Özel bir ev veya yazlık inşa etmek için nasıl izin alınır?

Özel bir evin inşası için izin almadan önce, kurulum ve devreye alma işlerinin yürütülmesi için ana belge olan yetkin bir mühendislik ve teknik proje geliştirmek gerekir. Yapım aşamasında olan özel konut altyapısının tüm bileşenlerini belirtmelidir.

Özel bir konut binasının inşası için izin almak, ancak bu proje belgesini devlet yangın güvenliği makamlarında ve kuruluşlarında kontrol edip kabul ettikten sonra mümkündür. Ek olarak, tüketici denetiminin bölgesel departmanına onay için özel bir hane inşaatı için bir belge paketi sağlanmıştır.

İnşaat alanının bulunduğu bölgede yerleşim idaresi tarafından bir inşaat ruhsatı verildiğini unutmayın.

Bunu yapmak için, özyönetim organlarına aşağıdakileri içeren bir temel belge paketi sağlanmalıdır:

Beyan;
gelecekteki inşaat için bir arsa kullanma hakkı ile ilgili belgeler (arsa satışı ve satın alınmasına ilişkin bir anlaşma, pasaportu, yerel yönetim organlarının bireysel konut inşaatı için bir arsa sağlanmasına ilişkin kararı);
inşaat için planlanan arsanın genel planı;
konut binasının kendisinin yerini gösteren site sınırlarının bir diyagramı.

Belgelerin teslim tarihinden itibaren en fazla 10 gün içinde kontrol edildiğini bilmeniz gerekir. Bir arsa sattığınızda, özel bir ev inşa etme izninin saklı olduğunu unutmayın. Ayrıca, inşaatın başlaması ve inşaatın tam olarak tamamlanması için terminlere uyulmasının çok önemli olduğunu unutmayın, aksi takdirde bu yapı ruhsatı geçerliliğini kaybedecektir. Bu durumda ikinci bir izin gerekecektir.

Deneyimli geliştiricilere, özel bir konut binasının inşası için izin almanın tüm zorluklarını yetkili emlak firmalarına emanet etmeleri tavsiye edilir. Profesyonel olarak 1-2 ay içinde yapacaklar. Bu, gerekli belgelerin toplanmasını ve tüm makamlarda uygunluklarının doğrulanmasını hızlandıracaktır. Ve uygun iznin alınmasıyla ilgili maliyetlerin, gelecekteki özel konut binasının projesinin karmaşıklığına bağlı olduğunu unutmayın.

Gelecekteki konutun güvenli yaşam, mimari tarz, çevreye ve inşaat alanında bulunan altyapı tesislerine verilen zararlar hariç tüm gerekliliklere uygunluğunu kontrol etmek için bir ev inşa etme izni gereklidir.

İzinsiz bir evin gerekli izin alınmadan inşa edilmesi, yapılan yapıyı kanun dışına çıkarır. Yetkisiz bir ev kamu hizmetlerine bağlanamaz ve mevcut mevzuata göre zorla yıkımla tehdit edilir.

Böyle bir geliştiricinin yıkımı önleme hakkı yoktur ve idari olarak sorumlu tutulabilir. Ev, sitenin sınırlarını veya kamu tesislerine olan mesafeleri ihlal ederek ve ayrıca güvenlik standartlarının bariz ihlalleri ile inşa edildiyse sorumluluk da ortaya çıkacaktır.

Yetkisiz bir konut binasının BTİ'ye tescil edilemeyeceği ve tescil edilemeyeceği bilinmektedir. Bu durum, müteahhitin yanlışlıkla veya kasıtlı olarak yasanın gereklerini göz ardı ederek uygun izni zamanında almakla uğraşmaması nedeniyle yasa dışı bir binanın yaşam veya ticari amaçlarla kullanılmasının sorgulanmasını gerektirir.

Hiçbir şey izinsiz konut yapımını haklı çıkaramaz ve binanın akıbeti yargıda belirlenir. Mahkeme genellikle müteahhitin yetkisiz evin sahipliğini tanımaz. Bu gibi durumlarda sonuçlar çok tatsız ve bunların üstesinden gelmek uzun ve çok pahalı.

Hangisi ruhsatsız bina olarak kabul edilir? Oluşturulan bir nesne yetkisiz olarak kabul edilir:

inşaat için yerel yönetimin izni olmadan;
bina kodlarını ihlal ederek;
sıhhi ve hijyen standartlarına aykırı.

Bu işaretlerden en az birinin fiili mevcudiyeti, müteakip tüm kasvetli sonuçlarla birlikte yapının keyfiliğine tanıklık eder.

