İnşaat ruhsatı nedir?

Evinizi inşa etmeye karar verirseniz, muhtemelen işi nasıl yasallaştıracağınızı ve inşaat ruhsatının ne olduğunu, hangi durumlarda evrak işlerinden kaçınılabileceğini merak etmişsinizdir. Bu yazımızda bu belgenin nasıl alınacağını ve bunun için hangi belgelerin toplanması gerektiğini anlatmaya çalıştık.

Bir konut binası için inşaat ruhsatı nedir

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na göre (29 Aralık 2004 tarih ve 190-FZ sayılı), 3 kattan fazla olmayan müstakil bir konut binasının yeniden inşası veya inşası için izin almak için basitleştirilmiş bir prosedür bir aile (RF Medeni Kanunun 48. maddesinin 3. kısmı).

Bir inşaat ruhsatı, sermaye konutlarının inşaatını veya yeniden inşasını yapma hakkı veren ve projenin arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine uygunluğunu onaylayan bir belgedir.

Sanatın 9. maddesi uyarınca Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu. 51, belgelerin hazırlanmasının temeli ve işin yapılacağı arsa sahibinin (kiracı) talebi üzerine bir konut binasının inşası veya yeniden inşası için izin verilmesinin temelidir.

Not! Arazi kullanımı ve imar kurallarının (LZZ) olmaması, inşaat ruhsatı alma hakkından mahrumdur. Tek istisna, inşaat veya yeniden inşanın devam ettiği durumlardır:

Bölgesel öneme sahip nesneler;
Belediye ilçelerinde yerel öneme sahip nesneler;
Federal öneme sahip nesneler;
Kentsel planlama düzenlemelerinin kurulmadığı veya uygulanmadığı arazilerdeki sermaye yapı nesneleri;
Kanunla öngörülen ve düzenlenen diğer durumlarda.

İnşaat ruhsatı almak için bir belge paketi

Başvuruya bir belge paketi eklenmelidir:

Geliştiricinin pasaport verileri;
İnşaatın yapılacağı arazi hakkını doğrulayan belgeler (kiralama veya mülkiyet belgesi ile sitenin kadastro pasaportu);
Bir arsanın kentsel planı - bölgenin planlanması için bir belge türü (aşağıdaki örnekte örnek GPZU).

Bu belge yerel (şehir, ilçe) mimarlık departmanı tarafından hazırlanır ve bir başvuru bazında geliştiriciye (bireysel veya tüzel kişi) verilir. GPZU, bireysel konut binalarının inşası (yeniden inşası) için tasarım çözümlerinin uygulanmasının temelidir.

Gelecekteki evin yerinin belirtildiği bölge mimarı ile kararlaştırılan arsanın (SPOZU) planlama organizasyonu için bir plan;

Bir sermaye konut binasının yeniden inşası durumunda, tüm hak sahiplerinin bu ev üzerindeki haklarını teyit eden ekli belgelerle rızası gerekir;
Proje belgeleri (geliştiricinin talebi üzerine sağlanır).

Sanatın 10. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51'i, inşaat ruhsatı almak için yetkili bir kuruluş tarafından geliştiriciden diğer belgelerin gerekliliğine izin verilmez!

Belgeleri kontrol etme sürecindeki eylemler

Başvuruya gerekli belge paketinin eklenmesi şartıyla 10 iş günü içinde yapı ruhsatı verilir. Bu süre zarfında, sunulan belgelerin yanı sıra proje ve planların arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine uygunluğu kontrol edilir.

Başvuruyu gönderen geliştirici, orijinal limit parametrelerinden sapma izni isteme hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, bu değişikliklerin yapı ruhsatında belirlenen şartlara uygunluğu da kontrol edilir.

Bireysel bir konut binasının inşası için bir iznin geçerliliği 10 yıldır.

İzin vermeyi reddetme alınırsa, reddetme nedenleri belirtilmelidir. Bu ret mahkemede itiraz edilebilir.

İnşaat ruhsatı ne kazandırır?

Bu yetki belgesi aşağıdakileri onaylar:

Projenin GPZU'nun gerekliliklerine uygunluğu (arazi için bir şehir planlama planının yokluğunda - bu arsanın izin verilen kullanımı);
Geliştirici, gayrimenkul nesnelerinin inşası, yeniden inşası ve elden geçirilmesi hakkına sahiptir.

Dikkat! Bunun için yetkili kuruluşlardan izin alınmadan yapılan inşaatlar ruhsatsız sayılır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na göre (Madde 58), konut ve konut dışı gayrimenkullerin izinsiz inşası için mülkiyet, idari, disiplin ve cezai sorumluluk sağlanmaktadır.

Konut inşaat ruhsatı bir arsa için geçerlidir ve belirli bir kişiye bağlı değildir (bazı durumlar dışında). Ve 10 yıl geçerli olduğu için, bu süre zarfında sitenin satın alınması, başka bir kişiye miras kalması durumunda, proje dokümantasyonu çerçevesinde tüm inşaat (yeniden yapım) işleri yetkili ile yeniden anlaşma yapılmadan yapılabilir. bedenler. Başka bir deyişle, yeni malikin yeniden izin alma prosedüründen geçmesine gerek yoktur.

İnşaat ruhsatı kontrolü

Yeni sahipler arsa satın alırken yapı ruhsatının nasıl kontrol edileceğini merak ediyor. Yapı ruhsatları sicili, bu ruhsatın numarası, tescil tarihi ve veriliş tarihi hakkında bilgiler içerir. Ayrıca mimarlık bölümündeki yerel yönetim ile yazılı bir başvuru ile iletişime geçerek, eş zamanlı olarak yapı ruhsatının olup olmadığını kontrol edebilir ve yazılı olarak yanıt alabilirsiniz.

Yapı ruhsatı aldıktan sonra yapılacak işlemler

Müteahhit, izni aldıktan sonraki 10 gün içinde, kendisine ruhsatı veren mimarlık otoritesine aşağıdaki bilgileri sunmalıdır:

Planlanan sermaye inşaatı nesnesinin kat sayısı ve toplam yüksekliği hakkında;
Bağlantısı için mühendislik ve teknik destek için teknik koşullar (TU);
Gelecekteki binaların yerini gösteren arsa planı (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 2, 8, 9, 10, Madde 48'e göre).

Bu bilgiler, şehir planlama faaliyetleri için bilgi sistemine dahil edilmiştir.