İnşaat ve tadilat için nasıl bir tahmin yapılır? Nüanslar ve derleme örnekleri

Hayatta hepimiz biraz tahminciyiz. Mağazayı ziyaret ederken, satın almalar için bütçeyi tahmin ediyoruz.

Tatile giderken hesap makinesinin başına oturuyoruz, böylece döndüğümüzde parasız kalmayacağız. Bir evin inşası veya yenilenmesi ile ilgili büyük masraflardan bahsediyorsak, hesaplamalara yaklaşım özellikle sorumlu olmalıdır.

İnşaat organizasyonu tarafından hazırlanan tahmine bakıldığında, yeni başlayanlar orada yazılanların en iyi yarısını anlayabilir. Planlı tasarruflar, genel giderler, amortisman kesintileri - bu anlamsız sözler deneyimsiz bir müşterinin kafasını karıştırır.

Bütçe bulmacalarının inceliklerinde uzman olan kişi, yükleniciyi kolayca "temiz suya" yönlendirerek çok para tasarrufu sağlar. Bu nedenle inşaat veya onarım için nasıl bir tahmin yapılır sorusunu doğru ve detaylı olarak ele alacağız.

Tahmin nasıl yapılır?

Aslında, bir tahminde bulunmanın zor bir tarafı yoktur. Bu belge, yaklaşmakta olan inşaat veya onarımın tüm maliyetlerini basitçe sistemleştirir, "raflara koyar". Bu nedenle hesaplamanın derlenmesi çok dikkatli olmalıdır. Yüzeysel olarak yaparsanız, gerçek rakam planlanan maliyetlerden birkaç kat daha yüksek olabilir.

Bu nedenle, kendinizi bir hesap makinesi ve bir kalemle donatın, sabırlı olun ve bir veya iki saat oturun, böylece inşaat işi için tahmin sadece ana hacimleri değil, aynı zamanda onlara eşlik eden tüm küçük şeyleri de hesaba katar.

Herhangi bir tahminin üç ana öğesi- malzeme, iş ve ulaşım. Büyük bir şantiyede, elektrik maliyeti, mekanizmaların ve ekipmanın çalışması (kiralık veya yüklenicinin kendi) ile birleştirilirler.

Kendi başınıza bir ev inşa ediyorsanız, bir işçi ekibini dahil ediyorsanız ve makine ve mekanizmaların çalışması için kişisel olarak ödeme yapıyorsanız, maliyet muhasebesi daha kolay hale gelir. Yüklenicilerin doğasında bulunan tüm işaretlemeler ortadan kaldırılır ve yerleşim noktalarının sayısı minimuma indirilir.

Bu durumda, yapılacak iş miktarını "tahmin etmeniz" yeterlidir, bundan sonra malzemeleri kolayca çıkarabileceğiniz ve iş ve nakliye teslimatı için ödeme maliyeti.

Örnek bütçeleme

Teoriye çok derinlemesine girmeyeceğiz, ancak hemen köpük bloklardan bir bina inşa etmenin maliyetini hesaplama örneğine geçeceğiz.

Bir ev inşa etmek için yetkin bir şekilde derlenmiş bir tahmin, her biri için kendi maliyet hesaplamasının derlendiği aşamalara ayrılır. Açıkçası, bu teknolojik adımlar toprak işleri, temeller, duvarlar, zeminler ve çatı olacaktır.

Toprak işlerinde malzeme yoktur, sadece iş ve mekanizmalar vardır. Bu nedenle, temel altında çıkarılması gereken toprağın hacmini hemen belirleyeceğiz. Bunu yapmak için, açmanın derinliğini toplam uzunluğuyla çarpın.

Diyelim ki 100 m3 toprak aldık. Şimdi işin maliyetini değerlendirmeye geçelim. Bir ekskavatör bir hendek kazacaksa, bu makinenin bir makine-saatlik çalışmasının maliyetini alıp hendek kazma süresi ile çarpmanız gerekir. Tahminimizde ilk satır şu şekilde görünür:

1. Hafriyat:

1200 ruble / saat x 4 saat = 4800 ruble.

