahipleri için arazi hakları hakkında

Onu gerçekten kullanan herhangi bir vatandaş, bir arsanın kişisel mülkiyete ücretsiz devrine güvenebilir. Bu hüküm 137-FZ sayılı Kanun'da (Madde 3, Kısım 4) açıkça belirtilmiştir. Ayrıca, ücretsiz transfer için bir koşul, bir vatandaşın sahip olduğu bir konut binasının bulunduğu yerde bulunmasıdır.

Gayrimenkul sahipliğinin ortaya çıktığı varsayılmaktadır:

Arazi Kanununun mevcut versiyonunun yürürlüğe girmesinden önce;
veya Mülkiyet miras alınırken, Arazi Kanunu'nun modern normlarının getirilmesinden sonra.

Unutulmamalıdır ki ev sahibi, yeni Arazi Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önce, ancak bu arsa üzerinde bulunan taşınmaz mülkü devralması halinde arsanın devri için başvurabilir.

Emek Kahramanları

Sosyalist Emek Kahramanlarına, Emek Zaferi Emri verilen kişilere ve Rusya Federasyonu Emek Kahramanlarına arsaların ücretsiz devri garanti edilir. Bu, 9 Ocak 1997'den beri yürürlükte olan 5-FZ sayılı yasada belirtilmiştir.

Arazi, aşağıdaki amaçlarla kullanmayı düşünmeleri halinde belirtilen kişilere devredilebilir:

yazlık ev yapımı için;
Konut yapımı;
bireysel bir yan çiftliğin organizasyonu için;
bahçe işleri için.

Şehir sınırları içinde devredilen arsanın alanı en az 0,08 hektar, kırsal alanlarda - 0,25 hektar.

"Rusya Federasyonu Kahramanı" ve "Sovyetler Birliği Kahramanı" ödüllerine aday gösterilen kişilerin hakları

Şeref Nişanı sahipleri de dahil olmak üzere en yüksek devlet ödüllerini alan tüm vatandaşlar, amaçlanan amacı aşağıdaki kategorilerden birine aitse, devletten bir arazi tahsisi alabilir:

konut veya yazlık evler inşaatı;
yan parsellerin organizasyonu;
Bahçıvanlık.

Tahsis edilen tahsisin alanı, bir şehirde bulunuyorsa 0,2 hektardan ve kırsal alanda bulunuyorsa 0,4 hektardan az olamaz.

Devletten ücretsiz olarak arazi mülkiyeti nasıl alınır

Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından kullanılan kendi arsalarını elde etmek için iki ortak plan vardır. Bunların en basiti, bir arsanın kendi kendine ele geçirilmesi ve üzerinde konut inşaatıdır. Kendini ele geçirmek için bir arsa seçerken, bilgi edinmek önemlidir: bir sahibi mi yoksa mülkiyeti elde etmek için bir talep sahibi mi olduğu.

Belirli bir süre boyunca araziyi kullanma hakkınıza kimse itiraz etmemişse, siteyi kişisel mülk olarak kaydettirmek için yerel yetkililerle iletişime geçebilirsiniz. Bölgeye göre bu süre 3-10 yıl arasında değişebilmektedir.

Bu yöntemin riski oldukça açıktır: Arsa sahibi ortaya çıkarsa veya arsa için belgeleri düzenleyemezseniz, inşa edilen ev size ait olmayan bir arsa üzerinde yer alacaktır.

İkinci yöntem, bir dizi bürokratik prosedüre uyulmasını gerektirse de daha güvenilirdir. İlgilendiğiniz site için bir açık artırma yapmak için yerel makamlara başvuruda bulunmaktan ibarettir.