Yürürlükteki mevzuata göre izinsiz konut yapımına izin veren bir kişinin onu satma, bağışlama veya kiralama hakkı yoktur. Yasadışı bir binaya ilişkin haklarını koruma yeteneği sınırlıdır. Mevzuat, ihmalkar geliştiriciler için para cezaları sağlar ve Rusya Medeni Kanunu'nun 222. maddesinin 2. kısmı, yetkisiz bir binanın yıkılmasını sağlar. Çoğu zaman, yıkım, geliştiricinin kendisi pahasına gerçekleştirilir.

Yetkisiz bir binanın mülkiyet hakkı yalnızca mahkeme tarafından tanınır - korunmasının başkalarının haklarını, meşru çıkarlarını ihlal etmediği ve diğer insanların yaşam ve sağlığına tehdit oluşturmadığı durumlarda, öngörüldüğü gibi. Medeni Kanunun 222. maddesinin 3. fıkrası.

Konut inşaatı için mülkiyette arazi satın alarak, yasal inşaat hakkı veren özel bir evin inşası için tüm belgeleri toplamak gerekir. Özel konut inşaatı için uygun belgeleri almak için bu konuyu ciddiye almak ve bir inşaat ruhsatı ile başlamak gerekir. Makbuz başvurusu için yerel yönetime aşağıdaki belge listesi verilir:

bireysel konut inşaatı için arsa tahsisine ilişkin yerel yönetim başkanı tarafından imzalanan bir karar;
planlanan geliştirme için bir arsa satışı ve satın alınması için bir sözleşme;
bir arsanın ana planı;
arsa pasaportu;
inşaat, binaların yıkılması için sitenin belirlenmiş sınırları üzerinde hareket etmek,

Başvuruyu ve ekli belge listesini inceledikten sonra, özel bir hane inşaatına izin verilmesine karar verilir.

Aşağıdakileri içeren özel bir konut binası için bir proje pasaportu verilir:

inşaat işleri için izin mahalli idare kararnamesi;
geliştiricinin bir arsa hakkı olduğunu onaylayan bir belge;
şehir planlama belgelerine karşılık gelen genel plandan bir kopya;
durum planı;
kamu hizmeti ağlarına bağlanmak için teknik koşullar;
gelecekteki evin kat planları, bölümleri ve cepheleri;
sitenin sınırlarının ve binaların yerinin tam ölçekli olarak belirlenmesi konusunda hareket etmek.

Özel bir evin inşası için gerekli olan bir sonraki belge, ayrı bir klasörde hazırlanan ve aşağıdakilerden oluşan bir ev projesidir:

durum planı (en yakın yerleşim yerleri ve kamu hizmetleri ile bağlantılı olarak inşaat halindeki tesisin yerleştirilmesi);
sitenin topografik araştırması;
şantiyenin ana planı;
bodrum planı;
kat planları;
bir konut binasının cepheleri için planlar;
kat planları;
binanın çatı makas sisteminin planı;
çatı planı;
konut binası temel planı;
vakıf bölümü;
genel açıklayıcı not ve teknik ve ekonomik göstergeler;
inşaat maliyetinin tahmini ve finansal değerlendirmeleri;
Mühendislik çizimleri.

Çok önemli bir nokta. İnşaat çalışmalarına başlamadan önce arazinizi tescil ettirmeyi unutmayınız.

Bir siteye kaydolmak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

siteyi bir konut binasının inşası için kullanma amacının formüle edilmesi gereken bir açıklama;
kişisel pasaportun kopyası;
bir arsa için satış ve satın alma sözleşmesi;
kadastro yetkilileri tarafından onaylanmış arsa planı;
arsa haklarına ilişkin belgeler.

Sonuç olarak, özel bir ev inşa etmek için belgelerle çalışmak için bazı ipuçları. Özlerini tam olarak anlayana kadar imzalanacak, okunacak ve tekrar okunacak belgeleri dikkatlice tanıyın, böylece kendinizi çok sayıda olası yanlış anlamadan koruyun. Bir konut binasının inşası için tüm belge paketinin bir kopyasını çıkarmak gereksiz olmayacaktır.

İzin almak ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak oldukça karmaşık ve uzun bir süreçtir. Ancak, yasadışı olarak inşa edilmiş bir yapının (dahası, büyük miktarda para harcanacak) veya yasal maliyetlerin (mümkünse) yıkılması için ödeme yapmaktansa, başlangıçta tüm belgeleri elde etmek için zaman harcamak daha iyidir. izinsiz yapılmış bir evi meşrulaştırmak).