Ancak burada bazı nüanslar var. Ekskavatörün şantiyeye teslimi için de ödeme yapmanız gerekecektir. Bu miktar yükleniciden önceden öğrenilmeli ve tahmine dahil edilmelidir.

Farklı makineler farklı performansa sahiptir. Bu nedenle, ne tür bir ekskavatöre ihtiyacınız olduğunu önceden belirleyin (kova genişliği, 1 saatlik çalışma ile çıkarılan toprak hacmi).

Hafriyat toprağı saha üzerinde düzleştirilecek ve bir kısmı açmanın "sinüslerine" geri dökülecek ve sıkıştırılacaktır. Kim yapacak? Kişisel olarak tonlarca arazi atmak istemiyorsanız, inşaatçılara para ödeyin.

Toprak işleri için tahminin son kısmı, dolgu ve toprağın tesviye maliyetini içerir:

• Toprağın kazılması 1200 ruble / saat x 6 saat = 7200 ruble. + ekskavatörün teslimatı 1200 ruble = 8400 ruble.
• Toprağın manuel olarak doldurulması ve tesviye edilmesi 30 m3 x 200 ruble / m3 = 6000 ruble.

Site düzensizse ve üzerinde tam ölçekli bir dikey yerleşim planlanıyorsa (deliklerin doldurulması ve tepelerin kesilmesi), zemini temelden tahminin son makalesine aktarmak daha iyidir. Buna dikey planlama ve güzelleştirme denir.

Zemini bitirdikten sonra temel için en ekonomik seçenek olan moloz temele geçelim.

Burada yine işin kapsamını belirlememiz gerekiyor. Toprakla uğraşırken yer altı kısmını hesapladık. Şimdi, zemin seviyesinin üzerinde olacak olan vakfın hacmini eklemeniz gerekiyor. Diyelim ki 140 m3 ile bitirdik.

Bu rakamı temeli oluşturan moloz, kum ve çimento hacmine ayırıyoruz. Takviye için de takviyeye ihtiyacımız var. Kalıbı düşünmüyoruz, çünkü inşaatçılar duvarcılığı onsuz "sıfır" ın üzerinde yapacaklar.

2. Vakıf

Malzemeler (düzenle)

1. 5 m3 x 900 ruble / m3 doldurmak için kum (teslimat ile!) = 4500 ruble.
2. Doldurma için kırma taş (20-40 mm fraksiyon) 5 m5 x 2500 ruble / m3 (teslimatla birlikte!) = 12 500 ruble.
3. Kabin - 80 m3 x 2300 ruble / m3 (teslimatla birlikte!) = 184.000 ruble.
4. Temelde kum - 40 m3 x 900 ruble / m3 (teslimatla birlikte!) = 36.000 ruble.
5. Çimento - 20 ton x 3600 ruble / ton + teslimat 5000 ruble. = 77.000 ruble.
6. Armatür - 2 ton x 22.000 ruble / ton + 3.000 ruble teslimatı. = 47.000 RUB

Ulaşım

1. Çimento teslimi 5000 ruble.
2. Bağlantı parçalarının teslimi 3000 ruble.

Kum ve kırma taş, teslimat maliyeti dikkate alınarak satılmaktadır, bu nedenle nakliyeyi ayrı bir hatta ayırmayacağız, ancak tahminde işaretlemeniz yeterli. Çimento ve donatı, kiralık nakliye ile teslim edilir. Bu nedenle, nakliyelerinin maliyeti "Nakliye" sütununa dahil edilmelidir.

Burada nasıl tasarruf edebilirsiniz? Tabii ki, çimento ve donatı teslimatı kombinasyonunda. Bunu yapmak için bir araba kiralamanız ve bu malzemeleri üzerine getirmeniz gerekiyor. Yolculuk sayısını azaltmak için maksimum taşıma kapasiteli bir damperli kamyonla kum ve kırma taş teslim etmek daha iyidir.