Şemayı uygulamak için birkaç adım atmanız gerekir:

İlk adım, özellikleriyle sizi tatmin eden bir arsa bulmaktır. Arazinin kendi kadastro pasaportunun olmaması, hacizli veya başka kişiler tarafından işlenmemiş olması önemlidir. Arazinin devlet mülkiyetinde olduğunu ve üzerinde herhangi bir bina bulunmadığını teyit eden bir sertifika verecek olan arazi eksperinden bilgi alınabilir. Bu tür siteleri büyük yerleşim yerlerinden ve otoyollardan uzakta aramak daha iyidir. Küçük yerleşim yerlerinde veya bahçecilik derneklerinin bir kısmında bulunan arsalar en uygunudur;
Seçilen arazi tahsisinin hangi konuya ait olduğunu bulmak gerekir: yerleşim, ilçe veya bölge. Bir başvuruyu doğru bir şekilde hazırlamak için bu bilgilere ihtiyaç duyulacaktır. Daha sonra, bu özyönetim organına bir arsa tahsisi için bir başvuru yapılmalıdır;
Ayrıca, yerel yönetim sizi site için bir kadastro pasaportu ve gerekli tüm jeodezik önlemleri almaya mecbur edecektir. Bu davadaki masrafların başvuru sahibi tarafından karşılanmasına rağmen, bunlar benzer bir bitmiş arsanın piyasa değerinden kıyaslanamayacak kadar düşüktür;
Ayrıca başvuru sahibi, yerel gazeteye ücretsiz arsa tahsisi hakkında bilgi içeren bir ilan vermeyi taahhüt eder. Yayın, yakın gelecekte arazinin satışa çıkarılacağı bir müzayedenin gerçekleşeceği konusunda potansiyel olarak ilgilenen tüm tarafları bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Çoğu durumda, site için kimse başvuruda bulunmaz ve açık artırmanın tek katılımcısı olarak siz siteyi çok ucuza satın alabileceksiniz. Ancak, başvuranların yine de ortaya çıkacağı ve açık artırmadan sonra tahsisin maliyetinin çok daha yüksek olacağı gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Belki de bu durumda, fazladan para ödememek için başka bir siteye daha yakından bakmaya değer;
Açık artırmadan sonra, tahsisin satın alındığını onaylayan belgeler alacaksınız. Mülk sahibinin haklarını yerel yönetime kaydettirmeleri gerekecektir.

Açık artırma düzeni bölgeden bölgeye biraz değişebilir. Örneğin, bazı bölgelerde, müzayedeye katılan tek katılımcı, ancak kira sözleşmesini imzaladıktan ve konut inşaatı için izin aldıktan sonra arsayı satın alma hakkını elde eder. Bir site aramaya başlamadan önce yerel mevzuattaki farklılıklar dikkate alınmalıdır. Belki arazi edinmenin daha kolay bir yolunu bulabilirsiniz.

Teoride, her vatandaş devletten ücretsiz toprak talep edebilir. Ancak uygulamada, belirli vatandaş kategorilerine haklarını kullanabilmeleri için daha basit bir prosedür sağlanmaktadır.

Tercihli koşullar sağlanan nüfus grupları arasında aşağıdaki vatandaş kategorileri ayırt edilebilir:

Üç ve daha fazla çocuğu olan aileler ile bakımında engelli çocuğu olan aileler;
Bir bölgede 5 yıldan fazla bir süre daire kiralayan ve kişisel konut ihtiyacı olan sakinler (bunun için yerel belediyeye kaydolmanız gerekir);
Kırsal kesimde aranan bir özelliğe sahip, köyde daimi ikamet ve çalışma niyetini ifade eden 35 yaşını doldurmamış vatandaşlar, çalışacakları yerleşim yerinin arsasını iş sözleşmesi ile alabilirler;
Beş yıldan fazla bir süredir bir köyde yaşayan çalışan vatandaşlar, aynı köyde kırsal tipte arazi alabilirler;
Emeklilik yaşına ulaşmış ve beş yıldan fazla bir süredir köyde yaşayan tüm kişiler, ikamet ettikleri yerde de bir pay alabilirler;
Daha önce siyasi baskıya maruz kalan rehabilite edilmiş kişiler;
Ölen savaşçının akrabaları, İkinci Dünya Savaşı gazisi, savaş geçersiz (engelli ve önceden ona bağlı);
Bir savaş gazisi resmi statüsüne sahip kişiler, Leningrad ablukasına katılanlar;
Tüm sözleşmeli asker kategorileri.