Çalışmak

Kum ve kırma taş yastığın doldurulması, moloz temelin dökülmesi için bir çözeltinin hazırlanması ve duvarın katman katman betonlanması sürecini içerir. Piyasa oranlarını inceledikten sonra, entegre olana razı olmak en iyisidir. İlgili tüm işlemleri hesaba katar ve tahminimizin iki satırını kaplar:

Temel cihaz için genel tahmin şöyle görünecektir:

Aşağıda sütunlu bir temel için basit bir tahmin örneği verilmiştir. geliştirici tarafından hazırlanmıştır. Tüm iş hacimleri, maliyetler ve fiyatlar burada ayrı satırlarda yayınlanır. Belgenin okunması ve analiz edilmesi kolaydır.

Derleyicinin hatası, işin maliyetini ayrı bir makalede seçmemesi, ancak ek malzemelerin fiyatına göndermesi gerçeğinde yatmaktadır! Burada "bir mucize eseri" teknik bir muayene, belirli bir "kayıt odası" ve şantiye ile ilgili olmayan diğer masraflar var.

Tüm harcamalarınızı net bir şekilde görmek istiyorsanız bu hataları tekrarlamayın.

Tahminin hesaplanmasının inşaat işi teknolojisi hakkında bilgi gerektirdiğine dikkat edilmelidir. Bu olmadan, yaklaşan maliyetleri ayrıntılı ve yetkin bir şekilde tanımlamak imkansızdır. Örneğin, bir binanın cephesi taş, dekoratif tuğla, sıva veya betonarme ile kaplanabilir. Listelenen çalışmaların her biri bir dizi özel işlemi içerir.

Kırma çatı, her biri özel teknolojilerin ve malzemelerin kullanımını içeren farklı şekillerde de yapılır. Bu nedenle, bir tahminde bulunmadan önce, değerlendirmeniz gereken üretim döngüsünü dikkatlice incelemek için çok tembel olmayın.

Tahmini onarımlar

Temel olarak, onarım tahmini, sermaye inşaatı maliyetinin hesaplanmasından farklı değildir. Sadece malzemeler ve teknolojiler değişir. Sayma ilkesi aynı kalır.

İlk olarak, operasyon setini ve malzeme ihtiyacını anlamak için yaklaşan işi (ana ve yardımcı) iyice incelemeniz gerekir.

Bir örnek için, oturma odasını yeniden dekore etmek için bir tahmin yapmayı düşünün.... "Kozmetik", zeminlerin değiştirilmesi, bölmelerin aktarılması ve asma tavanların montajı anlamına gelmez. Bu nedenle, hesaplama büyük bir yeniden yapılanma sırasındaki kadar karmaşık olmayacaktır.

Bölgeye göre önemli ölçüde değişen piyasa fiyatlarına bağlı kalmamak için iş ve malzeme maliyetini koşullu aldık.

Bir sıva istasyonu veya püskürtme tabancası kiralamazsanız, kozmetik onarım mekanizmalarının çalışması gibi bir makale olmayacaktır. İnşaatçılar elektrikli el aletlerini sahaya getirir ve oranlarına amortisman ekler.

Kaplama malzemelerine ek olarak, "Malzemeler" makalesine atfedilebilecek "sarf malzemeleri" (rulolar, fırçalar, zımpara kağıdı, solunum maskeleri, eldivenler) satın almanız gerekecektir.

Onarımlardan tasarruf edebilirsiniz, ancak malzemelerin kalitesinden değil, teslimatın yetkin "lojistiğini" organize ederek. Bu nedenle, her gün farklı küçük şeyler için mağazaya gitmemelisiniz. İnşaatçılarla birlikte, ihtiyacınız olan her şeyin ayrıntılı bir listesini önceden hazırlamanız ve her şeyi bir kerede satın almanız gerekir.